259400EX361KZAXTL620

TRITON DEVELOPMENT SPÓŁKA AKCYJNA

SPRAWOZDANIE FINANSOWE

ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2022 ROKU

Warszawa, dnia 26.04.2023 r.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

2

SPIS TREŚCI

I. RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT ORAZ SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW .................................................. 3

II. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ .................................................................................................................. 4

III. SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ......................................................................................................... 5

IV. SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM .................................................................................................... 6

V. DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA - NOTY ..................................................................................................... 7

1. INFORMACJE OGÓLNE ................................................................................................................................................. 7

2. SKŁAD ZARZĄDU SPÓŁKI ............................................................................................................................................ 7

3. SKŁAD RADY NADZORCZEJ SPÓŁKI ........................................................................................................................... 7

4. ZATWIERDZENIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ...................................................................................................... 7

5. PODSTAWA SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ...................................................................................... 7

6. ZMIANY STOSOWANYCH ZASAD RACHUNKOWOŚCI..................................................................................................... 8

7. NOWE STANDARDY I INTERPRETACJE ......................................................................................................................... 8

8. KOREKTA BŁĘDU ........................................................................................................................................................ 8

9. ISTOTNE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I SZACUNKACH ............................................................ 9

10. ISTOTNE ZASADY RACHUNKOWOŚCI ........................................................................................................................... 9

11. INFORMACJE DOTYCZĄCE SEGMENTÓW OPERACYJNYCH ........................................................................................ 15

12. PRZYCHODY I KOSZTY .............................................................................................................................................. 16

13. PODATEK DOCHODOWY ............................................................................................................................................ 18

14. MAJĄTEK SOCJALNY ORAZ ZOBOWIĄZANIA ZFŚS ................................................................................................... 21

15. ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ .................................................................................................................... 21

16. DYWIDENDY WYPŁACONE I ZAPROPONOWANE DO WYPŁATY ................................................................................... 22

17. WARTOŚCI NIEMATERIALNE ..................................................................................................................................... 22

18. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE .................................................................................................................................. 23

19. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE ............................................................................................................................. 24

20. PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTÓW ................................................................................................... 25

21. INWESTYCJE DŁUGOTERMINOWE ............................................................................................................................. 26

22. AKTYWA FINANSOWE ................................................................................................................................................ 26

23. ZAPASY ..................................................................................................................................................................... 28

24. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI ............................................................... 29

25. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY .................................................................................................................. 30

26. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE CZYNNE .............................................................................................................. 30

27. AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY ................................................................................................................ 31

28. KAPITAŁ PODSTAWOWY I POZOSTAŁE KAPITAŁY ..................................................................................................... 31

29. REZERWY .................................................................................................................................................................. 32

30. OPROCENTOWANE KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI ................................................................................................ 32

31. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG ORAZ POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA ..................................................... 33

32. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE PRZYCHODÓW .................................................................................................... 34

33. AKTYWA Z TYTUŁU PRAWA DO UŻYTKOWANIA ORAZ ZWIĄZANE Z TYM AMORTYZACJA I ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU

LEASINGU ................................................................................................................................................................. 34

34. ZOBOWIĄZANIA I NALEŻNOŚCI WARUNKOWE ........................................................................................................... 35

35. INFORMACJE O PODMIOTACH POWIĄZANYCH .......................................................................................................... 35

36. CELE I ZASADY ZARZĄDZANIA RYZYKIEM FINANSOWYM ......................................................................................... 37

37. ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM ....................................................................................................................................... 39

38. PRZYCZYNY WYSTĘPOWANIA RÓŻNIC POMIĘDZY BILANSOWYMI ZMIANAMI NIEKTÓRYCH POZYCJI ORAZ ZMIANAMI

WYNIKAJĄCYMI Z RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH. .................................................................................... 39

39. STRUKTURA ZATRUDNIENIA ..................................................................................................................................... 39

40. WYNAGRODZENIE AUDYTORA .................................................................................................................................. 39

41. ZDARZENIA NASTĘPUJĄCE PO DNIU BILANSOWYM ................................................................................................... 39

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

3

I. Rachunek zysków i strat oraz sprawozdanie z całkowitych dochodów

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 r.

Nota 1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Działalność kontynuowana

Przychody ze sprzedaży 12.1 7 888

2 900

Koszt własny sprzedaży 12.2 -

-

Wartość sprzedanych towarów i materiałów 12.2 4 233

1 455

Wynik brutto ze sprzedaży 3 655

1 445

Koszty sprzedaży 12.2 21

7

Koszty ogólnego zarządu 12.2 4 426

3 461

Pozostałe przychody operacyjne 12.5 341

501

Pozostałe koszty operacyjne 12.6 543

262

Przychody finansowe netto 12.7 4 518

3 706

Koszty finansowe netto 12.8 31

25

Wynik brutto 3 493

1 897

Podatek dochodowy 13 (7)

(13)

Wynik netto z działalności kontynuowanej 3 500

1 910

Działalność zaniechana

Wynik za okres z działalności zaniechanej

-

Wynik netto za okres 3 500

1 910

Inne całkowite dochody:

Inne składniki całkowitych dochodów

-

Podatek dochodowy dotyczący składników innych całkowitych dochodów

-

Inne całkowite dochody netto

-

CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES 3 500

1 910

Zysk/(strata) netto w zł na jedną akcję

– podstawowy z zysku za okres 15

0,55

0,30

– podstawowy z zysku z działalności kontynuowanej 15

0,55

0,30

– rozwodniony z zysku za okres 15

0,55

0,30

– rozwodniony z zysku z działalności kontynuowanej 15

0,55

0,30

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

4

II. Sprawozdanie z sytuacji finansowej

na dzień 31 grudnia 2022 r.

AKTYWA Nota Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Aktywa trwałe (długoterminowe) 78 300

69 308

Wartości niematerialne 17 24

32

Rzeczowe aktywa trwałe 18 265

235

Nieruchomości inwestycyjne 19 3 585

3 547

Inne inwestycje długoterminowe 21 206

206

Inne aktywa finansowe 22 73 846

64 736

Należności długoterminowe 24 -

-

Aktywa z tytułu podatku odroczonego 13.1 86

71

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania 33 288

481

Aktywa obrotowe (krótkoterminowe) 10 324

18 293

Zapasy 23 8 296

12 746

Należności handlowe oraz pozostałe należności 24 567

5 404

Należności z tytułu podatku dochodowego

-

Inne aktywa finansowe 22 -

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 25 1 408

101

Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 26 53

42

Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży 27 -

-

SUMA AKTYWÓW 88 624

87 601

PASYWA

Kapitał własny 87 077

83 577

Kapitał podstawowy 28.1 25 458

25 458

Kapitał zapasowy 28.3 56 185

54 275

Należne wpłaty na kapitał podstawowy

-

Kapitał rezerwowy 28.2 1 934

1 934

Zyski zatrzymane/Niepokryte straty 28.4 3 500

1 910

Zobowiązania długoterminowe 574

734

Kredyty i pożyczki 30 -

25

Inne zobowiązania finansowe 31 541

684

Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania 31

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 13.1 28

20

Rezerwa na świadczenia pracownicze 29 -

-

Pozostałe rezerwy 29 -

-

Rozliczenia międzyokresowe 32 5

5

Zobowiązania krótkoterminowe 973

3 290

Kredyty i pożyczki 30 25

43

Inne zobowiązania finansowe 31 154

238

Zobowiązania handlowe i inne zobowiązania 14,31 471

237

Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego

-

Rezerwa na świadczenia pracownicze 29 215

136

Pozostałe rezerwy 29 108

59

Rozliczenia międzyokresowe 32 -

2 577

Stan zobowiązań ogółem 1 547

4 024

SUMA PASYWÓW 88 624

87 601

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

5

III. Sprawozdanie z przepływów pieniężnych

za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 r.

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej

Zysk/(strata) brutto

3 500

1 910

Korekty o pozycje:

(6 715)

2 893

Amortyzacja

552

223

Przychody i koszty z tytułu odsetek

(287)

17

Wynik na działalności inwestycyjnej

(28)

-

Zmiana stanu rezerw, odpisów i rozliczeń międzyokresowych

(2 466)

2 590

Inne korekty

(4 486)

63

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej przed zmianami majątku

obrotowego

(3 215)

4 803

Zmiana stanu zapasów

4 450

428

Zmiana stanu należności

(14)

(4 676)

Zmiana stanu zobowiązań

221

369

Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej 1 442

924

Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej

Wpływy:

8 740

890

Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych

28

-

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych

-

Sprzedaż aktywów finansowych

-

Otrzymane zwroty pożyczek i dopłat

8 400

867

Odsetki otrzymane z działalności inwestycyjnej

312

23

Wydatki:

(13 336)

(1 946)

Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych

(28)

(119)

Nabycie nieruchomości inwestycyjnych

(4)

(77)

Nabycie aktywów finansowych

-

Udzielone pożyczki i dopłaty

(13 304)

(1 750)

Inne wydatki inwestycyjne

-

Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (4 596)

(1 056)

Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej

Wpływy:

4 851

-

Wpływy z tytułu emisji akcji

-

Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek i kredytów

-

Wpływy z innych źródeł finansowania

4 851

-

Wydatki:

(390)

(212)

Spłata pożyczek i kredytów

(43)

(18)

Spłata innych źródeł finansowania

(337)

(184)

Odsetki zapłacone dotyczące działalności finansowej

(10)

Środki pieniężne netto z działalności finansowej 4 461

(212)

Środki pieniężne netto z działalności, razem 1 307

(344)

Zwiększenie (zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów

1 307

(344)

Środki pieniężne na początek okresu

101

445

Środki pieniężne na koniec okresu 1 408

101

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku (w tys. zł)

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej

6

IV. Sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2022 roku

Kapitał

podstawowy

Kapitał

zapasowy

Kapitał

rezerwowy

Zyski zatrzymane

Kapitał własny

ogółem

Na dzień 1 stycznia 2022 r.

25 458

54 275

1 934

1 910

83 577

Inne całkowite dochody

-

Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia

2021 r.

-

3 500

Rozliczenie wyniku z 2021 r.

-

1 910

-

(1 910)

-

Na dzień 31 grudnia 2022 r.

25 458

56 185

1 934

3 500

87 077

za rok obrotowy zakończony dnia 31.12.2021 roku

Kapitał

podstawowy

Kapitał

zapasowy

Kapitał

rezerwowy

Zyski

zatrzymane

Kapitał własny

ogółem

Na dzień 1 stycznia 2021 r.

25 458

57 237

1 934

(2 962)

81 667

Inne całkowite dochody

-

Całkowity dochód za okres zakończony 31 grudnia

2020 r.

-

1 910

Rozliczenie wyniku z

2020 r.

-

(2 962)

-

2 962

-

Na dzień 31 grudnia 2021 r.

25 458

54 275

1 934

1 910

83 577

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

7

V. Dodatkowe informacje i objaśnienia - noty

1. Informacje ogólne

Sprawozdanie finansowe obejmuje rok zakończony 31 grudnia 2022 roku oraz zawiera dane porównawcze za rok zakończony 31 grudnia 2021 roku.

Triton Development Spółka Akcyjna („Spółka” „Emitent”) została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 23 czerwca 1997 roku. Siedziba Spółki mieści się

w Warszawie, ul. Grójecka 194. Spółka prowadzi działalność gospodarczą na terenie Polski.

W dniu 07 września 2001 roku Spółka została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000023078. Spółka posiada

numer NIP 5220000714 oraz symbol REGON: 012658003.

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest: doradztwo w zakresie prowadzania działalności gospodarczej i zarządzania.

Biuro Spółki znajduję się w Warszawie przy ul. Królowej Aldony 21/2. Pod tym adresem Spółka realizuje swoją podstawową działalność.

Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.

Triton Development Spółka Akcyjna należy do Grupy Triton Development. Triton Development Spółka Akcyjna jest podmiotem dominującym najwyższego

szczebla, który sporządza skonsolidowane sprawozdanie finansowe.

W prezentowanym okresie nie nastąpiła zmiana jednostki sprawozdawczej w stosunku do roku ubiegłego.

2. Skład Zarządu Spółki

Na dzień 31 grudnia 2022 roku skład osobowy Zarządu był następujący:

 Prezes Zarządu – Magdalena Szmagalska

 Wiceprezes Zarządu – Jacek Łuczak

W roku 2022 nie zaszły zmiany w składzie osobowym Zarządu Emitenta.

Do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania do publikacji skład Zarządu Spółki nie uległ zmianie.

3. Skład Rady Nadzorczej Spółki

Na dzień 31 grudnia 2022 roku skład osobowy Rady Nadzorczej był następujący:

Przewodniczący Rady Nadzorczej

Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej

- Marek Borzymowski

-

Jan Włoch

Członek Rady Nadzorczej

-

Cezary Banasiński

Członek Rady Nadzorczej

-

Hubert Rozpędek

Członek Rady Nadzorczej - Marcin Asłanowicz

Z uwagi na rezygnację złożoną w dniu 16.12.2021 r. przez p. Karola Szymańskiego z zasiadania w Radzie Nadzorczej, w dniu 11.01.2022 r. Rada Nadzorcza

Emitenta na podstawie § 19 ust. 3 Statutu Spółki w drodze kooptacji wybrała na członka Rady Nadzorczej p. Marcina Asłanowicza.

W dniu 22.06.2022 r. p. Hubert Rozpędek złożył rezygnację z funkcji Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej. W dniu 30.06.2022 r. Rada Nadzorcza spośród

swojego grona wybrała p. Jana Włocha na Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej.

Członkowie Rady Nadzorczej zostali oddelegowani do pełnienia funkcji w Komitecie Audytu.

4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w dniu 26 kwietnia 2023 roku i przekazane przez Zarząd do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie.

5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego.

Sprawozdanie finansowe jest przedstawione w tysiącach złotych („zł”, „PLN”).

