Działalność ta realizowana jest poprzez spółki celowe, które zawierają umowę dzierżawy gruntów pod elektrownie
fotowoltaiczne oraz przeprowadzają proces pozyskania pozwolenia na budowę. Całość procesu pozyskania w
zależności od uwarunkowań projektu może trwać od 9 do 36 miesięcy. Przygotowanie projektu elektrowni
fotowoltaicznej zaczyna się od określenia lokalizacji oraz podpisania umowy dzierżawy gruntów. Grunty są
wyszukiwane przez pośredników nieruchomości, pracowników spółki oraz Zarząd Grupy. Posiadając szerokie
doświadczenie inwestycyjne i dużą sieć kontaktów Grupa potrafi samodzielnie wyszukiwać lokalizacje o dużej
powierzchni, które mogą być dzierżawione pod projekty związane z fotowoltaiką. Każda tego typu lokalizacja musi
zostać zweryfikowana pod kątem możliwości uzyskania warunków zabudowy. Po zawarciu umowy dzierżawy
przygotowywany jest dokument Karta Informacyjna Przedsięwzięcia (KIP), uzyskiwana jest decyzja o
uwarunkowaniach środowiskowych (o ile jest wymagana), decyzja o warunkach zabudowy (o ile teren nie jest
objęty planem miejscowym), decyzję o warunkach przyłączenia do sieci elektroenergetycznej oraz ostatecznie
pozwolenie na budowę. Po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę można rozpocząć prace zmienne i
przygotowanie budowy elektrowni fotowoltaicznej. Całość prac związanych z przygotowaniem dokumentacji,
korespondencją z urzędami gmin, powiatów oraz zakładów energetycznych jest prowadzona przez pracowników
Grupy i podmioty zewnętrzne współpracujące z podmiotami z Grupy Kapitałowej od wielu lat (w większości
przypadków na zasadzie wyłączności).
Na obecnym etapie Grupa zakłada, że projekty elektrowni fotowoltaicznych po uzyskaniu prawomocnego
pozwolenia na budowę będą sprzedawane do inwestorów zainteresowanych wybudowaniem takich projektów.
We wrześniu 2022 roku Novavis Group S.A. zawarła z IBERDROLA RENEWABLES POLSKA Sp. z o.o., umowę
deweloperska, która określa warunki na jakich strony będą opracowywać i realizować projekty fotowoltaiczne, a
także warunki, na jakich Iberdrola będzie uprawniona do nabycia takich projektów fotowoltaicznych, o ile spełnią
one kryteria inwestycyjne Iberdrola. W pierwszym etapie strony postanowiły wspólnie zrealizować 8 (osiem)
projektów o łącznej planowanej mocy ok. 350 MW, które znajduję się w należących do Novavis Group S.A. spółkach
celowych. W przypadku osiągnięcia przez projekt statusu „gotowy do budowy” i spełnienia kryteriów
inwestycyjnych Iberdrola, Iberdrola nabędzie od Emitenta udziały w spółce celowej będącej właścicielem projektu.
Uzgodniona cena za udziały w spółki celowej zostanie obliczona jako iloraz planowanej mocy Projektu (liczba MWp)
i kwoty należnej za jeden MWp mocy. Cena za MWp została ustalona na warunkach rynkowych dla tego typu
transakcji. Zawarta umowa deweloperska obowiązuje do dnia 31 grudnia 2027 roku przy czym strony mogą
wspólnie podjąć decyzję o przedłużeniu okresu jej obowiązywania. IBERDROLA RENEWABLES POLSKA Sp. z o.o. jest
spółką wchodzącą w skład Grupy Iberdrola Renovables Internacional S.A.U., która jest globalną firmą energetyczną
prowadzącą działalność
́
w wielu powiązanych segmentach biznesowych i jest liderem w zakresie wytwarzania i
sprzedaży energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych.
W procesie pozyskiwania dokumentacji kluczowe elementy to decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych oraz
warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej. W przypadku gdy decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych
jest negatywna nie będzie możliwości uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku składania wniosku o
uzyskanie warunków przyłączenia konieczne jest wpłacenie do zakładu energetycznego zaliczki na poczet prac
przyłączeniowych. Kwota zaliczki jest pochodną mocy planowanej elektrowni, która będzie podlegać przyłączeniu
do sieci elektroenergetycznej i wynosi 30 tys. zł za 1 MW, ale nie więcej niż 3 mln zł. W przypadku dużych projektów
fotowoltaicznych oznacza to konieczność zaangażowania dużych środków pieniężnych.
Grupa szacuje, że pierwsze transakcje sprzedaży projektów elektrowni fotowoltaicznych nastąpią w II połowie 2024
roku. Wcześniej Grupa może zawrzeć umowy związane z rezerwacją konkretnych projektów dla inwestorów, którzy
zadeklarują partycypowanie w kosztach przygotowania takich projektów.
Z punktu widzenia Grupy kluczowym aktywem w tym segmencie są posiadane umowy dzierżawy lokalizacji pod
elektrownie fotowoltaiczne oraz zespól pracowników, który posiada doświadczenie w pozyskiwaniu stosownych
decyzji i pozwoleń oraz projektowaniu elektrowni fotowoltaicznych.
2) Magazyny energii
Projekty magazynów energii w ramach Grupy Kapitałowej prowadzi spółka zależna Novavis Storage Sp. z o.o. oraz
spółki celowe NG ESS 1 do 6. Obecnie Grupa Kapitałowa przy każdej dewelopowanej elektrowni fotowoltaicznej
projektuje magazyn energii. Decyzją ostatecznego inwestora takiego projektu jest czy zrealizuje on ten element
projektu (magazyn energii) czy też nie. Grupa Kapitałowa zakłada, że w następnych 2 do 5 lat magazyny energii
staną się bardzo ważnym elementem infrastruktury energetycznej. Wynika to z charakterystyki rozwijanych źródeł
energii odnawialnej. Źródła fotowoltaiczne charakteryzują się szczytem produkcji energii w godzinach od 11.00 do
16.00. Od świtu do 11.00 i po 16.00 sprawność takich instalacji istotnie spada. Źródła wiatrowe są uruchamiane
przy odpowiedniej sile wiatru, ale przy zbyt silnym wietrze konieczne jest ich wyłączenie. Tzw. piki produkcji energii
są dla sieci przesyłowych niebezpieczne i mogą istotnie wpływać na ich sprawność i bezpieczeństwo. Rozwiązaniem
sytuacji mogą być tutaj magazyny energii, które będą ładowane w szczytowych momentach produkcji energii ze
źródeł odnawialnych, a rozładowywane będą w momencie zaprzestania produkcji przez te źródła (np.: w przypadku
fotowoltaiki w okresie nocnym).
Grupa Kapitałowa zamierza zostać istotnym graczem w segmencie magazynów energii i pozyskać niezbędne
doświadczenie i referencje realizując pierwsze projekty. Obecnie Novavis Storage Sp. z o.o. proceduje dwa projekty
magazynów energii, które mogą uzyskać status „gotowy do budowy” do końca 2024 roku.