GKI_SkonsSprZarz_2024-12-31

SPRAWOZDANIE ZARZĄDU

Z DZIAŁALNOŚCI

GRUPY KAPITAŁOWEJ

ZA OKRES 12 MIESIĘCY

ZAKOŃCZONY

31 GRUDNIA 2024 ROKU

BYDGOSZCZ, 29 KWIETNIA 2025 ROKU

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A. 
Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej 
Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN) 
2 
 
 
Spis treści 
1  Omówienie podstawowych wielkości ekonomiczno-finansowych Grupy Kapitałowej za 2024 rok ............. 3 
2  Opis istotnych czynników ryzyka i zagrożeń, z określeniem, w jakim stopniu Grupa Kapitałowa jest na nie 
narażona ........................................................................................................................................................ 19 
3  Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego ........................................................................................ 21 
4  Postępowania toczące się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego lub organem 
administracji publicznej ................................................................................................................................ 33 
5  Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej, w  tym znanych Spółkom  Grupy 
umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, umowach ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji ..... 33 
6  Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Grupy Kapitałowej z innymi podmiotami oraz 
określenie jej głównych inwestycji krajowych i zagranicznych, w szczególności papierów wartościowych, 
instrumentów  finansowych,  wartości  niematerialnych  i  prawnych  oraz  nieruchomości,  w  tym  inwestycji 
kapitałowych dokonanych poza jej grupą jednostek powiązanych oraz opis metod ich finansowania ........ 37 
7  Opis  istotnych  transakcji  zawartych  przez  spółki  Grupy  Kapitałowej  z  podmiotami  powiązanymi  na 
warunkach innych niż rynkowe .................................................................................................................... 38 
8  Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych w danym roku obrotowym umowach dotyczących kredytów 
i pożyczek ..................................................................................................................................................... 38 
9  Informacja o udzielonych pożyczkach, z uwzględnieniem pożyczek udzielonych jednostkom powiązanym
 40 
10  Informacja o udzielonych i otrzymanych w danym roku obrotowym poręczeń i gwarancji z uwzględnieniem 
poręczeń i gwarancji udzielonych jednostkom powiązanym ........................................................................ 40 
11  Opis wykorzystania przez Spółkę wpływów z emisji papierów wartościowych do dnia 26.04.2025 roku .. 49 
12  Objaśnienie  różnic  pomiędzy  wynikami  finansowymi  wykazanymi  w raporcie  rocznym  a  wcześniej 
publikowanymi prognozami wyników na dany rok ...................................................................................... 49 
13  Ocena, wraz z uzasadnieniem, dotycząca zarządzania zasobami finansowymi z uwzględnieniem zdolności 
wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań oraz określenie ewentualnych zagrożeń i działań, jakie Grupa 
Kapitałowa zamierza podjąć w celu przeciwdziałania tym zagrożeniom ..................................................... 49 
14  Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji kapitałowych, w porównaniu do 
wielkości  posiadanych  środków,  z  uwzględnieniem  możliwych  zmian  w  strukturze  finansowania  tej 
działalności ................................................................................................................................................... 50 
15  Opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających znaczący wpływ na wyniki finansowe 
Grupy Kapitałowej za dany rok obrotowy, wraz z określeniem stopnia ich wpływu i możliwym wpływem na 
wyniki w kolejnych latach ............................................................................................................................ 50 
16  Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla rozwoju Grupy Kapitałowej ..... 52 
17  Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem Spółki i jej Grupą Kapitałową .......... 53 
18  Umowy  zawarte  pomiędzy  spółkami  Grupy  Kapitałowej  a  osobami  zarządzającymi,  przewidujące 
rekompensatę w przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej przyczyny 
lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie następuje z powodu połączenia spółki przez przejęcie .................... 54 
19  Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych dla osób 
zarządzających, nadzorujących albo członków organów administrujących Spółkę oraz wartość zobowiązań 
wynikających  z  emerytur  i  świadczeń  o  podobnym  charakterze  dla  byłych  osób  zarządzających, 
nadzorujących  albo byłych członków organów  administrujących  oraz  o  zobowiązaniach  zaciągniętych  w 
związku z tymi emeryturami ........................................................................................................................ 54 
20  Akcje  i  udziały  Spółki  oraz  jednostek  powiązanych  będące  w  posiadaniu  osób  zarządzających  i 
nadzorujących Spółkę oraz informacje o znanych Spółce umowach, w wyniku których mogą w przyszłości 
nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy ......................... 55 
21  Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych ................................................................ 56 
22  Informacje o podmiocie uprawnionym do badania sprawozdań finansowych ............................................. 56 
23  Oświadczenie o zrównoważonym rozwoju Grupy IMMOBILE za rok 2024 .............................................. 57 
I.  Informacje ogólne ................................................................................................................................ 57 
II.  Informacje o środowisku .................................................................................................................... 102 
III.  Zgodność z Taksonomią UE .............................................................................................................. 114 
IV.  Informacje dotyczące kwestii społecznych ........................................................................................ 133 
V.  Informacje związane z ładem zarządczym ......................................................................................... 147 
 
   

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

1 Omówienie podstawowych wielkości ekonomiczno-finansowych Grupy

Kapitałowej za 2024 rok

• Przychody z działalności kontynuowanej za 2024 rok wyniosły 869,1 mln PLN, natomiast z działalności

zaniechanej 67,3 mln PLN

• EBITDA z działalności kontynuowanej 86,3 mln PLN,

• zysk netto z działalności kontynuowanej w wysokości 12,4 mln PLN,

• przepływy pieniężne z działalności operacyjnej w wysokości 47,7 mln PLN

• strata netto z działalności zaniechanej 96,1 mln PLN

1.1 Opis struktury Grupy Kapitałowej Emitenta ze wskazaniem jednostek

podlegających konsolidacji oraz opis zmian w organizacji Grupy Kapitałowej

Emitenta w danym roku obrotowym wraz z podaniem ich przyczyn

Na dzień 31.12.2024 roku w skład Grupy wchodziła jednostka dominująca Grupa Kapitałowa Immobile S.A. oraz

następujące spółki zależne:

Jednostka

Siedziba

Procentowy udział Grupy w

kapitale

31.12.2024

31.12.2023

PJP MAKRUM S.A

Bydgoszcz, Polska

65,73%

Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

65,73%

PROMStahl Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

65,73%

PROMStahl GmbH

Gehrden, Niemcy

65,73%

PROMStahl Ltd.

Lutterworth, Wielka Brytania

65,73%

QDS24 Sp. z o.o.**

Solec Kujawski, Polska

65,73%

Inicjatywa Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

65,73%

ATREM S.A.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

Bio Atrem 1 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

Bio Atrem 2 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

71,70%

Focus Hotels S.A.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Q Outlets Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Crismo Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Aronn Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Binkie Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Carnaval Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Hotel 1 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

Kuchet Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o.****

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 2 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 4 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI KB Sp. z o.o. (dawniej CDI 5 Sp. z o.o.)***

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 6 Sp. z o.o. (dawniej Attila Sp. z o.o.)****

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 7 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 8 Sp. z o.o.****

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 9 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 10 Sp. z o.o. (dawniej: Nobles Sp. z o.o.)

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 11 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

CDI 12 Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

100,00%

DLAKO Sp. z o.o.

Bydgoszcz, Polska

90,00%

PBH S.A.

Bydgoszcz, Polska

97,62%

90,00%

QIOSK Sp. z o.o.*

Bydgoszcz, Polska

90,00%

AKARDO S.A.

Bydgoszcz, Polska

82,14%

75,72%

Błonie Sp. z .o.o.

Bydgoszcz, Polska

50,01%

45,01%

Laurella Sp. z o.o.*****

Bydgoszcz, Polska

90,00%

* w dniu 2 kwietnia 2024 roku spółka Qiosk Sp. z o.o. została połączona z DLAKO Sp. z o.o.

** w dniu 1.08.2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie QDS24 Sp. z o.o. przez PJP MAKRUM S.A.

*** w dniu 26.08.2024 roku nastąpiła zmiana danych rejestrowych spółki CDI 5 Sp. z o.o. Spółka działa aktualnie pod firmą CDI KB Sp. z o.o.

**** w dniu 1.10.2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o. , CDI 6 Sp. z o.o. oraz CDI 8 Sp. z o.o. przez

Spółkę Dominującą

***** w dniu 15.11.2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie spółki Laurella Sp. z o.o. przez spółkę PBH S.A.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Aktualny na dzień publikacji sprawozdania schemat Grupy Kapitałowej IMMOBILE przedstawia graf

zamieszczony poniżej.

Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. bezpośrednio oraz pośrednio poprzez spółki zależne posiada 3.932.370 akcji PJP MAKRUM S.A., co stanowi 65,73%

kapitału zakładowego, dających prawo do 3.932.370 głosów, co stanowi 65,73% ogólnej liczby głosów:

- Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. – 3.598.602 sztuk akcji, tj. 60,15% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- KUCHET Sp. z o.o. – 180.000 sztuk akcji, tj. 3,01% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- HOTEL 1 Sp. z o.o. – 83.143 sztuk akcji, tj. 1,39% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- CDI 10 Sp. z o.o. – 70.625 sztuk akcji, tj. 1,18% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów.

GRUPA

KAPITAŁOWA

IMMOBILE S.A.

PJP MAKRUM S.A.

65,73%

Promstahl Sp. z o.o.

100%

Promstahl GmbH

100%

Promstahl Ltd.

100%

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o. 100%

Inicjatywa-Północno-Zachodnia "PW"

Sp. z o.o. 100%

ATREM S.A. 71,70%

BIO ATREM 1 Sp. z o.o.

100%

BIO ATREM 2 Sp. z o.o.

100%

FOCUS Hotels S.A. 100%

Q Outlets Sp. z o.o.

100%

CDI 2 Sp. z o.o. 100%

Spółki celowe segmentu deweloperskiego:

CDI KB Sp. z o.o. 100%

CDI 4 Sp. z o.o. 100%

CDI 7 Sp. z o.o. 100%

CDI 9 Sp. z o.o. 100%

CDI 10 Sp. z o.o. 100%

CDI 11 Sp. z o.o. 100%

CDI 12 Sp. z o.o. 100%

Spółki majątkowe:

ARONN Sp. z o.o. 100%

BINKIE Sp. z o.o. 100%

CARNAVAL Sp. z o.o. 100%

CRISMO Sp. z o.o. 100%

KUCHET Sp. z o.o. 100%

HOTEL 1 Sp. z o.o. 100%

DLAKO Sp. z o.o. 100%

FUNDACJA IMMO 100%

Błonie Sp. Zo.o. 50,01%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W okresie 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2024 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie

Grupy:

• w dniu 2 kwietnia 2024 roku spółka Qiosk Sp. z o.o. została połączona z DLAKO Sp. z o.o.

• w dniu 26 lipca 2024 roku między spółkami Focus Hotels S.A. a PBH S.A. została zawarta umowa zbycia

wszystkich posiadanych przez PBH S.A. udziałów w spółce Błonie Sp. z .o.o. na rzecz Focus Hotels S.A.

Zmiana ta spowodowała zwiększenie udziału Grupy w kapitele spółki z 45,01% na 50,01%.

• w dniu 1 sierpnia 2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie QDS24 Sp. z o.o. przez PJP

MAKRUM S.A.

• w dniu 26 sierpnia 2024 roku nastąpiła zmiana danych rejestrowych spółki CDI 5 Sp. z o.o. Spółka działa

aktualnie pod firmą CDI KB Sp. z o.o.

• w dniu 1 października 2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie CDI Konsultanci Budowlani

Sp. z o.o. , CDI 6 Sp. z o.o. oraz CDI 8 Sp. z o.o. przez Spółkę Dominującą

• w dniu 8 listopada 2024 roku utworzona została nowa spółka Bio Atrem 1 Sp. z o.o., której 100%

udziałów posiada ATREM S.A.

• w dniu 15 listopada 2024 roku doszło do połączenia poprzez przejęcie spółki Laurella Sp. z o.o. przez

spółkę PBH S.A.

• w dniu 28 listopada 2024 roku utworzona została nowa spółka Bio Atrem 2 Sp. z o.o., której 100%

udziałów posiada ATREM S.A.

Po dniu bilansowym miały miejsce następujące zmiany:

• w dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę

sprzedaży wszystkich swoich akcji PBH S.A. na rzecz podmiotu trzeciego w łącznej cenie za wszystkie

posiadane przez Jednostkę Dominującą i Dlako Sp. z o.o. akcje w wysokości 100.000,00 PLN. Jednostka

Dominująca sprzedała należące do niej 170.000 sztuk akcji „PBH” S.A. o wartości księgowej 99.450.000

PLN za cenę łącznie 76.160,50 PLN.

• w dniu 5 marca 2025 roku Grupa Kapitałowa Immobile S.A. nabyła od Focus Hotels S.A. 50,01%

udziałów w spółce Błonie Sp. z o.o.

• w dniu 6 marca 2025 Grupa Kapitałowa Immobile S.A. nabyła 10% udziałów w kapitale zakładowym

Spółki Dlako Sp. z o.o., tj. 169.616 udziałów.

1.2 Informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich

określeniem wartościowym i ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów,

towarów i usług albo ich grup w sprzedaży Grupy Kapitałowej Emitenta ogółem, a

także zmianach w tym zakresie w 2024 roku

Grupa Kapitałowa IMMOBILE w 2024 roku osiągała przychody w następujących głównych obszarach:

− Sprzedaż wyrobów i usług, w segmentach:

• Przemysł,

• Budownictwo,

• Automatyka i Elektroenergetyka,

• Developing,

• Hotelarstwo,

− Pozostała działalność

Na dzień 31 grudnia 2024 roku segment modowy został wyodrębniony do działalności zaniechanej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Sprzedaż według segmentów

Zestawienie przychodów, wyników operacyjnych oraz aktywów segmentów przedstawia tabela zamieszczona

poniżej.

Działalność kontynuowana

Działalność

zaniechana

Razem

Segmenty operacyjne

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i

Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i

niealokowane

Razem

Moda

za okres od 01-01 do 31-12-2024 roku

Przychody

Przychody od klientów zewnętrznych

278 891

164 596

186 598

49 231

186 162

3 605

869 083

67 272

936 355

Przychody między segmentami

3 439

153

820

3 354

381

1 288

9 435

9 526

Przychody ogółem

282 329

164 750

187 418

52 586

186 543

4 893

878 518

67 362

945 881

Koszt własny sprzedaży

205 408

148 110

153 439

37 767

157 723

1 740

704 188

88 314

792 502

Wynik segmentu/zysk brutto ze sprzedaży

73 482

16 486

33 159

11 464

28 438

1 864

164 894

-21 042

143 853

Koszty sprzedaży

38 474

10 927

2 638

1 728

5 110

2 832

61 708

9 324

71 032

Koszty ogólnego zarządu

18 126

7 113

13 818

3 370

10 912

1 846

55 184

9 078

64 262

Wynik segmentu /zysk (strata) ze sprzedaży

16 882

-1 553

16 703

6 366

12 417

-2 813

48 002

-39 443

8 559

Amortyzacja

9 592

1 204

2 756

314

23 998

37 865

12 005

49 870

Aktywa segmentu sprawozdawczego

190 602

44 110

95 716

104 663

261 301

188 859

885 250

52 209

937 459

Przemysł; 32,1%

Budownictwo; 18,9%

Automatyka i

Elektroenergetyka; 21,5%

Developing; 5,7%

Hotelarstwo; 21,4%

Pozostałe i

niealokowane; 0,4%

UDZIAŁ SEGMENTÓW W PRZYCHODACH ZE SPRZEDAŻY Z DZIAŁALNOŚCI

KONTYNUOWANEJ W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2024 ROKU

Przemysł Budownictwo

Automatyka i Elektroenergetyka Developing

Hotelarstwo Pozostałe i niealokowane

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Działalność kontynuowana

Działalność

zaniechana

Razem

Segmenty operacyjne

Przemysł

Budownictwo

Automatyka i

Elektroenergetyka

Developing

Hotelarstwo

Pozostałe i

niealokowane

Razem

Moda

za okres od 01-01 do 31-12-2023 roku

Przychody

Przychody od klientów zewnętrznych

280 360

145 987

141 705

138 184

168 953

3 380

878 570

61 567

940 137

Przychody między segmentami

1 151

699

3 920

298

5 919

12 065

12 089

Przychody ogółem

281 511

146 065

142 405

142 104

169 251

9 299

890 635

61 591

952 226

Koszt własny sprzedaży

210 539

124 196

120 122

110 358

140 615

1 631

707 462

76 067

783 529

Wynik segmentu/zysk brutto ze sprzedaży

69 821

21 791

21 584

27 826

28 337

1 749

171 108

-14 500

156 608

Koszty sprzedaży

33 445

10 162

2 717

1 452

3 944

2 589

54 308

5 058

59 366

Koszty ogólnego zarządu

18 911

7 239

11 041

2 871

10 722

788

51 572

7 939

59 511

Wynik segmentu /zysk (strata) ze sprzedaży

17 466

4 389

7 826

23 503

13 671

-1 627

65 228

-27 497

37 731

Amortyzacja

7 870

935

2 618

180

21 723

33 327

11 687

45 014

Aktywa segmentu sprawozdawczego

182 946

41 180

75 641

172 621

262 867

119 988

855 242

105 147

960 390

Grupa uwzględnia w wynikach segmentów operacyjnych: koszty ogólnego zarządu oraz koszty sprzedaży, które

zostały przypisane do segmentów zgodnie z powiązaniem kosztu z segmentem.

Przemysł

Segment ten obejmuje działalność w zakresie linii produktowych: systemów przeładunkowych, maszyn krusząco-

mielących, systemów parkingowych, wyposażenia magazynów oraz ślusarki otworowej aluminiowej i PCV.

Linie produktowe segmentu zostały opisane w ramach ujawnienia ESRS-2 SBM-1 Oświadczenie o

zrównoważonym rozwoju Grupy IMMOBILE za rok 2024 ujętego w punkcie 23 niniejszego dokumentu.

W 2024 roku przychody tego segmentu osiągnęły wartość 278,9 mln PLN i były niższe o 1,5 mln PLN, tj. 0,5%

niż w okresie 2023 roku.

W 2024 roku 66,8% wartości sprzedaży całego segmentu przemysłowego stanowiły przychody linii produktowej

systemy przeładunkowe, które osiągnęły wartość 186,3 mln PLN i były niższe o 25,4 mln PLN tj. 12,0% niż w

analogicznym okresie 2023 roku. Sprzedaż pozostałych linii produktowych segmentu przemysłowego w 2024

wyniosła łącznie 92,6 mln PLN co oznacza wzrost o 34,8% w stosunku do sprzedaży w analogiczny okresie 2023

roku.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Budownictwo

Dla działalności w zakresie budownictwa w ramach Grupy Przemysłowej PJP MAKRUM S.A. została

wyodrębniona spółka PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. Oddziały spółki zlokalizowane są w Poznaniu,

Bydgoszczy, Wrocławiu oraz Warszawie. W 2024 roku spółka realizowała projekty w budownictwie

przemysłowym, handlowym, biurowym oraz mieszkaniowym głównie na terenie województwa wielkopolskiego,

kujawsko-pomorskiego oraz dolnośląskiego.

W 2024 roku Grupa odnotowała w segmencie budownictwa sprzedaż w wysokości 164,6 mln PLN, co stanowiło

wzrost sprzedaży o 18,6 mln PLN tj. 12,8%, w stosunku do 2023 roku.

Na dzień 31 grudnia 2024 roku 58,9 mln PLN to kwota pozostająca do realizacji z kontraktów podpisanych we

wcześniejszych okresach, a kolejne kontrakty zawierane sukcesywnie od początku 2024 roku przyniosły wartość

pozostałą do realizacji wynoszącą 57,8 mln PLN. Łącznie na dzień bilansowy wartość kontraktów pozostałych do

realizacji wynosi więc 116,7 mln PLN – całość do realizacji w roku 2025. Portfel zamówień na dzień 31 grudnia

2024 roku wyniósł 142,3 mln PLN, z uwzględnieniem zakładanych rozszerzeń zakresu prac w realizowanych

projektach.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Automatyka i elektroenergetyka

Podmiotem zależnym odpowiedzialnym za funkcjonowanie tego segmentu jest Atrem S.A. Opis segmentu został

zawarty w ramach ujawnienia ESRS-2 SBM-1 Oświadczenie o zrównoważonym rozwoju Grupy IMMOBILE za

rok 2024 ujętego w punkcie 23 niniejszego dokumentu.

Przychody oraz zyski segmentu automatyka i elektroenergetyka charakteryzują się dużą asymetrią w skali roku.

Wynika to z harmonogramów i charakteru realizowanych projektów. Część z nich jest realizowanych w formule

zaprojektuj i wybuduj. Te projekty w pierwszej połowie 2023 roku były w fazie początkowej projektowania bądź

przygotowania do realizacji. W 2024 realizowane projekty były już w fazie budowy co przełożyło się na wzrost

przychodów. W 2024 roku przychody segmentu wyniosły 186,6 mln PLN, co oznacza wzrost o 44,9 mln PLN, tj.

31,7% w stosunku do 2023 roku. Szacowana wartość kontraktów pozostałych do realizacji na dzień publikacji

wynosi 525,4 mln PLN.

Developing

Przychody segmentu developingu były realizowane w spółkach celowych: CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o.,

CDI 4 Sp. z o.o., CDI KB Sp. z o.o., CDI 6 Sp. z o.o., CDI 7 Sp. z o.o., CDI 8 Sp. z o.o., CDI 9 Sp. z o.o., CDI 10

Sp. z o.o., CDI 11 Sp. z o.o. oraz CDI 12 Sp. z o.o.

W 2024 roku doszło do połączenia Spółek CDI Konsultanci Budowlani Sp. z o.o. , CDI 6 Sp. z o.o. oraz CDI 8

Sp. z o.o. z GK IMMOBILE S.A. Dodatkowo nastąpiła zmiana firmy spółki CDI 5 Sp. z o.o., spółka działa

aktualnie pod firmą CDI KB Sp. z o.o.

Grupa Kapitałowa IMMOBILE prowadzi obecnie następujące inwestycje własne:

• budowę osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy,

• budowę Osiedla Uniwersyteckiego w bydgoskiej dzielnicy Fordon,

• budowę osiedla Rabatki w dzielnic Okole w Bydgoszczy,

• remont Hotelu pod Orłem w Bydgoszczy,

• prace wykończeniowe tzw. fit-out w budynku IMMOBILE K3 przy ul. Plac Kościeleckich 3 na potrzeby

kolejnych najemców.

Osiedle Platanowy Park

Koncepcja obejmuje osiem etapów mieszkaniowych oraz trzy etapy budownictwa komercyjnego. Na terenie o

pow. ponad 9 ha, zaprojektowano 1250 mieszkań tj. ok. 72 tys. m2 powierzchni mieszkalnej oraz 43 tys. m2

powierzchni biurowej i handlowej. Do tej pory oddano do użytkowania cztery etapy osiedla (etap 0, etap 1, etap 2

oraz etap 3) – łącznie 744 mieszkań i 856 miejsc postojowych. Obecnie spółka CDI 9 realizuje 4 etap osiedla. W

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

etapie tym wybudowanych zostanie 180 mieszkań, 3 lokale usługowe oraz 188 miejsc postojowych w hali

garażowej.

Osiedle Uniwersyteckie

Koncepcja osiedla obejmuje budowę 6 etapów mieszkaniowych. Na terenie ponad 5 ha wybudowanych zostanie

ponad 600 mieszkań. Do tej pory wybudowano 214 mieszkań i 72 garaże zlokalizowane w bryłach budynku.

Obecnie spółka CDI 12 Sp. z o.o. realizuje 3 etap, w którym wybudowane zostanie 168 mieszkań i 114 miejsc

postojowych w garażach podziemnych.

Osiedle Rabatki

W etapie 1 osiedla spółka CDI 4 Sp. z o.o. wybudowała 130 mieszkań, 45 garaży indywidualnych pod budynkami

oraz 87 zewnętrznych miejsc postojowych, w pierwszym kwartale 2023 roku uzyskano pozwolenie na

użytkowanie i rozpoczęto przenoszenie własności mieszkań i innych lokali. Etap 2 przygotowywany przez

CDI 10 Sp. z o.o. obejmować będzie kolejnych 250 mieszkań. Obecnie spółka prowadzi prace związane z

projektowaniem inwestycji. W planach jest uzyskanie w 2025 roku pozwolenia na budowę.

Przychody z działalności deweloperskiej

Przychody z działalności deweloperskiej ujawniają się z chwilą podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego

nieruchomości. W 2024 roku spółki deweloperskie wygenerowały przychód ze sprzedaży na poziomie

49,2 mln PLN. Spółki deweloperskie posiadają w sprzedaży wybudowane towary o wartości 25 mln PLN.

Poniższa tabela przedstawia informację o lokalach w każdej z realizowanych inwestycji.

Stan na 31.12.2024

Osiedle

Platanowy Park

Osiedle

Uniwersyteckie

Osiedle Rabatki

Liczba niesprzedanych a wybudowanych lokali

Liczba sprzedanych na umowie deweloperskiej lokali na

każdej z inwestycji

725

214

120

Liczba budowanych, ale jeszcze niesprzedanych lokali

180

168

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Hotelarstwo

Przedstawione poniżej informacje odnoszą się do piętnastu hoteli działających w ramach marki FOCUS Hotels

zlokalizowanych w: Warszawie, Bydgoszczy, Gdańsku, Sopocie, Elblągu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie,

Chorzowie oraz Lublinie. Do dyspozycji gości pozostaje łącznie 1476 pokoi.

Dodatkowo, w portfolio sieci znajduje się pięć niezależnych restauracji, mieszczących się w Bydgoszczy,

Warszawie i Gdańsku.

Przychody netto ze sprzedaży w segmencie hotelarstwo za okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku

wyniosły 186,2 mln PLN i w całości zostały zrealizowane w spółce FOCUS Hotels S.A. W 2023 roku

przychody te wyniosły 169,0 mln PLN, co oznacza wzrost o 17,2 mln PLN, tj. 10,2%.

Przychody z działalności niezależnych restauracji wyniosły 18,1 mln PLN, co stanowi 9,7% całkowitych

przychodów segmentu.

Obłożenie hoteli było o 1,7% wyższe niż w analogicznym okresie. Uwzględniając wzrost średniej ceny

sprzedanego pokoju (+4,1%), segment odnotował 6,8% wzrostu wskaźnika RevPar (przychód na dostępny

pokój).

Grupa konsekwentnie kontynuuje swoją strategię maksymalizacji przychodów poprzez wzrost ceny średniej.

Przychody hoteli wchodzących w skład grupy w omawiamy okresie ustabilizowały się i wzrosty nie były tak

dynamiczne, jak w popandemicznym 2023 roku.

Poniżej podstawowe wskaźniki branżowe za omawiany okres:

ROK

I-XII 2024

I-XII 2023

zmiana

OCC%

69,6%

67,9%

+1,7%

Średnia cena sprzedanego pokoju netto

324 zł

311 zł

+4,1%

Przychód na dostępny pokój netto

225 zł

211 zł

+6,8%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Segment modowy – działalność zaniechana

Opis segmentu został zawarty w ramach ujawnienia ESRS-2 SBM-1 Oświadczenie o zrównoważonym rozwoju

Grupy IMMOBILE za rok 2024 ujętego w punkcie 23 niniejszego dokumentu.

Na 31.12.2024 roku sprzedaż segmentu realizowana była poprzez:

• 68 własnych sklepów stacjonarnych o łącznej powierzchni 8 264 m2,

• 6 własnych sklepów internetowych

• 4 zewnętrzne platformy sprzedażowe – marketplace (Zalando, Modivo, Empik, About You)

Przychody segmentu modowego z działalności zaniechanej wyniosły w 2024 roku 67,3 mln PLN (wzrost o 5,7

mln PLN, tj. 9,27%).

W dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła z podmiotami trzecimi umowy sprzedaży

wierzytelności jakie miała w stosunku do „PBH” S.A. i jej spółki zależnej AKARDO S.A. o łącznej wartości

księgowej około 41,7 mln PLN za łączną cenę 8,1 mln PLN, która już w dniu transakcji została przez nabywców

uregulowana.

Również w dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę

sprzedaży wszystkich swoich akcji „PBH” S.A. - właściciela marek między innymi Quiosque i Laurella - na rzecz

podmiotu trzeciego w łącznej cenie za wszystkie posiadane przez Emitenta i Dlako Sp. z o.o. akcje w wysokości

100.000,00 PLN. Jednostek Dominująca sprzedała należące do niej 170.000 sztuk akcji „PBH” S.A. o wartości

księgowej 99.450.000 PLN za cenę łącznie 76.160,50 PLN (siedemdziesiąt sześć tysięcy sto sześćdziesiąt 50/100

złotych). Zarząd Jednostki Dominującej w związku z powyższymi transakcjami, dokonał szacunku odpisu

aktualizacyjnego mającego wpływ na wynik Jednostki Dominującej oraz Grupy w sprawozdaniu finansowym za

2024 rok o czym poinformował w raporcie bieżącym nr 8/2025. Wpływ zaprzestania prowadzenie segmentu

modowego przedstawiono w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym nocie 35.3.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Sprzedaż krajowa i eksport

Przychody GK IMMOBILE z podziałem na sprzedaż krajową i eksport

Grupa odnotowała w 2024 roku spadek sprzedaży zagranicznej, gdzie przychody były o 22,9 mln PLN niższe niż

w 2023 roku. Sprzedaż krajowa natomiast wzrosła w porównaniu do 2023 roku o 13,5 mln PLN.

Kontrakty związane ze sprzedażą eksportową realizowane są w segmencie przemysł w walucie EUR oraz GBP, a

przepływy z nimi związane mogą być zabezpieczane kontraktami Forward.

Obroty z żadnym odbiorcą nie przekroczyły w okresie 2024 roku 10% przychodów ze sprzedaży ogółem.

Źródła zaopatrzenia

Zakup materiałów i usług ma istotne znaczenie w:

• działalności przemysłowej (materiały hutnicze, hydraulika siłowa, materiały PCV, systemy sterowania

oraz usługi malowania i cynkowania),

• automatyce i elektroenergetyce (kable, transformatory, rozdzielnice, chromatografy, przetworniki

ciśnienia oraz temperatury),

• budownictwie przemysłowym i działalności deweloperskiej (zakup materiałów budowlanych, usługi

podwykonawstwa budowlanego, których znaczenie wraz ze wzrostem znaczenia segmentu budowlanego

będzie rosło),

• hotelarstwie (środki spożywcze),

Spółki dokonują zakupów podstawowych materiałów i komponentów oraz usług na rynku charakteryzującym się

dużą ilością dostawców. Nie istnieją, poza dostawami jednego typu specyficznego materiału hutniczego, istotne

ryzyka związane z ograniczoną dostępnością dostaw. Kryterium wyboru dostawców jest jakość i solidność

(terminowość), cena oraz warunki płatności.

Żaden z dostawców grupy nie osiągnął w 2024 roku 10% udziału w zakupach ogółem.

708 837

160 246

695 381

183 189

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

Sprzedaż krajowa Sprzedaż zagraniczna

SPRZEDAZ Z DZIAŁALNOŚCI KONTYNUOWANEJ WG KIERUNKÓW

GEOGRAFICZNYCH

2024 2023

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

1.3 Wyniki finansowe

W poniższej tabeli przedstawione jest sprawozdanie z całkowitych dochodów Grupy Kapitałowej IMMOBILE za

2024 rok wraz z danymi porównawczymi za 2023 rok.

od 01.01 do

31.12.2024

od 01.01 do

31.12.2023

(przekształcone)

Działalność kontynuowana

Przychody ze sprzedaży

869 083

878 570

Koszt własny sprzedaży

704 188

707 462

Zysk (strata) brutto ze sprzedaży

164 894

171 108

Koszty sprzedaży

61 708

54 308

Koszty ogólnego zarządu

55 184

51 572

Zysk (strata) netto ze sprzedaży

48 002

65 229

Pozostałe przychody operacyjne

4 910

6 388

Pozostałe koszty operacyjne

2 715

2 337

Zysk z okazyjnego nabycia

Strata z tytułu oczekiwanych strat kredytowych

1 758

1 346

Zysk (strata) z działalności operacyjnej

48 439

68 010

Przychody finansowe

1 990

4 148

Koszty finansowe

27 764

24 282

Zysk (strata) przed opodatkowaniem

22 665

47 876

Podatek dochodowy

10 277

11 022

Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej

12 388

36 853

Działalność zaniechana

Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej

-96 140

-31 819

Zysk (strata) netto

-83 752

5 034

Inne całkowite dochody

Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego

Pozycje przenoszone do wyniku finansowego

-516

-1 544

Różnice kursowe z tytułu wyceny jednostek działających za granicą

-516

-1 544

Inne całkowite dochody po opodatkowaniu

-516

-1 544

Całkowite dochody

-84 268

3 490

Skonsolidowane przychody z działalności kontynuowanej Grupy w 2024 roku wyniosły 869,1 mln PLN, co

oznacza spadek o 9,5 mln PLN, tj. 1,1% w stosunku do roku 2023. Największe wzrosty odnotowano w

segmencie automatyki i energetyki, budownictwie oraz w hotelarstwie. Spadek przychodów nastąpił w

segmencie przemysłu oraz developingu. Przychody z działalności zaniechanej dotyczące segmentu modowego w

2024 wyniosły 67,3 mln PLN. Działalność zaniechana została szczegółowo opisana w Skonsolidowanym

Sprawozdaniu Finansowym w nocie 35.3 Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży i działalność

zaniechana.

W okresie sprawozdawczym GK IMMOBILE wygenerowała zysk brutto ze sprzedaży z działalności

kontynuowanej na poziomie 164,9 mln PLN (rentowność sprzedaży brutto na poziomie 19,0%) wobec zysku

brutto ze sprzedaży z działalności kontynuowanej na poziomie 171,1 mln PLN i rentowności 19,5% w roku 2023.

Koszty sprzedaży z działalności kontynuowanej wzrosły o 7,4 mln PLN, tj. 13,6%, natomiast koszty ogólnego

zarządu z działalności kontynuowanej wzrosły o 3,6 mln PLN, tj. o 7,0%.

Na poziomie zysku netto ze sprzedaży z działalności kontynuowanej Grupa odnotowała spadek zysku o 17,2 mln

PLN wobec poziomu w roku 2023 – czyli do 48,0 mln PLN. Na pozytywny wynik wpłynęły głównie zyski w

przemyśle, automatyce i elektroenergetyce oraz hotelarstwie, stratę odnotowano w segmencie budownictwa oraz

w segmencie pozostałym. W porównaniu do roku 2023 wyższy zysk na poziomie segmentu odnotował segment

automatyka i elektroenergetyka, pozostałe segmenty miały porównywalnie mniejszy zysk.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Pozostałe przychody operacyjne z działalności kontynuowanej w 2024 roku wyniosły 4,9 mln PLN, co oznacza

spadek o 1,5 mln PLN, tj. 23,1%, natomiast poziom pozostałych kosztów operacyjnych był zbliżony w okresie

sprawozdawczym w stosunku do poprzedniego okresu (wzrost o 0,4 mln PLN).

Grupa osiągnęła zysk z działalności operacyjnej z działalności kontynuowanej na poziomie 48,4 mln PLN, co

oznacza spadek o 19,6 mln PLN, tj. 28,8% wobec 2023 roku. Koszty finansowe z działalności kontynuowanej w

2024 roku wzrosły o 3,5 mln PLN, tj. 14,3% w stosunku do poziomu w okresie porównawczym.

Grupa wypracowała zysk brutto z działalności kontynuowanej na poziomie 22,7 mln PLN wobec zysku brutto w

wartości 47,9 mln PLN w 2023 roku.

Zysk netto z działalności kontynuowanej za 2024 rok wyniósł 12,4 mln PLN i był o 24,5 mln PLN niższy niż zysk

za rok 2023.

Wartość straty netto z działalności zaniechanej wyniosła w 2024 roku 96,1 mln PLN, natomiast w 2023 roku 31,8

mln PLN.

od 01.01 do

31.12.2024

od 01.01 do

31.12.2023

(przekształcone)

Zysk (strata) netto przypadający:

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

-88 084

1 767

- podmiotom niekontrolującym

4 332

3 267

Całkowite dochody przypadające:

- akcjonariuszom podmiotu dominującego

-88 638

941

- podmiotom niekontrolującym

4 370

2 549

Podstawowy zysk (strata) na akcje

-1,12

0,07

Rozwodniony zysk (strata) na akcje

-1,12

0,07

1.4 Aktywa

31.12.2024

31.12.2023

Aktywa trwałe

Wartość firmy

2 587

Aktywa niematerialne

3 541

19 430

Aktywa z tytułu prawa do użytkowania

147 723

185 002

Rzeczowe aktywa trwałe

207 960

232 917

Nieruchomości inwestycyjne

111 657

105 390

Pozostałe należności

14 176

8 774

Pozostałe aktywa finansowe

2 980

3 335

Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

16 468

11 119

Aktywa trwałe

504 505

568 554

Aktywa obrotowe

Zapasy

170 567

201 038

Aktywa z tytułu umowy

26 189

23 426

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

158 980

135 352

Pozostałe aktywa finansowe

389

600

Rozliczenia międzyokresowe

3 130

1 875

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

21 491

29 545

Aktywa obrotowe

380 746

391 836

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży

52 208

Aktywa razem

937 459

960 390

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wartość aktywów trwałych Grupy na dzień 31.12.2024 roku osiągnęła poziom niższy o 64,0 mln PLN, tj. o 11,3%

niż na koniec roku 2023 i wyniosła 504,5 mln PLN. Największe zmiany zanotowano w aktywach niematerialnych

(spadek o 15,9 mln PLN), aktywach z tytułu prawa do użytkowania (spadek o 37,3 mln PLN) oraz rzeczowych

aktywach trwałych (spadek o 25,0 mln PLN). Znaczącym powodem spadku wartości aktywów trwałych było

przesunięcie aktywów segmentu modowego do aktywów zaklasyfikowanych jako aktywa przeznaczone do

sprzedaży (np. wartość znaków twarowych segmentu modowego czy spadek aktywów z tytułu prawa do

użytkowania).

Aktywa obrotowe na dzień 31.12.2024 roku w GK IMMOBILE wyniosły 380,7 mln PLN, co oznacza spadek o

11,1 mln PLN, tj. 2,8% wobec stanu na dzień 31.12.2023 roku. Główne zmiany to spadek zapasów o 30,5 mln

PLN, tj. 15,2% oraz wzrost należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności o 23,6 mln PLN, tj.

17,5% w stosunku do stanu na 31.12.2023 roku.

Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży wyniosły 52,2 mln PLN na dzień 31.12.2024

roku i opisane zostały w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym Grupy w nocie 35.3 Aktywa

zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana.

1.5 Kapitał własny, zobowiązania i rezerwy

31.12.2024

31.12.2023

Pasywa

Kapitał podstawowy

18 841

Akcje własne (-)

-910

Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej

103 711

Różnice kursowe z przeliczenia

-489

Pozostałe kapitały

20 126

Zyski zatrzymane

-28 601

66 216

- zysk (strata) z lat ubiegłych

59 483

64 449

- zysk (strata) netto

-88 083

1 767

Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej

112 676

208 048

Udziały niedające kontroli

60 229

53 276

Kapitał własny

172 905

261 324

Zobowiązania długoterminowe

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

122 783

87 045

Leasing

133 644

166 093

Pozostałe zobowiązania

12 849

10 202

Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego

12 427

15 534

Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych

666

815

Pozostałe rezerwy

11 217

8 959

Zobowiązania długoterminowe

293 586

288 648

Zobowiązania krótkoterminowe

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

185 437

171 873

Zobowiązania z tytułu umów

70 798

51 265

Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego

6 439

789

Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne

127 288

148 405

Leasing

21 293

29 329

Pozostałe rezerwy

11 812

7 889

Rozliczenia międzyokresowe

365

868

Zobowiązania krótkoterminowe

423 433

410 418

Zobowiązania związane z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży

47 535

Zobowiązania razem

764 554

699 066

Pasywa razem

937 459

960 390

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Kapitał własny Grupy na dzień 31.12.2024 roku wyniósł 172,9 mln PLN i był niższy o 88,4 mln PLN niż na dzień

31.12.2023 roku w związku z odnotowaną stratą na działalności zaniechanej.

Całkowita wartość zobowiązań i rezerw Grupy Kapitałowej zwiększyła się o 65,5 mln PLN w stosunku

do stanu na 31.12.2023 roku i wyniosła 764,6 mln PLN, z czego 47,5 mln PLN to wartość zobowiązań związanych

z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży.

W zobowiązaniach długoterminowych główne zmiany to wzrost wartości kredytów, pożyczek, innych

instrumentów dłużnych o 35,7 mln PLN, tj. 41,1% oraz spadek wartości leasingu o 32,4 mln PLN, tj. 19,5%.

W zobowiązaniach krótkoterminowych znaczny spadek nastąpił w kredytach, pożyczkach, innych instrumentach

dłużnych (21,1 mln PLN, tj. 14,2%), natomiast wzrost odnotowano w pozycji zobowiązania z tytułu dostaw i usług

oraz pozostałe zobowiązania o 13,6 mln PLN, tj. 7,9% oraz w pozycji zobowiązania z tytułu umów o 19,5 mln

PLN, tj. 38,1%.

Istotny wpływ na wartość sumy bilansowej ma wdrożony w 2019 roku MSSF 16 dotyczący leasingu (w tym umów

najmu). Łączna wartość zobowiązań leasingowych rozpoznanych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym

za rok zakończony 31.12.2024 roku wynosi 154,9 mln PLN. Zgodnie z implementacją standardu MSSF 16 wartość

leasingu wynosi 148,9 mln PLN, która w głównej mierze przekłada się na zobowiązania segmentu hotelarstwa –

131,4 mln PLN.

Poniżej przedstawiono podział zobowiązań na segmenty operacyjne grupy:

Zobowiązania z tytułu leasingu

Segmenty

Ogółem

w tym wdrożone zgodnie

z MSSF 16

Działalność kontynuowana

Przemysł

9 928

5 162

Budownictwo

1 667

Automatyka i Elektroenergetyka

5 379

5 378

Developing

5 263

Hotelarstwo

132 701

131 413

Pozostałe i niealokowane

Razem

154 937

148 883

Działalność zaniechana

Moda

20 309

20 036

Razem

175 246

168 918

1.6 Przepływy pieniężne

Wyszczególnienie

od 01.01 do

31.12.2024

od 01.01 do

31.12.2023

Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej

47 709

92 137

Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej

-8 957

-34 270

Środki pieniężne netto z działalności finansowej

-46 790

-63 137

Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (przed zmianami z

tytułu różnic kursowych)

-8 038

-5 270

Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych

-16

-1

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu

29 545

34 816

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu

21 491

29 545

W 2024 roku Grupa zanotowała dodatni przepływ z działalności operacyjnej w wysokości 47,7 mln PLN.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wygenerowany zysk brutto z działalności kontynuowanej w wysokości 22,7 mln PLN oraz strata brutto z

działalności zaniechanej w wysokości 96,1 mln PLN zostały skorygowane głównie o zmianę stanu należności (-

40,9 mln PLN), zmianę stanu zobowiązań (38,3 mln PLN), zmianę stanu aktywów i zobowiązań z tytułu umów

(16,8 mln PLN), jak również o korekty z tytułu umorzenia i amortyzacji (49,9 mln PLN), odpisy aktualizujące z

tytułu utraty wartości aktywów (44,3 mln PLN), koszty odsetek w wysokości 27,6 mln PLN oraz zapłacony

podatek dochodowy w wysokości 10,5 mln PLN.

Na działalności inwestycyjnej Grupa osiągnęła ujemny przepływ w wysokości 9,0 mln PLN, na co największy

wpływ miały wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych w wysokości 13,5 mln PLN oraz wpływy ze

sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych w wysokości 6,7 mln PLN.

Na działalności finansowej Grupa osiągnęła ujemny przepływ w wysokości 46,8 mln PLN. Wynika to z wpływów

z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek w wysokości 105,7 mln PLN przy spłatach kredytów i pożyczek w

wysokości 89,9 mln PLN, spłatach zobowiązań z tytułu leasingu w wysokości 32,1 mln PLN oraz zapłaconych

odsetek i prowizji w kwocie 26,3 mln PLN. Wypłacone dywidendy wyniosły 4,2 mln PLN.

1.7 Analiza wskaźnikowa

Na koniec 2024 roku kapitał obrotowy netto osiągnął wartość ujemną i wyniósł -26,2 mln PLN, wskaźnik

płynności bieżącej uległ pogorszeniu, natomiast wskaźnik płynności szybkiej wzrósł w porównaniu do roku 2023.

W wyniku istotnie niższego niż w okresie porównawczym zysku brutto oraz netto wskaźniki rentowności uległy

pogorszeniu. Wskaźnik ogólnego zadłużenia pozostaje na zbliżonym poziomie. Wskaźnik EBITDA spadł w

porównaniu do 2023 roku i wyniósł 86,3 mln PLN.

Wskaźniki za bieżący okres sprawozdawczy oraz za rok ubiegły zostały policzone dla zysków z działalności

kontynuowanej.

WSKAŹNIK

FORMUŁA

CEL

2024

2023

Obrotowość aktywów

Przychody netto ze sprzedaży/ aktywa

max.

98,17%

91,48%

Wskaźniki struktury bilansu*

Wskaźnik pokrycia majątku trwałego

kapitałem stałym

Kapitał własny + Zobowiązania długoterminowe +

rezerwy na zobowiązania / aktywa trwałe

0,95

0,98

Kapitał obrotowy netto w tyś. PLN

Kapitał własny + Zobowiązania długoterminowe +

rezerwy na zobowiązania - aktywa trwałe

dodatni

-26 202

-10 693

Wskaźniki płynności finansowej i

zadłużenia*

Wskaźnik płynności bieżącej

Aktywa obrotowe / zobowiązania krótkoterminowe

1,2 – 2

0,93

0,98

Wskaźnik płynności szybkiej

(Aktywa obrotowe - Zapasy) / zobowiązania

krótkoterminowe

1 – 1,2

0,51

0,47

Wskaźnik ogólnego zadłużenia

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania / aktywa

ok. 0,5

0,81

0,73

Wskaźnik zadłużenia kapitału

własnego

Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania / kapitał

własny

ok. 1

4,15

2,68

Wskaźniki rentowności

Wskaźnik rentowności sprzedaży

netto (ROS)

Zysk netto / przychody netto ze sprzedaży

max.

1,43%

4,19%

Wskaźnik rentowności sprzedaży

brutto

Zysk brutto / przychody netto ze sprzedaży

max.

2,61%

5,45%

Wskaźnik rentowności aktywów

(ROA)

Zysk netto / aktywa

max.

1,40%

3,84%

Wskaźnik rentowności kapitałów

własnych (ROE)

Zysk netto / kapitał własny

max.

7,16%

14,10%

Pozostałe wskaźniki

EBITDA w tyś. PLN

Zysk (strata) z działalności operacyjnej +

Amortyzacja

max.

86 304

101 828

Wskaźnik rentowności EBITDA

EBITDA w PLN / Przychody netto ze sprzedaży

max.

9,93%

11,59%

* do obliczeń powyższych wskaźników zobowiązania krótko i długoterminowe zostały pomniejszone o wartość rezerw odpowiednio

krótko i długoterminowych

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

1.8 Opis istotnych pozycji pozabilansowych w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym i

wartościowym

Zestawienie posiadanych przez Grupę Kapitałową IMMOBILE zobowiązań warunkowych na dzień 31.12.2024

roku oraz na dzień 31.12.2023 roku przedstawia poniższa tabela.

Zobowiązania warunkowe

31.12.2024

31.12.2023

Wobec jednostek zależnych objętych konsolidacją:

Poręczenie spłaty zobowiązań

27 775

11 513

Jednostki zależne objęte konsolidacją razem

27 775

11 513

Wobec pozostałych jednostek:

Gwarancje kryzysowe BGK

76 000

Gwarancje płynnościowe BGK

2 000

47 096

Gwarancje udzielone

144 687

146 855

Pozostałe jednostki razem

222 687

269 951

Zobowiązania warunkowe razem

250 461

281 464

Otrzymane i udzielone poręczenia oraz gwarancje w 2024 roku zostały szczegółowo opisane w pkt. 10 niniejszego

sprawozdania.

1.9 Opis struktury głównych lokat kapitałowych lub głównych inwestycji kapitałowych

dokonanych w ramach Grupy Kapitałowej Emitenta w roku 2024

W okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku nie wystąpiły nabycia jednostek.

2 Opis istotnych czynników ryzyka i zagrożeń, z określeniem, w jakim

stopniu Grupa Kapitałowa jest na nie narażona

Działalność podmiotów Grupy Kapitałowej IMMOBILE, jak wszystkich podmiotów gospodarczych, narażona

jest na szereg ryzyk i zagrożeń.

Ryzyko związane z sytuacją makroekonomiczną w skali Świata i Polski

Sytuacja GK IMMOBILE S.A. jest ściśle związana z sytuacją gospodarczą Polski oraz krajów, do których Spółki

zależne eksportują swoje wyroby, a pośrednio z koniunkturą globalną. Działalność spółek zależnych z segmentu

przemysłowego, budownictwa i automatyki i elektroenergetyki związana jest w znacznej mierze z działalnością

inwestycyjną w gospodarce. Zmniejszenie inwestycji negatywnie odbija się na potencjalnym popycie w tym

segmencie.

Aktualna sytuacja w światowym handlu związana z wojną celną i wysoką niepewnością co do dalszego

ukształtowania się stosunków gospodarczych w skali globalnej. Dla polskiej gospodarki, w tym sytuacji Grupy,

odczuwalna jest pogroszona sytuacja w gospodarce Niemiec, w szczególności w segmencie przemysłowym.

Niestety wysoki poziom stóp procentowych w Polsce powoduje znacznie większą zachowawczość

przedsiębiorców w stosunku do inwestycji. Zjawisko inflacji i poziom stóp pricentowych znacząco utrudnia

oszacowanie zachowania się cen dóbr i usług, zarówno tych, które są wykorzystywane w produkcji jak i

zbywanych produktów.

Sytuacja makroekonomiczna wpływa także na popyt w pozostałych najważniejszych segmentach, w których

działają podmioty zależne Spółki – hotelarstwie i działalności deweloperskiej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Ryzyko związane z konfliktem zbrojnym w Ukrainie

Ryzyko wpływa na Grupy Kapitałowej w sposób pośredni, poprzez jego wpływ na działalność Spółek zależnych.

W momencie publikacji niniejszego sprawozdania finansowego nadal trwa wojna w Ukrainie, co podnosi ryzyko

związane z niepewnością w biznesie, w szczególności w sytuacji wzmożonej niepewności makroekonomicznej w

skali globalnej.

Grupa nie ma bezpośrednich relacji handlowych z państwami zaangażowanymi w konflikt czy też państwami

objętymi sankcjami gospodarczymi tj. Białorusią, niemniej, Zarząd GK IMMOBILE S.A. ocenia, iż istnieje

wysokie ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie Wschodniej

może mieć pośredni negatywny wpływ na przyszłe wyniki Grupy w perspektywie najbliższych dwunastu

miesięcy.

Ryzyko związane z zarządzaniem i reorganizacją jednostek zależnych

Wraz z objęciem kontroli nad nowymi podmiotami przez spółki zależne w istotny sposób wzrosły wyzwania

związane z zarządzaniem poszerzoną Grupa Kapitałową. Skala prowadzonej działalności, jej różnorodność,

planowane działania reorganizacyjne oraz struktura organizacyjna Grupy rodzą ryzyka związane z optymalnym

zarządzaniem strategicznym. Ryzyko to wzrosło w związku z poniesioną w roku 2024 stratą. Ryzyko to jest

zmniejszane poprzez zaangażowanie w zarządach Spółek zależnych osób o wysokich kompetencjach i

doświadczeniu w danych segmentach oraz podejmowania działania w celu wzmocnienia stabilności finasowej

całej Grupy.

Ryzyko związane z regulacjami prawnymi

Działalność prowadzona przez spółki Grupy Kapitałowej nie jest koncesjonowana, stąd Grupa nie jest

bezpośrednio narażona na ryzyko związane ze zmianą regulacji prawnych w zakresie prowadzonej działalności.

Zmieniające się przepisy prawa, częste nowelizacje, niespójność prawa, a w szczególności przepisy podatkowe,

celne i przepisy prawa pracy i ubezpieczeń społecznych, mogą wywołać negatywne skutki dla działalności Grupy

Kapitałowej w postaci zwiększenia kosztów usług obcych (doradcy, konsultanci) oraz osobowych. Nie można

także wykluczyć wzmożonego protekcjonizmu w działaniach innych rządów i ustawodawców, co może

ograniczać konkurencyjność Grupy Kapitałowej na rynku międzynarodowym.

Ryzyko zmian kursu walut

Ryzyko kursowe obserwowane jest głównie w segmencie przemysłowym oraz w mniejszym stopniu w

hotelarstwie. Grupa przeciwdziała ryzyku kursowemu poprzez zawieranie kontraktów walutowych typu forward.

Znaczące dla konkurencyjności Grupy może mieć długotrwałe osłabienie złotówki, znacznie ją wzmacniając, w

szczególności, iż znaczna część przychodów ze sprzedaży systemów przeładunkowych dokonywana jest poza

granicami Polski. Z drugiej strony, po rozszerzeniu działalności o handel detaliczny istotne znaczenie ma także

import i związany z tym wpływ zmian kursów walut.

Zmiany kursów walut wobec PLN wpływają również na poziom należności i zobowiązań finansowych, w tym

kosztów i wyceny kredytów, leasingów i innych zobowiązań finansowych wyrażonych w walutach obcych.

Ryzyko zatorów płatniczych i bankructwa odbiorców Grupy

Działalność Grupy jest w znacznym stopniu zdywersyfikowana, a największa koncentracja odbiorców występuje

w segmencie przemysłowym, budownictwa oraz automatyki i elektroenergetyki. Grupa w procesie analizy

zawieranych kontraktów uwzględnia ocenę ryzyka kredytowego związanego z danym kontrahentem. W przypadku

oszacowania istotnego ryzyka kredytowego podejmowane są środki mające na celu uzyskanie dodatkowych

prawnych zabezpieczeń otrzymania zapłaty.

Ryzyka kredytowe w pozostałych segmentach działalności Grupy, z uwagi na dużą dywersyfikację odbiorców, są

znacznie mniejsze niż w segmencie przemysłowym, budownictwa oraz automatyki i elektroenergetyki.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Szczególny nacisk należy położyć na eliminację ryzyka kredytowego związanego ze sprzedażą na rynki

zagraniczne, w szczególności na rynek wschodni.

Ryzyko zmiany cen podstawowych surowców – różnorakich wyrobów stalowych oraz materiałów

budowlanych

Zakup surowców stanowi ponad 40% kosztów rodzajowych w działalności w sektorze przemysłowym co

powoduje duże potencjalne ryzyko niekorzystnego wpływu na wyniki finansowe także całej Grupy, przy zmianach

w kształtowaniu się cen podstawowych surowców, w szczególności stali. Potencjalne ryzyka zmiany cen

podstawowych materiałów dotyczą także działalności deweloperskiej, budownictwa oraz automatyki i

elektroenergetyki, w szczególności w przypadku gwałtownego zwiększenia inwestycji i związanego z tym popytu

na materiały.

Ryzyko wzrostu rynkowych stóp procentowych

Z uwagi na znaczne kwotowo zaciągnięte przez spółki Grupy Kapitałowej długoterminowe kredyty bankowe

zwiększa się ryzyko ponoszenia dodatkowych kosztów finansowych w przypadku dalszego wzrostu w Polsce stóp

procentowych. Czynniki wymuszające kontynuację cyklu wzrostu stóp procentowych to rosnąca inflacja i ryzyko

jej utrwalenia oraz zacieśnianie polityki pieniężnej za granicą, z ryzykiem nadmiernego osłabienia złotego, co jest

sprzeczne z mocnymi fundamentami polskiej gospodarki i kierunkiem polityki pieniężnej NBP. Z drugiej strony

ostre wyhamowanie akcji kredytowej i pogorszenie nastrojów konsumentów, a także niepewność odnośnie do

dalszego wzrostu gospodarczego przemawiają za ostrożniejszym podejściem RPP.

Grupa zarządza kosztami oprocentowania poprzez korzystanie zarówno z zobowiązań o oprocentowaniu stałym,

jak i zmiennym. Stara się ona, by od 50% do 75% pożyczek i kredytów długoterminowych miało oprocentowanie

stałe. Aby przyjęte przez Grupę rozwiązanie było skuteczne z ekonomicznego punktu widzenia, zawiera ona

kontrakty na zamianę stóp procentowych (swapy procentowe), w ramach których zgadza się na wymianę, w

określonych odstępach czasu, różnicy między kwotą odsetek naliczonych według stałego i zmiennego

oprocentowania od uzgodnionej kwoty głównej. Transakcje te mają na celu zabezpieczenie zaciągniętych

zobowiązań.

Na dzień 31 grudnia 2024 roku zabezpieczonych było ok. 45% wartości kredytów inwestycyjnych Grupy

(25% całego wolumenu kredytów Grupy).

3 Oświadczenie o stosowaniu ładu korporacyjnego

3.1 Deklaracja ładu korporacyjnego

Zasady „Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2021” obowiązujące od 01.07.2021 r. w brzmieniu

ustalonym uchwałą Rady Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie nr 13/1834/2021 z dnia 29.03.2021 r.,

Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. przyjęła do stosowania z zastrzeżeniem trwałego lub częściowego

niestosowania niektórych zasad. O powyższym informowano w opublikowanym w dniu 29.07.2021 r. raporcie

giełdowym EBI. Informacja ta również znajduje się na stronie internetowej Spółki www.immobile.com.pl w dziale

Relacje Inwestorskie/Ład korporacyjny. Zbiór tych zasad, którym Spółka podlega jest publicznie dostępny na

www.gpw.pl/dobre-praktyki oraz w siedzibie GPW.

Według aktualnego stanu stosowania Dobrych Praktyk Spółka nie stosuje zasad nr: 1.4., 1.4.1., 2.1., 2.2., 4.3.

Równocześnie Spółki nie dotyczy zasada 1.6., 3.3., 3.10.

1. Polityka informacyjna i komunikacja z inwestorami

1.4. W celu zapewnienia należytej komunikacji z interesariuszami, w zakresie przyjętej strategii biznesowej spółka

zamieszcza na swojej stronie internetowej informacje na temat założeń posiadanej strategii, mierzalnych celów, w

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

tym zwłaszcza celów długoterminowych, planowanych działań oraz postępów w jej realizacji, określonych za

pomocą mierników, finansowych i niefinansowych. Informacje na temat strategii w obszarze ESG powinny m.in.:

Komentarz spółki : W 2024 roku po raz pierwszy zostało przygotowane i poddane atestacji przez niezależnego

biegłego rewidenta oświadczenie o zrównoważonym rozwoju, które zawiera mierniki i ich analiza pozwoli na

podjęcie działań zmierzających do ustalenia celów i sformułowania strategii zrównoważonego rozwoju.

1.4.1. objaśniać, w jaki sposób w procesach decyzyjnych w spółce i podmiotach z jej grupy uwzględniane są

kwestie związane ze zmianą klimatu, wskazując na wynikające z tego ryzyka.

Komentarz spółki : Spółka w procesach decyzyjnych dąży do respektowania wszelkich wymagań i przepisów

prawnych odnoszących się do kwestii klimatycznych, natomiast obszar ten nie został w sposób formalny objęty

przyjętą przez Spółkę strategią. Pierwsze mierniki związane z wpływem działalności na zmiany klimatu zostały

obliczone w bieżącym roku i na ich podstawie zostanie przygotowana strategia uwzględniająca te kwestie.

1.6. W przypadku spółki należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 raz na kwartał, a w przypadku

pozostałych nie rzadziej niż raz w roku, spółka organizuje spotkanie dla inwestorów, zapraszając na nie w

szczególności akcjonariuszy, analityków, ekspertów branżowych i przedstawicieli mediów. Podczas spotkania

zarząd spółki prezentuje i komentuje przyjętą strategię i jej realizację, wyniki finansowe spółki i jej grupy, a także

najważniejsze wydarzenia mające wpływ na działalność spółki i jej grupy, osiągane wyniki i perspektywy na

przyszłość. Podczas organizowanych spotkań zarząd spółki publicznie udziela odpowiedzi i wyjaśnień na

zadawane pytania.

Komentarz spółki : Nie dotyczy - spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 i sWIG80.

2. Zarząd i Rada Nadzorcza

2.1. Spółka powinna posiadać politykę różnorodności wobec zarządu oraz rady nadzorczej, przyjętą odpowiednio

przez radę nadzorczą lub walne zgromadzenie. Polityka różnorodności określa cele i kryteria różnorodności m.in.

w takich obszarach jak płeć, kierunek wykształcenia, specjalistyczna wiedza, wiek oraz doświadczenie zawodowe,

a także wskazuje termin i sposób monitorowania realizacji tych celów. W zakresie zróżnicowania pod względem

płci warunkiem zapewnienia różnorodności organów spółki jest udział mniejszości w danym organie na poziomie

nie niższym niż 30%.

Komentarz Spółki: Spółka jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz kluczowych menedżerów kieruje się

kwalifikacjami osoby powołanej do pełnienia powierzonej funkcji: doświadczeniem, profesjonalizmem oraz

kompetencjami kandydata. W opinii Spółki kryteria te zapewniają efektywną realizację strategii, a w konsekwencji

rozwój spółki i korzyści dla akcjonariuszy. Spółka nie widzi uzasadnienia dla konieczności opracowania i

stosowania polityki różnorodności w stosunku do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów. Decyzję w kwestii

wyboru osób zarządzających pod względem płci pozostawia w rękach uprawnionych organów Spółki.

2.2. Osoby podejmujące decyzje w sprawie wyboru członków zarządu lub rady nadzorczej spółki powinny

zapewnić wszechstronność tych organów poprzez wybór do ich składu osób zapewniających różnorodność,

umożliwiając m.in. osiągnięcie docelowego wskaźnika minimalnego udziału mniejszości określonego na

poziomie nie niższym niż 30%, zgodnie z celami określonymi w przyjętej polityce różnorodności, o której mowa

w zasadzie 2.1.

Komentarz Spółki: Spółka nie posiada polityki różnorodności. Jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz

kluczowych menedżerów kieruje się kwalifikacjami osoby powołanej do pełnienia powierzonej funkcji:

doświadczeniem, profesjonalizmem oraz kompetencjami kandydata.

3. Systemy i funkcje wewnętrzne

3.3. Spółka należąca do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 powołuje audytora wewnętrznego kierującego

funkcją audytu wewnętrznego, działającego zgodnie z powszechnie uznanymi międzynarodowymi standardami

praktyki zawodowej audytu wewnętrznego. W pozostałych spółkach, w których nie powołano audytora

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

wewnętrznego spełniającego ww. wymogi, komitet audytu (lub rada nadzorcza, jeżeli pełni funkcje komitetu

audytu) co roku dokonuje oceny, czy istnieje potrzeba powołania takiej osoby.

Komentarz Spółki: Nie dotyczy - spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 i sWIG80.

3.10. Co najmniej raz na pięć lat w spółce należącej do indeksu WIG20, mWIG40 lub sWIG80 dokonywany jest,

przez niezależnego audytora wybranego przy udziale komitetu audytu, przegląd funkcji audytu wewnętrznego.

Komentarz spółki: Nie dotyczy - spółka nie należy do indeksu WIG20, mWIG40 i sWIG80.

4. Walne zgromadzenie i relacje z akcjonariuszami

4.3. Spółka zapewnia powszechnie dostępną transmisję obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym.

Komentarz Spółki: Spółka nie posiada odpowiedniej infrastruktury technicznej umożliwiającej transmitowanie

obrad walnego zgromadzenia w czasie rzeczywistym. Spółka nie uważa, by brak takiego środka komunikacji z

inwestorami istotnie ograniczał lub utrudniał bądź zakłócał prowadzenie rzetelnej polityki informacyjnej.

Zastosowanie technologii transmisji i utrwalania przebiegu obrad jest kosztowne. W chwili obecnej zarząd Spółki

nie widzi potrzeby ponoszenia wysokiego wydatku inwestycyjnego na ten cel.

3.2 Opis głównych cech stosowanych w Grupie Kapitałowej systemów kontroli

wewnętrznej i zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania

sprawozdań finansowych

W roku 2024 księgi rachunkowe spółek z Grupy Kapitałowej prowadzone były w zewnętrznych profesjonalnych

biurach rachunkowym (outsourcing usług księgowych). Podmioty księgowe przygotowują sprawozdania

finansowe spółek pod bezpośrednim nadzorem Działu Finansowego oraz Działu Controllingu i Wsparcia Biznesu.

Proces sporządzania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy nadzorowany i przeprowadzany jest

przez Dział Sprawozdawczości Finansowej pod bezpośrednim nadzorem Dyrektora Finansowego Grupy

Kapitałowej.

W procesie sporządzania sprawozdań finansowych Spółki jednym z podstawowych elementów kontroli jest

weryfikacja sprawozdania finansowego przez niezależnego biegłego rewidenta. Do zadań biegłego rewidenta

należy w szczególności: przegląd półrocznego sprawozdania finansowego oraz badanie wstępne i badanie

zasadnicze sprawozdania rocznego. Wyboru biegłego rewidenta dokonuje Rada Nadzorcza w drodze akcji

ofertowej, z grona renomowanych firm audytorskich, gwarantujących wysokie standardy usług i niezależność.

W Spółkach: Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A., PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM S.A. powołane są Komitety

Audytu, których rolą jest wspieranie Rad Nadzorczych Spółek w kwestiach właściwego wdrażania zasad

sprawozdawczości budżetowej i finansowej, kontroli wewnętrznej Spółki oraz grupy kapitałowej, współpraca z

biegłymi rewidentami Spółek, Zarządami, kontrolerami wewnętrznymi oraz innym zaangażowanymi stronami, a

także monitorowanie procesu sprawozdawczości finansowej, skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i

systemów zarządzania ryzykiem oraz kontroli wewnętrznej oraz wykonywania czynności rewizji finansowej.

W jednostce dominującej Grupy funkcjonuje zespół controllingu i wsparcia biznesu, do którego zadań należy

między innymi bieżąca, sprawowana w sposób ciągły kontrola, przepływu dokumentów, zaciągania i płatności

zobowiązań dla wszystkich podmiotów Grupy. W wybranych Spółkach z Grupy o dużym znaczeniu

organizacyjnym zadania zespołu są dodatkowo wzmocnione. Do kompetencji zespołu należy także

scentralizowanie wydatków nie związanych z działalnością stricte operacyjną Grupy – zakup usług

telekomunikacyjnych, ubezpieczeniowych, marketingowych, floty samochodów i innych o podobnym

charakterze. Za kontrolę przepływów pieniężnych, monitorowanie stanu zobowiązań i należności spółek Grupy

oraz weryfikację i nadzór nad pożyczkami wewnątrz grupy odpowiedzialny jest Dział ds. przepływów

pieniężnych. Nad procesem tworzenia, weryfikacji oraz publikacji sprawozdań finansowych, oraz

przeprowadzeniem procesu konsolidacji danych czuwa Dział sprawozdawczości finansowej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Celem zapewnienia rzetelności prowadzenia ksiąg rachunkowych Spółki oraz generowania danych finansowych

do prezentacji o wysokiej jakości, Zarząd Spółki przyjął i zatwierdził do stosowania Politykę Rachunkowości

zgodną z zasadami Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej oraz szereg procedur

wewnętrznych w zakresie systemów kontroli i oceny ryzyk wynikających z działalności Spółki.

Spółki Grupy korzystają także z usług doradczych innych profesjonalnych podmiotów w dziedzinie

rachunkowości i prawa podatkowego w celu eliminacji ryzyk w tym zakresie.

W Grupie przestrzegane są Zasady bezpieczeństwa, regulujące działania w zakresie bezpieczeństwa osobowego,

fizycznego oraz w sieciach i systemach teleinformatycznych (IT). Nadzór nad tym procesem sprawuje utworzony

w tym celu Dział Bezpieczeństwa.

Istotnym elementem zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu sporządzania sprawozdań finansowych jest

przestrzeganie wewnętrznych procedur oraz analizy odchyleń sprawozdań finansowych. Analizy bazują na

procedurach analitycznych dotyczących odchyleń danych rzeczywistych w porównaniu do danych budżetowych

oraz historycznych.

3.3 Akcjonariat Spółki na dzień 31.12.2024 roku

Strukturę akcjonariatu Spółki – wykaz akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na

WZA na dzień 31.12.2024 roku (na podstawie informacji otrzymanych przez Spółkę zgodnie z Art. 69 ustawy o

ofercie publicznej) zaprezentowano w ramach ujawnienia ESRS-2 SBM-1 Oświadczenie o zrównoważonym

rozwoju Grupy IMMOBILE za rok 2024 ujętego w punkcie 23 niniejszego dokumentu. Struktura akcjonariatu na

dzień 31.12.2024 nie uległa zmianie w stosunku do struktury 31.12.2023 roku.

Po dniu bilansowym, 3 stycznia 2025 roku Jednostka Dominująca otrzymała od pana Sławomira Winieckiego

(dalej „Akcjonariusz”) zawiadomienie z informacją, iż w wyniku transakcji sprzedaży akcji Spółki na rynku

regulowanym z dnia 2 stycznia 2025 roku, udział Akcjonariusza w ogólnej liczbie głosów zszedł poniżej 5%

ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu w Spółce.

W dniu 26 lutego 2025 roku doszło do zawarcia porozumienia miedzy Fundacją Rodziny Jerzych Fundacją

Rodzinną, Rafałem Jerzy, Mikołajem Jerzy, MJT Sp. z o.o., Francois Gros, Filon Sp. z o.o. oraz FG International

Investment Holding Limited o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie

publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o

spółkach publicznych. Łącznie strony porozumienia posiadają 79,51% akcji Spółki. Porozumienie zostało zawarte

na czas określony, do dnia rozliczenia Wezwania Dobrowolnego przeprowadzonego wspólnie przez Strony

Porozumienia.

W dniu 25 marca 2025 roku zostało ogłoszone wezwanie na sprzedaż akcji Spółki wezwanie wspólnie przez

"Fundacja Rodziny Jerzych" Fundację Rodzinną, MJT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Filon Spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością, FG International Investment Holding Limited, Francois Gros, Rafała Jerzy oraz

Mikołaja Jerzy („Wzywający”), na podstawie art. 72a ust. 1 Ustawy o Ofercie oraz przepisów rozporządzenia

Ministra Finansów z dnia 23 maja 2022 r. w sprawie wzorów wezwań do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę

akcji spółki publicznej, sposobu i trybu składania i przyjmowania zapisów w wezwaniu oraz dopuszczalnych

rodzajów zabezpieczenia (Dz. U. z 2022 r., poz. 1134) („Rozporządzenie”). Zarząd Grupa Kapitałowa

IMMOBILE S.A. działając na podstawie art. 80 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i

warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach

publicznych („Ustawa”), w raporcie nr 9/2025 opublikowanym w dniu 8 kwietnia 2025 roku przedstawił swoje

stanowisko dotyczące wyżej opisanego wezwania do zapisywania się na sprzedaż akcji spółki Grupa Kapitałowa

IMMOBILE S.A.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

3.4 Wskazanie posiadaczy wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne

uprawnienia kontrolne

W Jednostce Dominującej nie ma jakichkolwiek papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia

kontrolne.

3.5 Wskazanie wszelkich ograniczeń odnośnie wykonywania prawa głosu

W Jednostce Dominującej nie ma jakichkolwiek ograniczeń, innych niż wynikające z powszechnie

obowiązujących ustaw, odnośnie wykonywania prawa głosu, w tym również ograniczeń czasowego wykonywania

prawa głosu, jak również nie ma żadnych postanowień, zgodnie z którymi prawa kapitałowe związane z papierami

wartościowymi są oddzielone od posiadanych papierów wartościowych.

3.6 Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności

papierów wartościowych Spółki

W Jednostce Dominującej nie ma jakichkolwiek ograniczeń, innych niż wynikające z przepisów powszechnie

obowiązujących ustaw, dotyczących przenoszenia praw własności z papierów wartościowych.

3.7 Opis zasad dotyczących powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich

uprawnień, w szczególności prawo do podjęcia decyzji o emisji lub wykupie akcji

Zgodnie z art. 13 Statutu Zarząd składa się z jednego lub większej liczby członków pełniących funkcję Prezesa,

Wiceprezesa lub Członka Zarządu, powoływanych przez Radę Nadzorczą na trzyletnią kadencję – wspólną dla

całego organu. Liczbę członków Zarządu określa Rada Nadzorcza.

Ponadto, Rada Nadzorcza może odwoływać Prezesa Zarządu, członka Zarządu lub cały Zarząd przed upływem

kadencji Zarządu.

Zarząd Spółki wykonuje wszelkie uprawnienia w zakresie zarządzania Spółką z wyjątkiem uprawnień

zastrzeżonych przez prawo lub Statut dla pozostałych władz Spółki.

Do Zarządu mogą być powoływane osoby spośród akcjonariuszy lub spoza ich grona.

Mandaty członków Zarządu wygasają z dniem odbycia Walnego Zgromadzenia, zatwierdzającego sprawozdanie

finansowe za ostatni pełny rok obrotowy pełnienia funkcji członka Zarządu.

Zarząd jest organem Spółki, powołanym przez Radę Nadzorczą, kierującym działalnością Spółki. Zarząd pod

przewodnictwem Prezesa prowadzi sprawy Spółki oraz reprezentuje ją w czynnościach sądowych

i pozasądowych.

Wszelkie sprawy związane z prowadzeniem Spółki, a nie zastrzeżone do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub

Rady Nadzorczej, należą do zakresu działania Zarządu.

Wszyscy członkowie Zarządu są zobowiązani i uprawnieni do wspólnego prowadzenia spraw Spółki.

Ustanowienie prokury wymaga zgody wszystkich członków Zarządu, zaś odwołać prokurę może każdy członek

Zarządu.

Do obowiązków Zarządu należy w szczególności:

• uchwalanie regulaminu i schematu organizacyjnego Spółki,

• wnioskowanie do organów Spółki w sprawie zatwierdzenia projektów i planów Spółki,

• uchwalanie regulaminu pracy Zarządu oraz innych zasad, regulaminów i instrukcji regulujących

funkcjonowanie Spółki,

• wnioskowanie do Rady Nadzorczej o zatwierdzenie regulaminu Zarządu oraz wprowadzonych w nim

zmian,

• zwoływanie Walnego Zgromadzenia oraz ustalanie porządku jego obrad,

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• nadzór nad terminowym i należytym wykonywaniem obowiązków, które wynikają z przepisów

regulujących publiczny obrót papierami wartościowymi,

• zapewnianie należytego prowadzenia księgowości Spółki,

• składanie Radzie Nadzorczej, sporządzonego w ciągu trzech miesięcy po upływie roku obrotowego

sprawozdania finansowego oraz sprawozdania z działalności Spółki w tym okresie,

• składanie Sądowi Rejestrowemu, w ciągu dwóch tygodni po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie,

sprawozdania finansowego, sprawozdania z działalności Spółki oraz odpisu uchwały Walnego

Zgromadzenia w sprawie zatwierdzenia przedłożonych dokumentów,

• wnioskowanie do Walnego Zgromadzenia w przedmiocie podziału zysku lub pokrycia strat,

• ustalanie wielkości środków na wynagrodzenia pracowników Spółki, zasad awansowania

i przyznawania nagród oraz innych świadczeń za pracę w Spółce,

• wnioskowanie w sprawach tworzenia i likwidacji funduszów oraz określenia wielkości odpisów na te

fundusze,

• wnioskowanie do organów Spółki w sprawach zwiększenia lub zmniejszenia kapitału zakładowego,

zmiany Statutu, zmiany przedmiotu działalności, połączenia, podziału lub przekształcenia Spółki oraz

emisji obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa,

• zgłaszanie zmian w Statucie do Sądu Rejestrowego,

• podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub zbycia majątku Spółki, z zastrzeżeniem kompetencji

określonych w Statucie,

• wnioskowanie do Walnego Zgromadzenia w sprawie zbycia i wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub jego

zorganizowanej części oraz ustanowienia na nim ograniczonego prawa rzeczowego,

• występowanie do Rady Nadzorczej w sprawach przystąpienia do spółek kapitałowych oraz

uczestniczenia w organizacjach gospodarczych w kraju i zagranicą,

• wnioskowanie do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na nabycie lub zbycie nieruchomości, prawa

użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego,

• wnioskowanie do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na udzielenie przez Zarząd Spółki Dominującej

gwarancji, poręczeń albo pożyczki, zakup lub sprzedaż akcji lub udziałów, zastaw na środkach trwałych,

ustanowienie hipoteki, zaciągnięcie pożyczki lub kredytu, sprzedaż lub nabycie składnika majątku

trwałego i leasing, a także każdą sprzedaż akcji (udziałów) będących własnością Spółki o wartości

przekraczającej 20% kapitału własnego Spółki.

3.8 Opis zasad zmiany statutu lub umowy Spółki

GK IMMOBILE S.A. działa na podstawie postanowień obowiązujących przepisów prawa i uchwalonego Statutu

Spółki. Zmiany w tekście Statutu są dokonywane zgodnie z zasadami określonymi w Kodeksie Spółek

Handlowych.

3.9 Opis sposobu działania Walnego Zgromadzenia i jego zasadniczych uprawnień oraz

praw akcjonariuszy i sposobu ich wykonywania

Funkcjonowanie Walnego Zgromadzenia oraz uprawnienia akcjonariuszy są uregulowane przepisami prawa,

zwłaszcza przepisami Kodeksu Spółek Handlowych oraz postanowieniami Statutu Spółki i Regulaminu Walnego

Zgromadzenia Akcjonariuszy Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. Dokumenty stanowiące wewnętrzne regulacje

Spółki są udostępnione na korporacyjnej stronie internetowej: www.immobile.com.pl.

Zasadnicze uprawnienia Walnego Zgromadzenia Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. obejmują następujące

sprawy:

• rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz sprawozdania

finansowego za ubiegły rok obrotowy,

• podejmowanie uchwał o podziale zysku lub pokryciu straty,

• udzielanie absolutorium Członkom organów Spółki z wykonywania przez nich obowiązków,

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• dokonywanie zmian Statutu Spółki, w tym zmiany przedmiotu działalności, podwyższenia lub obniżenia

kapitału zakładowego,

• rozwiązanie lub likwidacja Spółki,

• emisja obligacji zamiennych lub z prawem pierwszeństwa,

• sposób przeznaczenia czystego zysku, w tym ustalenie terminu nabycia prawa do dywidendy i terminu

wypłaty dywidendy.

Poza powyższymi sprawami, do kompetencji Walnego Zgromadzenia należą również inne sprawy, wymienione

w Kodeksie Spółek Handlowych lub w przepisach innych ustaw.

Walne Zgromadzenie Spółki odbywa się jako zwyczajne lub nadzwyczajne. Każda akcja Spółki daje prawo do

wykonywania jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu.

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd Spółki, który ustala również porządek obrad.

Uchwały Walnego Zgromadzenia zapadają bezwzględną większością głosów oddanych, przy czym w sprawach:

• emisji obligacji zamiennych i obligacji z prawem pierwszeństwa objęcia akcji,

• zmiany Statutu,

• umorzenia akcji,

• obniżenia kapitału zakładowego,

• zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części,

• rozwiązania Spółki.

Uchwały podejmowane są większością ¾ oddanych głosów.

Przebiegiem Walnego Zgromadzenia kieruje jego Przewodniczący, który czuwa również nad przestrzeganiem

Regulaminu Obrad i porządku obrad, zapewnia sprawny przebieg Walnego Zgromadzenia oraz poszanowanie

praw i interesów wszystkich akcjonariuszy.

Na Walnym Zgromadzeniu, poza akcjonariuszami, mogą być również obecni w szczególności Członkowie

organów Spółki, przedstawiciele Komisji Nadzoru Finansowego, osoby, których udział jest niezbędny z uwagi na

rodzaj omawianych spraw (doradcy, przedstawiciele biegłego rewidenta), a także przedstawiciele mediów.

Kwestie porządkowe, dotyczące m.in. prowadzenia obrad i organizacji głosowań, regulowane są szczegółowo

w Regulaminie Obrad.

Podstawowymi prawami akcjonariuszy Spółki są:

• prawa majątkowe: prawo do dywidendy, prawo poboru akcji, prawo do kwoty likwidacyjnej;

• prawa korporacyjne: prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu, prawo głosu, prawo do informacji,

prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia, prawo do oceny działalności Członków organów

Spółki.

Akcje Spółki nie są w żaden sposób uprzywilejowane. Statut Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie przewiduje

też żadnych przywilejów o charakterze osobistym, ani też wyłączeń lub ograniczeń praw akcjonariuszy,

wynikających z przepisów prawa, lub sposobu wykonywania praw przez akcjonariuszy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

3.10 Opis działania organów zarządzających, nadzorujących lub administrujących

Spółki oraz ich komitetów, wraz ze wskazaniem składu osobowego tych organów i

zmian, które w nich zaszły w 2024 roku

Zarząd

Na dzień 31.12.2024 roku skład Zarządu GK IMMOBILE S.A. przedstawiał się następująco:

• Rafał Jerzy Prezes Zarządu

• Piotr Fortuna Członek Zarządu

• Mikołaj Jerzy Członek Zarządu

• Paweł Mirski Członek Zarządu

W dniu 17 stycznia 2024 roku Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwały w sprawie powołania do Zarządu Spółki

nowych członków Zarządu Spółki, Pana Pawła Mirskiego oraz Pana Mikołaja Jerzy, powierzając im funkcje

Członków Zarządu Spółki. W dniu 26 lipca 2024 roku Zarząd Spółki otrzymał oświadczenie Pana Sławomira

Winieckiego o rezygnacji z funkcji w Zarządzie Spółki z dniem 29 lipca 2024 roku.

Zgodnie ze Statutem, Zarząd Spółki może składać się z jednego lub większej liczby członków – liczbę członków

Zarządu określa Rada Nadzorcza. Kadencja Zarządu trwa trzy lata i jest wspólna dla całego organu.

Zarząd prowadzi sprawy Spółki pod przewodnictwem Prezesa Zarządu. Każdy Członek Zarządu ma prawo

i obowiązek prowadzenia spraw Spółki. Do kompetencji Zarządu należą wszelkie sprawy związane

z prowadzeniem Spółki, nie zastrzeżone ustawą albo Statutem do kompetencji Walnego Zgromadzenia lub Rady

Nadzorczej.

Sprawy przekraczające zwykły zakres czynności Spółki wymagają podjęcia uchwały przez Zarząd,

o ile Statut, kodeks spółek handlowych lub przepisy innych ustaw nie przewidują również konieczności uzyskania

zgody Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia.

Uchwały Zarządu wymagają sprawy przekraczające zwykły zarząd, w szczególności regulamin organizacyjny,

określający organizację przedsiębiorstwa Spółki, zaciąganie kredytów, zbywanie i nabywanie majątku trwałego o

wartości 2.500.000 PLN. Zarząd na wniosek członka Zarządu może podejmować uchwały również w sprawach

nie przekraczających zwykłego zarządu. Uchwały Zarządu zapadają większością głosów. W razie równej ilości

głosów rozstrzyga głos przewodniczącego posiedzenia Zarządu. Zarząd przyjmować może również inne ustalenia

i wydawać polecenia zobowiązując jednocześnie wyznaczonych pracowników do ich wykonania. Podjęte

uchwały, dla swojej ważności, powinny być podejmowane na piśmie z podpisami członków Zarządu. W razie

sprzeczności interesów Spółki z osobistymi interesami członka Zarządu, jego małżonka i powinowatych do

drugiego stopnia, członek Zarządu powinien wstrzymać się od udziału w rozstrzygnięciu takich spraw i może

żądać zaznaczenia tego w protokole.

Posiedzenia Zarządu odbywają się przynajmniej raz w miesiącu. Szczegółowo tryb działania Zarządu określa

Regulamin Zarządu, uchwalany przez Zarząd i zatwierdzany przez Radę Nadzorczą. Regulamin Zarządu dostępny

jest na korporacyjnej stronie internetowej Spółki (www.immobile.com.pl).

Do składania oświadczeń i podpisywania w imieniu Spółki wymagane jest współdziałanie dwóch członków

Zarządu lub jednego członka Zarządu łącznie z prokurentem. W przypadku gdy Zarząd jest jednoosobowy jedyny

członek Zarządu samodzielnie składa oświadczenie i podpisuje w imieniu Spółki. Oświadczenia składane Spółce

oraz doręczenia pism mogą być dokonywane wobec jednego członka Zarządu lub prokurenta.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Rada Nadzorcza

Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 31.12.2024 roku przedstawiał się następująco:

• Mirosław Babiaczyk Przewodniczący Rady Nadzorczej

• Jerzy Nadarzewski Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej

• Beata Jerzy Sekretarz Rady Nadzorczej

• Rafał Płókarz Członek Rady Nadzorczej

• Stanisław Krukar Członek Rady Nadzorczej

W dniu 5 czerwca 2024 roku Zarząd Spółki otrzymał oświadczenie Pana Andrzeja Paczuskiego o braku zamiaru

kandydowania do Rady Nadzorczej Spółki na jej nową kadencję i rezygnacji z funkcji w Radzie Nadzorczej Spółki

z dniem odbycia najbliższego Walnego Zgromadzenia Spółki, tj. 21 czerwca 2024 roku. W dniu 21 czerwca 2024

roku Pan Stanisław Krukar został powołany do składu Rady Nadzorczej.

Rada Nadzorcza działa na podstawie Statutu, Regulaminu Rady Nadzorczej i obowiązujących przepisów, w tym

przepisów Kodeksu Spółek Handlowych.

Rada Nadzorcza składa się z pięciu do siedmiu członków powoływanych i odwoływanych przez Walne

Zgromadzenie na okres wspólnej kadencji wynoszącej pięć lat. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być również

wybrani według zasad określonych w art. 385 § 3-9 Kodeksu Spółek Handlowych. Ponadto w przypadku, gdy

skład osobowy Rady zmniejszy się poniżej wymaganego minimum pięciu osób, pozostali członkowie Rady

Nadzorczej mogą dokonać powołania nowego członka Rady Nadzorczej tak, aby skład ilościowy tego organu

wynosił wymagane minimum 5 osób. Taki wybór nowego członka Rady wymaga zatwierdzenia przez najbliższe

Walne Zgromadzenie.

Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybrani ponownie.

Rada Nadzorcza odbywa posiedzenie co najmniej raz na kwartał.

Rada Nadzorcza podejmuje uchwały bezwzględną większością głosów członów Rady biorących udział w

posiedzeniu, przy obecności, co najmniej połowy składu Rady. Za bezwzględną większość głosów uznaje się

więcej niż 50% głosów oddanych za uchwałą członków Rady biorących udział w głosowaniu. W przypadku, gdy

liczba głosów oddanych za uchwałą jest równa sumie głosów przeciw i wstrzymujących się, rozstrzyga głos

Przewodniczącego Rady. Rada Nadzorcza może odbywać posiedzenia i podejmować na nim uchwały za

pośrednictwem środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość, a także może podejmować uchwały

poza posiedzeniami w formie pisemnej lub za pomocą środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość.

Rada Nadzorcza uchwala swój regulamin, który określa szczegółowo jej organizację i sposób wykonywania

czynności. Regulamin Rady Nadzorczej jest dostępny na korporacyjnej stronie internetowej Spółki

(www.immobile.com.pl).

Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Spółki, we wszystkich dziedzinach jej działalności. Do

szczególnych obowiązków Rady Nadzorczej należy:

• kontrola prawidłowości sporządzenia bilansu oraz rachunku zysków i strat,

• badanie sprawozdania Zarządu Spółki oraz wniosków Zarządu co do podziału zysków lub pokrycia strat,

• składanie Walnemu Zgromadzeniu pisemnego sprawozdania z wyników czynności nadzorczych,

• zawieszanie w czynnościach z ważnych powodów członka Zarządu lub całego Zarządu,

• delegowanie członka lub członków do czasowego wykonywania czynności Zarządu Spółki w razie

zawieszenia członków Zarządu czy też całego Zarządu lub gdy Zarząd z innych powodów nie może

działać,

• zatwierdzanie regulaminu Zarządu Spółki,

• ustalanie zasad wynagradzania dla członków Zarządu,

• przyjmowanie dla wewnętrznych celów Spółki w formie uchwały jednolitego tekstu Statutu Spółki,

• dokonywanie wyboru biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego,

• wyrażanie zgody na nabycie lub zbycie przez Spółkę nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa

użytkowania wieczystego lub udziału w prawie użytkowania wieczystego,

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• wyrażanie zgody Zarządowi Spółki na: udzielenie gwarancji, poręczenia albo pożyczki, zakup akcji lub

udziałów, ustanowienie zastawu lub hipoteki, zaciągnięcie pożyczki lub kredytu, zlecenie udzielenia

gwarancji lub poręczenia za Spółkę, sprzedaż lub nabycie składnika majątku trwałego i leasing, a także

na każdą sprzedaż akcji (udziałów) będących własnością Spółki, jeżeli wartość którejkolwiek z

powyższych czynności przekracza 20% kapitału własnego Spółki,

• wyrażanie zgody na przydział akcji nabytych w celu ich zbywania w trybie art. 363 § 3 ksh,

• powoływanie i odwoływanie członków Komitetu Audytu, w tym jego przewodniczącego oraz innych

komitetów, komisji czy zespołów oraz określanie zasad działania takich ciał.

W 2024 roku Rada Nadzorcza odbyła 8 posiedzeń: w dniu 17.01.2024r., 18.03.2024r., 21.05.2024r., 07.06.2024r.,

23.07.2024r., 06.09.2024r., 27.09.2024r. oraz 27.11.2024r. W trakcie posiedzeń Rada podejmowała uchwały oraz

omawiała sprawy i rozpatrywała sprawy przedkładane przez Zarząd, które nie wymagały podejmowania uchwał.

Rada podjęła 13 uchwał w trybie obiegowym tj. bez zwoływania i odbywania posiedzenia.

Komitet Audytu

Skład Komitetu Audytu Spółki na dzień 31.12.2024 roku przedstawiał się następująco:

• Rafał Płókarz Przewodniczący Komitetu Audytu

• Mirosław Babiaczyk Członek Komitetu Audytu

• Stanisław Krukar Członek Komitetu Audytu

W związku z rezygnacją Pana Andrzeja Paczuskiego, w dniu 27 września 2024 roku Rada Nadzorcza podjęła

uchwałę w sprawie wyboru członka Komitetu Audytu, do którego dołączył Pan Stanisława Krukar.

Rolą Komitetu Audytu jest wspieranie Rady Nadzorczej w kwestiach właściwego wdrażania zasad

sprawozdawczości budżetowej i finansowej, kontroli wewnętrznej Spółki oraz grupy kapitałowej (w rozumieniu

przepisów Ustawy o rachunkowości) i współpraca z biegłymi rewidentami Spółki, Zarządem, audytorem

wewnętrznym oraz innym zaangażowanymi stronami, w zakresie:

• właściwego wdrażania i kontroli procesów sprawozdawczości finansowej w Spółce i jej grupie

kapitałowej,

• skuteczności funkcjonowania kontroli wewnętrznej w Spółce,

• właściwego funkcjonowania systemów identyfikacji i zarządzania ryzykiem,

• zapewnienia niezależności wewnętrznych i zewnętrznych audytorów,

• monitorowania relacji Spółki z podmiotami powiązanymi,

• monitorowania działań kierownictwa w odpowiedzi na rekomendacje audytora wewnętrznego

i biegłego rewidenta.

Do zadań Komitetu Audytu należy, poza obowiązkami wynikającymi z przepisów prawa, należy w szczególności:

• monitorowanie:

− procesu sprawozdawczości finansowej,

− skuteczności systemów kontroli wewnętrznej i systemów zarządzania ryzykiem oraz audytu

wewnętrznego, w tym w zakresie sprawozdawczości finansowej,

− wykonywania czynności rewizji finansowej, w szczególności przeprowadzania przez firmę

audytorską badania;

• kontrolowanie i monitorowanie pracy, w tym niezależności biegłego rewidenta i firmy audytorskiej, w

szczególności w przypadku, gdy na rzecz Spółki świadczone są przez firmę audytorską inne usługi niż

badanie;

• informowanie Rady Nadzorczej o wynikach badania i jego przebiegu;

• określanie procedury wyboru firmy audytorskiej przez Spółkę;

• opracowanie polityki świadczenia przez firmę audytorską usług dodatkowych, które nie są badaniem;

• zatwierdzanie usług świadczonych przez audytora;

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• przedstawianie Radzie Nadzorczej rekomendacji, dotyczącą powołania biegłych rewidentów lub firm

audytorskich (o której mowa w art. 16 ust. 2 Rozporządzenia 537/2014), zgodnie z przyjętymi politykami

wyboru;

• monitorowanie rzetelności informacji finansowych przedstawianych przez Spółkę (polityki

rachunkowości, standardy raportowania finansowego, kryteria konsolidacji sprawozdań finansowych

Spółki w grupie kapitałowej);

• przedkładanie zaleceń mających na celu zapewnienie rzetelności procesu sprawozdawczości finansowej

w Spółce;

• przegląd systemu kontroli wewnętrznej, w tym mechanizmów kontroli: finansowej, operacyjnej,

zgodności z obowiązującymi przepisami, oceny ryzyka;

• analiza raportów i spostrzeżeń audytora wewnętrznego Spółki oraz odpowiedzi Zarządu na te

spostrzeżenia, łącznie z badaniem stopnia niezależności audytora wewnętrznego oraz opiniowaniem

zamiarów zarządu w sprawie zatrudnienia i zwolnienia osoby kierującej komórką odpowiedzialną za

audyt wewnętrzny;

• ocena (raz w roku) i bieżące monitorowanie systemów kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem,

compliance pod kątem zapewnienia, że główne ryzyka (w tym związane z przestrzeganiem

obowiązujących przepisów prawa i regulacji) są prawidłowo identyfikowane, zarządzane i ujawniane;

• ocena adekwatności prowadzonych przez Zarząd systemów identyfikacji, monitorowania i zmniejszania

zagrożeń dla działalności Spółki;

• ocena dostosowania Spółki do spostrzeżeń, stanowisk i decyzji, kierowanych do Spółki ze strony Komisji

Nadzoru Finansowego bądź innych podmiotów, które prowadzą nadzór nad działalnością prowadzoną

przez Spółkę.

Rada Nadzorcza może powierzyć Komitetowi Audytu wspieranie Rady Nadzorczej w zakresie wykonywania

innych, niż określone w ust. 1 i 2, czynności nadzorczych.

3.11 Informacje dotyczące Komitetu Audytu

Ustawowe kryterium niezależności spełniają Panowie Rafał Płókarz oraz Stanisław Krukar.

Panowie Rafał Płókarz oraz Stanisław Krukar posiadają wiedzę i umiejętności w zakresie rachunkowości lub

badania sprawozdań finansowych.

Pan Rafał Płókarz wiedzę tą nabył jako absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz College of

Europe oraz podczas studiów i szkoleń na uniwersytetach zagranicznych, w: Angers, Nancy i DePaul University

w Chicago. W latach 1994-2007 pracownik banków: Société Générale, Polskiego Banku Rozwoju, BRE Banku

(obecny mBank) i Banku BPH. W latach 2007-2009 wiceprezes i członek Komitetu Zarządzającego banku

prywatnego Edmond de Rothschild w Luksemburgu, oraz założyciel i dyrektor generalny polskiego

przedstawicielstwa banku, wyspecjalizowanego w usługach typu wealth management. Doktor nauk

ekonomicznych, pracownik naukowy na wydziałach finansów i rachunkowości kilku polskich uczelni, autor

licznych prac naukowych.

Pan Stanisław Krukar nabył wiedzę w trakcie zasiadania w radach nadzorczych dużych spółek Akcyjnych.

Aktualnie pełni funkcję Dyrektora Finansowego Grupy ARD. Magister inżynier Rolnictwa na Akademii

Techniczno-Rolniczej w Bydgoszczy.

Członkiem Komitetu Audytu posiadającym wiedzę i umiejętności z zakresu branży, w której działa emitent jest

Pan Mirosław Babiaczyk. Wiedzę tą nabył w okresie pełnienia obowiązków Członka Rady Nadzorczej w Spółce

(od 2013 roku).

Firma audytorska badająca sprawozdania finansowe Spółki oraz podmioty powiązane z tą firmą audytorską

świadczyły w 2024 roku na rzecz Spółki dozwolone usługi niebędące badaniem. Usługi te związane były

z weryfikacją pakietów konsolidacyjnych.

Jednym z zadań Rady Nadzorczej jest wybór firmy audytorskiej dokonującej badania sprawozdań finansowych

Spółki. Wybór ten dokonywany jest w oparciu o Politykę wyboru firmy audytorskiej do przeprowadzania badania,

której podstawowe założenia zostały przedstawione poniżej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Zgodnie ze Statutem Spółki, wyboru firmy audytorskiej dokonuje Rada Nadzorcza, działając na podstawie

rekomendacji Komitetu Audytu.

Rada Nadzorcza podczas dokonywania finalnego wyboru, a Komitet Audytu na etapie przygotowywania

rekomendacji, kierują się następującymi wytycznymi dotyczącymi firmy audytorskiej:

• cena zaproponowana przez firmę audytorską;

• możliwość zapewnienia świadczenia pełnego zakresu usług określonych przez Spółkę (badanie

sprawozdań jednostkowych, badania sprawozdań skonsolidowanych, przeglądy etc.);

• dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań jednostek o podobnym do

Grupy Kapitałowej profilu działalności;

• dotychczasowe doświadczenie firmy audytorskiej w badaniu sprawozdań jednostek zainteresowania

publicznego;

• kwalifikacje zawodowe i doświadczenie osób bezpośrednio zaangażowanych w prowadzone w Grupie

Kapitałowej badanie;

• dostępność wykwalifikowanych specjalistów z zakresu zagadnień specyficznych w sprawozdaniach

finansowych, takich jak wycena rezerw aktuarialnych, wycena instrumentów pochodnych, analiza

zagadnień podatkowych, projekty partnerstwa publiczno-prywatnego;

• możliwość przeprowadzenia badania w terminach określonych przez Spółkę;

• reputację firmy audytorskiej na rynkach finansowych;

• potwierdzenie niezależności firmy audytorskiej już na etapie procedury wyboru, potwierdzenie to

powinno dotyczyć zarówno Spółki, jak i Grupy Kapitałowej.

Zgodnie z wprowadzoną w Spółce Polityką świadczenia przez firmę audytorską przeprowadzającą badanie, przez

podmioty powiązane z tą firmą audytorską oraz przez członka sieci firmy audytorskiej dozwolonych usług

niebędących badaniem – Komitet Audytu jest obowiązany do wyrażenia zgody na zawarcie umowy na takie usługi

po uprzedniej analizie zagrożeń i zabezpieczeń należności, o której mowa w art. 69-73 Ustawy o biegłych

rewidentach i ich samorządzie, firmach audytorskich oraz o nadzorze publicznym z dnia 11.05.2017 roku (tekst

jednolity Dz.U. z 2020 r. poz. 1415).

Za dozwolone usługi niebędące badaniem świadczonym przez firmy audytorskie zgodnie z Polityką uznawane są

• usługi przeprowadzania procedur należytej staranności (due dilligence) w zakresie kondycji

ekonomiczno-finansowej lub usługi wydawania listów poświadczających, jeśli są

wykonywane w

związku z prospektem emisyjnym Spółki, przeprowadzane zgodnie z krajowym standardem usług

pokrewnych i polegające na przeprowadzaniu uzgodnionych procedur;

• usługi atestacyjne w zakresie informacji finansowych pro forma, prognoz wyników lub wyników

szacunkowych, zamieszczane w prospekcie emisyjnym Spółki;

• badanie historycznych informacji finansowych do prospektu, o którym mowa w rozporządzeniu Komisji

(WE) nr 809/2004 z dnia 29.04.2004 roku;

• weryfikacja pakietów konsolidacyjnych;

• potwierdzanie spełnienia warunków zawartych umów kredytowych na podstawie analizy informacji

finansowych pochodzących ze zbadanych przez firmę

audytorską sprawozdań́ finansowych;

• usługi atestacyjne w zakresie sprawozdawczości dotyczącej ładu korporacyjnego, zarządzania ryzykiem

oraz społecznej odpowiedzialności biznesu;

• usługi polegające na ocenie zgodności informacji ujawnianych przez instytucje finansowe i firmy

inwestycyjne z wymogami w zakresie ujawniania informacji dotyczących adekwatności kapitałowej oraz

zmiennych składników wynagrodzeń́ ;

• poświadczenia dotyczące sprawozdań́ lub innych informacji finansowych przeznaczonych dla Rady

Nadzorczej Spółki lub właścicieli, wykraczające poza zakres badania ustawowego (w tym przeglądy

sprawozdań) i mające pomóc tym organom w wypełnianiu ich ustawowych obowiązków.

Badanie sprawozdania za 2024 rok przeprowadzane zostało przez firmę audytorską na podstawie uchwały Rady

Nadzorczej Spółki z dnia 14.09.2022 roku w sprawie wyboru audytora do zbadania sprawozdań finansowych

Spółki za lata 2023-2024 w celu umożliwienia biegłemu rewidentowi przeprowadzenia badania jednostkowych

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

sprawozdań finansowych Spółki i skonsolidowanych sprawozdań finansowych grupy kapitałowej Spółki za rok

2023 i 2024, jak również do innych badań lub przeglądów, które przepisami powszechnie obowiązującymi są

wymagane dla spółek publicznych.

Wybór firmy audytorskiej nastąpił w 2022 roku zgodnie z art. 66 ust 4 Ustawy z dnia 29.09.1994 r. o

rachunkowości oraz zgodnie z postanowieniami Statutu Spółki. Wybór ten został dokonany po rekomendacji

Komitetu Audytu z dnia 09.09.2022 r. Wybór tego audytora dokonany został po przeprowadzeniu analizy ofert

zgłoszonych przez kilka renomowanych kancelarii biegłych rewidentów.

W 2024 roku Komitet Audytu odbył posiedzenia związane głównie z monitorowaniem procesu sprawozdawczości

finansowej, w szczególności sprawozdania rocznego za 2023 rok i półrocznego za 2024 rok oraz przygotowania i

badania wstępnego sprawozdania Spółki i jej grupy kapitałowej za 2024 rok. W 2025 roku przed publikacją

niniejszego sprawozdania odbyło się również posiedzenie Komitetu związane z monitorowaniem przygotowania

sprawozdania finansowego za 2024 rok oraz zapoznaniem się ze stanowiskiem Audytora do tego sprawozdania.

3.12 Opis polityki różnorodności stosowanej do organów administrujących,

zarządzających i nadzorujących Spółki

Spółka jako kryterium wyboru członków Zarządu oraz kluczowych menedżerów kieruje się kwalifikacjami osoby

powołanej do pełnienia powierzonej funkcji: doświadczeniem, profesjonalizmem oraz kompetencjami kandydata.

W opinii Spółki kryteria te zapewniają efektywną realizację strategii, a w konsekwencji rozwój spółki i korzyści

dla akcjonariuszy. Spółka nie widzi uzasadnienia dla konieczności opracowania i stosowania polityki

różnorodności w stosunku do władz spółki oraz jej kluczowych menedżerów. Decyzję w kwestii wyboru osób

zarządzających pod względem płci pozostawia w rękach uprawnionych organów Spółki.

4 Postępowania toczące się przed sądem, organem właściwym dla

postępowania arbitrażowego lub organem administracji publicznej

Informacje o toczących się postępowaniach zostały zaprezentowane w Skonsolidowanym Sprawozdaniu

Finansowym - nota 34 Sprawy sądowe.

5 Informacje o umowach znaczących dla działalności Grupy Kapitałowej,

w tym znanych Spółkom Grupy umowach zawartych pomiędzy

akcjonariuszami, umowach ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji

5.1 Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej w 2024 roku

Atrem S.A.

W dniu 14 lutego 2024 roku Spółka zawarła aneks do umowy z Porr Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie o

której mowa w raporcie bieżącym nr 16/2023 z dnia 12 czerwca 2023 roku. Zgodnie z zapisami aneksu,

wynagrodzenie ATREM S.A. podniesione zostało o kwotę 4,7 mln PLN, to jest do kwoty 32,3 mln PLN.

W dniu 15 lutego 2024 roku, Spółka w ramach konsorcjum w składzie: Atrem S.A. (jako Lider Konsorcjum) oraz

"HYDRO-GAZ Swarzędz" (jako Partner Konsorcjum), zawarła z Wojskowym Zarządem Infrastruktury w

Poznaniu jako zamawiającym, umowę na wykonanie robót budowlanych na zadaniu 55148 "Modernizacja

zasilania kompleksu w energię elektryczną, cieplną i wodę K-2725 CSW Ląd Poznań". Wynagrodzenie

Konsorcjum ujęte w ofercie Konsorcjum wynosi 61.217.100,00 PLN brutto. Wartość prac Emitenta ujęta w ofercie

Konsorcjum wynosi 44.283.171,79 PLN brutto. Strony ustaliły w Umowie, że termin zakończenia robót wynosi

330 dni od dnia zawarcia Umowy. Łączna wysokość kar umownych naliczona przez którąkolwiek ze stron nie

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

może przekroczyć 50% wartości wynagrodzenia brutto. Strony mogą dochodzić odszkodowania ponad wartość

zastrzeżonych kar umownych.

W dniu 6 września 2024 roku Spółka zawarła umowę z PV 740 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, której

przedmiotem sporządzenie dokumentacji projektowej (dokumentacja budowlana, wykonawcza i powykonawcza),

w tym uzyskania wymaganych zgód administracyjnych oraz zrealizowania ogółu robót budowlanych i

elektrycznych w zakresie budowy zespołu elektroenergetycznych linii kablowych SN wraz z liniami

światłowodowymi dla elektrowni fotowoltaicznych Borek etap 1, etap 2 i etap 3 zlokalizowanych w woj.

Wielkopolskim. Wynagrodzenie Spółki ujęte w umowie wynosi 18.500.000,00 PLN netto.

W dniu 31 października 2024 roku Spółka zawarła umowę z Enea Operator Sp. z o.o., której przedmiotem jest

realizacja stacji 110/15 Przechowo - kompleksowa modernizacja rozdzielni 110 kV w zakresie projektu

technicznego i wykonawstwa. Wynagrodzenie Spółki ujęte w umowie wynosi 12.820.000,00 PLN netto.

W dniu 28 listopada 2024 roku Spółka jako wykonawca zawarła z Enea Operator Sp. z o.o. umowę na

wybudowanie stacji 110/15kV Gdańska przy EC Szczecin. Wynagrodzenie Konsorcjum wynosi 90.081.300,83 zł

netto. Wartość prac Emitenta ujęta w Konsorcjum wynosi 47.391.300,81 zł netto. Strony ustaliły w umowie, że

termin zakończenia robót wynosi 24 miesiące od dnia zawarcia umowy.

PJP Makrum S.A.

W dniu 6 sierpnia 2024 roku Zarząd Spółki Dominującej otrzymał informację ze strony Spółki zależnej Projprzem

Budownictwo Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy (dalej Wykonawca) o otrzymaniu zamówienia od spółki

Tarczyński S.A. z siedzibą w Ujeźdźcu Małym (jako Zamawiający) na realizację inwestycji budowlanej pn.:

„Wybudowanie budynku B5”, o wartości wynagrodzenia umownego Wykonawcy w wysokości 45.500.000,00 zł

netto. Strony ustaliły termin odbioru końcowego przedmiotu zamówienia na dzień 30.06.2025 roku.

5.2 Umowy znaczące zawarte przez spółki Grupy Kapitałowej po dniu bilansowym

Atrem S.A.

W dniu 18 lutego 2025 roku Spółka zawarła umowę z Enea Operator Sp. z o.o. na wykonanie robót budowlanych

pn.”Przebudowa stacji WN/SN kV Poznań HCP”. Wynagrodzenie Spółki ujęte w umowie wynosi 28.694.670,00

zł brutto. Strony ustaliły w Umowie, że termin zakończenia robót wynosi 100 tygodni od dnia zawarcia Umowy.

W dniu 21 lutego 2025 roku Zarząd Spółki zawarł umowę z ORLEN Technologie S.A. na wykonanie robót

budowlano–montażowych branży elektrycznej w ramach zadania pn.: Rozbudowa PMG Wierzchowice do

pojemności czynnej 2,1 mld Nm3. Wynagrodzenie Emitenta ujęte w umowie wynosi 23.971.470,00 zł brutto.

Całkowita łączna odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu wszystkich kar umownych zastrzeżonych w Umowie

ograniczona jest do równowartości 40% Wynagrodzenia. Strony ustaliły w Umowie, że termin zakończenia robót

wynosi 100 tygodni od dnia zawarcia Umowy. Końcowy termin odbioru przedmiotu umowy ustalony został na

dzień 30.03.2026 r.

W dniu 28 lutego 2025 roku Zarząd Spółki zawarł umowę z ENERGA-OPERATOR S.A. Oddział w Koszalinie

w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na rozbudowę wraz z przebudową stacji

elektroenergetycznej 110/15kV GPZ Białogard w zakresie obwodów pierwotnych i wtórnych rozdzielni 110 kV

wraz z infrastrukturą towarzyszącą (nowy budynek nastawni wraz z rozdzielnią 15kV), skablowaniem mostów 15

kV z transformatorów mocy, dostosowaniem stanowisk potrzeb własnych oraz zakup i montaż transformatorów

mocy - 25MVA*2. Wynagrodzenie Emitenta ujęte w umowie wynosi 44.016.780,00 zł brutto. Strony ustaliły w

Umowie, że termin zakończenia robót wynosi 27 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Maksymalna wartość

naliczonych kar umownych może wynieść do 50% łącznego wynagrodzenia netto określonego w Umowie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W dniu 3 marca 2025 roku Zarząd Spółki zawarł z Polskie Sieci Elektroenergetyczne S.A. (dalej zwanym

Zamawiającym) umowę na realizację zadania pn. „Modernizacja stacji przekształtnikowej 400 kV AC / 450 kV

DC Słupsk - modernizacja SOT oraz budowa ogrodzenia i drogi dojazdowej do bramy”. Wysokość wynagrodzenia

Emitenta ujęta w umowie z Zamawiającym wynosi 14.244.630,00 zł brutto. Strony ustaliły termin realizacji

przedmiotu umowy na 22 miesiące od daty zawarcia umowy.

W dniu 5 marca 2025 roku Zarząd Spółki zawarł umowę z Enea Operator sp. z o.o. (dalej zwanym Zamawiającym)

w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na Przebudowę stacji 110/15 kV Gryfino. Zamówienie

realizowane jest w systemie „pod klucz” tj. obejmuje projekt, dostawy, kompleksową przebudowę i uruchomienie

stacji transformatorowej wraz z kompleksową modernizacją budynku, budową infrastruktury towarzyszącej, w

tym nowego węzła sanitarnego. Wynagrodzenie Emitenta ujęte w umowie wynosi 29.170.000,00 zł brutto. Strony

ustaliły termin realizacji przedmiotu umowy na 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

W dniu 5 marca 2025 roku Zarząd Spółki zawarł umowę z Enea Operator Sp. z o.o. w postępowaniu o udzielenie

zamówienia publicznego na Przebudowę stacji 110/15 kV Chociwel. Zamówienie realizowane jest w systemie

„pod klucz” tj. obejmuje projekt, dostawy, kompleksową przebudowę i uruchomienie stacji transformatorowej

wraz z budową nowego budynku oraz nowych zespołów uziemiających i infrastrukturą towarzyszącą, w tym

nowego węzła sanitarnego. Wynagrodzenie Emitenta ujęte w umowie wynosi 13.649.000,00 zł brutto. Strony

ustaliły termin realizacji przedmiotu umowy na 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

W dniu 24 marca 2025 roku Zarząd Atrem S.A. otrzymał informację o wyborze dokonanym przez GAZ-SYSTEM

S.A. (dalej zwanym Zamawiającym) oferty Konsorcjum z udziałem ATREM S.A. jako Partnera Konsorcjum w

składzie: JT S.A. – Lider Konsorcjum; Atrem S.A. – Partner Konsorcjum, w postępowaniu o udzielenie

zamówienia publicznego na realizację zadania pn.: „Wykonanie robót budowlanych w zakresie budowy nowego

agregatu sprężarkowego w Tłoczni Gazu Hołowczyce II”.

Wynagrodzenie Konsorcjum ujęte w ofercie wynosi 48.006.900,00 zł brutto. Wartość prac ATREM S.A. ujęta w

ofercie Konsorcjum wynosi 24.132.600,00 zł brutto. Łączna wysokość kar umownych naliczona przez

którąkolwiek ze Stron nie może przekroczyć 20% wartości ceny kontraktowej brutto.

W dniu 8 kwietnia 2025 roku Zarząd Atrem S.A. otrzymał informację o wyborze oferty konsorcjum z udziałem

ATREM S.A. - w którym ATREM S.A. jest liderem konsorcjum, a Partnerem konsorcjum jest BBGS Sp. z o. o.

– jako najkorzystniejszej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu

nieograniczonego pn. Zadanie 55182 „Budowa systemu ochrony kompleksu do obowiązujących przepisów i

wymagań w kompleksie K-2725 Poznań CSWLąd”, prowadzonym przez Wojskowy Zarząd Infrastruktury w

Poznaniu („dalej zwany Zamawiającym).

Całkowite wynagrodzenie ujęte w ofercie Konsorcjum wynosi 33.144.037,59 zł brutto. Wynagrodzenie ATREM

S.A. ujęte w ofercie wynosi 16.345.470,00 zł brutto.

W dniu 16 kwietnia 2025 roku Zarząd Atrem S.A. otrzymał informację o wyborze dokonanym przez Polskie Sieci

Elektroenergetyczne S.A. (dalej zwanym Zamawiającym) oferty Emitenta w postępowaniu o udzielenie

zamówienia publicznego na rozbudowę oraz modernizację Systemu Ochrony Technicznej dla stacji NN – Etap X

(SE Płock). Wynagrodzenie Emitenta ujęte w ofercie w tym przetargu wynosi 9.429.180,00 zł brutto.

Ponadto Emitent informuje, że 15 kwietnia 2025r. otrzymał informację o wyborze dokonanym przez

Zamawiającego oferty Emitenta, w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego na realizację zadania pn.:

„Modernizacje układów pomiarowo-rozliczeniowych JWCD oraz potrzeb ogólnych elektrowni”. Wynagrodzenie

ujęte w ofercie Emitenta w tym przetargu wynosi 13.708.350,00 zł brutto.

Zarząd Atrem S.A. w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 14/2025 z dnia 24.03.2025 r. niniejszym informuje, że

w dniu 17 kwietnia 2025 r. Konsorcjum z udziałem Emitenta jako Partnera Konsorcjum w składzie: JT S.A. –

Lider Konsorcjum; Atrem S.A. – Partner Konsorcjum, zawarło umowę z GAZ-SYSTEM S.A. na „Wykonanie

robót budowlanych w zakresie budowy nowego agregatu sprężarkowego w Tłoczni Gazu Hołowczyce II”.

