SPRAWOZDANIE ZARZĄDU
Z DZIAŁALNOŚCI JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ
ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ
EFEKT S.A.
ZA OKRES
01.01.2023 – 31.12.2023 r.
Kraków, 26 kwietnia 2024 r
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 2
SPIS TREŚCI:
A. SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ ORAZ GRUPY
KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A. ............................................................................................................................ 4
1. Podstawowe informacje o Jednostce dominującej oraz Grupie Kapitałowej ......................................... 4
1.1. Dane rejestracyjne i adresowe podmiotu dominującego ........................................................................... 4
1.2. struktura kapitału zakładowego Spółki ...................................................................................................... 5
1.3. Przedmiot działalności Jednostki dominującej .......................................................................................... 6
1.4. Informacje o powiązaniach kapitałowych lub organizacyjnych z innymi podmiotami ......................... 7
1.5. Podstawowe informacje o spółkach zależnych ........................................................................................... 8
1.6. Przedmiot działalności Grupy Kapitałowej ............................................................................................... 9
1.7. Akcjonariusze posiadający bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5%
ogólnej liczby głosów na WZA ........................................................................................................................... 15
1.8. Rada Nadzorcza .......................................................................................................................................... 16
1.9. Zarząd ......................................................................................................................................................... 18
1.10. Rekompensaty dla osób zarządzających w przypadku rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego
stanowiska bez ważnej przyczyny ...................................................................................................................... 19
2. Podstawowe dane ekonomiczno-finansowe Jednostki dominującej i Grupy Kapitałowej „efekt” S.A.
za 2023 rok ........................................................................................................................................................... 19
2.1. Wybrane dane finansowe dla Grupy Kapitałowej. ................................................................................. 19
2.2. Wybrane dane finansowe dla Korporacji Gospodarczej Efekt SA. ....................................................... 20
3. Charakterystyka działalności w 2023 roku .............................................................................................. 23
3.1. Jednostka Dominująca ............................................................................................................................... 23
3.2. Grupa Kapitałowa ...................................................................................................................................... 25
4. Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem
najważniejszych zdarzeń dotyczących emitenta ............................................................................................... 27
5. Najważniejsi odbiorcy w 2023 roku .......................................................................................................... 35
5.1. Grupa Kapitałowa ...................................................................................................................................... 35
5.2. Jednostka..................................................................................................................................................... 35
6. Najważniejsi dostawcy w 2023 roku ......................................................................................................... 35
6.1. Grupa Kapitałowa ...................................................................................................................................... 35
6.2. Jednostka..................................................................................................................................................... 35
7. Zawarte znaczące umowy i umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami .............................................. 36
8. Informacje o zawarciu przez emitenta lub jednostkę od niego zależną jednej lub wielu transakcji z
podmiotami powiązanymi, jeżeli zostały zawarte na warunkach innych niż rynkowe ................................. 36
9. Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych umowach dotyczących kredytów i pożyczek ............ 36
10. Informacje o udzielonych pożyczkach, poręczeniach i gwarancjach ..................................................... 36
11. Wskazanie istotnych postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego lub organem administracji publicznej ..................................................................................... 36
12. Opis podstawowych zagrożeń i ryzyka związanych z pozostałymi miesiącami roku obrotowego ...... 38
13. Wpływ pandemii COVID-19 na wyniki operacyjne Grupy .................................................................... 44
14. Wpływ konfliktu zbrojnego toczącego się na terenie Ukrainy na działalność Emitenta. ..................... 45
15. Emisja akcji i wykorzystanie wpływów z emisji ...................................................................................... 47
16. Stanowisko Zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz
wyników na dany rok .......................................................................................................................................... 47
17. Zarządzanie zasobami finansowymi ......................................................................................................... 47
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 3
18. Wskazanie czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających istotny wpływ na
skrócone sprawozdanie finansowe ..................................................................................................................... 48
19. Wskazanie czynników, które będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej
kolejnego kwartału .............................................................................................................................................. 48
19.1. Skutki gospodarcze i finansowe pandemii COVID-19 oraz innych czynników makro nią wywołanych
w szczególności wysokiej inflacji dla Emitenta: ............................................................................................... 50
20. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania w Grupie Kapitałowej .............................................. 53
21. Liczba i wartość nominalna wszystkich akcji Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. będących w
posiadaniu osób nadzorujących i zarządzających ............................................................................................ 53
22. Informacje o znanych umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w
proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy ......................................................... 53
23. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych ......................................................... 53
24. Informacje o dacie zawarcia umowy z podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych
oraz wynagrodzeniu w 2023 roku. ..................................................................................................................... 53
25. Pozycje pozabilansowe ............................................................................................................................... 53
B. ŁAD KORPORACYJNY .............................................................................................................................. 53
C. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ORAZ
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, A TAKŻE JEDNOSTKOWEGO I
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI EMITENTA ZA 2022 ROK ............ 74
D. INFORMACJA ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
SPORZĄDZONA NA PODSTAWIE OŚWIADCZENIA RADY NADZORCZEJ, DOTYCZĄCA
WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ PRZEPROWADZAJĄCEJ BADANIE ROCZNEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO KORPORACJI GOSPODARZEJ
„EFEKT” S.A. ZA 2023 ROK .......................................................................................................................... 75
E. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
DOTYCZĄCE INFORMACJI NIEFINANSOWYCH .................................................................................... 76
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 4
A. SPRAWOZDANIE ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ ORAZ GRUPY
KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
Wprowadzenie do sprawozdania
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej EFEKT S.A. za 2023 rok zostało przygotowane
zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez
Unię Europejską oraz w zakresie wymaganym przez rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku
w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz
warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim (DZ.U.2018.poz.757).
Zarząd Grupy Kapitałowej EFEKT S.A. oświadcza, że wedle najlepszej wiedzy, jednostkowe sprawozdanie
finansowe oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe grupy kapitałowej oraz dane porównywalne sporządzone
zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości, odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i
jasny sytuację majątkową i finansową grupy oraz jej wynik finansowy, a sprawozdanie z działalności jednostki
dominującej oraz grupy kapitałowej zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji grupy
kapitałowej, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka
1. Podstawowe informacje o Jednostce dominującej oraz Grupie Kapitałowej
1.1. Dane rejestracyjne i adresowe podmiotu dominującego
Jednostką dominującą sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie jest Korporacja Gospodarcza „efekt”
S.A. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Opolskiej 12 (31 -323 Kraków). Spółka została wpisana do rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia
w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sąd owego, pod numerem KRS: 0000115403.
Działalność gospodarczą Spółka prowadzi od 1 stycznia 1990 roku. Podstawowym przedmiotem działalności
jest wynajem oraz zarządzanie nieruchomościami własnymi (PKD 6820Z) oraz handel hurtowy i detaliczny (PKD
46 i 47).
Akcje Spółki są dopuszczone do obrotu giełdowego i notowane w systemie notowań ciągłych na rynku
podstawowym GPW w Warszawie S.A. Spółka zaliczana jest do sektora branżowego usługi dla przedsiębiorstw.
Kapitał zakładowy Korporacji wynosi 4 995 450 zł. Wartość nominalna 1 akcji wynosi 1 zł.
Ogólna liczba głosów na Walnym Zgromadzeniu to 5 103 550.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 5
1.2. Struktura kapitału zakładowego Spółki
seria/emisja
rodzaj akcji
liczba akcji
rodzaj uprzywilejowania
sposób pokrycia
kapitału
AA
imienne
27 025
uprzywilejowane (1 akcja 5 głosów)
aport, gotówka
AA
na okaziciela
72 775
nieuprzywilejowane
aport, gotówka
AA
imienne
49 676
nieuprzywilejowane
gotówka
AA
na okaziciela
392 599
nieuprzywilejowane
gotówka
BB
na okaziciela
207 925
nieuprzywilejowane
gotówka
CC
na okaziciela
375 000
nieuprzywilejowane
gotówka
DD
na okaziciela
529 713
nieuprzywilejowane
majątek przejętej spółki
DD
imienne
8 757
nieuprzywilejowane
majątek przejętej spółki
DD
na okaziciela
1 680
nieuprzywilejowane
majątek przejętej spółki
EE
na okaziciela
3 330 300
nieuprzywilejowane
gotówka
Jednostka dominująca na dzień 31.12.2023 r. posiadała udziały w następujących jednostkach zależnych:
1.
„
EFEKT – HOTELE” S.A. z siedzibą w Krakowie przy ul. Opolskiej 12 wpisana do rejestru przedsiębiorców
pod numerem KRS 0000291697. Dzień objęcia kontrolą tej jednostki to 12 sierpnia 2000 roku. Przedmiotem
działalności spółki jest świadczenie usług turystycznych, hotelarskich i gastronomicznych. Klasyfikacja wg
PKD – 4521 A. Spółka jest właścicielem czterogwiazdkowego hotelu, prowadzonego pod marką Efekt
Express Hotel Kraków. Kapitał zakładowy spółki wynosi 24,2 mln zł i w 100% należy do Korporacji
Gospodarczej “efekt” S.A.
• Klasyfikacja wg PKD – 55, 10, Z, Hotele i podobne obiekty zakwaterowania
• Kapitał zakładowy spółki wynosi 24,2 mln zł i w 100% należy do Korporacji Gospodarczej “efekt” S.A.
2.
„LIDER –
HOTEL” Sp. z
o.o.
z siedzibą w Krakowie przy
ul. Opolskiej 12 wpisana do rejestru
przedsiębiorców pod numerem KRS 0000244810. Dzień objęcia kontrolą to 27 października 2005 roku.
Przedmiotem działalności tej spółki jest prowadzenie hoteli, a także restauracji i innych placówek
gastronomicznych oraz działalność związana z turystyk ą. Klasyfikacja wg PKD – 55.1. Kapitał zakładowy
spółki wynosi 26,8 mln zł z czego 72% udziałów należy bezpośrednio do Korporacji, a 28% udziałów należy
do wymienionej wyżej „EFEKT-HOTELE” S.A. Biorąc pod uwagę powiązania kapitałowe pomiędzy
jednostkami grupy, spółka „LIDER – HOTEL” jest jednostką w 100 % zależną od Korporacji.
• Klasyfikacja wg PKD – 55.10, Z, Hotele i podobne obiekty zakwaterowania
• Kapitał zakładowy spółki wynosi 26,8 mln zł z czego 72% udziałów należy bezpośrednio do Korporacji,
a 28% udziałów należy do wymienionej wyżej „EFEKT-HOTELE” S.A.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 6
3. EFEKT Projekt Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Opolskiej 12 wpisana do rejestru przedsiębiorców
pod numerem KRS 0000902376. Dzień objęcia kontrolą to 24 maja 2021 roku. Przedmiotem działalności tej
spółki jest wsparcie operacyjne działalności spółek powiązanych, w szczególności w zakresie usług HR.
Klasyfikacja wg PKD–55.10.Z. Kapitał zakładowy spółki wynosi 5 000 zł i w 100% należy do Korporacji
Gospodarczej „efekt” S.A.
Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieoznaczony.
1.3. Przedmiot działalności Jednostki dominującej
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jest firmą o profilu wieloproduktowym i podmiotem dominującym w
grupie kapitałowej. Holdingowa struktura Spółki powstała w wyniku dywersyfikacji źródeł przychodów, które
wytyczyły zakres i charakter prowadzonej działalności oraz uformowały na przestrzeni wielu lat pole rynkowe, na
którym obecnie Grupa Kapitałowa Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. prowadzi interesy. Powołane przez
Korporację podmioty wypełniają zadania w wyspecjalizowanych branżach: usługowo-handlowej i turystyczno-
hotelarskiej.
Działalność gospodarcza Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A kontynuowana była w dwóch segmentach
branżowych: usługowo-handlowym i, inwestycyjnym w szczególności w segmencie rynku nieruchomości.
Profil działalności Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. obejmuje świadczenie usług najmu i dzierżawy
lokali oraz stanowisk handlowych. Kluczowymi aktywami Spółki są z jednej strony - wieloletnie doświadczenie
w prowadzeniu biznesu a z drugiej - posiadane zasoby materialne i niematerialne, za pomocą których w segmencie
usługowo – handlowym grupa kapitałowa realizuje niemal połowę skonsolidowanych przychodów i osiąga zysk.
Głównym ośrodkiem działalności usługowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Kompleks Handlowy
„Rybitwy” (KHR), oferujący usługi najmu powierzchni i urządzeń handlowych. Kompleks posiada elektroniczny
system obsługi opłat, całodobowy monitoring, stronę internetową w języku polskim, angielskim i węgierskim.
Poza Kompleksem Handlowym „Rybitwy” Spółka oferuje usługi najmu w budynku siedziby przy ul. Opolskiej w
Krakowie, gdzie powierzchnia nie wykorzystana na własne potrzeby jest wynajmowana innym firmom na cele
biurowe i handlowe.
Obszar działalności dwóch jednostek zależnych: spółki „EFEKT-HOTELE” S.A. – zarządzającej
czterogwiazdkowym hotelem Premier Kraków Hotel 2 oraz „LIDER HOTEL” Sp. z o.o. zarządzającej – również
czterogwiazdkowym – hotelem Premier to segment hotelarsko-turystyczny. Hotele: Premier Kraków Hotel i
Premier Kraków Hotel 2– ze względu na dogodną lokalizację, wspólne otoczenie i jednakową kategorię 4*, tworzą
jedno z największych w Krakowie centrów konferencyjnych, dysponujących 15 salami konferencyjnymi, 348
pokojami, które dają możliwość przyjęcia nawet 800 osób oraz wspólnego parkingu, przeznaczonego dla 230
samochodów.
Przedmiotem działalności jednostki dominującej według PKD jest:
68.20.Z - wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi
64.99.Z - Pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana, z wyłączeniem
ubezpieczeń i funduszów emerytalnych
46.---.---. - handel hurtowy, w tym także na rynkach zagranicznych
46.7.---. - eksport i import towarów i usług
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 7
46.1.---. - świadczenie usług pośrednictwa handlowego z uwzględnieniem obrotu towarowego i obrotu
prowadzonego na giełdach
47.---.---. - handel detaliczny, w tym także na rynkach zagranicznych
52.10.B. - świadczenie usług magazynowania, składowania i przechowywania towarów, w tym prowadzenie
składów giełdowych
74.90.Z. - świadczenie usług w zakresie prowadzenia powierzonych interesów, w tym doradztwo związane z
prowadzeniem interesów i zarządzaniem, reklama oraz pozostała działalność komercyjna
73.1. ---. - świadczenie usług w zakresie prowadzenia powierzonych interesów, w tym doradztwo związane z
prowadzeniem interesów i zarządzaniem, reklama oraz pozostała działalność komercyjna
01.61.Z. - organizowanie i prowadzenie działalności produkcyjnej, zwłaszcza na rzecz wsi i rolnictwa
1.4. Informacje o powiązaniach kapitałowych lub organizacyjnych z innymi podmiotami
Schemat Grupy Kapitałowej efekt S.A. na dzień publikacji Raportu
Spółka dominująca:
Nazwa pełna:
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A.
Adres siedziby:
31-323 Kraków Opolska 12
Identyfikator NIP:
6760077402
Numer w KRS:
115403
Numer REGON:
1413856
Akt założycielski Rep. A nr
z dnia
13268/1989 z dnia 08.11.1989 r.
Czas trwania:
Nieoznaczony
Główne obszary działalności:
• sprzedaż hurtowa niewyspecjalizowana
• pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych
sklepach
•
wynajem i
zarządzani
e nieruchomościami
własnymi
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 8
Jednostki zależne od Korporacji Gospodarczej „efekt” SA
1.5. Podstawowe informacje o spółkach zależnych
Efekt – Hotele S.A.
Nazwa pełna:
Efekt – Hotele S.A.
Adres siedziby:
31-323 Kraków, Opolska 12
Identyfikator NIP:
9451877649
Numer w KRS:
291697
Numer REGON:
357043464
Czas trwania:
Nieoznaczony
Kapitał zakładowy:
24.200.000 zł
Przedmiot działalności:
świadczenie us
ług
turystycznych, hotelarskich i gastronomicznych
Skład Zarządu:
Tomasz Bujak – Prezes Zarządu
Prokurenci:
Brak
Lider – Hotel Sp. z o.o.
Nazwa pełna:
Lider – Hotel Sp. z o. o.
Adres siedziby:
31-323 Kraków, Opolska 12
Identyfikator NIP:
9452045402
Numer w KRS:
2448810
Numer REGON:
120134130
Czas trwania:
nieoznaczony
Kapitał zakładowy:
26.800.000 zł
Przedmiot działalności:
prowadzenie hoteli,
restauracji
i innych placówek
gastronomicznych
oraz
działalno
ś
ć związana z turystyk
ą
Skład Zarządu:
Tomasz Bujak – Prezes Zarządu
Lp.
Nazwa jednostki
Siedziba
Przedmiot działalności
Procentowy udział
w kapitale
zakładowym na
dzień 31.12.2023
Metoda
Konsolidacji
1.
„EFEKT
-HOTELE”
S.A.
Kraków
Świadczenie usług
turystycznych, hotelarskich i
gastronomicznych.
100
Pełna
2.
„LIDER –
HOTEL” Sp. z
o.o.
Kraków
Prowadzenie hoteli,
restauracji oraz innych
placówek gastronomicznych
72 + 28
Pełna
3.
„EFEKT Projekt Sp. z
o.o.
Kraków
Wsparcie operacyjne
działalności spółek
powiązanych, szczególnie w
zakresie usług HR
100
Pełna
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 9
Prokurenci:
Brak
Efekt Projekt
Sp. z
o.o.
Nazwa pełna:
Efekt Projekt
Sp. z
o.o.
Adres siedziby:
31-323 Kraków, Opolska 12
Identyfikator NIP:
9452244975
Numer w KRS:
0000902376
Numer REGON:
389005088
Czas trwania:
Nieoznaczony
Kapitał zakładowy:
5.000 zł
Przedmiot działalności:
Wsparcie działalności operacyjnej spółek powiązanych, szczególnie w
zakresie usług HR
Skład Zarządu:
Tomasz Bujak – Prezes Zarządu
Prokurenci:
Brak
1.6. Przedmiot działalności Grupy Kapitałowej
Działalność gospodarcza grupy kapitałowej „efekt” kontynuowana była w segmentach branżowych:
usługowo-handlowym i hotelarsko-turystycznym oraz segmencie nieruchomości (najem, obrót inwestycje).
Profil działalności spółki wiodącej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. obejmuje świadczenie usług najmu
i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych. Kluczowymi aktywami Spółki są z jednej strony - wieloletnie
doświadczenie w prowadzeniu biznesu a z drugiej - posiadane zasoby materialne i niematerialne, za pomocą
których w segmencie usługowo – handlowym grupa kapitałowa realizuje niemal połowę skonsolidowanych
przychodów i osiąga zysk.
Głównym ośrodkiem działalności usługowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Kompleks Handlowy
„Rybitwy” (KHR), oferujący usługi najmu powierzchni i urządzeń handlowych. Kompleks posiada elektroniczny
system obsługi opłat, całodobowy monitoring, stronę internetową w języku polskim, angielskim i węgierskim.
Poza Kompleksem Handlowym „Rybitwy” Spółka oferuje usługi najmu w budynku siedziby przy ul. Opolskiej w
Krakowie, gdzie powierzchnia nie wykorzystana na własne potrzeby jest wynajmowana innym firmom na cele
biurowe i handlowe.
Obszar działalności dwóch jednostek zależnych: spółki „EFEKT-HOTELE” S.A. – zarządzającej
czterogwiazdkowym hotelem Premier Kraków 2 oraz „LIDER HOTEL” sp. z o.o. zarządzającej – również
czterogwiazdkowym – hotelem Premier to segment hotelarsko-turystyczny. Hotele: Premier i Premier Kraków 2
– ze względu na dogodną lokalizację, wspólne otoczenie i jednakową kategorię 4*, tworzą jedno z największych
w Krakowie centrów konferencyjnych, dysponujących 15 salami konferencyjnymi, 348 pokojami, które dają
możliwość przyjęcia nawet 800 osób oraz wspólnego parkingu, przeznaczonego dla 230 samochodów.
Grupa kapitałowa "efekt" posiada ugruntowaną pozycję w swoich głównych segmentach działalności, z
silnym naciskiem na jakość, innowacyjność i dostarczanie wartości dodanej swoim klientom. Dzięki swojej
różnorodności i wyspecjalizowanym usługom, firma może kontynuować rozwój i utrzymywać swoją pozycję
lidera na rynku.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 10
Spółka Efekt Projekt Sp. z o.o. w ramach swojej działalności stanowi wsparcie operacyjne dla spółek
powiązanych. Szczególny nacisk kładzie na obsługę zasobów ludzkich (HR). Obszar ten jest kluczowy dla
sprawnego funkcjonowania każdej organizacji, dlatego też Efekt Projekt dedykuje znaczące zasoby i kompetencje
w celu zapewnienia kompleksowej obsługi HR dla spółek w grupie. W ramach obsługi HR, Efekt Projekt oferuje
szereg usług, które obejmują m.in. rekrutację i selekcję pracowników, zarządzanie wynagrodzeniami i
świadczeniami pracowniczymi, a także prowadzenie spraw kadrowych i administracyjnych. Dzięki temu spółki
powiązane mogą skoncentrować się na swojej podstawowej działalności, mając pewność, że obszar HR jest w
pełni profesjonalnie zarządzany. Istotnym elementem w działalności Spółki Efekt Projekt Sp. Z o.o. jest
dostosowanie strategii HR do indywidualnych potrzeb i celów każdej spółki w grupie, biorąc pod uwagę specyfikę
branży, wymagania rynku pracy oraz kulturę organizacyjną. Współpraca z doświadczonymi specjalistami HR
pozwala na dostarczanie usług na najwyższym poziomie, co przekłada się na efektywność i konkurencyjność
spółek w grupie.
Przedmiotem działalności spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest:
KORPORACJA GOSPODARCZA „efekt” S.A.
• sprzedaż hurtowa niewyspecjalizowana
• pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach
•
wynajem i
zarządzani
e nieruchomościami
własnym
• W kolejnych latach spółka będzie nadal skupiała swoją działalność wokół nieruchomości komercyjnych.
Zarząd rozważa możliwość inwestowania w branży budowlanej, nieruchomości komercyjnych jak
również w inwestycje kapitałowe – nabywanie innych spółek.
KORPORACJA GOSPODARCZA „efekt” S.A. - KOMPLEKS HANDLOWY „RYBITWY”
• wynajem obiektów oraz stanowisk handlowych dla firm, kupców i producentów rolnych
Kompleks Handlowy "Rybitwy" jest największym w Małopolsce hurtowym placem handlu artykułami rolno-
spożywczymi. Kompleks Handlowy od wielu lat funkcjonuje jako hurtowy rynek rolno-spożywczy, stanowiąc
bazę zaopatrzenia dla tysięcy sklepów detalicznych, gastronomii oraz punktów zbiorowego żywienia z całej
Małopolski.
Na kompleks składa się dziewięć nieruchomości położonych w Krakowie przy ul. Półłanki – Botewa Christo,
w obrębie P-22, stanowiące jedną funkcjonalną całość. Łączna powierzchnia całego kompleksu wynosi: 73794m2.
Tradycja placu sięga 1991 r., kiedy to Korporacja Gospodarcza „Efekt” S.A. otworzyła obiekt dla małych i
średnich przedsiębiorców. Nieruchomość zabudowana jest w większości budynkami kontenerowymi, konstrukcji
stalowej, posadowionymi na płycie betonowej trwale z gruntem nie związanymi oraz niewielkimi murowanymi w
konstrukcji tradycyjnej. Dla przedmiotowego terenu obowiązuje aktualny miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego. Wg zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Krakowa obszaru „ Płaszów
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 11
– Rybitwy” uchwalonego Uchwałą nr LXI/859/12 Rady Miejskiej Krakowa z dnia 21.11.2012 roku, przedmiotowa
nieruchomość jest położona na terenach oznaczonych symbolem 19PU – tereny zabudowy przemysłowo –
usługowej. Położenie nieruchomości należy określić jako korzystne zarówno z uwagi na zabudowę
o komercyjnym przeznaczeniu, jak również z uwagi na dobre połączenia komunikacyjne, ułatwiające dostęp dla
transportu samochodowego. Na terenie kompleksu posadowione są obiekty handlowe i magazynowe o lekkiej
konstrukcji, nietrwale związane z gruntem (własność użytkowników) oraz budynek biurowy (siedziba
administracji), budynek handlowy (sklep rolniczo – przemysłowy z hurtownią ŚOR), budynek socjalny, portiernie
i sanitariaty. Teren oświetlony (lampy uliczne na słupach) i monitorowany. Nieruchomość posiada dostęp do
wszystkich podstawowych mediów infrastruktury technicznej (sieciowej). Dojazd do Kompleksu Handlowego
publiczną drogą asfaltową.
Przedmiotem działalności KH Rybitwy jest zarządzanie i administrowanie rynkiem hurtowym. KH Rybitwy
nie jest właścicielem sprzedawanych towarów, a jedynie organizuje odpowiednie warunki dla funkcjonowania
podmiotów prowadzących na terenie KH Rybitwy działalność handlową w obrocie krajowym i zagranicznym. KH
Rybitwy nie jest właścicielem sprzedawanych towarów a jedynie organizuje odpowiednie warunki dla
funkcjonowania podmiotów prowadzących na terenie KH Rybitwy działalność handlową w obrocie krajowym i
zagranicznym.
KH RYBITWY od 30 lat jest największym hurtowym rynkiem rolno-spożywczym na terenie Małopolski.
Jako rynek hurtowy pełni znaczącą rolę w zaopatrywaniu aglomeracji w produkty rolne, przyczyniając się do
poprawy jakości oferowanej żywności oraz rozwoju regionu. Rynek hurtowy i transakcje na nim dokonywane
pozytywnie wpływają na stabilizację cen, tym samym przynoszą korzyści nie tylko podmiotom handlu
detalicznego, ale również producentom. Przedsiębiorcy prowadzący działalność w KH RYBITWY zaopatrują
aglomeracje miejskie w hurtowe ilości produktów. W Kompleksie Handlowym "Rybitwy" Spółka świadczy usługi
polegające na wynajmie obiektów oraz stanowisk handlowych dla firm, kupców i producentów rolnych. Obecnie
funkcjonuje tu ponad 200 małych hurtowni. Dla prowadzących handel płodami rolnymi i owocami z samochodów,
przygotowanych jest około 600 stanowisk handlowych.
Dojazd znacząco ułatwia trzypasmowa arteria komunikacyjna łącząca Rybitwy z centrum Krakowa i dalej
na autostradę A4 do Katowic i Rzeszowa. Nowy most przez Wisłę ułatwia wyjazd w kierunku Sandomierza.
Obecnie trwają prace modernizacyjne z uwagi na to, iż jest to jedyny okres, kiedy można je przeprowadzić.
(https://khrybitwy.pl).
W ostatnich latach kompleks handlowy "Rybitwy" przeszedł znaczącą transformację poprzez realizację
licznych inwestycji i modernizacji infrastruktury, które miały na celu poprawę jakości obsługi klientów oraz
zwiększenie atrakcyjności tego miejsca dla zarówno dostawców, jak i odbiorców. Jedną z kluczowych inwestycji
było wprowadzenie nowoczesnych systemów oświetlenia i monitoringu, co zwiększyło bezpieczeństwo klientów
oraz zapewniło lepszą widoczność w okolicach kompleksu, przyczyniając się do poprawy komfortu zakupów.
Ponadto, zmodernizowano systemy dostępu do mediów infrastruktury technicznej, co pozwoliło na bardziej
efektywne zarządzanie nieruchomościami oraz lepszą obsługę klientów. Kompleks handlowy "Rybitwy" skupił
się na poprawie jakości usług poprzez modernizację budynków handlowych i magazynowych. Dzięki temu,
stanowiska handlowe stały się bardziej funkcjonalne i atrakcyjne dla przedsiębiorców, a także bardziej efektywne
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 12
w obsłudze klientów. W rezultacie tych inwestycji kompleks handlowy "Rybitwy" stał się bardziej nowoczesny,
funkcjonalny i atrakcyjny zarówno dla dostawców, jak i klientów. Poprawa infrastruktury i jakości usług
przyczynia się do zwiększenia ruchu handlowego, zadowolenia klientów oraz umocnienia pozycji kompleksu jako
kluczowego punktu w handlu hurtowym w Małopolsce.
EFEKT – HOTELE S.A.
• świadczenie us
ług
turystycznych, hotelarskich i gastronomicznych
Spółka zajmuje się działalnością w zakresie świadczenia usług turystycznych, hotelarskich i gastronomicznych.
Jest właścicielem czterogwiazdkowego hotelu w Krakowie. Efekt – Hotele Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością została zawiązana z dniem 7 lipca 1999 roku. W dniu 18 września 2007 roku Zgromadzenie
Wspólników podjęło uchwałę o przekształceniu Efekt-Hotele Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Spółkę
Akcyjną, co zostało wpisane do rejestru przedsiębiorców KRS z dniem 31 października 2007 roku. Jedynym
akcjonariuszem Spółki jest Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. z siedzibą w Krakowie posiadająca 1200 (jeden
tysiąc dwieście) akcji Spółki o wartości nominalnej 20.000,00 zł (dwadzieścia tysięcy złotych) każda akcja.
Kapitał zakładowy spółki został pokryty w całości i na chwilę obecną wynosi: 24.200.000,00 zł (dwadzieścia
cztery miliony dwieście tysięcy złotych). Decyzją nr AU-1/551/100/03 z dnia 31 marca 2003 roku Prezydent
miasta Krakowa udzielił Inwestorowi - EFEKT – HOTELE” Sp z o.o. w Krakowie pozwolenia na użytkowanie
obiektu budowlanego: Centrum Biznesu i Szkolenia z zapleczem hotelowym położonego w Krakowie przy ul.
