DEVELIA S.A.
ul. gen. Romualda Traugutta 45
50-416 Wrocław
tel. (+48) 71 79 88 010
fax. (+48) 71 79 88 011
Wysokość kapitału zakładowego: 457.727.787,00 zł kapitał opłacony w całości
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej Nr KRS 0000253077
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
NIP 899-25-62-750, REGON 020246398
www.develia.pl
Wrocław, 3 kwietnia 2025 r.
Szanowni Państwo,
rynek nieruchomości w 2024 roku cechował się dynamicznymi zmianami. Po okresie wzmożonego popytu w
pierwszych miesiącach roku od końca drugiego kwartału obserwowaliśmy spowolnienie. Wynikało to m.in. z braku
programu wsparcia dla nabywców mieszkań oraz odsuwanymi w czasie obniżkami stóp procentowych, co
bezpośrednio wpłynęło na koszty kredytów hipotecznych. Po okresie nierównowagi na rynkach, na których działa
nasza Grupa, podaż mieszkań powróciła do wieloletniej średniej, a ceny uległy stabilizacji.
Należy podkreślić, że siła nabywcza klientów wykazuje tendencję wzrostową, a rynek oczekuje istotnej korekty
kosztów finansowania, które obecnie osiągają najwyższy poziom w Unii Europejskiej. Develia mimo
wymagającego otoczenia rynkowego zrealizowała wyznaczone na początku 2024 roku cele roczne.
Odnotowaliśmy rekordowy rok pod względem sprzedaży i przekazań. W 2024 roku sprzedaliśmy 3197 lokali, co
stanowi wzrost o 20% w porównaniu z 2023 rokiem. Tym samym przekroczyliśmy roczny cel sprzedażowy, który
mieścił się w przedziale 2900–3100 mieszkań, umacniając naszą pozycję jako wicelidera rynku. Jednocześnie
osiągnęliśmy założony cel w zakresie przekazań. W 2024 roku przekazaliśmy 2865 lokali w porównaniu do 2751
rok wcześniej.
W wyniku szybszej realizacji celów ambitnej strategii na lata 2021–2025 w kwietniu ubiegłego roku Spółka
dokonała jej aktualizacji, ustalając horyzont czasowy do roku 2028. Przyspieszenie realizacji strategii było
możliwe dzięki akwizycji polskich spółek z grupy Nexity w 2023 roku, a przede wszystkim dzięki działaniom
organicznym opartym na skutecznym zespole, produkcie dostosowanym do potrzeb rynku oraz wysokim
standardzie obsługi klienta. Zgodnie z wcześniejszymi założeniami kluczowym celem strategii pozostaje
dynamiczny rozwój w sektorze mieszkaniowym, który w naszej ocenie charakteryzuje się silnymi perspektywami
średnio i długoterminowymi. Oznacza to także dążenie do ciągłego wzrostu wartości Spółki oraz zwiększania
potencjału dywidendowego. W tym kontekście cieszy nas rosnące grono klientów i zaufanie, jakim nas obdarzają.
Podstawą do dalszego wzrostu Spółki jest kompetentny i efektywny zespół oraz strategiczny bank gruntów, który
w ubiegłym roku znacząco zwiększyliśmy na korzystnych warunkach. W 2024 roku pozyskaliśmy grunty
umożliwiające realizację inwestycji na ponad 4 tys. mieszkań. W kontekście osiągniętego w 2024 roku poziomu
sprzedaży oznacza to zwiększenie możliwości dalszego rozwoju.
Zakończyliśmy proces integracji spółek Nexity, co umożliwiło nam wzmocnienie struktury organizacyjnej Develii,
rozszerzenie zakresu działalności w Warszawie i Krakowie oraz wejście na rynek poznański. Efekty synergii
wynikające z tej akwizycji są już widoczne w wynikach naszej Grupy.
