3.4
Wynik z najmu
W
okresie
od
1
stycznia
do
31
grudnia
2024
roku
nieruchomości
znajdujące
się
w
portfelu
Grupy
PHN
osiągnęły
wynik
z
najmu
w wysokości
184,1
mln
PLN.
Jako
nieruchomości
generujące
przychody
z
najmu
Grupa
PHN
klasyfikuje
92
nieruchomości
o
wartości
godziwej 2 864,7 mln PLN (wartość godziwa nie obejmuje nieruchomości klasyfikowanych jako zapasy).
3.5
Akwizycje i dezinwestycje
W
okresie
od
1
stycznia
do
31
grudnia
2024
roku
Grupa
PHN
zbyła
nieruchomości
przy
ul.
Cegłowskiej,
Skrzetuskiego
i
Kostrzewskiego
w Warszawie
o
łącznej
wartości
5,3
mln
PLN.
Po
dniu
bilansowym,
w
wykonaniu
wyroku
sądu,
Grupa
przekazała
nieruchomość
przy
ul.
Szpitalnej
1
w
Warszawie
Zarządowi
Mienia
m.st.
Warszawy.
Nieruchomość
ta
była
dotknięta
wadami
prawnymi
uniemożliwiającymi
ujęcie
w sprawozdaniu finansowym jako składnik aktywów.
Grupa
PHN
konsekwentnie
wzmacnia
swoją
pozycję
w
różnych
segmentach
rynku.
Spółka
zbudowała
silną
pozycję
na
rynku
biurowym,
a także
zaczęła
dynamicznie
rozwijać
działalność
w
segmencie
mieszkaniowym
i
magazynowym.
Dzięki
strategii
dywersyfikacji,
Grupa
PHN
może
elastycznie
reagować
na
zmiany
sytuacji
na
rynku,
co
pozwala
jej
na
osiąganie
stabilnych
wyników
finansowych.
W
celu
maksymalizacji zysku Grupa PHN realizuje restrukturyzację portfela nieruchomości obejmującą:
1)
realizację nowych projektów inwestycyjnych (biurowych, mieszkaniowych, logistycznych i hotelowych),
2)
optymalizację wykorzystania nieruchomości przeznaczonych do pozostania w docelowym portfelu,
3)
modernizację i przebudowę niektórych istniejących nieruchomości oraz zagospodarowywanie wybranych działek,
4)
stopniową sprzedaż aktywów niezwiązanych z docelowym profilem działalności,
5)
akwizycję nieruchomości i włączenia podmiotów zewnętrznych do Grupy PHN.
Pod względem biznesowym Grupa PHN jest aktywna w następujących segmentach rynku:
Główne segmenty działalności:
−
rynek biurowy – wynajem i zarządzanie nieruchomościami oraz realizacja nowych inwestycji komercyjnych,
−
rynek mieszkaniowy – realizacja nowych inwestycji mieszkaniowych i sprzedaż mieszkań.
Pozostałe segmenty działalności:
−
rynek logistyczny – wynajem istniejących obiektów oraz realizacja nowych inwestycji logistycznych,
−
rynek budowlany – działalność z zakresu generalnego wykonawstwa,
−
rynek hotelowy – właściciel lub współwłaściciel obiektów hotelowych i dzierżawa istniejących obiektów.
Dla
celów
zarządczych
Grupa
PHN
dzieli
swoją
działalność
w
oparciu
o
wytwarzane
produkty
i
świadczone
usługi
na
cztery
następujące
sprawozdawcze segmenty operacyjne:
1)
najem – świadczenie usług wynajmu i zarządzania nieruchomościami (biurowymi, handlowymi, logistycznymi itp.),
2)
działalność deweloperska – budowa i sprzedaż lokali mieszkalnych,
3)
działalność budowlana – świadczenie usług w zakresie generalnego wykonawstw i realizacji prac aranżacyjnych (fit out),
4)
działalność pozostała – świadczenie usług hotelowych i gastronomicznych.
Usługi
wynajmu
oferowane
przez
Grupę
PHN
obejmują
m.in.
wynajem
powierzchni
biurowej,
wynajem
powierzchni
handlowej,
wynajem
powierzchni
magazynowej
i
logistycznej,
wynajem
powierzchni
mieszkaniowej
i
innej,
a
także
usługi
dodatkowe
–
wynajem
biur
na
start,
sal
konferencyjnych,
powierzchni
reklamowych
(elewacje
budynków
oraz
powierzchnie
na
dachach,
grunty),
miejsc
parkingowych,
garaży
i piwnic.
W
skład
nieruchomości
biurowych
Grupy
PHN
wchodzą
budynki
biurowe
klasy
A,
B
i
C,
nieruchomości
mieszkaniowe
i
wille
wykorzystywane
jako
powierzchnie
biurowe
oraz
placówki
dyplomatyczne.
Do
kluczowych
nieruchomości
należą
–
SKASAWA,
INTRACO
Prime,
INTRACO,
Alchemia
II,
Andersia
Business
Centre,
Wilanów
Office
Park,
Domaniewska
Office
Hub
oraz
Foksal
City.
Grupa
PHN
realizuje
także
nowe
projekty
biurowe,
aktualnie
trwa
budowa
inwestycji
VENA
na
warszawskiej
Woli,
która
dostarczy
ponad
15
tys.
mkw.
nowoczesnej
powierzchni
najmu.
W
przygotowaniu
znajduje
się
kolejny
projekt
biurowy
w
Warszawie,
który
dostarczy
na
rynek
ponad
26
tys.
mkw.
Poza
budową
nowych
powierzchni
komercyjnych,
model
biznesowy
Grupy
PHN
zakłada
także
akwizycję
istniejących