Podstawowym
elementem
ograniczania
strat
kredytowych
związanych
z
brakiem
możliwości
klientów
do
spłaty
swoich
zobowiązań
wobec
Banku
są
zabezpieczenia
ustanawiane
na
etapie
udzielania
kredytu,
a
w
niektórych
przypadkach
także
w trakcie okresu kredytowania.
Nadrzędnym
rodzajem
stosowanych
zabezpieczeń
są
hipoteki
na
kredytowanych
nieruchomościach,
przy
których
ustanawianiu Bank kieruje się m.in. następującymi zasadami:
•
zabezpieczenia
hipoteczne
przyjmowane
przez
Bank
muszą
spełniać
warunki
określone
w
Ustawie
o
listach
zastawnych i bankach hipotecznych oraz reg
ulacjach nadzorczych skierowanych do banków h
ipotecznych,
•
zabezpieczenia
są
przyjmowane
tylko
jako
wsparcie
kredytu
i
nie
mogą
być
wykorzystane
jako
substytut
zdolności
klienta do regulowania swoich zobowiązań,
•
wymagana jest poświadczona i dokładna wycena nieruch
omości,
•
przyjmowana
wartość
zabezpieczenia
powinna
odzwierciedlać
jego
wartość
bankowo-hipoteczną
oraz
wartość
rynkową, a częstotliwość wyceny powinna być adekwa
tna.
Dodatkowe,
uzupełniające
w
stosunku
do
hipotek
zabezpieczenia
-
w
zależności
od
specyfiki
transakcji
kredytowej
-
obejmują m.in.:
•
przeniesienie
praw
do
polisy
ubezpieczeniowej
nieruchomości
(ubezpieczenie
budowy
w
okresie
realizacji
inwestycji
i
budynku
po
zakończeniu
inwestycji)
i
deklaracja
poddania
się
egzekucji
Kredytobiorcy/
Akcjonariuszy/
Udziałowców/ Poręczycieli,
•
weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową,
•
przeniesienie
wierzytelności
z
bieżących
i
przyszłych
kontraktów
(w
tym
m.in.
Kontraktu
z
GW,
Inwestorem
zastępczym, Umowy o zarządzanie) z obecnych i przyszłych
wierzytelności Kredytobiorcy z umów najmu,
•
kaucja/depozyt,
•
upoważnienie do rachunku bieżącego Kredy
tobiorcy (pełnomocnictwo wraz z blokadą warunkową),
•
przeniesienie
wierzytelności
z
rachunku
czynszowego
wraz
z
upoważnieniem
do
tego
rachunku
(jeśli
określona
nieruchomość
jest
wynajmowana),
zastaw
rejestrowy
(zwykły
do
czasu
rejestracji)
na
prawach
do
wszystkich
rachunków
bankowych
wraz
z
blokadą
i
nieodwołalnym
pełnomocnictwem
(blokada
warunkowa
do
rachunku
bieżącego),
•
w odniesieniu do Spółek Specjalnego Przeznaczen
ia:
➢
zastaw rejestrowy na wszystkich udziałach/akcjach Spółki,
➢
poręczenie udziałowców/akcjonariuszy Spółki,
•
cesja praw z gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej dobrego w
ykonania z gwarancji zwrotu zaliczek,
•
zastaw rejestrowy na aktywach Kredytobiorcy,
•
rachunek „do zatrzymania” części płatności dla wykonawców,
•
zabezpieczenie
przekroczenia
budżetu/pokrycie
niedoboru
gotówki
w
formie
umowy
wsparcia
lub
gwarancji
korporacyjnej/poręczenia udziałowców/akcjonariuszy,
•
ubezpieczenie od „spadku dochodów”,
•
ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej,
•
umowa podporządkowania z udziałowcami i pożyczkodawc
ami,
•
cesja praw z wierzytelności z umów pożyczek,
•
gwarancja obsługi odsetek/kredytu wystawiona przez udz
iałowców w fazie budowy/w fazie inwestycji,
•
nieodwołalne pełnomocnictwo notarialne do zbycia nieruchomości do c
zasu prawomocnego wpisu hipoteki do KW.
Istotnym
elementem
zarządzania
ryzykiem
kredytowym
są
również
działania
mające
na
celu
minimalizowanie
potencjalnych
strat
kredytowych
związanych
z
mniejszą
skutecznością
przyjętych
zabezpieczeń
(w
tym
w
wyniku
spadku
cen rynkowych nieruchomości) w sytuacjach, gdy Bank będzie zmusz
ony skorzystać z przyjętych zabezpieczeń.