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości.

W prezentowanym okresie w związku z trwaniem stanu epidemii COVID-19 dokonano analizy wpływu epidemii na dynamikę i ilość sprzedawanych nieruchomości,

terminowość realizacji inwestycji czy też dostępność i warunki finansowania inwestycji. Dodatkowo w lipcu 2021 Emitent otrzymał decyzję od Polskiego Funduszu

Rozwoju S.A. o umorzeniu 75% subwencji otrzymanej w 2020 roku w ramach rządowego programu przeciwdziałaniu negatywnym skutkom pandemii.

Agresja Rosji na Ukrainę, która nastąpiła w dniu 24 lutego 2022 roku jest czynnikiem istotnie destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie.

Kierownictwo Spółki obserwuje dużą dynamikę zmian zarówno w działaniach wojennych, jak również sankcjach nakładanych na Rosję i Białoruś. W ocenie Zarządu

Spółki, wojna w Ukrainie może wpłynąć przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców. Na dzień́ sporządzenia

niniejszego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Spółki postępowały zgodnie z planem lub wyprzedzały zakładany harmonogram. Spółka i jej podmioty

zależne prowadzą działalność wyłącznie na terenie Polski. Zarząd Spółki na bieżąco monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ zarówno z perspektywy

poszczególnych projektów, jak i całej Spółki i jej długofalowych zamierzeń́. W ocenie Zarządu Spółki, na dzień́ zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego

nie stwierdzonǫ istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę

̨

.

Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności

przez Spółkę w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

8

5.1. Oświadczenie o zgodności

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”)

przyjętymi przez Unię Europejską i obowiązującymi na dzień 31 grudnia 2022 roku. MSSF obejmują standardy

i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej

Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).

5.2. Waluta pomiaru i waluta sprawozdań finansowych

Walutą pomiaru Spółki i walutą sprawozdawczą sprawozdania finansowego jest złoty polski.

6. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

Sporządzając niniejsze sprawozdanie finansowe, w stosunku do okresów poprzednich nie było istotnych zmian stosowanych zasad rachunkowości.

7. Nowe standardy i interpretacje

7.1. Status zatwierdzenia standardów w Unii Europejskiej

Zasady (polityka) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku są spójne

z tymi, które zastosowano przy sporządzeniu sprawozdania finansowego za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2021 roku. Zastosowano takie same zasady dla

okresu bieżącego i porównywalnego, chyba że standard lub interpretacja zakładały wyłącznie prospektywne zastosowanie.

Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w roku 2022

Następujące zmiany do istniejących standardów wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania

w UE wchodzą w życie po raz pierwszy w sprawozdaniu finansowym spółki za 2022 rok:

 zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” – przychody uzyskiwane przed przyjęciem składnika aktywów trwałych do użytkowania zatwierdzone w UE

w dniu 28 czerwca 2021 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później),

 zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” – umowy rodzące obciążenia – koszt wypełnienia umowy zatwierdzone w

UE w dniu 28 czerwca 2021 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później),

 zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć” – zmiany odniesień do założeń koncepcyjnych wraz ze zmianami do MSSF 3 zatwierdzone w UE w dniu 28

czerwca 2021 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później),

 zmiany do różnych standardów „Poprawki do MSSF (cykl 2018 - 2020)” – dokonane zmiany w ramach procedury wprowadzania dorocznych poprawek do

MSSF (MSSF 1, MSSF 9, MSSF 16 oraz MSR 41) ukierunkowane głównie na rozwiązywanie niezgodności i uściślenie słownictwa - zatwierdzone w UE w

dniu 28 czerwca 2021 r. (zmiany do MSSF 1, MSSF 9 oraz MSR 41 obowiązują w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022

roku lub później. Zmiany do MSSF 16 dotyczą jedynie przykładu ilustrującego, a zatem nie podano daty jej wejścia w życie.)

Wyżej wymienione zmiany do istniejących standardów nie miały istotnego wpływu na sprawozdania finansowe Spółki za 2022 rok.

Informacje co do standardów, jakie zostały już wydane przez RMSR, ale jeszcze nie weszły w życie

Zatwierdzając niniejsze sprawozdanie finansowe następujące zmiany do istniejących standardów zostały wydane przez RMSR i zatwierdzone do stosowania w

UE, a które wchodzą w życie w późniejszym terminie:

 MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe” z późniejszymi zmianami do MSSF 17 opublikowanymi przez RMSR 25 czerwca 2020 roku - zatwierdzone w UE

w dniu 19 listopada 2021 r. (obowiązujący w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później),

 Zmiany do MSSF 17 "Umowy ubezpieczeniowe" – zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9 po raz pierwszy – dane porównawcze, zatwierdzone w UE w dniu 8 września

2022 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później)

 Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” – Ujawnienia na temat stosowanej polityki rachunkowej zatwierdzone w UE w dniu 2 marca 2022 r.

(obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później),

 zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów” – Definicja wartości szacunkowych zatwierdzone

w UE w dniu 2 marca 2022 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później),

 zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy” - Podatek odroczony dotyczący aktywów i zobowiązań z pojedynczej transakcji zatwierdzone w UE w dniu 11 sierpnia

2022 r. (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później).

Wpływ powyższych zmian do istniejących standardów oraz przyjęta interpretacja na sprawozdanie finansowe jest aktualnie przedmiotem analizy Spółki.

Jednocześnie nadal poza regulacjami przyjętymi przez UE pozostaje rachunkowość zabezpieczeń portfela aktywów i zobowiązań finansowych, których zasady nie

zostały zatwierdzone do stosowania w UE.

Zmiany wprowadzone samodzielnie przez Spółkę

Spółka w prezentowanym okresie dokonała zmiany prezentacyjnej nieruchomości z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 287 tys. złotych.

Spółka dokonała korekty prezentacyjnej danych porównywalnych za rok zakończony na dzień 31.12.2021 roku w nocie 17 dotyczącej wartości niematerialnych.

8. Korekta błędu

W sprawozdaniu roku bieżącego nie miały miejsca korekty błędów.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

9

9. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

9.1. Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje polityki

rachunkowości, które zapewnią, iż sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:

 prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej działalności i przepływy pieniężne,

 odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,

 obiektywne,

 sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,

 kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Subiektywna ocena dokonana na dzień 31 grudnia 2022 roku dotyczy szacunków przyjętych okresów amortyzacji rzeczowych aktywów trwałych, odpisów

aktualizacyjnych, rezerw utworzonych na przewidywane koszty oraz na roszczenia i sprawy sądowe a także zobowiązań warunkowych. Szczegóły zostały przedstawione

w odpowiednich notach.

9.2. Niepewność szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może

zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje

lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na dzień 31 grudnia 2022 roku mogą zostać w przyszłości zmienione.

Pozostałe szacunki niewpływające istotnie na sprawozdanie finansowe zostały opisane w następujących notach:

Nota

Rodzaj ujawnionej informacji

24 Odpisy aktualizujące wartość należności

handlowych

Oszacowane na podstawie prawdopodobieństwa odzyskania należności .

13 Podatek dochodowy W celu rozpoznania aktywów z tytułu podatku odroczonego przyjęto koszty na podstawie

otrzymanych dokumentów oraz szacunkowe, średnie koszty urlopów pracowniczych. Nie rozpoznano

aktywów z tytułu podatku odroczonego w odniesieniu do pozycji, gdzie realizacja podatkowa jest

wątpliwa.

22.1 Wartość godziwa instrumentów finansowych Wyceny wartości godziwej obligacji dokonano na podstawie skorygowanej ceny nabycia przy

zastosowaniu efektywnej stopy procentowej. Do pożyczek zastosowano stopy procentowe

wynikające z umów.

28 Rezerwy Do wyceny rezerwy dotyczących świadczeń urlopowych przyjęto ilość dni niewykorzystanego

urlopu. Do wyceny rezerw na zobowiązania przyjęto dane z otrzymanych dokumentów.

10.2 Okres ekonomicznej użyteczności środków

trwałych oraz wartości niematerialnych

Okres ekonomicznej użyteczności oraz metodę amortyzacji aktywów weryfikuje się co najmniej na

koniec każdego roku finansowego.

10. Istotne zasady rachunkowości

10.1. Przeliczanie pozycji wyrażonych w walucie obcej

Zasady dotyczące ujmowania i wyceny transakcji wyrażonych w walutach obcych zostały określone w MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”.

Transakcje wyrażone w walutach obcych są przeliczane przez Spółkę na walutę funkcjonalną według kursu wymiany obowiązującego w dniu zawarcia transakcji.

Aktywa i zobowiązania pieniężne wyrażone w walucie obcej są na dzień bilansowy przeszacowywane przy zastosowaniu średniego kursu ogłoszonego dla danej

waluty przez Narodowy Bank Polski („NBP”) na koniec okresu sprawozdawczego. Powstałe z przeliczenia różnice kursowe ujmowane są odpowiednio w pozycji:

 pozostałe przychody i koszty operacyjne - w przypadku operacji handlowych;

 wynik na różnicach kursowych - w przypadku operacji finansowych.

Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według kosztu historycznego wyrażonego w walucie obcej są wykazywane po kursie historycznym

z dnia transakcji. Aktywa i zobowiązania niepieniężne ujmowane według wartości godziwej wyrażonej w walucie obcej są przeliczane po kursie z dnia dokonania

wyceny do wartości godziwej.

Poniżej przedstawiono kursy zastosowane do przeliczenia Wybranych danych finansowych.

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2022 r. ogłoszony w tabeli nr

252/A/NBP/2022 z dnia 30.12.2022 r. w wysokości 4,6899 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP,

obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2022 roku w wysokości 4,6883 złotych.

Najwyższy średni kurs EUR ogłoszony przez NBP w ciągu 2022 roku wynosił 4,8698 złote (tab. 190/A/NBP/2022 z dnia 30.09.2022 r). Najniższy średni kurs EUR

ogłoszony przez NBP w ciągu 12 miesięcy 2022 roku wynosił 4,5756 złote (tab. 104/A/NBP/2022 z dnia 31.05.2022 r.).

Do przeliczenia na EUR aktywów i pasywów przyjęto średni kurs EUR ogłoszony przez NBP obowiązujący na dzień 31.12.2021 r. ogłoszony w tabeli nr

254/A/NBP/2021 z dnia 31.12.2021 r. w wysokości 4,5994 złotych.

Do przeliczenia na EUR pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych średnią arytmetyczną kursów EUR ogłaszanych przez NBP,

obowiązujących na ostatni dzień każdego z 12 miesięcy 2021 roku w wysokości 4,5775 złotych.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

10

10.2. Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące

z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane

z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i

urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty

konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny

okres ekonomicznej użyteczności.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, wynoszący:

Typ Okres

Budynki i lokale 40 lat

Maszyny i urządzenia techniczne 1 – 10 lat

Urządzenia biurowe 1 – 5 lat

Środki transportu 2,5 – 7 lat

Komputery 1 – 3 lat

Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie

być możliwa do odzyskania, dokonywany jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki wskazujące na to, że mogła

nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki

pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch

wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne

są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz

ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny,

wartość odzyskiwalna jest ustalana dla ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są

ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne

korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu

(obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w

okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe

w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.

Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się, i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku

obrotowego.

W 2019 roku została przeprowadzona inwentaryzacja środków trwałych.

10.3. Nieruchomości inwestycyjne

Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Wartość bilansowa składnika aktywów

obejmuje koszt zastąpienia części nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile spełnione są kryteria ujmowania,

i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości. Nieruchomości inwestycyjne są wykazywane według ceny nabycia, która podlega corocznej

weryfikacji. W przypadku, kiedy wycena wykaże, ze wartość odzyskiwalna jest niższa niż cena nabycia, dokonywany jest odpis aktualizujący w ciężar pozostałych

kosztów operacyjnych.

Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej

z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z

bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Przeniesienia nieruchomości do lub z nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona

przez rozpoczęcie lub zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego, rozpoczęcie dostosowywania

nieruchomości do sprzedaży.

W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, nie występują zmiany wartości

bilansowej nieruchomości inwestycyjnej oraz nie występują zmiany ceny nabycia.

10.4. Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu

Umowy leasingu finansowego, które przenoszą na Spółkę zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu, są ujmowane w

bilansie na dzień rozpoczęcia leasingu według niższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej środka trwałego stanowiącego przedmiot leasingu lub

wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych. Opłaty leasingowe są rozdzielane pomiędzy koszty finansowe

i zmniejszenie salda zobowiązania z tytułu leasingu. Koszty finansowe są ujmowane bezpośrednio w ciężar rachunku zysków i strat.

Środki trwałe użytkowane na mocy umów leasingu finansowego są amortyzowane przez krótszy z dwóch okresów: szacowany okres użytkowania środka trwałego

lub okres leasingu.

Umowy leasingowe, zgodnie, z którymi leasingodawca zachowuje zasadniczo całe ryzyko i wszystkie pożytki wynikające z posiadania przedmiotu leasingu,

zaliczane są do umów leasingu operacyjnego. Opłaty leasingowe z tytułu leasingu operacyjnego ujmowane są jako koszty w rachunku zysków i strat metodą liniową

przez okres trwania leasingu.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

11

W przypadku leasingu gruntu, jeżeli nie przewiduje się przeniesienia tytułu prawnego na leasingobiorcę przed końcem okresu leasingu, klasyfikowany jest jako

leasing operacyjny. Opłaty leasingowe uiszczane w ramach leasingu operacyjnego rozliczane są w koszty metodą liniową przez okres leasingu.

Z dniem 01.01.2019 prawo użytkowania wieczystego gruntu na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów

zabudowanych na cele mieszkaniowe uległo przekształceniu w prawo własności.

