Grupa Kapitałowa LIBET S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2022 roku
8
Według wstępnych danych, w okresie styczeń- grudzień 2022 roku oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań,
tj. 1,7% więcej niż w analogicznym okresie roku 2021. W okresie jedenastu miesięcy 2022 r. wydano pozwolenia
lub dokonano zgłoszenia budowy 277,4 tys. mieszkań, tj. o 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku.
Informacja ta pozwala prognozować rozmiary rynku budownictwa w kolejnych miesiącach, co w przypadku
zmniejszonej ilości może oznaczać czasowe wyhamowanie nowych inwestycji prywatnych. Należy mieć jednak
na uwadze aktualne zmiany legislacyjne m.in. uproszczenie procesu budowlano-inwestycyjnego oraz pakiet
rozwiązań finansowych i regulacyjnych stymulujących rozwój budownictwa dostępnego dla osób o niskich i
przeciętnych dochodach. Dnia 3 stycznia 2022 r. weszło w życie rozwiązanie w ramach którego realizacja
budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa bez pozwolenia, kierownika i
książki budowy – a jedynie na podstawie zgłoszenia. Ten pakiet zmian wprowadzonych w ramach Polskiego
Ładu znacznie przyśpieszy i ułatwi proces budowy domów, co może pozytywnie wpłynąć na rozwój całej branży
budowlane
Do czynników mogących wpłynąć na wyniki Spółki w najbliższych okresach możemy zaliczyć:
1. Prognozy makroekonomiczne: Według projekcji inflacji i wzrostu gospodarczego Narodowego Banku
Polskiego na podstawie modelu NECMOD opublikowanej w dniu 10 marca 2023 r., PKB w 2023 roku
wyniesie 0,9%, w kolejnych latach będzie to odpowiednio 2024 – 2,1%, 2025 – 3,1%. Wzrost
gospodarczy wg NBP będzie ograniczany przez opóźniony wpływ wzrostu stóp procentowych,
oczekiwanie spowolnienie gospodarcze za granicą oraz znaczący spadek napływu funduszy
europejskich związany z zakończeniem wydatków w ramach perspektywy UE na lata 2014-2024. W
najbliższych kwartałach krajowa koniunktura będzie pod wpływem silnego negatywnego szoku
podażowego będącego efektem nałożenia skutków agresji Rosji przeciw Ukrainie na wcześniejsze
wzrosty cen surowców energetycznych na rynkach światowych i uprawnień do emisji CO2 oraz
zaburzeń w łańcuchach dostaw. Skalę obniżenia dynamiki krajowego PKB będą natomiast łagodzić
zmiany polityki fiskalnej wprowadzone w ramach Tarczy Antyinflacyjnej. W konsekwencji zwiększonego
napływu do Polski imigrantów z Ukrainy wzrośnie również konsumpcja i eksport netto. Na rok 2023
inflacja CPI ma kształtować się na poziomie 11,9%, w 2024 roku 5,7 %, z kolei w 2025 roku 3,5%.
Dynamika cen towarów oraz usług konsumpcyjnych (CPI) w grudniu 2022 roku wyniosła 16,6% r/r, co
negatywnie wpłynęło na nastroje konsumentów oraz przedsiębiorstw.
2. Sytuacja w budownictwie: Z uwagi na charakter pracy w sektorze budowlanym (praca w dużej
części jest wykonywana na świeżym powietrzu), epidemia nie wymusiła istotnych zmian w
dotychczasowym funkcjonowaniu firm. Według wstępnych danych, w okresie styczeń- grudzień 2022
roku oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań, tj. 1,7% więcej niż w analogicznym okresie roku 2021.
W okresie jedenastu miesięcy 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budo-wy 277,4 tys.
mieszkań, tj. o 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Liczba wydawanych pozwoleń na
budowę pozwala prognozować rozmiary rynku budownictwa mieszkaniowego w kolejnych miesiącach.
Od początku roku do końca listopada 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy
277,4 tys. mieszkań, tj. o 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku Informacja ta pozwala
prognozować rozmiary rynku budownictwa w kolejnych miesiącach, co w przypadku zmniejszonej ilości
może oznaczać czasowe wyhamowanie nowych inwestycji prywatnych. Należy mieć jednak na uwadze
aktualne zmiany legislacyjne m.in. uproszczenie procesu budowlano-inwestycyjnego oraz pakiet
rozwiązań finansowych i regulacyjnych stymulujących rozwój budownictwa dostępnego dla osób o
niskich i przeciętnych dochodach. Dnia 3 stycznia 2022 r. weszło w życie rozwiązanie w ramach którego
realizacja budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa bez
pozwolenia, kierownika i książki budowy – a jedynie na podstawie zgłoszenia. Ten pakiet zmian
wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu znacznie przyśpieszy i ułatwi proces budowy domów, co
może pozytywnie wpłynąć na rozwój całej branży budowlanej.