Szanowni Akcjonariusze!
Przekazuję Państwu Jednostkowy Raport Roczny za rok 2021 Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., który został
przygotowany w rzeczywistości nie dającej się porównać do żadnego znanego nam wcześniej ryzyka prowadzenia działalności.
Rok 2021 przyniósł szereg niekorzystnych zmian na rynku. W ciągu raportowanego okresu podejmowaliśmy szereg
działań, których celem było ograniczenie wpływu wspomnianych czynników na naszą firmę. W ubiegłym roku kolejny raz
wypłaciliśmy dywidendę dla naszych Akcjonariuszy. W roku 2021 stan pandemii wirusa SARS-CoV-2 nie tylko trwał nadal
ale jego mutacje powodowały dynamiczny wzrost zachorowań pomimo powszechnemu systemowi szczepień. Wielu z nas
koronawirus dotknął osobiście, przeżywamy ludzkie tragedie związane z przebiegiem choroby wśród najbliższych. Wszystkim
przekazuję najszczersze wyrazy współczucia, dlatego przede wszystkim chciałbym w pierwszej kolejności podziękować
pracownikom Spółki za ich wyjątkową, odpowiedzialną postawę w trakcie trwającej pandemii, za zaangażowanie i lojalność,
które pozwoliły nam funkcjonować bez znaczących przerw w codziennej działalności. Przede wszystkim dziękuję
pracownikom, których zadania nie mogły być wykonane za pomocą pracy zdalnej, w szczególności pracownikom terenowym
oraz wszystkim nam pracującym w biurach, w domach dla utrzymania ciągłości działania Spółki. Przekazuję serdeczne
podziękowania dla kadry kierowniczej, która mimo codziennych wyzwań i trudności, z dużym oddaniem i w poczuciu wielkiej
odpowiedzialności kierowała swoimi zespołami, często w warunkach wymuszonej izolacji czy kwarantanny. Obawy co do
wpływu kolejnych fal pandemii na kondycję finansowo-ekonomiczną firm na całym świecie w roku 2022 pomimo pewnego
rozluźnienia w większości krajów Europejskich pozostają.
Firmy najgłębiej dotknięte ograniczeniami związanymi wprowadzonymi ograniczeniami działalności czy tez
całkowitym lockdownem jak w przypadku znaczącej części naszej działalności najprawdopodobniej szybko nie powrócą do
ekosystemu biznesowego sprzed Covid-19, natomiast istnieje szansa, iż wykorzystamy doświadczenia, aby stać się bardziej
odporni na niespodziewane sytuacje, które mogą pojawić się w przyszłości. Kluczem będzie dostosowanie swoich modeli
biznesowych do warunków nowej normalności. Kluczowe jest jak długo potrwa obecna sytuacja. Być może szybkie działania
prewencyjne rządu skrócą skutki epidemii. Abstrahując od obecnego stanu z satysfakcją oceniam, że Korporacja Gospodarcza
„efekt” S.A. w sposób optymalny wykorzystała posiadane zasoby. Znalazło to odzwierciedlenie w wynikach finansowych,
których realny wzrost przychodów Jednostki dominującej należy uznać za sukces w trudnych i niepewnych czasach. Dobre
wyniki są efektem współpracy zespołu profesjonalistów i perspektywicznego planowania oraz wprowadzonych zmian w
sposobie Zarządzania grupą kapitałową.
Podstawowym zakresem aktywności rynkowej Korporacji jest świadczenie usług na rzecz średnich i małych
przedsiębiorców lokalnych. Realizujemy tę działalność, oferując najem powierzchni przede wszystkim w Kompleksie
Handlowym „Rybitwy”. W raportowanym okresie Emitent osiągnął najwyższe w historii Przychody ze sprzedaży i usług, które
przekroczyły w raportowanym okresie 29,945 mln złotych i wypracowała zysk netto w wysokości powyżej 8 mln złotych.
Kompleks Handlowy „Rybitwy” od lat stanowił główne źródło przychodów Emitenta i po raz kolejny przyniósł rekordowe
rezultaty ze sprzedaży. Wyniki z tego obszaru naszych działań są pochodną wielu czynników: stabilnej sytuacji ekonomicznej
naszych klientów, przeprowadzanych inwestycji, szeroko zakrojonej akcji promocyjnej, skierowanej do polskich i
zagranicznych klientów kompleksu. Także dzięki intensyfikacji działania powierzchnia do wynajęcia na cele biurowe, jak i
handlowe udostępniona przy ul. Opolskiej w Krakowie jest obecnie w 100 wynajęta. Zarząd kontynuował w raportowanym
okresie szereg działań restrukturyzacyjnych, które zostały skutecznie wprowadzone w strukturze grupy kapitałowej w latach
2020-2021.
Mając nadzieję na odmrożenie branży hotelowej wspólnie z Operatorem hoteli planujemy aktywnie promować nasz
projekt Business Hotels & Conference Center, tak aby obiekty Korporacji stale zajmowały miejsce w czołówce krakowskich
hoteli pod względem możliwości, wielkości oraz jakości oferowanych usług. Wysiłki kierujemy na działania zmierzające do
pozyskania jeszcze większej ilości gości. Korzystając z bogatej oferty centrum konferencyjnego i jego możliwości w zakresie
organizacji dużych imprez, będziemy dążyć do pozyskiwania nowych klientów korporacyjnych i biznesowych, a także
zacieśniania kontaktów z dotychczasowymi partnerami.
Plany na 2022 rok wiążemy przede wszystkim z rozwojem podstawowych obszarów naszej aktywności,
umacnianiem pozycji spółek zależnych oraz wzrostem efektywności wykorzystania posiadanego majątku, na bazie którego
Spółka realizuje ofertę usługową.
24 lutego b.r. rozpoczął się konflikt zbrojny na Ukrainie, co spowodowało gwałtowny wzrost cen towarów oraz
przerwanie łańcucha dostaw. Skutki gospodarcze zaistniałej sytuacji z pewnością w sposób niekorzystny wpłyną na Polską
gospodarkę w szczególności turystykę międzynarodową choć ich skutek trudny jest w dniu dzisiejszym do określenia.
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. pomimo niestabilnej sytuacji wywołanej czynnikami o charakterze
nadzwyczajnym znajduje się w stabilnej sytuacji finansowej, a wraz z dokonanymi działaniami w segmencie usługowo-
handlowym oraz inwestycyjnym w szczególności w segmencie rynku nieruchomości bardziej elastyczna w reagowaniu na
gwałtowne zmiany otoczenia rynkowego i gotowa do wykorzystania posiadanego potencjału do dalszego rozwoju. COVID-19
przyspieszył wiele zmian w Grupie, przyczyniając się do jej większej stabilności w długim terminie. Wierzymy w dynamiczne
odbicie polskiej gospodarki wraz z ograniczeniem efektu COVID-19. Liczymy, że powrót do normalnej działalności będzie
możliwy jeszcze w 2022 roku. Jesteśmy przygotowani, żeby być beneficjentami tego wzrostu. Ambicją zarządu jest
powiększanie przychodów przy jednoczesnej poprawie osiąganego zysku co w tym roku udało się w sposób znaczący
zwiększając dynamikę sprzedaży Emitenta do 109,36 oraz zwiększenie zysku r/r o 243,34% i powrót Grupy Kapitałowej na
stałą ścieżkę długoterminowego wzrostu. Narzędziem realizacji tego celu będzie przygotowywana strategia Korporacji
Gospodarczej „efekt” S.A., nad którą zarząd prowadzi prace przygotowawcze jednak do jego zamknięcia i zatwierdzenia
niezbędna będzie ocena wpływu ograniczeń związanych z pandemią oraz trwającego konfliktu zbrojnego na ryzyko
prowadzenia działalności w dotychczasowych sektorach działalności.
Podsumowując nie sposób nie odnieść się do wydarzeń, które dotknęły naszego wschodniego sąsiada Ukrainę i
konsekwencji z tym związanych nieznanych dzisiaj i nieprzewidywalnych. W obliczu ludzkich tragedii łącząc się w bólu z
rodzinami ofiar Spółka stara się minimalizować wpływy na naszych interesariuszy oraz planować przyszłość pomimo jej
nieprzewidywalności.
Na zakończenie, w imieniu Zarządu chciałbym podziękować wszystkim, dzięki którym Korporacja Gospodarcza
„efekt” S.A. nieustannie rozwija się, stawiając sobie coraz ambitniejsze cele i pomimo wyjątkowo trudnej sytuacji w
raportowanym okresie sytuacji związanej z pandemią COVID 19, w sposób rozważny i bezpieczny kontynuuje swoją
działalność w zakresie kontynuacji naszej aktywności biznesowej. Nie identyfikujemy także istotnego zagrożenia związanego
z wpływem rozwoju epidemii wirusa na płynność Spółki. Na bieżąco jednak monitorujemy rozwój sytuacji związanej z
utrzymującymi się skutkami rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2 oraz zmian przepisów z tym związanych i ich
potencjalny wpływ na nasze projekty.
Pandemia ciągle trwa, pamiętamy o tym zachowując na co dzień niezbędną ostrożność, przestrzegając
obowiązujących w Spółce procedur, chroniąc siebie i współpracowników. Wierzymy jednak, że rok 2022 będzie kolejnym
wzrostowym rokiem w historii Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. Zamierzamy umocnić pozycję rynkową Spółki,
poszerzyć obszary działalności oraz budować jej wartość z myślą o obecnych i przyszłych Akcjonariuszach.
Dziękuję raz jeszcze Pracownikom i Współpracownikom za zaangażowanie i ciężką pracę, a naszym Inwestorom -
za zaufanie, jakim obdarzyli Spółkę. Dołożę wszelkich starań, aby dostarczać Akcjonariuszom satysfakcjonujących rezultatów
finansowych i zapewnić, że inwestycja w akcje Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jest dobrą decyzją. Najważniejszym dla
nas celem jest zapewnienie bezpieczeństwa zarówno osób jak i celu inwestycyjnego oraz systematycznego wzrostu wartości.
Z wyrazami szacunku
/-/
Michał Kawczyński