27 KWIETNIA 2023 r.
DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu zarządu BBI Development S.A., przekazuję na Państwa ręce raport roczny prezentujący wyniki
finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w 2022 roku, wraz
ze sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant Thornton Polska prosta spółka akcyjna.
Rok 2022 odznaczył się ważnymi etapami realizacji flagowego projektu Spółki, czyli wieżowca Roma Tower w
ścisłym centrum Warszawy. W efekcie wejścia nowego inwestora do projektu nastąpiła zmiana struktury
finansowania i zaangażowanie przez inwestora w to przedsięwzięcie znaczących środków finansowych,
dotychczas w kwocie 90 mln zł. Istotna część tej kwoty pozwoliła na zredukowanie zadłużenia projektu i
stanowiła upłynnienie udziałów obecnych wspólników, zwiększając płynność Grupy. Przygotowano również
strukturę realizacji tego przedsięwzięcia deweloperskiego, zawierając szereg umów projektowych, w tym przez
podmioty z Grupy na ponad 54 mln zł. Kolejnym krokiem przewidzianym w połowie 2023 r. będzie przeniesienie
nieruchomości projektu do nowo powołanej spółki celowej, przy wycenie rynkowej, która potwierdza wysoką
wartość tego unikalnego aktywa.
W minionym roku byliśmy również świadkami wielu wydarzeń, generujących rosnące wyzwania dla prowadzonej
działalności deweloperskiej. Niestabilność na lokalnym rynku, pod wpływem wybuchu wojny na Ukrainie, rosnąca
inflacja i stopy procentowe, które osiągnęły poziomy nienotowane od dziesięcioleci, skutkowały rosnącym
poziomem niepewności, wpływającym na odraczanie decyzji inwestycyjnych przez nabywców znaczących
aktywów, co nie pozostało bez znaczenia dla innego kluczowego projektu Grupy, jakim jest Centrum Praskie
Koneser na warszawskiej Pradze. W pełni skomercjalizowane i funkcjonujące centrum biurowo – handlowe,
obejmujące ponad 53 tys m
2
GLA powierzchni biurowych, handlowych, gastronomicznych i wystawienniczych,
kolejny rok z rzędu poprawiło swoje wyniki. Projekt jest przygotowany do sprzedaży, której przeprowadzenie
jest związane z sytuacją rynkową i uzyskaniem satysfakcjonujących parametrów finansowych.
Pozytywna zmiana nastąpiła w projekcie realizacji budynku hotelowego i kompleksu domów na Warmii, w
miejscowości Rybaki nad jeziorem Łańsk – w postaci uchwalenia na początku 2023 r. miejscowego planu
zagospodarowania. Zdarzenie to otwiera drogę do przeniesienia nieruchomości, na których będzie realizowane
przedsięwzięcie, do spółki współkontrolowanej przez Emitenta.
Podkreślić należy także pozytywne konsekwencje zakończenia projektu Złota 44 i przejęcia spółki Złota 44, co w
dającej się przewidzieć perspektywie ma pozytywny wpływ na jej bezpieczeństwo finansowe Grupy. Wyrazem
konsekwentnej wiary w Spółkę i realizację jej długoterminowych przedsięwzięć były kolejne znaczące inwestycje
w jej walory, dokonywane w trakcie ubiegłego roku przez wszystkich jej obecnych członków zarządu.
Chciałbym podziękować wszystkim akcjonariuszom i interesariuszom Spółki za okazane zaufanie.
Z wyrazami szacunku,
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu
