
Triton Development S.A.   Sprawozdanie  z działalności Emitenta  w 2021 roku 
 
W  dłuższej  perspektywie  na  wyniki  Grupy  Kapitałowej  będą  miały  wpływ  realizację  kolejnych 
projektów, w tym między innymi inwestycji TRITON WINNICA (III etap), TRITON KAMPINOS, 
TRITON FRANCUSKA, TRITON UNIEJÓW. 
Poza  wymienionymi  czynnikami  wewnętrznymi,  na  przyszłe  wyniki  finansowe  Spółki  i  Grupy 
Kapitałowej będą miały wpływ między innymi czynniki związane z sytuacją makroekonomiczną w 
Polsce i Europie, poziomem inflacji, koniunkturą na rynku budownictwa mieszkaniowego, zmianami 
zasad udzielania kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, m in. w konsekwencji wzrostu 
stóp procentowych, konkurencją, cenami nieruchomości. Ponadto na przyszłe wyniki Spółki może 
mieć wpływ sposób realizacji i zasady funkcjonowania rządowych programów - w związku z SARS-
CoV-2, wojną na Ukrainie, zasad pomocy i zakwaterowania uchodźców z Ukrainy.  
Agresja  Rosji  na  Ukrainę,  która  nastąpiła  24  lutego  2022  r.,  rozpoczęła  wojnę,  której  zasięgu, 
skutków  ani  terminu  zakończenia  dziś  nie  jesteśmy  w  stanie  przewidzieć.  Obserwujemy  dużą 
dynamikę zmian zarówno w działaniach wojennych, jak również w sankcjach nakładanych na Rosję 
i  Białoruś.  W  ocenie  kierownictwa  Spółki  wojna  w  Ukrainie  nie  ma  istotnego  wpływu  na 
sprawozdania finansowe za rok zakończony 31 grudnia 2021 r. oraz na bieżącą działalność, bowiem 
Spółka nie prowadzi transakcji handlowych z firmami z Rosji, Białorusi lub Ukrainy, nie posiada 
spółek zależnych lub istotnych aktywów w Rosji, Białorusi lub Ukrainie oraz nie jest powiązana z 
organizacjami  lub  osobami  objętymi  sankcjami.  Skutki  pośrednie  związane  z  wojną  na  Ukrainie 
mogą mieć wpływ na wyniki Grupy kapitałowej w kolejnych okresach sprawozdawczych, natomiast 
Spółka na dzień publikacji niniejszego sprawozdania nie określa ich wpływu na przyszłe jej wyniki. 
Poziom inflacji, wzrost stóp procentowych i dostępność kredytów, oraz wzrost kosztów budowy w 
zakresie robocizny i materiałów, Spółka będzie monitorowała i uwzględniała w realizowanej polityce 
sprzedaży.  
 
Zarząd  Triton  Development  S.A.  w  dniu  27  marca  2020  roku  opublikował  raport  bieżący 
informujący, że spodziewane skutki pandemii mogą mieć istotny i potencjalnie niekorzystny wpływ 
na bieżącą działalność oraz przyszłe wyniki finansowe Spółki i Grupy Kapitałowej. 
 
Na podstawie wstępnych analiz Emitent informuje, że skutki wirusa, konfliktu zbrojnego na Ukrainie 
oraz wprowadzone ograniczenia i zalecenia państwowe, w zależności od ich dalszej intensywności i 
rozwoju sytuacji, a także okresu trwania tych ograniczeń, mogą  wpłynąć na działalność i  wyniki 
finansowe Spółki i Grupy Kapitałowej, w szczególności na: 
• dynamikę sprzedaży i ilość sprzedanych domów i lokali; 
• dostępność i warunki finansowania inwestycji, oraz dostępność finansowania dla klientów; 
• terminowość realizacji inwestycji - w związku z potencjalnymi opóźnieniami w realizacji robót 
budowlanych, spowodowanych brakiem personelu budowlanego oraz niedoborem lub opóźnieniem 
dostaw materiałów; 
• terminowość wydawania decyzji administracyjnych; 
• poziom przychodów z krótkoterminowego wynajmu mieszkań. 
 
 15)  Zarządzanie  Grupą  Kapitałową  opiera  się  na  holdingowej  strukturze  działalności,  w  której 
Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje kontrolne i zarządcze nad spółkami zależnymi, 
w których prowadzona jest podstawowa działalność operacyjna Grupy Kapitałowej. W związku z 
przyjęciem powyższej formy działalności wzrosło znaczenie sprawozdań skonsolidowanych Grupy 
Triton Development S.A. 
W  2021  roku  nie  zaszły  inne  istotne  zmiany  w  podstawowych  zasadach  zarządzania 
przedsiębiorstwem Emitenta i jego Grupą Kapitałową. 
 
16) Umowy zawarte pomiędzy Emitentem a osobami aktualnie zarządzającymi przedsiębiorstwem 
Emitenta  i  spółek  wchodzących  w  skład  Grupy  Kapitałowej  nie  przewidują  rekompensat  w 
przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanych stanowisk z jakichkolwiek przyczyn.