Sprawozdanie Zarządu z działalności

Zarząd BBI Development S.A. („Spółka”, „Emitent”, „BBI Development”), przekazuje sprawozdanie z

działalności Spółki będące jednocześnie sprawozdaniem z działalności Grupy Kapitałowej BBI

Development S.A. („Grupa”) za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2022 roku, stanowiące część raportu

jednostkowego i raportu skonsolidowanego Emitenta, a sporządzone zgodnie z wymogami wskazanymi

w Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych

przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji

wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim z dnia 29 marca 2018

Sprawozdanie Zarządu na temat działalności Spółki i Grupy Kapitałowej BBI Development S.A. zostało

sporządzone w formie jednego dokumentu.

1 Podstawowe wielkości ekonomiczno-finansowe ujawnione w rocznych

Podstawowy wpływ na wynik osiągnięty w 2022 r. miały:

2 Charakterystyka struktury aktywów i pasywów skonsolidowanego

3 Opis istotnych pozycji pozabilansowych Grupy w ujęciu podmiotowym,

umowę o usługi architektoniczne, obie na łączną kwotę wynagrodzenia określoną na

przypadał w lutym 2023 r.). Powyższa zmiana terminów była konieczna z uwagi na dokonane

następnie – w marcu 2023 roku - przesunięcie pierwotnego terminu wniesienia Nieruchomości

do spółki Newco na maj 2023 roku.

4.2 Czynniki i zdarzenia dotyczące Emitenta

Do najważniejszych czynników i zdarzeń dotyczących Emitenta, a które wystąpiły w roku

obrotowym 2022 zaliczyć należy:

2021, stosownie do wymogu art. 90g ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i

warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu

oraz o spółkach publicznych,

(przyjęcia tekstu jednolitego Statutu Spółki),

(dziesiątej) kadencji oraz podjęcie uchwał w przedmiocie powołania członków Rady

Nadzorczej.

5 Polityka inwestycyjna BBI Development S.A.

• prowadzenie projektów deweloperskich, realizowanych przez podmioty celowe,

których finansowanie będzie odbywać się poprzez kapitał (wkład własny), a także

• rozwijanie działalności usługowej w segmencie deweloperskim, architektonicznym i

projektowym oraz w obszarze zarządzania przedsięwzięciami, wykonywanej zarówno

przez samego Emitenta, jak również przez spółki z Grupy Kapitałowej, w szczególności

przez Juvenes-Projekt sp. z o.o.

pozwoli na zwiększenie płynności Grupy Emitenta;

b) kontynuacja prac przygotowawczych i uzyskiwanie decyzji administracyjnych w

projekcie „Pasaż Simonsa” (nieruchomość projektowa została nabyta przez spółkę

Serenus sp. z o.o. od m. st. Warszawy w 2021 roku), a także pozyskanie

nieruchomości/spółki bezpośrednio przez Grupę Kapitałową (przy jednoczesnym

rozliczeniu wierzytelności Emitenta związanych z tym projektem);

Warmińskiej, a przeznaczonej na realizację projektu „Rybaki-Łański”, jak również

uzyskanie stosownych pozwoleń na budowę w tym projekcie;

d) przeprowadzenie, przy istotnym współudziale grupy Liebrecht&WooD, procesu

sprzedaży projektu „Centrum Praskie Koneser”, zaś do momentu sfinalizowania

e) dalszy rozwój działalności spółki zależnej: Juvenes-Projekt sp. z o.o. i oprócz realizacji

przez tę spółkę usług dla kluczowych projektów w ramach grupy (w szczególności Romy

Tower), pozyskiwanie również kolejnych kontraktów usługowych;

f) pozyskiwania nowych przedsięwzięć deweloperskich w preferowanej formule joint

venture, z inwestorami zewnętrznymi lub właścicielami nieruchomości, przy

maksymalizacji wykorzystania zbudowanych wewnętrznych kompetencji i minimalizacji

wykorzystania kapitału własnego.

sprawozdawczym nie wystąpiły nietypowe zdarzenia mające wpływ na skonsolidowany wynik z

upłynniania udziałów będą wystarczające do zrealizowania przewidzianych przez