29 KWIETNIA 2025 r.
DO AKCJONARIUSZY BBI DEVELOPMENT S.A.
Szanowni Państwo,
w imieniu zarządu BBI Development S.A., przekazuję Państwu raport roczny, prezentujący wyniki finansowe oraz
najważniejsze informacje dotyczące działalności Spółki i jej Grupy Kapitałowej w 2024 roku, wraz ze
sprawozdaniem niezależnego biegłego rewidenta, firmy Grant Thornton Polska.
Ubiegły rok był pełen wyzwań dla branży deweloperskiej, która z jednej strony musi się mierzyć z ograniczonym
popytem w segmencie mieszkaniowym i biurowym, a z drugiej z wysokim kosztem pozyskania kapitału. W
najbliższym czasie można spodziewać się jednak obniżki stóp procentowych. To tym bardziej istotne, gdyż
inwestycja Roma Tower jest na zaawansowanym etapie przygotowania, łącznie z wydaną już decyzją
środowiskową. Poprawa warunków finansowania zwiększy rentowność tego projektu, dla którego w ciągu roku
spodziewane jest wydanie pozwolenia na budowę.
Pozytywnie oceniamy rozwój Centrum Praskiego Koneser. Ten zrewitalizowany kompleks mixed-use na
warszawskiej Pradze-Północ, umacnia swoją pozycję jako najważniejszego obiektu wielofunkcyjnego
prawobrzeżnej części stolicy. Koneser to przede wszystkim przestrzeń biurowa, która jest prawie w całości
wynajęta. Rozwijana jest bogata oferta tego miejsca. W 2024 roku otwarte zostały kolejne koncepty,
przeznaczone dla zróżnicowanych grup odbiorców.
Sukces komercjalizacji, poprawiające się wyniki odwiedzalności, a także zmiana czynników zewnętrznych
(obniżka stóp procentowych w strefie Euro, możliwe zakończenie wojny w Ukrainie), sprawiają, że z ostrożnym
optymizmem patrzymy na sprzedaż Centrum Praskiego Koneser w nieodległej perspektywie.
Przedsięwzięcie realizacji hotelu i kompleksu domów w warmińskiej miejscowości Rybaki nad jeziorem Łańskim
wciąż jest na wstępnym etapie przygotowania. Realizacja hotelu w kształcie określonym w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego uzależniona jest od przyszłej decyzji Naczelnego Sądu Administracyjnego,
który będzie oceniać wyrok WSA w sprawie nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla tego obszaru. Nie czekając na to orzeczenie, podejmujemy prace przygotowawcze i projektowe.
Podtrzymując wiarę w Spółkę i potencjał jej długoterminowej wartości, członkowie zarządu w ubiegłym roku
kontynuowali politykę dokonywania znaczących inwestycji w jej walory.
Dziękuję wszystkim akcjonariuszom i interesariuszom Spółki za okazane zaufanie.
Z wyrazami szacunku
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu