Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 1 z 77
SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI
ELKOP SPÓŁKA EUROPEJSKA
za okres
od dnia 01.01.2022 roku do dnia 31.12.2022 roku
Płock dnia 21 kwietnia 2023 roku
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 2 z 77
Spis treści:
I. List zarządu ......................................................................................................................................................................................................... 5
II. Oświadczenie zarządu .................................................................................................................................................................................. 6
III. Oświadczenie o wyborze podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych dokonującego
badania sprawozdania finansowego ...................................................................................................................................................... 7
IV. Informacje określone w przepisach o rachunkowości ................................................................................................................... 8
Opis działalności gospodarczej spółki ................................................................................................................................................ 10
Istotne wydarzenia w roku bilansowym ........................................................................................................................................... 12
Istotne wydarzenia po roku bilansowym 2022 .............................................................................................................................. 16
V. Omówienie podstawowych wielkości ekonomiczno – finansowych ujawnionych w rocznym sprawozdaniu
finansowym, w szczególności opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających znaczący
wpływ na działalność emitenta i osiągnięte przez niego zyski lub poniesione straty w roku obrotowym, a także
omówienie perspektyw rozwoju działalności emitenta przynajmniej w najbliższym roku obrotowym ........ 166
VI. Opis istotnych czynników ryzyka i zagrożeń z określeniem w jakim stopniu emitent jest na nie narażony ... 19
VII. Oświadczenie o stosowaniu zasad ładu korporacyjnego. ....................................................................................................... 333
VIII. Wskazanie postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub
organem administracji publicznej, z uwzględnieniem informacji w zakresie: ............................................................. 333
IX. Informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich określeniem wartościowym i
ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów, towarów i usług (jeżeli są istotne) albo ich grup w
sprzedaży emitenta ogółem, a także zmianach w tym zakresie w roku obrotowym ................................................. 344
X. Informacje o rynkach zbytu, z uwzględnieniem podziału na rynki krajowe i zagraniczne, oraz informacje o
źródłach zaopatrzenia w materiały do produkcji, w towary i usługi, z określeniem uzależnienia od jednego
lub więcej odbiorców i dostawców, a w przypadku gdy udział jednego odbiorcy lub dostawcy osiąga co
najmniej 10% przychodów ze sprzedaży ogółem – nazwy(firmy) dostawcy lub odbiorcy, jego udział
w sprzedaży lub w zaopatrzeniu oraz jego formalne powiązania z emitentem ............................................................. 38
XI. Informajce o zawartych umowach znaczących dla działalności emitenta, w tym znanych emitentowi umowach
zawartych pomiędzy akcjonariuszami (wspólnikami), umowach ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji.
.............................................................................................................................................................................................................................. 388
XII. Informacje o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych emitenta z innymi podmiotami oraz określenie
jego głównych inwestycji krajowych i zagranicznych (papiery wartościowe, instrumenty finansowe, wartości
niematerialne i prawne oraz nieruchomości), w tym inwestycji kapitałowych dokonanych poza jego grupą
jednostek powiązanych oraz opis metod ich finansowania. .................................................................................................... 39
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 3 z 77
XIII. Informacje o istotnych transakcjach zawartych przez emitenta lub jednostkę od niego zależną z podmiotami
powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe wraz z ich kwotami oraz informacjami określającymi
charakter tych trasakcji – obowiązek uznaje się sa spełniony poprzez wskazanie miejsca zamieszczenia
informacji w sprawozdaniu finansowym ........................................................................................................................................ 399
XIV. Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych w danym roku obrotowym umowach dotyczących kredytów i
pożyczek, z podaniem co najmniej ich kwoty, rodzaju i wysokiści stopy procentowej, waluty i terminu
wymagalności. ................................................................................................................................................................................................ 40
XV. Informacje o udzielonych w danym roku obrotowym pożyczkach, ze szczególnym uwzględnieniem pożyczek
udzielonych jednostkom powiązanym emitenta, z podaniem co najmniej ich kwoty, rodzaju i wysokości stopy
procentowej, waluty i terminu wymagalności ................................................................................................................................ 41
XVI. Informacje o udzielonych i otrzymanych w danym roku obrotowym poręczeniach i gwarancjach, ze
szczególnym uwzględniniem poręczeń i gwarancji udzielonych jednostkom powiązanym emitenta ............... 41
XVII. Opis wykorzystania przez emitenta wpływów z emisji do chwili sporządzenia sprawozdania z dziłalności 41
XVIII. Nabycie udziałów (akcji) własnych, a w szczególności cel ich nabycia, liczba i wartość nominalna, ze
wskazaniem, jaką część kapitału zakładowego reprezentują, cenie nabycia oraz cenie sprzedaży tych
udziałów (akcji) w przypadku ich zbycia ………………………………………………………………………………………..…….. 41
XIX. Objaśnienie różnic pomiędzy wynikami finansowymi wykazanymi w raporcie a wcześniej publikowanymi
prognozami wyników za dany rok ..................................................................................................................................................... 422
XX. Ocena wraz z jej uzasadnieniem dotycząca zarządzania zasobami finansowymi, ze szczególnym
uwzględniniem zdolności wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań, oraz określenie ewentualnych
zagrożeń i działań, jakie emitent podjął lub zamierza podjąć w celu przeciwdziałania tym zagrożeniom ...... 42
XXI. Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji kapitałowych, w porównaniu do
wielkości posiadanych środków, z uwzgędnieniem możliwych zmian w strukturze finansowania tej
działalności ...................................................................................................................................................................................................... 44
XXII. Ocena czynników i nietypowych zdarzeń mających wpływ na wynik finansowy za rok obrotowy 2022,
z określeniem stopnia wpływu tych czynników lub nietypowych zdarzeń na osiągnięty wynik.......................... 44
XXIII. Ważniejsze osiągnięcia w dziedzinie badań i rozwoju ………………..…………………………………..………….………….. 44
XXIV. Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla rozwoju przedsiębiorstwa emitenta
oraz opis perspektywy rozwoju działalności emitenta co najmniej do końca roku obrotowego następującego
po roku obrotowym, za który sporządzono sprawozdanie finansowe zamieszczone
w roporcie rocznym, z uwzględnieniem elementów strategii rynkowej przez niego wypracowanej............... 444
XXV. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem emitenta i jego grupą kapitałową ...... 466
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 4 z 77
XXVI. Umowy zawarte między emitentem a osobami zarządzającymi przewidujące rekompensatę w przypadku ich
rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny lub gdy ich odwołanie lub
zwolnienie następuje z powodu połączenia emitenta przez przejęcie ............................................................................... 46
XXVII. Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści, w tym wynikających z programów motywacyjnych lub
premiowych opartych na kapitale emitenta, w tym programów opartych na obligacjach z prawem
pierwszeństwa, zamiennych, warrantach subskrypcyjnych (w pieniądzu, naturze lub jakiejkolwiek innej
formie), wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych, odrębnie dla każdej z osób zarządzających
i nadzorujących emitenta w przedsiębiorstwie emitenta, bez względu na to, czy odpowiednio były one
zaliczane w koszty, czy też wynikały z podziału zysku; w przypadku gdy emitentem jest jednostka dominująca
lub znaczący inwestor - oddzielnie informacje o wartości wynagrodzeń i nagród otrzymanych
z tytułu pełnienia funkcji we władzach jednostek podporządkowanych; jeżeli odpowiednie informacje zostały
przedstawione w sprawozdaniu finansowym - obowiązek uznaje się za spełniony poprzez wskazanie miejsca
ich zamieszczenia w sprawozdaniu finansowym .......................................................................................................................... 47
XXVIII. Informacje o wszelkich zobowiązaniach wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla
byłych osób zarządzających albo byłych członków organów administrujących oraz o zobowiązaniach
zaciągniętych w związku z tymi emeryturami ze wskazaniem kwoty ogółem dla każdej kategorii organu ...48
XXIX. Określenie łącznej liczby i wartości nominalnej wszystkich akcji (udziałów) emitenta oraz akcji i udziałów w
jednostkach powiązanych emitenta, będących w posiadaniu osób zarządzających i nadzorujących emitenta
(dla każdej osoby oddzielnie) ............................................................................................................................................................... 488
XXX. Informacje o znanych emitentowi umowach (w tym również zawartych po dniu bilansowym), w wyniku
których mogą w przyszłości nastapić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych
akcjonariuszy i obligatariuszy ................................................................................................................................................................ 51
XXXI. Informacja o sysytemie kontroli programów akcji pracowniczych ..................................................................................... 52
XXXII. Informacje o wyborze biegłego rewidenta ....................................................................................................................................... 52
XXXIII. Oświadczenie Zarządu dotyczące stosowania ładu Korporacyjnego w spółce ELKOP SE w 2022 roku …..… 53
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 5 z 77
I. LIST ZARZĄDU ELKOP SE
Szanowni Państwo,
W imieniu Zarządu Spółki ELKOP SE, mamy zaszczyt przedstawić Państwu Sprawozdanie
Zarządu, w którym podsumowaliśmy działalność Spółki ELKOP SE, przedstawiliśmy wyniki
finansowe, a także podsumowaliśmy najważniejsze osiągnięcia oraz wydarzenia biznesowe,
osiągnięte w ostatnim roku obrotowym, obejmującym okres od dnia 1 stycznia 2022 roku do dnia
31 grudnia 2022 roku.
Chcielibyśmy zaznaczyć, iż pod wieloma względami, rok 2022 był trudny. Trwająca trzeci
rok pandemia COVID-19, spowolniła działalność wielu branż, co znacząco wpłynęło na ich
efektywność oraz wskaźniki finansowe. Jednak, pomimo niełatwych okoliczności, Spółce ELKOP
SE udało się utrzymać wzrostowe wyniki finansowe w porównaniu do roku poprzedniego.
Rok 2022 był dla naszej Spółki kolejnym rokiem, w którym konsekwentnie
realizowaliśmy ambitnie obraną politykę, a także zintensyfikowaliśmy działania, mające na celu
pozyskiwanie nowych kontrahentów. Wykonaliśmy ciężką pracę, aby w dobie trwającej pandemii,
nadal umacniać swoją pozycję w branży wynajmu nieruchomości komercyjnych oraz poprawić
wyniki finansowe. Efekt naszych działań został poparty sukcesem, którym ma swoje
odzwierciedlenie w wynajmie własnych nieruchomości komercyjnych, i na dzień dzisiejszy
kształtuje się na poziomie 89 %. Jednocześnie, w coraz większym zakresie, docieramy z naszą
ofertą do lokalnych rynków nieruchomości, co mamy nadzieję, w przyszłości zaowocuje
wzrostem wynajmu nieruchomości.
Spółka oprócz nieruchomości w której znajduje się jej siedziba w Płocku posiada także oddziały
w Chorzowie, COC Płock Elblągu oraz Poznaniu, oferując do wynajęcia powierzchnię biurową,
magazynową, hal produkcyjnych oraz gruntów, o łącznej powierzchni ponad 93.000 m². Na dzień
31.12.2022 r. zaktualizowana wartość ww. nieruchomości wynosi 129 894 968 zł. Posiadamy
zawartych ponad 230 umów najmu. Nasi Klienci prowadzą działalność gospodarczą w różnych
dziedzinach gospodarki, co pozwala nam na dywersyfikację portfela oraz rozproszenie ryzyka.
W minionym roku efektywnie podnosiliśmy standard posiadanych nieruchomości komercyjnych
poprzez ich stałe unowocześnianie.
Zaprezentowane wyniki finansowe, wypracowane w okresie pandemii, są
potwierdzeniem skutecznej strategii, przyjętej przez Spółkę, dlatego też, w bieżącym roku Spółka
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 6 z 77
ELKOP SE kontynuowała dotychczasową efektywną i ambitną politykę działalności, umacniając
tym samym swoją pozycję w branży nieruchomości. Ponadto, nie wykluczamy ekspansji o nowe
nieruchomości przeznaczone pod wynajem. Uważamy, iż dalszy rozwój oraz obrana strategia
inwestycyjna w segmencie nieruchomości własnych, jest bezpiecznym i zyskownym kierunkiem
dla ELKOP SE potwierdzonym osiągniętymi wynikami
Zapraszamy Państwa do szczegółowego zapoznania się z treścią niniejszego
Sprawozdania. Jednocześnie swoje podziękowania kierujemy do wszystkich Akcjonariuszy,
Członków Rady Nadzorczej oraz Pracowników i Współpracowników za owocną współpracę oraz
okazane zaufanie, które jest dla Nas wyrazem najwyższego uznania i motywacją do osiągania
kolejnych celów.
Z wyrazami szacunku,
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
/-/ Jacek Koralewski /-/ Anna Kajkowska
II. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU
Zarząd ELKOP Spółka Europejska oświadcza, że wedle jego najlepszej wiedzy, roczne
sprawozdanie finansowe i dane porównywalne, sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi
zasadami rachunkowości oraz, że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację
majątkową i finansową ELKOP SE oraz jej wynik finansowy oraz to, że roczne sprawozdanie
z działalności Zarządu zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji ELKOP SE
w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
Zarząd ELKOP SE pragnie zwrócić uwagę, iż wszystkie istotne zdarzenia, które wystąpiły w 2022
roku, a odgrywały z różnych względów istotne dla Spółki znaczenie, publikowane były za
pośrednictwem Raportów Bieżących i Okresowych przekazywanych Akcjonariuszom, Komisji
Nadzoru Finansowego, Giełdzie Papierów Wartościowych oraz agencji informacyjnej wskazanej
przez KNF – jest to Polska Agencja Prasowa S.A.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 7 z 77
W świetle powyższego Zarząd ELKOP SE przedstawia poniżej z zachowaniem należytej
staranności i dokładności Sprawozdanie Zarządu z działalności ELKOP SE za 2022 rok.
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
/-/Jacek Koralewski /-/Anna Kajkowska
III. OŚWIADCZENIE O WYBORZE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA
SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH DOKONUJĄCEGO BADANIA SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO
Oświadczenia Rady Nadzorczej:
Rada Nadzorcza ELKOP SE oświadcza, że w jej ocenie sprawozdanie z działalności emitenta
i sprawozdanie finansowe zostały sporządzone zgodnie z księgami, dokumentami oraz ze stanem
faktycznym. Wszystkie dokumenty zbadane przez Radę Nadzorczą są prawidłowe i nie budzą
zastrzeżeń.
Rada Nadzorcza ELKOP SE niniejszym oświadcza, że w Spółce są przestrzegane
przepisy dotyczące powołania, składu i funkcjonowania komitetu audytu, w tym dotyczące
spełnienia przez jego członków kryteriów niezależności oraz wymagań odnośnie do posiadania
wiedzy i umiejętności z zakresu branży, w której działa emitent, oraz w zakresie rachunkowości
lub badania sprawozdań finansowych – przez powołany komitet audytu. Komitet Audytu
wykonywał zadania przewidziane w obowiązujących przepisach. Dnia 25 maja 2022 r., do składu
Rady Nadzorczej i Komitetu Audytu powołana została pani Eliza Studzińska.
Mariusz Patrowicz
/-/ Przewodniczący Rady Nadzorczej
Wojciech Hetkowski
/-/ Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Małgorzata Patrowicz
/-/ Sekretarz Rady Nadzorczej
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 8 z 77
Damian Patrowicz
/-/ Członek Rady Nadzorczej
Martyna Patrowicz
/-/ Członek Rady Nadzorczej
Eliza Studzińska
/-/ Członek Rady Nadzorczej
Oświadczenie Zarządu
Zarząd ELKOP SE na podstawie oświadczenia Rady Nadzorczej Spółki o dokonaniu wyboru firmy
audytorskiej przeprowadzającej badanie rocznego sprawozdania finansowego zgodnie
z przepisami, w tym dotyczącymi wyboru i procedury wyboru firmy audytorskiej, oświadcza, że:
1) firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki do
sporządzenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego
sprawozdania finansowego zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami
wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej,
2) są przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej
i kluczowego biegłego rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji,
3) emitent posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie
świadczenia na rzecz emitenta przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą
audytorską lub członka jego sieci dodatkowych usług niebędących badaniem, w tym usług
warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską, .
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
/-/Jacek Koralewski /-/Anna Kajkowska
IV. INFORMACJE OKREŚLONE W PRZEPISACH O RACHUNKOWOŚCI
Zasady rachunkowości zostały zaprezentowane w sprawozdaniu finansowym.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 9 z 77
INFORMACJE O EMITENCIE
Nazwa Emitenta
ELKOP Spółka Europejska
Siedziba
Płock
Adres
09-402 Płock,
ul. Zygmunta Padlewskiego 18C
Spółka posiada oddziały - nieruchomości:
1) w Chorzowie przy ul. Kurta Aldera 44
2) w Elblągu przy Alei Grunwaldzkiej 2i
3) w Płocku przy al. Mar. J. Piłsudskiego 35
4) w Poznaniu przy ul. Kopanina 54/56
Telefon
24 366 06 26
Sąd Rejestrowy
Numer KRS
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi
Sąd Gospodarczy XX Wydział Gospodarczego
Krajowego Rejestru Sądowego
KRS 0000782225
REGON
272549956
NIP
627 001 16 20
Kapitał zakładowy
18.418.880 EURO
Ilość wszystkich akcji
46 047 200
Wartość nominalna 1 akcji
0,40 euro
Oznaczenie kodem przez KDPW
PLELKOP00013
Przedmiotem działalności Emitenta
wg. klasyfikacji przyjętej przez GPW SE
Sektor działalności budowlanej
Przedmiot podstawowej działalności
Emitenta
PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie
nieruchomościami własnymi lub
dzierżawionymi,
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 10 z 77
Adresy poczty elektronicznej
biuro@elkop.pl
Strona internetowa
www.elkop.pl
Zarząd spółki
• Jacek Koralewski - Prezes Zarządu
• Anna Kajkowska – Wiceprezes Zarządu
Rada Nadzorcza
• Mariusz Patrowicz - Przewodniczący Rady Nadzorczej
• Wojciech Hetkowski - Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
• Małgorzata Patrowicz - Sekretarz Rady Nadzorczej
• Damian Patrowicz - Członek Rady Nadzorczej
• Martyna Patrowicz - Członek rady Nadzorczej
• Eliza Studzińska - Członek Rady Nadzorczej od dnia 25.05.2022 r.
Komitet Audytu
• Wojciech Hetkowski – Przewodniczący Komitetu Audytu
• Małgorzata Patrowicz – Członek Komitetu Audytu
• Eliza Studzińska – Członek Komitetu Audytu od dnia 25.05.2022 r.
OPIS DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ SPÓŁKI
Historia Spółki sięga roku 1950, kiedy w sektorze Budownictwa Węglowego wyodrębniony
został Zespół Robót Elektrycznych, który stał się w 1963 roku zalążkiem Przedsiębiorstwa
Elektromontażowego Przemysłu Węglowego ELMONT w Chorzowie. Po 19 latach firma zmieniła
nazwę na Przedsiębiorstwo Elektromontażowe Przemysłu Węglowego ELKOP. W latach 90
w firmie zrobiono wiele, by dostosować się do warunków gospodarki rynkowej. W 1995 roku
ELKOP stała się spółką akcyjną w ramach Narodowych Funduszy Inwestycyjnych i w dniu
7 marca 2001 roku zadebiutowała na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 11 z 77
Ważnym etapem w rozwoju Spółki było rozpoczęcie w roku 2007 działalności w sektorze
budownictwa mieszkaniowego. Pomogło to zdywersyfikować źródła przychodów. W drugą
dekadę XXI wieku Spółka weszła jako podmiot zrestrukturyzowany i stabilny, odważnie
podejmujący się realizacji ambitnych planów i z optymizmem patrzący w nową przyszłość.
Spółka ELKOP SE to prężnie rozwijający się podmiot, który działa w kilku obszarach. Pozycja ta
poparta jest długoletnim doświadczeniem. Spółka jest otwarta na wykorzystywanie ciekawych
szans rynkowych i dlatego rozszerza swoją działalność o obszary z dużym potencjałem wzrostu.
Kilka lat temu Spółka zaangażowała się w działalność deweloperską, co zaowocowało realizacją
z sukcesem osiedla domów jednorodzinnych w katowickiej dzielnicy Zarzecze.
W 2019 r. nastąpiła rejestracja połączenia Emitenta uprzednio działającego jako spółka akcyjna
prawa polskiego pod firmą ELKOP SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w Płocku przy ul. Zygmunta
Padlewskiego 18C, Polska, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem KRS 0000176582, NIP 6270011620, REGON 272549956, ze spółką ELKOP1 Polska
Akciová společnost z siedzibą w Ostrawie adres: Poděbradova 2738/16, Moravská Ostrava, 702
00 Ostrava, Republika Czeska wpisana do rejestru handlowego prowadzonego przez Sąd
Rejonowy w Ostrawie, sekcja B pod numerem 10984, numer identyfikacyjny 06506712. Spółka
przejmująca ELKOP S.A. działała w branży wynajmu nieruchomości komercyjnych natomiast
ELKOP 1 Polska Akciová společnost działała w branży wynajmu nieruchomości komercyjnych
zgodnie z przedmiotem działalności ujawnionym we właściwym rejestrze, przy czym ELKOP1
Polska Akciová společnost była podmiotem celowym, który zarejestrowany został w dniu
10 października 2017 r. Od dnia 19 kwietnia 2019 r. Spółka ELKOP SE kontynuuje swoją
działalność i byt prawny w nowej formie prawnej Spółki Europejskiej. Spółka Europejska jest
formą prowadzenia działalności gospodarczej o zasięgu europejskim. Działa na terenie całej Unii
Europejskiej. Jest odpowiednikiem polskiej spółki akcyjnej. Jej działalnie jest uregulowane
w prawie europejskim i jest identyczne we wszystkich państwach UE.
