LIBET S.A.
sprawozdanie finansowe
za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2023 roku
7
dla Polski funduszy unijnych z KPO. Ministerstwo Infrastruktury natomiast opracowało projekt Rządowego Programu
Budowy Dróg Krajowych do 2030 r., który określa cele polityki transportowej w zakresie budowy drogowej sieci TEN-
T na terenie Polski oraz drogowych połączeń komplementarnych. Łącznie na realizację inwestycji ujętych w nowym
programie przeznaczona zostanie kwota ok. 294,4 mld zł. Limit finansowy obejmuje nowe zadania o wartości około
187 mld zł oraz zadania kontynuowane o wartości około 105 mld zł. Jest to największy program drogowy w historii
Polski. RPBDK oraz trwający Program Bezpiecznej Infrastruktury Drogowej na lata 2021-2024, polegający m.in. na
budowie chodników, ciągów pieszo-rowerowych czy ścieżek rowerowych, budowy zatok autobusowych, przebudowy
skrzyżowań czy kładek dla pieszych będą źródłem zleceń dla małych i średnich firm lokalnych.
Według danych GUS, w 2023 roku oddano do użytkowania 220,4 tys. mieszkań, tj. 7,6% mniej niż w 2022 roku.
Deweloperzy przekazali do eksploatacji 136,5 tys. mieszkań – o 5,2% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy
indywidualni – 79,6 tys. mieszkań, tj. o 12,3% mniej.
W 2023 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 241,1 tys. mieszkań, tj. o 19,1% mniej niż rok
wcześniej. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (161,8 tys., spadek o 20,6% r/r)
oraz inwestorzy indywidualni (72,5 tys., spadek o 19,0%).
W 2023 r. rozpoczęto budowę 189,1 tys. mieszkań, tj. o 5,6% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę
114,5 tys. mieszkań (o 0,7% mniej), a inwestorzy indywidualni 69,6 tys. (o 15,3% mniej).
W 2023 roku można więc zaobserwować pogorszenie sytuacji na rynku nowych mieszkań prowadzonych przez
deweloperów. Również osoby fizyczne nadal z dużą ostrożnością rozpoczynają budowę własnych domów. W
porównaniu do roku poprzedniego odnotowano spadek o około 15,3%.
Pozytywnymi czynnikami stymulującymi rozwój budów mieszkań, może być wejście w życie programu Bezpieczny
Kredyt 2 proc. oraz ogólna poprawa rynkowej koniunktury. Do czynników pozytywnych można zaliczyć obniżki stóp
procentowych, czy notowany spadek inflacji, co może wskazywać na prawdopodobieństwo powolnej odbudowy
podaży w zakresie dostępnych mieszkań.
Dodatkowo czynnikiem sprzyjającym branży jest uproszczenie procesu budowlano-inwestycyjnego oraz pakiet
rozwiązań finansowych i regulacyjnych stymulujących rozwój budownictwa dostępnego dla osób o niskich i
przeciętnych dochodach. Dnia 3 stycznia 2022 r. weszło w życie rozwiązanie w ramach którego realizacja budynków
jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa bez pozwolenia, kierownika i książki budowy – a
jedynie na podstawie zgłoszenia. Ten pakiet zmian wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu znacznie przyśpieszy i
ułatwi proces budowy domów, co może pozytywnie wpłynąć na rozwój całej branży budowlanej.
Kluczowymi wyzwaniami dla branży budowlanej w najbliższych okresach może być trudny do przewidzenia dalszy
wzrost cen materiałów i usług na rynku budowlanym oraz utrudniony dostęp do nich, deficyt pracowników czy
narastająca presja płacowa.
Według projekcji inflacji i wzrostu gospodarczego Narodowego Banku Polskiego na podstawie modelu NECMOD
opublikowanej w dniu 11 marca 2024 r., Wzrost PKB w 2023 roku wyniesie 0,2%, w roku 2024 – 3,5%, w roku 2025 –
4,2 %, a w roku 2026 3,3%. Wzrost gospodarczy według NBP będzie ograniczany przez restrykcyjną politykę pieniężną
przy założeniu o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Jako czynnik oddziaływujący na
koniunkturę gospodarczą należy uznać w 2024 roku nieznaczny spadek absorbcji funduszy europejskich, a w 2025
roku ich silnych wzrost w ramach nowej perspektywy finansowej 2021-2027.
Według danych NBP pozytywnie na koniunkturę wpłynie z kolei ustępowanie skutków szoków podażowych na
światowych rynkach surowców energetycznych, działania fiskalne zwiększające dochody do dyspozycji gospodarstw
domowych, ograniczona skala ożywienia w otoczeniu zewnętrznymi Polski. Pozytywnie na wzrost gospodarczy
wpłynie uruchomienie środków z KPO.
Według danych NBP w roku 2024 inflacja CPI ma kształtować się na poziomie 3,0%, w 2025 roku 3,4 % a z kolei w
2026 roku 2,9%. Na spadek inflacji, według NBP, wpływać będzie spadek cen surowców energetycznych i rolnych,
niska inflacja w otoczeniu polskiej gospodarki, aprecjacja kursu walutowego w IV kwartale 2023, r., oczekiwany spadek
dynamiki wynagrodzeń, założenie o utrzymaniu przez rząd działań osłonowych. Na wzrost inflacji może z kolei wpłynąć
odbudowa popytu wspierana działaniami fiskalnymi zwiększającymi transfery socjalne i wynagrodzenia.