Opolskiej nr 14, wybudowanego na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr 809/2A/2001 z dnia 20.12.2001
roku. Decyzją nr 60/09 z dnia 06 lutego 2009 roku PINB w Krakowie udzielił Inwestorowi - EFEKT – HOTELE”
Sp z o.o. w Krakowie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego - dobudowanej sali restauracyjnej z
zapleczem gastronomicznym w Krakowie przy ul. Opolskiej 14. Opolska 14 to dwie nieruchomości położone w
Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14, w obrębie K-42, stanowiące jedną funkcjonalną całość oznaczone jako:
Zabudowane działki gruntu nr 454/20;454/31;454/47;454/48;454/46 o powierzchni 2979m2 położone w Krakowie
przy ul. Opolskiej nr 14 objęta księgą wieczystą nr: KW KR1P/00299588/2; działki zabudowane budynkiem
hotelowym stanowiącym odrębne od gruntu prawo własności. Zabudowane działki gruntu nr
454/23;454/44;454/50 o powierzchni 3898m2 położone w Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14 objęta księgą
wieczystą nr: KW KR1P/00299589/9; działki zabudowane budynkiem hotelowym. Księgi wieczyste prowadzone
są przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Budynek hotelowy:
w parterze zlokalizowane są pomieszczenia lobby, recepcja, bar, restauracja, sale konferencyjne, pomieszczenia
biurowe. Na poddaszu zlokalizowano pomieszczenia techniczne. Obiekt wyposażony w 2 windy osobowe. Pokoje
hotelowe zlokalizowane są na trzech kondygnacjach. W hotelu znajduje się 179 pokoi hotelowych w tym: 117
pokoi dwuosobowych (twin), 49 pokoi dwuosobowych (double), 7 pokoi dwuosobowych (double/w-chair), 5
pokoi trzy osobowych i 1 apartament. Ponadto: 5 sal konferencyjnych (VIP ROOM, Błękitna, Piaskowa,
Kryształowa i Bursztynowa). VIP ROOM na max. 8 osób, Błękitna na max. 42 osoby, Piaskowa na max. 70 osób,
Kryształowa na max. 115 osób i Bursztynowa na max. 330 osób. Sale mogą być łączone w różnych układach.
Ponadto oferowane są usługi pralnicze, sejf hotelowy, kantor, bankomat, automaty do sprzedaży napojów, sklep z
pamiątkami, przechowalnie bagażów, pomieszczenia fitness itp.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 13
Przez przeważającą część raportowanego okresu 2023 roku przedmiotem działalności spółki było
ograniczanie skutków Pandemii jaką dotknęła w sposób bezpośredni branże hotelarsko – restauracyjną oraz prace
konserwacyjne – naprawcze. W roku 2023 roku Spółka uzyskiwała przychody z tytułu umowy dzierżawy
posiadanych aktywów, należy jednak zauważyć, iż obiekt nie powrócił w pełni do ciągłej działalności hotelarsko
- gastronomicznej. Spółka podpisała długoterminową umowę dzierżawy wraz z modyfikującym ja od lipca ub.
Roku aneksem, gwarantujące określone wartości przychodów przy zachowaniu zmniejszonego poziomu ryzyka
jak i pozwoliły na istotne zmiany organizacyjne i ograniczenie bieżących kosztów działalności. Nowy operator
wg zapewnień w dalszym ciągu ograniczał koszty poprzez podpisanie umów outsourcingowych na poszczególne
płaszczyzny generujące znaczne obciążenie z tytułu kosztów osobowych. Szczególny nacisk oraz szereg
związanych decyzji Operator wg przekazanych informacji położył na działania zmierzające do zmiany profilu
kluczowego klienta obsługiwanego przez obiekt hotelowy. Potencjał kompleksu hotelowego z uwzględnieniem
powierzchni konferencyjnej wraz z możliwościami noclegowymi umożliwia obsługę szeregu eventów, szkoleń
oraz organizacji konferencji. Wzrost znaczenia w/w usług przekłada się wprost proporcjonalnie na osiągane
przychody z działalności gastronomicznej co wpływa bezpośrednio na wartość osiąganych wyników. Spółka
dzięki zastosowanym zmianom organizacyjnym oraz modelu zarządzania przeprowadziła daleko idącą
reorganizację funkcjonowania posiadanych aktywów. Spółka dokonała przeglądu oraz renegocjacji
funkcjonujących umów z poszczególnymi dostawcami co powinno przełożyć się na lepszą efektywność i
wykorzystanie potencjału aktywów. Dzierżawca zobowiązał do ponoszenia wszelkich nakładów inwestycyjno-
remontowo-adaptacyjnych na przedmiot dzierżawy, w celu dostosowania go do standardów marki hotelu , oraz
dostosowania Hotelu Express Kraków do standardu obiektu hotelowego, do którego został on zaszeregowany, w
tym m.in. dostosowania Express Hotel Kraków do aktualnych wymogów bezpieczeństwa w obiektach hotelowo-
usługowo-gastronomicznych w szczególności w zakresie ppoż, a także do wymiany znacznej części
wyeksploatowanego wyposażenia oraz dosprzętowania lub dowyposażenia przedmiotu Dzierżawy bez prawa
żądania od Wydzierżawiającego zwrotu wartości poniesionych a tym celu przez dzierżawcę nakładów czy
jakichkolwiek wydatków. Należy jednak pamiętać, iż, rok 2023 był rokiem w którym ciągle widoczny był wpływ
Covidu i konfliktu zbrojnego na Ukrainie oraz innych regionach, a to co miało i nadal ma bezpośredni wpływ na
grypy turystyczne, które w ubiegłych latach zatrzymywały się w Hotelu.
Efekt-Hotele S.A. posiada 377 (trzysta siedemdziesiąt siedem) udziałów o wartości nominalnej 20.000,00 zł
(dwadzieścia tysięcy złotych) każdy udział w Lider Hotel Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, co stanowi
28,35% udziałów w Spółce o łącznej wartości 7.540.000,00 zł (siedem milionów pięćset czterdzieści tysięcy
złotych).
LIDER – HOTEL Sp. z o.o.
• prowadzenie hoteli,
restauracji
i innych placówek
gastronomicznych
• działalność związana z turystyką
Spółka jest właścicielem czterogwiazdkowego hotelu. Nieruchomość Opolska 14a to cztery nieruchomości
położone w Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14a, w obrębie K-42, stanowiące jedną funkcjonalną całość oznaczone
jako: Zabudowana działka gruntu nr 454/45 o powierzchni 73m2 położone w Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14a
objęta księgą wieczystą nr: KW KR1P/00353779/5; działka zabudowana budynkiem hotelowym stanowiącym
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 14
odrębne od gruntu prawo własności. Zabudowana działka gruntu nr 454/51 o powierzchni 70m2 położona w
Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14a objęta księgą wieczystą nr: KW KR1P/00259251/9; działka zabudowana
budynkiem hotelowym stanowiącym odrębne od gruntu prawo własności. Zabudowane działki gruntu o
powierzchni 11792 m2 położone w Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14a objęte księgą wieczystą nr: KW
KR1P/00259250/2; działki zabudowane budynkiem hotelowym. Zabudowane działki gruntu o powierzchni 217m2
położone w Krakowie przy ul. Opolskiej nr 14a objęta księgą wieczystą nr: KW KR1P/00261917/3; działki
zabudowane budynkiem hotelowym. Zgodnie z wypisami z rejestru gruntów działka/i o numerze ewidencyjnym:
454/45 położna/e jest/są w obrębie K-42, jednostce ewidencyjnej Krowodrza. Działka/i posiada/ją powierzchnię
łączną 0,0073 ha i stanowi własność: Gmina Kraków; „LIDER – HOTEL” Sp. z o.o. w Krakowie jako użytkownik
wieczysty działek gruntu. Z bilansu terenu i lokalizacji budynków wynika, iż nieruchomość zabudowana jest w
około 23% i posiada potencjał rozwojowy. Na terenie wykorzystywanym jako parkingi wewnętrzne i tereny inne
istnieje ograniczona możliwość rozbudowy istniejących obiektów kubaturowych. Nieruchomość zabudowana jest
budynkiem hotelowym (2844,81m2). W parterze zlokalizowane są pomieszczenia lobby, recepcja, bar,
restauracja, sale konferencyjne, pomieszczenia biurowe. W podpiwniczeniu zlokalizowano pomieszczenia
techniczne oraz basen, SPA, zaplecze kuchni, szatnie. Obiekt wyposażony w pięć wind osobowych. Pokoje
hotelowe zlokalizowane są na trzech kondygnacjach. W hotelu znajduje się 169 pokoi hotelowych w tym: 81 pokoi
dwuosobowych (twin) 71 pokoi dwuosobowych (double), 2 pokoi dwuosobowych (twin/w-chair) 10 pokoi
trzyosobowych, 1 pokój jednoosobowy oraz 4 apartamenty. Ponadto: 9 sal konferencyjnych (Picasso na max. 200
osób, Monet max. 81 osób, Rembrandt max. 81 osób, Canaletto max. 54 osoby, Matejko max. 54 osoby,
Chełmoński max. 54 osoby, Malczewski max. 54, osoby Van Gogh max. 48 osób, Wyspiański max. 30 osób). Sale
mogą być łączone w różnych układach. Apartamenty zlokalizowane są na najwyższych kondygnacjach. Stan
techniczny budynku oceniono jako bardzo dobry. Budynek posiada aktualne okresowe przeglądy techniczne
wymagane przepisami prawa budowlanego. Zarząd w świetle podjętych historycznie decyzji o zmianie formy
zarządzania, reorganizacji w znacznym stopniu usprawnił proces redukcji kosztów działalności Spółki
umożliwiając w ten sposób przeprowadzenie procesu w sposób, aby nie zaburzał istotnie działalności operacyjnej
podmiotu a zarazem umożliwiał przywrócenie pełnego zakresu aktywności rynkowej po ustąpieniu efektów
pandemii, co nadal w ocenie Spółki jest odczuwalne, a także przeprowadzenia niezbędnych modyfikacji oraz prac
odtworzeniowych. Obecnie budynek jest dzierżawiony przez doświadczonego operatora, który zobowiązał się
ponieść niezbędne nakłady. Działania odtworzeniowe spoczywające w tym zakresie na operatorze hotelowym
odnoszą się do procesów i procedur mających na celu przywrócenie lub przywracanie na bieżąco odpowiedniego
stanu funkcjonowania hotelu. Są to działania, które mają na celu przywrócenie standardów jakościowych i
komfortu dla gości oraz prawidłowe funkcjonowanie wszystkich obszarów hotelu. Działania te są kluczowym
elementem działalności operatora hotelowego, pozwalającym na szybkie przywrócenie po pandemii pełnego
funkcjonowania hotelu oraz zapewnienie gościom komfortowego i bezpiecznego pobytu. Ich skuteczność wymaga
sprawnego zarządzania zasobami ludzkimi, finansowymi oraz logistycznymi, a także współpracy z zewnętrznymi
dostawcami i usługodawcami zapewniając naprawę lub odświeżenie poszczególnych przestrzeni, dbałość o
wystrój wnętrz, mebli i dekoracji w hotelu. Utrzymanie estetyki przestrzeni jest istotna dla zachowania
atrakcyjności i komfortu dla gości co w ocenie Zarządu przekłada się bezpośrednio na ilość odwiedzających
klientów.
EFEKT PROJEKT Sp. z o.o.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 15
Spółka założona w dniu 24 maja 2021 roku. Spółka Efekt Projekt Sp. z o.o. w ramach swojej działalności stanowi
wsparcie operacyjne dla spółek powiązanych. Szczególny nacisk kładzie na obsługę zasobów ludzkich (HR).
Obszar ten jest kluczowy dla sprawnego funkcjonowania każdej organizacji, dlatego też Efekt Projekt dedykuje
znaczące zasoby i kompetencje w celu zapewnienia kompleksowej obsługi HR dla spółek w grupie. W dalszej
perspektywie Spółka zakłada możliwość rozwoju wskazanych w PKD działalności tj. produkcja płyt, arkuszy, rur
i kształtowników z tworzyw sztucznych, produkcja opakowań z tworzyw sztucznych, produkcja wyrobów dla
budownictwa z tworzyw sztucznych, produkcja pozostałych wyrobów z tworzyw sztucznych, realizacja projektów
budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków
mieszkalnych i niemieszkalnych, rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych, przygotowanie terenu pod budowę,
wykonywanie wykopów i wierceń geologiczno-inżynierskich, wykonywanie instalacji elektrycznych,
wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych, wykonywanie
pozostałych instalacji budowlanych, tynkowanie, zakładanie stolarki budowlanej, posadzkarstwo; tapetowanie i
oblicowywanie ścian, malowanie i szklenie, wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych,
wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych, pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej
niesklasyfikowane, kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, wynajem i zarządzanie
nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zarządzanie
nieruchomościami wykonywane na zlecenie.
Spółka posiada kapitał zakładowy spółki w kwocie 5 000 zł. 100% Udziałowcem jest Korporacja Gospodarcza
„efekt” S.A.
1.7. Akcjonariusze posiadający bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej
liczby głosów na WZA
Według stanu na dzień 31.12.2023 r. akcjonariat przedstawia się następująco:
Akcjonariusz
Liczba akcji
Udział %
Liczba głosów
Udział %
CFI HOLDING S.A.
(pośrednio INWEST Sp. z o.o.
w Krakowie: 1 530 385 akcji)
1 640 990
32,85%
1 640 990
32,16%
Porozumienie akcjonariuszy
785 791
15,73%
785 791
15,40%
Laura Kawczyńska (pośrednio
Goodmax Sp. z o.o.)
598 132
11,96%
598 132
11,96%
Pozostali
1 970 537
39,460%
2 078 637
40,48%
Według stanu na dzień publikacji niniejszego sprawozdania akcjonariat przedstawia się następująco:
Akcjonariusz
Liczba akcji
Udział %
Liczba głosów
Udział %
CFI HOLDING S.A.
(pośrednio INWEST Sp. z o.o.
w Krakowie: 1 530 385 akcji)
1 640 990
32,82%
1 640 990
31,00%
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 16
Porozumienie akcjonariuszy
889 974
17,82%
889 974
16,81%
Laura Kawczyńska (pośrednio
Goodmax Sp. z o.o.)
598 132
11,96%
598 132
11,30%
Pozostali
1 866 354
37,42%
1 974 454
40,89%
1.8. Rada Nadzorcza
Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad całością działalności Spółki
Rada Nadzorcza składa się z co najmniej pięciu członków wybieranych na okres wspólnej kadencji wynoszącej
pięć lat. Liczbę członków Rady Nadzorczej określa uchwała Walnego Zgromadzenia. Jeżeli Rada Nadzorcza
składa się z pięciu członków, Rada Nadzorcza wykonuje zadania komitetu audytu, o którym mowa w przepisach
ustawy o biegłych rewidentach i ich samorządzie, podmiotach uprawnionych do badania sprawozdań finansowych
oraz o nadzorze publicznym.
Uchwały Rady Nadzorczej zapadają bezwzględną większością głosów w obecności co najmniej połowy członków
Rady, jednakże podjęcie uchwały w sprawach, o których mowa w § 9 ust. 2 pkt. 3 i 12 Statutu, wymaga obecności
wszystkich członków Rady Nadzorczej oraz większości 2/3 głosów. W przypadku równości głosów rozstrzyga
głos Przewodniczącego Rady.
W przypadku podjęcia przez Radę Nadzorczą odmownej uchwały w sprawie, o której mowa w § 9 ust. 2 pkt. 11
Statutu, Zarząd może zwrócić się do Walnego Zgromadzenia, aby powzięło ono uchwałę udzielającą zgodę na
dokonanie tej czynności.
33%
18%
12%
37%
Akcjonariat - udział %
CFI HOLDING S.A. Porozumienie Laura Kawczyńska Pozostali
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 17
Korporacja Gospodarcza efekt S.A.
Skład osobowy Rady Nadzorczej
na 31.12.2023r. i na dzień publikacji
raportu
• Katarzyna Marciniec – Przewodnicząca Rady
Nadzorczej
• Piotr Grabowski – Członek Rady Nadzorczej
• Paweł Żbikowski – Członek Rady Nadzorczej
• Agnieszka Sierocińska – Członek Rady Nadzorczej
• Jacek Kłosiński - Członek Rady Nadzorczej
• W dniu 21 kwietnia 2023 roku wpłynęła do spółki rezygnacja Pani Joanny Feder Kawczyńskiej z
pełnienia funkcji członka Rady Nadzorczej Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. (Raport bieżący
4/2023)
• W związku ze złożoną rezygnacją przez Panią Joannę Feder-Kawczyńską, dotychczasową członkinię
Rady Nadzorczej Spółki, Rada Nadzorcza na mocy uchwały z dnia 24 kwietnia 2023 r., działając w
oparciu o § 8 ust. 1a Statutu Spółki, dokonała kooptacji do swojego składu i powołała z dniem 24 kwietnia
2023 roku, do Rady Nadzorczej Spółki na okres bieżącej, wspólnej kadencji, nowego członka Rady
Nadzorczej w osobie Pana Pawła Żbikowskiego. (Raport bieżący 6/2023)
• W dniu 31 lipca 2023 do Spółki wpłynęło oświadczenie Pana Cypriana Kaźmierczaka datowane na dzień
21 lipca 2023 roku, o rezygnacji z funkcji Członka Rady Nadzorczej z dniem 21 lipca 2023 roku. Pan
Cyprian Kaźmierczak w treści złożonego oświadczenia, nie wskazał przyczyn rezygnacji. (Raport
bieżący 19/2023)
• W związku z rezygnacją złożoną przez Pana Cypriana Kaźmierczaka, dotychczasowego członka Rady
Nadzorczej Spółki, Rada Nadzorcza Emitenta na mocy uchwały z dnia 27 września 2023 r., działając w
oparciu o § 8 ust. 1a Statutu Spółki, dokonała kooptacji do swojego składu i powołała z dniem 27 września
2023 roku, do Rady Nadzorczej Spółki na okres bieżącej, wspólnej kadencji, nowego członka Rady
Nadzorczej w osobie Pani Agnieszki Sierocińskiej. (Raport bieżący 21/2023)
• W dniu 22 grudnia 2023 roku wpłynęła do spółki rezygnacja Pana Jana Hambura z pełnienia funkcji
członka Rady Nadzorczej Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z dniem 22 grudnia 2023r..
Oświadczenie nie wskazuje przyczyn rezygnacji. (Raport bieżący 23/2023)
• W związku z rezygnacją złożoną przez Pana Jana Hambura, dotychczasowego członka Rady Nadzorczej
Spółki, Rada Nadzorcza Emitenta na mocy uchwały z dnia 29 grudnia 2023 r., działając w oparciu o § 8
ust. 1a Statutu Spółki, dokonała kooptacji do swojego składu i powołała z dniem 29 grudnia 2023 roku,
do Rady Nadzorczej Spółki na okres bieżącej, wspólnej kadencji, nowego członka Rady Nadzorczej w
osobie Pana Jacka Kłosińskiego. (Raport bieżący 24/2023)
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 18
1.9. Zarząd
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A.
Skład osobowy Zarządu
na dzień 31.12.2023 r. i na dzień
sporządzenia niniejszego sprawozdania
• Tomasz Bujak – Wiceprezes Zarządu
•
Grzegorz Cetera
–Członek Zarządu
• Dominika Wiesiołek-Picyk –Członek Zarządu
• W dniu 24 kwietnia 2023 roku wpłynęła do Spółki rezygnacja Pana Michała Kawczyńskiego z pełnienia
funkcji Prezesa Zarządu Spółki Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. oraz z członkostwa w Zarządzie
Emitenta. Przyczyna rezygnacji nie została wskazana. (Raport bieżący 5/2023)
• W dniu 24 kwietnia 2023 roku, w związku z wpłynięciem do Spółki rezygnacjo Pana Michała
Kawczyńskiego z pełnienia funkcji Prezesa Zarządu Spółki Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. oraz
z członkostwa w zarządzie Emitenta, Rada Nadzorcza Spółki z dniem 24 kwietnia 2023 roku powołała
w skład zarządu Emitenta Pana Grzegorza Cetera powierzając mu funkcję Członka Zarządu. (Raport
bieżący 7/2023)
• W dniu 25 kwietnia 2023 roku, Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę o odwołaniu z Zarządu Spółki
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. Pana Michała Bartczaka pełniącego funkcję Wiceprezesa Zarządu
z dniem 25 kwietnia 2023 roku. Jednocześnie Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. zawiadamia,
że Rada Nadzorcza Emitenta w dniu 25 kwietnia 2023 roku podjęła uchwałę w sprawie delegowania
Członka Rady Nadzorczej Spółki tj. Pana Jana Hambura, do czasowego pełnienia funkcji Członka
Zarządu Emitenta z dniem 25 kwietnia 2023 roku, na okres do dnia 24 lipca 2023 r. (Raport bieżący
8/2023)
• Rada Nadzorcza Spółki powołała z dniem 10 lipca 2023 roku do Zarządu Emitenta, Panią Dominikę
Wiesiołek-Picyk, powierzając jej funkcję Członka Zarządu. Jednocześnie wraz z powołaniem Pani
Dominiki Wiesiołek-Picyk do Zarządu Emitenta, zakończył się okres delegacji Członka Rady Nadzorczej
Spółki Pana Jana Hambura, do czasowego pełnienia funkcji Członka Zarządu Korporacji Gospodarczej
"efekt" S.A., o czym Emitent informował w raporcie bieżącym nr 8/2023. (Raport bieżący 18/2023)
Zgodnie ze Statutem Spółki, członkowie Zarządu są powoływani przez Radę Nadzorczą na okres wspólnej
pięcioletniej kadencji. Również do kompetencji Rady Nadzorczej należą decyzje w sprawie ich odwołania. Osoby
zarządzające nie posiadają specjalnych uprawnień, w szczególności prawa do podjęcia decyzji o emisji lub
wykupie akcji, które to prawo przysługuje Walnemu Zgromadzeniu.
Kadencja Zarządu w Korporacji Gospodarczej Efekt S.A. wynosi 5 lat. Członkowie Zarządu zobowiązani są
do zachowania w tajemnicy informacji poufnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Członek Zarządu może być odwołany ze składu Zarządu przed upływem kadencji albo zawieszony w
czynnościach jedynie z ważnych powodów, którymi są:
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 19
1/ przewidziane w przepisach prawa przyczyny powodujące niedopuszczalność pełnienia funkcji członka
Zarządu spółki akcyjnej;
2/ nieprzerwana niezdolność do pełnienia funkcji członka Zarządu trwająca co najmniej sześć miesięcy.
Złożenie rezygnacji przez członka Zarządu wymaga dla swej ważności formy pisemnej. Rezygnację członek
Zarządu składa Radzie Nadzorczej.
1.10. Rekompensaty dla osób zarządzających w przypadku rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego
stanowiska bez ważnej przyczyny
W momencie publikacji sprawozdania Grupa nie ma zawartych umów przewidujących rekompensaty w
przypadku rezygnacji czy zwolnienia danej osoby z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny.
2. Podstawowe dane ekonomiczno-finansowe Jednostki dominującej i Grupy Kapitałowej „efekt” S.A.
za 2023 rok
2.1. Wybrane dane finansowe dla Grupy Kapitałowej.
Wyszczególnienie
01.01.2023 - 31.12.2023
01.01.2022 - 31.12.2022
PLN
EUR
PLN
EUR
Skonsolidowane Zestawienie Całkowitych Dochodów
Przychody netto ze sprzedaży produktów,
towarów i materiałów
59 215
13 076
34 662
7 394
Koszty działalności operacyjnej
38 544
8 512
21 760
4 642
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
55 457
12 246
-1 917
-409
Zysk (strata) brutto
48 524
10 715
-7 516
-1 603
Zysk (strata) netto
39 922
8 816
-7 054
-1 505
Liczba udziałów/akcji w sztukach
4 995 450
4 995 450
4 995 450
4 995 450
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)
7,99
1,76
-1,41
-0,30
Skonsolidowane Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej
Aktywa trwałe
177 655
40 030
129 960
27 711
Aktywa obrotowe
29 673
6 686
32 681
6 968
Kapitał własny
115 941
26 125
76 020
16 209
Kapitał zakładowy
4 995
1 126
4 995
1 065
Zobowiązania długoterminowe
62 109
13 995
48 247
10 288
Zobowiązania krótkoterminowe
29 278
6 597
38 374
8 182
Wartość księgowa na akcję (zł/euro)
23,21
5,23
15,22
3,24
Skonsolidowany Rachunek Przepływów Pieniężnych
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
13 177
2 910
10 785
2 301
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
-10 764
-2 377
-4 299
-917
Przepływy pieniężne netto z działalności
finansowej
-1 433
-317
4 696
1 002
*Dane bilansowe prezentowane są za okres porównywalny kończący się 31.12.2022 roku, zgodnie z formatem
prezentowanym w Jednostkowym sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 20
W roku 2023 dane finansowe Grupy Kapitałowej przedstawiały się następująco:
Wartość przychodów w 2023 roku wyniosła ok. 59,215 mln zł i jest wyższa o 71% w stosunku do 2022 roku.
Zysk (strata) na działalności operacyjnej w 2023 roku wyniósł 55,457 mln zł w porównaniu ze stratą względem
analogicznego okresu roku poprzedniego. Spółka zamknęła okres obrachunkowy zyskiem brutto na poziomie 48,5
mln zł.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku wartość aktywów trwałych wynosiła 177,6 mln zł i uległy zwiększeniu ok.
37% względem roku poprzedniego. Aktywa obrotowe wynosiły ok. 29,6 mln zł na dzień 31 grudnia 2023 roku co
oznacza spadek o ok. 9% w porównaniu analogicznego okresu 2022 r. Kapitał własny na dzień bilansowy wynosił
ok. 115,9 mln zł. Zobowiązania krótkoterminowe na dzień 31 grudnia 2023 roku wynosiły ok. 29,2 mln zł i uległy
zmniejszeniu w porównaniu do stanu na koniec 2022 roku o wartość ok. 9 mln zł (ok. 24%).
2.2. Wybrane dane finansowe dla Korporacji Gospodarczej Efekt SA.
Wybrane dane finansowe dla Korporacji Gospodarczej Efekt SA. przedstawia poniższa tabela
Wyszczególnienie
01.01.2023 - 31.12.2023
01.01.2022 - 31.12.2022*
PLN
EUR
PLN
EUR
Jednostkowe Zestawienie Całkowitych Dochodów
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i
materiałów
32 985
7 284
33 097
7 060
Koszty działalności operacyjnej
17 444
3 852
24 173
5 156
Zysk (strata) na działalności operacyjnej
-15 821
-3 494
9 473
2 021
Zysk (strata) brutto
-15 094
-3 333
-5 627
-1 200
Zysk (strata) netto
-17 752
-3 920
-7 765
-1 656
Liczba udziałów/akcji w sztukach
4 995 450
4 995 450
4 995 450
4 995 450
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)
-3,55
-0,79
-1,55
-0,33
Jednostkowe Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej
Aktywa trwałe
103 821
23 878
81 827
17 451
Aktywa obrotowe
25 727
5 917
31 655
6 751
Kapitał własny
62 097
14 282
79 849
17 029
Kapitał zakładowy
4 995
1 149
4 995
1 065
Zobowiązania długoterminowe
44 863
10 570
11 377
2 426
Zobowiązania krótkoterminowe
22 588
4 943
22 256
4 746
Wartość księgowa na akcję (zł/euro)
12,43
2,86
15,98
3,41
Jednostkowy Rachunek Przepływów Pieniężnych
Przepływy pieniężne netto z działalności
operacyjnej
13 318
2 941
9 904
2 113
Przepływy pieniężne netto z działalności
inwestycyjnej
-10 764
-2 377
-6 708
-1 431
Przepływy pieniężne netto z działalności
finansowej
-2 223
-491
8 057
1 719
*Dane bilansowe prezentowane są za okres porównywalny kończący się 31.12.2022 roku, zgodnie
z formatem prezentowanym w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 21
W roku 2023 dane finansowe Grupy Kapitałowej przedstawiały się następująco:
Wartość przychodów w 2023 roku wyniosła ok. 59,215 mln zł i jest wyższa o 71% w stosunku do 2022
roku z czego na działalność usługowo handlową przypada blisko 56% osiągniętych przychodów a segment
hotelowy osiągnął odpowiednio 9% ogółu przychodów Grupy Kapitałowej. Wartość zamyka wsparcie
biznesowe z wynikiem 35%. Sytuacja segmentacji przychodów wskazuje jednoznacznie, iż podstawowym
strumieniem przychodów Grupy Kapitałowej są świadczone usługi związane z RH Rybitwy. Zysk na
działalności operacyjnej w 2023 roku wyniósł 55,457 mln zł w porównaniu ze stratą względem
analogicznego okresu roku poprzedniego. Najistotniejszy wpływ na osiągnięcie wysokiej rentowności
Grypy na działalności operacyjnej mają dokonane aktualizacje posiadanych aktywów w postaci
nieruchomości inwestycyjnych – hotele. Spółki z grupy przeprowadziły analizę posiadanego majątku, która
wykazała na podstawie sporządzonych wycen, wzrost wartości w łącznej kwocie ok. 46 mln zł.
Najistotniejsza pozycja kosztowa w prezentowanym 2023 r. to koszty świadczeń pracowniczych i stanowiły
one ponad 55% ogółu kosztów działalności operacyjnej Grupy. Kolejnymi istotnymi kosztami
funkcjonowania są usługi obce z wartością na poziomie 11,8 mln zł co stanowi ok. 30% ogółu oraz zużycie
materiałów i energii z udziałem na poziomie ok. 10% kosztów. Spółka zamknęła okres obrachunkowy
zyskiem brutto na poziomie 48,5 mln zł.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku suma bilansowa zamyka się wartością 207 mln zł. Poziom aktywów
trwałych wynosi 177,6 mln zł i uległ zwiększeniu ok. 37% względem roku poprzedniego na co składa się
wspomniana powyżej sytuacja związana z dokonaną aktualizacją wartości nieruchomości inwestycyjnych
w Grupie. Wartość aktywów trwałych stanowi około 85% sumy bilansowej. Aktywa obrotowe wynosiły ok.
29,6 mln zł na dzień 31 grudnia 2023 roku co oznacza spadek o ok. 9% w porównaniu analogicznego okresu
2022 r. na co składa się głównie obniżenie poziomu należności handlowych. Kapitał własny na dzień
bilansowy wynosił ok. 115,9 mln zł. co oznacza wzrost r/r o wartość blisko 40 mln zł. Kapitały własne
stanową ponad 55% wartości sumy bilansowej Grupy Kapitałowej. Zobowiązania krótkoterminowe na
dzień 31 grudnia 2023 roku wynosiły ok. 29,2 mln zł i uległy zmniejszeniu w porównaniu do stanu na koniec
2022 roku o wartość ok. 9 mln zł co stanowi ok. 24%.
W roku 2023 dane finansowe Korporacji Gospodarczej Efekt SA przedstawiały się następująco:
Wartość przychodów w 2023 roku wzrosła w bieżącym roku do poziomu ok. 32,9 mln co stanowi
skokowy wzrost o ponad 11 mln zł. względem roku poprzedniego co świadczy o stabilności
wypracowanego modelu biznesowego. Zarząd Spółki szczególną uwagę w bieżącym roku operacyjnym
przywiązywał do poziomu kosztów działalności operacyjnej prowadzonej działalności. Efektem podjętych
działań jest spadek poziomu w/w kosztów do poziomu 17,4 mln zł co stanowi spadek o 28% względem roku
poprzedniego. Główną pozycję kosztów działalności operacyjnej stanowią koszty usług obcych stanowiące
blisko 64% ogółu kosztów. Drugą pozycją kosztową stanowi zużycie materiałów i energii z wartością 3,9
mln zł co stanowi około 22% kosztów. Na uwagę jednak zasługuje fakt, iż pomimo rosnących cen energii i
surowców pozycja ta wykazała spadek wartości r/r na poziomie 13%. Świadczy to , iż podjęte wcześniej
decyzje związane z modernizacją poszczególnych składników majątku przynoszą realne oszczędności.
Spółka zamknęła okres obrachunkowy stratą brutto na poziomie ok. 15 mln zł. Zaistniała sytuacja jest
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 22
wynikiem decyzji o założeniu rezerw oraz odpisów aktualizacyjnych. Stanowią one wynik zaległości w
regulowaniu czynszu dzierżawczego przez operatora hotelowego co bezpośrednio wpływa na sytuację
finansową Spółek zależnych, które w wyniku zaistniałej sytuacji nie są w stanie na bieżąco regulować
swoich zobowiązań kredytowych względem Banku PKO BP co w efekcie skutkuje spłatami kredytów przez
Korporację Gospodarczą Efekt S.A. jako poręczyciela. Wszczęte działania przez Spółki zależne mające na
celu wyeliminowanie powyższego stanu i ryzyka mogą w niedalekiej przyszłości skutkować rozwiązaniem
powyższych rezerw lub znacznej jej części. Pomimo dokonanych odpisów i rezerw Biegły rewident nie
widzi zagrożenia w kontynuacji działalności. Istotny z punktu widzenia dalszej działalności jest fakt, iż
Spółki podjęły kroki windykacyjne w celu ściągnięcia przeterminowanych należności licząc, iż uda się
rozwiązać zaistniałe zatory płatnicze w sposób polubowny.
Na dzień 31 grudnia 2023 roku suma bilansowa Spółki zamyka się wartością 129,5 mln zł. na co składa
się w głównej mierze poziom aktywów trwałych wynoszący 103,8 mln zł a co istotne uległy one znacznemu
zwiększeniu ok. 27% względem roku poprzedniego na co składa się wzrost wartości nieruchomości
inwestycyjnych dokonany na podstawie nowej analizy wartości godziwej aktywa.
Aktywa obrotowe wynosiły ok. 25,7 mln zł na dzień 31 grudnia 2023 roku co oznacza spadek o ok.
19% w porównaniu analogicznego okresu 2022 r. stanowią one blisko 20% sumy bilansowej Spółki. Na
uwagę zasługuje fakt, iż obserwowany spadek poziomu aktywów obrotowych spowodowany jest
obniżeniem poziomu należności handlowych co świadczy, iż Spółka w istotny sposób poprawiła ściągalność
i rotację należności handlowych.
Kapitał własny na dzień bilansowy wynosił ok. 62 mln zł i stanowi blisko 48% wartości sumy
bilansowej Spółki. Zobowiązania krótkoterminowe na dzień 31 grudnia 2023 roku wyniosły ok. 21,4 mln
zł i uległy zmniejszeniu w porównaniu do stanu na koniec 2022 roku o około 3%. Zobowiązania
długoterminowe Spółki stanowią około 35% wartości sumy pasywów. Obserwowany w bieżącym roku
istotny wzrost pozycji bilansowej związany jest bezpośrednio z opisywaną powyżej sytuacją konieczności
utworzenia rezerw i odpisów. Wzrost zobowiązań podyktowany poręczeniem kredytów spółek hotelowych
oraz ich spłacanie przez Korporację Gospodarczą efekt S.A. w wyniku czego zanotowany został wzrost
pozycji bilansowej o wartość 34,5 mln zł.
Warto zwrócić uwagę na fakt znaczącego zwiększenia przepływów pieniężne netto z działalności
operacyjnej jakie Emitent generuje z podstawowej działalności.
Znaczący wzrost przepływów pieniężnych netto z działalności operacyjnej świadczy o poprawie
efektywności operacyjnej spółki. Oznacza to, że Spółka jest w stanie generować większy dochód przy tych
samych lub nawet niższych kosztach operacyjnych co zostało opisane powyżej. Wzrost przepływów
pieniężnych netto z działalności operacyjnej jest także wynikiem zwiększenia sprzedaży usług co świadczy,
iż spółka odnosi sukces w pozyskiwaniu nowych klientów lub zwiększaniu udziału w rynku. Poprawa
przepływów pieniężnych netto z działalności operacyjnej wynika także z lepszego zarządzania
należnościami i zobowiązaniami. Skrócenie cyklu należności (czasu, w jakim spółka otrzymuje płatności
za swoje usługi) oraz wydłużenie cyklu zobowiązań (czasu, w jakim spółka musi uregulować swoje
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 23
zobowiązania finansowe) powoduje zwiększenie dostępności gotówki. Spadek kosztów operacyjnych lub
ich optymalizacja także prowadzi do zwiększenia przepływów pieniężnych netto z działalności operacyjnej.
Poprawa efektywności procesów, negocjowanie lepszych warunków z dostawcami lub ograniczenie
marnotrawstwa przyczynia się do tego wzrostu. Znaczący wzrost przepływów pieniężnych netto z
działalności operacyjnej świadczy o zdolności spółki do efektywnego zarządzania swoimi zasobami,
generowania dochodów i optymalizacji kosztów, co w sposób znaczący może przyczynić się do
długoterminowego wzrostu i stabilności firmy.
3. Charakterystyka działalności w 2023 roku
3.1. Jednostka Dominująca
Działalność jednostki dominującej w 2023 roku koncentrowała się głównie na zwiększeniu przychodów z
placu targowego, wynajmu lokali oraz wsparciu w pozyskaniu nowych klientów hotelowych. Emitent
kontynuował działania mające zapewnić zwiększenie dywersyfikacji prowadzonej działalności.
W raportowanym okresie Emitent skupił się szczególności na poprawie efektywności działalności
poszczególnych segmentów, przy czym przede wszystkim nad zarządzaniem KH Rybitwy. Spółka utrzymała
kierunki rozwoju w sferze gospodarczej poszczególnych pionów biznesowych oraz zarządzania aktywami. Zmiana
modelu zarządzania w głównej mierze dotyczyła poszczególnych obiektów hotelowych. Spółki zależne podpisały
aneksy do długoterminowych umów dzierżawy z nowym operatorem, gwarantujące określone wartości
przychodów w normalnych warunkach biznesowych przy zachowaniu poziomu ryzyka jak i pozwoliły na istotne
zmiany organizacyjne i ograniczenie bieżących kosztów działalności.
Zmiana sposobu prowadzenia działalności hotelowej podyktowana była nieefektywnym i mało wydajnym
modelem biznesowym, co w znaczący sposób rzutowało na poziomy osiąganych rentowności. Spółka podjęła
także kluczową decyzję o ograniczeniu kosztów oraz ograniczeniu i modyfikacji umów outsourcingowych na
poszczególne płaszczyzny jednocześnie ograniczając koszty zewnętrzne.
Profil działalności jednostki dominującej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. obejmuje świadczenie
usług najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych. Kluczowymi aktywami Spółki są z jednej strony -
wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu biznesu a z drugiej - posiadane zasoby materialne i niematerialne, za
pomocą których w segmencie usługowo – handlowym Korporacja Gospodarcza efekt S.A. realizowała w
raportowanym okresie ponad 90% przychodów co pozwoliło na wypracowanie jednostkowego zysku
operacyjnego.
Głównym ośrodkiem działalności usługowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Kompleks
Handlowy „Rybitwy” (KHR), oferujący usługi najmu powierzchni i urządzeń handlowych. Kompleks w
pierwszym półroczu raportowanego okresu przeszedł szereg rodzaju inwestycji zmierzających do poprawy
efektywności, zarządzania oraz logistyki obiektem. Efektem podjętych działań było podpisanie kolejnych nowych
długoterminowych umów najmu powierzchni handlowej. Przeprowadzona analiza poszczególnych ciągów
komunikacyjnych umożliwiła na wygospodarowanie dodatkowej powierzchni handlowej co przekłada się
bezpośrednio na wysokość osiąganych przychodów. Duży nacisk Zarządu został ukierunkowany na dalsze
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 24
doszczelnienie systemu elektronicznej obsługi opłat. W raportowanym okresie Spółka pozyskała i utrzymała
wykwalifikowaną kadrę menadżerską.
Zarząd Spółki z uwagi na stan zużycia poszczególnych składników majątku kontynuował przeprowadzanie
niezbędnych inwestycji w infrastrukturę obiektu zmierzającą także do poprawy efektywności kompleksu w
dłuższej perspektywie czasowej. Poczynione zostały kolejne inwestycje w zakresie: infrastruktury drogowej, sieci
elektrycznej, sieci wod.-kan. i sanitarnej. Przeprowadzenie kolejnych inwestycji spowodowało pozytywny odbiór
kontrahentów w konsekwencji wpłynęło to bezpośrednio na wysokość osiąganych wskaźników rentowności.
Poza Kompleksem Handlowym „Rybitwy” Spółka oferuje usługi najmu w budynku siedziby przy ul.
Opolskiej w Krakowie, gdzie powierzchnia nie wykorzystana na własne potrzeby jest wynajmowana innym
firmom na cele biurowe i handlowe. Ze względu na rosnące koszty energii oraz wzrost inflacji część najemców
zgłosiła się do Zarządu z potrzebą dostosowania wysokości czynszu z najmu do możliwości bieżącej obsługi.
Podjęte działania zmierzające do utrzymania pozostałych umów najmu opierały się o szereg udogodnień w postaci
czasowej obniżki czynszu oraz wydłużenia terminów płatności za należny okres rozrachunkowy. Działania te w
dużej mierze pozwoliły na utrzymanie poszczególnych umów najmu a co za tym idzie ograniczeniu wpływu
pandemii na działalność Spółki.
Spółka dzięki zastosowanym zmianom organizacyjnym oraz modelu zarządzania przeprowadziła daleko
idącą reorganizację funkcjonowania posiadanych aktywów. Uwolniona powierzchnia obiektu biurowego została
udostępniona dla najemców co wpływa bez wątpienia na wzrost wartości osiąganych przychodów a w efekcie
poprawę wskaźników rentowności. Spółka dokonała przeglądu oraz renegocjacji funkcjonujących umów najmu z
poszczególnymi podmiotami co pozwoliło dostosować poszczególne stawki do wartości rynkowych. Obecnie
powierzchnia ta jest w 100% wynajęta.
Spółka kontynuowała redukcje kosztów ograniczając i renegocjując zawarte Umowy, co niewątpliwe
wpłynęło na spadek tych kosztów w roku ubiegłym i znaczne oszczędności roku obecnym.
Dzięki zastosowaniu poszczególnych nowych rozwiązań, remontów i związanych z tym zakupów nowych
środków trwałych wpływających na ograniczenie kosztów funkcjonowania Spółka uzyskała wymierny wzrost
rentowności. Zarząd podjął także działania w celu poprawy warunków socjalnych i sanitarnych KH „Rybitwy”
zarówno od strony Klientów jaki pracowników co wiąże się bezpośrednio z przeprowadzeniem szeregu inwestycji
w kadrę pracowników oraz infrastrukturę kompleksu.
Działania adaptacyjne i remontowe rozpoczęte i zabudżetowane będą kontynuowane w kolejnych okresach,
umożliwiających prowadzenie prac bez zakłócania porządku logistycznego obiektu.
Na dzień 31.12.2023 Emitent posiadał 199 zawartych umów najmu powierzchni handlowo-
magazynowych. Łączna powierzchnia najmu wyniosła 19.242 mkw.
Spółka osiąga przychody z najmu oraz wjazdów, dodatkowo Spółka świadczy usługi towarzyszące tj.
dostawę mediów – energii elektrycznej i wody, jak również odbiór odpadów, usługi parkowania oraz dostawy
Internetu i drobne usługi remontowe.
W 2023 roku zrealizowano następujące zadania inwestycyjne (najważniejsze):
• zakończono II etap modernizacji głównej drogi wjazdowej wraz z wymianą sieci kanalizacji
sanitarnej i deszczowej,
• zmodernizowano 3 obiekty handlowo-magazynowe o łącznej powierzchni 355,5 mkw.
• oddano do użytku plac dla sprzedawców detalicznych w ilości 72 stanowisk
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 25
• wykonano odcinek 50 mb sieci wodno-kanalizacyjnej
• zmodernizowano bramę wyjazdową na automatyczną
• wykonano sieć wodno-kanalizacyjną o długości 28 mb
• wykonano naprawę nawierzchni 150 mkw.
W 2024 roku:
• wykonano III etap modernizacji głównej drogi wjazdowej wraz z wymianą sieci kanalizacji
sanitarnej i deszczowej
• wykonano nawierzchnię z kostki brukowej na placu rolnym o powierzchni 500 mkw.
3.2. Grupa Kapitałowa
Działalność Grupy kapitałowej w 2023 roku skupiała się głównie na zwiększeniu przychodów z placu
targowego, wynajmu lokali oraz w okresach prowadzenia działalności hotelowej okresowej współpracy z
operatorem w pozyskaniu nowych klientów hotelowych, a także o możliwościach odbudowy rynku MICE
pozwalających na zwiększenie przychodów z Umowy dzierżawy.
Działalność gospodarcza grupy kapitałowej „efekt” kontynuowana była w trzech segmentach branżowych:
usługowo-handlowym oraz nieruchomości komercyjnych oraz inwestycyjnym.
Profil działalności jednostki dominującej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. obejmuje świadczenie
usług najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych. Kluczowymi aktywami Spółki są z jednej strony -
wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu biznesu a z drugiej - posiadane zasoby materialne i niematerialne, za
pomocą których w segmencie usługowo – handlowym grupa kapitałowa realizowała niemal połowę, przy czym w
raportowanym okresie stanowiła prawie 90% skonsolidowanych przychodów. Prowadzone działania oraz
dokonanie wyceny posiadanych aktywów pozwoliło na wypracowanie w całej Grupie kapitałowej zysku na
działalności operacyjnej na poziomie 55,457 mln zł.
Głównym ośrodkiem działalności usługowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Kompleks Handlowy
„Rybitwy” (KHR), oferujący usługi najmu powierzchni i urządzeń handlowych. Przedmiotem działalności KH
Rybitwy jest zarządzanie i administrowanie rynkiem hurtowym. Kompleks Handlowy Rybitwy od wielu lat
funkcjonuje jako hurtowy rynek rolno-spożywczy, stanowiąc bazę zaopatrzenia dla tysięcy sklepów detalicznych,
gastronomii oraz punktów zbiorowego żywienia z całej Małopolski. KH Rybitwy nie jest właścicielem
sprzedawanych towarów a jedynie organizuje odpowiednie warunki dla funkcjonowania podmiotów
prowadzących na terenie KH Rybitwy działalność handlową w obrocie krajowym
i zagranicznym. Przedsiębiorcy prowadzący działalność w KH Rybitwy zaopatrują aglomeracje miejskie w
hurtowe ilości produktów jednak w raportowanym okresie głównym problemem najemców były skokowo rosnące
koszty energii oraz finansowania długiem.
Kompleks w raportowanym okresie przeszedł szereg rodzaju inwestycji zmierzających do poprawy
efektywności, zarządzania oraz logistyki obiektem. Przeprowadzona analiza poszczególnych ciągów
komunikacyjnych umożliwiła na wygospodarowanie dodatkowej powierzchni handlowej co przekłada się
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 26
bezpośrednio na wysokość osiąganych przychodów. Duży nacisk Zarządu został ukierunkowany na dalsze
doszczelnienie systemu elektronicznej obsługi opłat.
W raportowanym okresie Spółka odczuła wymierne pozytywne efekty przeprowadzonych audytów,
renegocjacji posiadanych umów na dostawę mediów oraz redukcji kosztów. Na bazie wniosków będących efektem
przeprowadzonych audytów kontynuowano reorganizację co pozwoliło na zwiększenie przychodów oraz
utrzymanie najemców pomimo drastycznego wzrostu kosztów.
Obszar działalności dwóch jednostek zależnych: spółki „EFEKT-HOTELE” S.A. – będącej właścicielem
czterogwiazdkowego hotelu Premier Kraków Hotel 2 oraz „LIDER HOTEL” sp. z o.o. będącej właścicielem –
również czterogwiazdkowego – hotelu Premier w Krakowie. Spółki zgodnie z podpisanymi wcześniejszymi
umowami uzyskują przychody z tytułu dzierżawy obiektów. Z uwagi na zakończenie stanu zagrożenia
epidemicznego w lipcu ub. roku Spółki „Hotelowe” wznowiły rozmowy z operatorem obiektów w sprawie
przywrócenia rynkowych warunków czynszu dzierżawnego. Efektem powyższych działań było zawarcie aneksów
do zawartych umów dzierżawy co było przedmiotem stosownego raportu w którym przedstawiono informacje o
zmianie zasad naliczania czynszu dzierżawnego. Zarządy Spółek Hotelowych księgowały należności wynikające
z nowych aneksów w zakresie podstawy naliczania jak i poszczególnych terminów płatności. Kumulacja
przeterminowanych należności doprowadziła na początku bieżącego roku do podjęcia szeregu rozmów
zmierzających do uzyskania zaległych płatności od operatora w tym także rozmów co do formy zabezpieczenia
należności. W kwietniu 2024 roku Dzierżawca wystosował oświadczenie o uchyleniu się od skutków aneksu do
umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu
dzierżawnego. Efekt Hotele i Lider Hotel zakwestionowały podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego
oświadczenia, zażądały przedstawienia przez dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z
których dzierżawca wywodzi skutki prawne i po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych
kroków prawnych co do dochodzenia spornych należności względem Spółek z Grupy, co również było
przedmiotem stosownych komunikatów. Brak porozumienia zmierzającego do niezwłocznego uregulowania
przeterminowanych należności Spółek Hotelowych w ocenie Zarządu stanowi podstawę do wypowiedzenia umów
dzierżawy obecnemu operatorowi, prowadzenia działalności operacyjnej samodzielnie lub skierowaniu oferty do
innych podmiotów działających w branży. Na dzień dzisiejszy Spółki rozpoczęły proces windykacyjny ciągle
licząc na polubowne rozwiązanie, którego druga strona nie wykluczała w treści przekazanych pism. Przesunięcie
terminu publikacji raportu miało swoje źródło także z faktu pewnych deklaracji i propozycji złożonych przez
kontrahenta CFI sp. z o.o. podczas spotkań z biegłymi, które ostatecznie na dzień publikacji raportu nie nastąpiły.
Sytuacja ta niewątpliwie wpłynęła na wynik finansowy Korporacji Gospodarczej z powodu konieczności
utworzenia rezerw i odpisów na pełne zobowiązania Spółek zależnych nie tylko wynikające z tytułu nieopłaconych
faktur ale także zgodnie z zaleceniem biegłych na całość zobowiązań kredytowych w związku z ewentualnymi
przyszłymi trudnościami do egzekwowania należności z tytułu dzierżawy hoteli. Jednocześnie biegli zalecili
podjęcie skuteczniejszych działań windykacyjnych a ich skuteczność może spowodować rozwiązanie części lub
całości rezerw. Należy przy tym zauważyć, iż Operator Hoteli to podmiot posiadający majątek znacząco
przewyższający obecne zobowiązania dlatego Emitent jak się wydaje nie będzie miał problemów ze ściągnięciem
należności.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 27
Działalność Grupy kapitałowej w roku 2023 skupiła się szczególności Spółka na poprawie efektywności
działalności poszczególnych segmentów oraz ograniczeniu kosztów energii i kosztów finansowania zewnętrznego
dla Spółek zależnych. Spółka podjęła kluczowe decyzje w sferze gospodarczej poszczególnych pionów
biznesowych oraz zarządzania aktywami.
Spółka dzięki zastosowanym zmianom organizacyjnym oraz modelu zarządzania przeprowadziła daleko
idącą reorganizację funkcjonowania posiadanych aktywów. Uwolniona powierzchnia obiektu biurowego została
udostępniona dla najemców co wpłynie bez wątpienia na wzrost wartości osiąganych przychodów, a w efekcie
poprawę wskaźników rentowności. Spółka dokonała przeglądu oraz renegocjacji funkcjonujących umów najmu z
poszczególnymi podmiotami co pozwoliło dostosować poszczególne stawki do wartości rynkowych.
4. Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem
najważniejszych zdarzeń dotyczących emitenta
Poniżej prezentujemy przegląd najważniejszych wydarzeń w 2023 roku
• W dniu 11 stycznia 2023 roku Komisja Nadzoru Finansowego umorzyła się w całości postępowanie w
sprawie zatwierdzenia prospektu sporządzonego w związku z zamiarem ubiegania się o dopuszczenie do
obrotu na rynku regulowanym akcji serii AA, DD i EE Korporacja Gospodarcza” Efekt” S.A. z siedzibą w
Krakowie. Komisja Nadzoru Finansowego wskazała w uzasadnieniu, iż „w dniu 19 maja 2021 r. Korporacja
Gospodarcza” Efekt” S.A. z siedzibą w Krakowie (dalej ,,Emitent” lub ,,Strona”) złożyła wniosek (dalej
,,Wniosek”) o zatwierdzenie prospektu UE na rzecz odbudowy (zwany dalej ,,Prospekt UE”), sporządzonego
w formie jednolitego dokumentu w związku z zamiarem ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku
regulowanym akcji serii AA, DD, EE. Prospekt UE został sporządzony przez Emitenta na podstawie art. 14a
ust. 1 pkt a) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 z dnia 14 czerwca 2017 r. w
sprawie prospektu, który ma być publikowany w związku z ofertą publiczną papierów wartościowych lub
dopuszczeniem ich do obrotu na rynku regulowanym oraz uchylenia dyrektywy 2003/71/WE (Dz. Urz. UE
L 168 z 30.06.2017, str. 12, z późn. zm.) (dalej ,,Rozporządzenie 2017/1129”), zgodnie z którym powyższy
prospekt może zostać sporządzony przez emitentów, których akcje są dopuszczone do obrotu na rynku
regulowanym nieprzerwanie od co najmniej ostatnich 18 miesięcy i którzy emitują akcje tożsame z tymi,
które zostały już wcześniej wyemitowane. Prospekt UE złożony przez Emitenta został sporządzony w oparciu
o załącznik Va do Rozporządzenia 2017/1129 określający minimalne wymogi informacyjne, które należy
uwzględnić w takim prospekcie. Zgodnie z art. 47a Rozporządzenia 2017/1129 po dniu 31 grudnia 2022 r.
przestał obowiązywać ,,system prospektu UE na rzecz odbudowy określony w art. 7 ust. 12a , art. 14a, art.
20 ust. 6a i art. 21 ust. 5a” tego rozporządzenia, umożliwiający sporządzenie Prospektu UE i złożenie
wniosku o jego zatwierdzenie do właściwego organu nadzoru. Powyższe oznacza, że z dniem 31 grudnia
2022 r. wygasła podstawa prawna do zatwierdzenia przez Komisję Nadzoru Finansowego (dalej ,,Komisja”)
Prospektu UE złożonego przez Emitenta w dniu 19 maja 2021 r. Po przeprowadzeniu analizy złożonego
przez Emitenta w dniu 19 maja 2021 r. Wniosku i załączonych do niego dokumentów, Komisja wielokrotnie
wzywała Stronę do uzupełnienia lub dokonania zmian w złożonej dokumentacji, a także do złożenia
wyjaśnień na podstawie art. 50 § 1 Kpa, w związku z art. 20 ust. 4 Rozporządzenia 2017/1129 i art. 45 ust. 2
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 28
Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) 2019/980 z dnia 14 marca 2019 r. uzupełniającego
rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2017/1129 w odniesieniu do formatu, treści,
weryfikacji i zatwierdzania prospektu, który ma być publikowany w związku z ofertą publiczną papierów
wartościowych lub dopuszczeniem ich do obrotu na rynku regulowanym, i uchylające rozporządzenie
Komisji (WE) nr 809/2004 (Dz. Urz. UE L 166 z 21.06.2019, str. 26, z późn. zm.) (dalej ,,Rozporządzenie
2019/980”). W związku z powyższym oraz faktem, że w odpowiedzi na wezwanie Komisji Emitent złożył w
tym postępowaniu ostatnią dokumentację i wyjaśnienia w dniu 28 grudnia 2022 r., nie było możliwe wydanie
decyzji w sprawie zatwierdzenia Prospektu UE przed wygaśnięciem podstawy prawnej do jego
zatwierdzenia. Komisja wskazuje także, że liczba akcji serii EE wyemitowanych przez Emitenta odnoszona
do liczby akcji Emitenta dopuszczonych już do obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę
Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. (rynku podstawowym), nie daje podstaw do zastosowania
wyjątku od obowiązku publikacji prospektu określonego w art. 5 ust. 1 pkt a) Rozporządzenia 2017/1129,
sporządzanego w związku z wymogiem ubiegania się przez Emitenta o dopuszczenie ww. serii akcji do
obrotu na tym rynku. Tym samym na Emitencie ciąży obowiązek sporządzenia prospektu, zawierającego
informacje wskazane w odpowiednich załącznikach do Rozporządzenia 2019/980 oraz złożenia do Komisji
wniosku o jego zatwierdzenie.
„W związku z powyższym należy stwierdzić, że z upływem okresu obowiązywania przepisów określających
system Prospektu UE, czyli od dnia 1 stycznia 2023 r. postępowanie w sprawie zatwierdzenia Prospektu UE
prowadzone na podstawie Wniosku złożonego przez Emitenta w dniu 19 maja 2021 r. stało się
bezprzedmiotowe z uwagi na wygaśnięcie podstawy prawnej dla zatwierdzenia tego prospektu…”
Przykład procedowania prospektu Korporacji Gospodarczej efekt S.A. został przedstawiony podczas spotkań
konsultacyjnych w sprawie zmian w prawie europejskim dotyczącym dopuszczenia akcji do obrotu
giełdowego dla Emitentów już notowanych. Porozumienie w sprawie pakietu o dopuszczaniu do obrotu
giełdowego zmniejszy obciążenia administracyjne dla firm i zwiększy atrakcyjność unijnych rynków
kapitałowych – zgodnie z celami unii rynków kapitałowych. Musimy nadal zachęcać firmy do wchodzenia na
giełdę, a przy tym zapewniać wysoki poziom ochrony inwestorów i integralności całego unijnego rynku.
Vincent Van Peteghem, belgijski minister finansów. Emitent po wejściu w życie nowych przepisów rozważy,
który z przepisów będzie najkorzystniejszy i najszybszy do przeprowadzenia ponownego procesu
dopuszczenia akcji do obrotu.
• W dniu 9 maja 2023 roku Sąd Rejonowy w Piasecznie, I Wydział Cywilny w dniu 17 kwietnia 2023 roku
wydał postanowienie w przedmiocie przysądzenia na rzecz Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. własności
nieruchomości położonych w Konstancin Jeziorna przy ul. ul. Głowackiego 3, dla których Sąd Rejonowy w
Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: KW WA5M/00293575/3
oraz KW WA5M/00001657/9. Emitent z chwilą uprawomocnienia się w/w postanowienia nabędzie w/w
nieruchomości za łączną kwotę 4.392.425,63 złotych brutto tj. obejmującą podatek VAT wg stawki
wynoszącej 23%, która została w całości zapłacona ze środków własnych Emitenta. Nabycie w/w
nieruchomości nastąpi w ramach egzekucji sądowej, a zatem będzie stanowiło nabycie pierwotne. Jak
wskazano już w raporcie bieżącym nr 22/2021, nabycie opisanych nieruchomości jest wyrazem realizacji w
segmencie nieruchomości poszerzenia pola rynkowego Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. w drodze
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 29
zwiększania aktywnej obecności Firmy na rynku nieruchomości i zapewnienia trwałego w nim uczestnictwa,
zmierzającej do pozyskiwania nowych aktywów, w tym nieruchomości, w celu prowadzenia na nich
działalności zakładanych przez Emitenta, zarówno w zakresie inwestycji deweloperskich, jak i dewelopersko-
komercyjnych, włącznie z realizacją projektów polegających na budowie budynków mieszkalnych, z
mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem, co w długofalowej perspektywie, winno przełożyć się na
umocnienie pozycji Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. na rynku, a w konsekwencji, na wzrost wartości
akcji Emitenta. Szczegółowa podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i
Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie
nadużyć na rynku) oraz uchylające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy
Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (zwane też MAR).
• w dniu 9 maja 2023 roku doszło do podpisania pomiędzy spółkami zależnym od Emitenta tj. Efekt-Hotele
S.A. z siedzibą w Krakowie oraz „Lider Hotel” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z bankiem Powszechna Kasa
Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanego dalej: Bankiem), aneksy do
umów kredytowych łączących spółki zależne od Emitenta z w/w Bankiem. Aneks do umowy kredytowej
zawartej pomiędzy Efekt-Hotele S.A. oraz Bankiem w dniu 4 września 2008 roku z późn. zm., wprowadzający
nowy tekst jednolity Umowy kredytowej przewiduje co następuje:
Spółka Efekt-Hotele S.A. uznała w całości swoje zadłużenie wobec Banku, które na dzień zawarcia
przedmiotowego aneksu wynosi w zakresie należności głównej: 2.724.135,36 CHF;
Termin spłaty zadłużenia został wydłużony i określony do dnia 30 września 2030 roku;
Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej równej wysokości stawki referencyjnej (którą
na dzień zawarcia aneksu jest SARON 1M), powiększoną o marżę Banku;
Spłata kredytu ma nastąpić w 89 równych ratach kapitałowych, płatnych ostatniego dnia miesiąca w terminach
i kwotach określonych w tekście jednolitym umowy kredytowej, przy czym ostatnia rata płata 30 września
2030 roku będzie ratą wyrównującą;
Zabezpieczenie kredytu stanowią:
a. weksel in blanco kredytobiorcy wraz z deklaracją wekslową;
b. hipoteka umowa łączna zwykła do kwoty 6.505.793,00 CHF oraz hipoteka umowa łączna kaucyjna do
kwoty 1.951.737,00 CHF ustanowione na nieruchomościach kredytobiorcy objętych księgami wieczystymi o
numerach: KR1P/00299,588/2 i KR1P/00299589/9;
c. przelew wierzytelności pieniężnych z umowy ubezpieczenia w/w nieruchomości;
d. przelew wierzytelności z Umowy Dzierżawy;
e. poręczenie na zasadach ogólnych udzielone przez Emitenta:
f. przystąpienie do długu z tytułu kredytu przez Emitenta;
g. hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty 4.086.203,04 CHF ustanowiona na nieruchomościach:
i „Lider Hotel” Sp. z o.o. - objętych księgami wieczystymi o numerach: KR1P/00259250/2;
KR1P/00261917/3; KR1P/00259251/9; KR1P/00353779/5; KR1P/00346979/5; KR1P/00339781/8;
KR1P/00339780/1; KR1P/00064746/2.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 30
ii. Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. - objętych księgami wieczystymi o numerach: KR1P/000092916/0;
KR1P/00219899/1; KR1P/00192009/0; KR1P/00180570/6; KR1P/00161367/1; KR1P/00319384/9;
KR1P/00190372/1; KR1P/00144373/1; KR1P/00269502/7;
h. Hipoteka umowna do kwoty 628.059,78 CHF na nieruchomości Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.
objętej księgą wieczystą KR1P/00192353/6.
i. Przelew z wierzytelności pieniężnych z umów ubezpieczenia nieruchomości objętych w/w księgami
wieczystymi.
Kredytobiorca na podstawie przedmiotowego aneksu, zobowiązał się ponadto do dostarczenia Bankowi:
a) oświadczenia „Lider Hotel” Sp. z o.o. o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości obciążonych
hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym „Lider Hotel” Sp. z o.o. podda
się egzekucji do kwoty 4.086.203,04 CHF, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie tytułowi
egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku;
b) oświadczenia Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z
nieruchomości obciążonych hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym
Emitent podda się egzekucji do kwoty 4.086.203,04 CHF, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o
nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku;
c) oświadczenia Kredytobiorcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości obciążonych
hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym Kredytobiorca podda się
egzekucji do kwoty 4.086.203,04 CHF, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie tytułowi
egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku.
Pozostałe warunki w/w aneksu oraz przyjętego tekstu jednolitego umowy kredytowej nie odbiegają od warunków
tego typu umów zawieranych na rynku.
Aneks do umów kredytowych zawartych pomiędzy „Lider Hotel” Sp. z o.o. oraz Bankiem z dnia 15 listopada
2006 roku, wprowadzający nowy tekst jednolity Umowy kredytowej dla w/w umów, przewiduje co następuje:
1. Spółka „Lider Hotel” Sp. z o.o. uznała w całości swoje zadłużenie wobec Banku, które na dzień zawarcia
przedmiotowego aneksu wynosi w zakresie należności głównej z obu umów kredytowych w kwotach:
35.029.963.65 PLN oraz 1.419.399,44 PLN;
2. Dokonano przewalutowania kredytów udzielonych „Lider Hotel” Sp. z o.o. z waluty PLN na walutę EUR;
3. Kwotę kredytu na dzień zawarcia Aneksu określono na kwotę: 8.280.182,44 EUR;
4. Termin spłaty zadłużenia został wydłużony i określony do dnia 30 września 2030 roku;
5. Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej równej wysokości stawki referencyjnej (którą
na dzień zawarcia aneksu jest EURIBOR 1M), powiększoną o marżę Banku;
6. Spłata kredytu ma nastąpić w 89 równych ratach kapitałowych w walucie EUR, płatnych ostatniego dnia
miesiąca w terminach i kwotach określonych w tekście jednolitym umowy kredytowej przy czym ostatnia rata
płata 30 września 2030 roku będzie ratą wyrównującą;
7. Zabezpieczenie kredytu stanowią:
a) hipoteka zwykła łączna do kwoty 8.280.182.44 EUR oraz hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 4.140.091,22
EUR na nieruchomościach:
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 31
i. Lider Hotel” Sp. z o.o. - objętych księgami wieczystymi o numerach: KR1P/00261917/3; KR1P/00259250/2;
KR1P/00259251/9; KR1P/00353779/5; KR1P/00339781/8; KR1P/00346979/5; KR1P/00064746/2;
KR1P/00339780/1;
ii. Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. - objętych księgami wieczystymi o numerach: KR1P/00192009/0;
KR1P/00180570/6; KR1P/00161367/1; KR1P/00319384/9; KR1P/00190372/1; KR1P/00144373/1;
KR1P/00092916/0; KR1P/00219899/1; KR1P/00269502/7
b) Zastaw rejestrowy do najwyższej sumy zabezpieczenia 12.420.273,66 EUR na wszystkich udziałach w
kapitale zakładowym Kredytobiorcy;
c) Zastaw rejestrowy do najwyższej sumy zabezpieczenia 12.420.273,66 EUR na zbiorze rzeczy stanowiących
wyposażenie hotelu budowlanego w ramach Inwestycji;
d) Pełnomocnictwo do dysponowania wszystkimi rachunkami bankowymi Kredytobiorcy;
f) Poręczenie według prawa cywilnego przez Korporację Gospodarczą „efekt” S.A. za 100% zobowiązań
pieniężnych Kredytobiorcy wynikających z Umowy;
g) Przelew wierzytelności z umowy Dzierżawy;
h) Przystąpienie do długu z tytułu kredytu przez Korporację Gospodarczą „efekt” S.A.;
i) Hipoteka umowna łączna do kwoty 12.420.273,66 EUR na nieruchomościach Efekt-Hotele S.A. objętych
księgami wieczystymi: KR1P/00299588/2; KR1P/00299589/9;
j) Hipoteka umowna do kwoty 1.921.350,53 EUR na nieruchomości Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.
objętej księgą wieczystą nr KR1P/00192353/6;
k) przelew wierzytelności z umów ubezpieczenia objętych w/w księgami wieczystymi.
Kredytobiorca na podstawie przedmiotowego aneksu, zobowiązał się ponadto do dostarczenia Bankowi:
a) oświadczenia „Lider Hotel” Sp. z o.o. o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości obciążonych
hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym „Lider Hotel” Sp. z o.o. podda
się egzekucji do kwoty 12.420.273,66 EUR, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie tytułowi
egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku;
b) oświadczenia Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości
obciążonych hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym Emitent podda się
egzekucji do kwoty 12.420.273,66 EUR, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie tytułowi
egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku;
c) oświadczenia Efekt-Hotele S.A. o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z nieruchomości obciążonych
hipotekami na rzecz Banku w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 6 k.p.c. w którym Kredytobiorca podda się
egzekucji do kwoty 12.420.273,66 EUR, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie tytułowi
egzekucyjnemu klauzuli wykonalności do 30 września 2033 roku;
d) oświadczenia Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. w zakresie
roszczeń Banku wynikających z umowy kredytowej, na podstawie którego, Kredytobiorca podda się egzekucji
wydania rzeczy stanowiących przedmiot zastawu rejestrowego na wyposażeniu nieruchomości hotelowej
****Premier Kraków Hotel wynikającego z Umowy zastawu rejestrowego na zbiorze rzeczy ruchomych
stanowiących całość gospodarczą z dnia 6 lutego 2009 roku, a Bank będzie mógł wystąpić wielokrotnie o nadanie
tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności w terminie do dnia 30 września 2033 roku.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 32
Pozostałe warunki w/w aneksu oraz przyjętego tekstu jednolitego umowy kredytowej nie odbiegają od
warunków tego typu umów zawieranych na rynku.
Jednocześnie Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. w wykonaniu postanowień wyżej opisanych aneksów
do umów kredytowych zawartych przez "Lider Hotel" Sp. z o.o. oraz Efekt-Hotele S.A. z Bankiem, Emitent w
dniu 9 maja 2023 roku zawarł jednocześnie trójstronne umowy pomiędzy Emitentem, Bankiem a w/w podmiotami
w sprawie przystąpienia przez Emitenta do długów spółek zależnych od Emitenta z tytułu umów kredytowych
zawartych pomiędzy Bankiem, a spółkami zależnymi od Emitenta.
Na podstawie wskazanych przystąpienia do długu, Emitent zobowiązał się ponadto do złożenia w trybie
przepisu art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. oświadczeń o poddaniu się egzekucji na rzecz Banku:
a) do kwoty 4.086.203,04 CHF w przypadku przystąpienia do długu Efekt-Hotele S.A.;
b) do kwoty 12.420.273,66 EUR w przypadku przystąpienia do długu „Lider Hotel” Sp. z o.o..
Pozostałe warunki w/w umów nie odbiegają od warunków tego typu umów zawieranych na rynku.
Zawarcie opisanych aneksów do umów kredytowych zawartych w 2006 roku oraz 2009 roku, zmienionych
po raz ostatni w 2020 roku, o czym Emitent informował w raporcie bieżącym nr 14/2020 z dnia 2 kwietnia
2020 roku, skutkujących wydłużeniem okresu kredytowania oraz zmianą warunków spłaty, a w przypadku
„Lider Hotel” sp. z o.o. również przewalutowaniem kredytu na walutę EURO, jest wynikiem przeprowadzonej
przez Emitenta oraz spółki zależne renegocjacji warunków przedmiotowych umów, celem dostosowania
warunków spłaty kredytów do aktualnych realiów rynkowych oraz możliwości finansowych Grupy
Kapitałowej Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A.
• Zarząd Spółki Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie w nawiązaniu informacji
publicznej przekazanej przez Emitenta na stronie 24 „Sprawozdania zarządu z działalności jednostki
dominującej oraz grupy kapitałowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.” za rok 2021, opublikowanego w
dniu 11 kwietnia 2022 roku oraz w kolejnych raportach okresowych Emitenta, przekazał do publicznej
wiadomości, że otrzymał informację od pełnomocnika Spółki o doręczeniu mu wyroku Sądu Okręgowego w
Krakowie z dnia 18 maja 2023 roku wydanego na posiedzeniu niejawnym w sprawie o sygn. akt: IX GC
798/19 z powództwa akcjonariusza Emitenta przeciwko Emitentowi o stwierdzenie nieważności, ewentualnie
o uchylenie uchwał nr 37 i 39 podjętych przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Korporacji Gospodarczej
„efekt” S.A. w dniu 10 lipca 2019 roku - mocą którego Sąd Okręgowy w Krakowie - oddalił w całości
powództwo w rzeczonej sprawie. Wyrok jest prawomocny, gdyż powód nie wniósł apelacji.
• w dniu 3 lipca 2023 roku doszło do zawarcia pomiędzy Central Fund of Immovables Sp. z o.o. a Efekt-Hotele
S.A. oraz Lider Hotel Sp. z o.o. aneksów do przedmiotowych umów dzierżawy, na podstawie których, zmianie
uległy zasady rozliczana czynszu dzierżawy. Na mocy zawartych aneksów ustalono, że wysokość
miesięcznego czynszu dzierżawnego począwszy od 1 lipca 2023 roku będzie stanowiła równowartość 33%
wartości przychodów uzyskanych z działalności hotelarskiej prowadzonej przez dzierżawcę w przedmiotach
dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że nie może być on niższy:
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 33
a_ w przypadku Lider Hotel Sp. z o.o.: od kwoty 566.000 zł w okresie od lipca do grudnia 2023 rok;
615.000,00 zł w roku 2024 oraz 650.000,00 zł w roku 2025;
b_ w przypadku Efekt Hotele S.A.: od kwoty 190.000 zł w okresie od lipca do grudnia 2023 roku;
209.000 zł w roku 2024 oraz 220.000 zł w roku 2025.
Pozostałe warunki umów dzierżawy nie uległy zmianie.
Powyżej opisana zmiana warunków umów dzierżawy jest po pierwsze, odzwierciedleniem zmiany sytuacji na
rynku usług hotelarskich uzasadniającej podwyższenie dotychczas obowiązującej stawki czynszu, a po drugie,
warunkowana potrzebami finansowych spółek zależnych od Emitenta, determinowanych warunkami spłaty
zawartych przez te spółki umów kredytowych z bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka
Akcyjna.
Opis istotnych dokonań po dniu bilansowym
• W nawiązaniu do informacji objętych raportem bieżącym nr 17/2019 z dnia 3 lipca 2023 roku o zawarciu
przez spółki zależne od Emitenta tj.: Efekt- Hotele S.A. oraz Lider Hotel Sp. z o.o. aneksów do umów
dzierżawy obiektów hotelowych położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej zawartych ze spółką Central
Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przekazano do publicznej wiadomości, że dniu 3 kwietnia
2024 roku do spółki Lider Hotel Sp. z o.o. wpłynęło oświadczenie dzierżawcy o uchyleniu się od skutków
aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania
czynszu dzierżawnego. Spółka Central Fund of Immovables Sp. z o.o. w złożonym oświadczeniu powołała
się na błąd co do czynności prawnej, uzasadniając ponadto złożenie przedmiotowego oświadczenia z dnia 25
marca 2024 roku, brakiem możliwości regulowania czynszu dzierżawnego obliczanego według zasad
określonych w treści aneksu do umowy dzierżawy z dnia 3 lipca 2023 roku, zgodnie z którym wysokość
czynszu dzierżawnego wg obliczeń dzierżawcy stanowi równowartość 33% wartości przychodów uzyskanych
z działalności hotelarskiej prowadzonej przez dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że
nie może być on niższy od kwoty 566.000 zł w okresie od lipca do grudnia 2023 rok; 615.000,00 zł w roku
2024 oraz 650.000,00 zł w roku 2025. Z powołaniem się ponadto na art. 700 k.c., dzierżawca zakwestionował
wysokość czynszu za okres od lipca 2023 roku wskazując, że jego zdaniem, wysokość czynszu nie została
skorelowana z możliwościami przychodowymi przedmiotu dzierżawy i wobec tego, zadeklarował wolę
rozliczenia czynszu dzierżawnego zgodnie z zasadami obowiązującymi do lipca 2023 roku. Spółka
kwestionując podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego oświadczenia, zażądał przedstawienia przez
dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z których dzierżawca wywodzi skutki prawne i
po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych kroków prawnych co do dochodzenia spornych
należności sięgających ok. 5.200.000,00 zł oraz rozwiązania zawartej przez spółkę zależną od Emitenta z
Central Fund of Immovables Sp. z o.o. umowy dzierżawy, lub też jeżeli stanowisko dzierżawcy okaże się
racjonalnie i ekonomicznie uzasadnione, do zawarcia porozumienia z dzierżawcą, dotyczącego rozliczenia
spornych wierzytelności z tytułu czynszu dzierżawnego oraz zabezpieczenia interesów spółki Lider Hotel Sp.
z o.o. Do dnia opublikowania niniejszego raportu nie zostały przedstawione dokumenty lub analizy dające
możliwość uznania stanowiska Dzierżawcy. Emitent zgodnie z zapowiedziami nie uznał uchylenia się od
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 34
skutków prawnych aneksu za zasadne i skuteczne oraz wystosował stosowne wezwania do uregulowania
należności w całości.
• W nawiązaniu do informacji objętych raportem bieżącym nr 17/2019 z dnia 3 lipca 2023 roku o zawarciu
przez spółki zależne od Emitenta tj.: Efekt- Hotele S.A. oraz Lider Hotel Sp. z o.o. aneksów do umów
dzierżawy obiektów hotelowych położonych w Krakowie przy ul. Opolskiej zawartych ze spółką Central
Fund of Immovables Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, przekazano do publicznej wiadomości, że od spółki
zależnej Efekt Hotele S.A. (wydzierżawiającego) do Emitenta wpłynęło oświadczenie Central Fund of
Immovables Sp. z o.o. (dzierżawca) o uchyleniu się od skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w
dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego. Dzierżawca w złożonym
oświadczeniu powołała się na błąd co do czynności prawnej, uzasadniając ponadto złożenie przedmiotowego
oświadczenia z dnia 25 marca 2024 roku nadanego 28 marca 2024 roku, że stawka czynszu zaoferowana przez
Wydzierżawiającego, w swobodnych warunkach dokonania czynności, nie zostałaby przez Central Fund of
Immovables Sp. z o.o. nigdy zaakceptowana. Należy przy tym podkreślić, że jednocześnie tak wadliwe
oświadczenie pochodzi od spółki Central Fund of Immovables sp. z o.o., mimo że spółka ta dotąd świadczyła
obsługę prawną na rzecz spółek z Grupy Kapitałowej Korporacja Gospodarcza „Efekt” S.A., jako
profesjonalista w tej dziedzinie i także doradzała przy zawarciu kwestionowanego aneksu. Emitent podkreśla,
iż już po wstępnej analizie w ślad za Wydzierżawiającym całkowicie nie należy uznać, że zawarcie w dniu 3
lipca 2023 roku aneksu do umowy dzierżawy z 1 października 2019 roku „rażąco narusza interesy jednej ze
stron stosunku prawnego, a w konsekwencji zasadę lojalności i uczciwości kupieckiej oraz ekwiwalentności
świadczeń.”. W szczególności, że przy określaniu jego warunków, w tym właśnie wysokości czynszu
dzierżawnego aktywnie uczestniczyli obecny dyrektor działu prawnego spółki Central Fund of Immovables
sp. z o.o. radca prawny oraz dyrektor finansowy w/w spółki w raz z podległymi im pracownikami, a zatem
osoby, które również dbały przy tej czynności o interes reprezentowanej przez nich spółki Central Fund of
Immovables sp. z o.o. Dzierżawca w oddzielnym piśmie kwestionując wysokość czynszu za okres od lipca
2023 roku wskazał, że jego zdaniem, wysokość czynszu nie została skorelowana z możliwościami
przychodowymi przedmiotu dzierżawy wskazując jednak, iż co do zasady nie uchyla się od zapłaty czynszu
dzierżawnego oraz zadeklarował wolę rozliczenia czynszu dzierżawnego zgodnie z zasadami obowiązującymi
do lipca 2023 roku, co jak się wydaje na chwilę obecna nie jest możliwe do zaakceptowania. Należy także
wskazać, iż Wydzierżawiający przywołał również jako powód niższy standard hotelu co powoduje ryzyko
niższej wysokości czynszu dzierżawnego, a co należy uznać ważny ale w tym przypadku chybiony, gdyż
czynsz określa % wartości przychodów uzyskanych z działalności hotelarskiej prowadzonej przez dzierżawcę
w przedmiocie dzierżawy, z tym zastrzeżeniem, że nie może być on niższy od kwoty 190.000 zł w okresie od
lipca do grudnia 2023 rok; 209.000,00 zł w roku 2024 oraz 220.000,00 zł w roku 2025. Przy założeniu, iż
obiekt ten posiada o 10 pokoi więcej niż sąsiedni Premier Hotel ze znacząco wyższym czynszem. Emitent
kwestionując podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego oświadczenia, zażądał przedstawienia przez
dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z których dzierżawca wywodzi skutki prawne i
po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych kroków prawnych co do dochodzenia spornych
należności sięgających ok. 1.415.000,00 zł oraz rozwiązania zawartej przez spółkę zależną od Emitenta z
Central Fund of Immovables Sp. z o.o. umowy dzierżawy, lub też jeżeli stanowisko dzierżawcy okaże się
racjonalnie i ekonomicznie uzasadnione, do zawarcia porozumienia z dzierżawcą, nieznacznie obniżając
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 35
czynsz dzierżawny przy pełnym zabezpieczeniu interesów spółki Efekt- Hotele S.A. oraz jej właściciela
Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. Do dnia opublikowania niniejszego raportu nie zostały przedstawione
dokumenty lub analizy dające możliwość uznania stanowiska Dzierżawcy. Emitent zgodnie z zapowiedziami
nie uznał uchylenia się od zawartego Aneksu za skuteczne i wystosował stosowne wezwania do uregulowania
należności w całości. Emitent oraz Spółki zależne od emitenta będącymi stronami Umów dzierżawy
rozpoczęli także procedurę windykacyjna, która w przypadku braku uregulowania zobowiązań spowoduje
rozwiązanie Umów w trybie natychmiastowym. Jednocześnie wskazujemy, iż celem jest jak najszybsze
rozwiązanie oparte na porozumieniu stron co również zostało potwierdzone przez Dzierżawcę.
5. Najważniejsi odbiorcy w 2023 roku
5.1. Grupa Kapitałowa
Wyszczególnienie
Grupa Efekt SA
Central Fund of Immovables Sp. z o.o.
28,54 mln zł
Badyl – Partner Dawiec, Miśkowiec Sp. j.
0,79 mln zł
Figiel Trade Szymon Figiel sp. k.
0,69 mln zł
5.2. Jednostka
Wyszczególnienie
Korporacja Gospodarcza Efekt SA
Badyl – Partner Dawiec, Miśkowiec Sp. j.
0,70 mln zł
Figiel Trade Szymon Figiel sp. k.
0,69 mln zł
Tadeusz Nowak Firma Handlowo-Usługowa „Fart II”
0,56 mln zł
6. Najważniejsi dostawcy w 2023 roku
6.1. Grupa Kapitałowa
Wyszczególnienie
Grupa Efekt SA
Central Fund of Immovables Sp. z o.o.
4,15 mln zł
Tauron Sprzedaż Sp. z o.o.
4,09 mln zł
Kompleks Handlowy Rybitwy Sp. z o.o.
3,79 mln zł
6.2. Jednostka
Wyszczególnienie
Korporacja Gospodarcza Efekt SA
Kompleks Handlowy Rybitwy Sp. z o.o.
3,79 mln zł
Central Fund of Immovables Sp. z o.o.
3,74 mln zł
Tauron Sprzedaż Sp. z o.o.
2,58 mln zł
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 36
7. Zawarte znaczące umowy i umowy zawarte pomiędzy akcjonariuszami
W ciągu 2023 r. nie zostały zawarte znaczące umowy dla działalności Emitenta. Wg najlepszej wiedzy
Emitenta Umowy pomiędzy akcjonariuszami nie wystąpiły.
8. Informacje o zawarciu przez emitenta lub jednostkę od niego zależną jednej lub wielu transakcji z
podmiotami powiązanymi, jeżeli zostały zawarte na warunkach innych niż rynkowe
Opis transakcji z podmiotami powiązanymi zostały przedstawione w pozycji „Transakcje z podmiotami
powiązanymi” skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej za 2023 rok.
9. Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych umowach dotyczących kredytów i pożyczek
Dokładny opis zaciągniętego zobowiązani kredytowego został umieszczony w pozycji " Opis istotnych
dokonań lub niepowodzeń emitenta w okresie, którego dotyczy raport, wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń
dotyczących emitenta”
10. Informacje o udzielonych pożyczkach, poręczeniach i gwarancjach
Gwarancje i poręczenia
W okresie sprawozdawczym jednostki grupy kapitałowej "efekt" SA nie udzielały innym podmiotom
poręczeń ani gwarancji i nie otrzymują poręczeń ani gwarancji od innych podmiotów.
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jest poręczycielem spłaty kredytów i pożyczek zaciągniętych przez
spółki zależne (objęte niniejszym sprawozdaniem finansowym) na realizację przedsięwzięć strategicznych grupy
kapitałowej „efekt”. Udzielone poręczenia stanowią zobowiązania warunkowe Korporacji, których stan na dzień
31 grudnia 2023 roku wykazano w sprawozdaniu finansowym (w pozycjach pozabilansowych). Korporacja nie
udziela poręczeń i gwarancji jednostkom spoza grupy kapitałowej „efekt” i nie otrzymuje ich od innych
podmiotów.
11. Wskazanie istotnych postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania
arbitrażowego lub organem administracji publicznej
Sprawy sądowe
• Przed Sądem Okręgowym w Krakowie, Wydział I Cywilny toczył się proces przeciwko Korporacji
Gospodarczej „Efekt” S.A. z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców
Mariana Chwaji. Pozew wniesiony został przez powodów w dniu 20.02.1998 r. Łączna wartość
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 37
przedmiotu sporu określona została przez powodów na kwotę 7.591.487 zł. Kwota ta stanowić ma
wynagrodzenie za korzystanie przez Emitenta w latach 1991 - 1997 z wskazanych w pozwie
nieruchomości położonych w Krakowie - Rybitwach, zwrot pożytków uzyskanych z tych nieruchomości
w latach 1991 - 1996 oraz odszkodowanie za pogorszenie w/w nieruchomości. Emitent nie uznał
powództwa, podnosząc w szczególności, iż brak jest podstaw faktycznych i prawnych domagania się
przez powodów pożytków w kwotach wskazanych w pozwie. Zgodnie ze stanowiskiem Emitenta
przychody osiągane przez „Efekt” S.A. stanowiły przychód ze zorganizowanego przedsiębiorstwa, jakim
był Kompleks Handlowy „Rybitwy”, nie stanowiły natomiast pożytków z rzeczy (pożytków z
nieruchomości), a zatem żądanie powodów w zakresie zwrotu pożytków jest nieuprawnione tak co do
zasady, jak i co do wysokości. W dniu 23 stycznia 2020 r. Sąd Okręgowy w Krakowie, I Wydział Cywilny
w sprawie o sygn. akt I C 205/98 zasądził od Emitenta na rzecz: a) Witolda Kalickiego - 3.299.864,73
PLN z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 28 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty; b) Stanisława
Skwarka - 3.295.733,37 PLN z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 28 czerwca 2016 r. do dnia
zapłaty; c) Teresy Chwaja - 1556,74 PLN z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 czerwca
2016 roku do dnia zapłaty; d) Magdaleny Chwaja - 1167,53 PLN z ustawowymi odsetkami za opóźnienie
od dnia 22 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty; e) Sylwii Chwaja - 1167,53 PLN z ustawowymi odsetkami
za opóźnienie od dnia 22 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty; f) Izabeli Chwaja - 1167,53 PLN z ustawowymi
odsetkami za opóźnienie od dnia 22 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty; g) Macieja Chwaja - 1167,53 PLN
z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 czerwca 2016 roku do dnia zapłaty. Zasądzone od
Emitenta kwoty obejmują skapitalizowane odsetki naliczone odpowiednio do dnia 27 czerwca 2016 r.
oraz do dnia 21 czerwca 2016 r. W pozostałej części Sąd oddalił powództwo o zapłatę na rzecz powodów
kwoty w łącznej wysokości 7.591.487,00 zł wraz z odsetkami od dnia 10.03.1998 r. Kwota ta stanowić
miała wynagrodzenie za korzystanie przez emitenta w latach 1991 - 1997 ze wskazanych w pozwie
nieruchomości położonych w Krakowie - Rybitwach, zwrot pożytków uzyskanych z tych nieruchomości
w latach 1991 - 1996 oraz odszkodowanie za pogorszenie w/w nieruchomości. Wyrok pierwszej instancji
został wydany po dwudziestu dwóch latach od złożenia pozwu. Zarówno Spółka i strona powodowa
wnieśli apelację od wyroku sądu pierwszej instancji i obecnie oczekuje na rozprawę, która została już
kilkukrotnie z wniosków Powoda odroczona i do dnia dzisiejszego nie wyznaczono nowego terminu.
• W dniu 26 sierpnia 2020 roku Emitent otrzymał z Sądu Okręgowego w Krakowie IX Wydziału
Gospodarczego pozew akcjonariuszy Marcina Chmielewskiego oraz Witolda Kowalczuka o stwierdzenie
nieważności uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia podjętej w dniu 2 lipca 2020 roku
(w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki poprzez emisję akcji serii FF z zachowaniem
prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, o podjęciu której Emitent informował raportem bieżącym
nr 29/2020 z dnia 3 lipca 2020 roku), wraz z postanowieniem tego sądu z dnia 13 sierpnia 2020 roku o
zabezpieczeniu roszczenia, poprzez wstrzymanie wykonalności przedmiotowej uchwały. Emitent po
wstępnej analizie treści otrzymanych dokumentów kwestionuje zasadność roszczenia objętego żądaniem
pozwu, a co za tym idzie, zamierza podjąć stosowne kroki prawne, zmierzające do ochrony interesów
Spółki i realizacji przedmiotowej uchwały. Sad podtrzymał decyzję którą wydał przy zabezpieczeniu.
Sąd Okręgowy w Krakowie wyrokiem z dnia 16 sierpnia 2021 roku wydanym w sprawie o stwierdził
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 38
nieważność uchwały nadzwyczajnego walnego zgromadzenia Emitenta dnia 2 lipca 2020 roku
oznaczonej numerem 3 w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Emitenta poprzez emisję akcji
serii FF z zachowaniem prawa poboru dotychczasowych akcjonariuszy, zaprotokołowanej przez
notariusza Klaudię Najdowską aktem notarialnym A Nr 3248/2020.
Emitent nie zgadzając się z tym wyrokiem zaskarżył go apelacją.
W dniu 20 lipca 2022 roku powziął od swojego pełnomocnika informację o wydaniu w tej sprawie przez
Sąd Apelacyjny we Krakowie, I Wydział Cywilny wyroku z dnia 1 lipca 2022 roku, którym Sąd ten
zmienił zaskarżony przez Emitenta wyrok Sądu I instancji w ten sposób, że oddalił ww. powództwo oraz
zasądził solidarnie na rzecz Emitenta od powodów koszty zastępstwa procesowego za obie instancje.
Powyżej opisany wyrok jest prawomocny.
Oznacza to, iż w związku z prawomocnym oddaleniem powództwa, mając na Uwadze istotne
pokrzywdzenie Spółki oraz interesu większości akcjonariuszy, którzy głosowali kwalifikowaną
większością prawie 83 % głosów za uchwałą z akcji imiennych oraz zwykłych na okaziciela oraz 100 %
głosujących za akcjonariuszy posiadających imienne akcje uprzywilejowane co do prawa głosu, Emitent
rozważy przysługujące na podstawie art. 746 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego roszczenie przeciwko
akcjonariuszom, którzy wytoczyli powyżej opisane powództwo o naprawienie szkody wyrządzonej
wykonaniem im udzielonego w tej sprawie zabezpieczenia. Skarżący są członkami istniejącego ustnego
porozumienia akcjonariuszy, o sformalizowaniu którego Spółka została zawiadomiona w dniu 19
października 2020 roku co zostało przekazane przez Emitenta do publicznej wiadomości raportem
bieżącym ESPI nr 44 z dnia 19 października 2020 roku.
12. Opis podstawowych zagrożeń i ryzyka związanych z pozostałymi miesiącami roku obrotowego
Spółki grupy kapitałowej „efekt”, narażone są na ryzyko, które towarzyszy każdej działalności
gospodarczej i dotyczy każdego z podmiotów rynku. Pomimo planowania i bieżącego monitorowania
prowadzonej działalności, zawsze istnieje potencjalna możliwość wystąpienia sytuacji mniej korzystnej niż
założona i osiągnięcia słabszych wyników ekonomicznofinansowych. Związane jest to z dynamicznie
zmieniającym się otoczeniem, zarówno w skali mikro- jak i makroekonomicznej, Uwzględniając fakt, że Grupa
Kapitałowa „efekt” posiada długoterminowe zobowiązania z tyt. kredytów inwestycyjnych, zaciągniętych na
budowę hoteli, narażona jest na różne ryzyka, z których jako najistotniejsze wymienić można: ryzyko cenowe,
ryzyko stóp procentowych, ryzyko kursowe, ryzyko związane z obciążeniami prawno-rzeczowymi majątku
Korporacji i jednostek grupy kapitałowej, w związku z zabezpieczeniem spłaty zaciągniętych zobowiązań. Rodzą
one koszty, które w oczywisty sposób oddziałują na przepływy finansowe i obciążają wynik finansowy samej
Korporacji, jak również skonsolidowany wynik całej grupy kapitałowej. Nie należy pomijać również ryzyka
konkurencji, zwłaszcza na rynku turystyczno-hotelarskim.
Korporacja nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń. Obok wyżej wymienionych, głównym czynnikiem
zarządzania ryzykiem w Spółce jest tworzenie kapitałów rezerwowych co bezpośrednio ma wpływ na zwiększanie
stabilności i wiarygodności Firmy, dla partnerów handlowych i instytucji finansowych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 39
• Ryzyko cenowe
Ryzyko cenowe w branży usług jak i najmu nieruchomości dotyczy głównie zmian w poziomie czynszów
oraz wartości nieruchomości wynajmowanych. Fluktuacje na rynku nieruchomości mogą powodować zmiany w
popycie i podaży wynajmowanych obiektów, co może wpłynąć na poziom czynszów. Wprowadzenie nowych
przepisów prawnych lub zmian w istniejących przepisach dotyczących rynku nieruchomości może wpłynąć na
warunki najmu i cenę czynszu. Wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak podatki, opłaty za energię,
koszty finansowe czy koszty konserwacji, może wymusić podwyżki czynszów, aby pokryć te wydatki. Z kolei
efektywne zarządzanie nieruchomością i kontrola kosztów może umożliwić obniżenie czynszów lub utrzymanie
ich na stałym poziomie. Wzrost inflacji jest kolejnym czynnikiem, który może prowadzić do obniżenia siły
nabywczej pieniądza, co z kolei może wymusić podwyżki czynszów, aby zachować realną wartość dochodów z
najmu.
• Ryzyko stóp procentowych
Spółka stosuje finansowanie swojej działalności kapitałami obcymi w postaci pożyczek lub kredytów
bankowych. Ewentualny w szczególności gwałtowny wzrost stóp procentowych może przełożyć się na
wystąpienie trudności związanych z jego obsługą.
• Ryzyko kursów
Ryzyko związane z możliwością wahań kursu jednej waluty w stosunku do innej.
Wahania kursu walutowego mogą doprowadzić zarówno do pogorszenia sytuacji finansowej jednostki, jak i do
jej poprawy.
• Ryzyko związane z obciążeniami prawno-rzeczowymi majątku Korporacji I jednostek grupy
kapitałowej, w związku z zabezpieczeniem spłaty zaciągniętych zobowiązań
Ryzyko rynkowe dotyczy relacji rynkowych związanych ze stopniem i stanem rozwoju rynku w relacji do
nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu, relacjami między popytem a podażą, które mają wpływ na
kształtowanie się cen oraz wpływem czynników mikroekonomicznych i makroekonomicznych na stan rynku
nieruchomości.
Jednym z bardziej istotnych rodzajów ryzyka związanego z przedmiotem zabezpieczenia jest ryzyko
prawne, które w głównej mierze dotyczy ksiąg wieczystych.
Jedynym z najważniejszych elementów procesu udzielania kredytu hipotecznego jest wycena
nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu.
W związku z tym powstaje ryzyko nieodpowiedniego oszacowania wartości. W zależności od wartości
kredytu, rodzaju nieruchomości wycena sporządzana jest przez pracowników banku lub rzeczoznawców
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 40
majątkowych. Brak pełnej i kompletnej informacji o nieruchomości oraz ich cenach transakcyjnych jest
wymieniany jako główny powód niepoprawnej wyceny.
Właściwa ocena zdolności kredytowej kredytobiorcy wymieniana jest jako jeden z najważniejszych
etapów procesu kredytowego. W trakcie analizy banki biorą pod uwagę dochody, zadłużenie oraz wielkość
rezerw gotówkowych kredytobiorcy. Bardzo ważna jest także reputacja kredytowa na którą składa się wartość
aktualnych spłat, historie spłat kredytów, ostatnie aplikacje kredytowe oraz nowe rachunki bankowe i historie
rachunków kredytobiorcy.
• Ryzyko makroekonomiczne
Spółka narażona jest na ryzyko związane z sytuacją makroekonomiczną i zmniejszeniem tempa wzrostu
gospodarczego w Polsce i na świecie. Na powyższe wpływają takie czynniki jak: spadek poziomu płac, wzrost
cen w gospodarce, wysokość dochodów gospodarstw domowych oraz brak inwestycji w sektorze
przedsiębiorstw, wzrost konkurencyjności pomiędzy gospodarkami, światowy kryzys finansowy. Kondycja
finansowa Emitenta jest powiązana z sytuacją makroekonomiczną w Polsce.
• Ryzyko makroekonomiczne w kontekście spółki z branży hotelowej i najmu nieruchomości
Ryzyko makroekonomiczne w kontekście spółki z branży hotelowej i najmu nieruchomości obejmuje
szereg czynników zewnętrznych, które mogą mieć istotny wpływ na kondycję finansową oraz operacyjną
przedsiębiorstwa. Spółki z branży hotelowej i najmu nieruchomości są szczególnie podatne na zmiany w cyklach
gospodarczych. W okresach spowolnienia gospodarczego popyt na usługi hotelowe może maleć, co prowadzi do
niższej wykorzystania hoteli i obniżenia przychodów. Ponadto, w takich okresach ludzie mogą być bardziej
skłonni do ograniczenia wydatków, co może wpłynąć na poziom czynszów.
Branża hotelowa jest silnie uzależniona od turystyki i podróży. Wydarzenia makroekonomiczne, takie jak
kryzysy finansowe, kryzysy zdrowotne (jak pandemia COVID-19), konflikty zbrojne, mogą znacząco wpłynąć
na popyt na usługi hotelowe. Spadająca liczba turystów i podróżnych może prowadzić do obniżenia
wykorzystania hoteli i spadku przychodów. Spółki z branży hotelowej i najmu nieruchomości mogą być narażone
na wzrost kosztów operacyjnych związanych z energią, wodą, utrzymaniem nieruchomości czy opłatami za
personel. Wzrost tych kosztów może negatywnie wpłynąć na marże operacyjne i rentowność działalności.
Decyzje podejmowane przez banki centralne dotyczące stóp procentowych oraz polityki fiskalnej mogą
mieć wpływ na koszty finansowania dla spółek. Wzrost stóp procentowych może prowadzić do wzrostu kosztów
kredytów, co może ograniczyć zdolność spółki do inwestycji w rozwój nieruchomości.
Zmiany w przepisach dotyczących działalności gospodarczej, podatki, zasady dotyczące wynajmu
nieruchomości czy przepisy dotyczące bezpieczeństwa i higieny w branży hotelowej mogą generować dodatkowe
koszty operacyjne lub wymagać dostosowania się do nowych regulacji, co może wpłynąć na rentowność spółki.
W związku z tymi czynnikami spółki z branży hotelowej i najmu nieruchomości muszą prowadzić
skrupulatną analizę ryzyka makroekonomicznego oraz stosować strategie zarządzania ryzykiem, takie jak
dywersyfikacja portfela nieruchomości, elastyczna polityka cenowa, monitorowanie trendów rynkowych oraz
ścisła kontrola kosztów operacyjnych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 41
• Ryzyko związane ze zobowiązaniami finansowymi oraz utraty płynności
Emitent jest poręczycielem spłaty kredytów i pożyczek zaciągniętych przez spółki zależne na realizację
przedsięwzięć strategicznych Grupy Kapitałowej. Spółka nie udziela poręczeń i gwarancji jednostkom spoza
Grupy Kapitałowej i nie otrzymuje ich od innych podmiotów. Grupa narażona jest na ryzyko stopy procentowej z
uwagi na fakt, iż posiadane przez nią kredyty bankowe oparte są na zmiennej stopie procentowej.
Emitent oraz grupa kapitałowa Emitenta są narażone na ryzyko utraty płynności w krótkim okresie w wyniku
niedoboru środków pieniężnych na regulowanie zobowiązań w terminie ich wymagalności. Strategia zarządzania
ryzykiem płynności zakłada utrzymywanie odpowiedniego poziomu środków pieniężnych, a także negocjowanie
limitów kredytowych, które zapewniają fundusze potrzebne do wypełnienia zobowiązań. Skuteczne zarządzanie
ryzykiem płynności jest ściśle powiązane z zarządzaniem innymi rodzajami ryzyka finansowego, aby zapewnić
niezbędne przepływy pieniężne w prognozowanych terminach i kwotach. Jednakże Emitent nie może przewidzieć
przyszłych warunków kredytowania na rynkach finansowych. Trudności w dostępie do finansowania ze względu
na jego mniejszą dostępność, a także wyższy koszt pozyskania finansowania mogą mieć negatywny wpływ na
działalność lub sytuację finansową Emitenta lub spółek z Grupy Kapitałowej Emitenta.
Należy mieć na uwadze, że pogorszenia się sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej może przede wszystkim
prowadzić do niespłacania rat kredytowych w terminie, a w związku z tym może powstać konieczność
zagwarantowania dodatkowych środków finansowych lub renegocjacji zawartych umów kredytowych, a w
przypadku niepowodzenia tych działań, do wypowiedzenia umowy przez instytucje kredytowe. Na datę
sporządzenia niniejszego raportu Grupa utrzymuje stan środków pieniężnych na poziomie pozwalającym na
pokrycie wymagalnych zobowiązań spółek zależnych (poprzez udzielenie na ich rzecz pożyczek w wysokości
pokrywającej brakującą część raty), a w związku z zawarciem długoterminowych umów najmu powierzchni
biurowej i handlowej Grupa ma możliwość oszacowania wysokości wpływów środków pieniężnych w kolejnych
okresach przez Emitenta i po ich wpływie zabezpieczać środki w celu spłaty kolejnych wymagalnych zobowiązań
(Grupa nie posiada zabezpieczenia całości zobowiązań z umów kredytowych w formie środków pieniężnych i ich
ekwiwalentów, a jedynie w kwocie, która minimalizuje ryzyko utraty płynności przez spółki zależne). Dodatkowo
posiadając informację o średnim obłożeniu obiektów hotelowych Grupa jest w stanie oszacować przyszłe wpływy
z tytułu umów dzierżawy (część wynagrodzenia jest zależna od przychodów osiąganych przez obiekty hotelowe i
stanowi znaczną część całości wynagrodzenia), a tym samym niedobory które będą musiały zostać pokryte w
formie pożyczek udzielonych przez Emitenta na rzecz spółek zależnych. Ponadto Grupa w segmencie usługowo-
handlowym generuje przychody wyższe niż przed pandemią oraz osiąga zysk minimalizując wystąpienie
powyższego ryzyka. Natomiast prawdopodobieństwo jego wystąpienia jako wysokie. Spółki zależne nie są zdolne
do samodzielnego pokrywania swoich zobowiązań w całości z przychodów z działalności operacyjnej, a
występowanie takiego stanu jest uzależnione m.in. od restrykcji nakładanych w związku z pandemią, a przez to
obłożeniem obiektów hotelowych.
• Ryzyko związane z kontynuacją działalności przez spółki zależne Lider Hotel sp. z o.o. i Efekt
Hotele S.A.
Ustalenia audytu przeprowadzonego w związku z badaniem sprawozdania finansowego przez biegłego rewidenta
przedstawione Zarządom spółek Grupy Kapitałowej w roku 2023 zwróciły uwagę na niepewność dotyczącą
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 42
kontynuacji działalności Efekt Hotele S.A. Zwrócona została uwaga, dotycząca wysokości zobowiązań z tytułu
kredytów i pożyczek. Na dzień bilansowy zobowiązanie Efekt Hotele S.A. z tytułu kredytu inwestycyjnego wynosi
11.781.804,10 zł. Również wskazano występowanie niepewności co do możliwości kontynuowania działalności
dla Lider Hotel Sp. z o.o., którego wysokość zobowiązań z tytułu kredytów, na dzień bilansowy wynosi
33.973.737,22 zł z tytułu kredytu inwestycyjnego. Zobowiązania Spółek w roku 2023 uległy zmniejszeniu i są
regularnie spłacane. W związku z wybuchem pandemii i przestojem w branży hotelarskiej spółki zależne
aneksowały umowy bankowe zmieniając okresy płatności rat. Główne aktywo jednostek zależnych, czyli hotele z
uwagi na panującą sytuacje ogólnoświatową związaną z pandemią, przestały należycie funkcjonować i przynosić
wystarczające korzyści ekonomiczne, co skutkowało koniecznością zmiany zawartych umów dzierżawy z dnia 1
października 2019 r. i znaczną obniżką stawki (zostały obniżone do kwoty niższej niż 10% pierwotnie ustalonych
czynszów miesięcznych oraz został ustalony czynsz przychodowy, określony na poziomie 12% przychodów
osiągniętych z prowadzenia działalności w obiektach hotelowych spółek zależnych przez dzierżawcę; czynsz
przychodowy jest płatny kwartalnie z terminem płatności 30 dni), co w 2020 r. oraz w 2021 r. istotnie wpłynęło
na przychody spółek zależnych oraz całej Grupy Kapitałowej. W związku z zakończeniem stanu epidemii i
przejścia w stan zagrożenia epidemicznego czynsz przychodowy został podwyższony do 15% wysokości
przychodów od kwietnia 2022 r., a płatność jest dokonywana miesięcznie. Na dzień sporządzenia raportu
obowiązuje nowy czynsz przychodowy, obowiązujący od lipca 2023 r. – czynsz został podwyższony do 33%
wysokości przychodów z ustaleniem minimalnej wartości zapłaty dla poszczególnych okresów (raport bieżący nr
17/2023 z dnia 3 lipca 2023 r.). W kwietniu 2024 roku Dzierżawca wystosował oświadczenie o uchyleniu się od
skutków aneksu do umowy dzierżawy podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania
czynszu dzierżawnego. Spółki z Grupy zakwestionowały podstawy faktyczne i prawne przedmiotowego
oświadczenia, zażądały przedstawienia przez dzierżawcę dokumentacji źródłowej dotyczącej okoliczności, z
których dzierżawca wywodzi skutki prawne i po ich analizie, niezwłocznie podejmie decyzję co do dalszych
kroków prawnych co do dochodzenia spornych należności sięgających około 1 415 000,00 zł względem Spółki
Efekt Hotele oraz około 5 200 000,00 zł względem Lider Hotel Sp. z o.o., co również było przedmiotem
stosownych komunikatów. Na dzień publikacji niniejszego raportu Spółki z Grupy nie znały uchylenia się od
skutków aneksu za skuteczne i podjęły działania windykacyjne. Zdaniem Zarządu nie istnieją obecnie okoliczności
wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez Grupę. Niemniej jednak, należy wciąż pamiętać o
skutkach epidemii koronawirusa SARS-CoV-2, jak i sytuacji geopolitycznej w wyniku których Emitent i spółki
zależne działają w nieprzewidywalnych warunkach (obecny konflikt Palestyńsko Izraelski mający wpływ na
przyjazd grup turystycznych z Izraela, po niedawnym ożywieniu w kontaktach z Agencjami z tego regionu.
Ponadto, należy mieć na uwadze, iż powyższa sytuacja związana z otrzymaniem oświadczenia o uchyleniu się od
skutków aneksów od Dzierżawcy, co Spółki z Grupy zakwestionowały, na dzień dzisiejszy ma istotny wpływ na
działalność, jak i wyniki ekonomiczne osiągane przez Spółki z Grupy, oraz na wyniki Emitenta w postaci
założonych rezerw oraz odpisów. W celu ograniczenia zmaterializowania się tego czynnika ryzyka, organy spółek
zależnych wystąpiły do Emitenta o udzielenie poręczenia kredytów oraz obniżyły do minimum koszty bieżące
prowadzenia działalności.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 43
• Ryzyko związane z prowadzeniem nowych inwestycji
Celem Grupy Kapitałowej jest dywersyfikacja źródeł przychodów. Emitent zamierza pozyskiwać nowe
aktywa, w tym nieruchomości, w celu prowadzenia na nich działalności zakładanych przez Emitenta, zarówno w
zakresie inwestycji deweloperskich, jak i dewelopersko-komercyjnych, włącznie z realizacją projektów
polegających na budowie budynków mieszkalnych, z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem.
Wyrazem realizacji przyjętej strategii jest wzięcie udziału przez Emitenta w przetargu nieograniczonym w dniu 9
grudnia 2020 r. na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi (raport bieżący ESPI nr 50/2020
z dnia 17 grudnia 2020 r.). Nieruchomości dzielą się na trzy tereny inwestycyjne. Protokół z przeprowadzonego
przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży tych nieruchomości w formie aktu notarialnego. W
dniu 25 stycznia 2021 roku Emitent zawarł umowę sprzedaży, złożył oświadczenie o ustanowieniu hipoteki oraz
zawarł umowę ustanowienia służebności gruntowych, na podstawie którego Emitent nabył od miasta Łódź
nieruchomości położone w Łodzi, o łącznej powierzchni 7.699 m², za cenę w łącznej kwocie brutto 5.553.607,51
złotych, która została zapłacona ze środków własnych Emitenta. Natomiast w dniu 14 września 2021 r., Emitent
zawarł z gminą miejską Wrocławia umowę zakupu nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej we
Wrocławiu o łącznej powierzchni 22.871 m², w następstwie wyboru oferty Emitenta złożonej w ramach
publicznego przetargu. W dniu 22 grudnia 2021 r. Emitent zawarł warunkową umowę nabycia prawa użytkowania
wieczystego zabudowanego gruntu przy ulicy Zachodniej nr 109 w Łodzi, o obszarze 814 m2 oraz prawo
własności usytuowanego na tym gruncie budynku biurowo-usługowego, stanowiącego odrębny od gruntu
przedmiot własności, a umowa przeniesienia została zawarta w dniu 15 lutego 2022 r. W dniu 22 grudnia 2021 r.,
w ramach egzekucji sądowej, Sąd Rejonowy w Piasecznie wydał postanowienie o przybiciu zaoferowanej przez
Emitenta ceny nabycia nieruchomości położonych w Konstancinie-Jeziornie przy ul. Głowackiego 3.W dniu 9
maja 2023 r. Emitent powziął informację o wydaniu przez Sąd Rejonowy w Piasecznie w dniu 17 kwietnia 2023
r. postanowienia w przedmiocie przysądzenia własności wyżej wymienionej nieruchomości. Emitent z chwilą
uprawomocnienia się w/w postanowienia nabył w/w nieruchomości za łączną kwotę 4.392.425,63 złotych brutto
tj. obejmującą podatek VAT wg stawki wynoszącej 23%, która została w całości zapłacona ze środków własnych
Emitenta.
Prowadzenie nowych inwestycji wiąże się przede wszystkim z ryzykiem ich niepowodzenia tj. Emitent może nie
uzyskać oczekiwanego zwrotu z inwestycji lub inwestycja może być bardziej kosztowna niż zakładał to Emitent.
W ocenie Spółki przedmiotowe ryzyko jest niskie, ponieważ Emitent posiada doświadczenie związane z
wynajmem nieruchomości oraz zamierza współpracować z profesjonalnymi podmiotami, które mają odpowiednie
doświadczenie w zakresie prowadzenia tego typu inwestycji.
Należy także wskazać, że w przypadku inwestycji deweloperskich i prowadzenia robót budowalnych istnieje
ryzyko związane z utratą płynności przez wykonawców i podwykonawców robót budowlanych, co może w
konsekwencji wpłynąć na terminowość jak i jakość realizacji inwestycji. W związku z tym istotnym jest dobór
odpowiednich kontrahentów na wykonanie prac, aby zmniejszyć przedmiotowe ryzyko. Ponadto nastąpił wzrost
cen materiałów budowlanych oraz wzrost cen usług obcych, co także wpływa na koszt prowadzonych inwestycji
deweloperskich. Istnieje prawdopodobieństwo, że przedmiotowy wzrost cen utrzyma się w dłuższej perspektywie.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 44
Spółka na bieżąco monitoruje koszty inwestycji. Zarząd posiada doświadczenie w realizacji projektów
deweloperskich oraz w nabywaniu atrakcyjnych lokalizacyjnie i cenowo gruntów. Inwestycje poprzedzone są
wewnętrzną analizą ryzyka jako inwestycji długoterminowej.
• Ryzyko konkurencji
Emitent świadczy usługi najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych z wykorzystaniem własnych
nieruchomości. Grupa Kapitałowa działa także na dużym rynku jakim jest branża turystyczno-hotelarska. Rynkiem
zbytu usług Grupy Kapitałowej jest miasto Kraków. Wzrost konkurencji jest czynnikiem zewnętrznym, na który
Emitent nie ma wpływu. Istnieje ryzyko powstania nowych podmiotów konkurencyjnych, co w konsekwencji
może negatywnie wpłynąć na osiągane wyniki finansowe przez Grupę Kapitałową. Dywersyfikacja działalności
w obrębie Grupy Kapitałowej, daje możliwość zabezpieczenia interesów Spółki przed ewentualnym wzrostem
konkurencji na rynku. Ryzyko konkurencji Spółka stara się minimalizować głównie poprzez:
(a) konsekwentne i zarazem elastyczne, w odniesieniu do realiów rynkowych, realizowanie założeń
strategicznych,
(b) dbałość o wysoką jakość świadczonych usług,
(c) dywersyfikację obszarów działalności.
Grupa Kapitałowa prowadzi także działalność w zakresie wynajmu lokali biurowych i stanowisk handlowych. Ten
rynek także charakteryzuje się wysoką konkurencją. Po audycie tego segmentu Spółka podjęła decyzję o
uszczelnieniu systemu poboru opłat w zakresie działalności Kompleksu Handlowego „Rybitwy”. Zarząd Emitenta
podjął także działania w celu poprawy warunków socjalnych i sanitarnych Kompleksu Handlowego „Rybitwy”
zarówno od strony klientów jak i pracowników, co wiąże się bezpośrednio z przeprowadzeniem szeregu inwestycji
w kadrę pracowników oraz infrastrukturę kompleksu. Prowadzone działania mają na celu poprawę rentowności
Kompleksu jak i zwiększenie jego atrakcyjności dla klientów, a jednocześnie wpływają na zmniejszenie ryzyka
konkurencji.
Centrum konferencyjne należy do jednego z największych w regionie, a prowadzone inwestycje mają na celu
utrzymanie wysokiego standardu. Ponadto obiekty hotelowe są włączone do grupy CFI Hotels, operatora
posiadającego w swojej ofercie kilkanaście hoteli w całej Polsce oraz własny system rezerwacji połączony z
programem lojalnościowym. Należy zwrócić również uwagę, że przewagą konkurencyjną kompleksu Rybitwy
jest długi termin działania i nawiązanie wieloletnich stosunków handlowych z klientami. W ostatnim okresie
nastąpiła znacząca modernizacja obiektu targowego oraz w dużej mierze uwzględniono oczekiwania najemców w
celu zwiększania jednolitej powierzchni uzależnionej od potrzeb najemcy.
13. Wpływ pandemii COVID-19 na wyniki operacyjne Grupy
Na dzień bilansowy, a także na dzień publikacji niniejszego raportu sytuacja związana z wpływem Pandemii
COVID-19 na bieżącą działalność spółki jest ciągle odczuwalna i może mieć wpływ na planowane terminy
wykonywania poszczególnych procesów w Grupie Kapitałowej, ale nie stanowi na chwile obecną dużego
zagrożenia dla kontynuacji działalności Grupy Kapitałowej efekt.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 45
W sposób szczególny na negatywne skutki pandemii, która w okresie bilansowym została formalnie
przekształcona w stan zagrożenia epidemicznego narażona jest branża hotelarska, która odczuła jej konsekwencje
jako jedna z pierwszych. Rygory sanitarne oraz liczne ograniczenia wprowadzane kolejnymi decyzjami władz
poszczególnych państw doprowadziły do całkowitego zahamowania ruchu turystycznego nie tylko w Europie, ale
w skali globalnej. Ograniczenia w przemieszczaniu się oraz strach przed zarażeniem, niemal natychmiastowo
wpłynęły na decyzje przedsiębiorstw o wstrzymaniu podróży służbowych oraz odwołaniu organizacji konferencji
i szkoleń, doprowadziły też do szybkiego zrewidowania planów wyjazdowych wielu klientów indywidualnych. W
rezultacie branża hotelarska zaczęła odczuwać skutki pandemii jeszcze przed nałożonymi odgórnie nakazami
zamknięcia hoteli. Dynamiczny wzrost liczby zakażeń wymusił na hotelarzach podjęcie szybkich działań,
mających na celu nie tylko zminimalizowanie strat finansowych, ale przede wszystkim zapewnienie
bezpieczeństwa gościom i pracownikom.
Pomimo faktu, że wprowadzone wcześniej obostrzenia w poszczególnych krajach zostały stopniowo
łagodzone, konsekwencje społeczno-gospodarcze wywołane przez COVID-19 pozostają nadal trudne do
oszacowania. Niewiadomą jest skala popytu na usługi hotelarskie ze strony klientów biznesowych. Wypieranie
stacjonarnych konferencji i szkoleń przez spotkania w formie online, a także odwoływanie bądź przekładanie na
kolejny rok targów oraz imprez masowych, przyczynią się do znacznego ograniczenia przychodów z segmentu
MICE. Utrzymujący się stan epidemii jeszcze bardziej ograniczy działalność gospodarczą, przeciąży system opieki
zdrowotnej i będzie miał negatywny wpływ na podaż, nastroje inwestorów, popyt konsumencki i rynek pracy, co
może przełożyć się na głęboką recesję.
Nieuniknionym efektem obecnej sytuacji jest spadek podaży miejsc noclegowych. W jeszcze większym
stopniu niż dotychczas przewaga konkurencyjna na rynku hotelarskim będzie uzależniona od jakości i
bezpieczeństwa oferowanych usług oraz szybkiej adaptacji do nowej rzeczywistości i rosnących oczekiwań gości.
1 lipca 2023 r. na terenie Polski zostaje zniesiony stan zagrożenia epidemicznego spowodowany zakażeniami
wirusem SARS-CoV-2. W styczniu 2024 roku obłożenie hoteli było zauważalnie niskie. Aż 32% hoteli zgłosiło
frekwencję poniżej 30%, co oznacza wzrost o 15 punktów procentowych (pp.) w porównaniu z grudniem. Jedynie
30% hoteli osiągnęło obłożenie powyżej 50%, co jest spadkiem o 16 pp. w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Obłożenie poniżej 30% w ponad jednej trzeciej hoteli świadczy o trudnej sytuacji ekonomicznej w branży. Co
więcej, porównanie rok do roku pokazuje, że dla blisko połowy hoteli sytuacja pogorszyła się w stosunku do
stycznia 2023 roku. Znaczący jest również wpływ pandemii na zmiany w nastawieniach rezerwacyjnych i
cenowych. Prognozy wskazują na reedycje trendu niskiego obłożenia, co może anonsować konieczność dalszych
działań adaptacyjnych w branży. Branża hotelarska jest postawiona przed koniecznością dostosowania strategii
do zmieniającego się otoczenia. Nowości, udoskonalenia w ofercie, elastyczne ceny i promocje, a także
zogniskowanie na jakości i powtarzalności świadczonych usług mogą okazać się kluczowe w przyciąganiu gości.
14. Wpływ konfliktu zbrojnego toczącego się na terenie Ukrainy na działalność Emitenta.
Emitent nie posiada interesów gospodarczych na rynku rosyjskim i nie ma zlokalizowanej działalności na
Ukrainie. Emitent zatrudnia znikomą ilość pracowników pochodzenia ukraińskiego należy jednak zaznaczyć, że
Spółka widzi możliwość zwiększenia kadry pracowniczej poprzez zatrudnienie pracowników z Ukrainy.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 46
Emitent nie posiada interesów gospodarczych na rynku rosyjskim i nie ma zlokalizowanej działalności na
Ukrainie. Spółki z Grupy Kapitałowej efekt zatrudniają znikomą ilość pracowników pochodzenia ukraińskiego
należy jednak zaznaczyć, że Spółka widzi możliwość zwiększenia kadry pracowniczej poprzez zatrudnienie
pracowników z Ukrainy.