W dniu 28.12.2020 r. doszło do połączenia Emitenta jako spółki Przejmującej ze spółką DAMF
Inwestycje S.A. z siedzibą w Płocku jako spółki Przejmowanej stosownie do postanowień Planu
Połączenia z dnia 30 kwietnia 2020 r. poprzez przeniesienie całości majątku spółki DAMF
Inwestycje S.A. z siedzibą w Płocku na Emitenta w zamian za akcje wyemitowane przez Emitenta
na rzecz akcjonariuszy spółki DAMF Inwestycje S.A. Zgodnie z treścią Uchwały nr 18 Zwyczajnego
Walnego Zgromadzenia Emitenta z dnia 18.08.2020 r. Sąd Rejestrowy dokonał rejestracji Statutu
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 12 z 77
Spółki poprzez zmianę § 6 Statutu Spółki w drodze podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
z kwoty 15.760.000,00 EURO do kwoty 18.418.880,00 EURO poprzez emisję 6.647.200 akcji
zwykłych na okaziciela serii B o wartości nominalnej 0,40 każda, które to akcje serii B zostały
wydane akcjonariuszom spółki DAMF Inwestycje S.A. w wykonaniu postanowień Planu
Połączenia.
ELKOP SE jest w posiadaniu nieruchomości o łącznej wartości 129 894 968 tys. złotych. Wynajem
powierzchni biurowych, hal produkcyjnych i magazynowych oraz gruntów o łącznej powierzchni
ponad 93.000 m² jest najważniejszym elementem działalności Spółki.
Naczelnym celem wynajmu komercyjnego jest generowanie dochodu. Zgrany, profesjonalny
zespół kompetentnych fachowców prowadzi wynajem i dba o rentowność każdej nieruchomości.
Najważniejszą cechą każdej nieruchomości jest jej lokalizacja. W przypadku nieruchomości
komercyjnych ważne jest dopasowanie do biznesu oraz rodzaj klientów znajdujących się
blisko nieruchomości. Nieruchomości należące do Emitenta w różnych miejscowościach
znajdują się w różnych lokalizacjach. W Płocku i Elblągu nieruchomości znajdują się
w ścisłym centrum miasta. W Chorzowie nieruchomość ulokowana jest
w spokojnej peryferyjnej dzielnicy. Nieruchomość w Poznaniu znajduje się w obrzeżnej,
doskonale skomunikowanej dzielnicy. Wszystkie nieruchomości posiadają duże zaplecze
parkingowe co zdecydowanie wyróżnia je na tle konkurencji.
Inną ważną cechą dotyczącą nieruchomości komercyjnych jest ich stan techniczny.
Wszystkie nieruchomości w minionych latach przeszły i nadal przechodzą gruntowne
remonty co wpływa znacząco na podniesienie standardów. Nieruchomości są nowoczesne,
wyposażone we wszystkie niezbędne w dzisiejszych czasach rozwiązania techniczne.
Emitent inwestując w nieruchomości oczekuje zarówno zysków krótkoterminowych jak
i większych zysków, które otrzyma w dłuższym okresie czasu.
ISTOTNE WYDARZENIA W ROKU BILANSOWYM
W ocenie Zarządu istotnymi zdarzeniami, które miały miejsce w 2022 roku były następujące
wydarzenia:
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 13 z 77
➢ Dnia 25.05.2022 r. odbyło się Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy ELKOP SE.
Istotne uchwały podjęte przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie :
• Uchwała nr 5/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu z działalności Spółki za rok 2021.
ZWZ zatwierdziło sprawozdanie Zarządu Spółki ELKOP SE z działalności w 2021 roku.
• Uchwała nr 6/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółki za rok 2021 to jest za okres od
dnia 01.01.2021 r. do dnia 31.12.2021 r.
ZWZ zatwierdziło sprawozdanie finansowe Spółki ELKOP SE za okres od 01.01.2021 r. do
31.12.2021 r., na które składają się:
a. bilans sporządzony na dzień 31.12.2021 r., który po stronie aktywów i pasywów zamyka
się sumą 125 714 229,63 zł,
b. rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r. wykazujący
zysk netto w wysokości 4.984.762,04 zł,
c. zestawienie zmian w kapitale własnym za rok obrotowy od 01.01.2021 r. do 31.12.2021
r. wykazujące zwiększenie kapitału własnego o kwotę 3 517 763,04 zł,
d. rachunek przepływów pieniężnych za rok obrotowy od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.,
wykazujący zmniejszenie stanu środków pieniężnych o kwotę 489.565,82 zł,
e. dodatkowe informacje i objaśnienia.
• Uchwała nr 7/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki za rok 2021.
ZWZ zatwierdziło sprawozdanie Rady Nadzorczej Spółki z działalności za rok 2021.
• Uchwała nr 8/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 14 z 77
w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Rady Nadzorczej Spółki z oceny sprawozdania
Zarządu Spółki z działalności w roku 2021 oraz sprawozdania finansowego za rok 2021.
ZWZ zatwierdziło sprawozdanie Rady Nadzorczej z oceny sprawozdania Zarządu Spółki
z działalności w roku 2021 oraz sprawozdania finansowego za rok 2021.
• Uchwała nr 9/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie wyrażenia opinii dotyczącej Sprawozdania o wynagrodzeniach Członków
Zarządu i Rady Nadzorczej za rok 2021
ZWZ pozytywnie zaopiniowało Sprawozdanie o wynagrodzeniach Członków Zarządu i Rady
Nadzorczej ELKOP SE o wynagrodzeniach Członków Zarządu i Rady Nadzorczej za rok 2021.
• Uchwała nr 10/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie przeznaczenia zysku netto za okres od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r.
ZWZ ustaliło, że zysk netto spółki za okres od 01.01.2021 r. do 31.12.2021 r. w wysokości
4.984.762,04 zł zostanie w całości przeznaczony na kapitał zapasowy.
• Uchwały nr 11/2022 i 12/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie udzielania absolutorium członkom Zarządu z wykonania obowiązków w roku 2021
ZWZ udzieliło członkom Zarządu absolutorium z wykonania obowiązków Prezesa i
Wiceprezesa, Zarządu Spółki ELKOP SE z siedzibą w Płocku w roku obrotowym 2021
• Uchwały od nr 13/2022 do 18/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia
25.05.2022 r.
w sprawie udzielania absolutorium członkom Rady Nadzorczej z wykonania obowiązków
w roku 2021
ZWZ udzieliło wszystkim członkom Rady Nadzorczej absolutorium z wykonania
obowiązków w roku obrotowym 2021
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 15 z 77
• Uchwały od nr 19/2022 do 23/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia
25.05.2022r.
w sprawie powołania Członków Rady Nadzorczej w związku z upływem kadencji
• Uchwała nr 24/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie uzupełnienia składu Rady Nadzorczej
ZWZ postanowiło powołać do składu Rady Nadzorczej Spółki Panią Elizę Studzińską
• Uchwała nr 25/2022 ZWZ ELKOP SE z siedzibą w Płocku z dnia 25.05.2022 r.
w sprawie zmiany wynagrodzenia Członków Rady Nadzorczej
➢ Dnia 26.05.2022 r. wybrano audytora do badania sprawozdań finansowych Emitenta
Rada Nadzorcza Emitenta postanowiła wybrać spółkę Firma Audytorska INTERFIN Sp. z o.o.
z siedzibą w Krakowie przy ulicy Radzikowskiego 27/03, 31-315 Kraków, wpisaną do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000145852, wpisaną na
prowadzoną przez Krajową Izbę Biegłych Rewidentów listę podmiotów uprawnionych do
badania sprawozdań finansowych pod numerem 529, jako podmiot upoważniony do
przeprowadzenia badania sprawozdania finansowego ELKOP SE za rok 2022, rok 2023 i rok 2024
a także przeprowadzenia przeglądu sprawozdań śródrocznych za pierwsze półrocze 2022 r., za
pierwsze półrocze 2023 r. oraz pierwsze półrocze 2024 r.
Rada Nadzorcza Spółki upoważniła Zarząd Spółki do zawarcia umowy ze spółką Firmą
Audytorska INTERFIN Sp. z o.o. w Krakowie na wykonanie badań i przeglądów sprawozdań
finansowych Emitenta w zakresie określonym powyżej.
Spółka korzystała już z usług Firmy Audytorskiej INTERFIN Sp. z o.o. w Krakowie w zakresie
badania rocznych sprawozdań finansowych oraz przeglądu półrocznych sprawozdań
finansowych w latach ubiegłych.
Firma Audytorska INTERFIN Sp. z o.o. w Krakowie przeprowadzała badania sprawozdania
finansowego ELKOP SE za lata 2018, 2019, 2020, 2021 oraz przeprowadzała przegląd
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 16 z 77
sprawozdania finansowego za pierwsze półrocze 2018, pierwsze półrocze 2019, pierwsze
półrocze 2020, pierwsze półrocze 2021. Umowa będzie trzecią umową o badanie sprawozdania
finansowego zawartą - na okres trzech lat.
ISTOTNE WYDARZENIA PO ROKU BILANSOWYM 2022
Po roku bilansowym nie wystąpiły istotne wydarzenia.
V. OMÓWIENIE PODSTAWOWYCH WIELKOŚCI EKONOMICZNO – FINANSOWYCH
UJAWNIONYCH W ROCZNYM SPRAWOZDANIU FINANSOWYM, W SZCZEGÓLNOŚCI OPIS
CZYNNIKÓW I ZDARZEŃ, W TYM O NIETYPOWYM CHARAKTERZE, MAJĄCYCH ZNACZĄCY
WPŁYW NA DZIAŁALNOŚĆ EMITENTA I OSIĄGNIĘTE PRZEZ NIEGO ZYSKI LUB PONIESIONE
STRATY W ROKU OBROTOWYM, A TAKŻE OMÓWIENIE PERSPEKTYW ROZWOJU
DZIAŁALNOŚCI EMITENTA PRZYNAJMNIEJ W NAJBLIŻSZYM ROKU OBROTOWYM
Za okres, którym objęte jest sprawozdanie roczne, Emitent uzyskał:
• przychody netto ze sprzedaży w wysokości: 16 169 825,30 zł
• zysk z działalności operacyjnej w wysokości: 12 062 476,18 zł do ostatecznego
potwierdzenia
• zysk netto w wysokości: 6 496 383,85 zł
• aktywa razem: 134 332 867,68 zł
Podstawowym czynnikiem w działalności Emitenta, mającym znaczny wpływ na osiągnięte
przychody oraz zysk była systematyczna i konsekwentna polityka podnoszenia jakości
świadczonych usług poprzez podnoszenie standardu nieruchomości, rozwijaniu wachlarza
dostępnych usług dla najemców oraz szeroko prowadzona kampania marketingowa mająca na
celu doprowadzenie do rozpoznawalności marki ELKOP SE a tym samym doprowadzenie do
całkowitej zajętości powierzchni komercyjnych przez Najemców. Przychody netto w segmencie
wynajmu własnych nieruchomości w 2022 r. wyniosły 16 068 309,93 zł jest to wzrost
w stosunku do poprzedniego roku obrotowego 2021 r. o kwotę 3 829 094,16 zł.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 17 z 77
Łączna wartość wszystkich nieruchomości Spółki zgodnie z wycenami wykonanymi przez
rzeczoznawców majątkowych na dzień 31.12.2022 r. wynosi: 129 894 968 zł.
Perspektywy rozwoju działalności Emitenta
Strategia rozwoju Spółki ELKOP SE opiera się w dużej mierze na podejmowaniu działań mających
na celu umocnienie jej pozycji w branży nieruchomości. Realizacja tych zamierzeń jest możliwa
do urzeczywistnienia poprzez politykę systematycznego wzrostu rozwoju. Spółka będzie dążyć
do generowania wzrostu wartości rynkowych i inwestycyjnych nieruchomości Emitenta poprzez
zakup kolejnych nieruchomości komercyjnych w atrakcyjnych regionach Polski, dalszą
modernizację własnych nieruchomości podnosząc z jednej strony ich wartość rynkową
i inwestycyjną, natomiast z drugiej strony będzie dążyć aby sprostać wciąż rosnącym
wymaganiom Klientów w segmencie wynajmu nieruchomości.
Emitent po przeprowadzeniu analizy aktualnej sytuacji związanej z trwaniem już trzeci rok
epidemii koronawirusa COVID19 oraz jego potencjalnego wpływu na działalność Emitenta
wskazuje, że na chwilę obecną Emitent nie zauważa znaczącego wpływu zaistniałych okoliczności
na działalność Emitenta.
Emitent jednak przewiduje, że zaistniała sytuacja może odbić się negatywnie na wynikach
finansowych w następnych okresach sprawozdawczych. Emitent wskazuje, że ze względu na
profil prowadzonej wiodącej działalności, Spółka jest narażona na negatywne konsekwencje
epidemii koronawirusa COVID19. Głównym źródłem przychodów Emitenta są czynsze
uzyskiwane z wynajmu portfelowych nieruchomości. Emitent posiada nieruchomości o różnym
profilu oraz klientów z wielu gałęzi gospodarki, w tym takich, które mogą być narażone na
negatywne konsekwencje sytuacji epidemiologicznej co może negatywnie wpłynąć na przychody
Spółki w następnych okresach sprawozdawczych.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, konflikt zbrojny w Ukrainie nie ma
istotnego bezpośredniego negatywnego wpływu na działalność Emitenta. Poniżej 2 % najemców,
prowadziło swoją działalność w oparciu o kontakty z Ukrainą. Emitent ocenia, że wpływ
potencjalnej utraty najemców przez konflikt zbrojny jest niezauważalny.
Rozwój sytuacji w Ukrainie jest nieprzewidywalny. W związku z powyższym, Emitent analizuje
na bieżąco sytuację związaną z eskalacją konfliktu zbrojnego i nie wyklucza, że ewentualne nowe
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 18 z 77
uwarunkowania i zmiany mogą w sposób istotny wpływać na Emitenta, o czym Emitent będzie
informował.
Emitent na bieżąco monitoruje obecną sytuację i wszelkie ryzyka na jakie jest narażony.
W przypadku identyfikacji istotnych nowych ryzyk lub istotnej zmiany okoliczności faktycznych
Emitent o tych zagrożeniach będzie informował odrębnymi raportami.
Główne cele strategiczne:
• wzmacnianie stabilnej pozycji Spółki w obszarach, gdzie ELKOP SE już oferuje swoje
produkty oraz budowanie przewagi konkurencyjnej poprzez podnoszenie poziomu
atrakcyjności oferowanych powierzchni biurowych, usługowo-produkcyjnych
i magazynowych.
• dążenie do sprostania wciąż rosnącym wymaganiom Klientów,
• kontynuacja procesu inwestycyjnego - to przede wszystkim rozbudowanie oferty o nowe
obiekty przeznaczone do wynajmu.
• zadowolenie akcjonariuszy poprzez ciągły wzrost zysków oraz wzrost wartości rynkowej
ELKOP SE
Główne kierunki rozwoju:
• perspektywiczna działalność z dużym potencjałem wzrostu;
• działanie w niszy rynkowej, o dużych barierach wejścia dla konkurencji;
• wysoki poziom rentowności prowadzonego biznesu;
• dywersyfikacja sprzedaży.
Rozwój Spółki uwzględniający stabilny fundament ELKOP SE poprzez:
• optymalizację procesów wewnątrz firmy i wykorzystanie posiadanych potencjałów
(wynajem powierzchni biurowych, magazynowych, usługowo-produkcyjnych,
modernizacja posiadanych obiektów, );
• inwestycje realizujące wyżej wymienione kierunki - finansowane ze środków własnych
oraz w przypadku realizacji dużych projektów, korzystanie z zewnętrznego finansowania.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 19 z 77
Działalność sponsoringowa, charytatywną lub inna o zbliżonym charakterze
Głównym celem działalności sponsoringowej Emitenta jest wspieranie lokalnych inicjatyw
sportowych jak również promowanie nieruchomości COTEX w Płocku. Działalność
sponsoringowa była prowadzona na podstawie umów, zawierających zestandaryzowane zapisy.
Dokonywana była ocena efektywności prowadzonych działań poprzez efektywność
rozpoznawania marki COTEX. Potwierdzeniem efektywności prowadzonych działań jest wysoka
jej rozpoznawalność. Wysokim potencjałem charakteryzowały się działania takie jak
sponsorowanie Sekcji Piłki Ręcznej Wisły Płock w rozgrywkach PGNiG Superliga Mężczyzn.
W trakcie rozgrywek w 2022 r. drużyna ta zdobyła pozycje Wicemistrza Polski oraz otrzymała
Puchar Polski.
Emitent w ramach zawartej Umowy Współpracy z Wisłą Płock S.A. będącą organizatorem
rozgrywek piłkarskich na poziomie ekstraklasy, uzyskał tytuł Partnera Klubu oraz możliwość
skutecznego dotarcia do wielu potencjalnych klientów i kontrahentów podzielających pasję
spółki do sportu w tym piłki nożnej. Dzięki członkostwu w Wisła Business Club wzmacniamy
swoją wartość, co w przyszłości może zaowocować dalszym rozwojem. Środki pozyskane
poprzez Wisła Business Club pozwalają przede wszystkim na profesjonalne szkolenie
i wychowywanie w duchu sportowej rywalizacji dzieci i młodzieży, a także organizację sportu
wyczynowego.
VI. OPIS ISTOTNYCH CZYNNIKÓW RYZYKA I ZAGROŻEŃ Z OKREŚLENIEM
W JAKIM STOPNIU EMITENT JEST NA NIE NARAŻONY
Poniżej Emitent przedstawia czynniki ryzyka według najlepszej wiedzy i oceny Emitenta,
w zakresie znanych zagrożeń na dzień sporządzenia sprawozdania. W przyszłości mogą jednak
pojawić się nowe ryzyka trudne do przewidzenia obecnie, jak również może ulec zmiana rangi
poszczególnych ryzyk dla działalności Emitenta. Przedstawione ryzyka w poniższej kolejności,
nie odzwierciedlają ich ważności dla Emitenta.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 20 z 77
Ryzyko związane z wpływem pandemii koronawirusa SARS-CoV-2 wywołującego zakaźną
chorobę COVID-19 na działalność Emitenta
Trwająca trzeci rok pandemia COVID-19 podsyca niepewność światowej gospodarki i napędza
inflację. Ze względu na rodzaj prowadzonej wiodącej działalności Spółka jest narażona na
negatywne konsekwencje pandemii koronawirusa SARS-CoV-2 wywołującego zakaźną chorobę
COVID-19. Głównym źródłem przychodów Emitenta jest wynajmem nieruchomości
komercyjnych. Emitent posiada nieruchomości o różnym profilu oraz klientów z wielu gałęzi
gospodarki, w tym takich, które mogą być narażone na negatywne konsekwencje sytuacji
epidemiologicznej co może przełożyć się bezpośrednio na przychody Spółki w przyszłości. Zarząd
Spółki nie jest w stanie przewidzieć pełnych konsekwencji i skali spadku przychodów
z działalności podstawowej, jednakże Emitent przewiduje, że obecna sytuacja może odbić się
negatywnie na wynikach Spółki. Emitent również informuje, że wdraża procedury ochronne
mające na celu ograniczenie możliwości zakażenia się przez wszystkich pracowników oraz
kontrahentów Spółki, w szczególności Spółka dąży do eliminacji kontaktów osobistych
i maksymalnie ogranicza spotkania, co powinno umożliwić Spółce niezakłóconą działalność.
Ryzyko związane z uzależnieniem Emitenta od odbiorców
Istnieje ryzyko wpływu na wyniki osiągane przez Emitenta od podmiotów związanych
z Emitentem umowami na wynajem hal produkcyjnych, magazynowych i innych lokali.
Rozwiązanie istotnych przychodowo umów najmu oraz nieterminowość regulowania należności
z tytułu zawartych umów ma wpływ na bieżącą płynność finansową. Umowy najmu
nieruchomości należy w tym wypadku traktować jako trwałe uzależnienie umowne od
odbiorców. Rodzaj oferowanych przez Spółke powierzchni do wynajmu charakteryzuje się dość
dużym zainteresowaniem a rynek dla nich jest bardzo płynny co pozwala sądzić, iż w relatywnie
krótkim czasie nastąpi zastępowalność Najemców.
Ryzyko związane z wysokimi kosztami energii elektrycznej, cieplnej oraz paliwa gazowego
Rok 2022 jest szczególnie trudnym pod względem zarówno cen paliw energetycznych jak i ich
dostępności. ELKOP SE zawarte umowy dostaw energii elektrycznej zakontraktowała na lata
2022-2024, a paliwa gazowego do 2024 roku. Jednocześnie Zarząd realizuje obecnie pierwszy
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 21 z 77
etap inwestycji w alternatywne źródła energii elektrycznej dla ograniczenia tego ryzyka
i zabezpieczenia portfelowych nieruchomości i swoich klientów.
Ryzyko związane z realizowanymi kontraktami
Kontrakty realizowane przez Spółkę ELKOP SE wiążą się z koniecznością zatrudnienia
podwykonawców i przyjęciem pełnej odpowiedzialności wobec inwestorów za ich działania.
Spółka stara się minimalizować ten czynnik ryzyka, żądając od podwykonawców kaucji lub
innych form zabezpieczeń. Nie można jednak wykluczyć sytuacji, iż posiadane zabezpieczenia nie
pokryją w pełnym zakresie roszczeń inwestorów. Istnieje także ryzyko niedoszacowania ceny za
wykonywany projekt, a także ryzyko nieukończenia projektu w terminie. Nawet jeżeli Spółka nie
ponosi odpowiedzialności za przesunięcie terminu realizacji zadania inwestycyjnego ponosi
dodatkowe koszty takiego przesunięcia. Nie można zatem wykluczyć, że opisane czynniki będą
miały negatywny wpływ na działalność, wyniki, sytuację finansową lub perspektywy rozwoju
Spółki ELKOP SE.
Ryzyko kredytowe
Rozumiane jest jako brak możliwości wywiązania się z zobowiązań przez wierzycieli Spółki.
Ryzyko kredytowe związane jest z trzema głównymi obszarami: wiarygodność kredytowa
kooperantów handlowych, wiarygodność kredytowa instytucji finansowych tj. banków,
wiarygodność kredytowa podmiotów, w które Spółka inwestuje, udziela pożyczek. Spółka na
bieżąco monitoruje stany należności od kontrahentów, przez co narażenie jej na ryzyko
nieściągalności należności jest ograniczane. W zakresie wolnych środków pieniężnych Spółka
korzysta z krótkoterminowych lokat bankowych. Spółka udzielając potencjalnie przyszłych
pożyczek, w tym także spółkom portfelowym na ich bieżącą działalność, na podstawie umów
inwestycyjnych, będzie na bieżąco monitorowała ich sytuację majątkową i wynik finansowy,
oceniając i ograniczając poziom ryzyka kredytowego dla ewentualnie udzielonych pożyczek.
Ryzyko „złych” pożyczek
Udzielanie pożyczek wiąże się z ryzykiem niewłaściwej oceny zdolności pożyczkobiorcy do jej
spłaty, co może się wiązać np. ze zmianą jego sytuacji życiowej lub gospodarczej. Emitent
zamierza minimalizować powyższe ryzyko poprzez odpowiedni dobór projektów finansowanych
z udzielanych pożyczek, jak i właściwą ocenę zdolności finansowej pożyczkobiorców. Mimo
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 22 z 77
należytej staranności nie można jednak wykluczyć niewłaściwej oceny zdolności kredytobiorcy,
wprowadzenia w błąd, oszustwa lub błędu Zarządu przy podejmowaniu decyzji o udzieleniu
finansowania i w konsekwencji nieściągalności długu. Chybione decyzje powinny mieć jednak
charakter jednostkowy i nie powinny istotnie wpływać na wynik finansowy Emitenta.
Ryzyko zabezpieczenia pożyczek
Z uwagi na dużą konkurencyjność na rynku mikro i małych pożyczek istnieje ryzyko, iż Emitent
nie będzie mógł żądać odpowiedniego poziomu zabezpieczenia udzielonej pożyczki. Emitent
zamierza minimalizować powyższe ryzyko poprzez odpowiedni dobór projektów finansowanych
z udzielanych pożyczek, jak i właściwą ocenę zdolności finansowej pożyczkobiorców. Nie można
jednak wykluczyć błędnej oceny zdolności pożyczkobiorcy, udzielonego zabezpieczenia lub
niedostatecznego rozpoznania ryzyka w efekcie którego dojdzie do niespłacalności udzielonej
pożyczki i nieściągalności długu. Chybione decyzje powinny mieć jednak charakter jednostkowy
i nie powinny istotnie wpływać na wynik finansowy Emitenta.
Ryzyko windykacji należności
Potencjalne należności wynikające z niespłaconych pożyczek będą dochodzone przez Emitenta
na drodze postępowania sądowego lub egzekucyjnego. Nieuzasadnione opóźnienia, występujące
po stronie wymiaru sprawiedliwości, mogą spowodować nieoczekiwane przesunięcia terminów
ostatecznych rozstrzygnięć prowadzonych windykacji. Emitent zamierza minimalizować
powyższe ryzyko poprzez wykorzystanie uproszczonych procedur dochodzenia roszczeń oraz
poprzez współpracę z doświadczonymi firmami windykacyjnymi. Nie można również wykluczyć
ryzyka niepowodzenia windykacji z powodu błędów w przygotowaniu dokumentacji, uchybienia
terminom lub na wskutek przyjętych nieskutecznych zabezpieczeń.
Ryzyko związane z koniunkturą gospodarczą w Polsce
Sytuacja gospodarcza w Polsce ma znaczący wpływ na wyniki finansowe osiągane przez Emitenta.
Ewentualne zmniejszenie tempa wzrostu produktu krajowego brutto, nakładów na konsumpcję
lub nakładów inwestycyjnych oraz innych wskaźników o analogicznym charakterze może
niekorzystnie wpłynąć na sytuację finansową Emitenta. W przypadku pogorszenia się
koniunktury gospodarczej w kraju, ze względu na czynniki zarówno wewnętrzne, jak również
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 23 z 77
zewnętrzne, może nastąpić pogorszenie wyników i sytuacji finansowej Emitenta, a tym samym
mieć negatywny wpływ na wyniki osiągane przez Emitenta.
Ryzyko inflacji
Ryzyko inflacji pojawia się wtedy, gdy stopa inflacji może być wyższa niż stopa dochodu
inwestycji. Dochód z nieruchomości nie dotrzymuje kroku we wzroście kosztów utrzymania.
Rentowność inwestycji spada. Nie można wykluczyć, że wzrost inflacji może prowadzić do
pogorszenia kondycji finansowej kontrahentów Emitenta, co może mieć negatywny wpływ na
ilość czynnych umów najmu w nieruchomościach.
W Polsce wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych w 2022 r. w stosunku do roku
poprzedniego wyniósł 14,4%.Spółka monitoruje sytuację gospodarczą oraz ma na uwadze
prognozy ekonomiczne wskazujące na możliwość spadku stopy inflacji w 2023 roku a tym samym
zmniejszenie negatywnego wpływu na działalność Spółki.
Ryzyko związane z polityką gospodarczą w Polsce
Na realizację założonych przez Emitenta celów strategicznych wpływ mają między innymi
czynniki makroekonomiczne, które są niezależne od działań Emitenta. Do czynników tych
zaliczyć można politykę rządu, decyzje podejmowane przez Narodowy Bank Polski oraz Radę
Polityki Pieniężnej, wpływające na podaż pieniądza, wysokości stóp procentowych i kursów
walutowych, podatki, wysokość PKB, poziom inflacji, wielkość deficytu budżetowego
i zadłużenia zagranicznego, stopę bezrobocia, strukturę dochodów ludności, itd. Niekorzystne
zmiany w otoczeniu makroekonomicznym mogą w istotny sposób niekorzystnie wpłynąć na
działalność i wyniki ekonomiczne osiągane przez Emitenta.
Ryzyko związane z celami strategicznymi
Ze względu na fakt, że działalność w sektorze nieruchomości jest narażona na wpływ wielu
nieprzewidywalnych czynników zewnętrznych (m.in. przepisy prawa, ceny nieruchomości,
stosunek podaży i popytu, warunki atmosferyczne), istnieje ryzyko nieosiągnięcia wszystkich
założonych celów strategicznych. W związku z tym przychody i zyski osiągane w przyszłości
przez Spółkę zależą od jej zdolności do skutecznej realizacji opracowanej długoterminowej
strategii. Działania Spółki, które okażą się nietrafne w wyniku złej oceny otoczenia bądź
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 24 z 77
nieumiejętnego dostosowania się do zmiennych warunków tego otoczenia mogą mieć istotny
negatywny wpływ na działalność, sytuację finansowo-majątkową oraz na wyniki Spółki. W celu
ograniczenia tego ryzyka Zarząd na bieżąco analizuje czynniki mogące mieć potencjalnie
niekorzystny wpływ na działalność i wyniki Spółki, a w razie potrzeby podejmuje niezbędne
decyzje i działania.
Ryzyko niestabilności polskiego systemu prawnego
Częste nowelizacje, niespójność oraz brak jednolitej interpretacji prawa, w szczególności prawa
podatkowego, niosą za sobą istotne ryzyko związane z otoczeniem prawnym, w jakim Emitent
działa. Przyszłe zmiany przepisów prawa mogą mieć bezpośredni lub pośredni wpływ na
działalność Emitenta i osiągane przez niego wyniki finansowe.
Ryzyko związane z konkurencją
Spółka spotyka się ze znaczną konkurencją ze strony innych podmiotów prowadzących podobną
działalność. W branży rynku nieruchomości komercyjnych istnieje bardzo perspektywiczny
i stale utrzymujący się, dynamiczny trend wzrostowy. Stały wzrost konkurencji może prowadzić,
między innymi, do nadwyżki podaży wywołanej zbyt dużą liczbą dostępnych obiektów lub do
wzrostu cen gruntów, a co za tym idzie rentowności tej branży. Wzmocnienie konkurentów lub
pojawienie się nowych podmiotów, o silnej pozycji, posiadających nowocześniejsze
nieruchomości, potencjalnie, może mieć istotny, negatywny wpływ na działalność, sytuację
finansową lub wyniki Emitenta. Jednakże Emitent korzystnie plasuje się na rynku, zajmując
pozycję jednego z lokalnych liderów. Spółka zbudowała wiarygodną i rozpoznawalną markę.
Konsekwentnie podąża za wymaganiami klientów dostosowując się do oczekiwań rynku.
Ryzyko odejścia kluczowych członków kierownictwa i trudności związane z pozyskaniem
nowej wykwalifikowanej kadry zarządzającej
Na działalność Spółki duży wpływ wywiera jakość pracy kierownictwa. Spółka nie może
zapewnić, że ewentualna utrata niektórych członków kierownictwa nie będzie mieć negatywnego
wpływu na działalność, sytuację finansową i wyniki operacyjne Spółki. Wraz
z odejściem kluczowych osób z kierownictwa Spółka mogłaby zostać pozbawiona personelu
posiadającego wiedzę i doświadczenie z zakresu zarządzania i działalności operacyjnej. Spółka
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 25 z 77
kładzie szczególny nacisk na zaimplementowanie systemów motywacyjnych dla jego kluczowych
pracowników, które aktywizują pracowników i uzależniają ich wynagrodzenie od efektów pracy
oraz zaangażowania w działalność operacyjną Spółki.
Ryzyko wahań kursowych oraz ograniczonej płynności
Immanentną cechą obrotu giełdowego są wahania kursów akcji oraz krótkookresowe wahania
wartości obrotów. Może to skutkować tym, że ewentualna sprzedaż bądź zakup większego
pakietu akcji Emitenta wiązać się będzie z koniecznością akceptacji znacznie mniej korzystnej
ceny niż kurs odniesienia. Nie można także wykluczyć czasowych znacznych ograniczeń
płynności, co może uniemożliwiać bądź znacznie utrudnić sprzedaż bądź zakup akcji Emitenta.
Ryzyko w instrumentach finansowych w zakresie
(a) ryzyka: zmiany cen, kredytowego, istotnych zakłóceń przepływów środków pieniężnych oraz
utraty płynności finansowej, na jakie narażona jest jednostka,
(b) przyjętych przez jednostkę celach i metodach zarządzania ryzykiem finansowym, łącznie
z metodami zabezpieczenia istotnych rodzajów planowanych transakcji, dla których stosowana
jest rachunkowość zabezpieczeń. Spółka nie posiada sformalizowanego systemu zarządzania
ryzykiem finansowym. Decyzje o stosowaniu instrumentów zabezpieczających planowane
transakcje są podejmowane na podstawie bieżącej analizy sytuacji Spółki i jej otoczenia.
Ryzyko związane z powiązaniami rodzinnymi pomiędzy członkami organów Emitenta
Pomiędzy członkami organów zarządzających i nadzorczych Emitenta występują powiązania
osobiste (rodzinne):
Powiązania osobowe Zarząd:
• Jacek Koralewski – Prezes Zarządu ELKOP SE, Członek Rady Nadzorczej: ATLANTIS SE, FON
SE, INVESTMENT FRIENDS SE, INVESTMENT FRIENDS CAPITAL SE.
• Anna Kajkowska – Wiceprezes Zarządu ELKOP SE, Członek Rady Nadzorczej: INVESTMENT
FRIENDS SE.
Powiązania osobowe Rada Nadzorcza ELKOP SE
• Wojciech Hetkowski - Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE, ATLANTIS SE, FON SE,
INVESTMENT FRIENDS CAPITAL SE, INVESTMENT FRIENDS SE.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 26 z 77
• Mariusz Patrowicz - Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE,
• Małgorzata Patrowicz - Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE, ATLANTIS SE, FON SE,
INVESTMENT FRIENDS CAPITAL SE, INVESTMENT FRIENDS SE.
• Damian Patrowicz – Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE, Prezes Zarządu: FON SE,
INVESTMENT FRIENDS CAPITAL SE , ATLANTIS SE, PATRO INVEST OÜ
• Martyna Patrowicz – Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE, ATLANTIS SE, FON SE,
INVESTMENT FRIENDS CAPITAL SE.
• Eliza Studzińska - Członek Rady Nadzorczej: ELKOP SE
Istnieją interpretacje wskazujące na możliwość powstania ryzyk, polegających na negatywnym
wpływie powiązań rodzinnych pomiędzy członkami organów Emitenta na ich decyzje. Dotyczy to
w szczególności wpływu tych powiązań na Radę Nadzorczą Emitenta w zakresie prowadzenia
bieżącego nadzoru nad działalnością Spółki. Przy ocenie prawdopodobieństwa wystąpienia
takiego ryzyka należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż organy nadzorujące podlegają kontroli
innego organu – Walnego Zgromadzenia, a w interesie członków Rady Nadzorczej leży
wykonywanie swoich obowiązków w sposób rzetelny i zgodny z prawem. W przeciwnym razie
grozi im odpowiedzialność przed Walnym Zgromadzeniem Spółki polegająca na nieuzyskaniu
absolutorium z wykonania obowiązków lub odpowiedzialność karna z tytułu działania na szkodę
Spółki (odpowiedzialność ta dotyczy również członków Zarządu).
Ryzyko związane z możliwością nałożenia na Spółkę kar administracyjnych przez Komisję
Nadzoru Finansowego w przypadku niedopełnienia wymaganych prawem obowiązków
Akcje Emitenta notowane są na rynku głównym GPW i jest spółką publiczną w rozumieniu
Ustawy o obrocie instrumentami finansowymi. W związku z powyższym, KNF posiada
kompetencje do nakładania na Emitenta kar administracyjnych za niewykonywanie obowiązków
wynikających z Ustawy o ofercie publicznej lub Ustawy o obrocie instrumentami finansowymi.
W przypadku nałożenia takiej kary obrót instrumentami finansowymi Emitenta może stać się
utrudniony bądź niemożliwy. Ponadto Emitent podlega regulacjom rozporządzenia Parlamentu
Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 roku w sprawie nadużyć na
rynku („rozporządzenie MAR”). Rozporządzenie to nakłada na Emitenta szereg obowiązków
między innymi związanych z informacjami poufnymi. Kary przewidziane regulacjami
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 27 z 77
rozporządzenia MAR oraz aktów wykonawczych są bardzo wysokie. Emitent ogranicza ryzyko
w tym zakresie w pełni dostosowując się do regulacji obowiązującego prawa.
W przypadku nałożenia kary finansowej na Emitenta przez KNF może mieć to istotny wpływ na
pogorszenie wyniku finansowego za dany rok obrotowy.
Ryzyko wykluczenia z giełdy
1. Zarząd Giełdy wyklucza instrumenty finansowe z obrotu giełdowego:
1) jeżeli ich zbywalność stała się ograniczona,
2) na żądanie Komisji Nadzoru Finansowego zgłoszone zgodnie z przepisami Ustawy,
3) w przypadku zniesienia ich dematerializacji,
4) w przypadku wykluczenia ich z obrotu na rynku regulowanym przez właściwy organ
nadzoru.
2. Zarząd Giełdy może wykluczyć instrumenty finansowe z obrotu giełdowego:
1) jeżeli przestały spełniać inne, niż określony w ust. 1 pkt. 1 warunek dopuszczenia do
obrotu giełdowego na danym rynku,
2) jeżeli emitent uporczywie narusza przepisy obowiązujące na giełdzie,
3) na wniosek emitenta,
4) wskutek ogłoszenia upadłości emitenta albo w przypadku oddalenia przez sąd wniosku
o ogłoszenie upadłości ze względu na to, że majątek emitenta nie wystarcza lub wystarcza
jedynie na zaspokojenie kosztów postępowania albo w przypadku umorzenia przez sąd
postępowania upadłościowego ze względu na to, że majątek emitenta nie wystarcza lub
wystarcza jedynie na zaspokojenie kosztów postępowania,
5) jeżeli uzna, że wymaga tego interes i bezpieczeństwo uczestników obrotu,
6) wskutek podjęcia decyzji o połączeniu emitenta z innym podmiotem, jego podziale lub
przekształceniu,
7) jeżeli w ciągu ostatnich 3 miesięcy nie dokonano żadnych transakcji giełdowych na
danym instrumencie finansowym,
8) wskutek podjęcia przez emitenta działalności, zakazanej przez obowiązujące przepisy
prawa,
9) wskutek otwarcia likwidacji emitenta.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 28 z 77
3. Wykluczając instrumenty finansowe w przypadkach określonych w ust. 2 pkt. 1), 3) oraz 5)
Zarząd Giełdy bierze pod uwagę strukturę własności emitenta, ze szczególnym
uwzględnieniem wartości i liczby akcji emitenta, będących w posiadaniu akcjonariuszy,
z których każdy posiada nie więcej niż 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu.
4. Wykluczając instrumenty finansowe w przypadkach określonych w ust. 2 pkt. 3) oraz 5) Zarząd
Giełdy bierze dodatkowo pod uwagę wartość przeciętnego dziennego obrotu danym
instrumentem finansowym w ciągu ostatnich 6 miesięcy.
5. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt. 6), wykluczenie instrumentów finansowych
z obrotu giełdowego może nastąpić odpowiednio nie wcześniej niż z dniem połączenia, dniem
podziału (wydzielenia) albo z dniem przekształcenia.
6. Wykluczając instrumenty finansowe w przypadku określonym w ust. 2 pkt. 7) Zarząd Giełdy
nie bierze pod uwagę okresu zawieszenia obrotu danym instrumentem finansowym.
Ryzyko aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych należących do Spółki
Zarząd Emitenta w oparciu o zapisane w polityce rachunkowości zasady, zobowiązany jest do
wyceny aktywów Spółki stanowiących nieruchomości ujmowane jako inwestycje
długoterminowe. Kierownik jednostki musi określić cel nabycia nieruchomości, który decyduje
o jej klasyfikacji i sposobie wyceny. Wybraną metodę stosuje się nie przerwalnie,
w sposób ciągły, z roku na rok. Nieruchomość inwestycyjna to – zgodnie z MSR 40
– nieruchomość, która jest utrzymywana w posiadaniu Emitenta ze względu na przychody
z czynszów, przyrost jej wartości lub obie te korzyści. Jednostka do wyceny nieruchomości
inwestycyjnej przyjmuje cenę rynkową (wartość godziwą) na podstawie weryfikacji wartości
nieruchomości inwestycyjnych –wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę. Mając na uwadze, iż
wartość wyceny wrażliwa jest na wiele czynników zewnętrznego otoczenia Emitenta, na które
nie ma on wpływu bezpośredniego , wartość nieruchomości inwestycyjnych prezentowana
w bilansie Spółki również podlega zmianom. Emitent w ślad za otrzymaną wyceną nieruchomości
dokonuje aktualizacji (zwiększenie, zmniejszenie) wartości składników majątku.
Ryzyko siły wyższej
W przypadku zajścia nieprzewidywalnych zdarzeń, takich jak np. wojny, ataki terrorystyczne lub
nadzwyczajne działanie sił przyrody, może dojść do niekorzystnych zmian w koniunkturze
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 29 z 77
gospodarczej oraz na rynku finansowym, co może negatywnie wpłynąć na finansową
efektywność przedsięwzięć realizowanych przez Emitenta. Działania i efekty siły wyższej mogą
mieć również charakter lokalny i dotyczyć poszczególnych projektów Emitenta przez co
jednocześnie nie mieć wpływu na globalną czy lokalną koniunkturę ekonomiczną. W przypadku
wystąpienia zdarzeń o charakterze siły wyższej zagrożeniu podlegać mogą poszczególne projekty
i składniki majątku Emitenta co w przypadku ich wystąpienia może rzutować na wyniki
finansowe osiągane przez Emitenta.
Ryzyko związane z inwestycjami
Emitent dokonuje inwestycji w spółki, które są spółkami notowanymi na rynku GPW oraz
NewConnect charakteryzującym się wysoką zmiennością notowań cen akcji oraz niską
płynnością. Istnieje ryzyko związane z wysokimi wahaniami kursu, zawieszeniem notowań
spółek oraz ryzyko związane ze spadkiem kursu oraz możliwość wykluczenia instrumentów
finansowych – co może skutkować znacznymi stratami dla Emitenta. Emitent podejmuje
inwestycje w papiery wartościowe obciążone tym ryzykiem z jego uwzględnieniem oraz dążąc do
możliwej jego minimalizacji poprzez stosowny dobór inwestycji.
Ryzyko inwestycji w instrumenty finansowe rynku niepublicznego
Emitent dokonuje inwestycji w instrumenty finansowe rynku niepublicznego, które
charakteryzują się tym, że nie są dopuszczone do obrotu na rynkach regulowanych, czyli giełdach.
Należą do nich m. in. udziały i akcje spółek niepublicznych, obligacje wyemitowane przez te
spółki, krótkoterminowe papiery dłużne. Inwestowanie na rynku niepublicznym polega na
zawieraniu transakcji w zakresie instrumentów finansowych między Emitentem,
a Inwestorami lub tylko pomiędzy Inwestorami. Lokowanie środków w emisje niepubliczne
wiąże się z możliwością uzyskania wyższej stopy zwrotu w porównaniu z portfelem spółek
notowanych na GPW, przy jednoczesnym podjęciu wyższego ryzyka. Instrumenty rynku
niepublicznego w porównaniu z instrumentami giełdowymi charakteryzują się co do zasady
niższą płynnością i są mniej dostępne szczególnie dla indywidualnych Inwestorów. Mają
z reguły ograniczoną, policzalną ilość Inwestorów, którzy mogą realnie wpływać na działalność
operacyjną spółki poprzez m.in. dokapitalizowanie przedsiębiorstwa, możliwość
restrukturyzacji finansowej, konsolidacji branżowej. Emitenci decydujący się na ulokowanie
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 30 z 77
środków w instrumentach rynku niepublicznego narażeni są jednak na większe ryzyko niż
Emitenci kupujący akcje spółek publicznych notowanych na Giełdzie Papierów
Wartościowych. Ryzyko to wynika z szeregu okoliczności wiążących się z niepublicznym
charakterem, w szczególności wynikających z braku obowiązków informacyjnych obciążających
podmioty o publicznym charakterze, oraz faktycznie ograniczonej możliwości kontroli
działalności takich podmiotów. Emitent wskazuje, że spółki niepubliczne nie mają obowiązku
ujawniania danych finansowych oraz innych istotnych danych dotyczących działalności spółki, co
zwiększa ryzyko dokonania nierentownych inwestycji. Posiadacze mniejszych pakietów akcji
i udziałów spółek muszą się liczyć z brakiem wpływu na prowadzoną przez spółkę politykę
biznesu, strategię zarządzania i rozwoju oraz inne działania zachodzące w spółce. Ryzyko
inwestycji w papiery niepubliczne niesie ze sobą również możliwość inwestowania w akcje lub
udziały spółek, które w wyniku zmian otoczenia i błędnych decyzji Zarządu mogą ogłosić
upadłość. W przypadku małych spółek rynku niepublicznego, które koncentrują się zazwyczaj na
realizacji jednej inwestycji, ryzyko jest znacznie większe niż dużych spółek giełdowych.
W sytuacji takiej istnieje ryzyko utraty wszystkich lub części zainwestowanych środków, co może
przełożyć się bezpośrednio na wynik finansowy Emitenta.
Ryzyko związane z uznaniem spółki za Alternatywną spółkę inwestycyjną w rozumieniu
Ustawy o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami
inwestycyjnymi z dnia 27 maja 2004 r. (tj. z dnia 23 lipca 2021 r.; Dz. U. z 2021 r. poz. 605)
W dniu 4 czerwca 2016 r. weszła w życie Ustawa z dnia 31 marca 2016 r. o zmianie ustawy
o funduszach inwestycyjnych oraz niektórych innych ustaw – Dz.U. z 2016 r., poz. 615). Stosownie
do art. 8a znowelizowanej Ustawy o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi
funduszami inwestycyjnymi z dnia 27 maja 2004 r. (tj. z dnia 19 października 2016 r.; Dz.U.bz
2016 r. poz. 1896, dalej jako Ustawa o funduszach inwestycyjnych), do Alternatywnych funduszy
inwestycyjnych zalicza się również Alternatywne spółki inwestycyjne (dalej jako ASI), których
wyłącznym przedmiotem działalności jest zbieranie aktywów od wielu inwestorów w celu ich
lokowania w interesie tych inwestorów zgodnie z określoną polityką inwestycyjną.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 31 z 77
Z przeprowadzonej przez Spółkę analizy obowiązujących przepisów prawa oraz prowadzonej
działalności gospodarczej wynika, że Spółka nie spełnia ustawowych kryteriów niezbędnych dla
zakwalifikowania jej jako ASI w rozumieniu przepisów Ustawy o funduszach inwestycyjnych.
Jednakże mając na uwadze stanowisko Komisji Nadzoru Finansowego, w szczególności wyrażone
w pismach z dnia 5 czerwca 2017 r., 14 czerwca 2017 r. oraz 22 czerwca 2017 r. skierowanych
do Polskiego Stowarzyszenia Inwestorów Kapitałowych nie można wykluczyć, iż Spółka zostanie
przez Komisję Nadzoru Finansowego uznana za ASI.
Podmioty wykonujące działalność w zakresie zbierania aktywów od wielu inwestorów w celu ich
lokowania w interesie tych inwestorów zgodnie z określoną polityką inwestycyjną i nie są
funduszami inwestycyjnymi, były obowiązane do dnia 4 czerwca 2017 r. dostosować działalność
do znowelizowanych przepisów Ustawy o funduszach inwestycyjnych. Do tego czasu były
zobligowane złożyć wniosek o wydanie zezwolenia na wykonywanie działalności przez
zarządzającego ASI lub wniosek o wpis do rejestru zarządzających ASI.
Spółka ze względu na przeprowadzoną analizę, która wykluczyła uznania jej za ASI
w rozumieniu Ustawy o funduszach inwestycyjnych nie złożyła żadnego z powyższych wniosków.
Należy wskazać, iż w przypadku uznania, iż Spółka posiada status ASI na gruncie Ustawy
o funduszach inwestycyjnych, zaniechanie uzyskania właściwego zezwolenia bądź rejestracji
istnieje ryzyko poniesienia odpowiedzialności karnej oraz finansowej.
Zgodnie z Ustawą o funduszach inwestycyjnych, kto bez wymaganego zezwolenia lub wbrew
warunkom określonym w ustawie wykonuje działalność polegającą na lokowaniu w papiery
wartościowe, instrumenty rynku pieniężnego lub inne prawa majątkowe, aktywów osób
fizycznych, osób prawnych lub jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej,
zebranych w drodze propozycji zawarcia umowy, której przedmiotem jest udział w tym
przedsięwzięciu podlega grzywnie do 10 mln. zł i karze pozbawienia wolności do lat pięciu.
Natomiast za sam brak uzyskania wpisu do rejestru zarządzających ASI lub uzyskanie zezwolenia
grozi 5 mln zł kary, pięć lat pozbawienia wolności albo obie te kary łącznie.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 32 z 77
Ryzyko konfliktu zbrojnego w Ukrainie
Wywołana przez Rosję w dniu 24 lutego 2022 roku wojna z Ukrainą wpłynie negatywnie na
ogólnoświatową gospodarkę, która nadal boryka się ze skutkami pandemii. W chwili obecnej
trudno jednak oszacować skalę negatywnych skutków i przewidywać, jak dalej rozwinie się
sytuacja międzynarodowa, niemniej jednak nieodzowny jest negatywny wpływ
rozpoczętej przez Rosję wojny z Ukrainą na światową gospodarkę na wielu płaszczyznach.
Niewątpliwe ogromne konsekwencje tej wojny odczuje także Polska jako kraj sąsiadujący.
Wojna w Ukrainie przekłada się na wzrost cen nośników energii oraz silne osłabienie złotego,
co skutkuje oczekiwaniami dalszych podwyżek stóp procentowych. Konsekwencją tej sytuacji
dla przedsiębiorstw jest wzrost kosztów prowadzenia działalności i obsługi już zaciągniętych
kredytów.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, konflikt zbrojny w Ukrainie nie ma
istotnego bezpośredniego negatywnego wpływu na działalność Emitenta. Poniżej 2 % najemców,
prowadziło swoją działalność w oparciu o kontakty z Ukrainą. Emitent ocenia, że wpływ
potencjalnej utraty najemców przez konflikt zbrojny jest niezauważalny.
Rozwój sytuacji w Ukrainie jest nieprzewidywalny. W związku z powyższym, Emitent analizuje
na bieżąco sytuację związaną z eskalacją konfliktu zbrojnego i nie wyklucza, że ewentualne nowe
uwarunkowania i zmiany mogą w sposób istotny wpływać na Emitenta, o czym Emitent
ewentualnie będzie informował.
Ryzyko recesji i spowolnienia gospodarczego
Zarząd zwraca uwagę na dynamicznie zmieniające się otoczenie gospodarcze, odnotowywaną
najwyższą od lat inflację, oraz przywołane wyżej ryzyka związane z występowaniem warunków
epidemii koronawirusa SARS-CoV-2 oraz konfliktu zbrojnego na terenie Ukrainy. Wszystkie
powyższe czynniki miały i mają istotny wpływ na centy towarów i usług. Rosnące ceny,
zaburzone łańcuchy dostaw i ograniczona podaż surowców w wybranych branżach powodują, że
obecnie odnotowywane jest realne spowolnienie w niektórych gałęziach gospodarki.
Na powyższe nakładają się rekordowe ceny energii elektrycznej, ceny paliw i gazu, co również
powoduje ograniczenie popytu na rynkach. Suma tych czynników negatywnie oddziałuje na
gospodarkę kraju jako całość. Wyżej wskazane czynniki mogą być pierwszym sygnałem, że
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 33 z 77
spadek dynamiki realnych dochodów rozporządzalnych i słabnący popyt ograniczają możliwości
firm będących podstawowym klientem Emitenta. Skutkiem występowania opisanych wyżej
czynników gospodarczych jest występowanie zjawiska recesji, czyli
zahamowanie działalności i wzrostu gospodarczego. Oznacza to, że firmy ograniczają nakłady
inwestycyjne, produkcję i zatrudnienie. Aby zabezpieczyć się przed recesją Emitent poszerzył
swoją ofertę wynajmu powierzchni komercyjnych, zracjonalizował koszty najmu, bardziej
uelastycznił stawki czynszu. Emitent również poszukuje tańszych i stabilniejszych źródeł energii.
VII. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ZASAD ŁADU KORPORACYJNEGO
W 2022 roku Emitent stosował z pewnymi ograniczeniami, zasady zawarte w dokumencie „Dobre
Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021” (DPSN) przyjęte na podstawie Uchwały Nr
13/1834/2021 Rady Nadzorczej Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 29
marca 2021 r. w sprawie uchwalenia „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021”, które
weszły w życie z dniem 1 lipca 2021 r. Zbiór zasad DPSN2021 dostępny jest pod adresem:
https://www.gpw.pl/dobre-praktyki2021.
Oświadczenie i zakres dotyczący stosowania zasad ładu korporacyjnego stanowi Załącznik
do niniejszego sprawozdania.
VIII. WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM
WŁAŚCIWYM DLA POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM
ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ, Z UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE:
A) POSTĘPOWANIA DOTYCZĄCEGO ZOBOWIĄZAŃ ALBO WIERZYTELNOŚCI EMITENTA
LUB JEDNOSTKI OD NIEGO ZALEŻNEJ, KTÓRYCH WARTOŚĆ STANOWI CO NAJMNIEJ
10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM: PRZEDMIOTU
POSTĘPOWANIA, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA
POSTĘPOWANIA, STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA ORAZ STANOWISKA
EMITENTA,
B) DWU LUB WIĘCEJ POSTĘPOWAŃ DOTYCZĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ
WIERZYTELNOŚCI, KTÓRYCH ŁĄCZNA WARTOŚĆ STANOWI ODPOWIEDNIO CO
NAJMNIEJ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM ŁĄCZNEJ
WARTOŚCI POSTĘPOWAŃ ODRĘBNIE W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ ORAZ
WIERZYTELNOŚCI WRAZ ZE STANOWISKIEM EMITENTA W TEJ SPRAWIE ORAZ,
W ODNIESIENIU DO NAJWIĘKSZYCH POSTĘPOWAŃ W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 34 z 77
I GRUPIE WIERZYTELNOŚCI - ZE WSKAZANIEM ICH PRZEDMIOTU, WARTOŚCI
PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA ORAZ STRON
WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA
W okresie sprawozdawczym Emitent nie był stroną postępowania lub postępowań toczących się
przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem administracji
publicznej, których wartość jednorazowa bądź łączna stanowi co najmniej 10% kapitałów
własnych ELKOP SE.
IX. INFORMACJE O PODSTAWOWYCH PRODUKTACH, TOWARACH LUB
USŁUGACH WRAZ Z ICH OKREŚLENIEM WARTOŚCIOWYM I ILOŚCIOWYM ORAZ
UDZIAŁEM POSZCZEGÓLNYCH PRODUKTÓW, TOWARÓW I USŁUG (JEŻELI SĄ
ISTOTNE) ALBO ICH GRUP W SPRZEDAŻY EMITENTA OGÓŁEM,
A TAKŻE ZMIANACH W TYM ZAKRESIE W ROKU OBROTOWYM
ELKOP SE prowadzi działalność w branży nieruchomości komercyjnych. ELKOP SE zajmuje się
wynajmem własnych nieruchomości tj. powierzchni biurowych, produkcyjnych, magazynowych
i handlowych. Jest właścicielem nieruchomości komercyjnych w Płocku, Chorzowie,
Elblągu i Poznaniu. Główne przychody Emitenta pochodzą z podstawowej działalności tj.
z wynajmu własnych powierzchni handlowych, magazynowo - usługowo – produkcyjnych oraz
biurowych.
Na dzień publikacji raportu Spółka posiada 89 % obłożenia posiadanych nieruchomości, jednakże
w dalszym ciągu prowadzi intensywną kampanię reklamowo – promocyjną związaną
z oferowaniem nieruchomości do wynajmu:
➢ posiada stronę internetową www.elkop.pl, która jest pozycjonowana i zawiera szczegółowe
opisy posiadanych nieruchomości
➢ systematycznie prowadzi reklamę w mediach lokalnych
➢ umieszcza banery reklamowe w miastach gdzie posiada własne nieruchomości
➢ prowadzi kolportaż materiałów reklamowych
Dodatkowo Spółka współpracuje z biurami pośrednictwa nieruchomości w celu wykorzystania
różnych kanałów dystrybucji dla posiadanej oferty.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 35 z 77
Poniżej przedstawiono procentowy udział powierzchni biurowych, magazynowych
i handlowych do powierzchni ogółem z podziałem na oddziały Spółki.
Komercjalizacja powierzchni przeznaczonych do wynajmu:
Chorzów: biura wynajęte 92 %, hale wynajęte 100 %
Płock ul Padlewskiego 18C wynajęte 100 %
Płock COC wynajęte: 58 %
Elbląg: biura wynajęte 80 %, hale wynajęte 100 %
Poznań: 94 %
Powierzchnia przeznaczona pod wynajem:
NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA W CHORZOWIE UL. KURTA ALDERA 44
Nieruchomość w Chorzowie położona jest na granicy dwóch miast: Chorzowa i Katowic. Bardzo
ważnym atutem tej nieruchomości jest lokalizacja w ścisłym centrum aglomeracji Śląskiej
pomiędzy autostradą A4, a Drogową Trasą Średnicową czyli obwodnicą Śląska. Powierzchnia
gruntu wynosi 44.874 m². Na gruncie posadowione są hale produkcyjno-magazynowe
o powierzchni 11.000 m² oraz siedmiokondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni 6.050 m².
Teren posiada nowoczesne parkingi wyłożone kostką brukową, z których korzystać mogą
najemcy oraz ich klienci, teren jest monitorowany i chroniony. Wynajem powierzchni biurowych
oraz hal wynosi 95 %. Nieruchomości są konsekwentnie modernizowane i unowocześniane.
Budynek biurowy posiada nowoczesny parking dla wszystkich najemców ELKOP SE. W 2014
roku, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zostało przekształcone w prawo własności,
co pozwala Spółce na szersze możliwości inwestycyjne i bezpieczeństwo decyzyjne.
NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA W PŁOCKU UL. ZYGMUNTA PADLEWSKIEGO 18 C
Budynek o powierzchni użytkowej łącznie 2.798 m² usytuowany na działce o powierzchni
1.390m². Nieruchomość usytuowana w ścisłym centrum miasta Płocka co jest bezspornie
największym walorem nieruchomości. Położenie w ścisłym centrum miasta powoduje, że dla
działalności usługowej i biurowej jest to prestiżowe miejsce. Budynek posiada trzy kondygnacje.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 36 z 77
Teren wokół budynku wyłożony jest kostką brukową. Przed budynkiem znajduje się parking dla
klientów. Wynajem nieruchomości wynosi 100 %. Na parterze budynku ulokowany został
sieciowy market spożywczy, co czyni nieruchomość dodatkowo rozpoznawalną dla lokalnej
społeczności.
NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANE W PŁOCKU
ELKOP SE jest właścicielem 3 nieruchomości gruntowych niezabudowanych zlokalizowanych
w ścisłym centrum Płocka:
1) przy Alei Jana Kilińskiego 35, o powierzchni 1.386 m²,
2) przy ulicy Zygmunta Padlewskiego 18d, o powierzchni 815 m²,
3) przy ulicy Zygmunta Padlewskiego 18, o powierzchni 468 m².
Wszystkie trzy działki są dla Spółki inwestycją. Plan zagospodarowania przestrzennego pozwala
na budowę w tej lokalizacji również budynków komercyjnych. Nie wyklucza się, że
w przyszłości Spółka rozpocznie inwestycję budowlaną przeznaczoną pod wynajem.
NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA W PŁOCKU PRZY ALEI MARSZAŁKA JÓZEFA
PIŁSUDSKIEGO 35
Cotex Office Center to najbardziej prestiżowy budynek w Płocku, oferujący nowoczesne
powierzchnie biurowe i handlowo-usługowe o łącznej powierzchni użytkowej 10.319,55 m2.
Biurowiec usytuowany jest w ścisłym centrum Płocka. Budynek Cotex Office Center jest dobrze
wyeksponowany ze względu na łatwy i szybki dojazd z każdej części miasta. Posiada idealne
połączenie komunikacyjne, a także bliskie sąsiedztwo z centrami handlowymi. Położenie
budynku stanowi atrakcyjne warunki rozwoju przedsiębiorstw. Obiekt posiada 5 kondygnacji,
wyposażony jest w najwyższym standardzie, jest chroniony i monitorowany całodobowo.
Powierzchnia wynajęta wynosi ok. 58%. Posiada dwa niezależne parkingi dysponujące ponad
250 miejscami dla Najemców i ich Klientów.
NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA W ELBLĄGU PRZY ALEI GRUNWALDZKIEJ 2i
Nieruchomość zlokalizowana w centralnej strefie miasta, położona przy kompleksie zabudowy
o charakterze przemysłowo–handlowym.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 37 z 77
Nieruchomość produkcyjna w Elblągu to jedna z niewielu tego typu obiektów w kraju. Ze względu
na lokalizację jak i specyfikę nieruchomości tzn. wysokość hali oraz udźwigu suwnic,
nieruchomość wynajmowana jest między innymi przez podmioty gospodarcze związane
z żeglugą morską z przeznaczeniem na działalność produkcyjną komponentów do statków
morskich. W 2013 roku prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zostało przekształcone
w prawo własności, co znacząco podniosło wartość całej nieruchomości. Powierzchnia hali
wynajęta jest w 100 %. Nowo oddana w 2018 r., powierzchnia biurowa również jest wynajęta
w 80 %. Głównymi najemcami są międzynarodowe firmy związane z przemysłem morskim,
transportem i obsługą klienta.
Budynek hali produkcyjnej, to obiekt wielobryłowy o funkcji produkcyjnej jako podstawowej
oraz funkcjach dodatkowych tj. pomocniczych technicznych i socjalno-biurowych. Obiekt powstał
z połączenia trzynawowej hali produkcyjnej, równolegle do osi podłużnej hali produkcyjnej
z budynkiem biurowym oraz budynkiem o funkcji technicznej. Dodatkowym atutem
wynajmowanej powierzchni produkcyjnej są Suwnica Q50/12,5 T, Suwnica Q20/5T, Suwnica
Q100/20T, oraz komory śrutownicza i lakiernicza.
NIERUCHOMOŚĆ ZLOKALIZOWANA W POZNANIU PRZY UL. KOPANINA 54/56
Nieruchomość zlokalizowana w Poznaniu w dzielnicy Grunwald, przy ulicy Kopanina 54/56.
Łączna powierzchnia działek wynosi 23.291 m².
Nieruchomość zabudowana jest:
• budynkiem administracyjnym A o powierzchni użytkowej 831 m²,
• budynkiem magazynowym B o powierzchni użytkowej 20.365 m²,
• budynkiem administracyjno-magazynowym C o powierzchni użytkowej 2.788,90 m²,
• budynkiem warsztatowo-garażowym,
• budynkiem portierni,
• budynkami wiat nr 1 i nr 2 wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Wynajem wszystkich powierzchni na dzień 31.12.2022 r. wynosi 89 %.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 38 z 77
Na dzień 31.12.2022 r. zaktualizowana wartość wszystkich nieruchomości wynosi 129 894 968
zł.
X. INFORMACJE O RYNKACH ZBYTU, Z UWZGLĘDNIENIEM PODZIAŁU NA RYNKI
KRAJOWE I ZAGRANICZNE, ORAZ INFORMACJE O ŹRÓDŁACH ZAOPATRZENIA
W MATERIAŁY DO PRODUKCJI, W TOWARY I USŁUGI, Z OKREŚLENIEM
UZALEŻNIENIA OD JEDNEGO LUB WIĘCEJ ODBIORCÓW I DOSTAWCÓW,
A W PRZYPADKU GDY UDZIAŁ JEDNEGO ODBIORCY LUB DOSTAWCY OSIĄGA CO
NAJMNIEJ 10% PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY OGÓŁEM – NAZWY(FIRMY)
DOSTAWCY LUB ODBIORCY, JEGO UDZIAŁ W SPRZEDAŻY LUB W ZAOPATRZENIU
ORAZ JEGO FORMALNE POWIĄZANIA Z EMITENTEM
Emitent prowadzi działalność tylko na obszarze Polski. Spółka nie napotyka na przeszkody
w zaopatrywaniu się w potrzebne materiały. Głównymi dostawcami Spółki w zakresie
materiałów są polskie firmy handlowe oraz polscy producenci. Struktura zaopatrzenia
materiałowego jest zmienna i uzależniona od realizowanych projektów.
XI. INFORMAJCE O ZAWARTYCH UMOWACH ZNACZĄCYCH DLA DZIAŁALNOŚCI
EMITENTA, W TYM ZNANYCH EMITENTOWI UMOWACH ZAWARTYCH POMIĘDZY
AKCJONARIUSZAMI (WSPÓLNIKAMI), UMOWACH UBEZPIECZENIA, WSPÓŁPRACY
LUB KOOPERACJI
• Umowy Ubezpieczenia
Emitent zawarł na okres 1 roku umowy ubezpieczenia chroniące majątek Spółki od wszelkich
ryzyk oraz umowę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
Polisy ubezpieczeniowe obejmują ubezpieczenie majątku Spółki od ryzyk takich jak kradzież
z włamaniem, pożar, klęski żywiołowe. Przedmiotem ubezpieczenia objęte zostało całe mienie
Spółki ELKOP SE w tym w szczególności nieruchomości w lokalizacjach w których prowadzona
jest działalność Emitenta tj. siedziba w Płocku i oddział w Płocku oraz oddziały w Chorzowie,
w Elblągu i w Poznaniu.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 39 z 77
Umowy ubezpieczenia zawarte zostały z renomowanymi przedsiębiorstwami
Ubezpieczeniowymi na warunkach rynkowych. Umowy ubezpieczenia nie zawierają klauzul
dotyczących kar umownych, ani nie zostały zawarte z zastrzeżeniem warunku lub terminu.
• Umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami (wspólnikami)
Wg wiedzy Emitenta umowy pomiędzy akcjonariuszami nie były zawierane
XII. INFORMACJE O POWIĄZANIACH ORGANIZACYJNYCH LUB KAPITAŁOWYCH
EMITENTA Z INNYMI PODMIOTAMI ORAZ OKREŚLENIE JEGO GŁÓWNYCH
INWESTYCJI KRAJOWYCH I ZAGRANICZNYCH (PAPIERY WARTOŚCIOWE,
INSTRUMENTY FINANSOWE, WARTOŚCI NIEMATERIALNE I PRAWNE ORAZ
NIERUCHOMOŚCI), W TYM INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH DOKONANYCH
POZA JEGO GRUPĄ JEDNOSTEK POWIĄZANYCH ORAZ OPIS METOD ICH
FINANSOWANIA
Wyżej opisane nie wystąpiły w okresie roku obrotowego 2022.
Od dnia 17 lutego 2021 r. podmiotem dominującym względem Spółki ELKOP SE jest spółka Patro
Invest OÜ z siedzibą w Tallinnie w Estonii, która na dzień bilansowy i dzień publikacji niniejszego
sprawozdania posiada 51,25 % udziału w kapitale akcyjnym Emitenta.
XIII. INFORMACJE O ISTOTNYCH TRANSAKCJACH ZAWARTYCH PRZEZ EMITENTA
LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI NA INNYCH
WARUNKACH NIŻ RYNKOWE WRAZ Z ICH KWOTAMI ORAZ INFORMACJAMI
OKREŚLAJĄCYMI CHARAKTER TYCH TRANSAKCJI – OBOWIĄZEK UZNAJE SIĘ ZA
SPEŁNIONY POPRZEZ WSKAZANIE MIEJSCA ZAMIESZCZENIA INFORMACJI
W SPRAWOZDANIU FINANSOWYM
Emitent nie zawierał umów na warunkach innych niż rynkowe.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 40 z 77
XIV. INFORMACJE O ZACIĄGNIĘTYCH I WYPOWIEDZIANYCH W DANYM ROKU
OBROTOWYM UMOWACH DOTYCZĄCYCH KREDYTÓW I POŻYCZEK,
Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH KWOTY, RODZAJU I WYSOKOŚCI STOPY
PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI
Umowy otrzymanych pożyczek pieniężnych wg. stanu na dzień 31.12.2022 r.
Wierzyciele
Data
zawarcia
pożyczki
Kwota
pożyczki
Termin
spłaty
pożyczki
Wysokość
oprocentowania
Pozostało
do spłaty
kapitału
Zabezpieczenie
spłaty
FON SE
30.12.2019
27.200 tys.
zł
31.12.2024
WIBOR dla
depozytów jedno
miesięcznych
w roku 2020.
Od 01.01.2021
1 m+ 1%
25 893 tys.
zł
Weksel własny in
blanco,
deklaracja
Umowy przejęcia długu FON Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
wg. stanu na dzień 31.12.2022 r.
Wierzyciele
Data
przejęcia
długu
Kwota
przejętego
długu
Termin
spłaty długu
Wysokość
oprocentowania
Pozostało
do spłaty
kapitału
Zabezpieczenie
spłaty
FON SE
27.06.2019
19.994 tys. zł
31.12.2024
WIBOR dla
depozytów 1
jedno
miesięcznych
+4,5%
Kwota
kapitału
spłacona.
Pozostały
odsetki
w kwocie
2 801 tys.
zł
hipoteka
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 41 z 77
XV. INFORMACJE O UDZIELONYCH W DANYM ROKU OBROTOWYM POŻYCZKACH,
ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM POŻYCZEK UDZIELONYCH JEDNOSTKOM
POWIĄZANYM EMITENTA, Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH KWOTY, RODZAJU
I WYSOKOŚCI STOPY PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI
W 2022 roku, Emitent nie udzielał pożyczek.
XVI. INFORMACJE O UDZIELONYCH I OTRZYMANYCH W DANYM ROKU
OBROTOWYM PORĘCZENIACH I GWARANCJACH, ZE SZCZEGÓLNYM
UWZGLĘDNINIEM PORĘCZEŃ I GWARANCJI UDZIELONYCH JEDNOSTKOM
POWIĄZANYM EMITENTA
W 2022 roku, Emitent nie udzielał poręczeń i gwarancji.
XVII. OPIS WYKORZYSTANIA PRZEZ EMITENTA WPŁYWÓW Z EMISJI DO CHWILI
SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI
W okresie objętym niniejszym sprawozdaniem Emitent nie dokonywał emisji żadnych papierów
wartościowych oraz nie uzyskał, żadnych wpływów z tytułu jakichkolwiek emisji.
XVIII. NABYCIE UDZIAŁÓW (AKCJI) WŁASNYCH, A W SZCZEGÓLNOŚCI CEL ICH NABYCIA,
LICZBA I WARTOŚĆ NOMINALNA, ZE WSKAZANIEM, JAKĄ CZĘŚĆ KAPITAŁU
ZAKŁADOWEGO REPREZENTUJĄ, CENIE NABYCIA ORAZ CENIE SPRZEDAŻY TYCH
UDZIAŁÓW (AKCJI) W PRZYPADKU ICH ZBYCIA
W 2022 roku Emitent nie nabywał akcji własnych.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 42 z 77
XIX. OBJAŚNIENIE RÓŻNIC POMIĘDZY WYNIKAMI FINANSOWYMI WYKAZANYMI
W RAPORCIE A WCZEŚNIEJ PUBLIKOWANYMI PROGNOZAMI WYNIKÓW ZA DANY
ROK
Spółka ELKOP SE nie publikowała prognozy finansowej na 2022 rok, ani też na którykolwiek
z jego kwartałów.
XX. OCENA WRAZ Z JEJ UZASADNIENIEM DOTYCZĄCA ZARZĄDZANIA ZASOBAMI
FINANSOWYMI, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM ZDOLNOŚCI
WYWIĄZYWANIA SIĘ Z ZACIĄGNIĘTYCH ZOBOWIĄZAŃ, ORAZ OKREŚLENIE
EWENTUALNYCH ZAGROŻEŃ I DZIAŁAŃ, JAKIE EMITENT PODJĄŁ LUB ZAMIERZA
PODJĄĆ W CELU PRZECIWDZIAŁANIA TYM ZAGROŻENIOM
Emitent na dzień sporządzenia sprawozdania nie widzi zagrożeń związanych
z wywiązywaniem się z zaciągniętych zobowiązań.
Trwająca trzeci rok pandemia COVID-19 podsyca niepewność światowej gospodarki i napędza
inflację. Ze względu na rodzaj prowadzonej wiodącej działalności Spółka jest narażona na
negatywne konsekwencje pandemii koronawirusa SARS-CoV-2 wywołującego zakaźną chorobę
COVID-19. Głównym źródłem przychodów ELKOP SE jest wynajmem nieruchomości
komercyjnych. ELKOP SE posiada nieruchomości o różnym profilu oraz klientów z wielu gałęzi
gospodarki, w tym takich, które mogą być narażone na negatywne konsekwencje sytuacji
epidemiologicznej co może przełożyć się bezpośrednio na przychody Spółki w przyszłości. Zarząd
Spółki nie jest w stanie przewidzieć pełnych konsekwencji i skali potencjalnego spadku
przychodów z działalności podstawowej, jednakże Spółka przewiduje, że obecna sytuacja może
odbić się negatywnie na wynikach Spółki. ELKOP SE również informuje, że wdraża procedury
ochronne mające na celu ograniczenie możliwości jednoczesnego zakażenia się przez wszystkich
pracowników oraz kontrahentów Spółki, w szczególności Spółka dąży do eliminacji kontaktów
osobistych i maksymalnie ogranicza spotkania, co powinno umożliwić Spółce niezakłóconą
działalność.
Wywołana przez Rosję wojna z Ukrainą wpłynie negatywnie na ogólnoświatową gospodarkę,
która nadal boryka się ze skutkami pandemii. W chwili obecnej trudno jednak oszacować skalę
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 43 z 77
negatywnych skutków i przewidywać, jak dalej rozwinie się sytuacja międzynarodowa,
niemniej jednak nieodzowny jest negatywny wpływ rozpoczętej przez Rosję wojny z Ukrainą
na światową gospodarkę na wielu płaszczyznach. Niewątpliwe ogromne konsekwencje tej
wojny odczuje także Polska jako kraj sąsiadujący.
Wywołana przez Rosję w dniu 24 lutego 2022 roku wojna z Ukrainą wpłynie negatywnie na
ogólnoświatową gospodarkę, która nadal boryka się ze skutkami pandemii. W chwili obecnej
trudno jednak oszacować skalę negatywnych skutków i przewidywać, jak dalej rozwinie się
sytuacja międzynarodowa, niemniej jednak nieodzowny jest negatywny wpływ rozpoczętej
przez Rosję wojny z Ukrainą na światową gospodarkę na wielu płaszczyznach. Niewątpliwe
ogromne konsekwencje tej wojny odczuje także Polska jako kraj sąsiadujący.
Wojna w Ukrainie przekłada się na wzrost cen nośników energii oraz silne osłabienie złotego,
co skutkuje oczekiwaniami dalszych podwyżek stóp procentowych. Konsekwencją tej sytuacji
dla przedsiębiorstw jest wzrost kosztów prowadzenia działalności i obsługi już zaciągniętych
kredytów.
Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania, konflikt zbrojny w Ukrainie nie ma
istotnego bezpośredniego negatywnego wpływu na działalność Emitenta. Zgodnie z wiedzą
Zarządu poniżej 2 % najemców, prowadziło swoją działalność w oparciu o kontakty z Ukrainą. Na
dzień 24.02.2022 r. ELKOP SE ocenia, że wpływ potencjalnej utraty najemców przez konflikt
zbrojny jest niezauważalny.
Rozwój sytuacji w Ukrainie jest nieprzewidywalny. W związku z powyższym, Zarząd ELKOP SE
analizuje na bieżąco sytuację związaną z eskalacją konfliktu zbrojnego i nie wyklucza, że
ewentualne nowe uwarunkowania i zmiany mogą w sposób istotny wpływać na Spółkę.
Emitent na bieżąco monitoruje obecną sytuację i wszelkie ryzyka na jakie jest narażony.
W przypadku identyfikacji istotnych nowych ryzyk lub istotnej zmiany okoliczności faktycznych
Emitent o tych zagrożeniach będzie informował odrębnymi raportami.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 44 z 77
XXI. OCENA MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZAMIERZEŃ INWESTYCYJNYCH, W TYM
INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH, W PORÓWNANIU DO WIELKOŚCI POSIADANYCH
ŚRODKÓW, Z UWZGĘDNIENIEM MOŻLIWYCH ZMIAN W STRUKTURZE
FINANSOWANIA TEJ DZIAŁALNOŚCI
Emitent wszystkie możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych zawarł we wcześniejszych
elementach sprawozdania.
XXII. OCENA CZYNNIKÓW I NIETYPOWYCH ZDARZEŃ MAJĄCYCH WPŁYW NA
WYNIK FINANSOWY ZA ROK OBROTOWY 2021, Z OKREŚLENIEM STOPNIA
WPŁYWU TYCH CZYNNIKÓW LUB NIETYPOWYCH ZDARZEŃ NA OSIĄGNIĘTY
WYNIK
Emitent uznaje utrzymywanie się trzeci rok zagrożenia epidemiologicznego
za okoliczność nietypową, która jednak w okresie roku obrotowego 2022 nie miała wpływu na
osiągnięte wyniki finansowe.
XXIII. WAŻNIEJSZE OSIAGNIĘCIA W DZIEDZINIE BADAŃ I ROZWOJU
Emitent nie prowadzi tego typu działań.
XXIV. CHARAKTERYSTYKA ZEWNĘTRZNYCH I WEWNĘTRZNYCH CZYNNIKÓW
ISTOTNYCH DLA ROZWOJU PRZEDSIĘBIORSTWA EMITENTA ORAZ OPIS
PERSPEKTYWY ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI EMITENTA CO NAJMNIEJ DO KOŃCA
ROKU OBROTOWEGO NASTĘPUJĄCEGO PO ROKU OBROTOWYM, ZA KTÓRY
SPORZĄDZONO SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZAMIESZCZONE W RAPORCIE
ROCZNYM, Z UWZGLĘDNIENIEM ELEMENTÓW STRATEGII RYNKOWEJ PRZEZ NIEGO
WYPRACOWANEJ
Czynniki zewnętrzne pozytywne:
• korzystna lokalizacja – wszystkie nieruchomości posiadają bezpośrednie połączenia
z głównymi drogami miast, w których się znajdują oraz drogami krajowymi,
• duży popyt na wynajem powierzchni biurowych i magazynowych ze względu na dogodną
lokalizację nieruchomości,
• dotacje unijne dla nowych przedsiębiorców,
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 45 z 77
• brak ofert na depozyty pieniężne dla przedsiębiorców, co powoduje zwiększenie
inwestycji w przedsiębiorstwa,
• duża dywersyfikacja branż najemców,
• obniżka stóp procentowych,
• dostęp do kapitału (Spółka notowana na rynku głównym GPW).
Czynniki zewnętrzne negatywne:
• nowe globalne zjawisko pracy w systemie Home Office,
• niestabilne regulacje prawne,
• zmiany kursów walutowych (wpływ na wartość nakładów inwestycyjnych oraz stopę
zwrotu z inwestycji w budownictwie),
• napływ kapitału obcego – wzrost konkurencji na lokalnym rynku nieruchomości,
• niekorzystne zmiany w systemie podatkowym,
• zmienna rentowność wynajmu w zawiązku z znaczącą podwyższą cen mediów,
• niemożność pozyskania środków finansowych na rynku, niewystarczający popyt na akcje
Spółki,
• nielogiczne warunki wsparcia dla przedsiębiorców w związku z trwająca pandemią,
• utrzymujące się zagrożenie epidemiologiczne SARS CoV2 oraz pandemia COVID-19.
Czynniki pozytywne wewnętrzne:
• elastyczny i otwarty Zarząd Przedsiębiorstwa,
• silne zaplecze merytoryczne,
• efektywna współpraca pomiędzy poszczególnymi oddziałami w Chorzowie,
Płocku, Elblągu i Poznaniu duże zaangażowanie pracowników,
• wykwalifikowana i doświadczona kadra pracownicza
• powiązania kapitałowe i osobowe z innymi przedsiębiorstwami z branży nieruchomości,
• możliwość współtworzenia know-how.
Czynniki negatywne, wewnętrzne:
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 46 z 77
• wrażliwość na zmiany kadrowe (wysoka specjalizacja), konieczność zatrudniania wysoko
wykwalifikowanych pracowników,
• ryzyko związane z funkcjonowaniem Spółki na GPW oraz nadzorem UKNF (możliwość
wykluczenia z rynku, nałożenia kar administracyjnych)
Strategia rozwoju Spółki ELKOP SE opiera się w dużej mierze na podejmowaniu działań mających
na celu umocnienie jej pozycji w branży nieruchomości. Realizacja tych zamierzeń jest możliwa
do urzeczywistnienia poprzez politykę systematycznego wzrostu rozwoju. Spółka dąży do
generowania wzrostu wartości rynkowych i inwestycyjnych nieruchomości Emitenta poprzez
zakup kolejnych nieruchomości komercyjnych w atrakcyjnych regionach Polski, dalszą
modernizację własnych nieruchomości podnosząc z jednej strony ich wartość rynkową
i inwestycyjną, natomiast z drugiej strony będzie dążyć aby sprostać wciąż rosnącym
wymaganiom Klientów w segmencie wynajmu nieruchomości.
XXV. ZMIANY W PODSTAWOWYCH ZASADACH ZARZĄDZANIA
PRZEDSIĘBIORSTWEM EMITENTA I JEGO GRUPĄ KAPITAŁOWĄ
W 2022 roku zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem nie wystąpiły.
XXVI. UMOWY ZAWARTE MIĘDZY EMITENTEM A OSOBAMI ZARZĄDZAJĄCYMI
PRZEWIDUJĄCE REKOMPENSATĘ W PRZYPADKU ICH REZYGNACJI LUB
ZWOLNIENIA Z ZAJMOWANEGO STANOWISKA BEZ WAŻNEJ PRZYCZYNY LUB GDY
ICH ODWOŁANIE LUB ZWOLNIENIE NASTĘPUJE Z POWODU POŁĄCZENIA
EMITENTA PRZEZ PRZEJĘCIE
Umowy takie w Spółce nie występują.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 47 z 77
XXVII. WARTOŚĆ WYNAGRODZEŃ, NAGRÓD LUB KORZYŚCI, W TYM
WYNIKAJĄCYCH Z PROGRAMÓW MOTYWACYJNYCH LUB PREMIOWYCH OPARTYCH
NA KAPITALE EMITENTA, W TYM PROGRAMÓW OPARTYCH NA OBLIGACJACH
Z PRAWEM PIERWSZEŃSTWA, ZAMIENNYCH, WARRANTACH SUBSKRYPCYJNYCH
(W PIENIĄDZU, NATURZE LUB JAKIEJKOLWIEK INNEJ FORMIE), WYPŁACONYCH,
NALEŻNYCH LUB POTENCJALNIE NALEŻNYCH, ODRĘBNIE DLA KAŻDEJ Z OSÓB
ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH EMITENTA W PRZEDSIĘBIORSTWIE
EMITENTA, BEZ WZGLĘDU NA TO, CZY ODPOWIEDNIO BYŁY ONE ZALICZANE
W KOSZTY, CZY TEŻ WYNIKAŁY Z PODZIAŁU ZYSKU; W PRZYPADKU GDY
EMITENTEM JEST JEDNOSTKA DOMINUJĄCA LUB ZNACZĄCY INWESTOR -
ODDZIELNIE INFORMACJE O WARTOŚCI WYNAGRODZEŃ I NAGRÓD
OTRZYMANYCH Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI WE WŁADZACH JEDNOSTEK
PODPORZĄDKOWANYCH; JEŻELI ODPOWIEDNIE INFORMACJE ZOSTAŁY
PRZEDSTAWIONE W SPRAWOZDANIU FINANSOWYM - OBOWIĄZEK UZNAJE SIĘ ZA
SPEŁNIONY POPRZEZ WSKAZANIE MIEJSCA ICH ZAMIESZCZENIA
W SPRAWOZDANIU FINANSOWYM.
