26 KWIETNIA 2024 r.
DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.
Szanowni Państwo,
W imieniu zarządu BBI Development S.A., przekazuję na Państwa ręce raport roczny, prezentujący wyniki
finansowe oraz najważniejsze informacje dotyczące działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w 2023 roku, wraz
ze sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant Thornton Polska.
Rok 2023 był pod kilkoma względami znaczący dla naszej Spółki, szczególnie w zakresie działań
odzwierciedlających wartość aktywów Grupy. Nastąpił kolejny, istotny etap w przedsięwzięciu Roma Tower, czyli
budowy budynku wysokościowego w ścisłym centrum Warszawy – nieruchomość projektu, położona u zbiegu
ulic Nowogrodzkiej i Emilii Plater w Warszawie, została wniesiona do spółki celowej, współkontrolowanej wraz z
zewnętrznym inwestorem – partnerem w projekcie, którego zaangażowanie kapitałowe w tę spółkę celową na
koniec roku 2023 przekroczyło kwotę 100 mln zł, co stanowi mniej niż połowę planowanego łącznego
zaangażowania ze strony partnera. Jednocześnie spółki z Grupy prowadziły w 2023 roku (i będą prowadzić w
kolejnych okresach) intensywne prace architektoniczne i inżynierskie na rzecz projektu, niezbędne dla uzyskania
pozwolenia na budowę i przygotowania uruchomienia prac budowlanych. Rozpoznanie wyceny nieruchomości
projektu przy jej wniesieniu było czynnikiem wpływającym na wykazanie znaczącego udziału w wynikach
jednostek stowarzyszonych i zakończenie roku 2023 skonsolidowanym zyskiem netto na poziomie 50,9 mln zł.
Miniony rok był także kolejnym wymagającym okresem dla segmentu rynku biurowo – handlowego, z szeregiem
niekorzystnych warunków makroekonomicznych, wciąż wysoką inflacją i stopami procentowymi i
niezmniejszającą się skalą wojny za wschodnią granicą. Powyższe wywiera wciąż wpływ na drugie kluczowe
przedsięwzięcie Grupy, jakim jest Centrum Praskie Koneser na warszawskiej Pradze, które jest całkowicie
zakończone i w pełni skomercjalizowane. Projekt ten generuje stabilnie rosnące przychody i jest gotowy do
sprzedaży. Realizacja transakcji jest zależna jedynie od uzyskania satysfakcjonujących parametrów finansowych,
a dające się obecnie zaobserwować sygnały rynkowe – potencjalna perspektywa obniżki stóp procentowych w
strefie euro - pozwalają w tym zakresie ocenić przyszłość z ostrożnym optymizmem.
Istotna zmiana nastąpiła w przedsięwzięciu realizacji budynku hotelowego i kompleksu domów na Warmii, w
miejscowości Rybaki nad jeziorem Łańsk, w postaci wniesienia nieruchomości projektu o powierzchni 15,5 ha do
współkontrolowanej przez Emitenta spółki celowej, co w pełni formalizuje uczestnictwo Emitenta w powyższym
przedsięwzięciu.
Podtrzymując wiarę w Spółkę i potencjał jej długoterminowej wartości, członkowie zarządu w ubiegłym roku
kontynuowali politykę dokonywania znaczących inwestycji w jej walory.
Chciałbym podziękować wszystkim akcjonariuszom i interesariuszom Spółki za okazane zaufanie.
Z wyrazami szacunku,
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu