Raport Zrównoważonego Rozwoju Grupy Kapitałowej DECORA za 2022 rok
potencjalnych nabywców nieruchomości, co w konsekwencji prowadzi do spadku popytu na rynek
nieruchomości. W Polsce dodatkowym impulsem ograniczającym dostępność kredytów hipotecznych
miało wejście w życie nowej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego ograniczającej zdolność
kredytową.
W sytuacji, gdy dla wielu obywateli Polski zakup własnego mieszkania stał się nieosiągalny,
wynajem stał się popularną alternatywą. Dodatkowo do naszego kraju napłynęły setki tysięcy
uchodźców z Ukrainy. W wyniku czego ten sektor doświadczył prawdziwego boomu, co doprowadziło
do niedoboru ofert na rynku.
Po rekordowych latach 2020-2021, w których to notowano największe wzrosty rozpoczynanych
inwestycji, oddawanych mieszkań i zaciąganych kredytów hipotecznych rok 2022 przyniósł załamanie.
W 2022 roku deweloperzy zanotowali spektakularne obniżenie sprzedaży. Według najnowszych danych
NBP, w trzecim kwartale 2022 roku sprzedano zaledwie około 6,6 tys. mieszkań, co oznacza spadek o
około 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. Co więcej, ostatnio wydanych zostało niewiele nowych
pozwoleń na budowę - w trzecim kwartale 2022 roku było to 66,1 tys., co stanowi najniższą liczbę od
wielu lat. Tę tendencję spadkową potwierdzają również dane Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W 2022 roku deweloperzy rozpoczęli o 40% mniej inwestycji niż w roku poprzednim. W nadchodzącym
roku spadek może sięgnąć kolejnych 30%.
Podobne mechanizmy zanotowano we wszystkich krajach europejskich, oczywiście z różnym
natężeniem i w różnym tempie. Średnia inflacja w strefie euro wynosiła w grudniu 9,2% (wobec 5% w
roku 2021), a dla całej Unii Europejskiej 10,4% (wobec 5,3% rok wcześniej). Wśród krajów najmocniej
dotkniętych inflacją wg Eurostat były kraje bałtyckie, Estonia z 19,4%, Litwa z 18,9% i Łotwa 17,2%.
Dalej kraje Europy Środkowej Węgry (15,3%), Czechy (14,8%), Polska (13,2%) Bułgaria (13%) i Słowacja
(12,1%). Największe gospodarki europejskie radziły sobie lepiej – Niemcy z 8,7% znalazły się w środku
stawki, a Francja okazała się najbardziej odporna i zanotowała wynik na poziomie 5,9%.
Rynek remontowy również ucierpiał w 2022 roku, z danych można wyciągnąć wnioski, że
konsumenci ograniczają wydatki na wszystko poza podstawowymi produktami. Według danych GfK
Cenzus DIY ruch w sklepach budowlanych w Polsce w 2022 roku spadł aż o 26%. Największy spadek
zanotowały sklepy Leroy Merlin, w których ruch w okresie maj-październik spadł o 35% w stosunku do
analogicznego okresu zeszłego roku. Wojna, niepewność i wysoka inflacja zwiększają ostrożność
konsumentów i ograniczają skłonność do remontów. Wzrost cen materiałów budowlanych i usług oraz
wyższe stopy procentowe utrudniają pozyskiwanie finansowania na remonty. W takim otoczeniu,
konsumenci często decydują się odłożyć większe projekty, takie jak remonty, na czas stabilniejszy.
Dane te zdaje się potwierdzać komunikat organizacji zrzeszającej producentów podłóg
laminowanych (EPLF), który potwierdził w roku 2022 spadek sprzedaży paneli aż o 24%. To największy
spadek jaki zanotowano w historii tej organizacji. Spadek ten nie dotyczy tylko krajów objętych
bezpośrednio działaniami wojennymi czy sankcjami. Spadek sprzedaży w krajach Europy Zachodniej