Wynagrodzenia Zarządu i Rady Nadzorczej Emitenta:
Umowa o pracę brutto
Powołanie brutto
01.01.2021
–
31.12.2021
01.01.2022 -
31.12.2022
01.01.2021 -
31.12.2021
01.01.2022 -
31.12.2022
Zarząd
Prezes Zarządu
57 600,00
57 600,00 zł
164 400,00
204 000,00 zł
Wiceprezes Zarządu
57 600,00
57 600,00 zł
128 400,00
156 000,00 zł
Rada Nadzorcza
Przewodniczący RN
0
0
26 000,00
26 000,00 zł
Wiceprzewodniczący RN
0
0
11 200,00
11 200,00 zł
Sekretarz RN
0
0
8 000,00
8 000,00 zł
Członek RN nr 1
0
0
2 400,00
2 400,00 zł
Członek RN nr 2
0
0
2 400,00
7 195,70 zł
Członek RN nr 3
0
0
1 600,00
6 234,41 zł
Ponadto, ELKOP SE nie posiada jednostek podporządkowanych.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 48 z 77
Przeciętne zatrudnienie w ELKOP SE w 2021 i 2022 roku przedstawiało się następująco:
Grupa zatrudnionych
Rok kończący się dnia
31 grudnia 2021 roku
Rok kończący się dnia
31 grudnia 2022 roku
Zarząd
2
2
Administracja
12
13
Pozostali
4
4
Zatrudnienie razem
18
19
XXVIII. INFORMACJE O WSZELKICH ZOBOWIĄZAŃ WYNIKAJĄCYCH
Z EMERYTUR I ŚWIADCZEŃ O PODOBNYM CHARAKTERZE DLA BYŁYCH OSÓB
ZARZĄDZAJĄCYCH, NADZORUJĄCYCH ALBO BYŁYCH CZŁONKÓW ORGANÓW
ADMINISTRUJĄCYCH ORAZ ZOBOWIĄZAŃ ZACIĄGNIĘTYCH W ZWIĄZKU Z TYMI
EMERYTURAMI ZE WSKAZANIEM KWOTY OGÓŁEM DLA KAŻDEJ KATEGORII
ORGANU
Zobowiązania takie nie występują.
XXIX. OKREŚLENIE ŁĄCZNEJ LICZBY I WARTOŚCI NOMINALNEJ WSZYSTKICH AKCJI
(UDZIAŁÓW) EMITENTA ORAZ AKCJI I UDZIAŁÓW W JEDNOSTKACH
POWIĄZANYCH EMITENTA, BĘDĄCYCH W POSIADANIU OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH
I NADZORUJĄCYCH EMITENTA (DLA KAŻDEJ OSOBY ODDZIELNIE)
Zarząd
• Jacek Koralewski - Prezes Zarządu ELKOP SE
Prezes Zarządu na dzień przekazania raportu nie posiadał akcji Emitenta oraz akcji spółek
powiązanych.
• Anna Kajkowska - Wiceprezes Zarządu ELKOP SE
Wiceprezes Zarządu na dzień przekazania raportu nie posiadała akcji Emitenta oraz akcji
spółek powiązanych.
Rada Nadzorcza
• Mariusz Patrowicz - 0 akcji
• Wojciech Hetkowski - 0 akcji
• Małgorzata Patrowicz - 0 akcji
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 49 z 77
• Damian Patrowicz - 0 akcji
• Martyna Patrowicz - 0 akcji
• Eliza Studzińska - 0 akcji
Na dzień przekazania sprawozdania wedle wiedzy Zarządu Członkowie Rady Nadzorczej ELKOP
SE nie posiadają akcji Emitenta.
Pośrednie posiadanie akcji:
Emitent informuje ponadto, że akcje spółki ELKOP SE posiadane bezpośrednio przez spółkę
PATRO INVEST OÜ z siedzibą w Tallinie są również jednocześnie pośrednio posiadane przez Pana
Damiana Patrowicz. Pośrednie posiadanie akcji o których mowa powyżej wynika z faktu
pozostawania przez Pana Damiana Patrowicz udziałowcem spółki PATRO INVEST OÜ z siedzibą
w Tallinie.
Uwaga:
Powyższe dane, dotyczące liczby posiadanych akcji przez członków organów Spółki zostały
przedstawione z zachowaniem należytej staranności na podstawie wiedzy Zarządu Spółki na
dzień przekazania raportu, jednakże mogą one nie uwzględniać ewentualnych transakcji kupna
– sprzedaży akcji przez ww. osoby, o których Spółka nie została poinformowana.
Struktura akcjonariatu Spółki ELKOP SE przedstawiała się następująco:
Akcjonariat Spółki ELKOP SE na dzień 31 grudnia 2022 roku
lp.
akcjonariusz
l. akcji
% akcji
liczba głosów
% głosów
1
PATRO INVEST OÜ
23 600 000
51,25
23 600 000
51,25
2
POZOSTALI
22 447 200
48,75
22 447 200
48,75
Razem
46 047 200
100
46 047 200
100
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 50 z 77
Akcjonariat Spółki ELKOP SE na dzień 31 grudnia 2021 roku
Akcjonariat Spółki ELKOP SE na dzień publikacji sprawozdania tj. na dzień
21 kwietnia 2023 roku
Emitent informuje ponadto, że akcje spółki ELKOP SE posiadane bezpośrednio przez spółkę
PATRO INVEST OÜ z siedzibą w Tallinie są również jednocześnie pośrednio posiadane przez Pana
Damiana Patrowicz. Pośrednie posiadanie akcji o których mowa powyżej wynika z faktu
lp.
akcjonariusz
liczba akcji
% akcji
liczba głosów
% głosów
1
PATRO INVEST OÜ
23 600 000
51,25
23 600 000
51,25
2
Pozostali
22 447 200
48,75
22 447 200
48,75
Razem
46 047 200
100
46 047 200
100
Lp.
akcjonariusz
liczba akcji
% akcji
liczba głosów
% głosów
1
PATRO INVEST OÜ
23 600 000
51,25
23 600 000
51,25
2
POZOSTALI
22 447 200
48,75
22 447 200
48,75
Razem
46 047 200
100
46 047 200
100
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 51 z 77
pozostawania przez Pana Damiana Patrowicz udziałowcem spółki PATRO INVEST OÜ z siedzibą
w Tallinie.
LICZBA AKCJI
W dniu 28.12.2020 r. doszło do połączenia Emitenta jako spółki Przejmującej ze spółką DAMF
Inwestycje S.A. z siedzibą w Płocku jako spółki Przejmowanej stosownie do postanowień Planu
Połączenia z dnia 30 kwietnia 2020 r. poprzez przeniesienie całości majątku spółki DAMF
Inwestycje S.A. z siedzibą w Płocku na Emitenta w zamian za akcje wyemitowane przez Emitenta
na rzecz akcjonariuszy spółki DAMF Inwestycje S.A. Zgodnie z treścią Uchwały nr 18 Zwyczajnego
Walnego Zgromadzenia Emitenta z dnia 18.08.2020 r. Sąd Rejestrowy dokonał rejestracji Statutu
Spółki poprzez zmianę § 6 Statutu Spółki w drodze podwyższenia kapitału zakładowego Spółki
z kwoty 15 760 000,00 EURO (piętnaście milionów siedemset sześćdziesiąt tysięcy EURO) do
kwoty 18 418 880,00 EURO (osiemnaście milionów czterysta osiemnaście tysięcy osiemset
osiemdziesiąt EURO), to jest o kwotę 2 658 880,00 EURO (dwa miliony sześćset pięćdziesiąt
osiem tysięcy osiemset osiemdziesiąt EURO), poprzez emisję 6 647 200 (sześć milionów sześćset
czterdzieści siedem tysięcy dwieście) akcji zwykłych na okaziciela serii B o wartości nominalnej
0,40 EURO (czterdzieści euro centów) każda, które to akcje serii B zostały wydane
akcjonariuszom spółki DAMF Inwestycje S.A. w wykonaniu postanowień Planu Połączenia. Liczba
akcji wzrosła z 39 400 000 szt. do 46 047 200 szt. Stosownie do przyjętej metody oraz wartości
stanowiących podstawy wycen łączących się Spółek po dokonaniu zestawienia tych wielkości
ustalony został parytet wymiany akcji w stosunku: 1:8 Na każdą jedną akcję spółki DAMF
INWESTYCJE S.A. przypadało osiem Akcji Emisji Połączeniowej spółki ELKOP SE.
XXX. INFORMACJE O ZNANYCH EMITENTOWI UMOWACH (W TYM RÓWNIEŻ
ZAWARTYCH PO DNIU BILANSOWYM), W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ
W PRZYSZŁOŚCI NASTAPIĆ ZMIANY W PROPORCJACH POSIADANYCH AKCJI PRZEZ
DOTYCHCZASOWYCH AKCJONARIUSZY I OBLIGATARIUSZY
Emitent nie posiada wiedzy w powyższym zakresie.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 52 z 77
XXXI. INFORMACJA O SYSYTEMIE KONTROLI PROGRAMÓW AKCJI
PRACOWNICZYCH
W Spółce nie wdrożono systemu kontroli akcji pracowniczych.
XXXII. INFORMACJE O WYBORZE BIEGŁEGO REWIDENTA
Rada Nadzorcza Emitenta na podstawie rekomendacji wydanej przez Komitet Audytu ELKOP SE
na posiedzeniu w dniu 26.05.2022 r., wybrała Firmę Audytorską INTERFIN Sp. z o.o. z siedzibą
w Krakowie przy ul. Radzikowskiego 27/03, wpisana jest na listę podmiotów uprawnionych do
badania sprawozdań finansowych pod nr 529. Spółka została utworzona w 1990 roku i wpisana
do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie XI
Wydział Gospodarczy pod nr 0000145852 jako podmiotu uprawnionego do przeprowadzenia
badania sprawozdania finansowego Spółki za rok 2022, 2023 i 2023 oraz przeglądu
sprawozdania za pierwsze półrocze 2023 roku oraz pierwsze półrocze 2024 roku.
Firma Audytorska INTERFIN Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, to firma audytorska, z którą Spółka
ELKOP SE współpracowała w zakresie sporządzenia przeprowadzenia badania sprawozdania
finansowego Spółki za lata od 2018 do 2021 oraz przeglądu sprawozdania za pierwsze półrocze
od 2018 roku do 2022 roku.
Umowa z biegłym zawarta została w dniu 31.01.2023 r. Umowa będzie drugą umową o badanie
sprawozdania finansowego – Umowa została zawarta na okres dwóch lat.
Umowa z podmiotem wskazanym powyżej nie przekracza maksymalnego okresu
nieprzerwanego trwania zleceń badań ustawowych, określonego w art. 134 ust. 2 ustawy
o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym z dnia 11 maja 2017 r.
z późn. zm.
Strony uzgodniły wynagrodzenie:
• za badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego za rok 2021, w kwocie
10.000,00 złotych netto.
• za badanie rocznego jednostkowego sprawozdania finansowego za rok 2021, w kwocie
12.000,00 złotych netto.
• za przegląd jednostkowego raportu śródrocznego sprawozdania finansowego za okres
półroczny kończący się dnia 30.06.2021 r. w kwocie 6.000,00 złotych netto.
• za przegląd jednostkowego raportu śródrocznego sprawozdania finansowego za okres
półroczny kończący się dnia 30.06.2022 r. w kwocie 7.200,00 złotych netto.
• za ocenę sprawozdania o wynagrodzeniach za rok 2021, w kwocie 6.000,00 złotych netto
• za ocenę sprawozdania o wynagrodzeniach za rok 2022, w kwocie 7.000,00 złotych netto
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 53 z 77
XXXIII. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU DOTYCZĄCE STOSOWANIA ZASAD ŁADU
KORPORACYJNEGO W SPÓŁCE ELKOP SE W 2021 ROKU
I. ZBIÓR ZASAD ŁADU KORPORACYJNEGO KTÓREMU PODLEGA EMITENT ORAZ MIEJSCE
GDZIE TEKST ZBIORU ZASAD JEST PUBLICZNIE DOSTĘPNY
Niniejsze oświadczenie sporządzone zostało na podstawie Uchwały Nr 13/1834/2021 Rady
Nadzorczej Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 29 marca 2021 r. w sprawie
uchwalenia „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021”.
Dnia 01 lipca 2021 r. weszły w życie „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021”
(„DPSN2021”) – nowy zbiór zasad ładu korporacyjnego dla spółek giełdowych. Równolegle
znowelizowano § 29 Regulaminu GPW, który określa zasady informowania o stosowaniu dobrych
praktyk, którym podlega Emitent. Zbiór zasad DPSN2021 dostępny jest pod adresem:
https://www.gpw.pl/dobre-praktyki2021.
II. OŚWIADCZENIE O STOSOWANIU ZASAD ŁADU KORPORACYJNEGO
LP
ZASADA
CZY ZASADA
JEST
STOSOWAN
A
KOMENTARZ SPÓŁKI
1.1.
Spółka prowadzi sprawną komunikację
z uczestnikami rynku kapitałowego,
rzetelnie informując o sprawach jej
dotyczących. W tym celu spółka
wykorzystuje różnorodne narzędzia
i formy porozumiewania się, w tym przede
wszystkim korporacyjną stronę
internetową, na której zamieszcza wszelkie
informacje istotne dla inwestorów.
TAK
Strona internetowa Spółki
zawiera wszystkie istotne dla
inwestorów informacje.
Spółka nie zamieszcza na
swojej stronie internetowej
informacji, które nie mają do
niej zastosowania.
1.2.
Spółka umożliwia zapoznanie się
z osiągniętymi przez nią wynikami
finansowymi zawartymi w raporcie
okresowym w możliwie najkrótszym czasie
po zakończeniu okresu sprawozdawczego,
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 54 z 77
a jeżeli z uzasadnionych powodów nie jest
to możliwe, jak najszybciej publikuje co
najmniej wstępne szacunkowe wyniki
finansowe.
1.3.
W swojej strategii biznesowej spółka
uwzględnia również tematykę ESG,
w szczególności obejmującą:
1.3.1.
zagadnienia
środowiskowe,
zawierające mierniki
i ryzyka związane ze
zmianami klimatu
i zagadnienia
zrównoważonego
rozwoju;
NIE
Działalność Spółki polega na
świadczeniu usług,
w szczególności na wynajmie
powierzchni komercyjnych.
Działalność Spółki nie ma
zatem istotnego wpływu na
środowisko.
Spółka kieruje się natomiast
dbałością o środowisko
w szczególności w ramach
prowadzonych przez nią
okresowych modernizacji
wynajmowanych obiektów
poprzez dobór odpowiednich
materiałów jak i rozwiązań
technicznych ograniczających
zużycie energii i wpływ na
środowisko naturalne.
1.3.2.
sprawy społeczne
i pracownicze,
dotyczące m.in.
podejmowanych
i planowanych działań
mających na celu
zapewnienie
równouprawnienia
płci, należytych
warunków pracy,
poszanowania praw
pracowników, dialogu
ze społecznościami
lokalnymi, relacji
z klientami.
NIE
Spółka wyjaśnia, że stosowane
przez nią zasady
zrównoważonego rozwoju
oraz poszanowania praw
i interesów społecznych
i pracowniczych strategii jej
działania. Spółka przestrzega
w tym zakresie wszelkich
obowiązujących przepisów
oraz wytycznych.
Na chwilę publikacji
niniejszego oświadczenia
Spółka nie dokonała
sformalizowania stosowanych
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 55 z 77
przez nią zasad w omawianym
zakresie.
1.4.
W celu zapewnienia należytej komunikacji
z interesariuszami, w zakresie przyjętej
strategii biznesowej spółka zamieszcza na
swojej stronie internetowej informacje na
temat założeń posiadanej strategii,
mierzalnych celów, w tym zwłaszcza celów
długoterminowych, planowanych działań
oraz postępów w jej realizacji, określonych
za pomocą mierników, finansowych
i niefinansowych. Informacje na temat
strategii w obszarze ESG powinny m.in.:
NIE
Spółka publikuje szereg
mierników finansowych
i niefinansowych a także
informacje o przyjętej strategii
rozwoju zarówno w ramach
korporacyjnej strony
internetowej Spółki jak
i publikowanych przez nią
raportów bieżących
i okresowych. Spółka
wskazuje jednak, że nie
publikuje w sposób odrębny
informacji o planach rozwoju
oraz postępach ich realizacji.
Spółka również nie publikuje
prognoz żadnego rodzaju.
1.4.1
objaśniać, w jaki sposób
w procesach decyzyjnych w
spółce i podmiotach z jej grupy
uwzględniane są kwestie
związane ze zmianą klimatu,
wskazując na wynikające z tego
ryzyka;
NIE
Ze względu na wskazany
wyżej w punkcie 1.3.1.
marginalny wpływ
działalności Spółki na
środowisko naturalne Spółka
nie publikuje dodatkowych
objaśnień w tym zakresie.
1.4.2.
przedstawiać wartość wskaźnika
równości wynagrodzeń
wypłacanych jej pracownikom,
obliczanego jako procentowa
różnica pomiędzy średnim
miesięcznym wynagrodzeniem
(z uwzględnieniem premii,
nagród i innych dodatków) kobiet
i mężczyzn za ostatni rok, oraz
przedstawiać informacje
o działaniach podjętych w celu
likwidacji ewentualnych
nierówności w tym zakresie, wraz
z prezentacją ryzyk z tym
związanych oraz horyzontem
NIE
Ze względu na fakt, że na dzień
złożenia niniejszego
oświadczenia stosowanie
przez Spółkę zasad
obejmujących poszanowanie
kwestii społecznych
i pracowniczych nie zostało
sformalizowane Spółka nie
publikuje dodatkowych
informacji w zakresie objętym
niniejszym punktem.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 56 z 77
czasowym, w którym planowane
jest doprowadzenie do równości.
1.5.
Co najmniej raz w roku spółka ujawnia
wydatki ponoszone przez nią i jej grupę na
wspieranie kultury, sportu, instytucji
charytatywnych, mediów, organizacji
społecznych, związków zawodowych itp.
Jeżeli w roku objętym sprawozdaniem
spółka lub jej grupa ponosiły wydatki na
tego rodzaju cele, informacja zawiera
zestawienie tych wydatków
NIE
Spółka angażuje się
w przedsięwzięcia w zakresie
wspierania sportu, przy czym
współpraca ta wiąże się
również ściśle z promocją
marki Spółki w związku
z czym działalność ta ma
mieszany charakter. Ze
względu na charakter działań
wspierających sport
podejmowanych przez Spółkę
oraz dobro dalszej współpracy
z partnerami Spółki, Spółka
nie publikuje szczegółowych
warunków finansowych tej
działalności.
1.6.
W przypadku spółki należącej do indeksu
WIG20, mWIG40 lub sWIG80 raz na
kwartał, a w przypadku pozostałych nie
rzadziej niż raz w roku, spółka organizuje
spotkanie dla inwestorów, zapraszając na
nie w szczególności akcjonariuszy,
analityków, ekspertów branżowych
i przedstawicieli mediów. Podczas
spotkania zarząd spółki prezentuje
i komentuje przyjętą strategię i jej
realizację, wyniki finansowe spółki i jej
grupy, a także najważniejsze wydarzenia
mające wpływ na działalność spółki i jej
grupy, osiągane wyniki i perspektywy na
przyszłość. Podczas organizowanych
spotkań zarząd spółki publicznie udziela
odpowiedzi i wyjaśnień na zadawane
pytania.
NIE
Spółka udziela
wyczerpujących wyjaśnień w
granicach dopuszczonych
prawem na wszelkie zapytania
akcjonariuszy i inwestorów.
Spółka prowadzi
z inwestorami komunikację
elektroniczną. Nie są
organizowane odrębne
spotkania z inwestorami,
analitykami, ekspertami
branżowymi
i przedstawicielami mediów
z tego względu, że nie ma
zainteresowania tą formą
pozyskiwania informacji
o Spółce przez inwestorów.
1.7.
W przypadku zgłoszenia przez inwestora
żądania udzielenia informacji na temat
spółki, spółka udziela odpowiedzi
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 57 z 77
niezwłocznie, lecz nie później niż
w terminie 14 dni.
2.1.
Spółka powinna posiadać politykę
różnorodności wobec zarządu oraz rady
nadzorczej, przyjętą odpowiednio przez
radę nadzorczą lub walne zgromadzenie.
Polityka różnorodności określa cele
i kryteria różnorodności m.in. w takich
obszarach jak płeć, kierunek
wykształcenia, specjalistyczna wiedza,
wiek oraz doświadczenie zawodowe,
a także wskazuje termin i sposób
monitorowania realizacji tych celów.
W zakresie zróżnicowania pod względem
płci warunkiem zapewnienia
różnorodności organów spółki jest udział
mniejszości w danym organie na poziomie
nie niższym niż 30%.
NIE
Kluczowe decyzje kadrowe
w odniesieniu do władz Spółki
oraz jej kluczowych
menadżerów podejmuje
Walne Zgromadzenie oraz
Rada Nadzorcza.
2.2.
Osoby podejmujące decyzje w sprawie
wyboru członków zarządu lub rady
nadzorczej spółki powinny zapewnić
wszechstronność tych organów poprzez
wybór do ich składu osób zapewniających
różnorodność, umożliwiając m.in.
osiągnięcie docelowego wskaźnika
minimalnego udziału mniejszości
określonego na poziomie nie niższym niż
30%, zgodnie z celami określonymi
w przyjętej polityce różnorodności, o której
mowa w zasadzie 2.1
TAK
Kluczowe decyzje kadrowe
w odniesieniu do władz Spółki
oraz jej kluczowych
menadżerów podejmuje
Walne Zgromadzenie oraz
Rada Nadzorcza. Na dzień
publikacji niniejszego
oświadczenia Spółka spełnia
warunki określone tą zasadą.
2.3.
Przynajmniej dwóch członków rady
nadzorczej spełnia kryteria niezależności
wymienione w ustawie z dnia 11 maja 2017
r. o biegłych rewidentach, firmach
audytorskich oraz nadzorze publicznym,
a także nie ma rzeczywistych i istotnych
powiązań z akcjonariuszem posiadającym
co najmniej 5% ogólnej liczby głosów
w spółce.
TAK
Spółka wskazuje, że w okresie
do dnia 1 stycznia 2022r. do
dnia 25 maja 2022r. zasada nie
była spełniana incydentalnie.
W okresie od dnia 25 maja
2022r. w związku
z uzupełnieniem składu Rady
Nadzorczej przez Zwyczajne
Walne Zgromadzenie ELKOP
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 58 z 77
SE do składu Rady Nadzorczej
powołana została Pani Eliza
Studzińska, która jest drugim z
Członków Rady Nadzorczej
spełniającym kryteria
niezależności.