Niemniej jednak reperkusje trwającego konfliktu zbrojnego, są poważne dla gospodarki krajowej,
europejskiej i światowej. Zarówno Ukraina, jak i Rosja odgrywają kluczową rolę w łańcuchu dostaw surowców
energetycznych, można się spodziewać sporych turbulencji na rynku. Nałożone sankcje spowodowały poważne
utrudnienia w handlu i inwestycjach z Rosją. Od 2014 roku Rosja jest poddawana szeregowi sankcji
gospodarczych ze strony Unii Europejskiej, Stanów Zjednoczonych i innych państw, w odpowiedzi na aneksję
Krymu przez Rosję oraz jej zaangażowanie w konflikt w Ukrainie. wprowadzane sankcje mogą wydłużyć, a nawet
przerwać łańcuchy dostaw. Trudno dokładnie oszacować potencjalny wpływ ewentualnego przerwania łańcucha
dostaw. Dywersyfikacja dostawców Emitenta pozwala na utrzymywanie aktywnych łańcuchów dostaw ze stron
niezwiązanych z konfliktem Europa stopniowo uniezależnia się od rosyjskich paliw i gazu. Konflikt zbrojny na
terenie Ukrainy może mieć bardzo istotne i długotrwałe efekty na globalne, europejskie i polskie otoczenie
makroekonomiczne. W szczególności w efekcie nagłego ograniczenia dostępności surowców, ropy naftowej, stali
czy gazu i paliw kopalnych możemy oczekiwać zarówno nagłego spowolnienia gospodarczego, jak również
pogłębionej presji inflacyjnej. Dotkliwość tych skutków uzależniona jest przede wszystkim od długości
prowadzenia działań zbrojnych na terenie Ukrainy, jak również ich intensywności. Nie jesteśmy w stanie
przewidzieć dalszego rozwoju wypadków na Ukrainie ani ich długoterminowego wpływu na naszą działalność
operacyjną oraz uzyskiwane wyniki finansowe. Pogorszenie ogólnokrajowej i globalnej koniunktury w wyniku
epidemii czy wojny na Ukrainie może negatywnie wpłynąć na rynek turystyczny w szczególności hotelarski, a
tym samym na poziom naszych przychodów. Narodowy Bank Polski chcąc ograniczyć wzrost inflacji, będzie
niewątpliwie podnosił stopy procentowe, co wpłynie na dostępność kredytu i znacząco podwyższy koszty
finansowania zewnętrznego. Zjawiska te mogą przełożyć się niekorzystnie na popyt na nasze usługi, koszty
prowadzenia bieżącej działalności, jak również możliwości realizacji wybranych inwestycji. Jednocześnie
nasilająca się presja inflacyjna może przekonywać władze monetarne do zwiększenia zacieśniania polityki
pieniężnej, co może mieć wpływ na koszty obsługi naszego zadłużenia bądź możliwość aranżacji dodatkowego
finansowania. Mając na uwadze powyższe czynniki, należy liczyć się z ograniczeniem konsumpcji, co
niewątpliwie przełoży się na cały rynek turystyczny. W konsekwencji można się spodziewać zmniejszenia popytu
na usługi hotelarskie oraz ryzyko cenowe hurtowych produktów rolno-spożywczych. Przedstawiciele 27 państw
Unii pod koniec lutego bieżącego roku uzgodnili – przy wymogu jednomyślności – dziesiąty pakiet sankcji UE
przeciw Rosji, który od paru tygodni zapowiadano na pierwszą rocznicę wybuchu pełnowymiarowej wojny
przeciw Ukrainie.
23 lutego 2024 roku Unia Europejska wprowadziła trzynasty pakiet sankcji przeciw Federacji Rosyjskiej (FR).
ich celem jest m.in. zakaz eksportu do Rosji długiej listy komponentów podwójnego zastosowania (cywilnego i
wojskowego). Równolegle sankcje, głównie indywidualne, zostały rozszerzone także przez Stany Zjednoczone
(był to największy pakiet od początku rosyjskiej inwazji), Wielką Brytanię i Australię. Nowy pakiet sankcji,
podobnie jak dotychczasowe, ma na celu podniesienie kosztów towarów sprowadzanych do FR i utrudni eksport
rosyjskich surowców objętych restrykcjami. Spowoduje to redukcję dochodów budżetowych, ale jak się wydaje
zwiększenie kosztów nie będzie na tyle odczuwalne, by Kreml nie był w stanie finansować wojny. Skuteczność
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 47
sankcji ograniczają w dużej mierze problemy z ich wdrażaniem i kontrolą ich przestrzegania, szczególnie przez
państwa członkowskie UE, na co nakłada się łagodzenie wcześniej wprowadzonych restrykcji przez czasowe ich
zawieszanie na podstawie wydawanych specjalnych licencji przez kraje UE oraz USA.
Do najważniejszych, negatywnych skutków wojny na Ukrainie zaliczamy obecnie wzrost kosztów, wysoka
inflacja, rezygnacja z dodatkowych zachowań konsumpcyjnych obywateli, wraz ze zmieniającą się sytuacją na
rynku, prawdopodobnie będą zmieniać swoje zachowania i ograniczać wydatki.
Wojna na Ukrainie od kilkunastu miesięcy ciągle trwa i trudno spodziewać się jej szybkiego zakończenia.
W konsekwencji można się spodziewać zmniejszenia popytu na usługi hotelarskie oraz ryzyko cenowe
hurtowych produktów rolno-spożywczych.
15. Emisja akcji i wykorzystanie wpływów z emisji
W raportowanym okresie Spółka nie emitowała nowych akcji
16. Stanowisko Zarządu odnośnie do możliwości zrealizowania wcześniej publikowanych prognoz
wyników na dany rok
Zarówno dla Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. jak i dla Grupy Kapitałowej nie były podawane i
publikowane prognozy wyników dotyczące 2023 roku.
17. Zarządzanie zasobami finansowymi
Wskaźniki Grupy
31.12.2023
31.12.2022
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
44%
48%
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych
79%
93%
wskaźnik bieżącej płynności
101%
85%
1. zobowiązania i rezerwy na zobowiązania/aktywa ogółem
2. zobowiązania i rezerwy na zobowiązania/kapitały własne
3. aktywa obrotowe/zobowiązania krótkoterminowe
Wskaźniki KG Efekt S.A.
31.12.2023
31.12.2022
Wskaźnik ogólnego zadłużenia
52%
27%
Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych
109%
36%
wskaźnik bieżącej płynności
120%
142%
1. zobowiązania i rezerwy na zobowiązania/aktywa ogółem
2. zobowiązania i rezerwy na zobowiązania/kapitały własne
3. aktywa obrotowe/zobowiązania krótkoterminowe
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 48
18. Wskazanie czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających istotny wpływ na
skrócone sprawozdanie finansowe
W prezentowanym okresie nie miały miejsca zdarzenia nietypowe.
19. Wskazanie czynników, które będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej
kolejnego kwartału
• Czynniki zewnętrzne to kształtowanie się koniunktury na oferowane produkty i usługi. Niemniej istotne
koniunktura gospodarcza, inflacja, popyty, podaż, regulacje prawne, dynamika wzrostu gospodarczego, czynniki
społeczno-kulturowe, rozwój techniki i technologii, system podatkowy, system finansowy, stabilność waluty.
Istotnym punktem są również warunki umów zawieranych z kontrahentami oraz warunki finasowania inwestycji
oraz wzrost konkurencji.
• ogólna sytuacja gospodarcza w strefie Euro;
• sytuacja społeczna – polityczna w Europie Środkowo – Wschodniej oraz Azji;
• wahania kursów walutowych (głównie Euro) pośrednio wpływające na wysokość przychodów ze
sprzedaży
• koniunktura gospodarcza w szczególności w sektorze usługowym, oraz hotelarsko – gastronomicznym;
• działania przedsiębiorstw konkurencyjnych;
• poziom wzrostu gospodarczego w Polsce;
• wysokość stóp procentowych;
• ewentualne zmiany podatkowe (w tym dotyczące podatku VAT) oraz pozostała polityka fiskalna
państwa,
• ryzyko nawrotu epidemii Koronawirusa lub rozwój innych mutacji na terenie Polski i Europy,
• ryzyko dalszej eskalacji konfliktu zbrojnego pomiędzy Rosją a Ukrainą, innych konfliktów w regionie.
• Czynniki wewnętrzne to przede wszystkim systemowe podejście do przedsiębiorstwa które wymaga od
zarządzających, sprawności funkcjonowania aby poszczególne jego elementy były ze sobą powiązane, tworząc
wspólnie zorganizowaną całość. Dostrzeganie i wykluczanie ograniczeń oraz barier organicznego rozwoju Spółki
to główne zadanie osób zarządzających podmiotem gospodarczym. W realiach współczesnej globalnej gospodarki
konkurencyjność staje się jednym z ważniejszych wyznaczników oceny funkcjonowania przedsiębiorstwa na
rynku, a także jest postrzegana jako determinanta rozwoju. Fundamentalnymi czynnikami rozwoju jest wielkość
majątku jakim dysponuje przedsiębiorstwo, zdolność do wdrażania postępu technicznego i technologicznego,
poziom wiedzy i kreatywność kadry, rzadkość i jakość oferowanych produktów i usług, ogólny poziom
rentowności, podatność dostosowawczą przedsiębiorstwa do zmian w warunkach funkcjonowania, sprawność
zarządzania posiadanymi zasobami to kluczowe czynniki, od których uzależniony jest organiczny rozwój Spółki.
Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla wyników samej Spółki, jak również całej grupy w najbliższym
czasie to:
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 49
• popyt na usługi oferowane w sektorze usługowym,
• wzrost konkurencyjności prowadzonych przedsięwzięć,
• maksymalizacja efektywności prowadzonej działalności,
• popyt na usługi hotelarsko-turystyczne,
• konsekwentne prowadzenie przez jednostki hotelowe działań marketingowo-sprzedażowych,
Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla poszczególnych segmentów w najbliższym czasie to:
• czynniki dotyczące segmentu handlowo-usługowego
o posiadanie największego w regionie zorganizowanego kompleksu handlowego, wyposażonego w
nowoczesne systemy zarządzania,
o utrzymywanie się popytu na usługi najmu
• czynniki dotyczące segmentu hotelarsko-turystycznego
o wynik prowadzonych rozmów ze Spółką Central Fund of Immovables Sp. z o.o. - dzierżawcą
hoteli „Premier” i „Premier Kraków Hotel 2” dotyczących aneksu do umowy dzierżawy
podpisanego w dniu 3 lipca 2023 roku, modyfikującego zasady rozliczania czynszu dzierżawnego,
o podjęte działania windykacyjne w przypadku braku porozumienia z dzierżawcą obiektów
hotelowych,
o rozpoczęcie własnej działalności lub pozyskanie nowego operatora dla obiektów hotelowych w
przypadku wypowiedzenia umów dzierżawy obiektów hotelowych,
o możliwy krótkotrwałe obniżenie osiąganych przychodów spółek hotelowych w okresie pozyskania
i negocjacji umów z nowym operatorem obiektów hotelowych,
o dalszy wzrost atrakcyjności lokalnego rynku usług hotelarskich i turystycznych,
o nowopowstające w Krakowie, konkurencyjne inwestycje hotelowe i konferencyjne,
o utrzymywanie wysokiej oceny Hotelu „Premier” i „Premier Kraków Hotel 2”,
o uzyskiwanie wyższej ceny usług hotelarskich przy utrzymaniu wysokiego standardu oferowanych
usług,
o rozwój usług gastronomicznych,
o rozwój usług konferencyjnych i bankietowych dla dużej liczby uczestników,
o pozyskiwanie nowych klientów oraz umacniania współpracy z dotychczasowymi partnerami,
o pozyskiwanie klientów indywidualnych,
o dążenie do eliminacji sezonowych wahań osiąganych przychodów poprzez rozwój segmentu
konferencyjno-bankietowego, zwłaszcza w okresie posezonu,
o intensywne wykorzystanie możliwości własnych stron www i platform internetowych
Podstawowe założenia dotyczące rozwoju Korporacji oraz jednostek grupy kapitałowej „efekt” zawarte
zostały w strategii opracowanej przez Zarząd Spółki poprzedniej kadencji na lata 2015-2020. Została ona
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 50
zbudowana w oparciu o strukturę, w której dominującą pozycję zajmuje Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. –
jako spółka matka – oraz dwie spółki zależne: „Lider – Hotel” Sp. z o.o. i „Efekt – Hotele” S.A.
Zgodnie z założeniami strategii i dotychczasową praktyką działania, oferta Spółki kierowana była w znacznej
części do zorganizowanych grup turystycznych posiadających znacznie ograniczenia konsumpcyjne.
Osiągane wartości wskaźników efektywności obiektów hotelowych, którymi zarządzają Spółki zależne KG
„efekt” S.A. w świetle ogólnie dostępnych informacji rynkowych pochodzących z regionalnych czy to krajowych
raportów branżowych pokazują znaczną dysproporcję osiąganych wyników prowadzonej działalności hotelowo-
gastronomicznej.
Należy w tym miejscu zaznaczyć, iż Warszawa, Kraków i Gdańsk pozostają wiodącymi liderami na rynku
hotelowym, na którym wraz z rosnącą podażą, wzrasta zapotrzebowanie na hotele. Dobra koniunktura oraz
sprzyjająca polityka makroekonomiczna jest z jednym z kluczowych elementów wpływających na branżę
hotelową. W 2023 r. obserwowano konsekwentny wzrost popytu na rynku hotelowym w Polsce. Trend wzrostowy
może się utrzymać również w 2024 r., choć spodziewane tempo wzrostu nieznacznie spowolni.
Osiągane wartości na niezadawalającym poziomie odbiegającym od wartości branżowych w sprzyjających
warunkach rynkowych mogą ulec dalszemu znacznemu pogorszeniu w sytuacji spowolnienia gospodarczego kraju
a co za tym idzie oddziaływania negatywnego na społeczeństwo jak i na poszczególne gałęzie gospodarki kraju.
Konkurencja na lokalnym rynku hotelowym może również negatywnie wpływać na wartości osiąganych
przychodów Spółek zależnych odpowiedzialnych na działalność operacyjną obiektów hotelowych.
Umacnianie i utrwalanie pozycji na lokalnym rynku poprzez podnoszenie jakości świadczonych usług
stanowi podstawowy cel nowego Zarządu Spółki.
Poprawa rentowności prowadzonej działalności poprzez renegocjacje stawek dzierżawy hoteli w
znacznym stopniu wpłynie na możliwość ograniczenia ryzyka finansowego związanego z długiem zaciągniętym
na sfinansowanie budowy hoteli działających pod marką Premier oraz Express.
Zachowana zostaje obecna rola Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., jako podmiotu dominującego, w
zarządzaniu grupą kapitałową.
19.1. Skutki gospodarcze i finansowe pandemii COVID-19 oraz innych czynników makro nią wywołanych
w szczególności wysokiej inflacji dla Emitenta:
Pojawienie się pandemii COVID-19 wpłynęło przede wszystkim na część hotelarsko-turystyczną działalności
Emitenta i podmiotów z jego grupy kapitałowej, które są właścicielami dwóch obiektów hotelowych
zlokalizowanych w Krakowie. Oba obiekty zostały wydzierżawione na rzecz zewnętrznego operatora.
Wprowadzone ograniczenia w przemieszczaniu się ludności, a także strach przed zarażeniem koronawirusem
wpłynął na mniejsze zainteresowanie usługami hotelarskimi. Ponadto zgodnie z regulacjami wprowadzonymi
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 51
przez organy państwowe, działalność obiektów hotelowych została w pewnych okresach znacząco ograniczona
(obiekty były udostępnione tylko dla określonych grup zawodowych, dla osób podróżujących w celach
zawodowych, czy posiadały limity co do maksymalnej liczby gości, którzy mogli przebywać w obiekcie), a w
praktyce przez długi okres wiązała się z brakiem możliwości dalszego świadczenia usług hotelarskich w obiektach
należących do spółek z grupy kapitałowej Emitenta. Następstwem wprowadzenia ograniczeń w funkcjonowaniu
branży hotelarskiej było zawarcie przez spółki z grupy Emitenta aneksów do umów dzierżawy obiektów
hotelowych, znacząco obniżających czynsz płacony przez dzierżawcę. Czynsze wynikające z umów dzierżawy
pomiędzy: Efekt-Hotele S.A. a Central Fund of Immovables sp. z o.o. oraz pomiędzy „Lider Hotel” sp. z o.o. a
Central Fund of Immovables sp. z o.o. zostały obniżone do kwoty niższej niż 10% pierwotnie ustalonych czynszów
miesięcznych oraz został ustalony czynsz przychodowy (uzależniony od wysokości przychodów generowanych
przez obiekty hotelowe w danym miesiącu). W związku z zakończeniem stanu epidemii, ale jednocześnie
utrzymującym się niższym zainteresowaniem usługami hotelarskimi.
Jednocześnie spółki z Grupy nadal posiadały zobowiązania z tytułu zawartych umów kredytowych, które zostały
aneksowane. Jednocześnie procesowana jest nowa restrukturyzacja zadłużenia zmierzająca do wydłużenia
finansowania do maksymalnie 180 miesięcy przy zastosowaniu harmonogramu progresywnego z jednoczesną
miesięczną amortyzacją zawieszonego kapitału (do czasu zakończenia negocjacji wstrzymana jest płatność
skumulowanego kapitału). Aktualnie spółki zależne pokrywają zobowiązania z przychodów z umów dzierżawy, a
w przypadku braku wystarczających środków udzielane są pożyczki przez Emitenta.
Zamiarem Grupy było możliwie jak najszybsze przywrócenie do wysokości czynszów ustalonych w pierwotnej
treści umowy dzierżawy. W lipcu 2023 r. Emitent poinformował o zawarciu aneks do powyższych umów
dzierżawy, w ramach których czynsze zostały podwyższone do 33% wysokości przychodów z ustaleniem
minimalnej wartości zapłaty dla poszczególnych okresów (raport bieżący nr 17/2023 z dnia 3 lipca 2023 r.).
Poniższa tabela prezentuje porównanie danych finansowych (w tys. zł) segmentu hotelarsko-turystycznego w 2019
r. (przed pojawieniem się pandemii COVID-19), w 2020 r. 9 2021 r. (lata rozpoczęcia i trwania pandemii COVID-
19) oraz 2022 r. i 2023 r.:
W tys. zł
2019
2020
2021
2022
2023
Przychody segmentu ogółem
24.630
3.402
690
1 843
5 371
Koszty operacyjne
21.966
2.454
1.045
938
1 064
Zysk (strata) segmentu
2.634
948
-355
904
4 307
Zniesienie obostrzeń, w tym w funkcjonowaniu obiektów hotelowych oraz zniesienie stanu epidemii skutkuje
wzrostem przychodów osiąganych przez Emitenta w tej części działalności. Należy jednak mieć na uwadze, iż
pandemia odcisnęła głębokie piętno na branży hotelarskiej, są to między innymi nowe przyzwyczajenia
potencjalnych klientów biznesowych, w tym skala w jakiej spotkania i konferencje, są prowadzone w formie on-
line, a tym samym nie będą konieczne usługi towarzyszące związane z zapewnieniem noclegów. Nie jest także
możliwe przewidzenie w jakim tempie popyt ze strony osób podróżujących w celach prywatnych (w tym
turystycznych) powróci do poziomów osiąganych przed pandemią.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 52
Pandemia w mniejszym stopniu wpłynęła na działalność w zakresie usługowo-handlowym gdzie zdecydowanym
czynnikiem ryzyka jest rosnąca inflacja. Jednocześnie w ramach prowadzonego kompleksu handlowego, Emitent
nie odnotował negatywnych skutków pandemii zarówno w wymiarze gospodarczym, jak i finansowym, a przyszłe
skutki zależą od dalszego przebiegu pandemii i regulacji, które mają ograniczać rozprzestrzenianie się pandemii.
W poniższej tabeli przedstawiono porównanie wyników finansowych (w tys. zł) w roku 2019, 2020, 2021, 2022,
2023 dla segmentu usługowo-handlowego:
W tys. zł
2019
2020
2021
2022
2023
Przychody segmentu
ogółem
24.558
27.382
29.945
33 07
32 985
Koszty operacyjne
19.494
17.537
18.207
20 906
15 541
Zysk (strata) segmentu
5.064
9.846
11.738
12 190
17 444
Celem Grupy Kapitałowej jest dalsza dywersyfikacja źródeł przychodów. Emitent zamierza pozyskiwać nowe
aktywa, w tym nieruchomości, w celu prowadzenia na nich działalności zakładanych przez Emitenta, zarówno w
zakresie inwestycji deweloperskich, jak i dewelopersko-komercyjnych, włącznie z realizacją projektów
polegających na budowie budynków mieszkalnych, z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem.
Prowadzenie nowych inwestycji wiąże się przede wszystkim z ryzykiem ich niepowodzenia tj. Emitent może
nie uzyskać oczekiwanego zwrotu z inwestycji lub inwestycja może być bardziej kosztowna niż zakładał to
Emitent. W ocenie Spółki przedmiotowe ryzyko jest niskie, ponieważ Emitent posiada doświadczenie związane z
wynajmem nieruchomości oraz zamierza współpracować z profesjonalnymi podmiotami, które mają odpowiednie
doświadczenie w zakresie prowadzenia tego typu inwestycji.
Zarząd w perspektywie krótkoterminowej oraz długoterminowej będzie dalej podejmował działania
zmierzające do umocnienia Spółki i Grupy Kapitałowej w trzech podstawowych płaszczyznach działalności:
1. Segment hotelowo – turystyczny: Celem biznesowym jest przywrócenie i ustabilizowanie pozycję
rynkowej spółek „Efekt Hotele” S.A. i „Lider Hotel” Sp. z o.o., w celu zapewnienia trwałej zdolności
samofinansowania ich działalności, a także osiągnięcia założonych branżowych wskaźników rentowności.
2. Segment usługowo – handlowy: Celem Emitenta jest dalszy rozwój posiadanego potencjału usługowego w
drodze modernizacji i rozbudowy miejsc świadczenia usług oraz udostepnienie nowych zmodernizowanych
powierzchni Kompleksu Handlowego Rybitwy. Spółka planuje w kolejnych latach przeprowadzić dalsze
modernizacje przestrzeni ciągów komunikacyjnych oraz infrastruktury znajdującej się na obiekcie.
3. Segment nieruchomości: Zarząd wykorzystując możliwości i potencjał posiadanych aktywów doprowadził
do pełnej komercjalizacji obiektu w Krakowie przy ul Opolskiej 12/12a/12b.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 53
20. Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania w Grupie Kapitałowej
W prezentowanym okresie nie zmieniono zasad zarządzania w Grupie Kapitałowej.
21. Liczba i wartość nominalna wszystkich akcji Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. będących w
posiadaniu osób nadzorujących i zarządzających
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej nie posiadają akcji emitenta.
22. Informacje o znanych umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach
posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy
Na dzień sporządzania sprawozdania nie są znane żadne umowy, które mogą mieć wpływ na zmianę w
proporcjach akcji dotychczasowych akcjonariuszy.
23. Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych
W spółkach wchodzących w skład Grupy Kapitałowej „efekt” S.A. nie występuje system kontroli programu
akcji.
24. Informacje o dacie zawarcia umowy z podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych
oraz wynagrodzeniu w 2023 roku.
Audytorem sprawozdań finansowych Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Firma Audytorska KPW
Audyt Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25c/410, wybrana przez Radę Nadzorczą „efekt”
S.A. w dniu 27 lipca 2022 r. zgodnie z postanowieniami Statutu Spółki z dnia 1 sierpnia 2022 r. Wynagrodzenie
biegłego rewidenta za badanie sprawozdania finansowego jednostkowego, jak i skonsolidowanego wynosi łącznie
45.600,00 zł.
25. Pozycje pozabilansowe
Informacje o aktywach i zobowiązaniach pozabilansowych znajdują się Skróconym Skonsolidowanym
Sprawozdaniu Finansowym w pozycji Aktywa i zobowiązania warunkowe
B. ŁAD KORPORACYJNY
I. Podstawa prawna sporządzenia Oświadczenia
Niniejsze Oświadczenie o stosowaniu zasad ładu korporacyjnego w 2021 roku zostało sporządzone na
podstawie § 70 ust. 6 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 54
bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania
za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim.
II. Zasady ładu korporacyjnego, którym emitent podlegał w 2023 roku
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jako emitent akcji dopuszczonych do obrotu giełdowego, w 2023
roku podlegała zasadom ładu korporacyjnego uchwalonym przez Radę Nadzorczą Giełdy Papierów
Wartościowych w Warszawie S.A. a zawartym w dokumencie pod tytułem „Dobre Praktyki Spółek Notowanych
na GPW 2021”, stanowiącym załącznik do Uchwały nr 13/1834/2021 Rady Giełdy z dnia 29 marca 2021 roku.
Tekst zbioru zasad jest publicznie dostępny w stronie internetowej www.gpw.pl.
III. Wskazanie miejsca, gdzie zbiór zasad ładu korporacyjnego jest dostępny publicznie
Wskazany poniżej zbiór zasad ładu korporacyjnego jest dostępny publicznie na stronie internetowej
emitenta oraz w niniejszym raporcie.
IV. Zbiór zasad ładu korporacyjnego
POLITYKA INFORMACYJNA I KOMUNIKACJA Z INWESTORAMI
1.1. Spółka prowadzi sprawną komunikację z uczestnikami rynku kapitałowego, rzetelnie informując o sprawach
jej dotyczących. W tym celu spółka wykorzystuje różnorodne narzędzia i formy porozumiewania się, w tym przede
wszystkim korporacyjną stronę internetową, na której zamieszcza wszelkie informacje istotne dla inwestorów.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Strona internetowa Spółki na bieżąco jest redagowana i uzupełniana o najważniejsze sprawy dotyczące Spółki.
Wszelkie informacje umieszczane na stronie internetowej są przekazywane w sposób rzetelny, a inwestorzy mają
łatwy dostęp do wszelkich informacji, które mogą wpłynąć na całościową ocenę Spółki i przekazywane są zgodnie
z przepisami prawa. Zarząd Spółki niezmiennie podejmuje kroki w celu ulepszania strony Spółki i uzupełniania
jej o wszelkie istotne w ocenie Spółki informacje dla inwestorów. W ocenie Zarządu Spółki sposób i częstotliwość
komunikacji odpowiada potrzebom inwestorom, rynku i są zgodne z najwyższymi standardami.
1.2. Spółka umożliwia zapoznanie się z osiągniętymi przez nią wynikami finansowymi zawartymi w raporcie
okresowym w możliwie najkrótszym czasie po zakończeniu okresu sprawozdawczego, a jeżeli z uzasadnionych
powodów nie jest to możliwe, jak najszybciej publikuje co najmniej wstępne szacunkowe wyniki finansowe.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 55
Zgodnie z zasadami prawa, Spółka przedstawia do końca stycznia roku obrotowego informację zawierającą daty
publikacji raportów okresowych. Przedstawione terminy, w ocenie Zarządu są terminami, w których najszybciej,
biorąc pod uwagę zakres prac i rozbudowaną strukturę grupy kapitałowej Spółki, możliwe jest przekazanie
rzetelnych raportów okresowych po zakończeniu okresu sprawozdawczego. W przypadku znacznych odchyleń
szacunków, od wyników spodziewanych przez rynek, spółka dokonywać będzie oceny spełnienia przez daną
informację kryteriów poufności.
1.3. W swojej strategii biznesowej spółka uwzględnia również tematykę ESG, w szczególności obejmującą:
1.3.1. zagadnienia środowiskowe, zawierające mierniki i ryzyka związane ze zmianami klimatu i zagadnienia
zrównoważonego rozwoju;
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka respektuje zasady dotyczące zagadnień środowiskowych oraz dotyczących zrównoważonego rozwoju,
jednak nie posiada ujednoliconego dokumentu w tym zakresie, w szczególności nie posiada wdrożonej strategii w
obszarze ESG. Emitent w swojej strategii biznesowej nie uwzględnia i nie opisuje zagadnień środowiskowych,
dotyczących zmiany klimatu oraz zrównoważonego rozwoju. Spółka nie ustaliła sposobów pomiaru wpływu
oddziaływania przez Spółkę na środowisko ani nie wskazuje działań i inicjatyw w obszarze zrównoważonego
rozwoju zmierzającego do redukcji negatywnego wpływu działalności na środowisko. Spółka jest świadoma
zachodzących zmian w klimacie, dlatego też w wielu obszarach swej działalności, w toku procesu decyzyjnego,
w tym także w planach poszczególnych inwestycji deweloperskich oraz projektach architektonicznych,
uwzględnia w szerokim zakresie aspekty środowiskowe. W ramach prowadzonej działalności spółka kładzie
nacisk na optymalizację wykorzystywanych zasobów (energia elektryczna, zużycie materiałów biurowych),
jednak kwestie te nie są obecnie uwzględniane w jej strategii biznesowej z uwagi na ich pomijalny wpływ na
środowisko naturalne.
1.3.2. sprawy społeczne i pracownicze, dotyczące m.in. podejmowanych i planowanych działań mających na celu
zapewnienie równouprawnienia płci, należytych warunków pracy, poszanowania praw pracowników, dialogu ze
społecznościami lokalnymi, relacji z klientami.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka przestrzega wszelkich, obowiązujących przepisów dot. relacji pracodawca-pracownik, w szczególności
Kodeksu Pracy, oraz zakazujących jakiejkolwiek dyskryminacji bez względu na jej przyczynę. W swojej strategii
Spółka uwzględnia również konieczność budowania dobrych relacji spółki z interesariuszami. Spółka przestrzega
ogólnie przyjętych zasad i zwyczajów dotyczących kwestii społecznych i pracowniczych oraz zasady dotyczące
relacji społecznych, w szczególności z klientami Spółki jednak nie posiada ujednoliconego dokumentu w tym
zakresie. Emitent prowadzi transparentną i wolną od wszelkich form dyskryminacji rekrutację do pracy. Oferuje
uczciwe, jawne i klarowne warunki zatrudnienia, dobrą atmosferę, realny wpływ na kształtowanie swojej ścieżki
kariery. Spółka na bieżąco identyfikuje i ocenia aspekty społeczne i pracownicze oraz prowadzi nad nimi nadzór.
Emitent zatrudnia poniżej 50 pracowników i prowadząc działalność usługową, w której kluczowe znaczenie mają
zasoby ludzkie na bieżąco i stale kontroluje i wdraża wszelkie ewentualne działania naprawcze w zakresie
zagadnień społeczno-pracowniczych.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 56
1.4. W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej spółka
zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych celów, w
tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych za
pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.:
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie stosuje powyższej zasady z uwagi na brak przyjętego dokumentu dotyczącego Strategii Emitenta.
1.4.1. objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy uwzględniane są
kwestie związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego ryzyka;
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie stosuje powyższej zasady z uwagi na brak wdrożenia u Emitenta Strategii ESG.
