Sprawozdanie Zarządu z działalności
PBS Finanse S.A.
za 2022 roku
2
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
SPIS TREŚCI
1.Informacje ogólne ........................................................................................................................................................... 4
2. Ogólna charakterystyka spółki .................................................................................................................................. 5
3. Przedmiot działalności .................................................................................................................................................. 5
4. Zarząd................................................................................................................................................................................. 6
5. Rada nadzorcza .............................................................................................................................................................. 7
6. Komitet audytu ............................................................................................................................................................... 7
7. Wybrane dane finansowe, także przeliczone na euro, zawierające podstawowe pozycje skróconego
sprawozdania finansowego przedstawiające dane narastająco za wszystkie pełne kwartały danego i
poprzedniego roku obrotowego, a w przypadku bilansu - na 31.12.2022r. oraz na 31.12.2021r. ........ 7
8.wskaźniki finansowe ...................................................................................................................................................... 8
9.opis istotnych pozycji pozabilansowych w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym i wartościowym.
................................................................................................................................................................................................... 9
11. Przychody ze sprzedaży produktów, usług oraz towarów i materiałów ............................................... 13
12. Inwestycje krótkoterminowe - akcje .................................................................................................................. 13
13. Inwestycje w obligacje. ........................................................................................................................................... 14
14. Inwestycje długoterminowe – nieruchomości ................................................................................................ 14
15. Stanowisko zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz
wyników na dany rok, w świetle wyników zaprezentowanych w raporcie rocznym w stosunku do
wyników prognozowanych. .......................................................................................................................................... 14
16. Wskazanie akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co
najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu emitenta na dzień przekazania raportu
półrocznego wraz ze wskazaniem liczby akcji posiadanych przez te podmioty, procentowego udziału
tych akcji w kapitale zakładowym, liczby głosów z nich wynikających oraz procentowego udziału tych
akcji w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu, a także wskazanie zmian w strukturze
własności znacznych pakietów akcji emitenta w okresie od dnia przekazania poprzedniego raportu.
............................................................................................................................................................ 15
17. Zestawienie stanu posiadania akcji emitenta lub uprawnień do nich przez osoby zarządzające i
nadzorujące emitenta na dzień przekazania raportu półrocznego, wraz ze wskazaniem zmian w
stanie posiadania, w okresie od dnia przekazania poprzedniego raportu okresowego, odrębnie dla
każdej z tych osób. .............................................................................................................................. 15
18. Informacje o zawarciu przez emitenta lub jednostkę od niego zależną jednej lub wielu transakcji
z podmiotami powiązanymi, jeżeli zostały zawarte na warunkach innych niż rynkowe, wraz ze
wskazaniem ich wartości, przy czym informacje dotyczące poszczególnych transakcji mogą być
zgrupowane według rodzaju, z wyjątkiem przypadku, gdy informacje na temat poszczególnych
transakcji są niezbędne do zrozumienia ich wpływu na sytuację majątkową, finansową i wynik
finansowy emitenta. ........................................................................................................................... 16
19. Informacje o udzieleniu przez emitenta lub przez jednostkę od niego zależną poręczeń kredytu lub
pożyczki lub udzieleniu gwarancji - łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego
podmiotu, jeżeli łączna wartość istniejących poręczeń lub gwarancji jest znacząca. ........................ 16
20. Inne informacje, które zdaniem emitenta są istotne dla oceny jego sytuacji kadrowej, majątkowej,
finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości
realizacji zobowiązań przez emitenta. ................................................................................................ 16
21. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na osiągnięte przez niego
wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału. ................................................................... 17
22. W przypadku emitenta będącego alternatywną spółką inwestycyjną - także zestawienie lokat oraz
zestawienie informacji dodatkowych o alternatywnej spółce inwestycyjnej, w zakresie
3
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
odpowiadającym wymogom określonym w rozporządzeniu w sprawie zakresu informacji
wykazywanych w sprawozdaniu finansowym alternatywnych spółek inwestycyjnych, jeżeli nie zostały
zamieszczone w kwartalnym skróconym sprawozdaniu finansowym. ............................................... 17
23. Omówienie perspektyw rozwoju, przynajmniej w najbliższym roku. Charakterystyka polityki w
zakresie kierunków jednostki .............................................................................................................. 17
24. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym .......................................................................... 19
25. Informacje o podstawowych produktach, towarach, usługach wraz z ich określeniem
wartościowym i ilościowym, udziałem produktów lub ich grup w sprzedaży ogółem z określeniem
zmian w tym zakresie w roku obrotowym .......................................................................................... 23
26. Informacje o rynkach zbytu. Podział na rynek krajowy i zagraniczny ........................................... 23
27.Informacje o źródłach zaopatrzenia w materiały do produkcji, towary, usługi z określeniem
uzależnienia od jednego lub więcej dostawców i odbiorców ............................................................. 23
28. Informacje o zawartych umowach znaczących dla działalności Emitenta ................................... 24
29. Informacje o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Emitenta z innymi podmiotami oraz
określenie głównych inwestycji krajowych i zagranicznych (papiery wartościowe, instrumenty
finansowe, WNIP, nieruchomości), w tym inwestycji kapitałowych poza grupą jednostek powiązanych
oraz opis metod ich finansowania ...................................................................................................... 24
30. Opis wykorzystania przez Emitenta wpływów z emisji ................................................................. 24
31. Ocena, z uzasadnieniem dotycząca zarządzania zasobami finansowymi (szczególnie zdolności
wywiązywania się z zobowiązań) oraz określenie zagrożeń i działań jakie Emitent podjął lub zamierza
podjąć w celu im przeciwdziałania ..................................................................................................... 24
32. Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji kapitałowych w
porównaniu do wielkości posiadanych środków, z uwzględnieniem możliwych zmian w strukturze
finansowania tej działalności ............................................................................................................. 25
33. Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla rozwoju przedsiębiorstwa
Emitenta ............................................................................................................................................. 25
34. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem Emitenta .......................... 25
35. Umowy zawarte między Emitentem, a osobami zarządzającymi, przewidujące rekompensatę w
przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia ............................................................................................ 25
36. Informacje o znanych Emitentowi umowach (także zawartych po dniu bilansowym) w wyniku,
których nastąpiły zmiany w proporcjach posiadanych akcji ............................................................... 26
37. Informacje o systemie kontroli akcji pracowniczych ..................................................................... 26
38. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów
wartościowych oraz ograniczeń w zakresie wykonywania prawa głosu z akcji ................................. 26
39. Wskazanie postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego lub organem administracji publicznej. ....................................................................... 26
40. Informacje o stosowanych zasadach ładu korporacyjnego .......................................................... 27
4
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Informacje zawarte w niniejszym sprawozdaniu obejmują okres sprawozdawczy od 1 stycznia 2022
roku do 31 grudnia 2022 roku i zostały sporządzone zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z
dnia 29 marca 2018 roku (Dz. U. z 2018r.poz. 757) w sprawie informacji bieżących i okresowych
przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za
równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim.
1.Informacje ogólne
Spółka PBS Finanse S..A. powstała pod firmą Beef - San Zakłady Mięsne Spółka Akcyjna na
mocy aktu zawiązania spółki akcyjnej i uchwalenia statutu (Akt notarialny z dnia
07.12.1991r., Rep. A nr 1034/91) oraz rejestracji na mocy Postanowienia Sądu Rejonowego
w Krośnie. Spółka została wpisana do rejestru handlowego w dniu 27 stycznia 1992 roku pod
numerem RHB 331 (Postanowienie Sądu Rejonowego w Krośnie z dnia 27.01.1992r.). W dniu
6 grudnia 2001 roku nastąpiła rejestracja Spółki w Krajowym Rejestrze Sądowym
prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem
0000069391 (Postanowienie Sądu Rejonowego w Rzeszowie z dnia 06.12.2001r.). Spółka
została utworzona na czas nieoznaczony.
W dniu 31 grudnia 2010 roku Sąd Rejonowy w Rzeszowie, XII Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego zarejestrował zmianę nazwy Spółki na PBS Finanse Spółka
Akcyjna, na skutek Uchwały nr 3 podjętej na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Spółki
w dniu 4 listopada 2010 roku (Akt notarialny z dnia 04.11.2010r., Rep. A nr 8472/2010).
Akcje Spółki zgodnie z uchwałą nr 110/2004 Zarządu GPW w Warszawie z dnia 30.04.2004r.
są przedmiotem obrotu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Zmiany kapitału zakładowego PBS Finanse S.A.:
- 21.07.2005 roku nastąpiła rejestracja podwyższenia kapitału zakładowego w granicach
kapitału celowego w kwocie 3.570 tys. zł. zgodnie z uchwałą nr 5 WZA z dnia 17 czerwca
2005 roku,
- 26.10.2006 roku nastąpiła rejestracja podwyższenia kapitału zakładowego w związku z
objęciem przez akcjonariuszy akcji serii E i F,
- 15.03.2011 roku nastąpiła rejestracja obniżenia kapitału zakładowego o kwotę 37.627.200
zł, zgodnie z Uchwałą nr 4 WZA z dnia 04.11.2010r., z kwoty 52.260.000 zł do kwoty
14.632.800 zł poprzez obniżenie wartości nominalnej akcji z kwoty 1,00 zł do kwoty 0,28 zł.
