Wrocław, 30 marca 2022 r.
Szanowni Państwo,
miniony 2021 r. był bardzo dobry dla rynku nieruchomości w Polsce, w tym także dla Grupy Develia. W
lutym ogłosiliśmy nową strategię na lata 2021-2025, która przewiduje zwiększenie wartości Spółki
poprzez wzrost skali działalności i koncentrację na kluczowych dla nas obszarach. Postawiliśmy na rozwój
w segmentach mieszkaniowym i PRS, przy jednoczesnym istotnym zmniejszaniu zaangażowania w
projekty komercyjne. Założyliśmy, że w 2025 r. sprzedaż mieszkań wyniesie 3100, a dodatkowo będziemy
dostarczać na rynek 300-400 lokali na wynajem rocznie. W ślad za strategią wyznaczyliśmy ambitne cele
na rok 2021 - sprzedaż na poziomie 1750-1850 mieszkań i przekazanie klientom 1800-1900 lokali. Oba
założenia przekroczyliśmy.
W 2021 r. Develia sprzedała 1921 mieszkań wobec 1361 w 2020 r., co oznacza wzrost o ponad 40%.
Przekazania w 2021 r. wyniosły 1903 lokale, czyli 65% więcej niż rok wcześniej. Popyt przez cały rok
utrzymywał się na wysokim poziomie, przekraczając na największych rynkach dostępną ofertę.
Zróżnicowana oferta mieszkań sprawiła, że byliśmy jednym z liderów wzrostu w sektorze.
Z wysokim priorytetem realizowaliśmy również działania, które pozwolą Spółce wejść w sektor najmu
instytucjonalnego i rozwijać się w tym obszarze. Pod koniec 2021 r. podpisaliśmy listy intencyjne,
dotyczące realizacji dwóch projektów PRS w Warszawie i we Wrocławiu, o orientacyjnej wartości 290 mln
zł. Wytypowaliśmy także w naszym portfolio kilka innych inwestycji, które oferujemy inwestorom
instytucjonalnym w ramach zakupów pakietowych. Jestem przekonany, że w obliczu zmian kulturowych i
ekonomicznych popyt na tego typu nieruchomości będzie silnie umacniał się w kolejnych latach.
W minionym roku wprowadziliśmy do sprzedaży blisko 2000 lokali, poszerzając ofertę we wszystkich
miastach, w których prowadzimy działalność, tj. w Gdańsku, Krakowie, Warszawie, Katowicach oraz we
Wrocławiu. Dostępność terenów pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach jest jednym z największych
ograniczeń wzrostu firm w branży deweloperskiej, dlatego bardzo dużą uwagę przywiązujemy do
pozyskiwania kolejnych gruntów. W 2021 r. zakupiliśmy tereny pod 4700 nowych mieszkań, zarówno
poprzez zakup działek, jak również nawiązanie współpracy z Grupo Lar, w ramach której będziemy
wspólnie realizować inwestycje w Warszawie. Nasz obecny bank ziemi pozwala na budowę blisko 9 tys.
mieszkań, co zapewnia nam przewagę rynkową i komfort działania w kolejnych latach.
W segmencie komercyjnym w 2021 r. analizowaliśmy możliwości i prowadziliśmy działania zmierzające
do dezinwestycji aktywów komercyjnych. We wrześniu podpisaliśmy umowę przedwstępną sprzedaży
projektu Sky Tower we Wrocławiu. Transakcja została sfinalizowana w 2022 r., a jej wartość wyniosła
82,4 mln euro. Rozpoczęliśmy także rozmowy na temat sprzedaży projektu Arkady Wrocławskie oraz
przygotowujemy do sprzedaży budynek Wola Retro w Warszawie. W marcu tego roku podpisaliśmy
również list intencyjny z Hillwood Polska dotyczący wspólnej realizacji projektu magazynowego na
posiadanym przez nas gruncie w podwrocławskim Malinie, bez dodatkowego zaangażowania
finansowego Develii. Dążymy do maksymalizacji wartości w ramach dezinwestycji tego aktywa, które
Spółka kupiła jeszcze w 2007 r., a list intencyjny jest pierwszym krokiem w tym kierunku. Środki
pozyskane ze sprzedaży nieruchomości komercyjnych będą przeznaczane na charakteryzujące się
wyższą rentownością projekty mieszkaniowe i PRS. W 2021 r. wynik segmentu komercyjnego pozostawał
pod wpływem aktualizacji wycen nieruchomości, ale już w znacznie mniejszym stopniu niż w roku
poprzednim. To nie przeszkodziło nam w osiągnięciu bardzo dobrych wyników całej Grupy Develia.
W 2021 r. Develia miała 911,9 mln zł skonsolidowanych przychodów, o 76,4% więcej niż rok wcześniej.
W ubiegłym roku Grupa wypracowała 219,8 mln zł zysku operacyjnego, w porównaniu do 72,4 mln zł
straty w 2020 r. Zysk netto w omawianym okresie wyniósł 153,9 mln zł, wobec 138,8 mln zł straty rok
wcześniej.
W styczniu 2022 r. zostało ogłoszone wezwanie na akcje Develii przez podmioty niezwiązane wcześniej
ze Spółką. W ocenie największych Akcjonariuszy zaproponowana cena nie odzwierciedlała wartości
godziwej i ostatecznie wezwanie nie doszło do skutku. Stanowisko aktualnych Akcjonariuszy jest
wyrazem zaufania do strategii rozwoju Spółki, a także dodatkową motywacją dla Zarządu, aby dalej
pracować nad wzrostem jej wartości. Aby zidentyfikować najbardziej optymalne kierunki
długoterminowego rozwoju, na początku 2022 r. rozpoczęliśmy proces przeglądu opcji strategicznych.
Ma on na celu określenie najlepszych warunków maksymalizacji wartości Develii dla obecnych
Akcjonariuszy. Doradcą w tym procesie jest renomowany bank inwestycyjny Rothschild&Co.
Warto przypomnieć, że w 2021 r. Spółka wypłaciła Akcjonariuszom 0,17 zł dywidendy na akcję. W tym
roku, ze względu na wyższy poziom wygenerowanego zysku i sprzedaż aktywów komercyjnych,
dywidenda może być wyższa.
Chciałbym serdecznie podziękować pracownikom za ciężką pracę w ostatnim roku, a także
Akcjonariuszom i Radzie Nadzorczej za zaufanie. Jestem przekonany, że Develia jest dobrze
przygotowana, aby w zmieniającym się otoczeniu makroekonomicznym odpowiadać na aktualne
wyzwania rynkowe, tworzyć wygodne miejsca do życia i utrzymywać wzrost wartości dla Akcjonariuszy.
Andrzej Oślizło
Prezes Zarządu Develia S.A.