Zgodnie z przyjętą strategią kontynuowaliśmy proces dezinwestycji aktywów komercyjnych. W ubiegłym roku
sfinalizowaliśmy transakcję sprzedaży gruntu inwestycyjnego położonego przy ul. Kolejowej we Wrocławiu oraz
poczyniliśmy znaczące postępy w procesie przygotowania Arkad Wrocławskich do zbycia, którego finalizację
planujemy w 2025 roku.
W 2024 roku zainicjowaliśmy działania w kierunku dywersyfikacji działalności, rozwijając naszą obecność w
segmencie PBSA (Purpose Built Student Accommodation). Rozpoczęliśmy współpracę z I Asset Management
oraz prowadzimy zaawansowane rozmowy z innymi podmiotami działającymi w tym sektorze. Wejście na rynek
PBSA umożliwi nam efektywniejsze wykorzystanie synergii i kompetencji w ramach całej Grupy.
Miniony rok charakteryzował się rekordowymi wynikami finansowymi dla Spółki. W 2024 roku Develia miała
1 789,5 mln zł skonsolidowanych przychodów, czyli ponad 11% więcej niż rok wcześniej. Grupa wypracowała
450,3 mln zł zysku operacyjnego w porównaniu do 329,6 mln zł w 2023 r. Zysk netto za ten okres wyniósł 379,1
mln zł, czyli o ponad 103,7 mln zł więcej niż rok wcześniej.
Develia konsekwentnie zwiększa poziom dywidendy wypłacanej akcjonariuszom, która w 2024 roku wyniosła
226,1 mln zł, czyli 0,50 zł na akcję. Rekordowe wyniki finansowe osiągnięte w minionym roku stwarzają możliwość
kontynuowania wysokich wypłat dla akcjonariuszy przy jednoczesnym zachowaniu potencjału rozwojowego
Grupy.
DEVELIA S.A.
ul. gen. Romualda Traugutta 45
50-416 Wrocław
tel. (+48) 71 79 88 010
fax. (+48) 71 79 88 011
Wysokość kapitału zakładowego: 457.727.787,00 zł kapitał opłacony w całości
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej Nr KRS 0000253077
VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
NIP 899-25-62-750, REGON 020246398
www.develia.pl
Spółka cieszy się zaufaniem instytucji kredytowych oraz obligatariuszy, co umożliwia efektywne finansowanie
realizowanych przedsięwzięć. Ubiegłoroczne emisje obligacji pozwoliły na optymalizację struktury finansowania,
zwiększając tym samym elastyczność w realizacji przyszłych inwestycji oraz umacniając fundamenty dla
dalszego dynamicznego rozwoju. Zgodnie z przyjętą strategią Spółka dąży do dalszego zwiększania udziału w
rynku i jest do tego odpowiednio przygotowana. W 2024 roku opublikowaliśmy trzeci raport ESG Grupy Develia,
w którym podsumowaliśmy nasze działania i postępy w obszarach środowiskowym, społecznym i zarządczym
zrealizowane w 2023 roku. Jednocześnie jest to nasz pierwszy raport sporządzony w oparciu o europejskie
standardy ESRS. W lutym bieżącego roku opublikowaliśmy „Strategię zrównoważonego rozwoju Grupy Develia
na lata 2025-2030”.
Pod koniec 2024 r. Rada Nadzorcza Spółki powołała Zarząd na nową, trzyletnią kadencję. Do dotychczasowego
składu dołączył Karol Dzięcioł. Dziękujemy za tę decyzję oraz dobrą i merytoryczną współpracę.
Skuteczna realizacja zadań Spółki jest możliwa dzięki wysoce kompetentnemu i zaangażowanemu zespołowi
pracowników. Dziękuję wszystkim, którzy przyczynili się do dotychczasowych osiągnięć Develii, w szczególności
całemu zespołowi Spółki. To dzięki Waszej pracy i zaangażowaniu możemy z optymizmem patrzeć w przyszłość,
realizując kolejne ambitne cele i budując wartość na kolejne lata.
Andrzej Oślizło
Prezes Zarządu Develia S.A.