2.4.
Głosowania rady nadzorczej i zarządu są
jawne, chyba że co innego wynika
z przepisów prawa.
TAK
2.5.
Członkowie rady nadzorczej i zarządu
głosujący przeciw uchwale mogą zgłosić do
protokołu zdanie odrębne.
TAK
2.6.
Pełnienie funkcji w zarządzie spółki
stanowi główny obszar aktywności
zawodowej członka zarządu. Członek
zarządu nie powinien podejmować
dodatkowej aktywności zawodowej, jeżeli
czas poświęcony na taką aktywność
uniemożliwia mu rzetelne wykonywanie
obowiązków w spółce.
TAK
2.7.
Pełnienie przez członków zarządu spółki
funkcji w organach podmiotów spoza
grupy spółki wymaga zgody rady
nadzorczej.
TAK
2.8.
Członkowie rady nadzorczej powinni być
w stanie poświęcić niezbędną ilość czasu
na wykonywanie swoich obowiązków.
TAK
2.9.
Przewodniczący rady nadzorczej nie
powinien łączyć swojej funkcji
z kierowaniem pracami komitetu audytu
działającego w ramach rady.
TAK
2.10.
Spółka, adekwatnie do jej wielkości
i sytuacji finansowej, deleguje środki
administracyjne i finansowe konieczne do
zapewnienia sprawnego funkcjonowania
rady nadzorczej.
TAK
2.11.
Poza czynnościami wynikającymi
z przepisów prawa raz w roku rada
nadzorcza sporządza i przedstawia
zwyczajnemu walnemu zgromadzeniu do
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 59 z 77
zatwierdzenia roczne sprawozdanie.
Sprawozdanie, o którym mowa powyżej,
zawiera co najmniej:
2.11.1.
informacje na temat składu rady i jej
komitetów ze wskazaniem, którzy
z członków rady spełniają kryteria
niezależności określone w ustawie
z dnia 11 maja 2017 r. o biegłych
rewidentach, firmach audytorskich
oraz nadzorze publicznym, a także
którzy spośród nich nie mają
rzeczywistych i istotnych powiązań
z akcjonariuszem posiadającym co
najmniej 5% ogólnej liczby głosów
w spółce, jak również informacje na
temat składu rady nadzorczej
w kontekście jej różnorodności;
TAK
2.11.2.
podsumowanie działalności rady
i jej komitetów
TAK
2.11.3.
ocenę sytuacji spółki w ujęciu
skonsolidowanym,
z uwzględnieniem oceny systemów
kontroli wewnętrznej, zarządzania
ryzykiem, compliance oraz funkcji
audytu wewnętrznego, wraz
z informacją na temat działań, jakie
rada nadzorcza podejmowała
w celu dokonania tej oceny; ocena ta
obejmuje wszystkie istotne
mechanizmy kontrolne, w tym
zwłaszcza dotyczące raportowania i
działalności operacyjnej;
TAK
2.11.4.
ocenę stosowania przez spółkę
zasad ładu korporacyjnego oraz
sposobu wypełniania obowiązków
informacyjnych dotyczących ich
stosowania określonych
w Regulaminie Giełdy i przepisach
dotyczących informacji bieżących
i okresowych przekazywanych
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 60 z 77
przez emitentów papierów
wartościowych, wraz z informacją
na temat działań, jakie rada
nadzorcza podejmowała w celu
dokonania tej oceny;
2.11.5.
ocenę zasadności wydatków,
o których mowa w zasadzie 1.5;
TAK
2.11.6.
informację na temat stopnia
realizacji polityki różnorodności
w odniesieniu do zarządu i rady
nadzorczej, w tym realizacji celów,
o których mowa w zasadzie 2.1.
NIE
Spółka na dzień publikacji
niniejszego oświadczenia nie
przyjęła sformalizowanej
polityki różnorodności.
3.1.
Spółka giełdowa utrzymuje skuteczne
systemy: kontroli wewnętrznej,
zarządzania ryzykiem oraz nadzoru
zgodności działalności z prawem
(compliance), a także skuteczną funkcję
audytu wewnętrznego, odpowiednie do
wielkości spółki i rodzaju oraz skali
prowadzonej działalności, za działanie
których odpowiada zarząd
TAK
3.2.
Spółka wyodrębnia w swojej strukturze
jednostki odpowiedzialne za zadania
poszczególnych systemów lub funkcji,
chyba że nie jest to uzasadnione z uwagi na
rozmiar spółki lub rodzaj jej działalności
NIE
DOTYCZY
Ze względu na rozmiar
i działalność Spółki na dzień
złożenia niniejszego
oświadczenia nie zostały
wyodrębnione jednostki
odpowiedzialne za zadania
poszczególnych systemów lub
funkcji.
3.3.
Spółka należąca do indeksu WIG20,
mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora
wewnętrznego kierującego funkcją audytu
wewnętrznego, działającego zgodnie
z powszechnie uznanymi
międzynarodowymi standardami praktyki
zawodowej audytu wewnętrznego.
W pozostałych spółkach, w których nie
powołano audytora wewnętrznego
spełniającego ww. wymogi, komitet audytu
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 61 z 77
(lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje
komitetu audytu) co roku dokonuje oceny,
czy istnieje potrzeba powołania takiej
osoby.
3.4.
Wynagrodzenie osób odpowiedzialnych za
zarządzanie ryzykiem i compliance oraz
kierującego audytem wewnętrznym
powinno być uzależnione od realizacji
wyznaczonych zadań, a nie od
krótkoterminowych wyników spółki.
TAK
3.5.
Osoby odpowiedzialne za zarządzanie
ryzykiem i compliance podlegają
bezpośrednio prezesowi lub innemu
członkowi zarządu
TAK
3.6.
Kierujący audytem wewnętrznym podlega
organizacyjnie prezesowi zarządu,
a funkcjonalnie przewodniczącemu
komitetu audytu lub przewodniczącemu
rady nadzorczej, jeżeli rada pełni funkcję
komitetu audytu.
TAK
3.7.
Zasady 3.4 - 3.6 mają zastosowanie również
w przypadku podmiotów z grupy spółki
o istotnym znaczeniu dla jej działalności,
jeśli wyznaczono w nich osoby do
wykonywania tych zadań.
NIE
DOTYCZY
Zasada nie ma zastosowania
do Spółki.
3.8.
Co najmniej raz w roku osoba
odpowiedzialna za audyt wewnętrzny,
a w przypadku braku wyodrębnienia
w spółce takiej funkcji zarząd spółki,
przedstawia radzie nadzorczej ocenę
skuteczności funkcjonowania systemów
i funkcji, o których mowa w zasadzie 3.1,
wraz z odpowiednim sprawozdaniem.
TAK
3.9.
Rada nadzorcza monitoruje skuteczność
systemów i funkcji, o których mowa
w zasadzie 3.1, w oparciu między innymi
o sprawozdania okresowo dostarczane jej
bezpośrednio przez osoby odpowiedzialne
za te funkcje oraz zarząd spółki, jak
również dokonuje rocznej oceny
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 62 z 77
skuteczności funkcjonowania tych
systemów i funkcji, zgodnie z zasadą 2.11.3.
W przypadku gdy w spółce działa komitet
audytu, monitoruje on skuteczność
systemów i funkcji, o których mowa w
zasadzie 3.1, jednakże nie zwalnia to rady
nadzorczej z dokonania rocznej oceny
skuteczności funkcjonowania tych
systemów i funkcji.
3.10.
Co najmniej raz na pięć lat w spółce
należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub
sWIG80 dokonywany jest, przez
niezależnego audytora wybranego przy
udziale komitetu audytu, przegląd funkcji
audytu wewnętrznego.
NIE
DOTYCZY
Zasada nie ma zastosowania
wobec Spółki, Spóła nie należy
do żadnego z wymienionych
indeksów.
4.1.
Spółka powinna umożliwić
akcjonariuszom udział w walnym
zgromadzeniu przy wykorzystaniu
środków komunikacji elektronicznej
(e-walne), jeżeli jest to uzasadnione
z uwagi na zgłaszane spółce oczekiwania
akcjonariuszy, o ile jest w stanie zapewnić
infrastrukturę techniczną niezbędną dla
przeprowadzenia takiego walnego
zgromadzenia
NIE
Spółka uznaje, że koszty
umożliwienia akcjonariuszom
udziału w walnym
zgromadzeniu przy
wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej
(e-walne) są za wysokie.
Jednocześnie Zarząd
wskazuje, że struktura
akcjonariatu Spółki powoduje
brak zainteresowania
akcjonariuszy udziałem
w obradach walnego
zgromadzenia Spółki w formie
elektronicznej.
4.2.
Spółka ustala miejsce i termin, a także
formę walnego zgromadzenia w sposób
umożliwiający udział w obradach jak
największej liczbie akcjonariuszy. W tym
celu spółka dokłada również starań, aby
odwołanie walnego zgromadzenia, zmiana
terminu lub zarządzenie przerwy
w obradach następowały wyłącznie
w uzasadnionych przypadkach oraz by nie
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 63 z 77
uniemożliwiały lub nie ograniczały
akcjonariuszom wykonywania prawa do
uczestnictwa w walnym zgromadzeniu.
4.3.
Spółka zapewnia powszechnie dostępną
transmisję obrad walnego zgromadzenia
w czasie rzeczywistym.
NIE
Spółka do tej pory nie
zapewniała dostępności
transmisji obrad Walnych
Zgromadzeń, jednakże planuje
w najbliższej przyszłości
spełniać ten warunek. Na
chwilę obecną Spółka
rozpatruje oferty dostawców
tego rodzaju usług oraz
zamierza niezwłocznie
wprowadzić odpowiednie
rozwiązania techniczne celem
spełnienia warunków
wskazanych w tej zasadzie.
4.4.
Przedstawicielom mediów umożliwia się
obecność na walnych zgromadzeniach.
TAK
Spółka wskazuje, że do tej
pory żadnej przedstawiciel
mediów nie wyraził
zainteresowania obecnością
na walnych zgromadzeniach
Spółki.
4.5.
W przypadku otrzymania przez zarząd
informacji o zwołaniu walnego
zgromadzenia na podstawie art. 399 § 2 – 4
Kodeksu spółek handlowych, zarząd
niezwłocznie dokonuje czynności, do
których jest zobowiązany w związku
z organizacją i przeprowadzeniem walnego
zgromadzenia. Zasada ma zastosowanie
również w przypadku zwołania walnego
zgromadzenia na podstawie upoważnienia
wydanego przez sąd rejestrowy zgodnie
z art. 400 § 3 Kodeksu spółek handlowych.
TAK
4.6.
W celu ułatwienia akcjonariuszom
biorącym udział w walnym zgromadzeniu
głosowania nad uchwałami z należytym
rozeznaniem, projekty uchwał walnego
zgromadzenia dotyczących spraw
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 64 z 77
i rozstrzygnięć innych niż o charakterze
porządkowym powinny zawierać
uzasadnienie, chyba że wynika ono
z dokumentacji przedstawianej walnemu
zgromadzeniu. W przypadku gdy
umieszczenie danej sprawy w porządku
obrad walnego zgromadzenia następuje na
żądanie akcjonariusza lub akcjonariuszy,
zarząd zwraca się o przedstawienie
uzasadnienia proponowanej uchwały, o ile
nie zostało ono uprzednio przedstawione
przez akcjonariusza lub akcjonariuszy.
4.7.
Rada nadzorcza opiniuje projekty uchwał
wnoszone przez zarząd do porządku obrad
walnego zgromadzenia.
TAK
4.8.
Projekty uchwał walnego zgromadzenia do
spraw wprowadzonych do porządku obrad
walnego zgromadzenia powinny zostać
zgłoszone przez akcjonariuszy najpóźniej
na 3 dni przed walnym zgromadzeniem.
TAK
4.9.
W przypadku gdy przedmiotem obrad
walnego zgromadzenia ma być powołanie
do rady nadzorczej lub powołanie rady
nadzorczej nowej kadencji:
4.9.1.
kandydatury na członków rady
powinny zostać zgłoszone
w terminie umożliwiającym
podjęcie przez akcjonariuszy
obecnych na walnym zgromadzeniu
decyzji z należytym rozeznaniem,
lecz nie później niż na 3 dni przed
walnym zgromadzeniem;
kandydatury, wraz z kompletem
materiałów ich dotyczących,
powinny zostać niezwłocznie
opublikowane na stronie
internetowej spółki;
TAK
4.9.2
kandydat na członka rady
nadzorczej składa oświadczenia
w zakresie spełniania wymogów dla
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 65 z 77
członków komitetu audytu
określone w ustawie z dnia 11 maja
2017 r. o biegłych rewidentach,
firmach audytorskich oraz nadzorze
publicznym, a także w zakresie
istnienia rzeczywistych i istotnych
powiązań kandydata
z akcjonariuszem posiadającym co
najmniej 5% ogólnej liczby głosów
w spółce.
4.10.
Realizacja uprawnień akcjonariuszy oraz
sposób wykonywania przez nich
posiadanych uprawnień nie mogą
prowadzić do utrudniania prawidłowego
działania organów spółki.
TAK
4.11.
Członkowie zarządu i rady nadzorczej
biorą udział w obradach walnego
zgromadzenia, w miejscu obrad lub za
pośrednictwem środków dwustronnej
komunikacji elektronicznej w czasie
rzeczywistym, w składzie umożliwiającym
wypowiedzenie się na temat spraw
będących przedmiotem obrad walnego
zgromadzenia oraz udzielenie
merytorycznej odpowiedzi na pytania
zadawane w trakcie walnego
zgromadzenia. Zarząd prezentuje
uczestnikom zwyczajnego walnego
zgromadzenia wyniki finansowe spółki
oraz inne istotne informacje, w tym
niefinansowe, zawarte w sprawozdaniu
finansowym podlegającym zatwierdzeniu
przez walne zgromadzenie. Zarząd omawia
istotne zdarzenia dotyczące minionego
roku obrotowego, porównuje
prezentowane dane z latami
wcześniejszymi i wskazuje stopień
realizacji planów minionego roku.
TAK
4.12.
Uchwała walnego zgromadzenia w sprawie
emisji akcji z prawem poboru powinna
TAK
Spółka wskazuje jednak, że
decyzje w zakresie treści
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 66 z 77
precyzować cenę emisyjną albo mechanizm
jej ustalenia, bądź zobowiązywać organ do
tego upoważniony do ustalenia jej przed
dniem prawa poboru, w terminie
umożliwiającym podjęcie decyzji
inwestycyjnej.
uchwał Walnego
Zgromadzenia podejmują
wyłącznie akcjonariusze.
4.13.
Uchwała o nowej emisji akcji
z wyłączeniem prawa poboru, która
jednocześnie przyznaje prawo
pierwszeństwa objęcia akcji nowej emisji
wybranym akcjonariuszom lub innym
podmiotom, może być podjęta, jeżeli
spełnione są co najmniej poniższe
przesłanki:
a) spółka ma racjonalną, uzasadnioną
gospodarczo potrzebę pilnego pozyskania
kapitału lub emisja akcji związana jest
z racjonalnymi, uzasadnionymi
gospodarczo transakcjami, m.in. takimi jak
łączenie się z inną spółką lub jej przejęciem,
lub też akcje mają zostać objęte w ramach
przyjętego przez spółkę programu
motywacyjnego;
b) osoby, którym przysługiwać będzie
prawo pierwszeństwa, zostaną wskazane
według obiektywnych kryteriów ogólnych;
c) cena objęcia akcji będzie pozostawać
w racjonalnej relacji do bieżących notowań
akcji tej spółki lub zostanie ustalona
w wyniku rynkowego procesu budowania
księgi popytu.
TAK
Spółka wskazuje jednak, że
decyzje w zakresie treści
uchwał Walnego
Zgromadzenia podejmują
wyłącznie akcjonariusze.
4.14.
Spółka powinna dążyć do podziału zysku
poprzez wypłatę dywidendy.
Pozostawienie całości zysku w spółce jest
możliwe, jeżeli zachodzi którakolwiek
z poniższych przyczyn:
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 67 z 77
a) wysokość tego zysku jest minimalna,
a w konsekwencji dywidenda byłaby
nieistotna w relacji do wartości akcji;
b) spółka wykazuje niepokryte straty z lat
ubiegłych, a zysk przeznaczony jest na ich
zmniejszenie;
c) spółka uzasadni, że przeznaczenie zysku
na inwestycje przyniesie akcjonariuszom
wymierne korzyści;
d) spółka nie wygenerowała środków
pieniężnych umożliwiających wypłatę
dywidendy;
e) wypłata dywidendy istotnie
zwiększyłaby ryzyko naruszenia
kowenantów wynikających z wiążących
spółkę umów kredytowych lub warunków
emisji obligacji;
f) pozostawienie zysku w spółce jest
zgodne z rekomendacją instytucji
sprawującej nadzór nad spółką z racji
prowadzenia przez nią określonego
rodzaju działalności.
5.1.
Członek zarządu lub rady nadzorczej
informuje odpowiednio zarząd lub radę
nadzorczą o zaistniałym konflikcie
interesów lub możliwości jego powstania
oraz nie bierze udziału w rozpatrywaniu
sprawy, w której w stosunku do jego osoby
może wystąpić konflikt interesów.
TAK
5.2.
W przypadku uznania przez członka
zarządu lub rady nadzorczej, że decyzja,
odpowiednio zarządu lub rady nadzorczej,
stoi w sprzeczności z interesem spółki,
powinien zażądać zamieszczenia
w protokole posiedzenia zarządu lub rady
nadzorczej jego zdania odrębnego w tej
sprawie.
TAK
5.3.
Żaden akcjonariusz nie powinien być
uprzywilejowany w stosunku do
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 68 z 77
pozostałych akcjonariuszy w zakresie
transakcji z podmiotami powiązanymi.
Dotyczy to także transakcji akcjonariuszy
spółki zawieranych z podmiotami
należącymi do jej grupy.
5.4.
Spółka może nabywać akcje własne
(buy-back) wyłącznie w takim trybie,
w którym poszanowane są prawa
wszystkich akcjonariuszy.
TAK
Spółka wskazuje jednak, że
decyzje w tym zakresie
przypadając kompetencji
Walnego Zgromadzenia.
5.5.
W przypadku gdy transakcja spółki
z podmiotem powiązanym wymaga zgody
rady nadzorczej, przed podjęciem uchwały
w sprawie wyrażenia zgody rada ocenia,
czy istnieje konieczność uprzedniego
zasięgnięcia opinii podmiotu
zewnętrznego, który przeprowadzi wycenę
transakcji oraz analizę jej skutków
ekonomicznych.
TAK
5.6.
Jeżeli zawarcie transakcji z podmiotem
powiązanym wymaga zgody walnego
zgromadzenia, rada nadzorcza sporządza
opinię na temat zasadności zawarcia takiej
transakcji. W takim przypadku rada ocenia
konieczność uprzedniego zasięgnięcia
opinii podmiotu zewnętrznego, o której
mowa w zasadzie 5.5.
TAK
5.7.
W przypadku gdy decyzję w sprawie
zawarcia przez spółkę istotnej transakcji
z podmiotem powiązanym podejmuje
walne zgromadzenie, przed podjęciem
takiej decyzji spółka zapewnia wszystkim
akcjonariuszom dostęp do informacji
niezbędnych do dokonania oceny wpływu
tej transakcji na interes spółki, w tym
przedstawia opinię rady nadzorczej,
o której mowa w zasadzie 5.6.
TAK
6.1.
Wynagrodzenie członków zarządu i rady
nadzorczej oraz kluczowych menedżerów
powinno być wystarczające dla pozyskania,
TAK
Poziom wynagrodzenia Rady
Nadzorczej ustala Walne
Zgromadzenie, natomiast dla
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 69 z 77
utrzymania i motywacji osób
o kompetencjach niezbędnych dla
właściwego kierowania spółką
i sprawowania nad nią nadzoru. Wysokość
wynagrodzenia powinna być adekwatna do
zadań i obowiązków wykonywanych przez
poszczególne osoby i związanej z tym
odpowiedzialności.
Zarządu wynagrodzenie ustala
Rada Nadzorcza.
6.2.
Programy motywacyjne powinny być tak
skonstruowane, by między innymi
uzależniały poziom wynagrodzenia
członków zarządu spółki i jej kluczowych
menedżerów od rzeczywistej,
długoterminowej sytuacji spółki w zakresie
wyników finansowych i niefinansowych
oraz długoterminowego wzrostu wartości
dla akcjonariuszy i zrównoważonego
rozwoju, a także stabilności
funkcjonowania spółki.
TAK
Spółka wskazuje, że na dzień
publikacji niniejszego
oświadczenia w Spółce nie
zostały przyjęte żadne
programy motywacyjne.
6.3.
Jeżeli w spółce jednym z programów
motywacyjnych jest program opcji
menedżerskich, wówczas realizacja
programu opcji winna być uzależniona od
spełnienia przez uprawnionych,
w przeciągu co najmniej 3 lat, z góry
wyznaczonych, realnych i odpowiednich
dla spółki celów finansowych
i niefinansowych oraz zrównoważonego
rozwoju, a ustalona cena nabycia przez
uprawnionych akcji lub rozliczenia opcji
nie może odbiegać od wartości akcji
z okresu uchwalania programu.
TAK
Spółka wskazuje, że na dzień
publikacji niniejszego
oświadczenia w Spółce nie
zostały przyjęte żadne
programy motywacyjne.
