29 KWIETNIA 2022 r.
DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.
Szanowni Państwo,
BBI Development S.A. przekazuje raport roczny, prezentujący wyniki finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące
działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w roku 2021, wraz ze sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant
Thornton Polska Sp. z o.o. Sp. k.
Rok 2021 był bardzo ważnym okresem dla realizacji kluczowego projektu Spółki - Roma Tower, czyli budowy 170-metrowego
budynku wysokościowego w ścisłym centrum Warszawy, przy ulicach Nowogrodzkiej i Emilii Plater, na działce objętej
prawomocnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy Roma Tower podjęli strategiczną decyzję
o wprowadzeniu do projektu inwestora zewnętrznego i znaczącym dokapitalizowaniu przedsięwzięcia, w efekcie czego
zawarto umowę inwestycyjną z renomowanym partnerem branżowym, przy wycenie obecnej wartości projektu i prac
wnoszonych do niego przez Grupę na poziomie 261 mln zł oraz wkładu wnoszonego przez nowego inwestora
przekraczającego 207 mln zł. Stanowi to realizację deklarowanych wcześniej celów Grupy, jakimi są zwiększenie wkładu
własnego do poziomów wynikających z wymaganego budżetu, przyśpieszenie uruchomienia prac budowlanych, jak również
częściowe upłynnienie i obniżenie ryzyka obecnych wspólników; potwierdza to także istotną, bieżącą wartość tego
długoterminowego przedsięwzięcia, które zbliża się do zakończenia dotychczasowych etapów przygotowawczych i przejścia
do fazy realizacji.
Pomimo kontynuowanego wpływu ograniczeń pandemicznych, rok 2021 był również udanym okresem dla rozwijającej się
działalności części biurowo – handlowej projektu Centrum Praskie Koneser na warszawskiej Pradze, będącym
wielofunkcyjnym centrum, obejmującym ponad 52 tys m2 GLA powierzchni biurowych, handlowych, gastronomicznych i
wystawienniczych, zlokalizowanych w obiektach zabytkowych i nowo wybudowanych. W omawianym okresie nastąpił dalszy
wzrost przychodów i stabilizacja przepływów finansowych, a inwestorzy projektu przystąpili do realizacji działań mających na
celu przygotowanie projektu do sprzedaży.
Podkreślić należy konsekwentny spadek zadłużenia Grupy, co ma pozytywny wpływ na bezpieczeństwo finansowe Spółki i
realizowanych przedsięwzięć. Konsekwencją długoterminowej wiary w Spółkę, było dokonanie w nią w trakcie roku 2021 i
do chwili obecnej znaczących inwestycji przez wszystkich członków jej zarządu.
W kolejnych latach, poza rozwojem obecnych i sprzedaży zrealizowanych projektów, Grupa pracować będzie nad
pozyskaniem i uruchomieniem nowych przedsięwzięć w modelu wspólnych inwestycji z właścicielami nieruchomości lub
inwestorami finansowymi. Niezależnie od powyższego, Grupa nadal będzie nadal rozwijać i realizować działalność usługową
w zakresie prac architektonicznych i project management.
Z wyrazami szacunku,
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu
