Wszystkie dane finansowe zawarte w niniejszym dokumencie, wyrażone są w milionach PLN lub milionach EUR, o ile nie
zaznaczono inaczej.
6
SPIS TREŚCI
1. Wprowadzenie ..................................................................................................................................... 8
2. Prezentacja Grupy ............................................................................................................................... 9
2.1 Ogólne informacje na temat Grupy ............................................................................................... 9
2.2 Główne wydarzenia w roku 2023 ................................................................................................ 11
2.3 Struktura organizacyjna Grupy .................................................................................................... 12
2.4 Zmiany podstawowych zasad zarządzania Spółki i Grupy ......................................................... 13
2.5 Strategia Grupy ........................................................................................................................... 14
2.6 Informacja na temat polityki Spółki w zakresie działalności sponsorskiej, charytatywnej oraz
podobnej działalności. ....................................................................................................................... 16
2.7 Opis działalności .......................................................................................................................... 18
2.7.1 Analiza segmentowa nieruchomości inwestycyjnych ............................................................... 18
2.7.1.1 Nieruchomości inwestycyjne generujące przychody, wliczając budynki przeznaczone do
sprzedaży .......................................................................................................................................... 19
2.7.1.1.1 Portfel nieruchomości biurowych ........................................................................................ 20
2.7.1.1.1.1 Portfel nieruchomości biurowych na Węgrzech .............................................................. 21
2.7.1.1.1.2 Portfel nieruchomości biurowych w Polsce ..................................................................... 22
2.7.1.1.1.3 Portfel nieruchomości biurowych w Sofii ......................................................................... 23
2.7.1.1.1.4 Portfel nieruchomości biurowych w Bukareszcie ............................................................ 24
2.7.1.1.1.5 Portfel nieruchomości biurowych w Belgradzie ............................................................... 25
2.7.1.1.1.6 Portfel nieruchomości biurowych w Zagrzebiu ................................................................ 25
2.7.1.1.2 Portfel nieruchomości handlowych ..................................................................................... 26
2.7.1.1.2.1 Portfel nieruchomości handlowych w Polsce .................................................................. 26
2.7.1.1.2.2 Portfel nieruchomości handlowych w Belgradzie ............................................................ 27
2.7.1.1.2.3 Portfel nieruchomości handlowych w Zagrzebiu ............................................................. 28
2.7.1.1.2.4 Portfel nieruchomości handlowych w Sofii ...................................................................... 28
2.7.1.1.2.5 Portfel nieruchomości handlowych w Budapeszcie ........................................................ 29
2.7.1.2 Nieruchomości w budowie ..................................................................................................... 29
2.7.1.3 Działki pod zabudowę komercyjną ........................................................................................ 30
2.7.1.4 Prawo do użytkowania wieczystego gruntów ........................................................................ 30
2.7.2 Grunty pod zabudowę mieszkaniową ....................................................................................... 30
2.7.3 Finansowe aktywa trwałe (związane z nieruchomościami inwestycyjnymi) ............................. 30
2.8 Przegląd sytuacji rynkowej w krajach działania Grupy ................................................................ 32
2.8.1 Rynek powierzchni biurowych .................................................................................................. 33
2.8.2 Rynek nieruchomości handlowych ........................................................................................... 38
2.8.3 Rynek inwestycyjny .................................................................................................................. 41
3. Wybrane dane finansowe .................................................................................................................. 45
4. Prezentacja wyników finansowych i operacyjnych ............................................................................ 46
4.1 Ogólne czynniki wpływające na wyniki finansowe i operacyjne .................................................. 46
4.2 Szczegółowe czynniki wpływające na wyniki finansowe i operacyjne ........................................ 47
4.3 Prezentacja różnic między osiągniętymi wynikami finansowymi a opublikowanymi prognozami 48
4.4 Przegląd sytuacji finansowej ....................................................................................................... 48
4.5 Skonsolidowany rachunek zysków i strat .................................................................................... 49
4.6 Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych ................................................................... 52
4.7 Przyszła płynność i zasoby kapitałowe ....................................................................................... 53
5. Informacje na temat udzielonych kredytów, ze szczególnym uwzględnieniem jednostek
powiązanych ...................................................................................................................................... 54
6. Informacje na temat udzielonych i otrzymanych gwarancji, ze szczególnym uwzględnieniem gwarancji
udzielonych jednostkom powiązanym ................................................................................................... 54
7. Zobowiązania pozabilansowe ........................................................................................................... 54