Wrocław, 29 marca 2024 r.
Szanowni Państwo,
miniony rok był okresem ożywienia w branży nieruchomości mieszkaniowych po słabszym 2022 r. Dużą aktywnością
wykazywali się zarówno klienci gotówkowi, jak i kredytowi. Czynnikami wspierającymi drugą grupę były złagodzenie
zapisów Rekomendacji S oraz wprowadzenie rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”.
Istotne ożywienie na rynku nieruchomości widoczne jest także w wynikach Develii. Rok 2023 był dla Spółki rekordowy
pod względem sprzedaży. Develia sprzedała 2674 mieszkania wobec 1636 w 2022 r., co oznacza wzrost o 63% i
umocnienie się w czołówce największych deweloperów w Polsce. Liczba przekazań, która wyniosła 2751 lokali w
porównaniu do 2016 rok wcześniej, również była najwyższa w historii. Oba te parametry z nawiązką spełniły cele, jakie
postawiliśmy sobie na 2023 r.
W minionym roku wprowadziliśmy do sprzedaży i rozpoczęliśmy budowę 2858 lokali, czyli o ponad 60% więcej niż w
2022 r. Rezultat ten osiągnęliśmy dzięki dużemu, zdywersyfikowanemu bankowi gruntów, silnej pozycji finansowej
oraz wysokiemu popytowi ze strony nabywców.
W połowie 2023 r. sfinalizowaliśmy nabycie za 100 mln euro (ok. 443 mln zł) 100% udziałów polskich spółek zależnych
od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej. Transakcja pozwoliła nam zwiększyć skalę działania w Warszawie i
Krakowie, czyli dwóch miastach, które z perspektywy biznesowej są dla Spółki najbardziej atrakcyjne. Ponadto
umożliwiła nam wejście na kolejny nowy rynek, jakim jest Poznań.
W 2023 r. pracowaliśmy także nad zwiększaniem atrakcyjności banku ziemi, który pozwoli nam w kolejnych miesiącach
i latach uruchamiać nowe projekty odpowiadające na aktualne potrzeby klientów. Podpisaliśmy w sumie 20 umów na
zakup gruntów i umów przedwstępnych na zakup gruntów, które umożliwią nam wybudowanie blisko 2 tys. mieszkań
o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw. Tym samym, uwzględniając grunty przejęte w ramach transakcji z Nexity,
na koniec 2023 r. dysponowaliśmy działkami umożliwiającymi wybudowanie ponad 10 tys. mieszkań.
W minionym roku kontynuowaliśmy nasze działania zmierzające do dezinwestycji aktywów komercyjnych. W kwietniu
2023 r. sfinalizowaliśmy sprzedaż biurowca Wola Retro w Warszawie. Wartość transakcji wyniosła 69,3 mln euro (ok.
318 mln zł), a nabywcą był fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group. Z kolei pod koniec roku
zawarliśmy przedwstępną umowę sprzedaży Arkad Wrocławskich. Cena sprzedaży została ustalona na 42,9 mln euro
(ok. 185,6 mln zł), a finalizacja transakcji powinna nastąpić nie później niż do końca sierpnia 2025 r. Środki
pozyskiwane z tych transakcji przeznaczamy przede wszystkim na rozwój kluczowego dla nas segmentu
mieszkaniowego.
Develia stopniowo zwiększa swoje kompetencje w obszarze rynku najmu instytucjonalnego. Jest to forma
dywersyfikacji i uzupełnienia działalności podstawowej w sektorze mieszkaniowym. W III kwartale 2023 r., wspólnie z
naszym partnerem technologicznym - firmą The Heart, uruchomiliśmy platformę flatte służącą do zarządzania najmem.
Z kolei na początku 2024 r. zawarliśmy umowę joint venture z funduszem CEE Student Housing Fund, w ramach której
we Wrocławiu powstanie obiekt zamieszkania dla studentów z ponad 300 pokojami.
W 2023 r. Develia miała 1607,8 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli ponad 50% więcej niż rok wcześniej. W
ubiegłym roku Grupa wypracowała 329,6 mln zł zysku operacyjnego w porównaniu do 289,2 mln zł w 2022 r. Zysk
netto w omawianym okresie wyniósł 275,4 mln zł, czyli o ponad 44,4 mln więcej niż rok wcześniej.
Pomimo dynamicznego zwiększania skali działalności w 2023 r. Develia wypłaciła inwestorom w formie dywidendy 179
mln zł, czyli 0,40 zł na akcję. Dzięki bardzo dobrej sytuacji finansowej wypłata nie wpływa negatywnie na możliwość
dalszego rozwoju Spółki.
W związku z systematycznym zwiększaniem skali działalności nasz wpływ na otoczenie również rośnie. W ubiegłym
roku przekazaliśmy w ręce naszych interesariuszy drugi Raport Zrównoważonego Rozwoju Grupy Develia, w którym
podsumowaliśmy zaangażowanie w obszarach środowiskowym, społecznym i ładu korporacyjnego. Kontynuowaliśmy
także prace nad strategią ESG, która będzie wspierać realizację naszych celów biznesowych.
Ekspansja Develii na polskim rynku nieruchomości i bardzo dobre rezultaty w 2023 r. nie byłyby możliwe bez
zaangażowania i ciężkiej pracy pracowników Develii oraz zaufania akcjonariuszy i Rady Nadzorczej.
Dziękuję za miniony rok i chęć dalszej pracy nad rozwojem Develii, który pozwoli umacniać pozycję Spółki w ścisłej
czołówce polskich deweloperów.
Andrzej Oślizło
Prezes Zarządu Develia S.A.