Przedmiotem Umowy jest realizacja Inwestycji „Wykonanie robót budowlanych w zakresie budowy nowego

agregatu sprężarkowego w Tłoczni Gazu Hołowczyce II” zgodnie z przepisami prawa, Umową i Dokumentacją

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Przetargową, w tym uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie dla Inwestycji. W ramach konsorcjum Emitent

zrealizuje prace w zakresie branży AKP, teletechnicznej, elektrycznej, instalacyjnej, konstrukcyjno-budowlanej

oraz drogowej. Wynagrodzenie Konsorcjum ujęte w ofercie wynosi 48 006 900,00 zł brutto. Wartość prac

Emitenta ujęta w ofercie Konsorcjum wynosi 24 132 600,00 zł brutto. Łączna wysokość kar umownych naliczona

przez którąkolwiek ze Stron nie może przekroczyć 20% wartości ceny kontraktowej brutto. Zakończenie prac

planowane jest na czerwiec 2026 r.

Zarząd Atrem S.A. informuje także, że tego samego dnia, tj. 17.04.2025 Emitent zawarł umowę na realizację

zadania niepublicznego w trybie przetargu nieograniczonego pn. NP/2025/01/0054/POZ: Wykonanie robót

budowlanych oraz innych prac i czynności w zakresie zadania: Część 2: Rozbudowa Tłoczni Gazu Odolanów –

oprogramowanie i modernizacja systemów sterowania. Zamawiającym jest Operator Gazociągów Przesyłowych

GAZ-SYSTEM S.A. Emitent zrealizuje prace w zakresie systemów sterowania tłocznią gazu o wartości 5 408

310,00 zł brutto. Zakończenie prac planowane jest na styczeń 2026 r. Łączna wysokość kar umownych naliczona

przez którąkolwiek ze Stron nie może przekroczyć 20% wartości ceny kontraktowej brutto.

Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.

W dniu 3 stycznia 2025 roku Jednostka Dominująca (dalej „Spółka”) otrzymała od pana Sławomira Winieckiego

(dalej „Akcjonariusz”) zawiadomienie z informacją, iż w wyniku transakcji sprzedaży akcji Jednostki

Dominującej na rynku regulowanym z dnia 2 stycznia 2025 roku, udział pana Sławomira Winieckiego w ogólnej

liczbie głosów z akcji Spółki zszedł poniżej 5% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu w Spółce. Przed

rozliczeniem transakcji sprzedaży akcji Spółki Akcjonariusz posiadał 3.770.631 akcji Spółki, stanowiących 5,01%

kapitału zakładowego Spółki i dających prawo do 3.770.631 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, co

stanowiło 5,01% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki. Po wystąpieniu w/w transakcji

Akcjonariusz poinformował, że posiadał 3.766.542 akcji Spółki, stanowiących 4,99% kapitału zakładowego

Spółki i dających prawo do 3.766.542 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, co stanowi 4,99% ogólnej liczby

głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki.

W dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca zawarła z podmiotami trzecimi umowy sprzedaży

wierzytelności jakie miała w stosunku do „PBH” S.A. i jej spółki zależnej AKARDO S.A. o łącznej wartości

księgowej około 41,7 mln PLN za łączną cenę 8,1 mln PLN, która już w dniu transakcji została przez nabywców

uregulowana.

Również dniu 19 lutego 2025 roku Jednostka Dominująca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę

sprzedaży wszystkich swoich akcji „PBH” S.A. - właściciela marek między innymi Quiosque i Laurella - na rzecz

podmiotu trzeciego w łącznej cenie za wszystkie posiadane przez Emitenta i Dlako Sp. z o.o. akcje w wysokości

100.000,00 PLN. Jednostek Dominująca sprzedała należące do niej 170.000 sztuk akcji „PBH” S.A. o wartości

księgowej 99.450.000 PLN za cenę łącznie 76.160,50 PLN (siedemdziesiąt sześć tysięcy sto sześćdziesiąt 50/100

złotych). Zarząd Jednostki Dominującej w związku z powyższymi transakcjami, dokonał szacunku odpisu

aktualizacyjnego mającego wpływ na wynik Jednostki Dominującej oraz Grupy w sprawozdaniu finansowym za

2024 rok o czym poinformował w raporcie bieżącym nr 8/2025. Wpływ zaprzestania prowadzenie segmentu

modowego przedstawiono w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym w nocie 35.3.

W dniu 27 lutego 2025 roku Zarząd Jednostki Dominującej otrzymał zawiadomienie od Fundacji Rodziny Jerzych

Fundacji Rodzinnej, działającej w imieniu stron porozumienia tj. w imieniu własnym, Rafała Marii Jerzy, Mikołaja

Marii Jerzy, MJT spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Marcelewie, Francois Gros, Filon spółki

z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bydgoszczy oraz FG International Investment Holding Limited z

siedzibą w Ta’Xbiex na Malcie („Strony Porozumienia”), o zawarciu w dniu 26 lutego 2025 roku przez ww.

podmioty porozumienia, o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej

i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach

publicznych (dalej: „Ustawa o ofercie”) w zakresie podejmowania czynności prawnych i faktycznych w celu

wspólnego przeprowadzenia wezwania do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę wszystkich pozostałych akcji

Spółki, o którym mowa w art. 72a Ustawy o ofercie („Wezwanie Dobrowolne”). Strony Porozumienia posiadają

obecnie łącznie (pośrednio i bezpośrednio) 59 924 409 (słownie: pięćdziesiąt dziewięć milionów dziewięćset

dwadzieścia cztery tysiące czterysta dziewięć) akcji stanowiących 79,51% (słownie: siedemdziesiąt dziewięć

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

51/100 procent) ogólnej liczby akcji Spółki, uprawniające do 59 924 409 (słownie: pięćdziesięciu dziewięciu

milionów dziewięciuset dwudziestu czterech tysięcy czterysta dziewięciu) głosów na Walnym Zgromadzeniu

Spółki, stanowiących 79,51% (słownie: siedemdziesiąt dziewięć 51/100 procent) w ogólnej liczbie głosów na

Walnym Zgromadzeniu Spółki. Strony Porozumienia oświadczają, iż przedmiotem transakcji nabycia akcji w

drodze Wezwania Dobrowolnego będą nie więcej niż 15.438.523 (słownie: piętnaście milionów czterysta

trzydzieści osiem tysięcy pięćset dwadzieścia trzy) akcje Spółki zarejestrowane w depozycie papierów

wartościowych prowadzonym przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. („KDPW”) i oznaczone

kodem ISIN PLMAKRM00019. Wszystkie akcje, mające być przedmiotem nabycia w drodze Wezwania

Dobrowolnego, reprezentują łącznie 20,49% w kapitale zakładowym Spółki i uprawniają łącznie do 20,49%

głosów na walnym zgromadzeniu Spółki, są posiadane przez akcjonariuszy innych niż Strony Porozumienia.

Zgodnie z treścią Porozumienia, szczegółowe warunki nabywania akcji przez Strony Porozumienia, w tym cena

akcji, określone zostaną w Wezwaniu. Porozumienie zostało zawarte na czas określony, do dnia rozliczenia

Wezwania Dobrowolnego przeprowadzonego wspólnie przez Strony Porozumienia.

W dniu 27 lutego 2025 roku otrzymała zawiadomienie od Fundacji Rodziny Jerzych Fundacji Rodzinnej,

działającej w imieniu stron porozumienia tj. w imieniu własnym, Rafała Marii Jerzy, Mikołaja Marii Jerzy, MJT

spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Marcelewie, Francois Gros, Filon spółki z ograniczoną

odpowiedzialnością z siedzibą w Bydgoszczy oraz FG International Investment Holding Limited z siedzibą w

Ta’Xbiex na Malcie, o zawarciu w dniu 26.02.2025 roku przez ww. podmioty porozumienia, o którym mowa w

art. 87 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów

finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, którego treść stanowi załącznik

do niniejszego raportu.

Zarząd Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. działając na podstawie art. 80 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005

r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu

oraz o spółkach publicznych („Ustawa”), w raporcie nr 9/2025 opublikowanym w dniu 8 kwietnia 2025 roku

przedstawił swoje stanowisko dotyczące wyżej opisanego wezwania do zapisywania się na sprzedaż akcji spółki

Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A..

6 Informacja o powiązaniach organizacyjnych lub kapitałowych Grupy

Kapitałowej z innymi podmiotami oraz określenie jej głównych

inwestycji krajowych i zagranicznych, w szczególności papierów

wartościowych, instrumentów finansowych, wartości niematerialnych i

prawnych oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych

dokonanych poza jej grupą jednostek powiązanych oraz opis metod ich

finansowania

6.1 Podmioty organizacyjnie lub kapitałowo powiązane z Grupą Kapitałową

− Rafał Jerzy – akcjonariusz Spółki, od 06.09.2007 roku Prezes Zarządu GK IMMOBILE S.A.,

− Piotr Fortuna – akcjonariusz Spółki, od 23.05.2015 roku Członek Zarządu GK IMMOBILE S.A.,

− Mikołaj Jerzy – akcjonariusz Spółki, od 17.01.2024 r. Członek Zarządu GK IMMOBILE S.A.,

− Paweł Mirski – akcjonariusz Spółki, od 17.01.2024 r. Członek Zarządu GK IMMOBILE S.A.,

− Mirosław Babiaczyk – akcjonariusz Spółki, Przewodniczący Rady Nadzorczej,

− Rafał Płókarz – akcjonariusz Spółki, Członek Rady Nadzorczej,

− Jerzy Nadarzewski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej,

− Beata Jerzy – Sekretarz Rady Nadzorczej,

− Stanisław Krukar – Członek Rady Nadzorczej,

− „Fundacja Rodziny Jerzych” Fundacja Rodzinna,

− Fundacja IMMO – Bydgoszcz (85-033), ul. Plac Kościeleckich 3, Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.

jest jedynym Fundatorem.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

6.2 Określenie głównych inwestycji krajowych i zagranicznych Grupy Kapitałowej, w

szczególności papierów wartościowych, instrumentów finansowych, wartości

niematerialnych i prawnych oraz nieruchomości, w tym inwestycji kapitałowych

dokonanych poza jej grupą jednostek powiązanych oraz metod ich finansowania

Spółki Grupy Kapitałowej nie dokonywały w 2024 roku większych inwestycji we własny rzeczowy majątek trwały

oraz w udziały w Spółkach zależnych.

7 Opis istotnych transakcji zawartych przez spółki Grupy Kapitałowej z

podmiotami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe

Spółki Grupy Kapitałowej nie były stronami tego typu transakcji.

8 Informacje o zaciągniętych i wypowiedzianych w danym roku

obrotowym umowach dotyczących kredytów i pożyczek

Podpisane w 2024 roku przez Spółki Grupy Kapitałowej Immobile umowy kredytowe oraz aneksy do umów

kredytów:

W dniu 10.01.2024 roku Laurella Sp. z o.o. zawarła z ING Bankiem Śląskim S.A. aneks wydłużający umowę

wieloproduktową do dnia 09.05.2024 roku.

W dniu 10.01.2024 roku Laurella Sp. z o.o. dokonała przedterminowej i całkowitej spłaty pożyczki korporacyjnej

udzielonej przez ING Bank Śląski S.A.

W dniu 12.02.2024 roku ATREM S.A. podpisała z mBank S.A. aneks wydłużający kredyt w rachunku bieżącym

o 1 rok, tj. do dnia 24.02.2025 roku.

W dniu 14.02.2024 roku ATREM S.A. podpisała z Bankiem Ochrony Środowiska S.A. aneks do umowy linii

wielocelowej zwiększający zabezpieczenie spłaty wierzytelności w postaci hipoteki na nieruchomościach

należących do Grupy.

W dniu 19.02.2024 roku PJP MAKRUM S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl Sp. z o.o., ATREM

S.A. podpisały z Santander Bank Polska S.A. aneks wydłużający multilinię o 1 rok, tj. do dnia 21.02.2025 roku.

W dniu 20.02.2024 roku PBH S.A. zawarła z Santander Bank Polska S.A. aneks zmniejszający multilinię o kwotę

2 mln PLN, tj. do kwoty 8 mln PLN oraz wydłużający termin spłaty o 1 rok, tj. do dnia 22.02.2025 roku.

W dniu 23.02.2024 roku FOCUS Hotels S.A. zawarła z Santander Bank Polska S.A. aneks wydłużający multilinię

o 1 rok, tj. do dnia 28.02.2025 roku.

W dniu 27.02.2024 roku Crismo Sp. z o.o. zawarła z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego podwyższający kredyt o 6 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do dnia

31.10.2031 roku.

W dniu 27.02.2024 roku Carnaval Sp. z o.o. zawarła z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego podwyższający kredyt o 9 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do dnia

31.01.2033 roku.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W dniu 17.04.2024 roku ATREM S.A. podpisała z Bankiem Ochrony Środowiska S.A. aneks do umowy linii

wielocelowej zmniejszający wartość umowy do kwoty 17,44 mln PLN oraz wydłużający termin jej spłaty do dnia

31.12.2024 roku.

W dniu 23.05.2024 r. PJP Makrum S.A. podpisała z Pekao Leasing umowę limitu pożyczki odnawialnej w

wysokości 9,4 mln PLN z terminem spłaty do dnia 30.04.2025 roku,

W dniu 04.06.2024 r. PJP Makrum S.A. podpisała z Bankiem Gospodarstwa Krajowego S.A. umowę kredytu

nieodnawialnego w wysokości 15,7 mln PLN z terminem spłaty do dnia 31.12.2025 roku.

W dniu 26.09.2024 roku PJP MAKRUM S.A. zawarła z mBank S.A. aneks do umowy kredytu inwestycyjnego

wydłużający termin jego spłaty o pół roku, tj. do dnia 31.03.2025 r.

W dniu 27.09.2024 roku FOCUS Hotels S.A. zawarła z Santander Bank Polska S.A. aneks zwiększający multilinię

o 5,6 mln PLN, tj. do kwoty 25 mln PLN.

W dniu 27.09.2024 roku PJP MAKRUM S.A. zawarła z mBank S.A. aneks do umowy ramowej na gwarancje

wydłużający okres dostępności o 1 rok, tj. do dnia 26.09.2025 r.

W dniu 30.09.2024 roku Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. zawarła z mBank S.A. aneks do umowy ramowej na

gwarancje wydłużający okres dostępności o 1 rok, tj. do dnia 30.09.2025 r.

W dniu 25.10.2024 roku listopada 2024 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. zawarła z Santander Bank

Polska S.A. umowę przejęcia długu spółki PBH S.A. wynikającego z multilinii ważnej do dnia 22.02.2025 r. oraz

aneks do przedmiotowej multilinii zmniejszającej jej kwotę o 2 mln PLN, tj. do kwoty 6 mln PLN.

W dniu 15.11.2024 roku spółka Atrem S.A. podpisała z mBank S.A. aneks do umowy ramowej wydłużający okres

wykorzystania limitu na gwarancje o 1 rok tj. do dnia 05.01.2026 r.

W dniu 12 grudnia 2024 roku Atrem S.A. podpisała z Bankiem Ochrony Środowiska S.A. aneks do umowy linii

wielocelowej zmniejszający linię do kwoty 11 850 tys. PLN oraz wydłużający termin jej ważności do dnia

31.12.2025 r.

W dniu 19 grudnia 2024 roku Crismo Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego zwiększający kwotę kredytowania o 7,5 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do

dnia 29.12.2034 r.

W dniu 19 grudnia 2024 roku Kuchet Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego zwiększający kwotę kredytowania o 7,5 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do

dnia 29.12.2034 r.

W dniu 19 grudnia 2024 roku Carnaval Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego zwiększający kwotę kredytowania o 10 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do

dnia 29.12.2034 r.

W dniu 19 grudnia 2024 roku Aronn Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego zwiększający kwotę kredytowania o 4 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do

dnia 29.12.2034 r.

W dniu 19 grudnia 2024 roku Hotel 1 Sp. z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks do umowy kredytu

inwestycyjnego zwiększający kwotę kredytowania o 1 mln PLN oraz wydłużający termin ostatecznej spłaty do

dnia 29.12.2034 r.

W dniu 20 grudnia 2024 roku Focus Hotels S.A. podpisała z Santander Bank Polska S.A. aneks zmieniający

strukturę wykorzystania istniejącej multilinii oraz wydłużenie terminu spłaty do 28.02.2026 r.

W dniu 20 grudnia 2024 roku PJP MAKRUM S.A, Atrem S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl

Sp. z o.o. podpisały z Bank Pekao S.A. umowę linii wielocelowej do kwoty 70 000 tys. PLN z terminem ważności

21.12.2026 roku.

W dniu 20 grudnia 2024 roku PJP MAKRUM S.A, Atrem S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., Promstahl

Sp. z o.o., IPZ Sp. z o.o. podpisały z Santander Bank Polska S.A. aneks zmieniający strukturę wykorzystania

istniejącej multilinii.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W dniu 23 grudnia 2024 roku CDI 2 Sp. z o.o. podpisała z Alior Bank S.A. umowę o kredyt inwestycyjny w

wysokości 10 mln EUR z terminem spłaty do 15.12.2028 r. Umowa kredytu dotyczy refinansowania kredytu

udzielonego przez BGK na podstawie umowy kredytowej z dnia 18 lipca 2017 roku

W dniu 27 grudnia 2024 roku CDI 2 Sp. z o.o. podpisała z Alior Bank S.A. aneks do umowy kredytowej, w którym

zmieniony został zapis dotyczący waluty produktu z PLN na EUR.

W 2024 roku Spółki Grupy nie wypowiedziały, ani nie otrzymały wypowiedzeń żadnych umów kredytowych

i pożyczek.

Spółki z Grupy zaciągnęły jedną pożyczkę od osoby fizycznej, dwie od osoby prawnej osobowo niepowiązanej

oraz siedem od podmiotu powiązanego z Grupą Kapitałową IMMOBILE:

Pożyczkodawca

Pożyczkobiorca

Data umowy

Kwota

umowy

nominalna

(w tys.)

Kapitał do

spłaty

na dzień

31.12.2024

(w tys.)

Termin spłaty

Oprocentowanie

Podmiot niepowiązany

PJP MAKRUM S.A.

23.05.2024

9 400

6 382

30.04.2025

WIBOR1M+2,5%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

17.07.2024

100

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

18.07.2024

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

19.07.2024

900

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

31.07.2024

270

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

05.08.2024

770

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Osoba fizyczna

GK IMMOBILE S.A.

06.08.2024

€ 220

€ 0

10.12.2024

Podmiot powiązany

PJP MAKRUM S.A.

02.10.2024

1 900

31.12.2024

WIBOR1M+3%

Podmiot powiązany

GK IMMOBILE S.A.

04.10.2024

1 900

31.12.2025

WIBOR1M+3%

Podmiot niepowiązany

ATREM S.A.

21.10.2024

7 000

24.11.2024

WIBOR1M+1,5%

9 Informacja o udzielonych pożyczkach, z uwzględnieniem pożyczek

udzielonych jednostkom powiązanym

Spółki Grupy nie udzieliły w 2024 roku pożyczek jednostkom powiązanym ani osobom fizycznym

niepowiązanym z Grupą Kapitałową IMMOBILE.

10 Informacja o udzielonych i otrzymanych w danym roku obrotowym

poręczeń i gwarancji z uwzględnieniem poręczeń i gwarancji udzielonych

jednostkom powiązanym

Spółki Grupy Kapitałowej IMMOBILE w okresie od 01.01.2024 do 31.12.2024 roku nie udzieliły, ani nie

otrzymały żadnych poręczeń od podmiotów spoza Grupy Kapitałowej IMMOBILE.

W 2024 roku Spółki Grupy udzieliły poniższe poręczenia handlowe oraz poręczenia kredytu z tytułu zobowiązań

podmiotów z Grupy Kapitałowej IMMOBILE:

Data udzielenia

poręczenia

Poręczyciel

Dłużnik

Przedmiot

umowy

Beneficjent

Wartość

poręczenia

(w tys.

PLN)

Ważność

poręczenia

15.01.2024

CDI Konsultanci

Budowlani Sp. z

o.o.

CDI 9 Sp. z o.o.

Umowa

poręczenia

Betor Składy Budowlane

Sp. z o.o.

500

30.06.2025

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

19.01.2024

GK IMMOBILE

S.A.

FOCUS Hotels S.A.

Umowa

poręczenia

FR INVESTMENTS

WROCŁAW Sp. z o.o.

14 956

22.06.2039

26.02.2024

GK IMMOBILE

S.A.

PBH S.A.

Gwarancja Spółki

Matki

(Poręczenie)

ACCOLADE PL XVII Sp.

z o.o.

9 376

31.12.2029

04.06.2024

GK IMMOBILE

S.A.

PJP MAKRUM S.A.

Umowa

poręczenia

Bank Gospodarstwa

Krajowego

23 439

31.12.2028

26.09.2024

GK IMMOBILE

S.A.

PJP MAKRUM S.A.

Oświadczenie

poręczyciela

mBank S.A.

5 088

30.06.2025

11.12.2024

GK IMMOBILE

S.A.

PBH S.A.

Umowa

poręczenia

MONNARI TRADE

Spółka Akcyjna

1 000

15.03.2025

20.12.2024

PJP MAKRUM

S.A.

PJP Makrum/

Promstahl/

PJP BUD/ATREM

Weksel in blanco

Bank Pekao S.A.

70 000

31.12.2026

20.12.2024

Promstahl Sp. z

o.o.

PJP Makrum/

Promstahl/

PJP BUD/ATREM

Weksel in blanco

Bank Pekao S.A.

70 000

31.12.2026

20.12.2024

Projprzem

Budownictwo

Sp. z o.o.

PJP Makrum/

Promstahl/

PJP BUD/ATREM

Weksel in blanco

Bank Pekao S.A.

70 000

31.12.2026

20.12.2024

ATREM S.A.

PJP Makrum/

Promstahl/

PJP BUD/ATREM

Weksel in blanco

Bank Pekao S.A.

70 000

31.12.2026

20.12.2024

GK IMMOBILE

S.A.

PJP Makrum/

Promstahl/

PJP BUD/ATREM

Weksel in blanco

Bank Pekao S.A.

70 000

31.12.2026

W 2024 roku zostały udzielone na zlecenie spółek Grupy następujące gwarancje:

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

UDZIELONE NA ZLECENIE PJP MAKRUM S.A.

13.03.2024

PKO BP S.A.

PJP MAKRUM S.A.

gwarancja zwrotu zaliczki

732

19.07.2024

04.09.2024

mBank S.A.

PJP MAKRUM S.A.

gwarancja dobrego wykonania umowy oraz

gwarancja rękojmi

289

31.07.2029

UDZIELONE NA ZLECENIE PROJPRZEM BUDOWNICTWO SP. Z O.O.

05.01.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

04.01.2027

08.01.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

150

12.03.2024

22.02.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja przetargowa - przetarg publiczny

100

26.03.2024

28.02.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

250

11.04.2024

05.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

370

30.10.2028

07.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

30.09.2028

15.03.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

260

08.09.2024

15.03.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

457

30.08.2024

22.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

30.09.2028

25.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

20.06.2026

09.05.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

525

20.03.2029

15.05.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

867

18.05.2029

29.05.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

600

01.09.2024

29.05.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

1 350

30.04.2029

07.06.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

436

21.11.2024

24.06.2024

PZU S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

27.07.2024

18.07.2024

PZU S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

100

18.10.2024

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

27.08.2024

mBank S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

9 100

30.07.2025

28.08.2024

PZU S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

02.10.2024

PZU SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wadialna

300

06.02.2025

17.10.2024

mBank SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

1 266

30.09.2025

05.11.2024

Bank Ochrony

Środowiska S.A.