10.5. Aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania leasingowe

W ramach swojej działalności Spółka ma podpisane umowy najmu, które zgodnie z MSSF 16 spełniły warunki zakwalifikowania ich jako leasing. Zgodnie z MSSF

16 w przypadku umów leasingu leasingobiorca ujmuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązanie odzwierciedlające przyszłe płatności leasingowe

„zobowiązania z tytułu leasingu” i składnik aktywów z tytułu „prawa do użytkowania aktywa”. W sprawozdaniu z całkowitych dochodów leasingobiorca będzie

wykazywał koszty odsetkowe od zobowiązania z tytułu leasingu i amortyzację składnika aktywów z tytułu „prawa do użytkowania”.

W dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania według kosztu.

Koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania obejmuje:

 kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu zgodnie z MSSF 16 par. 26,

 wszelkie opłaty leasingowe zapłacone w dacie rozpoczęcia lub przed tą datą, pomniejszone o wszelkie otrzymane zachęty leasingowe,

 wszelkie początkowe koszty bezpośrednie poniesione przez leasingobiorcę oraz

 szacunek kosztów, które mają zostać poniesione przez leasingobiorcę w związku z demontażem i usunięciem bazowego składnika aktywów, przeprowadzeniem

renowacji miejsca, w którym się znajdował, lub przeprowadzeniem renowacji bazowego składnika aktywów do stanu wymaganego przez warunki leasingu, chyba

że te koszty są ponoszone w celu wytworzenia zapasów. Leasingobiorca przyjmuje na siebie obowiązek pokrycia tych kosztów w dacie rozpoczęcia albo w wyniku

używania bazowego składnika aktywów przez dany okres.

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania według kosztu pomniejszonego o łączne odpisy amortyzacyjne

(umorzenie) i łączne straty z tytułu utraty wartości oraz skorygowanego z tytułu jakiejkolwiek aktualizacji wyceny zobowiązania z tytułu leasingu.

Amortyzacja aktywów z tytułu prawa do użytkowania jest naliczana metodą liniową. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności do bazowego

składnika aktywów na rzecz leasingobiorcy pod koniec okresu leasingu lub jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że

leasingobiorca skorzysta z opcji kupna, leasingobiorca dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania, począwszy od daty rozpoczęcia aż

do końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie leasingobiorca dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do

użytkowania od daty rozpoczęcia leasingu aż do końca okresu użytkowania tego składnika lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest

wcześniejsza.

Opierając się o dane historyczne, zapisy w umowach i ocenę zarządu co do przyszłości wykorzystania wskazanych umów Spółka określiła szacowany okres trwania

leasingu dla poszczególnych typów umów jak poniżej:

 Umowy najmu powierzchni biurowej– okres przydatności ekonomicznej 3 lata

 Umowy najmu innych lokali – okres przydatności ekonomicznej 3lata.

Spółka dokonuje szczegółowej analizy okresu trwania swoich umów, w szczególności pod kątem opcji przedłużenia jakie przysługują jej w wybranych kontraktach.

Przyjęty okres wynika z racjonalności biznesowej, jaka może być zastosowana do przyjętej analizy. W przypadku gdy Zarząd zdecyduje o przedłużeniu takiej umowy

najmu, okres jej trwania przyjęty do wyceny jest przedłużony o aktywowany okres opcji przedłużenia wynikający z umowy.

W dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie.

Opłaty leasingowe dyskontuje się z zastosowaniem stopy procentowej leasingu, jeżeli stopę tę można z łatwością ustalić. W przeciwnym razie leasingobiorca stosuje

krańcową stopę procentową leasingobiorcy. W Grupie do wyliczenia krańcowej stopy procentowej leasingobiorcy przyjęto oprocentowanie umowy kredytowej

podpisanej przez jedną ze spółek zależnych w miesiącu 05/2021, tj. WIBOR 3M+2,80 p.p. marża banku.

Po dacie rozpoczęcia leasingobiorca wycenia zobowiązanie z tytułu leasingu poprzez:

 zwiększenie wartości bilansowej w celu odzwierciedlenia odsetek od zobowiązania z tytułu leasingu,

 zmniejszenie wartości bilansowej w celu uwzględnienia zapłaconych opłat leasingowych oraz

 zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub zmiany leasingu, lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych

zasadniczo stałych opłat leasingowych.

10.6. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych

nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne

są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące

z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na

prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.

Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są

amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące

na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej

na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych

pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji i traktowane jak zmiany wartości

szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się

w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości niematerialnych.

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty

wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości

niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Okresy użytkowania są także poddawane corocznej

weryfikacji, a w razie potrzeby, korygowane z efektem od początku roku obrotowego.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

12

10.7. Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych

Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej

przesłanki, Spółka dokonuje formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego składnika aktywów lub ośrodka

wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość odzyskiwalną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do

poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną

o koszty zbycia lub wartością użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

10.8. Instrumenty finansowe

Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u jednej strony i zobowiązania finansowego

lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony.

Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:

 aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

 pożyczki i należności,

 aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności,

 aktywa finansowe dostępne do sprzedaży.

Zobowiązania finansowe dzielone są na:

 zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy,

 zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie.

Podstawę dokonania klasyfikacji stanowi cel nabycia aktywów finansowych oraz ich charakter. Spółka określa klasyfikacje swoich aktywów finansowych przy ich

początkowym ujęciu, a następnie poddaje ją weryfikacji na każdy dzień bilansowy.

Aktywa finansowe

Aktywa finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. Początkowa wycena powiększana jest o koszty transakcji

z wyjątkiem aktywów finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne ewentualnego zbycia

składnika aktywów nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie aktywów finansowych. Składnik aktywów finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy Spółka

staje się stroną umowy (kontraktu), z której te aktywa finansowe wynikają.

Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją przesłanki wskazujące na utratę wartości składnika aktywów finansowych (lub grupy aktywów finansowych).

W przypadku instrumentów zaliczonych do dostępnych do sprzedaży, przy ustalaniu, czy nastąpiła utrata wartości, bierze się pod uwagę między innymi znaczący

lub przedłużający się spadek wartości godziwej papieru wartościowego poniżej kosztu.

Pożyczki i należności

Pożyczki i należności to niezaliczane do instrumentów pochodnych aktywa finansowe o ustalonych lub możliwych do ustalenia płatnościach, nienotowane na

aktywnym rynku. W zależności od ich terminu wymagalności zalicza się je do aktywów trwałych (aktywa wymagalne w terminie powyżej 1 roku od dnia

sprawozdawczego) lub obrotowych (aktywa wymagalne w terminie do 1 roku od dnia sprawozdawczego). Pożyczki długoterminowe są wyceniane na dzień

bilansowy według skorygowanej ceny nabycia. Do grupy tej Spółka zalicza głównie należności handlowe, pożyczki oraz nabyte, nienotowane instrumenty dłużne.

Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności

Aktywa finansowe utrzymywane do upływu terminu wymagalności są to inwestycje o określonych lub możliwych do określenia płatnościach

oraz ustalonym terminie zapadalności, co do których Spółka posiada zamiar i możliwość utrzymywania do upływu zapadalności. Spółka zalicza

do tej kategorii nabyte instrumenty dłużne. Aktywa finansowe utrzymywane do terminu wymagalności wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy

w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe wycenia się na moment ich ujęcia w księgach w wartości godziwej. W początkowej wycenie uwzględniane są koszty transakcji z wyjątkiem

zobowiązań finansowych zaliczonych do kategorii wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Koszty transakcyjne wyzbycia się składnika

zobowiązań finansowych nie są uwzględniane przy późniejszej wycenie tych zobowiązań. Składnik zobowiązań finansowych jest wykazywany w bilansie, gdy

Spółka staje się stroną umowy (kontraktu), z której to zobowiązanie finansowe wynika.

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Pozostałe zobowiązania finansowe, niezliczone do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy zalicza się

do zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Do kategorii tej Spółka zalicza głównie papiery dłużne. Zobowiązania zaliczone do tej

kategorii wycenia się w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem efektywnej stopy procentowej.

10.9. Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto.

Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego,

jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący sposób:

 Zaliczki na dostawy – nominalna wartość zaliczek wpłaconych na poczet dostaw towarów

 Towary – w cenie nabycia ustalonej metodą FIFO lub szczegółowej identyfikacji rzeczywistych cen nabycia.

Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia

zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

13

Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez

Spółkę od urzędów skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio przyporządkować do pozyskania

wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje.

Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona

o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości,

celem doprowadzenia wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące ujmowane są

w rachunku zysków i strat w pozycji „Koszt własny sprzedaży”. Natomiast odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów ujmowane jest jako zmniejszenie

kosztu własnego sprzedaży. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową zapasów objętych odpisem aktualizującym.

10.10. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej

zapłaty. Spółka nie nalicza odsetek od należności przeterminowanych.

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych

przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie.

Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.

Wartość należności jest aktualizowana przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego. Odpis z tytułu utraty

wartości należności z tytułu dostaw i usług tworzy się, gdy istnieją obiektywne dowody na to, że nie będzie można otrzymać wszystkich należnych kwot wynikających

z pierwotnych warunków umownych. Ocena, czy istnieją obiektywne dowody utraty wartości należności przeprowadzana jest na bieżąco, po powzięciu informacji

o wystąpieniu obiektywnego dowodu, który może determinować utratę wartości, nie rzadziej niż na koniec kwartału.

Jeżeli istnieją obiektywne dowody, że nastąpiła utrata wartości należności wykazywanych według zamortyzowanego kosztu, kwota straty z tytułu utraty wartości

ustalana jest jako różnica pomiędzy wartością bilansową aktywa i wartością bieżącą przyszłych strumieni pieniężnych zdyskontowanych w oparciu o efektywną

stopę procentową. Prawdopodobieństwo uzyskania przyszłych strumieni pieniężnych ustalone jest w oparciu o analizę danych historycznych. Kwota odpisów może

ulec zmniejszeniu w przypadku posiadania przez Zarząd wiarygodnych dokumentów, z których wynika, iż należności zostały zabezpieczone i ich zapłata jest wysoce

prawdopodobna.

W szczególności dokonuje się odpisu aktualizującego w wysokości 100% w odniesieniu do należności:

 od dłużników postawionych w stan likwidacji lub upadłości, do wysokości nie objętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem,

 od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli masa dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania

upadłościowego w pełnej wysokości roszczenia,

 kwestionowane przez dłużników oraz z zapłatą których dłużnik zalega do wysokości nie pokrytej gwarancją lub innymi zabezpieczeniami, jeśli ocena

sytuacji gospodarczej i finansowej dłużnika wskazuje, że spłata należności w umownej kwocie w najbliższym półroczu nie jest możliwa,

 stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego w wysokości tych

kwot do czasu ich otrzymania lub odpisania,

 przeterminowanych lub nie przeterminowanych o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności, w wiarygodnie oszacowanej kwocie odpisu

na nieściągalne należności,

 należnych odsetek za zwłokę w zapłacie,

 należności, których termin wymagalności zapłaty na dzień bilansowy przekroczył 180 dni, o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności.

Spółka dokonała analizy wpływu MSSF 9 na wysokość odpisów aktualizujących wartość należności. W wyniku przeprowadzonej analizy Spółka doszła do

wniosku, że zastosowanie modelu oczekiwanych strat kredytowych nie miałoby istotnego wpływu na wysokość tworzonych odpisów aktualizujących wartość

należności. W związku z tym zdecydowano o kontunuowaniu dotychczasowego modelu opartego na bieżącej analizie dowodów determinujących utratę wartości

należności.

Odpisy aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Odwrócenie odpisów aktualizujących wartość należności ujmuje

się, jeżeli w kolejnych okresach utrata wartości uległa zmniejszeniu, a wzrost wartości aktywa finansowego może być przypisany do zdarzeń występujących po

momencie ujęcia odpisu. W wyniku odwrócenia odpisu wartość bilansowa aktywów finansowych nie może przekraczać wysokości zamortyzowanego kosztu, jaki

zostałby ustalony, gdyby uprzednio nie ujęto odpisu z tytułu utraty wartości. Odwrócenie odpisu ujmuje się w rachunku zysków i strat jako zmniejszenie pozostałych

kosztów operacyjnych.

10.11. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe

o pierwotnym okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy.

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich

ekwiwalentów.

10.12. Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży

Aktywa trwałe dostępne do natychmiastowej sprzedaży w jego bieżącym stanie, których sprzedaż jest wysoce prawdopodobna, są klasyfikowane w bilansie jako

aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży.

Składniki majątku zaklasyfikowane jako przeznaczone do zbycia wyceniane są po niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej

pomniejszonych o koszty związane ze sprzedażą.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

14

10.13. Kapitał własny

Kapitał własny ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami Umowy Spółki.

Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w Statucie Spółki i Krajowym Rejestrze Sądowym.

Zadeklarowane, lecz niewniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na poczet kapitału. Akcje własne oraz należne wpłaty na poczet kapitału

akcyjnego pomniejszają wartość kapitału własnego Spółki.

Kapitał z aktualizacji wyceny obejmuje kapitał powstały w wyniku rzeczowych aktywów trwałych do wartości godziwej.

Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych

(skumulowane zyski/straty z lat ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.

10.14. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej

otrzymanych środków pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki.

Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki są wyceniane na dzień bilansowy jako kwota pozostała do spłaty powiększona o naliczone odsetki.

Koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki są ujmowane w czynnych rozliczeniach międzyokresowych i są rozliczane w czasie zgodnie z okresem trwania

umowy.

10.15. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie, według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających

w sobie korzyści ekonomiczne.

Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wycenia się na dzień bilansowy według

zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych

o terminie płatności do 365 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty.

Zobowiązania nie zaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.

10.16. Rezerwy

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych,

i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego

oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia,

wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną,

że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów

pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz

ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca

na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.

10.17. Świadczenia pracownicze

Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne

Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych. Spółka nie tworzy

rezerw na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i nagród jubileuszowych.

Świadczenie związane z ustaniem stosunku pracy

W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom Spółki przysługują świadczenia przewidziane przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między

innymi ekwiwalent z tytułu niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do powstrzymania się od prowadzenia

działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy.

Wysokość rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku obrotowego. Rezerwy na pozostałe świadczenia

związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie ustania stosunku pracy.

10.18. Przychody

Przychody są ujmowane w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że Spółka uzyska korzyści ekonomiczne związane z daną transakcją

oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób. Przychody są rozpoznawane po pomniejszeniu o podatek od towarów i usług (VAT) i podatek

akcyzowy oraz rabaty (dyskonta, premie, bonusy).

Wysokość przychodów ustala się według wartości godziwej zapłaty otrzymanej bądź należnej. Przychody wycenia się według wartości zdyskontowanej, w

przypadku, gdy wpływ zmian wartości pieniądza w czasie jest istotny (a za taki uważa się okres uzyskania zapłaty dłuższy niż 365 dni). W przypadku ujmowania

przychodów w wartości zdyskontowanej, wartość dyskonta jest odnoszona stosownie do upływu czasu jako zwiększenie wartości należności, a drugostronnie jako

przychody finansowe.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej należności z tytułu dostaw i usług korygują przychody ze sprzedaży.

Różnice kursowe powstałe przy realizacji oraz wycenie bilansowej zobowiązań z tytułu dostaw i usług korygują koszt własny sprzedaży.

Przy ujmowaniu przychodów obowiązują również kryteria przedstawione poniżej.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

15

10.18.1. Sprzedaż towarów i przychodów

Przychody są ujmowane, jeżeli znaczące ryzyko i korzyści wynikające z prawa własności do towarów i produktów zostały przekazane nabywcy

oraz gdy kwotę przychodów można wycenić w wiarygodny sposób.

10.18.2. Świadczenie usług

Przychody z tytułu świadczenia usług są ujmowane na podstawie stopnia zaawansowania ich realizacji.

10.18.3. Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę

dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego

składnika aktywów finansowych.

10.18.4. Dywidendy

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.

10.18.5. Przychody z tytułu wynajmu

Przychody z tytułu wynajmu nieruchomości inwestycyjnych ujmowane są metodą liniową przez okres wynajmu w stosunku do zawartych umów.

10.18.6. Podatek dochodowy

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic

przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną

w sprawozdaniu finansowym.

Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika aktywów

lub zobowiązań jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu

do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona.

Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane jako rezerwa z tytułu odroczonego

podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych między wartością bilansową danego składnika

aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu w toku

ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana

lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym jako aktywa z tytułu odroczonego

podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność rozliczenia tych różnic

w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w bilansie oddzielnie i nie można ich kompensować, chyba że istnieje tytuł

uprawniający do ich jednoczesnego uwzględniania przy obliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z kapitałem własnym, odnoszone są również na kapitał własny.

Odroczony podatek dochodowy stanowiący różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i początek okresu sprawozdawczego

wykazywany jest w rachunku zysków i strat w pozycji obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.

Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu

o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika

aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego.

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według

przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i

przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.

10.18.7. Zysk netto na udział

Zysk netto na udział dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę udziałów w danym okresie

sprawozdawczym. Spółka nie prezentuje rozwodnionego zysku/straty na udział, ponieważ nie występują rozwadniające potencjalne udziały zwykłe.

11. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:

a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami

z innymi częściami składowymi tej samej jednostki),

b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący

te wyniki przy decydowaniu o alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także

c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

16

Działalność Spółki jest jednorodna pod względem rodzaju wytwarzanych produktów i świadczonych usług, znaczących klientów i otoczenia prawnego, dlatego

podjęła ona decyzję o niezamieszczaniu raportu dotyczącego segmentów operacyjnych. Całość przychodów osiągana przez Spółkę wynika ze sprzedaży krajowej.

12. Przychody i koszty

12.1. Przychody

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży produktów i usług

1 066

756

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

6 822

2 144

Razem przychody z działalności podstawowej 7 888

2 900

Pozostałe przychody operacyjne 341

501

Razem przychody operacyjne 8 229

3 401

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przychody ze sprzedaży produktów i usług

Przychody z realizacji inwestycji

-

Wynagrodzenie prowizyjne z tytułu prowadzenia działalności developerskiej

-

Wynagrodzenie za ustanowienie zabezpieczenia finansowego

-

Usługi zarządcze, doradcze, księgowe, sekretarskie

336

324

Czynsz i inne opłaty

693

380

Pozostałe

37

52

Razem przychody ze sprzedaży produktów i usług, razem 1 066

756

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów

Przychody ze sprzedaży towarów

6 819

2 143

Przychody ze sprzedaży materiałów

3

1

Pozostałe

-

Razem przychody ze sprzedaży towarów i materiałów, razem 6 822

2 144

12.2. Koszty według rodzaju

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Koszty działalności podstawowej według rodzaju:

Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych

301

223

Zużycie materiałów i energii

260

180

Usługi obce

1 775

1 333

Podatki i opłaty

28

22

Wynagrodzenia

1 711

1 408

Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia

322

263

Pozostałe koszty, w tym

50

39

- podróże służbowe

-

- ubezpieczenia majątkowe i osobowe

23

22

- reklama niepubliczna i reprezentacja

7

3

- inne koszty działalności operacyjnej

21

14

Razem koszty rodzajowe 4 447

3 468

Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń międzyokresowych (+)

-

Wartość sprzedanych towarów i materiałów (+)

4 233

1 455

Koszty sprzedaży (+)

21

7

Koszty ogólnego zarządu (+)

4 426

3 461

Koszt własny sprzedaży (+)

-

Łącznie koszt własny sprzedaży i koszty administracyjne 8 680

4 923

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

17

12.3. Koszty świadczeń pracowniczych

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Koszty świadczeń pracowniczych:

Koszty wynagrodzeń

1 644

1 408

Koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń

310

263

Koszty przyszłych świadczeń (rezerw) z tytułu odpraw emerytalnych, nagród jubileuszowych

i tym podobnych świadczeń pracowniczych (+/-)

79

-

Razem koszty świadczeń pracowniczych 2 033

1 671

12.4. Amortyzacja środków trwałych i wartości niematerialnych oraz odpisy aktualizujące ujęte w rachunku zysków i strat

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Pozycje ujęte w koszcie własnym sprzedaży

Amortyzacja środków trwałych

-

Amortyzacja wartości niematerialnych

-

Trwała utrata wartości

-

Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych - prawo wieczystego użytkowania

-

Pozycje ujęte w kosztach administracyjnych

Amortyzacja środków trwałych

101

121

Amortyzacja wartości niematerialnych

8

6

Trwała utrata wartości

-

Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych - prawo wieczystego użytkowania

-

Razem koszty amortyzacji 109

127

12.5. Pozostałe przychody operacyjne

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przychody operacyjne

Przychody ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

28

-

Rozwiązanie odpisu aktualizującego wartości niematerialne

-

Rozwiązanie odpisu aktualizującego wartość rzeczowych aktywów trwałych

-

Rozwiązanie odpisów aktualizujących wartość należności

22

Umorzone zobowiązania

-

Otrzymane kary i odszkodowania

-

Zwrot kosztów sądowych przez odbiorcę i należności odzyskane w drodze egzekucji

-

Wyksięgowanie opłaty przekształceniowej dot. sprzedanych nieruchomości

-

Przychody z tytułu refaktur

269

202

Inne

22

277

Razem pozostałe przychody operacyjne 341

501

Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

Razem pozostałe przychody operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych

dochodów

341

501

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.6. Pozostałe koszty operacyjne

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Pozostałe koszty operacyjne

Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

Odpis aktualizujący wartości niematerialne

-

Odpis aktualizujący wartość rzeczowych aktywów trwałych

-

Odpis aktualizujący wartość zapasów

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

18

Odpisy aktualizujące wartość należności

-

Umorzone należności

-

Nieodpłatne przekazanie

-

Koszty analiz i rozpoznania inwestycji

-

Kary i odszkodowania

Rezerwa na przyszłe zobowiązania z tyt. niewykorzystanych urlopów

Koszty z tytułu refaktur

269

202

Inne

274

60

Razem pozostałe koszty operacyjne 543

262

Wartość netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych

-

Razem pozostałe koszty operacyjne wykazane w Sprawozdaniu z całkowitych dochodów 543

262

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty operacyjne wykazywane są wynikowo.

12.7. Przychody finansowe

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Przychody finansowe

Przychody z tytułu odsetek

318

8

- lokaty bankowe

-

- należności

-

- pożyczki, obligacje

318

8

- środki pieniężne i ich ekwiwalenty

-

- pozostałe

-

Przychody ze zbycia papierów wartościowych

-

Przychody ze zbycia udziałów i akcji

-

Przychody ze zbycia nieruchomości inwestycyjnej

-

Odwrócenie odpisów z tytułu utraty wartości aktywów finansowych

4 200

3 698

Pozostałe

-

Razem przychody finansowe 4 518

3 706

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe przychody finansowe wykazywane są wynikowo.

12.8. Koszty finansowe

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Koszty finansowe

Koszty z tytułu odsetek

22

16

- z tytułu kredytów i pożyczek

-

- z tytułu leasingu finansowego

21

15

- dotyczące zobowiązań handlowych

1

- pozostałe

-

Koszt ze zbycia papierów wartościowych

-

Koszt własny sprzedanych udziałów i akcji

-

Koszt własny sprzedanej nieruchomości inwestycyjnej

-

Koszt własny sprzedanych papierów wartościowych

-

Odpisy aktualizujące wartość aktywów finansowych

-

Pozostałe

9

Razem koszty finansowe 31

25

W sprawozdaniu z całkowitych dochodów pozostałe koszty finansowe wykazywane są wynikowo.

13. Podatek dochodowy

Główne składniki obciążenia podatkowego za rok obrotowy zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku i 31 grudnia 2021 roku przedstawiają się następująco:

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Sprawozdanie z całkowitych dochodów

Bieżący podatek dochodowy -

-

Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

19

Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych

-

Odroczony podatek dochodowy (7)

(13)

Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych

(7)

(13)

Obciążenie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów (7)

(13)

Inne całkowite dochody/Kapitał

Bieżący podatek dochodowy -

-

Efekt podatkowy kosztów podniesienia kapitału udziałowego/akcyjnego

-

Odroczony podatek dochodowy -

-

Podatek od niezrealizowanego zysku/(straty) z tytułu aktywów finansowych dostępnych do

sprzedaży

-

Podatek od rozliczonych w ciągu roku instrumentów zabezpieczających przepływy pieniężne

-

Korzyść podatkowa / (obciążenie podatkowe) wykazane w kapitale własnym -

-

Uzgodnienie podstawy opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób prawnych i

zysku brutto wykazanego w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej

3 493

1 897

Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej

-

Zysk /(strata) przed opodatkowaniem 3 493

1 897

Przychody nie będące podstawą do opodatkowania

(4 228)

(4 380)

Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów

401

517

Straty podatkowe, z tytułu których nie rozpoznano aktywów z tytułu odroczonego podatku

dochodowego

-

Wykorzystanie uprzednio nierozpoznanych strat podatkowych

-

Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych

-

Pozostałe

-

Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego (334)

(1 966)

Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce, wynoszącej 19% -

-

Podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat

(7)

(13)

Podatek dochodowy przypisany działalności zaniechanej -

-

Straty podatkowe wygenerowane przez Emitenta do wykorzystania w okresie

najbliższych 5 lat

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Straty powstałe w latach:

2016

-

812

2017

-

998

2018

1 238

2019

2 376

2020

1 639

2021

1 966

2022 334

-

Łącznie straty podatkowe do wykorzystania w przyszłych okresach 7 553

9 029

13.1. Odroczony podatek dochodowy

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, tworzone w związku z występowaniem przejściowych ujemnych różnic między wartością bilansową danego

składnika aktywów lub zobowiązań jednostki gospodarczej a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot podlegających odliczeniu podatkowemu

w toku ustalania dochodu do opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie

zrealizowana lub rozliczona. Przejściowe ujemne różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym jako aktywa z tytułu

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

20

odroczonego podatku dochodowego, są zaliczane do czynnych rozliczeń międzyokresowych przy uwzględnieniu zasady ostrożności, jeżeli istnieje pewność

rozliczenia tych różnic w ciągu następnego roku i kolejnych lat obrotowych.

Rezerwę na odroczony podatek dochodowy, tworzoną na przejściowe dodatnie różnice między wartością bilansową danego składnika aktywów lub zobowiązań

jednostki gospodarczej, a jego wartością podatkową, które spowodują powstanie kwot do opodatkowania uwzględnianych w toku ustalania dochodu do

opodatkowania (straty podatkowej) w przyszłych okresach, gdy wartość bilansowa składnika aktywów lub zobowiązań zostanie zrealizowana lub rozliczona.

Przejściowe dodatnie różnice pomnożone przez stawkę podatku obowiązującą w następnym roku obrotowym, są ujmowane jako rezerwa z tytułu odroczonego

podatku dochodowego i są zaliczane do rezerw na zobowiązania.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego wykazywane są w bilansie oddzielnie i nie można ich kompensować, chyba że istnieje tytuł

uprawniający do ich jednoczesnego uwzględniania przy obliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego.

Rezerwa i aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego, dotyczące operacji rozliczanych z kapitałem własnym, odnoszone są również na kapitał własny.

Odroczony podatek dochodowy stanowiący różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego na koniec i początek okresu sprawozdawczego

wykazywany jest w rachunku zysków i strat w pozycji obowiązkowe obciążenia wyniku finansowego.

