spółki Ed Invest Sp. z o.o. - akt notarialny z dnia 22 grudnia 2008 roku Rep. A Nr 10048/2008.

Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd

Spółce nadano numer statystyczny REGON 012820030.

Na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego za rok 2021 skład Zarządu Spółki był następujący:

w składzie Zarządu Spółki.

Andrzej Król - Członek Rady, Sekretarz,

Krzysztof Mikołajczyk - Członek Rady,

Uchwałami Nr 10 do Nr 14 Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy z dnia 11 maja 2021roku udzieliło

absolutorium Radzie Nadzorczej z wykonania obowiązków w roku 2020

Do dnia sporządzenia i publikacji niniejszego sprawozdania nie wystąpiły zmiany w składzie Zarządu i Rady

Nadzorczej Spółki.

na gruntach powierzonych, jak i na gruntach własnych. Spółka stworzyła i z sukcesem wdrożyła

unikatowy model biznesowy oparty na formule „Deweloper PLUS”, który opiera się na budownictwie

Wysoką jakość realizowanych obiektów, wiarygodność i bezpieczeństwo prawne oraz dobrą sytuację

od października 2010 roku.

Spółka jest polskim przedsiębiorstwem usługowym prowadzącym działalność budowlaną, realizującym

warunki dogodnego dostępu do komunikacji miejskiej, zaplecza handlowo-usługowego, edukacyjnego,

medycznego, a także kulturalnego. Spółka przykłada dużą wagę do zapewnienia przyszłym

mieszkańcom produktu bardzo wysokiej jakości, posiadającego cechy funkcjonalności, wygody i

komfortu, już na etapie projektowania co zapewnia duże zainteresowanie klientów, a co za tym idzie

Spółka realizowała pięć inwestycji:

Na dzień 31 grudnia 2021 roku Spółka posiad 2.477.337 akcji własnych po cenie nabycia 2,50 zł/akcję tj.

20% kapitału zakładowego spółki, na które przypada 2.477.337 tj. 20% udziału w ogólnej liczbie głosów .

Realizacja skupu obyła się w dniach 27-30 sierpnia 2019 roku w trybie zaproszenia do składania ofert

sprzedaży akcji ED invest S.A. ogłoszonego w dniu 26 sierpnia 2019 roku.

inwestorom w momencie realizacji projektów inwestycyjnorozwojowych, przez co pozyskane w ten

sposób środki, które stanowić będą uzupełnienie niezbędnego do ich realizacji finansowania.

Spółka nie posiada oddziałów.

Spółka nie prowadzi prac w zakresie badań i rozwoju.

zapłatę. (RB nr 10/2017). Postanowieniem Sądu z dnia 3 stycznia 2018 roku postępowanie zostało

zawieszone do czasu prawomocnego rozpoznania sprawy toczącej się pod sygn.. akt II C 1505/17 przed

Sądem Okręgowym dla Warszawy – Pragi. Postanowienie jest prawomocne.

o zaliczenie do kategorii IV, na którą składa się należność główna w kwocie 2.317.282,84 (słownie: dwa

miliony trzysta siedemnaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt cztery grosze) i

odsetki ustawowe w łącznej wysokości 238.086,90 (słownie: dwieście trzydzieści osiem tysięcy

osiemdziesiąt sześć złotych dziewięćdziesiąt groszy),

dziewięćdziesiąt cztery grosze), którą ED Invest S.A. wnosi o zaliczenie do kategorii V z tytułu odsetek, które

została zaliczona do kategorii IV.

Z uwagi na fakt, iż odmówiono uznania wierzytelności Spółce w pozostałej kwocie, w dniu

16 listopada 2012 roku Spółka złożyła w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy

o uznanie wierzytelności w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset czternaście tysięcy sto

osiemdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt dziewięć groszy).

W dniu 19 czerwca 2013 roku Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy dla spraw

upadłościowych i naprawczych wydał postanowienie, w którym uwzględnił sprzeciw w ten sposób, iż

uznał wierzytelność Spółki dodatkowo w kwocie 1.814.184,69 zł (słownie: jeden milion osiemset

Spółki oraz jej wynik finansowy.

Rokiem obrotowym Spółki jest rok kalendarzowy.

porównaniu do stanu na koniec 2020 roku o 382%.

Wzrost dotyczy przyjęcia do ksiąg w rzeczowe aktywa trwałe (środki trwałe w budowie) lokalu

materiałów hutniczych oraz cena i dostępność paliw. Łańcuchy dostaw to obszar zależny od transportu,

który w dużej mierze opierał się na kierowcach pochodzenia ukraińskiego.

dużą ich cześć ze znacznym wyprzedzeniem co zapewnia realizację robót, jednak Spółka na bieżąco

monitoruje i ocenia sytuację na rynku materiałów budowlanych. ED invest S.A. na dzień sporządzenia

niniejszego sprawozdania nie widzi zagrożenia dla harmonogramów robót i terminów wykonania. Zarząd

zatrudnienia; (iv) niewykonanie prac przez wykonawców w uzgodnionych terminach i w uzgodnionym

dotyczących wielobranżowych warunków technicznych wykończenia oraz przekazywania obiektów.