6.4.
Rada nadzorcza realizuje swoje zadania
w sposób ciągły, dlatego wynagrodzenie
członków rady nie może być uzależnione
od liczby odbytych posiedzeń.
Wynagrodzenie członków komitetów,
w szczególności komitetu audytu, powinno
uwzględniać dodatkowe nakłady pracy
związane z pracą w tych komitetach.
TAK
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 70 z 77
6.5.
Wysokość wynagrodzenia członków rady
nadzorczej nie powinna być uzależniona od
krótkoterminowych wyników spółki.
TAK
III. OPIS GŁÓWNYCH CECH, STOSOWANYCH W PRZEDSIĘBIORSTWIE EMITENTA SYSTEMÓW
KONTROLI WEWNĘTRZNEJ I ZARZĄDZANIA RYZYKIEM W ODNIESIENIU DO PROCESU
SPORZĄDZANIA SPRAWOZDAŃ FINANASOWYCH I SKONSOLIDOWANYCH SPRAWOZDAŃ
FINANSOWYCH
Zarząd Emitenta jest odpowiedzialny za system kontroli wewnętrznej w Spółce i jego skuteczność
w procesie sporządzania sprawozdań finansowych i raportów okresowych, które są
przygotowywane i publikowane zgodnie m.in. z zasadami rozporządzenia Ministra Finansów
z dnia z dnia 29 marca 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 757) w sprawie informacji bieżących
i okresowych (…).
Zadaniem efektywnego systemu kontroli wewnętrznej w sprawozdawczości finansowej jest
zapewnienie adekwatności i poprawności informacji finansowych, zawartych w sprawozdaniach
finansowych i raportach okresowych.
W procesie sporządzania sprawozdań finansowych Emitenta, jednym z podstawowych
zewnętrznych elementów kontroli, jest weryfikacja sprawozdania finansowego przez
niezależnego audytora. Do zadań audytora należy w szczególności: przegląd półrocznego
sprawozdania finansowego oraz badanie sprawozdania rocznego jednostkowego. Wyboru
niezależnego audytora dokonuje Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z rekomendacją Komitetu
Audytu stosownie do postanowień przyjętej przez Spółkę „Polityki i procedury wyboru firmy
audytorskiej do przeprowadzenia badania przez jednostkę zainteresowania publicznego ELKOP
SE”. Sprawozdania finansowe po zakończeniu badania przez audytora przesyłane są członkom
Rady Nadzorczej Spółki, która dokonuje oceny sprawozdania finansowego Spółki
w zakresie ich zgodności z księgami i dokumentami, jak i ze stanem faktycznym.
W ramach kontroli wewnętrznej w kompetencji Komitetu Audytu Spółki, leży monitorowanie
procesu sprawozdawczości finansowej, audytu wewnętrznego, w tym w zakresie
sprawozdawczości finansowej, wykonywanie czynności rewizji finansowej, w szczególności
przeprowadzania przez firmę audytorską badania, z uwzględnieniem wszelkich wniosków
i ustaleń Komisji Nadzoru Audytowego, wynikających z kontroli przeprowadzonej w firmie
audytorskiej.
Zgodnie z przepisami Ustawy o rachunkowości, Zarząd i Rada Nadzorcza są zobowiązani do
zapewnienia, aby sprawozdanie finansowe oraz sprawozdanie z działalności, spełniały
wymagania przewidziane w tej ustawie. Sprawozdania finansowe Spółki są przygotowywane
przez podmiot świadczący usługi księgowe na zasadzie umowy outsourcingowej, następnie przed
przekazaniem ich audytorowi podlegają weryfikacji przez Komitet Audytu, Dyrektora oraz
Zarząd. Emitent stosuje spójne zasady księgowe, prezentując dane finansowe
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 71 z 77
w sprawozdaniach finansowych, okresowych raportach finansowych i innych raportach
przekazywanych akcjonariuszom.
Spółka dokonuje oceny funkcjonowania i sprawności systemu kontroli wewnętrznej
i zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych.
Na podstawie przeprowadzonej oceny Zarząd stwierdza, że na dzień 31 grudnia 2022 roku nie
istniały żadne uchybienia, które mogłyby w istotny sposób wpłynąć na skuteczność kontroli
wewnętrznej w zakresie raportowania finansowego.
IV. WSKAZANIE AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO
ZNACZNE PAKIETY AKCJI WRAZ ZE WSKAZANIEM LICZBY POSIADANYCH PRZEZ TE
PODMIOTY AKCJI, ICH PROCENTOWEGO UDZIAŁU W KAPITALE ZAKŁADOWYM, LICZBY
GŁOSÓW Z NICH WYNIKAJĄCYCH I ICH PROCENTOWEGO UDZIAŁU W OGÓLNEJ LICZBIE
GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU
Na dzień 31 grudnia 2022 roku, akcjonariat Spółki ELKOP SE wygląda następująco:
Emitent informuje ponadto, że akcje Spółki ELKOP SE posiadane bezpośrednio przez Spółkę
PATRO INVEST OÜ z siedzibą w Tallinie, są również jednocześnie pośrednio posiadane przez
Pana Damiana Patrowicz. Pośrednie posiadanie akcji, o których mowa powyżej, wynika z faktu
pozostawania przez Pana Damiana Patrowicz udziałowcem spółki PATRO INVEST OÜ z siedzibą
w Tallinie.
V. WSKAZANIE POSIADACZY WSZELKICH PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH, KTÓRE DAJĄ
SPECJALNE UPRAWNIENIA KONTROLNE, WRAZ Z OPISEM TYCH UPRAWNIEŃ
Lp.
AKCJONARIUSZ
LICZBA AKCJI
% AKCJI
LICZBA GŁOSÓW
% GŁOSÓW
1
PATRO INVEST OÜ
23 600 000
51,25
23 600 000
51,25
2
POZOSTALI
22 447 200
48,75
22 447 200
48,75
3
Razem
46 047 200
100
46 047 200
100
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 72 z 77
Spółka nie emitowała papierów wartościowych, które by dawały specjalne uprawnienia ich
posiadaczom. Wszystkie papiery wartościowe emitowane przez Spółkę są na okaziciela bez
dodatkowych uprawnień.
VI. WSKAZANIE WSZELKICH OGRANICZEŃ ODNOŚNIE DO WYKONYWANIA PRAWA GŁOSU,
TAKICH JAK OGRANICZENIE WYKONYWANIA PRAWA GŁOSU PRZEZ POSIADACZY
OKREŚLONEJ CZĘŚCI LUB LICZBY GŁOSÓW, OGRANICZENIA CZASOWE DOTYCZĄCE
WYKONYWANIA PRAWA GŁOSU LUB ZAPISY, ZGODNIE Z KTÓRYMI, PRZY WSPÓŁPRACY
SPÓŁKI, PRAWA KAPITAŁOWE ZWIĄZANE Z PAPIERAMI WARTOŚCIOWYMI SĄ
ODDZIELONE OD POSIADANIA PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH
Ograniczenia takie w stosunku do akcji Spółki nie występują.
VII. WSKAZANIE WSZELKICH OGRANICZEŃ DOTYCZĄCYCH PRZENOSZENIA PRAWA
WŁASNOŚCI PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH EMITENTA
Przenoszenie prawa własności papierów wartościowych wyemitowanych przez Spółkę nie
podlega ograniczeniom.
VIII. OPIS ZASAD DOTYCZĄCYCH POWOŁYWANIA I ODWOŁYWANIA OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH
ORAZ ICH UPRAWNIEŃ, W SZCZEGÓLNOŚCI PRAWO DO PODJĘCIA DECYZJI O EMISJI LUB
WYKUPIE AKCJI
Zarząd Spółki w roku 2022 był dwuosobowy. Członkowie Zarządu powoływani i odwoływani są
przez Radę Nadzorczą Emitenta. Kadencja Zarządu trwa 3 lata, a jego uprawnienia dokładnie
określa Statut Spółki. Do kompetencji Zarządu należy kierowanie wszelkimi działaniami Spółki
z wyłączeniem spraw, które na mocy postanowień Kodeksu spółek handlowych lub Statutu są
przekazane do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej. Do zadań
Zarządu należy w szczególności ustalanie strategii Spółki, zatwierdzanie planu ekonomiczno –
finansowego, tworzenie, przekształcanie i likwidowanie jednostek organizacyjnych Spółki,
wykonywanie nadzoru właścicielskiego nad spółkami z Grupy. Decyzja o emisji lub wykupie akcji
Spółki leży wyłącznie w kompetencji Walnego Zgromadzenia.
IX. OPIS ZASAD ZMIANY STATUTU LUB UMOWY SPÓŁKI EMITENTA
Zmiana statutu lub umowy Spółki wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Spółki.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 73 z 77
X. SPOSÓB DZIAŁANIA WALNEGO ZGROMADZENIA I JEGO ZASADNICZE UPRAWNIENIA
ORAZ OPIS PRAW AKCJONARIUSZY I SPOSOBU ICH WYKONYWANIA,
W SZCZEGÓLNOŚCI ZASADY WYNIKAJĄCE Z REGULAMINU WALNEGO ZGROMADZENIA,
JEŻELI TAKI REGULAMIN ZOSTAŁ UCHWALONY, O ILE INFORMACJE W TYM ZAKRESIE
NIE WYNIKAJĄ WPROST Z PRZEPISÓW PRAWA
Regulamin Walnego Zgromadzenia nie został uchwalony, a sposób działania Walnego
Zgromadzenia oraz jego zasadnicze uprawnienia, opis praw akcjonariuszy i sposoby ich
wykonywania wynikają wprost z przepisów prawa (Kodeks spółek handlowych - ustawa z dnia
15 września 2000 r., z późn. zm.).
XI. SKŁAD OSOBOWY I ZMIANY, KTÓRE W NIM ZASZŁY W CIĄGU OSTATNIEGO ROKU
OBROTOWEGO, ORAZ OPIS DZIAŁANIA ORGANÓW ZARZĄDZAJĄCYCH, NADZORUJĄCYCH
LUB ADMINISTRUJĄCYCH EMITENTA ORAZ ICH KOMITETÓW
Zarząd ELKOP SE:
• Jacek Koralewski – Prezes Zarządu
• Anna Kajkowska – Wiceprezes Zarządu
Rada Nadzorcza ELKOP SE:
• Mariusz Patrowicz – Przewodniczący Rady Nadzorczej
• Wojciech Hetkowski – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
• Małgorzata Patrowicz – Sekretarz Rady Nadzorczej
• Damian Patrowicz – Członek rady Nadzorczej
• Martyna Patrowicz – Członek Rady Nadzorczej
• Eliza Studzińska – członek Rady Nadzorczej do dnia 25.05.2022 r.
Komitet Audytu:
• Wojciech Hetkowski – Przewodniczący Komitetu Audytu
• Małgorzata Patrowicz – Członek Komitetu Audytu
• Eliza Studzińska – Członek Komitetu Audytu do dnia 25.05.2022 r.
Opis działań organów zarządzających i nadzorujących Emitenta wynika wprost ze Statutu Spółki
oraz z przepisów prawa (Kodeks spółek handlowych - ustawa z dnia 15 września 2000 r., z późn.
zm.). Opis działania Komitetu Audytu określony został w przepisach ustawy z dnia 11 maja 2017r.
o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 74 z 77
Informacja w sprawie spełniania kryteriów niezależności przez Członków Komitetu Audytu.
Osobami spełniającymi kryteria niezależności w ramach Komitetu Audytu są Przewodniczący
Komitetu Audytu Pan Wojciech Hetkowski oraz Członek Komitetu Audytu Pani Eliza Studzińska,
powołana do składu Rady Nadzorczej i Komitetu Audytu od dnia 25 maja 2022 r.
Członkami Komitetu Audytu posiadającym wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości oraz
wiedzę w branży w której działa Emitent są:
Przewodniczący Komitetu Audytu Pan Wojciech Hetkowski,
Pan Wojciech Hetkowski ukończył Politechnikę Warszawską na Wydziale Mechanicznym,
Energetycznym i Lotnictwa oraz Uniwersytet Warszawski Wydział Organizacji i Zarządzania,
Studium Organizacji i Zarządzania oraz Zarządzanie Wartością Firmy w Szkole Głównej
Handlowej. Pan Wojciech Hetkowski posiada uprawnienia do zasiadania w Radach Nadzorczych
Spółek Skarbu Państwa oraz szkolenie w zakresie wdrażania i zarządzania systemami,
zarządzania Jakością. Pracował jako specjalista ds. przygotowania i realizacji inwestycji (FSO
Płock), był Wiceprezydentem i Prezydentem Miasta Płocka, członkiem Zarządu Anwil S.A.
we Włocławku (I grupa kapitałowa PKN Orlen), Prezesem Zarządu Orlen Asfalt Sp. z o.o.
Przewodniczył RN Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej S.A w Płocku oraz RN Prof-Med S.A.
we Włocławku. Obecnie pełni funkcję Członka Rad Nadzorczych w podmiotach publicznych:
ELKOP SE, Atlantis SE, , FON SE, Investment Friends Capital SE., Investment Friends SE.
Mając na uwadze doświadczenie zawodowe oraz wykształcenie Pana Wojciecha Hetkowskiego
w szczególności wynikające z ukończonych studiów organizowanych przez Uniwersytet
Warszawski oraz Szkołę Główną Handlową w Warszawie, a także posiadane uprawnienia
niezbędne do zasiadania w Radach Nadzorczych Spółek Skarbu Państwa, niewątpliwie posiada
on niezbędną wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości. Zarząd wyjaśnia, że program
wszystkich powyższych studiów i szkoleń zawiera przedmiot rachunkowość. Ponadto bogate
doświadczenie zawodowe Pana Wojciecha Hetkowskiego, świadczy o posiadaniu szerokiej
wiedzy i doświadczeniu, w tym w szczególności w zakresie rachunkowości. Wskazuję, że jako
osoba pełniąca funkcje Członka Zarządu spółek kapitałowych, Pan Wojciech Hetkowski był
odpowiedzialny za prowadzenie przez te podmioty ksiąg rachunkowych oraz sporządzanie
sprawozdań finansowych. Mając na uwadze wieloletni staż na stanowiskach kierowniczych, nie
ulega wątpliwości, że Pan Hetkowski posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie, pozwalającą mu
z sukcesami prowadzić przedsiębiorstwa o znacznych rozmiarach.
Zarząd wskazuje, że Pan Wojciech Hetkowski ze względu na posiadane wykształcenie oraz
doświadczenie zawodowe niewątpliwie posiada niezbędną wiedzę i umiejętności w zakresie
rachunkowości oraz wiedzę i umiejętności w zakresie branży w której działa Emitent.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 75 z 77
Członek Komitetu Audytu Pani Małgorzata Patrowicz
Pani Małgorzata Patrowicz ukończyła studia rachunkowości i finansów na Uniwersytecie
Warszawskim. Doświadczenie zawodowe zdobywała prowadząc działalność gospodarczą
w sektorze finansowym, turystycznym, developerskim, elektronicznym oraz pełniąc funkcję
Prezesa Zarządu i Członka Rad Nadzorczych wielu spółek niepublicznych. Od 2007 roku związana
z publicznym rynkiem kapitałowym. Zasiadała w organach nadzoru spółek notowanych na GPW
w Warszawie S.A. oraz notowanych na NewConnect.
Zarząd wskazuje, że Pani Małgorzata Patrowicz, ze względu na posiadane wykształcenie oraz
doświadczenie zawodowe, niewątpliwie posiada niezbędną wiedzę i umiejętności w zakresie
rachunkowości oraz wiedzę i umiejętności w zakresie branży, w której działa Emitent.
Członek Komitetu Audytu Pani Eliza Studzińska
Pani Eliza Studzińska posiada wykształcenie wyższe. Jest absolwentką Szkoły Głównej
Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie gdzie ukończyła studia i uzyskała tytuł magistra
inżyniera na kierunku Żywienie Człowieka i Ocena Żywności. Doświadczenie zawodowe
zdobywała pracując na kierowniczych stanowiskach w firmach z sektorów szkoleniowych oraz
energetycznych. Obecnie pełni funkcję Dyrektora działu Sprzedaży w firmie Europejskie Centrum
Jakości i Promocji Sp. z o. o. gdzie jest odpowiedzialna za procesy związane z audytami
energetycznymi przedsiębiorstw, prowadzeniem certyfikacji wyrobów, usług, firm oraz
systemami zarządzania m.in. z zakresu budownictwa, transportu, logistyki i spedycji,
programami promocji jakości oraz wprowadzaniem produktów na rynki europejskie. Pani Eliza
Studzińska nie uczestniczy w spółce konkurencyjnej jako wspólnik spółki cywilnej, spółki
osobowej lub jako członek organu spółki kapitałowej oraz nie uczestniczy w innej konkurencyjnej
osobie prawnej jako członek jej organu. Pani Eliza Studzińska nie jest wpisana do Rejestru
Dłużników Niewypłacalnych, prowadzonym na podstawie ustawy o KRS.
Informacja w zakresie świadczenia usług dodatkowych, niebędące badaniem, świadczonych
przez firmę audytorską
Emitent informuje, że na jego rzecz w trakcie roku obrotowego 2022 nie były świadczone przez
firmę audytorską, badającą jego sprawozdanie finansowe, dozwolone usługi, niebędące
badaniem.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 76 z 77
Emitent po zamknięciu roku obrotowego 2022 powierzył firmie audytorskiej dokonanie oceny
sprawozdania o wynagrodzeniach Członków Rady Nadzorczej i Zarządu o której mowa w art. 90g
ust.10 Ustawy o ofercie publicznej i warunkach wprowadzenia instrumentów finansowych do
zorganizowanego system obrotu oraz spółkach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 2080) za okres
roku 2022.
Główne założenia opracowanej polityki wyboru firmy audytorskiej
Polityka i procedura wyboru firmy audytorskiej opracowana została zgodnie z zasadami
przewidzianymi w obowiązujących przepisach prawa, w tym w szczególności z zasadami
określonymi w Ustawie o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym
z dnia 11 maja 2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1089) tj. z dnia 5 lipca 2019 r. (Dz.U.
z 2019 r. poz. 1421). Procedura i polityka wyboru firmy audytorskiej zakłada szczególny nacisk
na wybór podmiotu o nieposzlakowanej opinii, przestrzegającego wszelkich norm prawnych
i zasad etyki zawodowej, w tym uczciwości, obiektywizmu, zawodowego sceptycyzmu należytej
staranności. Procedura przewiduje, że wybór audytora dokonywany jest z odpowiednim
wyprzedzeniem w wyniku procedury ofertowej z szerokiego grona podmiotów, tak aby
umożliwić Komitetowi Audytu opracowanie właściwej i rzetelnej rekomendacji, co do wyboru
firmy audytorskiej.
Informacja dotycząca rekomendacji Komitetu Audytu w zakresie wyboru firmy audytorskiej
Zarząd informuje, że rekomendacja Komitetu Audytu, dotycząca wyboru firmy audytorskiej do
przeprowadzenia badania, spełniała obowiązujące warunki.
Rekomendacja w zakresie wyboru firmy audytorskiej do badania sprawozdania finansowego
Emitenta za rok 2022, została sporządzona w następstwie zorganizowanej przez Emitenta
procedury wyboru, spełniającej obowiązujące kryteria.
Informacja w sprawie posiedzeń Komitetu Audytu, które odbyły się w roku 2022
W roku 2022 r. Komitet Audytu zbierał się dwukrotnie, stosownie do wymogów Regulaminu
Komitetu Audytu oraz obowiązujących przepisów prawa.
Siedziba w Płocku
ul. Z. Padlewskiego 18C
09-402 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Chorzowie
ul. Kurta Aldera 44
41-506 Chorzów
tel.: 32 246 24 71
Oddział w Elblągu
Aleja Grunwaldzka 2i
82-300 Elbląg
tel./fax: 55 233 59 29
Oddział w Płocku
al. Marsz. J. Piłsudskiego 35
09-407 Płock
tel./ fax : 24 366 06 26
Oddział w Poznaniu
ul. Kopanina 54/56
60-105 Poznań
tel./fax: 55 233 59 29
www.elkop.pl e-mail: biuro@elkop.pl
NIP: 627-001-16-20
REGON: 272549956
Nr rachunku bankowego:
32 1930 1897 2380 0352 8666 0001 BANK BPS S.A.
13 1600 1462 0008 4561 8284 1001 BGŻ BNP PARIBAS S.A.
Strona 77 z 77
XII. INFORMACJA NA TEMAT STANU STOSOWANIA PRZEZ SPÓŁKĘ REKOMENDACJI
I ZASAD ZAWARTYCH W ZBIORZE „DOBRE PRAKTYKI SPÓŁEK NOTOWANYCH NA GPW
2021”
W dniu 29 marca 2021 r. Rada Giełdy przyjęła nowy zbiór zasad ładu korporacyjnego pod nazwą
„Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2021”, który od dnia 1 lipca 2021 r. obowiązuje
spółki notowane na GPW w Warszawie. W nowym dokumencie doprecyzowano treść wielu
dotychczasowych zasad i zwiększono wymogi w zakresie wybranych zagadnień, kluczowych
z punktu widzenia corporate governance.
Według aktualnego stanu stosowania Dobrych Praktyk Spółka nie stosuje 11 zasad: 1.3.1., 1.3.2.,
1.4., 1.4.1., 1.4.2., 1.5., 1.6., 2.1., 2.11.6., 4.1., 4.3.
Płock, dnia 21 kwietnia 2023 roku
___________________________ ___________________________
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Jacek Koralewski Anna Kajkowska