Odroczony podatek dochodowy wynika z następujących pozycji:

Aktywa/rezerwa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony

Rok zakończony 31.12.2022

Aktywa z tytułu

odroczonego podatku

dochodowego

Rezerwa z tytułu

odroczonego podatku

dochodowego

Rzeczowe aktywa trwałe

-

28

Nieruchomości inwestycyjne

-

Wartości niematerialne

-

Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych

i stowarzyszonych

-

Pozostałe aktywa finansowe

-

Należności długoterminowe

-

Zapasy

-

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

-

Należności z tytułu podatku dochodowego

-

Rozliczenia międzyokresowe

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

-

Pozostałe aktywa finansowe

-

Kredyty i pożyczki

-

Rezerwy

62

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

-

Pozostałe zobowiązania finansowe

24

-

Pozostałe

-

Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego

86

28

Odpis aktualizujący wartość aktywa

-

Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie

86

28

Aktywa/rezerwa z tytułu podatku odroczonego oraz rezerwa na podatek odroczony

Rok zakończony 31.12.2021

Aktywa z tytułu

odroczonego podatku

dochodowego

Rezerwa z tytułu

odroczonego podatku

dochodowego

Rzeczowe aktywa trwałe

-

19

Nieruchomości inwestycyjne

-

Wartości niematerialne

-

Inwestycje w jednostkach zależnych, współzależnych

i stowarzyszonych

-

Pozostałe aktywa finansowe

-

Należności długoterminowe

-

Zapasy

-

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

-

Należności z tytułu podatku dochodowego

-

Rozliczenia międzyokresowe

-

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

21

Pozostałe aktywa finansowe

-

Kredyty i pożyczki

-

1

Rezerwy

37

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

-

Pozostałe zobowiązania finansowe

34

-

Pozostałe

-

Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego

71

20

Odpis aktualizujący wartość aktywa

-

Aktywa / rezerwa z tytułu podatku odroczonego wykazane w bilansie

71

20

14. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS

Ustawa z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych z późniejszymi zmianami stanowi, że Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych

tworzą pracodawcy zatrudniający powyżej 20 pracowników na pełne etaty. Obecnie Spółka nie ma obowiązku tworzenia takiego funduszu, natomiast pozostałe z

poprzednich lat środki Funduszu Spółka wykorzystuje sporadycznie poprzez subsydiowanie działalności socjalnej Spółki, pożyczek udzielonych jej pracownikom

oraz pozostałych kosztów socjalnych.

W związku z powyższym, saldo netto wynosi 38 tys. złotych.

Tabele poniżej przedstawiają analitykę aktywów, zobowiązań oraz kosztów Funduszu.

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Środki trwałe wniesione do Funduszu

-

Pożyczki udzielone pracownikom

-

Środki pieniężne

-

Zobowiązania z tytułu ZFŚS

38

65

Saldo po skompensowaniu

38

65

Odpisy na Fundusz w okresie obrotowym

-

15. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na akcjonariuszy Spółki

przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu.

Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na akcjonariuszy Spółki

przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji występujących w ciągu okresu oraz planowanych do wyemitowania. W okresie sprawozdawczym nie

występowało rozwodnienie zysku.

Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia podstawowego zysku na jedną akcję:

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej 3 500

1 910

Strata na działalności zaniechanej

-

Zysk (strata) netto 3 500

1 910

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zastosowana do obliczenia podstawowego

zysku na jedną akcję

6 364 523

Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku

na jedną akcję

6 364 523

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana

do obliczenia podstawowego zysku na jedną akcję

-

Strata netto z działalności zaniechanej przypadająca na zwykłych akcjonariuszy zastosowana

do obliczenia rozwodnionej straty na jedną akcję

-

W okresie między dniem bilansowym a dniem sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie wystąpiły żadne inne transakcje dotyczące akcji.

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk (strata) netto 3 500

1 910

Średnioważona liczba akcji 6 364 523

6 364 523

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

22

Podstawowy zysk (strata) na akcję (zł/akcję) 0,55

0,30

Rozwodniony zysk na akcję

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego

zysku na jedną akcję

3500

1 910

Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku

na akcję

6 364 523

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję) 0,55

0,30

Podstawowy zysk na akcję z działalności kontynuowanej

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

3 500

1 910

Średnioważona liczba akcji zwykłych

6 364 523

Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję) 0,55

0,30

Rozwodniony zysk na akcję z działalności kontynuowanej

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Zysk (strata) netto przypadający na akcjonariuszy zastosowany do obliczenia rozwodnionego

zysku na jedną akcję z działalności kontynuowanej

3 500

1 910

Skorygowana średnia ważona liczba akcji zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku

na jedną akcję

6 364 523

Rozwodniony zysk (strata) na akcję (zł/akcję) 0,55

0,30

16. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

Spółka nie wypłacała i nie deklarowała do wypłaty dywidendy w i za lata 2022 i 2021.

17. Wartości niematerialne

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2022 roku

Koszty

zakończonych prac

rozwojowych

Nabyte

koncesje,

patenty, licencje

itp. w tym:

Oprogramowanie

komputerowe

Inne wartości

niematerialne

Razem

Wartość brutto na początek okresu

-

86 86 - 86

Zwiększenie wartości

-

zakup

-

- - -

Zmniejszenie wartości

-

likwidacja

-

- -

-

Wartość brutto na koniec okresu

-

86 86 - 86

Skumulowana amortyzacja na początek okresu

-

54 54 - 54

Umorzenie za bieżący okres

-

8 8 - 8

Zmniejszenie umorzenia

-

likwidacja

-

- - - -

Skumulowana amortyzacja na koniec okresu

-

62 62 - 62

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

początek okresu

-

- - - -

Zmniejszenie wartości

-

reklasyfikacja

-

- - - -

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

koniec okresu

-

- - - -

Wartość netto na koniec okresu

-

24 24 - 24

Tabela ruchu wartości niematerialnych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2021 roku

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

23

Koszty

zakończonych prac

rozwojowych

Nabyte

koncesje,

patenty, licencje

itp. w tym:

Oprogramowanie

komputerowe

Inne wartości

niematerialne

Razem

Wartość brutto na początek okresu - 48 48 - 48

Zwiększenie wartości - zakup - 38 38 - 38

Zmniejszenie wartości - likwidacja - - -

-

Wartość brutto na koniec okresu - 86 86 - 86

Skumulowana amortyzacja na początek okresu - 48 48 - 48

Umorzenie za bieżący okres - - 6 - 6

Zmniejszenie umorzenia - likwidacja - - - - -

Skumulowana amortyzacja na koniec okresu - 54 54 - 54

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

początek okresu

- - - - -

Zmniejszenie wartości - reklasyfikacja - - - - -

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

koniec okresu

- - - - -

Wartość netto na koniec okresu - 32 32 - 32

18. Rzeczowe aktywa trwałe

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Środki trwałe, w tym:

265

235

- grunty

-

- budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej

18

22

- urządzenia techniczne i maszyny

23

22

- środki transportu

187

169

- inne środki trwałe

37

22

- środki trwałe w budowie

-

- zaliczki na środki trwałe w budowie

-

Rzeczowe aktywa trwałe, razem, w tym:

265

235

Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2022 roku

Grunty

Budynki i

lokale

Urządzenia

techniczne i

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Środki

trwałe razem

Wartość brutto na początek okresu

-

47

218

1 404

237

1 906

Zwiększenie wartości

-

zakup

-

8

102

2

1

13

1

Zwiększenie wartości

-

rozliczenie inwestycji

-

Zmniejszenie wartości

-

sprzedaż

-

62

-

62

Zmniejszenie wartości

-

likwidacja

-

1

-

1

Wartość brutto na koniec okresu

-

47

225

1 444

25

8

1 97

4

Skumulowana amortyzacja na początek okresu

-

25

196

1 235

215

1 671

Umorzenie za bieżący okres

-

4

7

84

5

100

Zmniejszenie umorzenia

-

sprzedaż

-

62

Zmniejszenie umorzenia

-

likwidacja

-

Skumulowana amortyzacja na koniec okresu

-

29

203

1 257

220

1 709

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

24

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

początek okresu

-

Wycofanie odpisu

-

sprzedaż

-

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec

okresu

-

Na koniec okresu

-

18

22

187

3

8

26

5

Tabela ruchu środków trwałych w roku obrotowym zakończonym 31 grudnia 2021 roku

Grunty

Budynki i

lokale

Urządzenia

techniczne i

maszyny

Środki

transportu

Inne środki

trwałe

Środki

trwałe razem

Wartość brutto na początek okresu

-

47

208

1 334

237

1 826

Zwiększenie wartości

-

zakup

-

10

70

-

80

Zwiększenie wartości

-

rozliczenie inwestycji

-

Zmniejszenie wartości

-

likwidacja

-

Zmniejszenie wartości

-

inne

-

Wartość brutto na koniec okresu

-

47

218

1 404

237

1 906

Skumulowana amortyzacja na początek okresu

-

20

188

1 133

210

1 551

Umorzenie za bieżący okres

-

5

8

102

5

120

Zmniejszenie umorzenia

-

likwidacja

-

Zmniejszenie umorzenia

-

inne

-

Skumulowana amortyzacja na koniec okresu

-

25

196

1 235

215

1 671

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na

początek okresu

-

Wycofanie odpisu

-

sprzedaż

-

Odpisy z tytułu trwałej utraty wartości na koniec

okresu

-

Na koniec okresu

-

22

169

22

235

Wartość bilansowa maszyn i urządzeń użytkowanych na dzień 31 grudnia 2022 roku na mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy

z opcją zakupu wynosi 131 tys. złotych (na 31 grudnia 2021 roku: 99 tys. złotych).

Wartość brutto środków trwałych całkowicie umorzonych, ale nadal użytkowanych na dzień 31 grudnia 2022 roku wynosiła 1.373 tys. złotych (stan na dzień

31 grudnia 2021 roku: 1.209 tys. zł). Środki trwałe całkowicie umorzone, ale nadal użytkowane, to środki transportu oraz środki trwałe o jednostkowej niskiej

wartości, takie jak niskocenne wyposażenie.

19. Nieruchomości inwestycyjne

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Na początek okresu 3 547

3 212

- grunty

999

1 037

- budynki, lokale 2 548

2 175

Zwiększenia

289

375

- grunty

2

- zakup

-

- budynki, lokale

287

373

- zakup

-

Zmniejszenia

-

40

- grunty

-

40

- sprzedaż

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

25

- budynki, lokale

251

-

- amortyzacja

251

-

Na koniec okresu 3 585

3 547

- grunty

1 001

999

- budynki, lokale 2 584

2 548

Nieruchomości inwestycyjne zostały wykazane według cen nabycia. Wartość godziwa nieruchomości zostały ustalone w oparciu przeprowadzone testy na utratę

wartości aktywów z wykorzystaniem posiadanych przez Spółkę operatów szacunkowych dla tych nieruchomości.

Szacowana wartość godziwa wszystkich nieruchomości inwestycyjnych należących do Spółki, wynosiła 6.699 tys. złotych, a ich sumaryczna wartość księgowa

wynosiła 3.585 tys. złotych.

Poniżej przedstawiono wpływ nieobserwowalnych danych wejściowych na wartość godziwą nieruchomości w zależności od przyjętej techniki wyceny

Zastosowana technika

wyceny

Nieobserwowalne dane

wejściowe

Zależność pomiędzy nieobserwowalnymi danymi wejściowymi

a wartością godziwą

Nieruchomości gruntowe Podejście porównawcze

- Lokalizacja

Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego

w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej

nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej

nieruchomości

-

Stan zagospodarowania

-

Powierzchnia

- Średnia cena rynkowa nieruchomości

porównywalnych

Budynki i Lokale Podejście porównawcze

-

Lokalizacja

Czynniki te miały wpływ na wartość współczynnika korygującego przyjętego

w wycenie wartości godziwej nieruchomości, wzrost ceny rynkowej

nieruchomości porównywalnych spowoduje wzrost wartości godziwej

nieruchomości

-

Stan nieruchomości

-

Powierzchnia

- Średnia cena rynkowa nieruchomości

porównywalnych

Szczegóły dotyczące hierarchii wartości godziwej na dzień 31 grudnia 2022 roku oraz 31 grudnia 2021 roku:

Stan na 31.12.2022

Poziom 1

Poziom 2

Poziom 3

Nieruchomości inwestycyjne

3 836 - - 3 836

Nieruchomości Gruntowe

1 001 - - 1 001

Budynki i Lokale

2 584 - - 2 584

Stan na 31.12.2021

Poziom 1

Poziom 2

Poziom 3

Nieruchomości inwestycyjne

3 882 - - 3 882

Nieruchomości Gruntowe

961 - - 961

Budynki i Lokale

2 921 - - 2 921

Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań;

Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio (poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub

pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące na faktycznych transakcjach);

Poziom 3 - ceny niepochodzące z aktywnych rynków.

Nie nastąpiły przeniesienia pomiędzy poziomami 1, 2 i 3 w trakcie roku obrotowego.

Na dzień sporządzania sprawozdania finansowego nie występowały żadne ograniczenia w rozporządzaniu przez Spółkę nieruchomościami inwestycyjnymi,

czerpaniu korzyści ekonomicznych z tytułu czynszu czy zbyciu wyżej wymienionych nieruchomości.

20. Prawo wieczystego użytkowania gruntów

Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka posiadała lokale o łącznej powierzchni 312,47 m2 z którymi związane były prawa do udziałów w wieczystym użytkowaniu

gruntów na których posadowione są budynki z tymi lokalami.

Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją ww. nieruchomości uległo przekształceniu w prawo własności.

Z tego tytułu Spółka będzie wnosić przez 99 lat roczną opłatę przekształceniową w łącznej wysokości 3 tys. złotych rocznie.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

26

21. Inwestycje długoterminowe

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Inne inwestycje długoterminowe wg rodzaju: 206

206

- środki transportu (samochód zabytkowy)

206

Inne inwestycje długoterminowe, w tym: 206

206

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Na początek okresu 206

206

Zwiększenie wartości - reklasyfikacja

-

Zmniejszenie wartości - sprzedaż

-

Na koniec okresu 206

206

22. Aktywa finansowe

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Udziały i akcje

Udziały w spółkach zależnych

30 652

30 448

Udziały w spółkach stowarzyszonych

-

Odpisy z tytułu utraty wartości ujęte w rachunku zysków i strat

-

Pozostałe

-

Razem udziały i akcje 30 652

30 448

Pozostałe aktywa finansowe (długoterminowe)

Pożyczki udzielone

1 412

206

Obligacje pożyczkowe

-

Pożyczki dla Zarządu

-

Depozyty zabezpieczające

-

Pozostałe należności

41 782

34 082

Inne

-

Razem pozostałe aktywa finansowe długoterminowe 43 194

34 288

Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe)

Instrumenty kapitałowe

-

Instrumenty dłużne

-

Pożyczki udzielone

-

Inne -

-

Razem pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe

-

Razem aktywa finansowe 73 846

64 736

długoterminowe

73 846

64 736

krótkoterminowe -

-

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Na początek okresu

64 736

65 021

- udziały i akcje

30 448

34 248

- w jednostkach podporządkowanych

30 448

34 248

- w pozostałych jednostkach

-

- udzielone pożyczki

206

392

- w jednostkach podporządkowanych

206

392

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

34 082

30 381

- obligacje pożyczkowe

-

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów

34 082

30 381

- pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe -

-

Zwiększenia

13 619

1 759

- udziały i akcje

204

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

27

- w jednostkach podporządkowanych

204

-

- udzielone pożyczki

5 715

159

- w jednostkach podporządkowanych

5 715

159

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

7 700

1 600

- obligacje pożyczkowe

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów

7 700

1 600

Zmniejszenia

8 709

5 742

- udziały i akcje

-

4 852

- w jednostkach podporządkowanych

-

4 852

- spłacone pożyczki

4 509

345

- w jednostkach podporządkowanych

4 509

345

- w pozostałych jednostkach

-

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

4 200

545

- obligacje pożyczkowe

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów 4 200

545

Odpisy aktualizujące aktywa finansowe

Na początek okresu

-

- udziały i akcje

-

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

-

Zwiększenia

-

400

- udziały i akcje

-

- w jednostkach podporządkowanych

-

- w pozostałych jednostkach

-

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

-

400

- obligacje pożyczkowe

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów

-

400

Zmniejszenia

4 200

4 098

- udziały i akcje

-

1 052

- w jednostkach podporządkowanych

-

1 052

- w pozostałych jednostkach

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

4 200

3 046

- obligacje pożyczkowe

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów 4 200

3 046

Na koniec okresu

(4 200)

(3 698)

- udziały i akcje

-

(1 052)

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe (4 200)

(2 646)

Aktywa finansowe netto na koniec okresu

73 846

64 736

- udziały i akcje

30 652

30 448

- w jednostkach podporządkowanych

30 652

30 448

- w pozostałych jednostkach

-

- udzielone pożyczki

1 412

206

- w jednostkach podporządkowanych

1 412

206

- pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

41 782

34 082

- obligacje pożyczkowe

-

- pozostałe należności - dopłaty do kapitałów

41 782

34 082

- pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe -

-

W prezentowanym okresie Emitent na podstawie przeprowadzonych testów na utratę wartości aktywów dokonał aktualizacji odpisu na dopłaty do kapitału oraz

udziały w jednostkach zależnych.

Wykaz spółek, w których Emitent posiada ponad 20% udziałów w kapitale lub ogólnej liczbie głosów został przedstawiony:

a) Informacje o jednostce zależnej Triton Investment Sp. z o.o.

Triton Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (poprzednia nazwa: AS Motors Investment Sp. z o.o.) z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390

Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS 0000209227 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-17-76-569;

REGON: 472286829. W okresie sprawozdawczym Emitent posiadał 100% udziałów w jednostce zależnej. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 1.01.2005 r.

b) Informacje o jednostce zależnej Triton Real Management (Ping Invest) Sp. z o.o.

Triton Real Management Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (poprzednia nazwa: Ping Invest Sp. z o.o.) z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa,

zarejestrowana pod numerem KRS 0000156759 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy; NIP: 725-18-32-670; REGON:

472837028. Spółka została włączona do konsolidacji po raz pierwszy od 1.01.2005 r. Emitent poprzez spółki zależne posiada 100% udziałów w tej spółce.

Jednostka podlega konsolidacji metodą pełną.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

28

c) Informacje o jednostce zależnej Triton Development Sp. z o.o.

Triton Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS:

0000243458 przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-00-44-818; REGON: 140312515. W dniu 31.03.2007 roku

Emitent nabył 100% udziałów w jednostce zależnej. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia 31.03.2007 r. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą

pełną.

d) Informacje o jednostce zależnej Triton Winnica Sp. z o.o.

Triton Winnica Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, zarejestrowana pod numerem KRS: 0000300000

przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS; NIP: 701-01-07-571; REGON: 141302832.

W dniu 29-01-2008 roku Emitent zawiązał Triton Winnica Spółkę z o.o., w której objął 100% udziałów. Spółka została włączona do konsolidacji od dnia

29.01.2008 r. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

e) Informacje o jednostce zależnej Triton Property Sp. z o.o.

Triton Property Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa, została zarejestrowana 4 czerwca 2008 roku przez

Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000307366. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon:

141473203 i numer NIP: 701 013 07 88. W dniu 27 maja 2008 roku Emitent zawiązał Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Property

Sp. z o.o., w której objął 100% udziałów.

f) Informacje o jednostce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o.

Triton Kampinos Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 26 czerwca 2008 roku Emitent zawiązał

spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Kampinos, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla

m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000309927. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 141474674 i numer

NIP: 701 013 07 94.

g) Informacje o jednostce zależnej Administracja i Zarządzanie Sp. z o.o.

Triton Administracja i Zarządzanie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 2 sierpnia 2010 roku

Emitent zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Administracja i Zarządzanie, w której objął 100% udziałów. Spółka została

zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000363091. Spółka ma nadany numer

statystyczny Regon: 142573214 i numer NIP: 701 025 41 77.

h) Informacje o jednostce zależnej Triton Country Sp. z o.o.

Triton Country Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa. W dniu 17 listopada 2016 roku Emitent zawiązał

spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Country, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla

m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000649908. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 366032545 i numer

NIP: 701-063-95-46. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

i) Informacje o jednostce zależnej „7bulls germany GmbH”

„7bulls germany GmbH” z siedzibą w Kolonii (Niemcy) została zarejestrowana czerwcu 2001 roku. Spółka Triton Development S.A. objęła 66,8 % udziałów

za cenę nabycia 29.127 EUR. W księgach Emitenta występuje odpis aktualizujący wartość udziałów w tej Spółce, które na dzień 30.06.2008 roku wynoszą 0

złotych. Nie występowały wzajemne transakcje. Jednostka została wyłączona z konsolidacji, ponieważ nie prowadzi działalności oraz dane finansowe Spółki

nie są istotne dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

j) Informacje o jednostce zależnej Osiedle Kampinos Sp. z o.o.

Osiedle Kampinos Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Królowej Aldony 21/2, 03-928 Warszawa. W dniu 02 czerwca 2022 roku Emitent

zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Osiedle Kampinos, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd

Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000976829. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon:

522506422 i numer NIP: 113-306-47-49. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

k) Informacje o jednostce zależnej Triton Karpin Sp. z o.o.

Triton Karpin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą: ul. Królowej Aldony 21/4, 03-928 Warszawa. W dniu 02 czerwca 2022 roku Emitent

zawiązał spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Triton Karpin, w której objął 100% udziałów. Spółka została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy

dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem 0000990439. Spółka ma nadany numer statystyczny Regon: 523048803 i

numer NIP: 113-307-06-55. Jednostka ta podlega konsolidacji metodą pełną.

Spółka nie stosowała rachunkowości zabezpieczeń w okresach sprawozdawczych objętych sprawozdaniem. Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała umów

z wbudowanymi instrumentami pochodnymi, spełniającymi wymogi wydzielenia ich z umów zasadniczych. Na dzień bilansowy oraz w trakcie okresu

sprawozdawczego Spółka nie zawierała transakcji z wykorzystaniem instrumentów pochodnych w celach spekulacyjnych.

23. Zapasy

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Materiały -

-

Według cen nabycia

-

Według wartości netto możliwej do uzyskania

-

Towary 477

763

Według cen nabycia

477

763

Według wartości netto możliwej do uzyskania

-

Półprodukty i produkty w toku 8 399

12 563

Według cen nabycia

8 399

12 563

Według wartości netto możliwej do uzyskania

-

Produkty gotowe -

-

Według cen nabycia

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

29

Według wartości netto możliwej do uzyskania

-

Zaliczki na dostawy -

-

Razem zapasy 8 876

13 326

Odpisy aktualizujące wartość zapasów 1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Stan na początek okresu

580

Utworzony odpis w koszcie własnym sprzedaży

-

Odwrócony odpis w koszcie własnym sprzedaży

-

Utworzony odpis w kosztach administracyjnych

-

Odwrócony odpis w kosztach administracyjnych

-

Stan na koniec okresu 580

580

Na dzień 31 grudnia 2022 roku ani na dzień 31 grudnia 2021 roku nie występowały zapasy wyceniane w cenie sprzedaży netto.

24. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Pozostałe należności długoterminowe

Należności z tytułu dostaw i usług

-

Inne należności finansowe

-

Inne należności niefinansowe

-

Razem pozostałe należności długoterminowe -

-

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Należności od jednostek powiązanych

180

5 197

Należności z tytułu dostaw i usług

180

345

Inne należności finansowe

-

4 852

Inne należności niefinansowe

-

Należności od pozostałych jednostek

760

602

Należności z tytułu dostaw i usług

291

216

Inne należności finansowe

-

Inne należności niefinansowe

356

359

Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy

113

27

Zaliczki na zapasy

-

Zaliczki na środki trwałe

-

Zaliczki na wartości niematerialne

-

Rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:

-

- koszty prenumeraty czasopism

-

- odpis na ZFŚS

-

- przedpłaty na szkolenia

-

- koszty usług informatycznych

-

- koszty ubezpieczeń

-

- roczna opłata za wieczyste użytkowanie gruntów

-

- roczne opłaty z tytułu licencji

-

- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne

-

Należności brutto

940

5 799

Odpis aktualizujący należności

(373)

(395)

Należności ogółem (netto)

567

5 404

Odpisy aktualizujące wartość należności 1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Stan na początek okresu

395

417

Utworzenie

-

Rozwiązanie

(22)

Wykorzystanie

-

Stan na koniec okresu

373

395

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

30

W prezentowanym okresie Spółka rozwiązała odpis na należności przedawnione powyżej 1 roku na kwotę 22 tys. złotych.

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych, nieodbiegających od podobnych transakcji zawieranych z podmiotami

niepowiązanymi.

Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 14-dniowy termin płatności.

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w kwocie należnej zapłaty z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość należności.

Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich wartości godziwej.

Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została

przedstawiona w punktach 35 dodatkowych informacji i objaśnień.

25. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w bilansie oraz rachunku przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji

na dzień bilansowy:

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Środki pieniężne w banku i w kasie

1 408

101

Lokaty krótkoterminowe

-

Płatne lub wymagalne w ciągu 3 miesięcy od dnia ich otrzymania, wystawienia, nabycia,

założenia – transakcje repo, czeki, weksle obce i inne aktywa pieniężne

-

Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty

1 408

101

Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i inwestowane są w formie lokat terminowych oraz overnight. Spółka uzyskuje

od zgromadzonych środków pieniężnych głównie oprocentowanie zmienne. Środki pieniężne na rachunku VAT wynoszą 0,00 zł.

Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania jednodniowych lokat

bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, (od jednego dnia do trzech miesięcy), w zależności od aktualnego zapotrzebowania Spółki

na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych dla nich stóp procentowych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień

31 grudnia 2022 roku i 31 grudnia 2021 jest równa ich wartości nominalnej. Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nie korzystała z kredytów bankowych.

Struktura walutowa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów:

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Środki w PLN

1 408

101

Środki w EUR

-

Środki w USD

-

Środki w innych walutach

-

Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty

1 408

101

26. Rozliczenia międzyokresowe czynne

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:

- koszty prenumeraty czasopism

-

- odpis na ZFŚS

-

- przedpłaty na szkolenia

-

- koszty usług informatycznych

-

- koszty ubezpieczeń

11

9

- roczna opłata za wieczyste użytkowanie gruntów

-

- roczne opłaty z tytułu licencji

-

- pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne

42

33

Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:

53

42

długoterminowe

-

krótkoterminowe

53

42

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

31

27. Aktywa przeznaczone do sprzedaży

1.01.2022 - 31.12.2022

1.01.2021 - 31.12.2021

Grunty przeznaczone do sprzedaży

-

Razem aktywa przeznaczone do sprzedaży

-

28. Kapitał podstawowy i pozostałe kapitały

28.1. Kapitał podstawowy

Kapitał zakładowy

zarejestrowany

Stan na 1 stycznia 2022 roku

25 458

Stan na 31 grudnia 2022 roku

25 458

W ciągu roku obrotowego nie nastąpiły zmiany w kapitale akcyjnym Spółki.

Wartość nominalna akcji na dzień 31 grudnia 2022 roku

Kapitał akcyjny Spółki wynosi 25.458.092 złotych i dzieli się na:

750.000 akcji imiennych serii A o wartości nominalnej 4zł/akcja,

375.000 akcji imiennych serii B o wartości nominalnej 4zł/akcja,

5.239.523 akcji na okaziciela serii C o wartości nominalnej 4zł/akcja.