1.4.2. przedstawiać wartość wskaźnika równości wynagrodzeń wypłacanych jej pracownikom, obliczanego jako
procentowa różnica pomiędzy średnim miesięcznym wynagrodzeniem (z uwzględnieniem premii, nagród i innych
dodatków) kobiet i mężczyzn za ostatni rok, oraz przedstawiać informacje o działaniach podjętych w celu
likwidacji ewentualnych nierówności w tym zakresie, wraz z prezentacją ryzyk z tym związanych oraz horyzontem
czasowym, w którym planowane jest doprowadzenie do równości.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
W zakresie równości wynagrodzeń Spółka stosuje zasady niedyskryminacji w wynagrodzeniu, a wyniki pracy
pracowników są oceniane wyłącznie na podstawie ich merytorycznego wkładu w rozwój działalności Spółki
Decydującym aspektem są tu przede wszystkim wysokie kwalifikacje oraz merytoryczne przygotowanie do
pełnienia określonej funkcji, jak i jakość pracy. Wynagrodzenia na poszczególnych stanowiskach mogą się finalnie
różnić, jednak zawsze wynagrodzenie jest ustalanie z poszanowaniem przepisów prawa pracy, w tym zasady
równego wynagradzania przewodzonej art. 18(3c) Kodeksu pracy, zgodnie z którym pracownicy mają prawo do
jednakowego wynagrodzenia za jednakową pracę lub za pracę o jednakowej wartości.
1.5. Co najmniej raz w roku spółka ujawnia wydatki ponoszone przez nią i jej grupę na wspieranie kultury, sportu,
instytucji charytatywnych, mediów, organizacji społecznych, związków zawodowych itp. Jeżeli w roku objętym
sprawozdaniem spółka lub jej grupa ponosiły wydatki na tego rodzaju cele, informacja zawiera zestawienie tych
wydatków.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie ujawnia wydatków ponoszonych przez nią na wspieranie kultury, sportu, instytucji charytatywnych,
mediów, organizacji społecznych, związków zawodowych itp., bowiem wydatkowanie przez Spółkę kwot na te
cele ma charakter incydentalny a ich wielkość (w ujęciu jednostkowym i łącznym) nie jest znaczna z punktu
widzenia sytuacji finansowej Spółki oraz w stosunku do pozostałych kosztów ponoszonych przez Spółkę.
1.6. W przypadku spółki należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 raz na kwartał, a w przypadku
pozostałych nie rzadziej niż raz w roku, spółka organizuje spotkanie dla inwestorów, zapraszając na nie w
szczególności akcjonariuszy, analityków, ekspertów branżowych i przedstawicieli mediów. Podczas spotkania
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 57
zarząd spółki prezentuje i komentuje przyjętą strategię i jej realizację, wyniki finansowe spółki i jej grupy, a także
najważniejsze wydarzenia mające wpływ na działalność spółki i jej grupy, osiągane wyniki i perspektywy na
przyszłość. Podczas organizowanych spotkań zarząd spółki publicznie udziela odpowiedzi i wyjaśnień na
zadawane pytania.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie organizuje spotkań dla inwestorów, wszelkie informacje o bieżącej działalności Spółki dostępne są w
materiałach znajdujących się na stronie internetowej, raportach bieżących i okresowych, Spółka częściowo stosuje
zasadę przekazując akcjonariuszom i gościom obecnym podczas Walnego Zgromadzenia niezbędne informacje
oraz wyjaśnienia oraz udziela odpowiedzi na zadane pytania.
1.7. W przypadku zgłoszenia przez inwestora żądania udzielenia informacji na temat spółki, spółka udziela
odpowiedzi niezwłocznie, lecz nie później niż w terminie 14 dni.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Akcjonariusz ma prawo każdorazowo zwrócić się do Emitenta w kwestii udzielenia informacji na temat Spółki.
Zarząd Emitenta ma prawo do podjęcia decyzji odnośnie udzielenia odpowiedzi kierując się zasadą istotności oraz
ochrony interesów Spółki w szczególności, jeśli uczynienie zadość żądaniu inwestora mogłoby wyrządzić szkodę
spółce lub jednostce ze spółką powiązanej.
ZARZĄD I RADA NADZORCZA
2.1. Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą odpowiednio
przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria różnorodności m.in.
w takich obszarach jak płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz doświadczenie zawodowe,
a także wskazuje termin i sposób monitorowania realizacji tych celów. W zakresie zróżnicowania pod względem
płci warunkiem zapewnienia różnorodności organów spółki jest udział mniejszości w danym organie na poziomie
nie niższym niż 30%.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie posiada formalnej polityki różnorodności, obecnie Zarząd jest z dużym prawdopodobieństwem
jednorodny płciowo jednak Spółka nie bada tożsamości płciowej, ekspresji płciowej i/lub zachowania różniącego
się od tych kulturowo związanych z płcią, do której zostały przypisane w momencie urodzenia. Rada Nadzorcza
wypełnia obecnie zasadę 2.1 jest zróżnicowana płciowo udział mniejszości na poziomie nie niższym niż 30%.,
zróżnicowana wiekowo, kompetencyjnie i pod względem kwalifikacji, jednak o ostatecznym kształcie Rady
Nadzorczej decydują akcjonariusze. Przy wyborze członków organów, odpowiednio Walne Zgromadzenie i Rada
Nadzorcza kierują się przede wszystkim interesem i potrzebami Spółki i w związku z tym nacisk położony jest na
kompetencje, posiadaną specjalistyczną wiedzę, doświadczenie zawodowe czy znajomość branży, w której działa
Spółka. Pomimo braku polityki, aktualny skład Rady Nadzorczej zapewnia różnorodność zarówno w zakresie
wykształcenia, specjalistycznej wiedzy, wieku oraz doświadczenia zawodowego, zaś aktualny skład Zarządu w
zakresie wykształcenia, specjalistycznej wiedzy oraz doświadczenia zawodowego.
2.2. Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 58
zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność,
umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na
poziomie nie niższym niż 30%, zgodnie z celami określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa
w zasadzie 2.1.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Emitent częściowo wypełnia tą zasadę jednak Spółka nie opracowała oficjalnego dokumentu dotyczącego polityki
różnorodności w odniesieniu do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów. Decyzja o składzie Rady
Nadzorczej podejmowana jest przez Walne Zgromadzenie, zaś Zarząd powoływany jest przez Radę Nadzorczą,
którzy przy wyborze członków organów kierują się przede wszystkim interesem i potrzebami Spółki. W spółce
głównymi kryteriami wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej są wykształcenie, wiedza i doświadczenie,
kompetencje oraz wszechstronność kandydata do sprawowania danej funkcji. Spółka dobierając osoby mające
pełnić funkcje w Zarządzie, Radzie Nadzorczej kieruje się powyższymi kryteriami. Powyższe ma na celu jak
najlepsze dopasowanie kadry menedżerskiej do potrzeb Spółki oraz najbardziej efektywne spełnianie zadań przed
nimi stawianych. Spółka zapewnia, że w procesie doboru członków jej organów nie kieruje się kryteriami
dyskryminującymi jakąkolwiek mniejszość.
2.3. Przynajmniej dwóch członków rady nadzorczej spełnia kryteria niezależności wymienione w ustawie z dnia
11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym, a także nie ma
rzeczywistych i istotnych powiązań z akcjonariuszem posiadającym co najmniej 5% ogólnej liczby głosów w
spółce.
Zasada jest stosowana.
2.4. Głosowania rady nadzorczej i zarządu są jawne, chyba że co innego wynika z przepisów prawa.
Zasada jest stosowana.
2.5. Członkowie rady nadzorczej i zarządu głosujący przeciw uchwale mogą zgłosić do protokołu zdanie odrębne.
Zasada jest stosowana.
2.6. Pełnienie funkcji w zarządzie spółki stanowi główny obszar aktywności zawodowej członka zarządu. Członek
zarządu nie powinien podejmować dodatkowej aktywności zawodowej, jeżeli czas poświęcony na taką aktywność
uniemożliwia mu rzetelne wykonywanie obowiązków w spółce.
Zasada jest stosowana.
2.7. Pełnienie przez członków zarządu spółki funkcji w organach podmiotów spoza grupy spółki wymaga zgody
rady nadzorczej.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Statut Emitenta oraz inne regulacje wewnętrzne nie przewidują kompetencji Rady Nadzorczej do udzielania zgody
we wskazanym zakresie. Spółka, jak również członkowie jej Zarządu przestrzegają w powyższym zakresie
powszechnie wiążących przepisów prawa, w szczególności zaś zakazu konkurencji określonego w art. 380
Kodeksu spółek handlowych. Członkowie Zarządu Spółki nie mogą zatem zajmować się interesami
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 59
konkurencyjnymi, ani też uczestniczyć w jednostce konkurencyjnej, chyba że zgody na taką działalność udzieli
Rada Nadzorcza. W powyższym zatem zakresie zasada jest stosowana. W odniesieniu jednak do piastowania przez
członków Zarządu funkcji, które nie stoją w sprzeczności z zakazem konkurencji, Spółka (jak i jej regulacje
wewnętrzne) nie wymaga udzielenia zgody na pełnienie tych funkcji, a zasiadanie członków Zarządu Spółki w
organach innych, niekonkurencyjnych podmiotów, w ocenie Spółki, nie uniemożliwia im rzetelnego wykonywania
obowiązków w Spółce.
2.8. Członkowie rady nadzorczej powinni być w stanie poświęcić niezbędną ilość czasu na wykonywanie swoich
obowiązków.
Zasada jest stosowana.
2.9. Przewodniczący rady nadzorczej nie powinien łączyć swojej funkcji z kierowaniem pracami komitetu audytu
działającego w ramach rady.
Zasada jest stosowana.
2.10. Spółka, adekwatnie do jej wielkości i sytuacji finansowej, deleguje środki administracyjne i finansowe
konieczne do zapewnienia sprawnego funkcjonowania rady nadzorczej.
Zasada jest stosowana.
2.11. Poza czynnościami wynikającymi z przepisów prawa raz w roku rada nadzorcza sporządza i przedstawia
zwyczajnemu walnemu zgromadzeniu do zatwierdzenia roczne sprawozdanie. Sprawozdanie, o którym mowa
powyżej, zawiera co najmniej:
2.11.1. informacje na temat składu rady i jej komitetów ze wskazaniem, którzy z członków rady spełniają kryteria
niezależności określone w ustawie z dnia 11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz
nadzorze publicznym, a także którzy spośród nich nie mają rzeczywistych i istotnych powiązań z akcjonariuszem
posiadającym co najmniej 5% ogólnej liczby głosów w spółce, jak również informacje na temat składu rady
nadzorczej w kontekście jej różnorodności;
Zasada jest stosowana.
2.11.2. podsumowanie działalności rady i jej komitetów;
Zasada jest stosowana.
2.11.3. ocenę sytuacji spółki w ujęciu skonsolidowanym, z uwzględnieniem oceny systemów kontroli
wewnętrznej, zarządzania ryzykiem, compliance oraz funkcji audytu wewnętrznego, wraz z informacją na temat
działań, jakie rada nadzorcza podejmowała w celu dokonania tej oceny; ocena ta obejmuje wszystkie istotne
mechanizmy kontrolne, w tym zwłaszcza dotyczące raportowania i działalności operacyjnej;
Zasada jest stosowana.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 60
2.11.4. ocenę stosowania przez spółkę zasad ładu korporacyjnego oraz sposobu wypełniania obowiązków
informacyjnych dotyczących ich stosowania określonych w Regulaminie Giełdy i przepisach dotyczących
informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, wraz z informacją
na temat działań, jakie rada nadzorcza podejmowała w celu dokonania tej oceny;
Zasada jest stosowana.
2.11.5. ocenę zasadności wydatków, o których mowa w zasadzie 1.5;
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka nie stosuje powyższej zasady z uwagi na niestosowanie zasady 1.5.
2.11.6. informację na temat stopnia realizacji polityki różnorodności w odniesieniu do zarządu i rady nadzorczej,
w tym realizacji celów, o których mowa w zasadzie 2.1.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Zasada nie jest stosowana, ponieważ Spółka nie opracowała formalnej polityki różnorodności. Niemniej jednak
Zarząd Spółki ma na uwadze cele polityki różnorodności przy bieżącym zarządzaniu działalnością Spółki. Zob.
wyjaśnienie do punktu 2.1.
SYSTEMY I FUNKCJE WEWNĘTRZNE
3.1. Spółka giełdowa utrzymuje skuteczne systemy: kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem oraz nadzoru
zgodności działalności z prawem (compliance), a także skuteczną funkcję audytu wewnętrznego, odpowiednie do
wielkości spółki i rodzaju oraz skali prowadzonej działalności, za działanie których odpowiada zarząd.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
System kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem mają charakter rozproszony i są utrzymywane zarówno
w oparciu o pion finansowy Spółki, jak i inne jednostki organizacyjne, w tym pion operacyjny za działanie
których odpowiada Zarząd.
3.2. Spółka wyodrębnia w swojej strukturze jednostki odpowiedzialne za zadania poszczególnych systemów lub
funkcji, chyba że nie jest to uzasadnione z uwagi na rozmiar spółki lub rodzaj jej działalności.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
W Spółce nie wyodrębniono wymienionych w zasadzie jednostek organizacyjnych, z uwagi na wielkość firmy i
rodzaj prowadzonej działalność.
3.3. Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego kierującego
funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi międzynarodowymi standardami
praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych spółkach, w których nie powołano audytora
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 61
wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu
audytu) co roku dokonuje oceny, czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.
Zasada jest stosowana.
3.4. Wynagrodzenie osób odpowiedzialnych za zarządzanie ryzykiem i compliance oraz kierującego audytem
wewnętrznym powinno być uzależnione od realizacji wyznaczonych zadań, a nie od krótkoterminowych wyników
spółki.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Ze względu na rozmiar oraz rodzaj prowadzonej działalności, Spółka nie wyodrębnia w swojej strukturze osób
odpowiedzialnych za wskazane obszary. Odpowiedzialność za obszar zarzadzania ryzkiem oraz kontroli
wewnętrznej spoczywa na Zarządzie Spółki, zadania z obszaru compliance przypisane są pracownikom Spółki
odpowiedzialnym za obszar finansów i księgowości, którzy podlegają bezpośrednio Zarządowi Spółki.
3.5. Osoby odpowiedzialne za zarządzanie ryzykiem i compliance podlegają bezpośrednio prezesowi lub innemu
członkowi zarządu.
Zasada jest stosowana.
3.6. Kierujący audytem wewnętrznym podlega organizacyjnie prezesowi zarządu, a funkcjonalnie
przewodniczącemu komitetu audytu lub przewodniczącemu rady nadzorczej, jeżeli rada pełni funkcję komitetu
audytu.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Ze względu na rozmiar oraz rodzaj prowadzonej działalności, Spółka nie wyodrębnia w swojej strukturze
jednostek odpowiedzialnych za wskazane obszary.
3.7. Zasady 3.4 - 3.6 mają zastosowanie również w przypadku podmiotów z grupy spółki o istotnym znaczeniu
dla jej działalności, jeśli wyznaczono w nich osoby do wykonywania tych zadań.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Ze względu na rozmiar oraz rodzaj prowadzonej działalności, Spółka nie wyodrębnia w swojej strukturze
jednostek odpowiedzialnych za wskazane obszary. Odpowiedzialność za obszar zarzadzania ryzkiem oraz kontroli
wewnętrznej spoczywa na Zarządzie Spółki, zadania z obszaru compliance przypisane są pracownikom Spółki
odpowiedzialnym za obszar finansów i księgowości, którzy podlegają bezpośrednio Zarządowi Spółki.
3.8. Co najmniej raz w roku osoba odpowiedzialna za audyt wewnętrzny, a w przypadku braku wyodrębnienia w
spółce takiej funkcji zarząd spółki, przedstawia radzie nadzorczej ocenę skuteczności funkcjonowania systemów
i funkcji, o których mowa w zasadzie 3.1, wraz z odpowiednim sprawozdaniem.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Zarząd Emitenta przedstawia Radzie Nadzorczej na bieżąco ocenę skuteczności funkcjonowania systemów i
funkcji na posiedzeniach Rady Nadzorczej. Ocena nie jest przygotowywana w formie sprawozdań.
3.9. Rada nadzorcza monitoruje skuteczność systemów i funkcji, o których mowa w zasadzie 3.1, w oparciu
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 62
między innymi o sprawozdania okresowo dostarczane jej bezpośrednio przez osoby odpowiedzialne za te funkcje
oraz zarząd spółki, jak również dokonuje rocznej oceny skuteczności funkcjonowania tych systemów i funkcji,
zgodnie z zasadą 2.11.3. W przypadku gdy w spółce działa komitet audytu, monitoruje on skuteczność systemów
i funkcji, o których mowa w zasadzie 3.1, jednakże nie zwalnia to rady nadzorczej z dokonania rocznej oceny
skuteczności funkcjonowania tych systemów i funkcji.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Rada Nadzorcza oraz Komitet Audytu dokonuje na bieżąco oceny skuteczności funkcjonowania systemów i
funkcji m.in. na podstawie informacji przekazywanych przez Zarząd Emitenta na posiedzeniach Rady Nadzorczej.
Ocena nie jest przygotowywana w formie sprawozdań.
3.10. Co najmniej raz na pięć lat w spółce należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 dokonywany jest,
przez niezależnego audytora wybranego przy udziale komitetu audytu, przegląd funkcji audytu wewnętrznego.
Nie dotyczy.
Spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80.
WALNE ZGROMADZENIE I RELACJE Z AKCJONARIUSZAMI
4.1. Spółka powinna umożliwić akcjonariuszom udział w walnym zgromadzeniu przy wykorzystaniu środków
komunikacji elektronicznej (e-walne), jeżeli jest to uzasadnione z uwagi na zgłaszane spółce oczekiwania
akcjonariuszy, o ile jest w stanie zapewnić infrastrukturę techniczną niezbędną dla przeprowadzenia takiego
walnego zgromadzenia.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka umożliwia głosowanie poprzez pełnomocników i zgodnie z instrukcjami akcjonariuszy, w celu
umożliwienia realizacji jak najpełniejszej reprezentacji akcjonariatu przed Walnym Zgromadzeniem, wspomaga
instytucję proxi voting. Spółka wyznacza odpowiedniego pracownika. Ponadto nakłady finansowe jakie
należałoby ponieść na transmisję obrad i dwustronną komunikację oraz wykonywanie głosu przy wykorzystaniu
środków komunikacji elektronicznej podczas walnego zgromadzenia są niewspółmierne w stosunku do
potencjalnych korzyści wynikających z powyższego działania.
4.2. Spółka ustala miejsce i termin, a także formę walnego zgromadzenia w sposób umożliwiający udział w
obradach jak największej liczbie akcjonariuszy. W tym celu spółka dokłada również starań, aby odwołanie
walnego zgromadzenia, zmiana terminu lub zarządzenie przerwy w obradach następowały wyłącznie w
uzasadnionych przypadkach oraz by nie uniemożliwiały lub nie ograniczały akcjonariuszom wykonywania prawa
do uczestnictwa w walnym zgromadzeniu.
Zasada jest stosowana.
4.3. Spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 63
Zasada nie jest stosowana z uwagi na koszty związane z obsługą transmisji obrad Walnego Zgromadzenia w czasie
rzeczywistym, gwarancję bezpieczeństwa technicznego oraz wykonanie obowiązków informacyjnych w sytuacji
gdy obrady odbywają się najczęściej w godzinach sesyjnych, jak również strukturę akcjonariatu Spółki.
4.4. Przedstawicielom mediów umożliwia się obecność na walnych zgromadzeniach.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
W walnych zgromadzeniach Spółki biorą udział osoby uprawnione i obsługujące Walne Zgromadzenie.
Dopuszczenie gości do udziału w Walnym Zgromadzeniu jest suwerenną decyzją akcjonariuszy uczestniczących
w Walnym Zgromadzeniu. W przypadku pytań dotyczących Walnych Zgromadzeń, kierowanych do Spółki ze
strony przedstawicieli mediów, Spółka udziela stosownych odpowiedzi. Ponadto w zakresie tej zasady decydują
akcjonariusze obecni na Walnym Zgromadzeniu, w szczególności zaś Przewodniczący.
4.5. W przypadku otrzymania przez zarząd informacji o zwołaniu walnego zgromadzenia na podstawie art. 399 §
2 - 4 Kodeksu spółek handlowych, zarząd niezwłocznie dokonuje czynności, do których jest zobowiązany w
związku z organizacją i przeprowadzeniem walnego zgromadzenia. Zasada ma zastosowanie również w przypadku
zwołania walnego zgromadzenia na podstawie upoważnienia wydanego przez sąd rejestrowy zgodnie z art. 400 §
3 Kodeksu spółek handlowych.
Zasada jest stosowana.
4.6. W celu ułatwienia akcjonariuszom biorącym udział w walnym zgromadzeniu głosowania nad uchwałami z
należytym rozeznaniem, projekty uchwał walnego zgromadzenia dotyczących spraw i rozstrzygnięć innych niż o
charakterze porządkowym powinny zawierać uzasadnienie, chyba że wynika ono z dokumentacji przedstawianej
walnemu zgromadzeniu. W przypadku gdy umieszczenie danej sprawy w porządku obrad walnego zgromadzenia
następuje na żądanie akcjonariusza lub akcjonariuszy, zarząd zwraca się o przedstawienie uzasadnienia
proponowanej uchwały, o ile nie zostało ono uprzednio przedstawione przez akcjonariusza lub akcjonariuszy.
Zasada jest stosowana.
4.7. Rada nadzorcza opiniuje projekty uchwał wnoszone przez zarząd do porządku obrad walnego zgromadzenia.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Rada Nadzorcza rozpatruje i opiniuje sprawy mające być przedmiotem uchwał walnego zgromadzenia, których
opiniowanie wymagane jest przez Statut Spółki lub inne dokumenty korporacyjne Spółki.
4.8. Projekty uchwał walnego zgromadzenia do spraw wprowadzonych do porządku obrad walnego zgromadzenia
powinny zostać zgłoszone przez akcjonariuszy najpóźniej na 3 dni przed walnym zgromadzeniem.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Spółka stosuje w tym zakresie przepisy kodeksu spółek handlowych. Zasada ta jest adresowana do akcjonariuszy
Spółki, zaś jej przestrzeganie przez akcjonariuszy nie zależy od Spółki. Spółka nie ma wpływu na przestrzeganie
tej zasady przez jej akcjonariuszy. Uniemożliwienie akcjonariuszom składania projektów uchwał w późniejszym
terminie stanowiłoby bowiem naruszenie art. 401 §4 i 5 KSH ograniczenia terminu do zgłaszania przez
akcjonariuszy projektów uchwał walnego zgromadzenia do spraw wprowadzonych do porządku obrad.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 64
4.9. W przypadku gdy przedmiotem obrad walnego zgromadzenia ma być powołanie do rady nadzorczej lub
powołanie rady nadzorczej nowej kadencji:
4.9.1. kandydatury na członków rady powinny zostać zgłoszone w terminie umożliwiającym podjęcie przez
akcjonariuszy obecnych na walnym zgromadzeniu decyzji z należytym rozeznaniem, lecz nie później niż na 3 dni
przed walnym zgromadzeniem; kandydatury, wraz z kompletem materiałów ich dotyczących, powinny zostać
niezwłocznie opublikowane na stronie internetowej spółki.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Decyzja o terminie zgłoszenia kandydatów do Rady Nadzorczej musza wynikać co najmniej z postanowień Statutu
a takiego rozwiązania obecny Statut nie przewiduje. Spółka czyni starania poprzez informowanie akcjonariuszy
aby możliwie wcześniej zgłaszali kandydatury na Członków Rady Nadzorczej.
4.9.2. kandydat na członka rady nadzorczej składa oświadczenia w zakresie spełniania wymogów dla członków
komitetu audytu określone w ustawie z dnia 11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz
nadzorze publicznym, a także w zakresie istnienia rzeczywistych i istotnych powiązań kandydata z akcjonariuszem
posiadającym co najmniej 5% ogólnej liczby głosów w spółce.
Zasada jest stosowana.
4.10. Realizacja uprawnień akcjonariuszy oraz sposób wykonywania przez nich posiadanych uprawnień nie mogą
prowadzić do utrudniania prawidłowego działania organów spółki.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Spółka wskazuje, że adresatem tej zasady są akcjonariusze Spółki, nie zaś sama Spółka. Emitent nie może
bezprawnie ograniczać praw akcjonariuszy, które przysługują im z mocy prawa lub Statutu Spółki.
4.11. Członkowie zarządu i rady nadzorczej biorą udział w obradach walnego zgromadzenia, w miejscu obrad lub
za pośrednictwem środków dwustronnej komunikacji elektronicznej w czasie rzeczywistym, w składzie
umożliwiającym wypowiedzenie się na temat spraw będących przedmiotem obrad walnego zgromadzenia oraz
udzielenie merytorycznej odpowiedzi na pytania zadawane w trakcie walnego zgromadzenia. Zarząd prezentuje
uczestnikom zwyczajnego walnego zgromadzenia wyniki finansowe spółki oraz inne istotne informacje, w tym
niefinansowe, zawarte w sprawozdaniu finansowym podlegającym zatwierdzeniu przez walne zgromadzenie.
Zarząd omawia istotne zdarzenia dotyczące minionego roku obrotowego, porównuje prezentowane dane z latami
wcześniejszymi i wskazuje stopień realizacji planów minionego roku.
Zasada jest stosowana.
4.12. Uchwała walnego zgromadzenia w sprawie emisji akcji z prawem poboru powinna precyzować cenę
emisyjną albo mechanizm jej ustalenia, bądź zobowiązywać organ do tego upoważniony do ustalenia jej przed
dniem prawa poboru, w terminie umożliwiającym podjęcie decyzji inwestycyjnej.
Zasada jest stosowana.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 65
4.13. Uchwała o nowej emisji akcji z wyłączeniem prawa poboru, która jednocześnie przyznaje prawo
pierwszeństwa objęcia akcji nowej emisji wybranym akcjonariuszom lub innym podmiotom, może być podjęta,
jeżeli spełnione są co najmniej poniższe przesłanki:
a) spółka ma racjonalną, uzasadnioną gospodarczo potrzebę pilnego pozyskania kapitału lub emisja akcji
związana jest z racjonalnymi, uzasadnionymi gospodarczo transakcjami, m.in. takimi jak łączenie się z
inną spółką lub jej przejęciem, lub też akcje mają zostać objęte w ramach przyjętego przez spółkę
programu motywacyjnego;
b) osoby, którym przysługiwać będzie prawo pierwszeństwa, zostaną wskazane według obiektywnych
kryteriów ogólnych;
c) cena objęcia akcji będzie pozostawać w racjonalnej relacji do bieżących notowań akcji tej spółki lub
zostanie ustalona w wyniku rynkowego procesu budowania księgi popytu.
Zasada jest stosowana.
4.14. Spółka powinna dążyć do podziału zysku poprzez wypłatę dywidendy. Pozostawienie całości zysku w spółce
jest możliwe, jeżeli zachodzi którakolwiek z poniższych przyczyn:
a) wysokość tego zysku jest minimalna, a w konsekwencji dywidenda byłaby nieistotna w relacji do
wartości akcji;
b) spółka wykazuje niepokryte straty z lat ubiegłych, a zysk przeznaczony jest na ich zmniejszenie;
c) spółka uzasadni, że przeznaczenie zysku na inwestycje przyniesie akcjonariuszom wymierne korzyści;
d) spółka nie wygenerowała środków pieniężnych umożliwiających wypłatę dywidendy;
e) wypłata dywidendy istotnie zwiększyłaby ryzyko naruszenia kowenantów wynikających z wiążących
spółkę umów kredytowych lub warunków emisji obligacji;
f) pozostawienie zysku w spółce jest zgodne z rekomendacją instytucji sprawującej nadzór nad spółką z
racji prowadzenia przez nią określonego rodzaju działalności.
Zasada jest stosowana.
KONFLIKT INTERESÓW I TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI
5.1. Członek zarządu lub rady nadzorczej informuje odpowiednio zarząd lub radę nadzorczą o zaistniałym
konflikcie interesów lub możliwości jego powstania oraz nie bierze udziału w rozpatrywaniu sprawy, w której w
stosunku do jego osoby może wystąpić konflikt interesów.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Członek Zarządu przy wykonywaniu mandatu zobowiązany jest do dochowania należytej staranności, wymaganej
od osób zawodowo i profesjonalnie zajmujących się wykonywaniem tego rodzaju czynności, przestrzegania
postanowień zawartej z nim umowy o świadczenie usług zarządzania lub wynikających z innego stosunku
prawnego dotyczącego pełnienia funkcji członka Zarządu, a także niezwłocznego informowania Rady Nadzorczej
o każdym konflikcie interesów w związku z pełnioną funkcją lub o możliwości jego powstania. Emitent będzie
wykorzystywać ogólnie obowiązujące przepisy prawa w obszarze prowadzenia ewentualnej działalności
konkurencyjnej przez któregokolwiek członka Rady Nadzorczej lub Zarządu, wobec działalności Emitenta. W
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 66
przypadku powstania konfliktu interesów Zarząd Spółki będzie dążyć do niezwłocznego rozwiązania konfliktu.
Ze względu na brak kompendium dla niniejszej zasady Zarząd stoi na stanowisku iż Spółka nie ma uprawnień do
ingerencji w życie osobiste i pozazawodowe członków Zarządu i Rady Nadzorczej o ile nie narusza to ogólnie
przyjętych zasad współpracy oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa.
5.2. W przypadku uznania przez członka zarządu lub rady nadzorczej, że decyzja, odpowiednio zarządu lub rady
nadzorczej, stoi w sprzeczności z interesem spółki, powinien zażądać zamieszczenia w protokole posiedzenia
zarządu lub rady nadzorczej jego zdania odrębnego w tej sprawie.
Zasada jest stosowana.
5.3. Żaden akcjonariusz nie powinien być uprzywilejowany w stosunku do pozostałych akcjonariuszy w zakresie
transakcji z podmiotami powiązanymi. Dotyczy to także transakcji akcjonariuszy spółki zawieranych z
podmiotami należącymi do jej grupy.
Zasada jest stosowana.
5.4. Spółka może nabywać akcje własne (buy-back) wyłącznie w takim trybie, w którym poszanowane są prawa
wszystkich akcjonariuszy.
Zasada jest stosowana.
5.5. W przypadku gdy transakcja spółki z podmiotem powiązanym wymaga zgody rady nadzorczej, przed
podjęciem uchwały w sprawie wyrażenia zgody rada ocenia, czy istnieje konieczność uprzedniego zasięgnięcia
opinii podmiotu zewnętrznego, który przeprowadzi wycenę transakcji oraz analizę jej skutków ekonomicznych.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Szczegółowy zakres kompetencji Rady Nadzorczej reguluje Statut Spółki oraz Regulamin Rady Nadzorczej.
