List Prezesa Zarządu
Murapol S.A.
Szanowni Państwo,
Z satysfakcją przekazuję w Państwa ręce
nasze roczne sprawozdanie zarządu Grupy
Murapol za 2024 rok. Od blisko 25 lat
współtworzymy polski rynek nieruchomości,
dostarczając klientom nowoczesne
i funkcjonalne miejsca do życia.
Jednocześnie od ponad roku zdobywamy
nowe doświadczenia w relacjach
z inwestorami rynku kapitałowego jako
emitent papierów udziałowych na
warszawskiej giełdzie papierów
wartościowych. Za nami ciekawy rok
w spółce, koniunkturze, geopolityce.
Mocne rezultaty operacyjne i finansowe
Podsumowując 2024 rok, warto zauważyć,
że był to rok wymagający, ale udany pod
względem operacyjnym i finansowym.
Zanotowaliśmy satysfakcjonujące rezultaty,
pomimo zmiany koniunktury w sektorze
i spadków sprzedaży raportowanych przez
większość podmioty z branży.
Grupa Murapol w omawianym okresie
przekazała 2 915 lokali w stosunku do 2 801
lokali rok wcześniej. W 2024 r. średnia cena
przekazanego lokalu wzrosła o 11,1%, do
405,6 tys. zł. Nasza Grupa podpisała
też 2 914 umów deweloperskich
i przedwstępnych oraz sprzedała 948 lokali
w segmencie PRS, co oznacza łączną
liczbę 3 862 sprzedanych lokali. Co ważne,
utrzymaliśmy przy tym zrównoważoną
strukturę finansowania zakupów przez
klientów, w której 48% mieszkań było
finansowane kredytami hipotecznymi,
a pozostałe 52% stanowiły transakcje
gotówkowe.
Grupa uzyskała także bardzo dobre wyniki
finansowe w 2024 r. Przychody ze sprzedaży
wzrosły o ponad 9% i wyniosły 1,33 mld zł.
Zysk netto był na poziomie 242 mln zł
i wzrósł rok do roku o ponad 10%.
Dywersyfikacja podstawą działalności
Na tle innych deweloperów mieszkaniowych
bez wątpienia wyróżniamy się unikatowym
modelem biznesowym, który pozwala na
dynamiczny rozwój Grupy oraz zwiększoną
odporność na zmienne warunki rynkowe.
Dodatkowo, oprócz budownictwa
mieszkaniowego w segmencie detalicznym,
rozwijamy również działalność w zakresie
budowy lokali na rzecz najmu
instytucjonalnego (PRS oaz PBSA)
w formule desgin&build. Działalność
w tych komplementarnych segmentach
zwiększa stabilność biznesową Grupy
w horyzoncie długoterminowym.
Zamierzamy stale rozwijać i wykorzystywać
możliwości wzrostu płynące
z rozwijającego się rynku PRS w Polsce.
Nasze ambitne plany w tym zakresie
najlepiej pokazują dwie listopadowe
umowy w segmencie PRS o łącznej
wartości ponad 262 mln zł, obejmujące
łącznie budowę blisko tysiąca lokali
w Gdańsku. Co dla nas niezwykle istotne,
stale obserwujemy wzrost i rozwój rynku
najmu instytucjonalnego w Polsce
i wykorzystujemy szanse rynkowe w tym
obszarze.
Kolejną naszą mocną stroną
i wyróżniającym nas na rynku elementem
jest fakt, że jesteśmy najbardziej
zdywersyfikowanym pod względem
geograficznym deweloperem mieszkaniowym
w Polsce. Mapa inwestycji Grupy –
rozumiana jako miasta, w których
zrealizowano historycznie projekty
inwestycyjne lub w których istnieją obecnie
projekty w budowie lub w przygotowaniu –
obejmuje łącznie 21 lokalizacji na terenie
Polski. Doskonale rozumiemy potrzeby
zarówno mieszkańców największych
aglomeracji, jak i ośrodków regionalnych.
