Raport roczny jednostkowy – R 2022
16
Spółka posiada nieruchomość - biurowiec w Warszawie przy ul. Emaliowej 28 – nieruchomość na podstawie
podpisanej w dniu 21.04.2022 r. przedwstępnej umowy sprzedaży przekazana została do używania.
Wymieniona nieruchomość położona jest w Warszawie i była poprzednio własnością jednej ze spółek w
Grupie (była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej). Obecnie jest własnością
Spółki dominującej i historycznie była zakwalifikowana jako rzeczowe aktywo trwale, następnie jako aktywo
trwałe przeznaczone do sprzedaży, a obecnie jako należności finansowe z podziałem na krótko i
długoterminowe. W stosunku do powyżej opisanej nieruchomości w związku z wadą prawną, polegającą na
usytuowaniu budynku na granicy działek i koniecznością nabycia od Miasta Stołecznego Warszawa części
gruntu pod tą nieruchomością jej zbycie jest utrudnione. Spółka aktywnie prowadzi działania w celu
usunięcia tej wady jednakże zważywszy, że nie ma wpływu na czas postępowania oraz decyzję drugiej strony
nie jest wstanie określić kiedy zakończy to działanie.
Należności finansowe długoterminowe z tytułu wynajmu nieruchomości wynoszą 2 058 tys. złotych
Należności finansowe krótkoterminowe z tytułu wynajmu nieruchomości wynoszą 251 tys. złotych
Aktywa oddane w zastaw jako zabezpieczenie
Zobowiązania Spółki wynikające z leasingu finansowego, najmu długoterminowego zostały zabezpieczone
tytułem własności leasingodawcy/wynajmującego do aktywów wynajmowanych w ramach leasingu, najmu
o wartości bilansowej 899 tys. złotych (w 2021 r.: 910 tys. złotych).
Aktywa i zobowiązania finansowe
Spółka kwalifikuje aktywa finansowe do następujących kategorii:
• wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
• wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacji dokonuje się w chwili początkowego ujęcia aktywów. Klasyfikacja aktywów finansowych zależy
od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi oraz od charakterystyki wynikających z umowy
przepływów pieniężnych dla danego składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe
warunki:
• jest on utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów
finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w
określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek
od kwoty głównej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje należności z tytułu
dostaw i usług, pożyczki udzielone, pozostałe należności, lokaty oraz środki pieniężne i ich ekwiwalenty.
Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie wycenia się w wysokości zamortyzowanego
kosztu przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej, z uwzględnieniem odpisów z tytułu utraty
wartości. Należności z tytułu dostaw i usług o terminie zapadalności poniżej 12 miesięcy od dnia powstania
(tj. niezawierające elementu finansowania) nie podlegają dyskontowaniu i są wyceniane w wartości
nominalnej.
Do kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody kwalifikuje się
składnik aktywów finansowych jeśli spełnione są poniższe warunki:
• jest on utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno uzyskanie
umownych przepływów pieniężnych z tytułu posiadanych aktywów finansowych, jak i z tytułu
sprzedaży aktywów finansowych,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w
określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek
od kwoty głównej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się wszystkie
instrumenty finansowe, które nie zostały zaklasyfikowane jako wyceniane w zamortyzowanym koszcie lub
jako wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Dodatkowo do kategorii tej mogą
być zakwalifikowane aktywa finansowe, w odniesieniu do których Spółka podjęła taką decyzję w celu
wyeliminowania niedopasowania księgowego.