Obecnie transakcje spółki z podmiotem powiązanym wymagają zgody rady nadzorczej.
5.6. Jeżeli zawarcie transakcji z podmiotem powiązanym wymaga zgody walnego zgromadzenia, rada nadzorcza
sporządza opinię na temat zasadności zawarcia takiej transakcji. W takim przypadku rada ocenia konieczność
uprzedniego zasięgnięcia opinii podmiotu zewnętrznego, o której mowa w zasadzie 5.5.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Szczegółowy zakres kompetencji Rady Nadzorczej reguluje Statut Spółki oraz Regulamin Rady Nadzorczej.
5.7. W przypadku gdy decyzję w sprawie zawarcia przez spółkę istotnej transakcji z podmiotem powiązanym
podejmuje walne zgromadzenie, przed podjęciem takiej decyzji spółka zapewnia wszystkim akcjonariuszom
dostęp do informacji niezbędnych do dokonania oceny wpływu tej transakcji na interes spółki, w tym przedstawia
opinię rady nadzorczej, o której mowa w zasadzie 5.6.
Zasada jest stosowana.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 67
WYNAGRODZENIA
6.1. Wynagrodzenie członków zarządu i rady nadzorczej oraz kluczowych menedżerów powinno być
wystarczające dla pozyskania, utrzymania i motywacji osób o kompetencjach niezbędnych dla właściwego
kierowania spółką i sprawowania nad nią nadzoru. Wysokość wynagrodzenia powinna być adekwatna do zadań i
obowiązków wykonywanych przez poszczególne osoby i związanej z tym odpowiedzialności.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Zasada jest stosowana w zakresie w jakim wynagrodzenie członków zarządu i rady nadzorczej oraz kluczowych
menedżerów jest regulowane poprzez przyjętą politykę wynagrodzeń, która ma na celu przyczynienie się do
realizacji strategii biznesowej, jak też długoterminowych interesów oraz stabilności Spółki. Spółka przyjęła
dokument dotyczący niniejszej zasady w postaci „Polityki Wynagrodzeń Członków Zarządu oraz Rady
Nadzorczej” zgodnie z art. 90d ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o ofercie publicznej i warunkach wprowadzenia
instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz ww. Polityka została przyjęta przez
Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki w dniu 2 lipca 2020 r. jest ona adekwatna do wielkości prowadzonej
działalności i struktury Spółki.
6.2. Programy motywacyjne powinny być tak skonstruowane, by między innymi uzależniały poziom
wynagrodzenia członków zarządu spółki i jej kluczowych menedżerów od rzeczywistej, długoterminowej sytuacji
spółki w zakresie wyników finansowych i niefinansowych oraz długoterminowego wzrostu wartości dla
akcjonariuszy i zrównoważonego rozwoju, a także stabilności funkcjonowania spółki.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Obecnie Spółka nie posiada programów motywacyjnych. Ze względu na "płaską" strukturę organizacyjną oraz
specyfikę działalności Spółka nie posiada sformalizowanej polityki wynagrodzeń. Zgodnie ze Statutem Spółki
wynagrodzenie Członków Rady Nadzorczej ustalane jest przez Walne Zgromadzenie, zaś wynagrodzenie
członków Zarządu Spółki ustala Rada Nadzorcza. Na chwilę obecną, wyniki niefinansowe nie stanowią czynnika,
od którego uzależniona jest wysokość premii dla kadry zarządzającej. Jednakże, kwestie zrównoważonego
rozwoju stanowią dla Spółki istotną wartość i pomimo braku powiązania tych kwestii z system premiowym dla
kadry zarządzającej.
6.3. Jeżeli w spółce jednym z programów motywacyjnych jest program opcji menedżerskich, wówczas realizacja
programu opcji winna być uzależniona od spełnienia przez uprawnionych, w przeciągu co najmniej 3 lat, z góry
wyznaczonych, realnych i odpowiednich dla spółki celów finansowych i niefinansowych oraz zrównoważonego
rozwoju, a ustalona cena nabycia przez uprawnionych akcji lub rozliczenia opcji nie może odbiegać od wartości
akcji z okresu uchwalania programu.
Spółka nie stosuje powyższej zasady.
Zasada nie ma zastosowania. Zgodnie z przyjętą przez Spółkę Polityką Wynagrodzeń wynagrodzenie Członków
Rady Nadzorczej nie jest uzależnione od opcji i innych instrumentów pochodnych, ani jakichkolwiek innych
zmiennych składników, oraz nie są powiązane z wynikami działalności SpółkiW Spółce dotychczas nie był
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 68
realizowany program opcji menedżerskich jak również nie ma wiedzy o wprowadzeniu takiego programu w
przyszłości.
6.4. Rada nadzorcza realizuje swoje zadania w sposób ciągły, dlatego wynagrodzenie członków rady nie może być
uzależnione od liczby odbytych posiedzeń. Wynagrodzenie członków komitetów, w szczególności komitetu
audytu, powinno uwzględniać dodatkowe nakłady pracy związane z pracą w tych komitetach.
Zasada jest stosowana.
6.5. Wysokość wynagrodzenia członków rady nadzorczej nie powinna być uzależniona od krótkoterminowych
wyników spółki.
Zasada jest stosowana.
Komentarz spółki dotyczący sposobu stosowania powyższej zasady.
Wynagrodzenie Rady Nadzorczej uchwala walne zgromadzenie w oparciu o przyjętą Politykę Wynagrodzeń, nie
uzależniając jego podstawowej wysokości od krótkoterminowych wyników spółki;
V. Główne cechy stosowanych w przedsiębiorstwie emitenta systemów kontroli wewnętrznej i
zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych i
skonsolidowanych sprawozdań finansowych
Podstawowymi elementami stosowanego w przedsiębiorstwie emitenta systemu kontroli wewnętrznej i
zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych i skonsolidowanych
sprawozdań finansowych jest sprawowanie przez Zarząd Spółki bieżącego monitoringu i kontroli czynności
podejmowanych w procesie sprawozdawczości finansowej. Jednostkowe sprawozdania kwartalne, a także
jednostkowe i skonsolidowane sprawozdania roczne i półroczne są przedmiotem wnikliwej analizy dokonywanej
przez Członków Rady Nadzorczej na cyklicznych posiedzeniach, a sprawozdania półroczne i roczne są
przedmiotem przeglądu i badania dokonywanego przez niezależnego biegłego rewidenta powołanego przez Radę
Nadzorczą.
VI. Akcjonariusze posiadający bezpośrednio lub pośrednio znaczne pakiety akcji wraz ze
wskazaniem liczby posiadanych przez te podmioty akcji, ich procentowego udziału w kapitale
zakładowym, liczby głosów z nich wynikających i ich procentowego udziału w ogólnej liczbie głosów na
walnym zgromadzeniu
Poniższa tabela informuje o akcjonariuszach, którzy według informacji jakimi dysponuje Spółka na dzień
przekazania raportu posiadają co najmniej 5% w ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu „efekt” S.A.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.995.450,00 zł, a ogólna liczba głosów na Walnym Zgromadzeniu 5.103.550;
do obrotu giełdowego wprowadzonych jest 4.995.450 sztuk akcji.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 69
Akcjonariusz
Liczba akcji
Udział %
Liczba
głosów
Udział %
CFI HOLDING S.A.
(pośrednio INWEST Sp. z
o.o.
w Krakowie: 1 530 385
akcji)
1 640 990
32,85%
1 640 990
32,15%
Porozumienie
akcjonariuszy
889 974
17,80%
889 974
16,81%
Laura Kawczyńska
(pośrednio Goodmax Sp. z
o.o.)
598 132
11,96%
598 132
11,30%
Pozostali
1 869 354
37,42%
1 974 454
40,89%
VII. Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne,
wraz z opisem tych uprawnień
Akcje emitenta nie przyznają jej posiadaczom żadnych specjalnych uprawnień kontrolnych.
VIII. Ograniczenia odnośnie do wykonywania prawa głosu
Nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące wykonywania prawa głosu z akcji emitenta, jak również żadne
ograniczenia czasowe dotyczące wykonywania prawa głosu ani też zapisy, zgodnie z którymi prawa kapitałowe
związane z papierami wartościowymi są oddzielone od posiadania papierów wartościowych.
IX. Ograniczenia dotyczące przenoszenia prawa własności papierów wartościowych emitenta
Statut emitenta nie zawiera żadnych ograniczeń dotyczących przenoszenia praw własności akcji Korporacji
Gospodarczej „efekt” S.A.
X. Zasady powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich uprawnienia
Zgodnie ze Statutem Spółki, członkowie Zarządu są powoływani przez Radę Nadzorczą na okres wspólnej
pięcioletniej kadencji. Również do kompetencji Rady Nadzorczej należą decyzje w sprawie ich odwołania. Osoby
zarządzające nie posiadają specjalnych uprawnień, w szczególności prawa do podjęcia decyzji o emisji lub
wykupie akcji, które to prawo przysługuje Walnemu Zgromadzeniu.
XI. Zasady zmiany Statutu emitenta
Zmiana Statutu Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. dokonywana jest w drodze uchwały Walnego
Zgromadzenia i podejmowana jest na zasadach określonych przez Kodeks spółek handlowych. Istotna zmiana
przedmiotu działalności Spółki dokonywana jest bez wykupu akcji, a podjęcie uchwały w tej sprawie wymaga
większości 2/3 głosów w obecności i osób reprezentujących co najmniej połowę kapitału zakładowego (§ 7 ust. 4
Statutu Spółki).
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 70
XII. Zasady działania organów zarządzających, nadzorujących lub administrujących emitenta oraz ich
komitetów, wraz ze wskazaniem składu osobowego tych organów i zmian, które w nich zaszły w
ciągu ostatniego roku obrotowego
1. Zasady działania walnego zgromadzenia i jego zasadnicze uprawnienia oraz prawa
akcjonariuszy i sposób ich wykonywania
Walne Zgromadzenie Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. działa na zasadach określonych Kodeksem
spółek handlowych, Statutem Spółki oraz Regulaminem Walnego Zgromadzenia.
Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przez ogłoszenie dokonywane na stronie internetowej Spółki oraz w
sposób określony dla przekazywania informacji bieżących zgodnie z przepisami o ofercie publicznej i warunkach
wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych.
Ogłoszenia, z zachowaniem wymogów określonych w art. 402
2
Kodeksu spółek handlowych, dokonuje się co
najmniej na dwadzieścia sześć dni przed planowanym terminem Walnego Zgromadzenia.
Rada Nadzorcza może zwołać Zwyczajne Walne Zgromadzenie, jeżeli Zarząd nie zwoła go do dnia 30
czerwca po upływie roku obrotowego. Rada Nadzorcza może zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie, jeżeli
jego zwołanie uzna za wskazane.
Akcjonariusze reprezentujący co najmniej połowę kapitału zakładowego lub co najmniej połowę ogółu
głosów w Spółce mogą zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie. Akcjonariusze wyznaczają
Przewodniczącego tego Zgromadzenia.
Akcjonariusz lub akcjonariusze reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego mogą
żądać zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia i umieszczenia określonych spraw w porządku obrad
tego Zgromadzenia. Żądanie zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia należy złożyć Zarządowi na
piśmie lub w postaci elektronicznej.
Akcjonariusz lub akcjonariusze reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego mogą
żądać umieszczenia określonych spraw w porządku obrad zwołanego Walnego Zgromadzenia. Żądanie powinno
zostać zgłoszone Zarządowi nie później niż na dwadzieścia jeden dni przed wyznaczonym terminem Walnego
Zgromadzenia. Żądanie powinno zawierać uzasadnienie lub projekt uchwały dotyczącej proponowanego punktu
porządku obrad. Żądanie może być złożone na piśmie lub w postaci elektronicznej.
Akcjonariusz lub akcjonariusze reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego mogą
przed terminem Walnego Zgromadzenia zgłaszać Spółce na piśmie lub przy wykorzystaniu środków komunikacji
elektronicznej projekty uchwał dotyczące spraw wprowadzonych do porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub
spraw, które mają zostać wprowadzone do porządku obrad.
Podczas Walnego Zgromadzenia każdy z akcjonariuszy może zgłaszać projekty uchwał dotyczące spraw
wprowadzonych do porządku obrad.
Uchwały Walnego Zgromadzenia, poza innymi sprawami wymienionymi w Kodeksie spółek handlowych,
w przepisach odrębnych ustaw albo w niniejszym Statucie wymagają następujące sprawy: 1) wybór i odwoływanie
członków Rady Nadzorczej, w tym wybór Przewodniczącego Rady, oraz ustalanie ich wynagrodzenia; jeżeli
Walne Zgromadzenie nie dokona wyboru Przewodniczącego Rady, wyboru tego dokonuje Rada Nadzorcza; 2)
uchwalanie i zmiana regulaminu Walnego Zgromadzenia; 3) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu
z działalności Spółki oraz sprawozdania finansowego Spółki za ubiegły rok obrotowy, a także rocznego
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 71
skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej; 4) podział zysku albo pokrycie straty za rok
ubiegły; 5) udzielanie członkom organów Spółki absolutorium z wykonania przez nich obowiązków; 6) wyrażanie
zgody na zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich
ograniczonego prawa rzeczowego; 7) umarzanie akcji, emisja obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa;
8) podwyższenie, obniżenie kapitału zakładowego oraz inne zmiany Statutu; 9) postanowienia dotyczące roszczeń
o naprawienie szkody wyrządzonej przy zawiązywaniu Spółki, sprawowaniu zarządu albo nadzoru; 10)
rozwiązanie Spółki, powoływanie i odwoływanie likwidatorów; 11) nabycie przez Spółkę własnych akcji, celem
ich zaoferowania pracownikom lub osobom, które były przez okres co najmniej trzech lat zatrudnione w Spółce
lub w spółce powiązanej ze Spółką; 12) odwoływanie członków Zarządu lub zawieszanie ich w czynnościach w
trybie art. 368 § 4 zdanie drugie Kodeksu spółek handlowych, z uwzględnieniem postanowień § 11 ust. 4 Statutu;
13) uchwalenie na zasadzie art. 362 § 1 pkt 8 Kodeksu spółek handlowych upoważnienia do nabycia przez Spółkę
akcji własnych. Nabycie i zbycie przez Spółkę nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w
nieruchomości nie wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie. Walne Zgromadzenie jest ważne bez
względu na ilość reprezentowanych na nim akcji. Akcja daje na Walnym Zgromadzeniu prawo do jednego głosu
z zastrzeżeniem akcji uprzywilejowanych. Uchwały zapadają bezwzględną większością głosów za wyjątkiem: 1)
uchwał, dla których podjęcia Kodeks spółek handlowych wymaga kwalifikowanej większości głosów; 2) uchwał
w sprawach, o których mowa w § 6 ust. 2 pkt. 12, które zapadają większością 4/5 głosów.
Akcje założycielskie serii AA są akcjami uprzywilejowanymi i posiadają szczególne uprawnienia co do
prawa głosu, co do wysokości dywidendy oraz co do pierwszeństwa pokrycia z majątku Spółki pozostałego po
zaspokojeniu wierzycieli w razie likwidacji Spółki. Akcjom tym przyznaje się po 5 (pięć) głosów. Mają one
pierwszeństwo w wypłatach dywidendy, która przewyższa o 20% (słownie: dwadzieścia procent) dywidendę
wypłaconą za akcje nieuprzywilejowane.
Akcje imienne podlegają przekształceniu na akcje na okaziciela dwa razy w danym roku kalendarzowym,
w pierwszym i czwartym terminie określonym przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. W okresie
pozostawania Spółki spółką publiczną wyłączona jest możliwość przekształcenia akcji zwykłych na okaziciela na
akcje imienne. Akcje Spółki są zbywane i dziedziczone bez ograniczenia. Kapitał zakładowy może być
podwyższany drogą emisji nowych akcji oraz poprzez przeniesienie do tego kapitału części środków kapitału
zapasowego na zasadach określonych w uchwale Walnego Zgromadzenia. Akcje kolejnych emisji mogą być
akcjami na okaziciela. Dotychczasowym akcjonariuszom przysługuje pierwszeństwo objęcia akcji nowo
emitowanych.
2. Skład osobowy i zasady działania organów zarządzających i nadzorujących Spółki
Na dzień bilansowy skład osobowy Zarządu przedstawiał się następująco:
Wiceprezes Zarządu – Tomasz Bujak, Członek Zarządu – Grzegorz Cetera, Członek Zarządu – Dominika
Wiesiołek-Picyk.
Skład osobowy Rady Nadzorczej, na dzień bilansowy kształtuje się następująco: Katarzyna Marciniec –
Przewodnicząca Rady Nadzorczej; Piotr Grabowski - Członek Rady Nadzorczej, Jacek Kłosiński – Członek Rady
Nadzorczej, Agnieszka Sierocińska – Członek Rady Nadzorczej i Paweł Żbikowski – Członek Rady Nadzorczej.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 72
Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. działa na zasadach określonych Kodeksem spółek
handlowych, Statutem Spółki oraz Regulaminem Zarządu. Zarząd bieżącej kadencji składa się z 3 członków
powołanych na okres wspólnej kadencji wynoszącej 5 lat. Zarząd kieruje działalnością Spółki i do zakresu jego
działalności należą wszystkie sprawy, które nie zostały zastrzeżone do wyłącznej kompetencji Walnego
Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej. Zarząd reprezentuje Spółkę wobec sądów, urzędów i osób trzecich. Przy
zaciąganiu zobowiązań majątkowych o wartości przewyższającej 1/100 kapitału zakładowego Spółki, działają
dwaj członkowie Zarządu albo jeden członek Zarządu wraz z prokurentem lub pełnomocnikiem działającym w
granicach umocowania. W innych sprawach działać może jednoosobowo każdy z członków Zarządu. Członek
Zarządu może być odwołany ze składu Zarządu przed upływem kadencji albo zawieszony w czynnościach jedynie
z ważnych powodów, którymi są: 1) przewidziane w przepisach prawa przyczyny powodujące niedopuszczalność
pełnienia funkcji członka Zarządu spółki akcyjnej; 2) nieprzerwana niezdolność do pełnienia funkcji członka
Zarządu trwająca co najmniej sześć miesięcy. Zarząd uprawniony jest do nabywania i zbywania nieruchomości,
użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości bez konieczności uzyskania zgody Walnego
Zgromadzenia, za zgodą Rady Nadzorczej. Jeżeli cena nabycia lub sprzedaży nie przekracza 1/5 łącznej wartości
kapitałów (funduszy) własnych Spółki, to na zawarcie umowy nie jest również wymagana zgoda Rady Nadzorczej.
Rada Nadzorcza Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. działa na zasadach określonych Kodeksem spółek
handlowych, Statutem Spółki oraz Regulaminem Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza bieżącej kadencji składa się
z 5 członków wybranych na okres wspólnej kadencji wynoszącej 5 lat. Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad
działalnością Spółki. Uchwały Rady Nadzorczej zapadają bezwzględną większością głosów w obecności co
najmniej połowy członków Rady, jednakże podjęcie uchwał w sprawach: 1) odwołania członków Zarządu; 2)
zawieszenia, z ważnych powodów, w czynnościach wszystkich bądź poszczególnych członków Zarządu; 3)
delegowania członków Rady Nadzorczej do czasowego wykonywania czynności członków Zarządu nie mogących
sprawować swoich czynności, wymaga obecności wszystkich członków Rady Nadzorczej oraz większości 2/3
głosów. W przypadku równości głosów rozstrzyga głos Przewodniczącego Rady. Członkowie Rady Nadzorczej
mogą brać udział w podejmowaniu uchwał oddając swój głos na piśmie za pośrednictwem innego członka Rady
Nadzorczej, z zastrzeżeniem wyjątków, o których mowa w art. 388 § 2 i § 4 Kodeksu spółek handlowych. Rada
Nadzorcza może podejmować uchwały w trybie obiegowym pisemnym albo za pośrednictwem środków
bezpośredniego porozumiewania się na odległość, z zastrzeżeniem wyjątków, o których mowa w art. 388 § 4
Kodeksu spółek handlowych. Rada Nadzorcza jest zdolna do podejmowania uchwał, jeżeli wszyscy jej członkowie
zostali zaproszeni na posiedzenie Rady bądź też wszyscy jej członkowie zostali powiadomieni o treści projektu
uchwały, która ma być podjęta w trybie obiegowym. Szczegółowy tryb zwoływania posiedzeń Rady Nadzorczej
oraz podejmowania uchwał obiegowo określa Regulamin Rady Nadzorczej.
1. Wskazanie osób posiadających wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości lub badania
sprawozdań finansowych, ze wskazaniem sposobu ich nabycia
Pani Katarzyna Marciniec
2. Wskazanie osób posiadających wiedzę i umiejętności z zakresu branży, w której działa emitent, ze
wskazaniem sposobu ich nabycia
Paweł Żbikowski
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 73
3. Wskazanie czy na rzecz emitenta były świadczone przez firmę audytorską badającą jego
sprawozdanie finansowe dozwolone usługi niebędące badaniem i czy w związku z tym dokonano
oceny niezależności tej firmy audytorskiej oraz wyrażano zgodę na świadczenie tych usług
Na rzecz Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. nie były świadczone przez firmę audytorską badającą jej
sprawozdania finansowe dozwolone usługi niebędące badaniem.
4. Wskazanie głównych założeń opracowanej polityki wyboru firmy audytorskiej do przeprowadzania
badania oraz polityki świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzającą badanie, przez
podmioty powiązane z tą firmą audytorską oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych
usług niebędących badaniem
Do głównych założeń opracowanej polityki wyboru firmy audytorskiej do przeprowadzania wyboru należą:
1) dokonywanie wyboru przez Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu po zapoznaniu się z rekomendacją Komitetu
Audytu; 2) dokonywanie wyboru z odpowiednim wyprzedzeniem, tak aby umowa o przegląd i badanie
sprawozdań finansowych mogła zostać podpisana w terminie umożliwiającym firmie audytorskiej udział w
inwentaryzacji znaczących składników majątkowych; 3) wymóg zachowania niezależności firmy audytorskiej i
biegłego rewidenta; 4) uwzględnienie doświadczenia firmy audytorskiej w zakresie ustawowego badania
sprawozdań finansowych oraz kwalifikacji zawodowych i doświadczenia osób bezpośrednio zaangażowanych w
przeprowadzone badanie; 4) dochowanie obowiązującej zasady rotacji firmy audytorskiej i kluczowego biegłego
rewidenta; 5) zawieranie pierwszej umowy o przegląd i badanie sprawozdań finansowych na okres nie krótszy niż
dwa lata z możliwością przedłużenia na kolejne co najmniej dwuletnie okresy, z uwzględnieniem wynikających z
przepisów prawa zasad rotacji firmy audytorskiej i kluczowego biegłego rewidenta.
Do głównych założeń opracowanej polityki świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzającą badanie,
przez podmioty powiązane z tą firmą audytorską oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych usług
niebędących badaniem należą zakaz świadczenia bezpośrednio ani pośrednio: usług podatkowych, usług
obejmujących jakikolwiek udział w zarządzaniu lub w procesie decyzyjnym, usług prowadzenia księgowości oraz
sporządzania dokumentacji księgowej i sprawozdań finansowych, usług w zakresie wynagrodzeń, opracowania i
wdrożenia procedur kontroli wewnętrznej lub procedur zarządzania ryzykiem związanym z przygotowaniem lub
kontrolowaniem informacji finansowych lub opracowywaniem i wdrażaniem technologicznych systemów
dotyczących informacji finansowych, usług w zakresie wyceny, usług prawnych, usług audytu wewnętrznego
Spółki, usług związanych z finansowaniem i alokacją kapitału Spółki, usług prowadzenia działań promocyjnych i
prowadzenie obrotu akcjami Spółki, usług w zakresie zasobów ludzkich. Usługami zabronionymi są także inne
usługi niebędące czynnościami rewizji finansowej. W zakresie niezwiązanym z polityką podatkową Spółki, po
przeprowadzeniu przez Komitet Audytu oceny zagrożeń i zabezpieczeń niezależności, możliwe jest świadczenie
przez biegłego rewidenta lub firmę audytorską przeprowadzającą ustawowe badanie sprawozdań finansowych
Spółki następujących usług: due dilligence w zakresie kondycji ekonomiczno-finansowej, usług atestacyjnych,
prognoz wyników lub wyników szacunkowych, badania historycznych informacji finansowych, potwierdzania
spełnienia warunków zawartych umów kredytowych, usług atestacyjnych w zakresie sprawozdawczości
dotyczącej ładu korporacyjnego, zarządzania ryzykiem oraz społecznej odpowiedzialności biznesu, dokonywanie
poświadczeń dotyczących sprawozdań lub innych informacji finansowych przeznaczonych dla organów nadzoru,
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 74
rady nadzorczej, walnego zgromadzenia, wykraczających poza zakres badania ustawowego i mających pomóc tym
organom w wypełnianiu ich ustawowych obowiązków.
5. Wskazanie czy rekomendacja dotycząca wyboru firmy audytorskiej do przeprowadzenia badania
spełniała obowiązujące warunki, a w przypadku, gdy wybór firmy audytorskiej nie dotyczył
przedłużenia umowy o badanie sprawozdania finansowego – czy rekomendacja ta została
sporządzona w następstwie zorganizowanej przez emitenta procedury wyboru spełniającej
obowiązujące kryteria
Rekomendacja Komitetu Audytu/Rady Nadzorczej dotycząca wyboru firmy audytorskiej do
przeprowadzania ustawowych badań jednostkowych i skonsolidowanych sprawozdań finansowych Korporacji
Gospodarczej „efekt” S.A. spełniała obowiązujące warunki. Została sporządzona w następstwie zorganizowanej
procedury wyboru spełniającej obowiązujące kryteria.
6. Wskazanie liczby odbytych posiedzeń komitetu audytu albo posiedzeń rady nadzorczej lub innego
organu nadzorującego lub kontrolującego poświęconych wykonywaniu obowiązków komitetu
audytu
W 2023 roku zadania Komitetu Audytu wykonywała Rada Nadzorcza, odbyło się 8 posiedzeń.
7. Wskazanie w przypadku wykonywania obowiązków komitetu audytu przez radę nadzorczą lub inny
organ nadzorujący lub kontrolujący – które z ustawowych warunków dających możliwość
skorzystania z tej możliwości zostały spełnione, wraz z przytoczeniem odpowiednich danych
Skład 5 osobowy Rady Nadzorczej, zatrudnienie mniejsze niż 50 pracowników, przychody netto w roku
obrotowym poprzedzającym rok, za który sporządzono sprawozdanie finansowe.
C. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ORAZ
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, A TAKŻE JEDNOSTKOWEGO I
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI EMITENTA ZA 2023 ROK
Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., działający w składzie: Tomasz Bujak - Wiceprezes Zarządu
oraz Grzegorz Cetera Członek Zarządu, Dominika Wiesiołek-Picyk Członek Zarządu zgodnie z § 68 ust. 1 pkt 4)
oraz § 69 ust. 1 pkt 4) Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji
bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za
równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim
(Dz.U.2018.757) oświadcza, że wedle najlepszej wiedzy Zarządu, jednostkowe sprawozdanie finansowe oraz
skonsolidowane sprawozdanie finansowe grupy kapitałowej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. 2022 rok i
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 75
dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości, odzwierciedlają w
sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową grupy kapitałowej Korporacji Gospodarczej
„efekt” S.A. oraz jej wynik finansowy, a sprawozdanie z działalności jednostki dominującej oraz grupy
kapitałowej zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji grupy kapitałowej Korporacji
Gospodarczej „efekt” S.A., w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
D. INFORMACJA ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
SPORZĄDZONA NA PODSTAWIE OŚWIADCZENIA RADY NADZORCZEJ, DOTYCZĄCA
WYBORU FIRMY AUDYTORSKIEJ PRZEPROWADZAJĄCEJ BADANIE ROCZNEGO
SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO KORPORACJI GOSPODARCZEJ
„EFEKT” S.A. ZA 2023 ROK
Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., zgodnie z § 70 ust. 1 pkt 7) Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez
emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych
przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U.2018.757), na podstawie oświadczenia
Rady Nadzorczej Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., informuje, że:
1. firma audytorska, która dokonała badania rocznego sprawozdania finansowego Korporacji Gospodarczej
„efekt” S.A. za 2022 KPW Audyt Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25c/410, została
wybrana zgodnie z przepisami prawa w tym dotyczącymi wyboru oraz procedury wyboru firmy
audytorskiej, oraz zgodnie z postanowieniami Statutu Spółki przez Radę Nadzorczą Spółki przez Radę
Nadzorczą „efekt” S.A. w dniu 1 sierpnia 2022 roku.
2. Firma Audytorska KPW Audyt Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi przy ul. Tymienieckiego 25c/410 oraz
członkowie zespołu wykonującego badanie sprawozdania rocznego Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.
za 2023 rok, spełniali warunki do sporządzenia bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania
rocznego sprawozdania finansowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami wykonywania
zawodu i zasadami etyki zawodowej;
3. Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. przestrzega obowiązujących przepisów związanych z rotacją firmy
audytorskiej i kluczowego biegłego rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji;
4. Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę
w zakresie świadczenia na rzecz emitenta przez audytora dodatkowych usług niebędących badaniem, w
tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia przez firmę audytorską. Z usług takich Spółka
nie korzystała.
Sprawozdanie Zarządu z działalności GRUPY KAPITAŁOWEJ EFEKT S.A.
za okres od 01.01.2023 r. do 31.12.2023 r.
str. 76
E. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W KRAKOWIE
DOTYCZĄCE INFORMACJI NIEFINANSOWYCH
Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A., zgodnie z § 71 ust. 1 pkt 5) Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez
emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych
przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U.2018.757) oświadcza, że Korporacja
Gospodarcza „efekt” S.A. nie jest objęta obowiązkiem sporządzania oświadczenia (sprawozdania) dotyczącego
informacji niefinansowych, ponieważ nie spełnia kryteriów wymienionych w art. 49b ust. 2-8 ustawy o
rachunkowości.
Kraków, dnia 26.04.2024
......................................
......................................
.....................................
Wiceprezes Zarządu
Członek Zarządu
Członek Zarządu
Tomasz Bujak
Grzegorz Cetera
Dominika Wiesiołek-Picyk