Bogata oferta
W 2024 r. Murapol powiększył ofertę
o kolejne 3 911 nowych mieszkań wobec
3 770 rok wcześniej. Wprowadzone tylko
w 2024 roku do oferty lokale powstają na
terenie aż 13 miast, zarówno na głównych
krajowych rynkach mieszkaniowych,
tj. w Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Wrocławiu,
Gdańsku oraz Katowicach, jak i w takich
lokalizacjach, jak Bielsko-Biała, Toruń,
Bydgoszcz, Gliwice czy Sosnowiec.
Dysponujemy bardzo rozległym, dobrze
zdywersyfikowanym, aktywnym bankiem
ziemi, pozwalającym na budowę ponad
19,3 tys. lokali. Na koniec 2024 roku portfel
projektów w realizacji obejmował blisko
7,8 tys. lokali o łącznej powierzchni
użytkowej sięgającej 318,5 tys. mkw.,
powstających w 101 budynkach
wznoszonych w ramach 28 inwestycji na
terenie 14 miast.
Najwięcej nowych mieszkań Grupa
Murapol realizuje w Gdańsku – 2 132 oraz
Łodzi – 1 556 lokali. W Krakowie i Poznaniu
wznoszonych jest odpowiednio 953 i 709
lokali mieszkalnych oraz apartamentów
inwestycyjnych. W przygotowaniu, na
koniec 2024 roku posiadaliśmy aż 13 229
lokali, z czego jest 3 446 zlokalizowanych
w Warszawie. Tak solidny bank ziemi oraz
jego systematyczne i skuteczne
odnawianie zapewniają nam bardzo
dobre perspektywy wzrostu.
Aktywny uczestnik rynku kapitałowego
Po udanym debiucie na rynku akcji w 2023
r., w ubiegłym roku pojawiliśmy się także na
rynku obligacji, gdy wyemitowaliśmy
obligacje o łącznej wartości nominalnej
150 mln zł. Nasza emisja obligacji, która
później została wprowadzona także na
rynek Catalyst, zyskała zainteresowanie
inwestorów.
W naszej opinii ważnym elementem
obecności na rynku kapitałowym jest
również regularne dzielenie się
wypracowanym zyskiem z Akcjonariuszami.
Dlatego Murapol zdecydował o wypłacie
Akcjonariuszom w 2024 roku dywidendy
o łącznej wysokości 200,3 mln zł (w tym
zaliczki na poczet dywidendy za 2024 rok
w kwocie 119,9 mln zł).
Ocena sytuacji rynkowej
Na nasze wyniki wpływ ma także sytuacja
makroekonomiczna. W 2024 roku
systematycznie się ona poprawiała,
a wzrost PKB wyniósł 2,9%, przewyższając
oczekiwania rynkowe. Niepewność
dotycząca przyszłości rządowego
programu wsparcia dla potrzeb
mieszkaniowych Polaków wpływała
jednak negatywnie na sektor
mieszkaniowy, ograniczając decyzje
zakupowe klientów, wprowadzając
niepewność regulacyjną. Stopy
procentowe NBP pozostały na poziomie
z końca 2023 roku, co także nie sprzyjało
rynkowi nieruchomości. Mimo to, jak
podkreślam, nasze fundamenty biznesowe
i obrana strategia przyniosły spodziewane
efekty.
Patrzymy w przyszłość z optymizmem,
mając na uwadze strukturalny deficyt
mieszkań w Polsce, rosnącą siłę nabywczą
konsumentów oraz oczekiwane przez
analityków obniżki stóp procentowych.
Oczywiście mamy przy tym świadomość, że
przed nami miesiące intensywnej pracy.
Jestem przekonany, że połączenie
naszego modelu biznesowego, potrzeb
mieszkaniowych w Polsce, potencjału
wynikającego z banku ziemi Grupy oraz
wysokich kompetencji naszego zespołu
stanowi solidną podstawę dla przyszłych
wyników.
Ambitne cele i konsekwencja w działaniu
Dołożymy wszelkich starań, aby
w kolejnym roku Akcjonariusze ponownie
otrzymali sprawozdanie prezentujące
satysfakcjonujące rezultaty. Wierzymy, że
konsekwencja w realizacji strategii
i zaangażowanie całego zespołu pozwolą
nam osiągnąć założone cele.
Z wyrazami szacunku
Nikodem Iskra
Prezes Zarządu Grupy Murapol