Prawa wspólników na dzień 31 grudnia 2022 roku

Każda akcja serii A posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 11,78% kapitału zakładowego, z których wynika 3.750.000 głosów, co

stanowi 34,52% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii B posiada prawo do 5 głosów na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 5,89% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 1.875.000 głosów,

co stanowi 17,26% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Każda akcja serii C posiada prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu, co stanowi 82,32% kapitału zakładowego Spółki, z których wynika 5.239.523

głosów, co stanowi 48,23% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Ogólna liczba głosów wynikająca ze wszystkich akcji, po zarejestrowaniu podwyższenia wartości nominalnej akcji, wynosi 10.864.523.

Kapitał zakładowy na 31 grudnia 2022 r. (struktura)

Seria / emisja Rodzaj akcji

Rodzaj

uprzywilejowania

akcji

Rodzaj

ograniczenia

praw do akcji

Liczba

akcji

Wartość

serii / emisji

wg wartości

nominalnej

Sposób

pokrycia

kapitału

Data

rejestracji

Prawo do

dywidendy

(od daty)

Seria A

uprzywilejowane

co do głosu

750 000

3 000

wpłata

1997

-

06

-

24

1997

-

06

-

24

Seria B

uprzywilejowane

co do głosu

375 000

1 500

wpłata

1997

-

07

-

02

1997

-

06

-

24

Seria C

zwykłe

5 239 523

20 958

wpłata

1998

-

09

-

11

1998

-

01

-

01

Liczba akcji razem

6 364 523

Kapitał zakładowy, razem

25 458

Wartość nominalna jednej akcji =4 zł

Akcje Triton Development S.A. serii C są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

28.2. Kapitał rezerwowy

Kapitał rezerwowy powstał w 2009 roku z przeznaczenia kwoty 1.934 tys. złotych zysku za 2008 rok.

28.3. Kapitał zapasowy

Kapitał zapasowy Emitenta powstał z następujących tytułów:

- sprzedaży akcji Emitenta powyżej ceny nominalnej,

- utworzony zgodnie z KSH,

- podziału zysków z lat ubiegłych,

- dopłat.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

32

28.4. Zyski zatrzymane

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Wyniki zatrzymane z lat poprzednich

-

Wynik finansowy netto bieżącego okresu

3 500

1 910

Łączna wartość korekt kapitału wynikająca z zastosowania MSR/MSSF

-

Razem zyski zatrzymane

3 500

1 910

29. Rezerwy

Na dzień 31.12.2022

Rezerwa na

świadczenia

pracownicze

Rezerwa na koszty

odsetek

Rezerwa na koszty

badania

sprawozdań

Inne rezerwy Ogółem

Stan na początek okresu

136 - 41 18 195

Utworzenie

100 - 65 127 292

Rozwiązanie

(21) - - - (21)

Wykorzystanie

- - (65) (78) (143)

Stan na koniec okresu

215 - 41 67 323

Na dzień 31.12.2021

Rezerwa na

świadczenia

pracownicze

Rezerwa na koszty

odsetek

Rezerwa na koszty

badania

sprawozdań

Inne rezerwy Ogółem

Stan na początek okresu

97 - 21 45 163

Utworzenie

57 - 65 100 222

Rozwiązanie

(18) - - - (18)

Wykorzystanie

- - (45) (127) (172)

Stan na koniec okresu

136 - 41 18 195

Struktura czasowa rezerw

Na dzień

31.12.2022

Na dzień

31.12.2021

część długoterminowa

- -

część krótkoterminowa

323 195

Razem rezerwy

323 195

30. Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki

Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nie posiadała kredytów bankowych ani otwartych linii kredytowych.

W lipcu 2021 Spółka otrzymała od Polskiego Funduszu Rozwoju S.A. z siedzibą w Warszawie decyzję dotyczącą umorzenia subwencji otrzymaną w 2020 roku

w ramach Programu Rządowego Tarcza Finansowa Polskiego Funduszu Rozwoju dla Małych i Średnich Firm uruchomionego w celu zapobiegania negatywnym

skutkom rozprzestrzeniania się wirusa SARS-CoV-2. Umorzona wartość subwencji otrzymanej przez Emitenta wyniosła 256,5 tys. złotych, a pozostała kwota

subwencji (85,5 tys. zł) podlega spłacie w 24 równych miesięcznych ratach

Na dzień 31 grudnia 2022 roku wartość subwencji podlegającej spłacie wynosi 25 tys. złotych. Subwencja prezentowana jest jako zobowiązania krótkoterminowe

wobec pozostałych jednostek z tytułu kredytów i pożyczek w wysokości 25 tys. złotych.

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU POŻYCZEK na 31 grudnia 2022 roku

Podmiot finansujący Siedziba

Kwota kredytu / pożyczki wg

umowy

Kwota kredytu /

pożyczki pozostała

do spłaty

Warunki

oprocentowania

Termin

spłaty

Zabezpieczenia

w tys. zł waluta w tys. zł waluta

-

PLN

-

PLN 0,00

SUMA

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

33

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU POŻYCZEK na 31 grudnia 2022 roku

Podmiot finansujący Siedziba

Kwota kredytu / pożyczki wg

umowy

Kwota kredytu /

pożyczki pozostała

do spłaty

Warunki

oprocentowania

Termin

spłaty

Zabezpieczenia

w tys. zł waluta w tys. zł waluta

Polski Fundusz Rozwoju

S.A.

Warszawa

-

PLN

25

PLN 0,00 25.07.2023

SUMA

-

25

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE Z TYTUŁU POŻYCZEK na 31 grudnia 2021 roku

Podmiot finansujący Siedziba

Kwota kredytu / pożyczki wg

umowy

Kwota kredytu /

pożyczki pozostała

do spłaty

Warunki

oprocentowania

Termin

spłaty

Zabezpieczenia

w tys. zł waluta w tys. zł waluta

Polski Fundusz Rozwoju

S.A.

Warszawa

-

PLN

25

PLN 0,00 25.07.2023

SUMA

-

25

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU POŻYCZEK na 31 grudnia 2021 roku

Podmiot finansujący Siedziba

Kwota kredytu / pożyczki wg

umowy

Kwota kredytu /

pożyczki pozostała

do spłaty

Warunki

oprocentowania

Termin

spłaty

Zabezpieczenia

w tys. zł waluta w tys. zł waluta

Polski Fundusz Rozwoju

S.A.

Warszawa

-

PLN

43

PLN 0,00 25.07.2023

SUMA

-

43

31. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Pozostałe zobowiązania długoterminowe

Inne zobowiązania finansowe

460

655

Zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych i

prawnych

-

Inne zobowiązania niefinansowe

-

Rozliczenia międzyokresowe przychodów

-

Razem pozostałe zobowiązania długoterminowe 460

655

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług wobec jednostek powiązanych 111

11

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

111

11

Zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych i

prawnych

-

Inne zobowiązania finansowe

-

Inne zobowiązania niefinansowe

-

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług wobec jednostek pozostałych 322

161

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

264

77

Zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych i

prawnych

-

Inne zobowiązania finansowe

-

Inne zobowiązania niefinansowe

Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń

-

Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy

58

84

Zaliczki otrzymane

-

Rozliczenia międzyokresowe przychodów

-

Rozliczenia międzyokresowe bierne kosztów

-

Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania 433

172

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

34

Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych do spłaty:

128

159

W okresie 1 roku

47

130

W okresie od 1 do 5 lat

81

29

Powyżej 5 lat

-

Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

128

159

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Pozostałe zobowiązania finansowe (krótkoterminowe)

Instrumenty pochodne, w tym:

-

- interest rate swap

-

Pozostałe

107

108

Razem pozostałe zobowiązania finansowe 107

108

Zasady i warunki płatności powyższych zobowiązań finansowych:

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi nie odbiegają od warunków rynkowych.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 14-dniowych. Kwota wynikająca z tytułu deklaracji podatku

od towarów i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w okresach miesięcznych.

32. Rozliczenia międzyokresowe przychodów

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Rozliczenia międzyokresowe przychodów, w tym:

- otrzymane zaliczki

5

2 582

- pozostałe rozliczenia międzyokresowe przychodów

-

Razem rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:

5

2 582

długoterminowe

5

krótkoterminowe

-

2 577

33. Aktywa z tytułu prawa do użytkowania oraz związane z tym amortyzacja i zobowiązania z tytułu leasingu

W prezentowanym okresie zobowiązania z tytułu leasingu w związku z ujawnieniem aktywa z tytułu prawa do użytkowania zostały wykazane w pozycjach:

- inne zobowiązania finansowe długoterminowe w wysokości 187 tys. złotych

- inne zobowiązania finansowe krótkoterminowe w wysokości 105 tys. złotych.

Nota 33.1 Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Rodzaj lokalu

Ilość

lokali

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Lokale biurowe

1

288

481

-

Stan na koniec okresu

1

288

481

Nota 33.2 Amortyzacja aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Rodzaj lokalu

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Lokale biurowe

192

96

-

Stan na koniec okresu

192

96

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

35

Nota 33.3 Zobowiązania z tytułu leasingu w związku z ujawnieniem aktywa z tytułu prawa do użytkowania

Spółka wynajmująca

Rodzaj lokalu Właściciel

Łączna cena

miesięczna wynajmu

lokalu

Triton Development S.A. biurowy

osoba fizyczna - strona

powiązana

17

Razem

17

34. Zobowiązania i należności warunkowe

34.1. Inne zobowiązania warunkowe

Obecnie inne zobowiązania warunkowe nie występują.

34.2. Sprawy sądowe

Suma postępowań toczących się przed sądami nie przekracza wartości 10% kapitałów własnych Emitenta.

34.3. Rozliczenia podatkowe

Obecnie nie toczą się żadne postępowania przed instytucjami podatkowymi, w których Spółka byłaby stroną.

35. Informacje o podmiotach powiązanych

Istotne transakcje z jednostkami powiązanymi odbywały się na warunkach rynkowych i zostały opisane poniżej:

 przychody Emitenta ze sprzedaży towarów i usług do spółek Grupy wyniosły 508 tysięcy złotych.

 w prezentowanym okresie Emitent sprzedał do spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. grunty w kwocie 5.642 tys. złotych brutto.

 w prezentowanym okresie spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. sprzedała Emitentowi grunty w kwocie 11 tys. złotych brutto.

 w prezentowanym okresie Emitent dokonał dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Country Sp. z o.o. w kwocie 100 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent dokonał dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o. w kwocie 5.000 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent dokonał dopłaty do kapitału zapasowego w spółce zależnej Osiedle Kampinos Sp. z o.o. w kwocie 2.600 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent dokonał wniesienia kapitału podstawowego w spółce zależnej Osiedle Kampinos Sp. z o.o. w kwocie 200 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent otrzymał zwrot dopłaty do kapitału zapasowego od spółki zależnej Triton Winnica Sp. z o.o. w wysokości 1.200 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent otrzymał zwrot dopłaty do kapitału zapasowego od spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. w wysokości 3.000 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent udzielił spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. pożyczki w łącznej kwocie 4.000 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent udzielił spółce zależnej Triton Investment Sp. z o.o. pożyczki w łącznej kwocie 800 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent udzielił spółce zależnej Osiedle Kampinos Sp. z o.o. pożyczki w łącznej kwocie 600 tys. zł,

 w prezentowanym okresie Emitent otrzymał zwrot pożyczki razem z odsetkami udzielonej spółce zależnej Triton Development Sp. z o.o. w łącznej kwocie 4.287

tys. zł

 w prezentowanym okresie Emitent otrzymał zwrot pożyczki razem z odsetkami udzielonej spółce zależnej Triton Kampinos Sp. z o.o. w łącznej kwocie 222 tys.

zł

 w prezentowanym okresie w związku z podjęciem w 2021 roku przez Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki zależnej Triton Investment Sp. z o.o.

uchwały o obniżeniu kapitału zakładowego Spółki w drodze umorzenia udziałów oraz w związku z postanowieniem Sądu Rejonowego dla M. St. Warszawy o

obniżeniu kapitału zakładowego Spółki zależnej z dnia 21.01.2022 Emitent otrzymał należne wynagrodzenie w łącznej wysokości 4 852 tys. złotych.

Należności od podmiotów powiązanych

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- od członków kluczowej kadry zarządzającej, nadzorującej

-

- od pozostałych podmiotów powiązanych

180

345

Razem należności od podmiotów powiązanych

180

345

Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- wobec członków kluczowej kadry zarządzającej, nadzorującej

-

- wobec pozostałych podmiotów powiązanych

111

11

Razem zobowiązania wobec podmiotów powiązanych

111

11

Pożyczki udzielone podmiotom powiązanym - kwota główna

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- Triton Property Sp. z o.o.

-

- Triton Development Sp. z o.o.

-

- Triton Kampinos Sp. z o.o.

-

200

- Triton Investment Sp.z o.o.

800

-

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

36

- Osiedle Kampinos Sp. z o.o.

600

Razem pożyczki udzielone podmiotom powiązanym

1 400

200

Pożyczki udzielone podmiotom powiązanym - odsetki naliczone

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- Triton Property Sp. z o.o.

-

- Triton Development Sp. z o.o.

-

- Triton Kampinos Sp. z o.o.

-

6

- Triton Investment Sp.z o.o.

8

- Osiedle Kampinos Sp. z o.o.

4

-

Razem naliczone odsetki od pożyczek udzielonych podmiotom powiązanym

12

6

Pożyczki otrzymane od podmiotów powiązanych - kwota główna

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- Triton Real Management Sp. z o.o.

-

- Triton Investment Sp. z o.o.

-

Razem pożyczki od podmiotów powiązanych

-

Pożyczki otrzymane od podmiotów powiązanych - odsetki naliczone

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- Triton Real Management Sp. z o.o.

-

- Triton Investment Sp. z o.o.

-

Razem odsetki od pożyczki od podmiotów powiązanych

-

Dopłaty do kapitałów podmiotów powiązanych

Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

- Triton Development Sp. z o.o.

12 566

- Triton Winnica Sp. z o.o.