Kapitał zakładowy Spółki wynosił 14.632.800,00 zł i dzielił się na 52.260.000 sztuk akcji o
wartości nominalnej 0,28 zł każda,
- 02.11.2011 roku nastąpiła rejestracja podwyższenia kapitału zakładowego o kwotę
14.632.800 zł, zgodnie z Uchwałą nr 8 WZA z dnia 19 maja 2011r. - w związku z objęciem
przez akcjonariuszy akcji serii G. Po rejestracji podwyższenia kapitału zakładowego wynosił
on 29.265.600 złotych i dzielił się na 104.520.000 sztuk akcji o wartości nominalnej 0,28 zł
każda.
W dniu 27.01.2014r. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie PBS Finanse S.A. podjęło uchwałę
dotyczącą podwyższenia wartości nominalnej każdej akcji Spółki z kwoty 0,28 złotych do
kwoty 2,80 złotych poprzez scalenie tak, że każde 10 akcji Spółki zostało wymienione na
jedną akcję. W dniu 27.02.2014 roku nastąpiła wymiana 104.520.000 sztuk akcji Spółki o
wartości nominalnej 0,28 złotych na 10.452.000 sztuk akcji o wartości nominalnej 2,80
złotych każda. Po procesie scalenia akcji Spółki kapitał nie uległ zmianie i wynosi 29.265.600
złotych i dzieli się na 10.452.000 akcji o wartości nominalnej 2,80 złotych każda.
5
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
2. Ogólna charakterystyka spółki
3. Przedmiot działalności
Na podstawie umowy agencyjnej z dnia 24 stycznia 2011 roku Spółka pełniła rolę agenta
Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Sanoku. W związku z tą umową, przedmiotem
działalności Spółki było pozostałe pośrednictwo pieniężne – pośrednictwo finansowe w
zakresie udzielania pożyczek, kredytów oraz leasingu, które stanowiło podstawową
działalność operacyjną Spółki do 19 lutego 2020 roku. Obecnie spółka skoncentrowała swoje
działania na działalność w zakresie usług deweloperskich w zakresie budownictwa
mieszkaniowego.
W sierpniu 2020 r. nastąpiły istotne wydarzenia wpływające na działalność spółki. Przede
wszystkim na mocy postanowienia z dnia 6 sierpnia 2020 r. (sygn. akt V GU 430/20) Sąd
Rejonowy w Rzeszowie ogłosił upadłość Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Sanoku.
Upadłość większościowego akcjonariusza spółki przekreśliła wszystkie dotychczasowe
plany związane ze wznowieniem współpracy z tym podmiotem i wprowadziły konieczność
poszukiwania nowych rozwiązań i poszerzenia przedmiotu działalności.
W dniu 13 kwietnia 2021 roku zakupiona została nieruchomość gruntowa przez spółkę w
miejscowości Częstochowa, przy ul. Lubej 37, dla której został sporządzony projekt oraz
udzielający pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie
bliźniaczej. W dniu 26 października 2022 roku została sprzedana pierwsza połowa domku w
zabudowie bliźniaczej za cenę 929.000,00 złotych, a w dniu 08 grudnia została sprzedana
druga połowa za cenę 890.000,00 złotych.
Nazwa:
PBS Finanse S.A.
Adres siedziby:
38-500 Sanok, ul. Mickiewicza 29
NIP:
6870005496 nadany przez Urząd Skarbowy w Sanoku
Regon:
370014314 nadany przez Urząd Statystyczny w
Krośnie
Organ Rejestrowy:
Sąd Rejonowy XII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego w Rzeszowie
Data wpisu do rejestru:
06.12.2001r.
Numer w rejestrze:
0000069391
Kapitał zakładowy:
29 265 600,00 złotych i dzieli się na 10 452 000 sztuk
akcji o wartości nominalnej 2,80 złotych każda
Forma prawna:
Spółka Akcyjna
Akt notarialny:
Spółka została utworzona aktem notarialnym z dnia
07.12.1991 roku - Repertorium A nr 1034/91.
Czas trwania:
nieoznaczony
Przedmiot działalności wg PKD:
4110 Z
6
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Kolejnym przedsięwzięciem deweloperskim zawarta została w dniu 30 grudnia 2021 roku
umowa sprzedaży warunkowej na rzecz PBS Finanse S.A. nieruchomości objętej księga
wieczystą Nr CZ1C/00005860/3, położonej przy ulicy Legnickiej w Częstochowie za cenę
1.510.610,00 złotych. Plan zakłada inwestycje w postaci budowy 5 domków mieszkalnych
jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wraz z niezbędną infrastrukturą oraz dostępem
do drogi publicznej. Zakończenie robót budowlanych realizowany jest na koniec roku 2023.
Inwestycja również zakłada budowę pawilonu handlowego przeznaczonego na najem. W
dniu 09 lutego 2023 roku została podpisana pierwsza umowa notarialna na sprzedaż 1/2
domku w zabudowie bliźniaczej za cenę 919.000,00 zł. W dniu 13 lutego 2023 roku została
podpisana umowa z firmą „Żabką” na wynajem pawilonu handlowego z adaptacją na sklep.
W dniu 30 stycznia 2023 roku została podpisana umowa najmu z firmą InPost sp. z o.o. na
sprzedaż usług pocztowych oraz eksploatacji umieszczonych tam automatów.
Realizacja inwestycji finansowana jest ze środków własnych.
Spółka posiada również trzy własne nieruchomości (lokale usługowo-handlowe) oddane w
najem, które wynajmowane są do dwóch podmiotów prywatnych oraz do klienta sieciowego
STOKROTKA. Spółka W dniu 13 lutego zakończyła budowę nowego pawilonu usługowo-
handlowego przeznaczonego pod wynajem, podpisana została umowa z firmą Żabka. Nadto
spółka posiada nieruchomości gruntowe i rolne gruntowe niezabudowane. W przypadku
nieruchomości o niskiej rentowności bądź też niewykorzystywanych gospodarczo zostanie
rozważona decyzja o ich zbyciu i przeznaczeniu uzyskanych z tego tytułu środków na inne
cele.
W ocenie Zarządu podjęcie przez Spółkę działalności na rynku nieruchomości jest relatywnie
efektywną, a przy tym bezpieczną formą zaangażowania posiadanych środków finansowych,
gwarantującą uzyskanie stosunkowo wysokiej stopy zwrotu z inwestycji w krótkim okresie.
Podjęte działania w kierunku rynku nieruchomości jest relatywnie efektywne, a przy tym
bezpieczną formą angażowania posiadanych przez spółkę posiadanych środków
finansowych. Starając się zapewnić przejrzystość i efektywność systemu zarządzania, Zarząd
przestrzegał zasad profesjonalnego działania w granicach uzasadnionego ryzyka
gospodarczego, biorąc pod uwagę szeroki zakres dostępnych informacji, analiz i opinii.
4. Zarząd
W okresie sprawozdawczym nie było zmian w składzie Zarządu.
Zarząd Spółki PBS Finanse S.A. – stan na 31.12.2022r.
Imię i nazwisko
Funkcja
Rafał Witasik
Prezes Zarządu
Po dniu 31.12.2022r. do dnia publikacji niniejszego raportu 28.04.2023r. nie wystąpiły
zmiany w składzie Zarządu.
7
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
5. Rada Nadzorcza
W okresie sprawozdawczym nie było zmian w składzie Rady Nadzorczej.
Skład Rady Nadzorczej - stan na dzień 31.12.2022r.
Imię i nazwisko
Funkcja
Bartosz Klepacz
Członek Rady Nadzorczej
Aleksander Podgórski
Członek Rady Nadzorczej
Błażej Tobór
Członek Rady Nadzorczej
Małgorzata Margańska
Członek Rady Nadzorczej
Grzegorz Mazur
Członek Rady Nadzorczej
Po dniu 31.12.2022r. do dnia publikacji niniejszego raportu 28.04.2023r. nie wystąpiły
zmiany w składzie Rady Nadzorczej.
6. Komitet Audytu
W okresie sprawozdawczym nie było zmian w składzie Komitetu Audytu. Skład Komitetu
Audytu – stan na 31.12.2022r.
Imię i nazwisko
Funkcja
Grzegorz Mazur
Przewodniczący Komitetu Audytu
Bartosz Klepacz
Członek Komitetu Audytu
Małgorzata Margańska
Członek Komitetu Audytu
Po dniu 31.12.2022r. do dnia publikacji niniejszego raportu 28.04.2023r. nie wystąpiły
zmiany w składzie Komitetu Audytu.
Szczegółowe informacje o organach zarządczych i nadzorczych Spółki i ich kompetencjach
zawarte są w Statucie Spółki oraz dokumencie Ład Korporacyjny.
7. Wybrane dane finansowe, także przeliczone na euro, zawierające podstawowe
pozycje skróconego sprawozdania finansowego przedstawiające dane narastająco
za wszystkie pełne kwartały danego i poprzedniego roku obrotowego, a w
przypadku bilansu - na 31.12.2022r. oraz na 31.12.2021r.
Dane liczbowe wykazane w raporcie sporządzone zostały w sposób zapewniający
porównywalność z danymi przedstawionymi dla analogicznego okresu roku poprzedniego.
Przy przeliczeniu danych finansowych na EURO kierowano się następującymi zasadami:
- dla pozycji bilansowych średni kurs NBP obowiązujący:
na 31.12.2022r.: 4,6899 zł
na 31.12.2021r.: 4,5994 zł
- dla pozycji rachunku zysków i strat średnia arytmetyczna średnich kursów NBP
obowiązujących na ostatni dzień każdego zakończonego miesiąca roku obrotowego:
na 31.12.2022r.: 4,6878 zł
na 31.12.2021r.: 4,5775 zł
8
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
8.Wskaźniki finansowe
Poniżej przedstawione zostały wzory na wyliczenie poszczególnych płynności:
Wzór na płynność bieżąca (WPB):
Wzór na płynność szybką (WPS):
𝑊𝑃𝑆 =
aktywa obrotowe − zapasy
zobowiązania krótkoterminowe
Wyszczególnienie
w tys. zł
w tys. EUR
01-01-2022
31-12-2022
01-01-2021
31-12-2021
01-01-2022
31-12-2022
01-01-2021
31-12-2021
Przychody netto ze sprzedaży
1 960
1 162
418
254
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
-449
-789
-96
-172
Zysk (strata) przed opodaktowaniem
-289
-215
-62
-47
Zysk (strata) netto
-302
-215
-64
-47
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
-2 268
-1 248
-484
-273
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
71
762
15
166
Przepływy pieniężne netto z działalności
finansowej
-31
-20
-7
-4
Przepływy pieniężne netto, razem
-2 228
-507
-475
-111
Liczba akcji (w szt.)
10 452
10 452 000
10 452 000
10 452 000
Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą
(w zł / EUR)
-0,03
-0,02
-0,01
0,00
Wartość księgowa na jedną akcję (w zł
/ EUR)
0,82
0,85
0,18
0,19
9
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Wzór na płynność natychmiastową WPN):
𝑊𝑃𝑁 =
środki pieniężne
zobowiązania krótkoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe Spółka rozumie jako zobowiązania handlowe i pozostałe
oraz zobowiązania finansowe.
Wskaźniki płynności w okresie sprawozdawczym w stosunku do roku ubiegłego
przedstawiono poniżej.
WYSZCZEGÓLNIENIE
2022
2021
wskaźnik płynności bieżącej
21,4
31,0
wskaźnik płynności szybki
14,5
29,6
wskaźnik płynności natychmiastowej
7,2
18,3
Poziom wskaźników płynności Spółki na 31.12.2022r. Zarząd ocenia jako nie zagrażający
płynności.
Spółka nie dostrzega potrzeby ujęcia w sprawozdaniu niefinansowych wskaźników
efektywności związanych z działalnością jednostki oraz informacji dotyczących zagadnień
pracowniczych i środowiska naturalnego.
9.Opis istotnych pozycji pozabilansowych w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym
i wartościowym.
PBS Finanse S.A. na 31.12.2022r. posiada następujące zobowiązania pozabilansowe :
-zabezpieczenie kredytu dla spółki z Duet Sp. z o.o. w upadłości:
Jednostka
Wierzyciel
Tytułem
Rodzaj
zabezpieczenia
Wartość
zabezpieczenia
PBS
Finanse
S.A.
Bank Nowy
BFG S.A.
Umowa
kredytowa w
rachunku
kredytowym
w wys. 1 500
tys. zł
nieruchomości
położone w
Przemyślu - działki
277,278,474,478,481
objęte KW
PR1P/00044938/4
330 tys. zł
(wycena
rzeczoznawcy)
10
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
10. Opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających
znaczący wpływ na działalność i sprawozdanie finansowe PBS Finanse S.A., w tym
na osiągnięte zyski lub poniesione straty w roku obrotowym
W roku 2022 r. nie wystąpiły inne czynniki niż wyżej wymienione i Zarządowi PBS Finanse
S.A. nie są znane żadne inne informacje, które byłyby istotne dla oceny sytuacji kadrowej,
finansowej, majątkowej, wyniku finansowego i ich zmian oraz informacje, które są istotne
dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez PBS Finanse S.A.
Do najważniejszych czynników ryzyka istotnych dla rozwoju Spółki PBS Finanse w rok 2022r.
należą:
Ryzyko związane z rynkiem, na którym Spółka rozpoczęła plany inwestycyjne
Działalność, sytuacja finansowa oraz wyniki Spółki zależą od otoczenia rynkowego, a w
szczególności od sytuacji makroekonomicznej, sytuacji w branży deweloperskiej, a także od
popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Ryzyko istotnej zmiany ceny gruntów
Koszty przeznaczone na nabycie gruntów pod projekty deweloperskie stanowią jeden z
kluczowych czynników decydujących o opłacalności danego projektu deweloperskiego. W
szczególności spadek cen gruntów może mieć korzystny wpływ na rentowność nowych
projektów.
Ryzyko wzrostu kosztów realizacji projektów realizowanych przez Spółkę
Realizacja projektów deweloperskich jest przedsięwzięciem długoterminowym. W efekcie,
okres oczekiwania na pierwsze przychody z tytułu sprzedanych wybudowanych lokali jest
stosunkowo długi, ponieważ trwa on co najmniej kilkanaście miesięcy. Zmieniające się
dynamicznie ceny materiałów budowlanych oraz koszty usług budowlanych mogą mieć
wpływ na finalne koszty realizacji projektów.
Zarządzanie ryzykiem kredytowym
Ryzyko kredytowe oznacza takie ryzyko, że kontrahent nie dopełni zobowiązań umownych,
w wyniku czego Spółka poniesie straty finansowe. Spółka stosuje zasadę dokonywania
transakcji wyłącznie z kontrahentami o sprawdzonej wiarygodności kredytowej, w razie
potrzeby uzyskując stosowne zabezpieczenie jako narzędzie redukcji ryzyka strat
finansowych z tytułu niedotrzymania warunków umowy.
11
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Narażenie Spółki na ryzyko wiarygodności kredytowej kontrahentów jest stale
monitorowane, a wartość zawartych transakcji rozkłada się na zatwierdzonych
kontrahentów.
Spółka zawierając z potencjalnym klientem umowę na zakup nieruchomości, podpisuje
umowę rezerwacyjną, pobierając zadatek w wysokości 20 tysięcy złotych. Kolejnym
krokiem jest zawarcie umowy deweloperskiej, na podstawie której klient dokonuje
płatności zgodnie z zaawansowaniem robót budowlanych. Uregulowanie całości
wymagalnej kwoty za zakup nieruchomości następuje przed przeniesieniem prawa
własności.
Zarządzanie ryzykiem płynności
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonym terminie. Ryzyko wynika z potencjalnego
ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości
pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia.
Spółka na bieżąco dokonuje oceny ryzyka płynności w oparciu o wskaźniki płynności oraz
kontrolę terminów wymagalności należności i zobowiązań. Analiza wskaźników płynności
wskazuje na znaczną nadpłynność środków w Spółce, co pozwala jej na swobodne
regulowanie swoich zobowiązań.
Zarządzanie ryzykiem płynności w Spółce ma formę utrzymywania odpowiedniego poziomu
środków pieniężnych oraz płynnych aktywów obrotowych, i ciągłego monitoringu
faktycznych przepływów pieniężnych.
Zarządzanie ryzykiem stóp procentowych
Działalność zabezpieczająca podlegała regularnej ocenie w celu dostosowania do bieżącej
sytuacji stóp procentowych i określonej gotowości poniesienia ryzyka oraz dla zapewnienia
optymalnej strategii zabezpieczeń. Na moment sporządzenia raportu zaniechano tego typu
działalności.
Spółka prognozuje swoje przyszłe wpływy i wydatki oraz dobiera źródła ich finansowania.
Polityka związana z zarządzaniem kapitałami własnymi oraz osiągana rentowność powodują,
że swoje zobowiązania spółka reguluje terminowo i na dzień bilansowy nie posiada
zobowiązań przeterminowanych.
Obligacje posiadane przez spółkę oprocentowane są według zmiennej stopy procentowej,
zatem zmiana rynkowych stóp procentowych będzie miała wpływ na przyszłe przepływy
pieniężne z tytułu tych obligacji. Wzrost rynkowych stóp procentowych spowodowałby
wzrost efektywnej stopy procentowej posiadanych obligacji, co oznaczałoby wzrost wyniku
finansowego spółki, natomiast spadek rynkowych stóp procentowych wpłynąłby na
obniżenie wyniku finansowego.
12
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Ryzyko braku stabilności polskiego systemu podatkowego
Częste nowelizacje, niespójność oraz brak jednolitej interpretacji przepisów prawa
podatkowego pociągają za sobą istotne ryzyko związane z otoczeniem podatkowym, w jakim
Spółka zamierza prowadzić działalność deweloperską. Kwestionowanie przez organy
skarbowe, działające np. w oparciu o interpretacje wydawane przez Ministra Finansów,
dokonywanych przez Spółkę rozliczeń podatkowych, w związku z rozbieżnościami lub
zmianami interpretacji bądź niejednolitym stosowaniem przepisów prawa podatkowego
przez różne organy administracji podatkowej może skutkować nałożeniem na Grupę
stosunkowo wysokich kar lub innych sankcji.
Wpływ konfliktu na Ukrainie
Przewiduje się, że w nadchodzącym okresie polska gospodarka spowolni do czego przyczyni
się wzrost inflacji oraz zacieśnianie polityki pieniężnej, a w konsekwencji pogorszenie
nastrojów konsumenckich. Kolejnym czynnikiem, który może dodatkowo ograniczać wzrost
gospodarczy jest na pewno trwająca wojna Ukraińsko - Rosyjska. Mimo wszystko w oparciu
o bieżące informacje z rynku prognozuje się nadal dobrą sytuację na rynku nieruchomości,
w szczególności w segmencie, w którym działalność prowadzi działalność PBS Finanse S.A. i
nie zidentyfikowano w związku z tym istotnego negatywnego wpływu powyższych
czynników na działalność emitenta.
10.1 Porozumienie z Podkarpackim Bankiem z Sanoku z dnia 29.11.2019r.
Zarząd PBS Finanse SA („Spółka", "Emitent"), w nawiązaniu do raportu bieżącego 19/2018
z dnia 10.08.2018r, 27/2018 z dnia 15.11.2018 oraz 29/2018 z 13.11.2018, 4/2019 z
24.05.2019r, 5/2019 z 12.06.2019r. oraz 1/2019 z 31.07.2019 dotyczącego rozpoczęcia
rozmów z inicjatywy Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Sanoku („Bank") odnośnie
rozwiązania umowy agencyjnej oraz określenia nowych zasad wynagrodzenia Agenta
wynikających z tej umowy, przekazuje do publicznej wiadomości, iż w dniu 29 listopada
2019 roku Emitent i Bank wobec niedojścia do porozumienia we wskazanym zakresie
postanowiły zgodnie rozwiązać umowę z dniem 29.02.2020 r.
Na mocy porozumienia zawartego przez Strony z dniem jego zawarcia utraciły wszelkie
dotychczasowe uzgodnienia Stron dotyczące zasad wynagradzania Agenta z tytułu
wykonania czynności agencyjnych, w tym uzgodnienia dotyczące pomniejszania
wynagrodzenia Agenta o współczynnik utworzonych rezerw - na zasadach określonych w
Aneksie nr 1/2017 do tej umowy, zawartym w dniu 26.01.2017r. oraz obowiązku wypłaty
wynagrodzenia przez Bank na rzecz Agenta w przypadku rozwiązania utworzonych rezerw,
a także wszelkie inne postanowienia umowne, których przedmiotem było ustalenie zasad
rozliczenia wynagrodzenia należnego Agentowi z tytułu wykonania czynności agencyjnych.
Dzień 19 lutego 2020 r. został uznany za ostatni dzień pracy operacyjnej Agencji Banku
prowadzonych przez Agenta. W celu zrekompensowania Agentowi utraty wynagrodzenia
w związku z rozwiązaniem Umowy Agencyjnej oraz Umowy z dnia 22.08.2013r. w sprawie
ustalenia zasad obliczania wynagrodzenia za czynności agencyjne, przed upływem okresu,
13
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
na jaki umowy te zostały zawarte, Bank zapłaci Agentowi odszkodowanie w łącznej kwocie
wynoszącej 1 234 261,17 zł. Następcą prawnym Umowy Agencyjnej z dn.24.01.2011r. oraz
Porozumienia rozwiązującego z dn. 29.11.2019r. zgodnie z otrzymanym pismem z BFG w
Warszawie jest Bank Nowy BFG SA.
W dniu 22 czerwca 2020r. Emitent złożył do Bank Nowy BFG SA w Warszawie oświadczenie
o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli wraz z potrąceniem oraz
wezwaniem do zapłaty kwoty 1.803.294,97 złotych (słownie: milion osiemset trzy tysiące
dwieście dziewięćdziesiąt cztery złote 97/100), stanowiącej pozostałą część wynagrodzenia
agenta, która została bezpodstawnie pomniejszona według nieważnych postanowień
Aneksu 1/2017 z dnia 26 stycznia 2017. Oświadczenie dotyczy porozumienia o rozwiązaniu
umowy agencyjnej, o której Spółka informowała raportem bieżącym nr 13/2019/ z dnia
29.11.2019r. Konsekwencją złożonego oświadczenia o uchyleniu się od skutków
porozumienia jest zgłoszenie roszczenia z tytułu rażąco krzywdzących, a tym samym
bezprawnych i nieważnych postanowień Aneksu nr 1/2017 z dnia 26 stycznia 2017 r.
zawartego do Umowy z dnia 22 sierpnia 2013 r. w sprawie ustalenia zasad obliczania
wynagrodzenia za czynności agencyjne, o czym Spółka informowała w raporcie bieżącym
nr 21/2020.
W dniu 26 czerwca 2020r. Emitent w związku z bezskutecznym upływem terminu z
wezwania skierowanego do Banku Nowego BFG SA z siedzibą w Warszawie, o którym
Emitent informował raportem bieżącym nr 21/2020 z dnia 22.06.2020, został złożony
pozew dotyczący powyższego roszczenia, o czym Spółka informowała w raporcie bieżącym
nr 25/2020. W dniu 20 lipca 2021 roku powództwo zostało oddalone zgodnie z wyrokiem
Sygn. Akt XXVI GC 808/20. Na dzień publikacji raportu wyrok jest prawomocny. Zarząd
Spółki podjął decyzję o niewnoszeniu apelacji od wyżej wymienionego wyroku.
11. Przychody ze sprzedaży produktów, usług oraz towarów i materiałów
Przychody z tytułu prowadzonej działalności usługowej w PBS Finanse S.A. to przychody z
wynajmu trzech sklepów własnych oraz sprzedaży towaru na dzień 31.12.2022r.
przedstawia poniższa tabelka.
Wyszczególnienie
Rok 2022
Rok 2021
tys. zł
%
tys. zł
%
Sprzedaż produktów, usług oraz
towarów i materiałów w tym:
1 960
100,00
1 162
100,00
Sprzedaż usług
276
14,08
276
23,75
Sprzedaż towarów i materiałów
1 684
85,92
886
76,25
Sprzedaż pozostała
-
-
-
-
Razem
1 960
100,0
1 162
100,0
12. Inwestycje krótkoterminowe - akcje
Zgodnie z przyjętą metodą wyceny posiadanych akcji spółek notowanych na GPW
w Warszawie do wartości godziwej przez wynik finansowy - na dzień 31.12.2022 roku
odnotowano wartość tych aktywów w wysokości 1 315 tys. zł. Zestawienie posiadanych akcji
wraz z ich wyceną na 31.12.2022r. oraz 31.12.2021r. przedstawia poniższa tabela.
14
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Wyszczególnienie
Ilość udziałów
% udziałów
Wartość godziwa
31.12.2022
31.12.2021
31.12.2022
31.12.2021
31.12.2022
31.12.2021
P.A. Nova S.A.
116 143
116 773
1,16
1,16
1 301
1 746
PZU S.A.
400
400
-
14
14
ZM Mysław
S.A. w
likwidacji
66 985
66 985
0,64
0,64
0
0
Razem
183 528
184 158
-
-
1 315
1 760
W dniu 22 września 2022 roku zostały sprzedane akcje P.A. Nova S.A. w ilości sztuk
630 za kwotę 12,00 zł za akcję.
13. Inwestycje w obligacje.
Zestawienie posiadanych obligacji oraz ich wycenę przedstawia poniższa tabela.
Zgodnie z przyjętą przez Spółkę wyceną inwestycji finansowych (zgodnie z MSSF 9) według
zamortyzowanego kosztu, wartość ich na dzień 31.12.2022 roku wynosi 1 028 tys. zł.
Wyszczególnienie
Wartość w tys. zł
Wartość w tys. zł
31.12.2022
31.12.2021
PCC Rokita
10
10
Krakowski Bank Spółdzielczy SBK
366
362
mBank S.A.
652
566
Razem wartość brutto
1 028
938
W związku z informacją o wszczęciu przymusowej restrukturyzacji Podkarpackiego Banku
Spółdzielczego oraz po analizie komunikatu Bankowego Funduszu Gwarancyjnego
(dostępnego pod adresem https://www.bfg.pl/przymusowa-restrukturyzacja-
podkarpackiego-banku- spoldzielczego-w-sanoku-informacja-rozszerzona/), PBS Finanse
S.A. umorzyła należące do Spółki obligacje serii PBS0720,PBS1021, PBS0523, PBS1024 o
łącznej nominalnej wartości 5.264.600,00 zł. (Raport 1/2020/1 z dn. 17.01.2020r. oraz
Raport nr 5/2020/2 z dn.07.02.2020r.).
14. Inwestycje długoterminowe – nieruchomości
Nieruchomości PBS Finanse S.A. obejmują:
a) grunty przeznaczone do sprzedaży, których wartość na 31.12.2022r. wynosi 524 tys. zł.,
Wycena gruntów w roku 2022 wykazała zysk o kwotę 127 tys. w stosunku do wyceny
początkowej.
b) budynki i budowle wykorzystywane pod wynajem – których wartość na 31.12.2022r.
wynosi 1 346 tys. zł.
15
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
15. Stanowisko zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej
publikowanych prognoz wyników na dany rok, w świetle wyników
zaprezentowanych w raporcie rocznym w stosunku do wyników prognozowanych.
Spółka nie publikowała wcześniej prognoz wyników na rok bieżący.
16. Wskazanie akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez
podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na walnym zgromadzeniu
emitenta na dzień przekazania raportu półrocznego wraz ze wskazaniem liczby
akcji posiadanych przez te podmioty, procentowego udziału tych akcji w kapitale
zakładowym, liczby głosów z nich wynikających oraz procentowego udziału tych
akcji w ogólnej liczbie głosów na walnym zgromadzeniu, a także wskazanie zmian
w strukturze własności znacznych pakietów akcji emitenta w okresie od dnia
przekazania poprzedniego raportu.
Na dzień 31.12.2022 roku akcjonariuszami Spółki posiadającymi powyżej 5% ogólnej liczby
głosów według wiedzy Zarządu Spółki jest:
Lp
.
Nazwa
Liczba
akcji
Udział w
kapitale
zakładowym
(%)
Liczba
głosów
Udział
głosów
na WZA
(%)
1
Podkarpacki Bank
Spółdzielczy w upadłości
6 840 465
65,45
6 840 465
65,45
Spółka nie posiada informacji o innych niż wymienieni akcjonariuszach posiadających
powyżej 5% udziałów w kapitale oraz w ogólnej liczbie głosów.
17. Zestawienie stanu posiadania akcji emitenta lub uprawnień do nich przez osoby
zarządzające i nadzorujące emitenta na dzień przekazania raportu półrocznego,
wraz ze wskazaniem zmian w stanie posiadania, w okresie od dnia przekazania
poprzedniego raportu okresowego, odrębnie dla każdej z tych osób.
Stan posiadania akcji Emitenta przez osoby zarządzające na 31.12.2022r.
Imię i nazwisko
osoby zarządzającej
Emitenta
Firma
Spółki
Stanowisko w
Spółce
Liczba
akcji/
udziałó
w
Procentow
y udział w
kapitale
Spółki
Zmiany w
stosunku do
stanu na
31.12.2022r.
Rafał Witasik
PBS
Finanse
S.A.
Prezes Zarządu
PBS Finanse
S.A.
-
-
-
Stan posiadania akcji Emitenta przez osoby nadzorujące na 31.12.2022r.
16
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Imię i nazwisko osoby
nadzorującej Emitenta
Firma
Spółki
Stanowisko w
Spółce
Liczba
akcji/
udziałó
w
Procentowy
udział w
kapitale Spółki
Zmiany w
stosunku do stanu
na 31.12.2021r.
Bartosz Klepacz
PBS
Finanse
Członek Rady
Nadzorczej
-
-
-
Aleksander Podgórski
PBS
Finanse
S.A.
Członek Rady
Nadzorczej
-
-
-
Błażej Tobór
PBS
Finanse
S.A.
Członek Rady
Nadzorczej
-
-
-
Małgorzata
Margańska
PBS
Finanse
S.A.
Członek Rady
Nadzorczej
-
-
-
Grzegorz Mazur
PBS
Finanse
S.A.
Członek Rady
Nadzorczej
-
-
-
Na dzień 31.12.2022r. osoby nadzorujące nie były w posiadaniu akcji Emitenta.
18. Informacje o zawarciu przez emitenta lub jednostkę od niego zależną jednej lub
wielu transakcji z podmiotami powiązanymi, jeżeli zostały zawarte na warunkach
innych niż rynkowe, wraz ze wskazaniem ich wartości, przy czym informacje
dotyczące poszczególnych transakcji mogą być zgrupowane według rodzaju, z
wyjątkiem przypadku, gdy informacje na temat poszczególnych transakcji są
niezbędne do zrozumienia ich wpływu na sytuację majątkową, finansową i wynik
finansowy emitenta.
W okresie sprawozdawczym emitent nie posiadał podmiotów zależnych.
19. Informacje o udzieleniu przez emitenta lub przez jednostkę od niego zależną
poręczeń kredytu lub pożyczki lub udzieleniu gwarancji - łącznie jednemu
podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu, jeżeli łączna wartość
istniejących poręczeń lub gwarancji jest znacząca.
PBS Finanse S.A. nie udzieliły żadnych poręczeń kredytu lub pożyczki oraz gwarancji, których
łączna wartość stanowi równowartość 10% kapitałów własnych PBS Finanse S.A.
20. Inne informacje, które zdaniem emitenta są istotne dla oceny jego sytuacji
kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz
informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez
emitenta.
Na dzień 31.12.2022 roku nie wystąpiły inne czynniki niż wymienione wyżej i Zarządowi PBS
Finanse S.A. nie są znane żadne inne informacje, które byłyby istotne dla oceny sytuacji
kadrowej, finansowej, majątkowej, wyniku finansowego i ich zmian oraz informacje, które
są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań przez PBS Finanse S.A.
Ewentualnymi czynnikami mogącymi mieć wpływ na osiągnięte przez emitenta wyniki
finansowe mogą być okoliczności związane z toczącą się wojną ukraińsko – rosyjską.
17
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
21. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na
osiągnięte przez niego wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału.
Na dzień dzisiejszy Zarząd Spółki nie jest w stanie określić skutków związanych z ogłoszeniem
upadłości głównego udziałowca – Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Sanoku w
upadłości.
22. W przypadku emitenta będącego alternatywną spółką inwestycyjną - także
zestawienie lokat oraz zestawienie informacji dodatkowych o alternatywnej spółce
inwestycyjnej, w zakresie odpowiadającym wymogom określonym w
rozporządzeniu w sprawie zakresu informacji wykazywanych w sprawozdaniu
finansowym alternatywnych spółek inwestycyjnych, jeżeli nie zostały zamieszczone
w kwartalnym skróconym sprawozdaniu finansowym.
PBS Finanse nie spełniają kryteriów alternatywnej spółki inwestycyjnej.
23. Omówienie perspektyw rozwoju, przynajmniej w najbliższym roku.
Charakterystyka polityki w zakresie kierunków jednostki
Sformułowanie założeń strategii rozwoju PBS Finanse S.A. zostało poprzedzone szczegółową,
wielopłaszczyznową analizą potencjału Spółki oraz otoczenia, w którym funkcjonuje jej
przedsiębiorstwo. Wybór kierunku rozwoju zdeterminowała ocena kluczowych czynników
wewnętrznych, jak i zewnętrznych, których wpływom podlega Spółka. Kompetencje
i doświadczenie organów zarządzających oraz nadzorujących Spółki, wielkość zasobów
środków własnych oraz dostępność zewnętrznego finansowania, a także wnikliwe
rozpoznanie kondycji systemu gospodarczego, zmienności poziomu stóp procentowych i
inflacji, siły nabywczej gospodarstw domowych i kontekstu społeczno-psychologicznego,
statuuje podstawę podjęcia przez Zarząd decyzji o zwiększeniu zaangażowania PBS Finanse
S.A. w działalność na rynku nieruchomości.
Mieszkanie jest postrzegane jako dobro niezbędne do normalnego funkcjonowania, a przy
tym posiadanie lub użytkowanie odpowiedniego mieszkania zaspokaja nie tylko potrzeby
podstawowe, ale i potrzeby wyższego rzędu. Waga jaką człowiek przywiązuje do miejsca
zamieszkania sprawia, że rynek nieruchomości charakteryzuje istotny potencjał wzrostu.
Potwierdzenie tej tezy znajdujemy już w analizie historycznych trendów, a mając na
względzie dążenie do komfortu należy założyć, że ludzie będą stale podejmowali działania
prowadzące do poprawy ich warunków mieszkaniowych. Coraz częściej nieruchomość
mieszkaniowa traktowana jest też nie tylko jako przedmiot konsumpcji, ale również jako
lokata kapitału, która umożliwia uzyskiwanie dochodu dla właściciela, przy jednoczesnym
wzroście, lub co najmniej utrzymaniu wartości substancji podstawowej. Należy zauważyć, iż
w Polsce dominuje budownictwo mieszkaniowe w układach blokowych, a poza centrami
największych miast znacząco rośnie zainteresowanie niewielkimi, kilkulokalowymi
budynkami wielorodzinnymi, dlatego też PBS Finanse S.A. będzie realizowała
przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlane w zakresie budownictwa mieszkaniowego w
następujących wariantach, których wybór będzie uzależniony od wielkości planowanej
inwestycji:
18
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
a) realizacja inwestycji w całości przez Spółkę – ten wariant zakładany jest przy realizacji
małych inwestycji,
b) udział w finansowaniu inwestycji realizowanej w całości przez podmiot trzeci – w
zależności od rozmiaru inwestycji oraz wielkości kapitału niezbędnego do jej realizacji
zakłada się różny poziom zaangażowania operacyjnego w celu zagwarantowania
odpowiedniego stopnia nadzoru nad przebiegiem inwestycji. Przy tym wariancie planowane
jest, aby inwestycja była realizowana na nieruchomości stanowiącej własność Spółki, tak aby
zabezpieczyć prawo do nakładów inwestycyjnych (Superficies solo cedit) oraz możliwość jej
ewentualnego dokończenia we własnym zakresie,
c) udział w realizacji inwestycji w ramach konsorcjum stworzonym z innym podmiotem.
Warianty opisane w pkt b i c przewidywane są przy realizacji dużych inwestycji, jednakże
także w przypadku takich przedsięwzięć Zarząd Spółki może rozważyć podjęcie decyzji o ich
samodzielnej realizacji i finansowaniu w całości ze środków Spółki, bądź też tylko o
częściowym zaangażowaniu kapitału własnego, zaś w pozostałym zakresie pozyskaniu
dodatkowego zewnętrznego finansowania (niskooprocentowany kredyt deweloperski).
Wsparcie inwestycji finansowaniem zewnętrznym pozwoliłoby na zaangażowanie Spółki
równolegle w dwa lub więcej projektów, w zależności od ich wielkości i kapitałochłonności.
Przedsięwzięcia inwestycyjne, którymi PBS Finanse S.A. inicjuje działalność na rynku
nieruchomości znajdują się w fazie realizacji budowy.
Zarząd realizuje inwestycje opisane w pkt a, t.j. niewielkich inwestycji realizowanych we
własnym zakresie.
Pierwsza z nich to inwestycja do samodzielnego zrealizowania przez Spółkę
w Częstochowie. Inwestycja polega na budowie budynku w zabudowie bliźniaczej o
powierzchni całkowitej 400 metrów kwadratowych na dwóch kondygnacjach z
wbudowanym garażem (2 lokale po 200 metrów).
Budynek zostanie posadowiony na nieruchomości gruntowej położonej w Częstochowie,
przy ul. Luba 37, objętej księgą wieczystą Sądu Rejonowego w Częstochowie o numerze
CZ1C/00117383/3. Nieruchomość została nabyta przez PBS Finanse S.A. w dniu 13 kwietnia
2021 r. W roku 2022 zostały podpisane akty notarialne na sprzedaż obydwu domków w
zabudowie bliźniaczej za cenę sprzedaży 1.819.000,00 złotych.
Kolejna inwestycja obejmująca budowę 5 budynków w zabudowie bliźniaczej realizowana
będzie na nieruchomości położonej przy ulicy Legnickiej w Częstochowie. W dniu 30 grudnia
2021 roku zawarta została umowa sprzedaży warunkowej na rzecz PBS Finanse S.A.
nieruchomości objętej księga wieczystą Nr CZ1C/00005860/3, położonej przy ulicy
Legnickiej w Częstochowie za cenę 1.510.610,00 złotych. W dniu 09 lutego 2023 roku
została podpisana pierwsza umowa notarialna na sprzedaż 1/2 domku w zabudowie
bliźniaczej za cenę 919.000,00 zł.
Nadal niewykluczone jest przystąpienie do inwestycji o większych rozmiarach zgodnie z pkt
b i c, jednak z uwagi na niezwykle duży popyt oraz niewielką podaż nieruchomości i wysokie
ceny gruntów pod tego typu inwestycje na ten moment z ostrożności zakładany, wariant
mniej dochodowy, jednakże gwarantujący realizację przez Spółkę dodatnich wyników.
Rozważane jest ponadto poszukiwanie lokali i nieruchomości m.in. z aukcji i licytacji
komorniczych, które mogą zostać w szybkim czasie zbyte przy osiągnięciu wysokiej stopy
zwrotu z inwestycji.
19
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
24. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym
Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Spółka są obligacje i akcje.
Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na
działalność Spółki. Nadwyżki finansowe Spółki deponowane są w bankach jako lokaty
krótkoterminowe. Spółka posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności
i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzenia działalności.
Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki obejmują:
− ryzyko stopy procentowej;
− ryzyko walutowe;
− ryzyko kredytowe;
− ryzyko związane z płynnością
Spółka nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi, w tym pochodnymi, dla celów
spekulacyjnych.
Zarządzanie ryzykiem kredytowym
Ryzyko kredytowe oznacza takie ryzyko, że kontrahent nie dopełni zobowiązań umownych,
w wyniku czego Spółka poniesie straty finansowe. Spółka stosuje zasadę dokonywania
transakcji wyłącznie z kontrahentami o sprawdzonej wiarygodności kredytowej, w razie
potrzeby uzyskując stosowne zabezpieczenie jako narzędzie redukcji ryzyka strat
finansowych z tytułu niedotrzymania warunków umowy.
Narażenie Spółki na ryzyko wiarygodności kredytowej kontrahentów jest stale
monitorowane, a wartość zawartych transakcji rozkłada się na zatwierdzonych
kontrahentów.
Spółka zawierając z potencjalnym klientem umowę na zakup nieruchomości, podpisuje
umowę rezerwacyjną, pobierając zadatek w wysokości 20 tysięcy złotych. Kolejnym
krokiem jest zawarcie umowy deweloperskiej, na podstawie której klient dokonuje
płatności zgodnie z zaawansowaniem robót budowlanych. Uregulowanie całości
wymagalnej kwoty za zakup nieruchomości następuje przed przeniesieniem prawa
własności.
Klasyfikacja należności wykazanych w bilansie według długości okresu
przeterminowania
WYSZCZEGÓLNIENIE
Stan na
31.12.2022r.
Stan na
31.12.2021r.
Bez przeterminowania
204
142
Przeterminowane 0-30 dni
2
7
Przeterminowane 31-180 dni
2
7
Przeterminowane 181-365 dni
5
7
Przeterminowane powyżej 1 roku
977
977
20
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Wartość należności netto, razem
1 190
1 140
Odpis aktualizujący należności
-
-
Wartość należności brutto, razem
1 190
1 140
Powyższa tabela obejmuje dane na dzień 31.12.2022r. i 31.12.2021r.
Z uwagi na różnorodność odbiorców, w Spółce nie występuje istotne zagrożenie ryzykiem
kredytowym, a środki pieniężne utrzymywane są na rachunkach w bankach.
Na koniec okresu sprawozdawczego nie wystąpiły żadne znaczące koncentracje ryzyka
kredytowego w odniesieniu do należności wycenianych w WGPW. Z wyjątkiem należności
przedstawionych w powyższych tabelach, pozostałe aktywa finansowe nie są
przeterminowane.
Zarządzanie ryzykiem płynności
Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do
regulowania zobowiązań w określonym terminie. Ryzyko wynika z potencjalnego
ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości
pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia.
Spółka na bieżąco dokonuje oceny ryzyka płynności w oparciu o wskaźniki płynności oraz
kontrolę terminów wymagalności należności i zobowiązań. Analiza wskaźników płynności
wskazuje na znaczną nadpłynność środków w Spółce, co pozwala jej na swobodne
regulowanie swoich zobowiązań.
Zarządzanie ryzykiem płynności w Spółce ma formę utrzymywania odpowiedniego poziomu
środków pieniężnych oraz płynnych aktywów obrotowych, i ciągłego monitoringu
faktycznych przepływów pieniężnych.
Zarządzanie ryzykiem stóp procentowych
Działalność zabezpieczająca podlegała regularnej ocenie w celu dostosowania do bieżącej
sytuacji stóp procentowych i określonej gotowości poniesienia ryzyka oraz dla zapewnienia
optymalnej strategii zabezpieczeń. Na moment sporządzenia raportu zaniechano tego typu
działalności.
Spółka prognozuje swoje przyszłe wpływy i wydatki oraz dobiera źródła ich finansowania.
Polityka związana z zarządzaniem kapitałami własnymi oraz osiągana rentowność powodują,
że swoje zobowiązania spółka reguluje terminowo i na dzień bilansowy nie posiada
zobowiązań przeterminowanych.
Obligacje posiadane przez spółkę oprocentowane są według zmiennej stopy procentowej,
zatem zmiana rynkowych stóp procentowych będzie miała wpływ na przyszłe przepływy
pieniężne z tytułu tych obligacji. Wzrost rynkowych stóp procentowych spowodowałby
wzrost efektywnej stopy procentowej posiadanych obligacji, co oznaczałoby wzrost wyniku
finansowego spółki, natomiast spadek rynkowych stóp procentowych wpłynąłby na
obniżenie wyniku finansowego.
21
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Tabele ryzyka płynności
Poniższe tabele przedstawiają umowne terminy wymagalności niepochodnych zobowiązań
finansowych z uzgodnionymi terminami spłaty. Opracowano je w oparciu o
niezdyskontowane przepływy pieniężne ze zobowiązań finansowych na najwcześniejszy
wymagany termin spłaty. Obejmują przepływy pieniężne zarówno z odsetek, jak i z kapitału.
Analiza wymagalności na 31.12.2022r.
WYSZCZEGÓLNIENIE
Poniżej 1
miesiąca
Od 2 do 6
miesięcy
Od 6 mies. do
12 mies.
Powyżej 12
mies.
Wartość bilansowa
Zobowiązania finansowe niebędące instrumentami pochodnymi:
Zobowiązanie z tytułu
leasingu finansowego
-
-
-
-
-
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
186
-
-
-
186
Kredyty bankowe
-
-
-
-
-
Spółka reguluje terminowo swoje zobowiązania i na dzień 31.12.2022r. nie posiadała
zobowiązań przeterminowanych.
Analiza wymagalności na 31.12.2021r.
WYSZCZEGÓLNIENIE
Poniżej 1
miesiąca
Od 2 do 6
miesięcy
Od 6 mies. do
12 roku
Powyżej 12
mies.
Wartość bilansowa
Zobowiązania finansowe niebędące instrumentami pochodnymi:
Zobowiązanie z tytułu
leasingu finansowego
2
10
19
31
Zobowiązania z tytułu
dostaw i usług
67
-
-
-
67
Kredyty bankowe
-
-
-
-
-
Spółka reguluje terminowo swoje zobowiązania i na dzień 31.12.2021r. nie posiada
zobowiązań przeterminowanych.
Poniższe tabele przedstawiają umowne terminy wymagalności niepochodnych należności
finansowych z uzgodnionymi terminami spłaty. Opracowano je w oparciu o
niezdyskontowane przepływy pieniężne aktywów finansowych na najwcześniejszy
wymagany termin. Obejmują przepływy pieniężne zarówno z odsetek, jak i z kapitału.
22
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
Analiza wymagalności na 31.12.2022r.
WYSZCZEGÓLNIENIE
Poniżej 1
miesiąca
Od 2 do 6
miesięcy
Od 6 mies. do
12 mies.
Powyżej 12
mies.
Wartość
bilansowa
Należności finansowe niebędące instrumentami pochodnymi:
Należności
1 190
977
1 190
Papiery wartościowe –
obligacje
-
-
-
1 028
1 028
Papiery wartościowe – akcje
-
-
-
1 315
1 315
Udzielone pożyczki
-
-
-
-
-
Analiza wymagalności na 31.12.2021r.
WYSZCZEGÓLNIENIE
Poniżej 1
miesiąca
Od 2 do 6
miesięcy
Od 6 mies. do 12
roku
Powyżej 12
mies.
Wartość
bilansowa
Należności finansowe niebędące instrumentami pochodnymi:
Należności
229
841
-
1 070
Papiery wartościowe –
obligacje
-
-
-
938
938
Papiery wartościowe - akcje
-
-
-
1 760
1 760
Udzielone pożyczki
-
-
-
-
-
Poniższe tabele przedstawiają umowne terminy wymagalności niepochodnych zobowiązań
finansowych z uzgodnionymi terminami spłaty. Opracowano je w oparciu o
niezdyskontowane przepływy pieniężne ze zobowiązań finansowych na najwcześniejszy
wymagany termin spłaty. Obejmują przepływy pieniężne zarówno z odsetek, jak i z kapitału.
Zarządzanie ryzykiem cenowym
Spółka jest narażona na ryzyko cenowe (zmiany kursu akcji) związane z posiadaniem akcji
spółek notowanych na GPW. W związku z tym, że jest to ryzyko, gdzie wartość instrumentu
finansowego lub przyszłe przepływy środków pieniężnych z nim związane będą ulegać
wahaniom ze względu na zmiany cen rynkowych spowodowane przez czynniki
charakterystyczne dla poszczególnych instrumentów lub ich emitentów albo przez czynniki
wpływające na wszystkie instrumenty będące w obrocie rynkowym, Zarząd kładzie duży
nacisk na jakość posiadanych papierów wartościowych. Papiery wartościowe notowane na
giełdzie narażone są na ryzyko cenowe związane ze zmianą kursu akcji. W analizie ryzyka
cenowego spółki P.A. Nova zakładamy zmiany wartości jej kursu
(na podstawie oceny bieżącej sytuacji finansowej) na poziomie + 20% lub -10%.
23
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
P.A. Nova S.A.
Kurs akcji w zł
Ilość akcji w szt.
Wartość w tys. zł
30.12.2022
31.12.2021
30.12.2022
31.12.2021
30.12.2022
31.12.2021
Kurs
rzeczywisty
11,20
14,95
116 143
116 773
1 301
1 746
Wzrost
wartości
kursu o 20%
13,44
17,94
116 143
116 773
1 561
2 095
Spadek
wartości
kursu o 10%
10,08
13,46
116 143
116 773
1 171
1 572
Możliwe zmiany wartości posiadanych akcji, według przyjętych założeń na 31.12.2022r.,
mogą wynosić odpowiednio:
- w przypadku wzrostu wartości kursu akcji o 20% wartość posiadanych akcji wzrosłaby o 260
tys. zł, co zostałoby ujęte jako zwiększenie kapitału własnego;
- w przypadku spadku wartości kursu o 10% wartość posiadanych akcji zmniejszyłaby się o
130 tys. zł, co zostałoby ujęte jako zmniejszenie kapitału własnego.
25. Informacje o podstawowych produktach, towarach, usługach wraz z ich
określeniem wartościowym i ilościowym, udziałem produktów lub ich grup w
sprzedaży ogółem z określeniem zmian w tym zakresie w roku obrotowym
Spółka PBS Finanse S.A.
Wyszczególnienie
Rok 2022
Rok 2021
tys. zł
%
tys. zł
%
Sprzedaż produktów, usług oraz
towarów i materiałów w tym:
1 964
100,00
1 162
100,00
Sprzedaż usług
279
23,75
276
100,00
Sprzedaż towarów i materiałów
1 683
76,25
886
-
Sprzedaż pozostała
-
-
-
-
Razem
1 964
100,0
1 162
100,0
26. Informacje o rynkach zbytu. Podział na rynek krajowy i zagraniczny
Spółka szybko reaguje na zmiany oczekiwań i preferencje potencjalnych nabywców. Z tego
powodu Spółka nie jest uzależniona od określonej grupy odbiorców. Obecnie spółka
koncentruje się wyłącznie na rynku krajowym.
27. Informacje o źródłach zaopatrzenia w materiały do produkcji, towary, usługi z
określeniem uzależnienia od jednego lub więcej dostawców i odbiorców
Spółka koordynuje zlecenia na usługi dla wszystkich realizowanych inwestycji, co umożliwia
wybór optymalnych wariantów i rozwiązań. Zakres realizowanych obecnie inwestycji
sprawia, że istnieje duża dostępność materiałów do produkcji i usług, a co za tym idzie
24
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
możliwość zaopatrzenia z różnych źródeł i w efekcie brak uzależnienia od dostawców i
odbiorców. Spółka w okresie sprawozdawczym korzystała z dostawców krajowych.
28. Informacje o zawartych umowach znaczących dla działalności Emitenta
a) kredyty
Spółka nie posiada zaciągniętych kredytów bankowych.
b) pożyczki
PBS Finanse S.A. nie udzieliła nowych pożyczek na dzień 31.12.2022r.
c) polisy ubezpieczeniowe spółki na dzień 31.12.2022 zawierały standardowe umowy
(polisy) ubezpieczeniowe.
29. Informacje o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Emitenta z
innymi podmiotami oraz określenie głównych inwestycji krajowych i zagranicznych
(papiery wartościowe, instrumenty finansowe, WNIP, nieruchomości), w tym
inwestycji kapitałowych poza grupą jednostek powiązanych oraz opis metod ich
finansowania
Na dzień bilansowy Spółka posiada następujące inwestycje kapitałowe:
1. Inwestycje krótkoterminowe:
- akcje w Spółkach notowanych na GPW w Warszawie.
2. Inwestycje długoterminowe:
- nieruchomości
- obligacje.
30. Opis wykorzystania przez Emitenta wpływów z emisji
Na dzień 31.12.2022 Spółka nie przeprowadzała emisji akcji.
31. Ocena, z uzasadnieniem dotycząca zarządzania zasobami finansowymi
(szczególnie zdolności wywiązywania się z zobowiązań) oraz określenie zagrożeń i
działań jakie Emitent podjął lub zamierza podjąć w celu im przeciwdziałania
Zdaniem spółki nie występuje obecnie zagrożenie regulowania przez Emitenta zobowiązań.
Posiadane przez Spółkę inwestycje krótkoterminowe w postaci lokat bankowych, akcji
spółek notowanych na GPW stanowią wystarczające zabezpieczenie utrzymania
odpowiedniej płynności, dlatego też nie ma obecnie zagrożenia dla utrzymania bieżącej
płynności. Część środków finansowych utrzymywana jest w krótkoterminowych
25
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
instrumentach finansowych.
Sytuacja może ulec znaczącej zmianie, jeśli w ślad za znaczącymi nakładami inwestycyjnymi
na rozwój nie pójdzie wzrost przychodów.
32. Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji
kapitałowych w porównaniu do wielkości posiadanych środków, z uwzględnieniem
możliwych zmian w strukturze finansowania tej działalności
Spółka realizuje obecnie dwie inwestycje związane z budową domów zabudowie
bliźniaczej na terenie miasta Częstochowa.
Spółka posiada wystarczające środki własne na realizacje inwestycji.
33. Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla
rozwoju przedsiębiorstwa Emitenta
Do czynników wewnętrznych wpływających na wyniki PBS Finanse S.A. zaliczyć należy:
• zdolność finansowa Spółki ograniczona do zasobów własnych (brak zewnętrznych
źródeł finansowania większych projektów inwestycyjnych), z wyjątkiem leasingu,
• ograniczone zasoby kadrowe.
Do zewnętrznych czynników determinujących wynik PBS Finanse S.A. zaliczyć należy:
• zmieniająca się sytuację gospodarczą podmiotów krajowych w związku z epidemIi
COVID oraz decyzjami rządu w zakresie odmrażania gospodarki,
• sytuację związaną z trwającym konfliktem Ukraińsko – Rosyjskim,
• rynek obligacji korporacyjnych,
• sytuację na GPW mająca wpływ na wycenę posiadanych przez Emitenta akcji spółek
giełdowych,
• zewnętrzną sytuację ogólnorynkową (np. wzrost cen materiałów budowlanych)
• tempo rozwoju gospodarczego kraju.
34. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem Emitenta
Na dzień 31.12.2022 roku nie nastąpiły żadne zasadnicze zmiany w zasadach zarządzania
przedsiębiorstwem Emitenta.
35. Umowy zawarte między Emitentem, a osobami zarządzającymi, przewidujące
rekompensatę w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia
W okresie sprawozdawczym Spółka nie zawierała z osobami zarządzającymi umów
przewidujących rekompensatę w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia. W umowach o
pracę członków zarządu Emitenta zawieranych w 2022 roku przewidziano wypłacenie im
odpraw w wysokości od jednomiesięcznego do trzymiesięcznego wynagrodzenia za pracę w
przypadku rozwiązania tych umów na skutek odwołania ze składu zarządu albo upływu
kadencji, jeśli nie zostaną powołani do zarządu na kolejną kadencję
26
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
36. Informacje o znanych Emitentowi umowach (także zawartych po dniu
bilansowym) w wyniku, których nastąpiły zmiany w proporcjach posiadanych akcji
Na dzień 31.12.2022 roku nie występowały transakcje zmieniające proporcje posiadanych
akcji (z uwzględnieniem zdarzeń występujących po dniu bilansowym).
Zarząd Jednostki nie posiada informacji o innych umowach w wyniku, których nastąpiły
zmiany w proporcjach posiadanych akcji.
37. Informacje o systemie kontroli akcji pracowniczych
W Spółce nie występują akcje pracownicze.
38. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności
papierów wartościowych oraz ograniczeń w zakresie wykonywania prawa głosu z
akcji
Powyższe ograniczenia nie występowały.
39. Wskazanie postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla
postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej.
Toczą się następujące istotne postępowania sądowe oraz egzekucyjne:
a) Sprawa z powództwa MGW Doradca Restrukturyzacyjny Sp. z o.o. przeciwko PBS
Finanse S.A. o zapłatę kwoty 15 067, 78 zł. Sprawa rozpoznawana jest przez Sąd Rejonowy
dla m. st. Warszawy w Warszawie pod sygn. akt XVI GNc 5059/21. W dniu 20 września 2021
r. został wydany nakaz zapłaty w którym sąd nakazał zapłatę należności głównej wraz z
odsetkami i kosztami procesu albo wniesienie sprzeciwu. Tego samego dnia zostało wydane
postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia do sumy 18 177 zł. W dniu 21 października 2021
r. został wniesiony sprzeciw co do całości nakazu zapłaty wraz z wnioskiem o uchylenie
zabezpieczenia. W uzasadnieniu sprzeciwu podniesiono, że powód w sposób nienależyty
wykonał umowę. W dniu 13 lutego 2023 r. zapadł wyrok, w którym sąd zasądził dochodzone
roszczenie w całości, koszty procesu oraz koszty postępowania zabezpieczającego. W dniu
30 marca 2023 r. została wniesiona apelacja od wyroku.
b) Sprawa z powództwa PBS Finanse S.A. przeciwko Bankowi Nowemu S.A. o zapłatę
kwoty 934 261,17 zł. Powyższa kwota wynika z Porozumienia z dnia 29 listopada 2019 r. w
sprawie rozwiązania umowy agencyjnej z dnia 24.01.2013 r. nr 1/2011 oraz Umowy z dnia
22.08.2013 r. w sprawie ustalenia zasad obliczania wynagrodzenia za czynności agencyjne.
Sprawa toczy się przed Sądem Okręgowym w Rzeszowie pod sygn. akt VI GC 34/23. Bank
nie złożył dotychczas odpowiedzi na pozew. Termin pierwszej rozprawy nie został jeszcze
ustalony.
c) Sprawa egzekucyjna z wniosku Banku Nowego BFG S.A. przeciwko PBS Finanse
S.A. prowadzona przez Agnieszkę Bandosz Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w
Przemyślu pod sygn. akt KM 97/21. Kwota główna w wysokości 858 439,28 zł, powiększona
o odsetki, koszty procesu, opłatę egzekucyjną i wydatki gotówkowe. Zgodnie z
postanowieniem Sądu Rejonowego w Sanoku I Wydział Cywilny z dnia 17 grudnia 2020 r. o
27
Sprawozdanie Zarządu z działalności PBS Finanse S.A. za 2022
nadaniu klauzuli wykonalności odpowiedzialność PBS Finanse S.A. ograniczona jest
wyłącznie do prawa wieczystego użytkowania nieruchomości dla której Sąd Rejonowy w
Przemyślu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze
PRIP/00044938/4. Przedmiotowa nieruchomość nie jest obecnie wykorzystywana przez
spółkę. Na nieruchomości ustanowiona była hipoteka na zabezpieczenie spłaty kredytu
obrotowego w rachunku kredytowym udzielonego spółce "Duet” sp. z o.o. z siedzibą w
Sanoku. W związku z ogłoszeniem upadłości wspomnianej spółki oraz niedokonaniem
spłaty kredytu postępowanie egzekucyjne zostało skierowane w stosunku do wspomnianej
nieruchomości. W dniu 19 lutego 2021 r. spółka złożyła skargę na orzeczenie referendarza
sądowego w przedmiocie nadania klauzuli wykonalności wraz z wnioskiem o udzielenie
zabezpieczania oraz skargę na czynności Komornika Sądowego. W obu środkach
zaskarżenia podniesiono, że zgodnie z wpisem w księdze wieczystej hipoteka jest
ustanowiona na rzecz Podkarpackiego Banku Spółdzielczego w Sanoku, który udzielił
kredytu, a jednocześnie brak jest wzmianki o przejściu zabezpieczenia na Bank Nowy BFG
S.A. Postanowieniem z dnia 15 marca 2021 r. oddalona została skarga na czynności
Komornika, zaś postanowieniem z dnia 6 lipca 2021 r. utrzymano w mocy zaskarżony wpis
w księdze wieczystej. Należy zaznaczyć, że czynności egzekucyjne są ograniczone jedynie do
wspomnianej nieruchomości, nie zaś pozostałych składników majątku spółki.
Postanowieniem z dnia 1 lutego 2023 r.
egzekucja została umorzona z uwagi na fakt, że po przeprowadzeniu dwóch licytacji nie
wyłoniono nabywcy nieruchomości.
40. Informacje o stosowanych zasadach ładu korporacyjnego
Raport o stosowaniu zasad ładu korporacyjnego przedstawiony został w oddzielnym
załączniku, który stanowi integralną część Sprawozdania Zarządu.
Nie wymienione w sprawozdaniu z działalności pozostałe informacje wynikające z
przepisów prawa, zawarte w art. 49 ust.2 Ustawy o rachunkowości oraz § 70 ust. 7
Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych
przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za
równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim i innych wiążących jednostkę przepisów nie dotyczą PBS Finanse S.A w 2022
roku.
Sanok, 28.04.2023r.
Prezes Zarządu – Rafał Witasik