Istnieje również ryzyko związane z utratą przez wykonawców płynności finansowej, co może wpłynąć na

przypadkach, doprowadzić do całkowitego zaprzestania prac przez wykonawcę robót budowlanych

i spowodować konieczność jego zastąpienia. Wszystkie opóźnienia i koszty związane ze zmianą

wykonawcy wpłynąć mogą negatywnie na rentowność projektu budowlanego. Pomimo, iż Spółka stara

się ograniczać takie ryzyko poprzez utrzymywanie długoterminowych relacji z grupą sprawdzonych

wykonawców robót budowlanych, zagrożenie ciągłości i stabilności działania, w tym utrata płynności

przez któregokolwiek z wykonawców realizujących projekty może negatywnie wpłynąć na działalność i

sytuację finansową Spółki. Dla wyeliminowania takich sytuacji Spółka prowadzi na bieżąco ocenę

zdolności wykonawczych, referencji i kondycji finansowej firm wykonawczych, których usługi są

Projekty budowlane realizowane przez Spółkę obarczone są wieloma ryzykami. Takie ryzyka obejmują

w szczególności: (i) nieuzyskanie lub podważenie uzyskanych już pozwoleń, zezwoleń lub innych decyzji

możliwości uzyskania pozwoleń umożliwiających oddanie budynku do użytkowania lub innych

wymaganych pozwoleń, (ix) ryzyko ewentualnych wad ujawnionych w okresie rękojmi, które Spółka

będzie musiała usunąć na własny koszt (pomimo, że wady w okresie rękojmi objęte są gwarancją firmy

wykonawczej), jak również (x) zmiany w przepisach regulujących wykorzystanie gruntów i realizacje

projektów budowlanych. Wystąpienie każdej z powyższych okoliczności może spowodować opóźnienia

w zakończeniu projektu, wzrost kosztów lub utratę przychodów z takiego projektu, a w niektórych

przypadkach brak możliwości jego zakończenia. Może to mieć negatywny wpływ na działalność i

sytuację finansową Spółki, ryzyko to w ocenie Spółki jest jednak niskie.

przyczyn przed wydaniem lokali ich nabywcom, Spółka może ponieść szkodę, która może nie zostać

pokryta w całości przez odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia, w szczególności z uwagi na fakt, iż

wartość przedmiotu ubezpieczenia oszacowana w umowie ubezpieczenia może być mniejsza od

wartości przedmiotu ubezpieczenia w chwili wystąpienia szkody. Ponadto polisy ubezpieczeniowe nie

pokrywają utraconych zysków Spółki z projektu budowlanego oraz szkód związanych z niewykonaniem

lub nieterminowym wykonaniem umów z kontrahentami Spółki. W przypadku wystąpienia szkody

uruchomiania dodatkowych procedur mających na celu wykonanie podziału działek za m. st.

Warszawę. Sądy i Urzędy na terenie m. st. Warszawy są obecnie obłożone sprawami, a one w

przeważającej większości rozpoznawane są według kolejności wpływu, niezależnie od ilości spraw

rozpatrywanych w danym czasie, co nie pozwala określić terminu ich rozpatrywania. W toku spraw mogą

również pojawić się trudne do przewidzenia przeszkody natury formalnej, które mogą wyniknąć z faktu,

że na terenie m. st. Warszawy organy zajmujące się regulacją stanu prawnego nieruchomości są w dużej

części zdecentralizowane i na etapie postępowań często koniecznym jest pozyskiwanie informacji i

dokumentów od innych organów (np. decyzje o ewentualnej komunalizacji). W związku z powyższym, w

toku postępowań administracyjnych i sądowych, można liczyć się z opóźnieniami lub też innymi

Pozyskanie kontraktów w celu realizacji kontraktów budowlanych w przyszłości może być trudniejsze lub

bardziej kosztowne niż dotychczas z przyczyn takich jak: (i) silna konkurencja na rynku nieruchomości, (ii)

czasochłonny proces uzyskiwania pozwoleń administracyjnych i innych niezbędnych decyzji, zgód i

pozwoleń, (iii) brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz (iv) ograniczona

dostępność terenów z odpowiednią infrastrukturą.

Rentowność działalności budowlanej Spółki zależy również bezpośrednio od poziomu cen mieszkań w