-

- Triton Kampinos Sp. z o.o.

25 266

20 266

- Triton Country Sp. z o.o.

250

150

- Triton Property Sp. z o.o.

1 100

- Osiedle Kampinos Sp. z o.o.

2 600

Razem dopłaty do kapitałów podmiotów powiązanych

41 782

34 082

Wartość transakcji Emitenta w 2022 roku z panem Andrzejem Szmagalskim (podmiotem o znaczącym wpływie na Emitenta zgodnie z MSR 24 „Ujawnienie

informacji na temat podmiotów powiązanych” § 9 lit. a.) wyniosły 274 tys. złotych brutto i dotyczyły usług najmu. Na dzień 31 grudnia 2022 r. zobowiązania

z tego tytułu wynoszą 27 tys. zł.

Wartość transakcji Emitenta w 2022 roku z panią Magdaleną Szmagalską (podmiotem o znaczącym wpływie na Emitenta zgodnie z MSR 24 „Ujawnienie

informacji na temat podmiotów powiązanych” § 9 lit. a.) wyniosły łącznie 12 tys. złotych brutto i dotyczyły wydatków służbowych i pobranych zaliczek. Na dzień

31 grudnia 2022 r. należności z tego tytułu wynoszą 33 tys. zł.

Wartość transakcji Emitenta w 2022 roku z Kancelarią Wodzicka Opalski Radcowie Prawni Spółka Partnerska (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 „Ujawnienie

informacji na temat podmiotów powiązanych” § 9 lit. a.) z tytułu usług doradztwa prawnego wyniósł 147 tys. zł, stan zobowiązań Emitenta wobec tej spółki wynosił

31 tys. zł.

Wartość transakcji Emitenta w 2022 roku z AS Motors Classic Sp. z o.o. (powiązana z Emitentem w myśl MSR 24 „Ujawnienie informacji na temat podmiotów

powiązanych” § 9 lit. a.) wyniosła 52 tys. złotych brutto i dotyczyła usług serwisowych samochodów, zakupu samochodu i czynszu. Na dzień 31 grudnia 2022 roku

stan nierozliczonych zobowiązań Emitenta wobec tej spółki wynosił 5 tys. zł. brutto.

35.1. Podmiot o znaczącym wpływie na Spółkę

Stan posiadania akcji na dzień 31 grudnia 2022 roku uwzględnia wszelką dostępną dla Emitenta wiedzę podjętą w szczególności z oświadczeń akcjonariuszy

otrzymanych na podstawie art. 69 ust. 1 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r., o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do

zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. Nr 184 poz. 1539, z późn. zm.) z uwzględnieniem dokonanej przez Emitenta procedury

scalenia akcji w stosunku 4:1, które nastąpiło w dniu 02 grudnia 2014 r.

W dniu 09.03.2022 roku Emitent otrzymał zawiadomienie o zawarciu porozumienia akcjonariuszy Spółki, o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 i 6 ustawy z dnia 29

lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych.

Szczegóły powyższego porozumienia zostały zawarte w Sprawozdaniu Zarządu z działalności Emitenta w 2022 roku części B, pkt. 20.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

37

Andrzej Szmagalski jest właścicielem akcji Emitenta: 674.955 akcji serii A, 37.500 akcji serii B oraz 2.176.100 akcji serii C łącznie stanowiących 45.39% kapitału

zakładowego Emitenta i dających 5.738.375 głosów, tj. 52,82 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

Magdalena Szmagalska – Prezes Spółki jest właścicielem akcji Emitenta: 162.498 akcji serii B, oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,70% kapitału

zakładowego Emitenta i dających 1.522.119 głosów, tj. 14,01% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

35.2. Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na warunkach rynkowych.

35.3. Transakcje z udziałem członków Zarządu

Inne transakcje z udziałem członków Zarządu niż ujawnione w sprawozdaniu nie występowały.

35.4. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki

Wynagrodzenie wraz ze świadczeniami wypłacone przez Emitenta w 2022 roku Prezesowi Zarządu wynosiło 211 tys. zł. brutto, Wiceprezesowi Zarządu wynosiło

303 tys. zł brutto. Wynagrodzenia wypłacone przez Emitenta w 2022 roku członkom Rady Nadzorczej wynosiły łącznie 194 tys. zł brutto. W tym: Przewodniczący

Rady Nadzorczej: 52 tys. zł brutto; Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej: 39 tys. zł brutto, 1 z członków RN 52 tys. zł brutto, 1 z członków RN 26 tys. zł brutto,

1 z członków Rady Nadzorczej 25 tys. zł brutto.

36. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

36.1. Ryzyko Rynkowe

Ryzyko rynkowe jest takim rodzajem ryzyka, które odzwierciedla wpływ zmian cen rynkowych takich, jak kursy wymiany walut, stopy procentowe, czy ceny

instrumentów kapitałowych, na przychody Spółki lub na wartość posiadanych instrumentów finansowych.

Ryzyko rynkowe obejmuje głównie następujące rodzaje ryzyk:

 ryzyko walutowe

 ryzyko stopy procentowej

Ryzyko walutowe

Na dzień 31 grudnia 2022 r. oraz 31 grudnia 2021 r. Emitent nie posiadał żadnych istotnych aktywów, pasywów oraz przyszłych płatności w walutach obcych,

w związku z czym nie było potrzeby zawierania walutowych instrumentów pochodnych zabezpieczających.

Ryzyko stopy procentowej

Spółka narażona jest na ryzyko stopy procentowej na skutek finansowania swojej działalności operacyjnej oraz inwestycyjnej poprzez pozyskiwanie zadłużenia

oprocentowanego według zmiennej stopy procentowej lub poprzez inwestycje w aktywa finansowe oprocentowane według zmiennej lub stałej stopy procentowej.

Z drugiej strony finansowanie działalności poprzez pozyskiwanie zadłużenia według stałej stopy procentowej wiąże się z ryzykiem utraconych korzyści w przypadku

spadku stóp procentowych.

Według aktualnej struktury finansowania Spółka nie posiada kredytów o stałym jak i o zmiennym oprocentowaniu. Narażenie Spółki na ryzyko wywołane zmianami

stóp procentowych dotyczy przede wszystkim lokat, środków pieniężnych, pożyczek, Na datę bilansową Spółka nie posiadała długoterminowych instrumentów

finansowych oprocentowanych wg stałej stopy procentowej.

Struktura instrumentów finansowych oprocentowanych wg zmiennej stopy procentowej na datę bilansową przedstawia się następująco:

Instrumenty zmiennoprocentowe-jednostkowe Na dzień 31.12.2022

Na dzień 31.12.2021

Aktywa finansowe 2 820

307

Pasywa finansowe 153

227

Razem, netto 2 973

534

Analiza wrażliwości wysokości przepływów pieniężnych na zmianę stopy procentowej

Zmiana oprocentowania instrumentów finansowych opartych na zmiennej stopie procentowej wpływa bezpośrednio na wartość przychodów i kosztów finansowych.

Poniżej przedstawiono wpływ zmiany stóp procentowych na ww. wartości przy założeniu zmian oprocentowania o 100 punktów bazowych w górę i w dół.

Analiza ta wykonana dla okresów dwunastu miesięcy kończących się 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 zakłada, że wszystkie pozostałe zmienne pozostają stałe.

TD SA

Rachunek zysków i strat

Kapitał własny

Wzrost o 100 pb

Spadek o 100 pb

Wzrost o 100 pb

Spadek o 100 pb

31 grudnia 2022

Aktywa zmiennoprocentowe 28,20

(28,20)

28,20

(28,20)

Pasywa zmiennoprocentowe 1,53

(1,53)

1,53

(1,53)

Wrażliwość netto 29,73

(29,73)

29,73

(29,73)

31 grudnia 2021

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

38

Aktywa zmiennoprocentowe 3,07

(3,07)

3,07

(3,07)

Pasywa zmiennoprocentowe 2,27

(2,27)

2,27

(2,27)

Wrażliwość netto 5,34

(5,34)

5,34

(5,34)

36.2. Ryzyko kredytowe

Ryzyko kredytowe jest związane z potencjalnym zdarzeniem kredytowym, które może mieć formę niewypłacalności kontrahenta, częściowej spłaty należności,

istotnego opóźnienia w spłacie należności lub innego odstępstwa od warunków kontraktowych.

Głównymi aktywami finansowymi Spółki są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług, inne należności oraz inwestycje, które

reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych.

Ryzyko kredytowe Spółki jest przypisane do należności handlowych. Kwoty przedstawione w bilansie są kwotami netto, czyli z uwzględnieniem odpisów

aktualizujących wartość wątpliwych należności oszacowanych przez Zarząd Spółki na podstawie doświadczeń, specyfiki prowadzonej działalności i ich oceny

obecnego otoczenia gospodarczego. Ryzyko kredytowe związane z funduszami płynnymi i pochodnymi instrumentami finansowymi jest ograniczone, ponieważ

stronami transakcji są banki o ustalonej reputacji.

Struktura należności handlowych w podziale na okres przeterminowania przedstawiona jest w nocie poniżej:

Należności finansowe-jednostkowe

Wartość

bilansowa

0-6 miesięcy 6-12 miesięcy 1-2 lata 2-5 lat

31 grudnia 2022

Należności z tytułu dostaw i usług 471 177 143 68 83

Razem 471 177 143 68 83

31 grudnia 2021

Należności z tytułu dostaw i usług 561 349 74 10 128

Razem 561 349 74 10 128

36.3. Ryzyko Płynności

Ryzyko płynności jest związane z zagrożeniem, że Spółka nie będzie w stanie regulować swoich zobowiązań finansowych w terminie ich zapadalności. Celem Spółki

jest zapewnienie, w najwyższym możliwym stopniu, że jej płynność będzie zawsze zachowana na poziomie pozwalającym na regulowanie zobowiązań w terminie

ich zapadalności, bez ponoszenia niemożliwych do przyjęcia strat lub ryzyka narażenia na szwank reputacji Spółki.

Podmioty z Grupy Kapitałowej narażone są na ryzyko zapotrzebowania na środki obrotowe w ostatniej fazie realizacji procesów inwestycyjnych, szczególnie

w przypadku niedoszacowania budżetów przyjętych na początku realizacji projektów.

Wymagalność zobowiązań finansowych Spółki przedstawiono poniżej:

Zobowiązania finansowe - jednostkowe

Wartość

bilansowa

0-6 miesięcy 6-12 miesięcy 1-2 lata 2-5 lat

31 grudnia 2022

Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek 25 21 4 - -

Obligacje własne wyemitowane - - - - -

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 375 292 58 7 18

Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 128 24 24 41 39

Razem 528 337 86 48 57

31 grudnia 2021

Zobowiązania z tytułu pożyczek 68 - 21 47 -

Obligacje własne wyemitowane - - - - -

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 88 60 3 - -

Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego 159 118 12 29 -

Razem 315 178 36 76 -

Zarządzanie płynnością Spółki odbywa się głównie poprzez:

 krótko, średnio i długoterminowe planowanie przepływów gotówkowych; szczegółowe plany krótkoterminowe aktualizowane są przynajmniej raz na miesiąc,

 dobór odpowiednich źródeł finansowania na podstawie analizy potrzeb Spółki oraz analizy rynku,

 bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z bankami,

 bieżący monitoring wskaźników wynikających z umów z klientami.

Triton Development S.A.

Sprawozdanie finansowe za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku

sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (w tys. zł)

Dodatkowe informacje i objaśnienia do sprawozdania finansowego

stanowią jego integralną część.

39

37. Zarządzanie kapitałem

Polityka Zarządu zakłada utrzymywanie silnej bazy kapitałowej w celu zachowania zaufania inwestorów, wierzycieli i rynku oraz w celu zapewnienia dalszego

rozwoju działalności Spółki.

Zarząd Spółki rekomenduje akcjonariuszom wypłatę dywidendy po zakończeniu poszczególnych projektów.

Grupa nie posiada zdefiniowanego planu wykupu akcji własnych.

Zarówno Emitent jak i spółki zależne nie podlegają żadnym zewnętrznie określonym wymogom kapitałowym z wyjątkiem wymogów ustawowych określonych w

Kodeksie Spółek Handlowych.

38. Przyczyny występowania różnic pomiędzy bilansowymi zmianami niektórych pozycji oraz zmianami wynikającymi z rachunku przepływów

pieniężnych.

Środki pieniężne w kasie i w banku na początek roku wynosiły 101 tysięcy złotych, na koniec 2022 r. wynosiły 1.408 tysięcy złotych. Inne środki pieniężne nie

występowały.

„Pozostałe korekty”, ”Pozostałe wpływy” i „Pozostałe wydatki” nie przekraczają 5% ogólnej sumy odpowiednio korekt, wpływów i wydatków z danego rodzaju

działalności.

39. Struktura zatrudnienia

Przeciętne zatrudnienie w Spółce w 2022 roku wynosiło 15 osób.

40. Wynagrodzenie audytora

W okresie sprawozdawczym Emitent wypłacił firmie badającej sprawozdania finansowe za 2021 rok 51 tys. złotych brutto a za przegląd za pierwsze półrocze

2022 roku 30 tys. złotych brutto oraz ocenę sprawozdania o wynagrodzeniach zarządu i rady nadzorczej 6 tys zł.

41. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

W styczniu 2023 roku spółka zależna Triton Development Sp. z o.o. sprzedała Emitentowi grunty w kwocie 329 tys. złotych brutto.

W styczniu 2023 roku Emitent sprzedał do spółki zależnej Triton Development Sp. z o.o. grunty w kwocie 6 tys. złotych brutto.

Po dniu bilansowym do dnia podpisania sprawozdania finansowego nie miały miejsca inne niż opisane wyżej istotne zdarzenia wpływające na sytuację majątkową

i finansową Spółki na dzień bilansowy, za wyjątkiem zdarzeń opisanych w dodatkowych informacjach i objaśnieniach.