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

839

31.07.2025

14.11.2024

mBank SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

512

15.10.2025

14.11.2024

mBank SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

278

15.07.2025

29.11.2024

PZU SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad lub usterek

1 512

02.08.2027

05.12.2024

mBank SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja wykonania kontraktowych

zobowiązań gwarancyjnych

219

18.11.2027

09.12.2024

mBank SA

PROJPRZEM

Budownictwo Sp. z o.o.

gwarancja należytego wykonania kontraktu

1 620

28.02.2025

UDZIELONE NA ZLECENIE PROMSTAHL SP. Z O.O.

19.01.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

2 048

31.03.2024

07.02.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

31.12.2028

07.02.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

368

26.07.2024

11.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

142

28.06.2024

13.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu

oraz rękojmi i gwarancja jakości

12.03.2029

14.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

334

14.06.2024

20.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu

oraz rękojmi i gwarancja jakości

19.03.2029

05.04.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja należytego wykonania umowy

30.10.2024

05.06.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

368

30.08.2024

07.06.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

543

30.01.2026

27.06.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja należytego wykonania umowy

31.01.2025

05.07.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja należytego wykonania umowy

31.12.2024

10.07.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

30.11.2024

19.07.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

28.03.2025

13.08.2024

PKO BP S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja należytego wykonania

obowiązków w okresie gwarancji i rękojmi

05.07.2029

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

30.10.2029

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

zwrotu zaliczki

212

31.03.2025

28.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja dobrego wykonania umowy

555

31.12.2024

06.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

278

30.11.2029

18.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Promstahl Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i gwarancja jakości

14.05.2029

UDZIELONE NA ZLECENIE PROMSTAHL GMBH

od 16.01.2024

do 30.07.2024

R+V

PROMStahl GmbH

gwarancje

1 273

bezterminow

UDZIELONE NA ZLECENIE ATREM S.A.

25.01.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

400

30.04.2024

09.02.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

2 234

25.01.2030

15.02.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

336

18.04.2024

23.02.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

100

14.06.2024

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

29.02.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

03.07.2024

07.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

22.04.2024

15.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja zapłaty

595

30.10.2024

26.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja przetargowa

110

28.05.2024

26.03.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

350

09.07.2024

27.03.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

12.07.2024

27.03.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

250

19.07.2024

29.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania umowy

28.03.2029

29.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania umowy

28.03.2029

29.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania umowy

114

28.03.2029

29.03.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania umowy

28.03.2029

03.04.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja zwrotu zaliczki

3 936

29.11.2024

15.04.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

250

16.07.2024

30.04.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

10.07.2024

06.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

113

22.03.2028

06.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

13.08.2024

15.05.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu i

kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych

223

15.05.2029

16.05.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu

194

02.06.2025

17.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

199

31.10.2029

21.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

700

06.09.2024

23.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

700

29.08.2024

23.05.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

21.08.2024

29.05.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

12.09.2024

03.06.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

04.05.2025

03.06.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

11.10.2024

13.06.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

10.11.2024

26.06.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

01.10.2024

05.07.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

150

18.10.2024

11.07.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

380

29.07.2030

15.07.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

280

19.11.2024

24.07.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

700

26.11.2024

07.08.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja zwrotu zaliczki

760

08.10.2026

08.08.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

30.11.2024

09.08.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

450

31.12.2024

13.08.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

06.12.2024

22.08.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

200

03.10.2024

02.09.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

250

04.12.2024

06.09.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

11.12.2024

10.09.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

13.12.2024

25.09.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

1 850

31.01.2031

01.10.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

200

05.02.2025

01.10.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

300

06.01.2025

08.10.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

07.02.2025

30.10.2024

Santander Bank

Polska S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu

oraz rękojmi i gwarancja jakości

788

31.10.2029

31.10.2024

Santander Bank

Polska S.A.

ATREM S.A.

gwarancja zwrotu zaliczki

6 086

31.03.2025

06.11.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

600

12.03.2025

14.11.2024

PZU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

550

19.03.2025

20.11.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

06.03.2025

28.11.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

2 915

27.11.2029

29.11.2024

UNIQA TU SA

ATREM S.A.

gwarancja wadialna

130

20.03.2025

06.12.2024

mBank S.A.

ATREM S.A.

gwarancja dobrego wykonania kontraktu i

kontraktowych zobowiązań gwarancyjnych

529

25.10.2028

UDZIELONE NA ZLECENIE GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

20.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

19.07.2025

20.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.10.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

29.05.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

12.10.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

17.10.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

31.12.2024

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

24.01.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

25.05.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

09.04.2025

21.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

26.07.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

26.07.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

26.07.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

22.02.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.04.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.05.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.07.2025

22.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.10.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

21.02.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

19.05.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.10.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

29.05.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

26.07.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

24.11.2025

25.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

23.10.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

11.09.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

111

25.11.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

28.05.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.05.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

14.05.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.05.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.10.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

101

30.09.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

106

16.08.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.05.2025

26.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

31.12.2024

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

245*

06.04.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

109

06.10.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

590

31.03.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.10.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

12.08.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

31.12.2024

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.10.2025

27.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.07.2025

28.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

100

06.10.2025

28.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

08.08.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.07.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

30.05.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

20.10.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

13.03.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.07.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

26.09.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

01.08.2025

29.11.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

19.05.2025

02.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

18.09.2025

04.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

02.06.2025

05.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

31.12.2024

05.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

17.10.2025

10.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

16.10.2025

12.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

najmu

20.05.2025

16.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

16.09.2025

16.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

28.08.2025

17.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

30.01.2025

18.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja najmu

21.02.2025

18.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja najmu

23.10.2025

18.12.2024

Santander Bank

Polska S.A.

Grupa Kapitałowa

Immobile S.A.

gwarancja najmu

19.05.2025

UDZIELONE NA ZLECENIE FOCUS HOTELS S.A.

12.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

FOCUS HOTELS S.A.

gwarancja należytego wykonania umowy

270

11.03.2025

UDZIELONE NA ZLECENIE PBH S.A.

14.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

13.03.2025

18.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

593

31.03.2025

28.03.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

15.04.2025

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Dłużnik

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpie-

czenia

Data

ważności

w tys. PLN

14.06.2024

Bank

Gospodarstwa

Krajowego

PBH S.A.

gwarancja płynnościowa

2 000

15.03.2025

05.07.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

04.07.2025

09.07.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

08.07.2025

07.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

06.08.2025

08.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

02.06.2025

09.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

08.08.2025

09.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

08.08.2025

09.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

08.08.2025

12.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

12.08.2025

13.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

12.08.2025

16.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

02.06.2025

19.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

18.08.2025

23.08.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

102

31.10.2024

02.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

01.09.2025

06.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

31.10.2024

11.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

10.09.2025

12.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

11.09.2025

12.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

11.09.2025

17.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

16.09.2025

19.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

18.09.2025

27.09.2024

Santander Bank

Polska S.A.

PBH S.A.

gwarancja zapłaty czynszu najmu,

należytego wykonania umowy najmu

119

26.09.2025

*Beneficjentami wszystkich powyższych gwarancji udzielonych, za wyjątkiem jednej gwarancji, w której

beneficjentem jest Spółka CDI 2 Sp. z o.o., są podmioty niepowiązane z Grupą Kapitałową Immobile S.A.

W okresie od 01.01.2024 do 31.12.2024 na zlecenie Jednostki Dominującej zostały udzielone nowe gwarancje

na łączna kwotę 4 177 tys. PLN związane z zobowiązaniami spółek zależnych segmentu modowego, zastępujące

wcześniejsze gwarancje tego segmentu. Jednostka Dominująca ujęła część tych zobowiązań warunkowych w

kwocie 3 712 tys. PLN w sprawozdania z sytuacji finansowej jako rezerwę na prawdopodobną stratę z tytułu

wystawionych gwarancji.

Gwarancje otrzymane przez spółki Grupy Kapitałowej Immobile w 2024 roku:

Data

wystawienia

Gwarant

Beneficjent gwarancji

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpieczenia

Termin ważności

w tys. PLN

02.01.2024

ERGO HESTIA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

417

11.08.2028

08.02.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

23.06.2027

15.02.2024

ERGO HESTIA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

167

11.08.2028

22.02.2024

ERGO HESTIA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

15.06.2029

22.03.2024

Santander Bank Polska

S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i

gwarancji

11.08.2028

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Beneficjent gwarancji

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpieczenia

Termin ważności

w tys. PLN

29.03.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

usunięcia wad i usterek

108

15.02.2030

11.04.2024

ING Bank Śląski S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

usunięcia wad i usterek

30.06.2027

18.04.2024

HSBC CONTINENTAL

EUROPE

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy

28.02.2029

19.04.2024

BANK SPÓŁDZIELCZY

W MILICZU

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

rękojmi i gwarancji

16.11.2028

30.04.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania kontraktu oraz

gwarancja właściwego

usunięcia wad i usterek

30.11.2027

30.04.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania kontraktu oraz

gwarancja właściwego

usunięcia wad i usterek

190

30.12.2029

03.06.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

21.04.2029

17.06.2024

Inter Risk TU SA Vienna

Insurance Group

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy i

usunięcia wad i usterek

452

19.04.2031

26.06.2024

Bank Handlowy w

Warszawie S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

161

04.12.2024

27.06.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja właściwego

usunięcia wad i usterek

21.04.2029

28.06.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja właściwego

usunięcia wad i usterek

30.07.2026

15.07.2024

Bank Handlowy w

Warszawie S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz z

tytułu rękojmi za wady i

gwarancji jakości

11.07.2029

15.07.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

usunięcia wad i usterek

30.12.2027

17.07.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

usunięcia wad i usterek

20.09.2029

01.08.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania kontraktu oraz

gwarancja właściwego

usunięcia wad i usterek

183

03.03.2030

02.08.2024

InterRisk

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

169

23.09.2027

06.08.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy i

usunięcia wad

01.08.2028

07.08.2024

mBank S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz

usunięcia wad i usterek

14.05.2026

07.08.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

02.05.2029

13.08.2024

COMPENSA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy

(dobrego wykonania

kontraktu i usunięcia wad

i usterek)

477

09.03.2030

23.08.2024

KUKE S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania kontraktu i

właściwego usunięcia

wad i usterek

31.12.2027

30.08.2024

Santander Bank Polska

S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja niewykonania

lub nienależytego

wykonania Umowy i

rękojmi i gwarancji

jakości

131

29.08.2030

10.09.2024

ING Bank Śląski S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i

gwarancji jakości

05.10.2026

19.09.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

11.10.2028

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Data

wystawienia

Gwarant

Beneficjent gwarancji

Rodzaj zabezpieczenia

Kwota

zabezpieczenia

Termin ważności

w tys. PLN

07.10.2024

BNP PARIBAS BANK

POLSKA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

210

30.01.2026

08.10.2024

BNP PARIBAS BANK

POLSKA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

629

30.04.2025

11.10.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

02.05.2029

11.10.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

31.01.2027

11.10.2024

UNIQA

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

31.01.2027

16.10.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

16.08.2029

16.10.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

usunięcia wad i usterek

18.04.2029

25.10.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy i

usunięcia wad

06.07.2031

06.11.2024

BNP PARIBAS BANK

POLSKA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy i

usunięcia wad

02.05.2028

12.11.2024

BNP PARIBAS BANK

POLSKA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

30.01.2026

12.11.2024

BNP PARIBAS BANK

POLSKA S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja zwrotu zaliczki

145

30.04.2025

03.12.2024

KUKE S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja należytego

wykonania umowy i

usunięcia wad

31.05.2028

17.12.2024

Generali TU S.A.

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o.

gwarancja usunięcia wad i

usterek

13.01.2028

01.01.2024

UNIQA

ATREM S.A.

Gwarancja należytego

wykonania kontraktu oraz

właściwego usunięcia

wad i usterek

29.12.2027

03.04.2024

BNP Paribas Bank Polska

S.A.

ATREM S.A

gwarancja zwrotu zaliczki

16.09.2024

24.04.2024

Bank Millennium S.A.

ATREM S.A

gwarancja zwrotu zaliczki

861

31.07.2024

25.04.2024

Bank Millennium S.A.

ATREM S.A

gwarancja należytego

wykonania umowy oraz z

tytułu rękojmi za wady i

gwarancji jakości

129

15.11.2029

27.06.2024

UNIQA

ATREM S.A

należytego wykonania

kontraktu oraz gwarancja

właściwego usunięcia

wad i usterek

22.01.2033

10.07.2024

PKO BP S.A.

ATREM S.A

gwarancja należytego

wykonania umowy

511

09.05.2025

01.10.2024

ING Bank Śląski S.A.

ATREM S.A

gwarancja należytego

wykonania kontraktu

31.08.2032

24.10.2024

UNIQA

ATREM S.A

gwarancja należytego

wykonania kontraktu oraz

właściwego usunięcia

wad i usterek

261

15.08.2033

28.03.2024

BNP Paribas Bank Polska

S.A.

CDI 12

gwarancja należytego

wykonania umowy

30.04.2025

02.08.2024

Bank Handlowy w

Warszawie S.A.

CDI 2

gwarancja terminowych

płatności

10.07.2025

19.12.2024

Santander Bank Polska

S.A.

CDI 2

gwarancja najmu

238

15.01.2026

05.07.2024

Santander Bank Polska

S.A.

CDI 9

gwarancja rękojmi

30.09.2030

17.05.2024

Deutsche Bank

CDI 5/CDI KB

gwarancja rękojmi

24.10.2025

08.10.2024

Alior Bank S.A.

GKI/CDI 8

gwarancja Rękojmi za

wady i gwarancji jakości

09.02.2027

06.09.2024

Santander Bank Polska

S.A.

CDI KONSULTANCI

BUDOWLANI Sp. z o.o.

gwarancja rękojmi i

gwarancji jakości

30.05.2027

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

11 Opis wykorzystania przez Spółkę wpływów z emisji papierów

wartościowych do dnia 26.04.2025 roku

W 2024 roku oraz do dnia publikacji niniejszego sprawozdania finansowego Spółka nie dokonywała emisji akcji,

obligacji lub innych papierów wartościowych.

12 Objaśnienie różnic pomiędzy wynikami finansowymi wykazanymi

w raporcie rocznym a wcześniej publikowanymi prognozami wyników na

dany rok

Grupa Kapitałowa nie publikowała prognozy wyników na rok 2024.

13 Ocena, wraz z uzasadnieniem, dotycząca zarządzania zasobami

finansowymi z uwzględnieniem zdolności wywiązywania się z

zaciągniętych zobowiązań oraz określenie ewentualnych zagrożeń

i działań, jakie Grupa Kapitałowa zamierza podjąć w celu

przeciwdziałania tym zagrożeniom

Podstawowym elementem kształtującym politykę ograniczania ryzyka płynności jest utrzymywanie zdolności

spółek Grupy do terminowego wywiązywania się z bieżących i planowanych zobowiązań wobec kontrahentów.

Zarządzanie zasobami finansowymi związanymi z działalnością operacyjną skupia się w Spółkach operacyjnych

i jest uzależnione od segmentu działania.

Spółki Grupy na bieżąco monitorują pozycję płynności zestawiając salda i terminy spływu należności handlowych

z terminami zapadalności płatności zobowiązań handlowych, finansowych, publiczno-prawnych i innych.

Stosowane procedury pozwalają na szybką identyfikację ewentualnych zagrożeń płynności i wprowadzenie

środków zaradczych.

W segmencie przemysłowym działalność operacyjna jest finansowana w dużej mierze z zaciągniętych kredytów

obrotowych. Posiadane w bankach finansujących linie gwarancyjne umożliwiają między innymi zabezpieczenie

otrzymywanych przez Grupę zaliczek na realizowane kontrakty. Główny ciężar finansowania działalności w

segmencie przemysłowym spoczywa na spółce PJP MAKRUM S.A.

W segmencie automatyki i elektroenergetyki działalność operacyjna jest finansowana z kredytu w rachunku

bieżącym oraz kredytów odnawialnych oraz kredytów kontraktowych. Posiadane w banku i towarzystwach

ubezpieczeniowych linie gwarancyjne umożliwiają między innymi zabezpieczenie otrzymywanych zaliczek na

realizowane kontrakty.

W segmencie hotelowym charakterystyczna jest systematyczność wpływów i stosunkowo niska wartość

pojedynczych płatności. Priorytetowe znaczenie ma prawidłowy monitoring dużej ilości płatności oraz

umiejętność kumulowania odpowiedniej nadwyżki środków finansowych z przeznaczeniem na płatności związane

z kredytami finansującymi nieruchomości hotelowe oraz z czynszem za hotele dzierżawione od podmiotów

zewnętrznych. W tym segmencie płynność finansowa wpierana jest poprzez kredyty w rachunku bieżącym.

Posiadany w banku finansującym limit gwarancyjny umożliwia zabezpieczenie płatności czynszów przez Grupę

dzięki czemu nie ma konieczności blokowania środków pieniężnych na kaucje z tego tytułu.

W segmencie developingu płynność finansowa wpierana jest poprzez kredyty inwestycyjne oraz obrotowe na

finansowanie działalności bieżącej i programu „stare na nowe”. Przy wykorzystywaniu celowych kredytów

bankowych Grupa zobowiązana jest do zaangażowania własnych środków finansowych w początkowej fazie

inwestycji budowlanej, aby spełnić wymagania banków finansujących co do wysokości wkładu własnego.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

14 Ocena możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych, w tym inwestycji

kapitałowych, w porównaniu do wielkości posiadanych środków, z

uwzględnieniem możliwych zmian w strukturze finansowania tej

działalności

W roku 2025 jak i kolejnych Grupa planuje szereg działań inwestycyjnych.

Developing

• Budowa kolejnych etapów Osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy,

• Budowa kolejnych etapów Osiedla Uniwersyteckiego w Bydgoszczy,

• Budowa kolejnych etapów Osiedla Rabatki (Czarna Droga) w Bydgoszczy,

Grupa finansuje nakłady związane z osiedlami mieszkaniowymi kredytami bankowymi. Wyjątkiem był II

etap Osiedla Uniwersyteckiego, który finansowany był z własnych środków oraz wpłat na mieszkaniowy

rachunek powierniczy dokonywanych przez Nabywców w miarę postępu robót budowlanych.

Ważne jest, iż inwestycje Osiedli Platanowy Park oraz Uniwersyteckiego w segmencie deweloperskim

opierają się na posiadanych przez Grupę gruntach inwestycyjnych, co zmniejsza poziom niezbędnych

nakładów gotówkowych.

Hotelarstwo

W najbliższych latach spółka zamierza kontynuować swój rozwój poprzez dzierżawę kolejnych hoteli na

terenie Polski. W 2025 roku planowane są otwarcia 3 nowych, dzierżawionych hoteli (w Krakowie,

Wrocławiu i Olsztynie).

Przemysł

W 2023 roku Spółka zależna PJP Makrum objęła 100% udziałów w dwóch nowych podmiotach, a 01.08.2024

roku doszło do połączenia podmiotu zależnego QDS24 Sp. z o.o. poprzez przejęcie przez spółkę PJP Makrum

S.A. Grupa rozważa poniesienie nakładów na kolejne ewentualne akwizycje podmiotów przemysłowych

działających w segmentach komplementarnych do aktualnej działalności Grupy, jak i rozszerzających zakres

oferowanego asortymentu produktów i usług. Możliwe jest także zwiększenie potencjału produkcyjnego

zakładu w Solcu Kujawskim.

Zarząd Spółki dominującej nie przewiduje istotnych zagrożeń i przeszkód w realizacji powyższych zamierzeń

inwestycyjnych. Większość działań i inwestycji finansowana będzie w sposób analogiczny do bieżącej

działalności poszczególnych segmentów.

15 Opis czynników i zdarzeń, w tym o nietypowym charakterze, mających

znaczący wpływ na wyniki finansowe Grupy Kapitałowej za dany rok

obrotowy, wraz z określeniem stopnia ich wpływu i możliwym wpływem

na wyniki w kolejnych latach

W okresie sprawozdawczym Grupa kontynuowała działalność z roku 2023. Jednakże na wyniki Spółki znaczący

wpływ miała decyzja o zaprzestaniu działalności w segmencie modowym i jej konsekwencje finansowe.

Po dokonanych odpisach w roku 2024 Zarząd nie spodziewa się znaczącego negatywnego wyniku związanego z

segmentem modowym w roku 2025.

Czynnikiem o nietypowym charakterze, który ma wpływ na wyniki finansowe Grupy Kapitałowej za 2024 rok

jest trwająca od lutego 2022 roku wojna na Ukrainie.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Konflikt zbrojny ma bezpośredni i negatywny wpływ na polską gospodarkę, pojawiły się nowe ryzyka dotykające

całą polską gospodarkę a więc również działalność Grupy Kapitałowej. W momencie publikacji niniejszego

skonsolidowanego sprawozdania finansowego wojna na Ukrainie w dalszym ciągu trwa, a jego konsekwencje

(w przypadku utrzymującego się konfliktu) z miesiąca na miesiąc mogą narastać.

Grupa nie ma bezpośrednich relacji handlowych z Państwami zaangażowanymi w konflikt tj. Rosją i Ukrainą ani

też państwami objętymi sankcjami gospodarczymi tj. Białorusią. Niemniej, Zarząd Jednostki dominującej ocenia,

iż istnieje wysokie ryzyko, że konflikt zbrojny w Ukrainie, a także sytuacja polityczno-gospodarcza w Europie

Wschodniej może mieć pośredni wpływ na przyszłe wyniki Grupy.

Czynnikami bezpośrednio wpływającymi na funkcjonowanie Grupy w związku z kontynuacją konfliktu, są:

• niestabilna i bardzo wrażliwa na impulsy zewnętrzne sytuacja na rynku wyrobów stalowych oraz znaczne

wahania cen nośników energii i paliw,

• znaczne wahania kursów walut,

• przejściowe problemy z dostępnością środków produkcji - działania wojenne i wprowadzone sankcje

mają nadal wpływ na trwałość części łańcuchów dostaw.

Grupa zidentyfikowała też najważniejsze grupy ryzyka związane z obecnie trwającym konfliktem zbrojnym oraz

wpływem tej sytuacji na otoczenie prawne i rynkowe Grupy:

• odstąpienie lub czasowe wstrzymanie realizacji zadań przez inwestora,

• brak płatności od kontrahenta z uwagi na zachwianą płynność (np. z powodu istotnego zaangażowania

aktywów na rynkach wschodnich), utratę finansowania bankowego i/lub korporacyjnego,

• niemożności terminowej realizacji zawartych umów z uwagi na:

− braki w zaopatrzeniu w surowce i materiały oraz podzespoły,

− brak dostatecznej ilości podwykonawców i/lub wstrzymanie pracy przez podwykonawców z uwagi

na braki w ich kadrze,

• utrata płynności finansowej przez dostawców i związane z tym żądanie wysokich przedpłat lub dostawy

po zapłacie itp.,

• ryzyka spowodowane decyzjami administracyjnymi władz Polski, UE, NATO, ograniczającymi

możliwość swobodnego handlu, wzrostu stóp procentowych itp.,

• ryzyka znacznego spowolnienie gospodarczego oraz wysokiej inflacji i bezrobocia (stagflacja) –

ograniczanie nowych inwestycji,

• eskalacja terytorialna konfliktu, powodująca pojawienie się nowych ryzyk/ zagrożeń,

• zmiany preferencji klientów segmentu hotelarskiego.

Określenie prawdopodobnego wpływu powyższych ryzyk na przychody i wyniki operacyjne Grupy w

perspektywie najbliższych kwartałów nie jest, na dzień publikacji skonsolidowanego sprawozdania finansowego

możliwe, z uwagi na charakter zagrożenia i dynamicznie zmieniające się uwarunkowania polityczne i

gospodarcze.

Na dzień publikacji sprawozdania konflikt w Ukrainie pozostaje bez istotnego wpływu na zachowanie ciągłości

produkcji zarówno w obszarze zatrudnienia jak i dostępności surowców.

Ze względu na wzrost cen czynników produkcji podejmowane są działania zmierzające do renegocjacji cen dla

długoterminowych kontraktów.

Zarząd Jednostki dominującej na bieżąco monitoruje wpływ sytuacji związanej z wojną w Ukrainie oraz jej

wpływu na działalność Grupy i w przypadku jakiejkolwiek istotnej zmiany uwarunkowań polityczno-

gospodarczych będzie podejmował stosowne decyzje w celu odgraniczania zagrożeń i ich negatywnych skutków

dla funkcjonowania Grupy.

Pomimo istotnych zagrożeń związanych z wojną na Ukrainie Zarząd Jednostki dominującej nie zidentyfikował

istotnej niepewności związanej z kontynuacją działalności Grupy na dzień zatwierdzenia skonsolidowanego

sprawozdania finansowego do publikacji i ocenił, w tym na bazie sporządzonych projekcji finansowych

dotyczących przyszłych przepływów pieniężnych z poszczególnych działalności w ramach segmentów

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

operacyjnych Grupy, iż przyjęte przy jego sporządzeniu założenie kontynuowania działalności przez spółki z

Grupy jest właściwe.

Zarząd Spółki Dominującej przewiduje, że na wyniki Grupy w roku 2025, obok konfliktu zbrojnego istotny wpływ

będą mieć również:

• poszerzenie struktur segmentu automatyki i elektroenergetyki,

• zmiany cen (w tym na podstawowych dla Grupy surowcach i materiałach) i stóp procentowych oraz duża

zmienność na rynku walutowym,

• portfel zamówień w segmencie budownictwa przemysłowego oraz automatyki i elektroenergetyki.

16 Charakterystyka zewnętrznych i wewnętrznych czynników istotnych dla

rozwoju Grupy Kapitałowej

16.1 Czynniki zewnętrzne

Bezpośrednimi czynnikami zewnętrznymi wpływającymi w istotny sposób na rozwój Grupy będą:

• koniunktura gospodarcza w Polsce i Europie (w sytuacji trwającego konfliktu zbrojnego w Ukrainie),

• globalna sytuacja makroekonomiczna i skal zmian w światowym handlu (wpływ wojen celnych na

gospodarkę),

• koniunktura gospodarcza w segmentach operacyjnych – przemyśle, hotelarstwie, automatyce i

elektroenergetyce, budownictwie i developingu, a w szczególności poziom inwestycji w sektorze

przemysłowym i logistycznym oraz energetycznym,

• skala inwestycji w sektorze energetycznym i gazowym, sieci przesyłowych wraz z infrastrukturą

towarzyszącą oraz inwestycji w gazownictwie,

• sytuacja na rynku nieruchomości i polityka banków w zakresie finansowania projektów inwestycyjnych,

w tym projektów nieruchomościowych,

• sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych w Bydgoszczy, co przełoży się na tempo

realizacji projektów deweloperskich w Grupie,

• sytuacja na rynku budowlanym, w tym: popyt na usługi budowlane, ale także wzrost cen materiałów

i usług budowlanych, podaż usług budowalnych podwykonawców,

• zainteresowanie inwestorów i deweloperów inwestycjami w budynki hotelowe, jako alternatywa dla

innych typów nieruchomości komercyjnych,

• realizacje przez poszczególne Spółki zależne zaplanowanych działań z udziałem podmiotów

zewnętrznych,

• poziom stóp procentowych wpływający na koszt obsługi zobowiązań finansowych Grupy oraz związany

z nim poziom inflacji,

• poziom kursu EUR rzutujący na rentowność i atrakcyjność sprzedaży eksportowej oraz poziom USD na

zakupy importowe,

• sytuacja na GPW, rzutująca na plany inwestycyjne Grupy, w tym ewentualne akwizycje lub decyzje o

debiucie Spółek z Grupy.

16.2 Czynniki wewnętrzne

Bezpośrednimi czynnikami wewnętrznymi wpływającymi w istotny sposób na rozwój Grupy będą:

• zaprzestanie działalności w segmencie modowym, zbycie akcji PBH S.A. oraz zmiany bilansowe tym

spowodowane,

• reorganizacja finansowania zewnętrznego oraz relacji finansowych i organizacyjnych wewnątrz Grupy,

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• weryfikacja i wykorzystanie potencjału, oraz rozbudowa zakładu produkcyjnego systemów

przeładunkowych w Koronowie i Solcu Kujawskim,

• realizacja kontraktów ATREM S.A. i systematyczne uzyskiwanie kolejnych projektów,

• trafne analizowanie lokalizacji i umiejętne włączanie nowych obiektów hotelowych do sieci Focus

Hotels,

• realizacje przez poszczególne Spółki zależne zaplanowanych działań rozwojowych, co ułatwi

redystrybucję środków finansowych w Grupie,

• umiejętność promowania i wprowadzenia na rynek nowych produktów, efektywne wykorzystanie

kanałów dystrybucji Grupy, oraz poszukiwanie nowych strategii i możliwości rynkowych,

• możliwość redukcji kosztów ogólnego zarządu w poszczególnych podmiotach Grupy,

• optymalizacja ponoszonych kosztów i wykorzystania posiadanych zasobów (kapitał, ludzie, know-how),

• umiejętność zarządzania przepływami finansowymi wewnątrz poszerzanej o nowe podmioty Grupy

Kapitałowej,

• zapotrzebowanie operacyjnych Spółek zależnych na uzupełnienie kapitałów własnych w związku z ich

działaniami rozwojowymi oraz wynikające z bieżącej płynności operacyjnej,

• umiejętność wykorzystania oraz optymalizacja potencjału majątkowego, produkcyjnego,

organizacyjnego i ludzkiego Grupy Kapitałowej i efekty synergii z PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM

S.A.,

• analiza struktury funkcjonowania Grupy i jej ewentualne uproszczenie poprzez konsolidacje spółek

w ramach poszczególnych segmentów operacyjnych oraz zbycie (połączenie) podmiotów o mniejszym

znaczeniu dla podstawowych działalności operacyjnych Grupy,

• możliwość pozyskania przez Grupę środków finansowych niezbędnych do realizacji planów

rozwojowych Grupy Kapitałowej IMMOBILE w tym poprzez ewentualną emisję akcji lub obligacji,

związanych z podejmowaniem nowych projektów inwestycyjnych.

16.3 Dywidenda

Zarząd GK IMMOBILE S.A. rekomenduje pokrycie straty netto za rok 2024 w całości z zysków przyszłych

okresów.

W 2023 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,05 PLN na akcję, tj.

w łącznej kwocie 3.768.146,60 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 01.09.2023 roku, termin wypłaty

ustalono na dzień 15.09.2023 roku.

W 2022 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,04 PLN na akcję, tj.

w łącznej kwocie 3.014.517,28 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 09.09.2022 r., termin wypłaty

ustalono na dzień 23.09.2022 r.

W 2021 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. nie wypłaciła dywidendy.

W 2020 roku Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. wypłaciła dywidendę w wysokości 0,02 PLN na akcję, tj.

w łącznej kwocie 1.507.258,64 PLN. Dniem nabycia prawa do dywidendy był 29.09.2020 r., termin wypłaty

ustalono na dzień 13.10.2020 r.

17 Zmiany w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem

Spółki i jej Grupą Kapitałową

W 2024 roku wystąpiły zmiany w składzie Zarządu, Rady Nadzorczej oraz Komitetu Audytu, które zostały

szczegółowo opisane w punkcie 3.10.

Działania polegające na wyodrębnieniu działalności operacyjnej do spółek zależnych poskutkowały zmianą

charakteru funkcjonowania GK IMMOBILE S.A., a co za tym idzie modelem i zasadami zarządzania

przedsiębiorstwem.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Odpowiedzialność za bieżące zarządzanie działalnością operacyjną należy do Zarządów podmiotów zależnych,

pozostawiając w GK IMMOBILE S.A. decyzje o strategicznym znaczeniu dla funkcjonowania całej Grupy

Kapitałowej oraz optymalizacji wykorzystania posiadanego majątku.

Zdaniem Zarządu wyodrębnienie działalności operacyjnej do spółek zależnych, przyczynia się do:

• skuteczniejszego zarządzania kierownictwa spółek zależnych nad mniejszymi podmiotami o jednolitym

profilu działalności i prostej strukturze,

• jednoznacznej oceny efektywności ekonomicznej i finansowej wyodrębnionych działalności,

• rozdzielenia działalności operacyjnej od majątku.

Sytuacja rynkowa związana z wojną w Ukrainie wymaga od Zarządu Spółki dominującej oraz Spółek Zależnych

dostosowania dotychczasowych sposobów zarządzania i organizacji działalności do dynamicznie zmieniającej się

sytuacji rynkowej oraz prawnej.

18 Umowy zawarte pomiędzy spółkami Grupy Kapitałowej a osobami

zarządzającymi, przewidujące rekompensatę w przypadku ich

rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanego stanowiska bez ważnej

przyczyny lub gdy ich odwołanie lub zwolnienie następuje z powodu

połączenia spółki przez przejęcie

Spółki Grupy Kapitałowej w 2024 roku nie zawarły takich umów.

19 Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści wypłaconych, należnych lub

potencjalnie należnych dla osób zarządzających, nadzorujących albo

członków organów administrujących Spółkę oraz wartość zobowiązań

wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla

byłych osób zarządzających, nadzorujących albo byłych członków

organów administrujących oraz o zobowiązaniach zaciągniętych w

związku z tymi emeryturami

Informacje o:

• wartości wynagrodzeń, nagród lub korzyści, w tym wynikających z programów motywacyjnych lub

premiowych opartych na kapitale emitenta, w szczególności opartych na obligacjach z prawem

pierwszeństwa, zamiennych, warrantach subskrypcyjnych (w pieniądzu, naturze lub jakiejkolwiek innej

formie), wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych, odrębnie dla każdej z osób zarządzających,

nadzorujących albo członków organów administrujących emitenta w przedsiębiorstwie emitenta, bez

względu na to, czy odpowiednio były one zaliczane w koszty, czy też wynikały z podziału zysku;

• wartości wynagrodzeń i nagród otrzymanych z tytułu pełnienia funkcji we władzach jednostek

podporządkowanych;

• wszelkich zobowiązaniach wynikających z emerytur i świadczeń o podobnym charakterze dla byłych

osób zarządzających, nadzorujących albo byłych członków organów administrujących oraz o

zobowiązaniach zaciągniętych w związku z tymi emeryturami, ze wskazaniem kwoty ogółem dla każdej

kategorii organu;

zostały zaprezentowane w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym, nota 36.6 Wynagrodzenie wyższej

kadry kierowniczej Grupy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

20 Akcje i udziały Spółki oraz jednostek powiązanych będące w posiadaniu

osób zarządzających i nadzorujących Spółkę oraz informacje o znanych

Spółce umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany

w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy

Akcjonariusz

Stan na

31.12.2023

Zwiększenie stanu

posiadania

Zmniejszenie stanu

posiadania

Stan na

31.12.2024

Zarząd

Rafał Jerzy

46 224 712

Piotr Fortuna

150 000

9 000

159 000

Mikołaj Jerzy*

3 106 088

Paweł Mirski*

4 488

Rada Nadzorcza

Mirosław Babiaczyk

19 500

Rafał Płókarz

500

Stanisław Krukar**

* W dniu 17.01.2024 roku powołano do składu Zarządu Spółki uchwałą Rady Nadzorczej

** W dniu 21.06 2024 roku powołano do składu Rady Nadzorczej

Na dzień bilansowy w posiadaniu Członka Zarządu - Pana Mikołaja Jerzego znajdowało się 36 090 sztuk akcji

PJP MAKRUM S.A. Zarząd Spółki Dominującej nie otrzymał informacji o posiadaniu akcji PJP MAKRUM S.A.

przez pozostałe osoby zarządzające i nadzorujące Spółkę Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.

Na dzień bilansowy w posiadaniu Członka Zarządu - Pana Mikołaja Jerzego znajdowało się 126 141 sztuk akcji

ATREM S.A. oraz w posiadaniu członka Rady Nadzorczej - Pana Stanisława Krukara znajdowało się 15 100 sztuk

akcji ATREM S.A. Zarząd Spółki Dominującej nie otrzymał informacji o posiadaniu akcji ATREM S.A. przez

pozostałe osoby zarządzające i nadzorujące Spółkę Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.

Stan uwzględniający zmiany po dniu bilansowym:

Akcjonariusz

Stan na

31.12.2024

Zwiększenie stanu

posiadania

Zmniejszenie stanu

posiadania

Stan na

29.04.2025

Zarząd

Rafał Jerzy

46 224 712

46 224 712*

Piotr Fortuna

159 000

Mikołaj Jerzy

3 106 088

3 106 088*

Paweł Mirski

4 488

Rada Nadzorcza

Mirosław Babiaczyk

19 500

Rafał Płókarz

500

Stanisław Krukar

* W dniu 26.02.2025 roku zostało zawarte porozumienie pomiędzy Fundacją Rodziny Jerzych Fundacji Rodzinnej,

Rafałem Jerzy, Mikołajem Jerzy, MJT spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Marcelewie,

Francois Gros, Filon spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bydgoszczy oraz FG International

Investment Holding Limited z siedzibą w Ta’Xbiex na Malcie, o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia

29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego

systemu obrotu oraz o spółkach publicznych. Zgodnie z porozumieniem liczba akcji wynosi 59.924.409, co

stanowi 79,51% akcji.

Pozostali członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej oraz inne osoby Zarządzające nie zgłaszały Spółkom Grupy

Kapitałowej do dnia publikacji niniejszego sprawozdania informacji o posiadaniu akcji GK IMMOBILE S.A. i

jednostek powiązanych.

Spółki Grupy Kapitałowej nie zostały powiadomione i nie posiadają informacji własnych w sprawie umów, w

wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez akcjonariuszy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

21 Informacje o systemie kontroli programów akcji pracowniczych

Spółki Grupy Kapitałowej nie prowadzą programów akcji pracowniczych.

22 Informacje o podmiocie uprawnionym do badania sprawozdań

finansowych

Podmiotem dokonującym badania oraz przeglądu sprawozdań finansowych Spółki jest PricewaterhouseCoopers

Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Audyt sp.k., na podstawie umowy zawartej z Grupą Kapitałową

Immobile S.A. 16.05.2023 roku. Umowa została zawarta na :

− przeprowadzenie badania sprawozdania finansowego Spółki za rok obrotowy zakończony dnia

31 grudnia 2023 roku oraz dnia 31 grudnia 2024 roku,

− przeprowadzenie badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok obrotowy

zakończony dnia 31 grudnia 2023 roku oraz dnia 31 grudnia 2024 roku,

− procedury audytowe wykonywane na potrzeby badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego

Grupy oraz na potrzeby przeglądu skróconego śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania

finansowego Grupy sporządzanego na dzień 31 grudnia 2023 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku

− przeprowadzenie przeglądu skróconego śródrocznego sprawozdania finansowego Spółki za okres 6

miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2023 roku oraz dnia 30 czerwca 2024 roku,

− przeprowadzenia przeglądu skróconego śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego

Grupy za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2023 roku oraz dnia 30 czerwca 2024 roku.

Podmiot uprawniony do badania nie świadczy innych usług poza wskazanymi powyżej przeglądami i badaniami

sprawozdań finansowych na rzecz Spółki dominującej ani jej podmiotów zależnych.

Wyboru podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych dokonała Rada Nadzorcza Spółki.

Informacje nt. wynagrodzenia biegłego rewidenta zostały zaprezentowane w Skonsolidowanym Sprawozdaniu

finansowym, nota 37. Informacje o wynagrodzeniu biegłego rewidenta lub firmy audytorskiej.

Na podstawie oświadczenia otrzymanego od Rady Nadzorczej Zarząd Spółki informuje, że:

− firma audytorska oraz członkowie zespołu wykonującego badanie spełniali warunki do sporządzenia

bezstronnego i niezależnego sprawozdania z badania rocznego sprawozdania finansowego zgodnie z

zobowiązującymi przepisami, standardami wykonywania zawodu i zasadami etyki zawodowej,

− są przestrzegane obowiązujące przepisy związane z rotacją firmy audytorskiej i kluczowego biegłego

rewidenta oraz obowiązkowymi okresami karencji,

− Spółka posiada politykę w zakresie wyboru firmy audytorskiej oraz politykę w zakresie świadczenia na

rzecz emitenta przez firmę audytorską, podmiot powiązany z firmą audytorską lub członka jego sieci

dodatkowych usług niebędących badaniem, w tym usług warunkowo zwolnionych z zakazu świadczenia

przez firmę audytorską.

Grupa Kapitałowa zgodnie z kryteriami w rozdziale 6c ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości

kwalifikowała się w roku 2024 do przesłanek nakładających obowiązek raportowania o zrównoważonym rozwoju,

w związku z tym Grupa sporządziła oświadczanie o zrównoważonym rozwoju, które zostało poddane atestacji

przez niezależnego biegłego rewidenta.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

23 Oświadczenie o zrównoważonym rozwoju Grupy IMMOBILE za rok

2024

I. Informacje ogólne

ESRS 2 Ogólne ujawnianie informacji

BP-1 Ogólna podstawa sporządzenia oświadczeń dotyczących zrównoważonego rozwoju

Grupa IMMOBILE (dalej: Grupa, GKI) publikuje Oświadczenie dotyczące zrównoważonego rozwoju (dalej:

Raport) za okres od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2024 roku.

Raport został opracowany zgodnie z Art. 14 ust. 5 Ustawy z dnia 17 grudnia 2024 r. o zmianie ustawy o

rachunkowości, ustawy o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym oraz niektórych

innych ustaw. W raporcie dokonano również ujawnień zgodnie z zapisami Rozporządzenia Parlamentu

Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 z dnia 18 czerwca 2020 roku w sprawie ustanowienia ram ułatwiających

zrównoważone inwestycje. Niniejszy raport został sporządzony w oparciu o standardy ESRS (wprowadzone

Rozporządzeniem Delegowanym Komisji (UE) 2023/2772). Raport obejmuje informacje na temat

zrównoważonego rozwoju dotyczące Grupy Kapitałowej IMMOBILE.

Zakres konsolidacji w niniejszym raporcie jest taki sam jak w przypadku skonsolidowanego sprawozdania

finansowego za ostatni rok obrotowy Grupy. Zakres oświadczenia obejmuje wszystkie spółki Grupy. Spółki

wchodzące w skład Grupy wymienione są w SBM-1.

Ujawnione informacje, dane oraz wskaźniki i stwierdzenia odnoszą się do jednostki dominującej oraz całej Grupy

Kapitałowej IMMOBILE S.A., chyba że wskazano inaczej. W przypadku gdy dane nie były dostępne,

zastosowano metodę szacunkową. Dane dotyczące emisji gazów cieplarnianych prezentowane w raporcie dotyczą

Grupy Kapitałowej oraz łańcucha wartości na wyższym i niższym szczeblu.

Grupa nie skorzystała z możliwości pominięcia konkretnej informacji dotyczącej własności intelektualnej, know-

how lub wyników innowacji i publikacji informacji o wynikach negocjacji.

Jest to pierwszy raport Grupy sporządzony w oparciu o standardy ESRS - European Sustainability Reporting

Standards i w związku z tym Grupa nie zgłasza żadnych zmian w sposobie przygotowania lub prezentacji

oświadczenia o zrównoważonym rozwoju ani błędów z poprzednich okresów. Niemniej zaszła zmiana w stosunku

do oświadczeń z lat wcześniejszych, która polega na odejściu od przygotowania raportu w oparciu o standard SIN

– Standard Informacji Niefinansowych. W związku ze zmianą standardów będących podstawą raportowania o

zrównoważonym rozwoju dane prezentowane w poprzednich okresach nie będą porównywalne.

BP-2 Ujawnianie informacji w odniesieniu do szczególnych okoliczności

Grupa nie odstąpiła od krótko-, średnio- i długoterminowych perspektyw czasowych określonych w ESRS 1

sekcja 6.4. Wynoszą one :

• Krótko - zgodnie z okresem sprawozdawczym przyjętym w sprawozdaniu finansowym tj. 12 miesięcy.

• Średnio - do 5 lat

• Długo - ponad 5 lat.

Mierniki zawarte w raporcie nie obejmują danych dotyczących łańcucha wartości oszacowanych z

wykorzystaniem źródeł pośrednich. Szacunkowe wyliczenia zastosowano w E1, E5 oraz S1-14. Metodyki

przybliżeń i szacunków zostały opisane indywidualnie w każdym rozdziale ESRS i w większości wynikają z braku

możliwości pozyskania danych od konkretnych spółek lub w przypadku nieadekwatnej czasochłonności zebrania

danych z zestawień ilościowych. Żadne z mierników ilościowych i kwot pieniężnych nie podlegają wysokiemu

poziomowi niepewności pomiaru.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Grupa nie ujawnia w raporcie informacje na podstawie innych przepisów lub ogólnie przyjętych interpretacji i

standardów dot. sprawozdawczości w zakresie zrównoważonego rozwoju. Informacje włączone przez odniesienie

obejmują dane finansowe ze sprawozdania finansowego do dezagregacji przychodów na segmenty operacyjne i

zawarte są w SBM-1.

GOV-1 Rola organów administrujących, zarządzających i nadzorczych

Struktura zarządcza i nadzorująca Jednostki Dominującej składa się z Rady Nadzorczej, Komitetu Audytu oraz

Zarządu.

RADA NADZORCZA

Rada Nadzorcza jest organem Spółki sprawującym nadzór nad działalnością spółki we wszystkich dziedzinach jej

działalności. Przedmiotem szczególnej uwagi Rady Nadzorczej są działania zmierzające do poprawy efektywności

zarządzania Spółką celem uzyskania maksymalizacji wyników finansowych Spółki i wzrostu jej wartości

giełdowej oraz zapewnienia jej długofalowego rozwoju.

W 2024 roku 20% członków Rady Nadzorczej stanowiły kobiety, a 80% członków Rady Nadzorczej stanowili

mężczyźni. Odsetek niezależnych członków Rady Nadzorczej wynosi 40%. Członkowie Rady Nadzorczej nie

przynależą do niedostatecznie reprezentowanych grup społecznych. Przewodniczący organu nadzorującego nie

należy do kadry zarządzającej. W bieżącym okresie w Radzie Nadzorczej zasiadało pięciu członków: jedna kobieta

i czterech mężczyzn:

Mirosław Babiaczyk - Przewodniczący Rady Nadzorczej

Powołany do Rady Nadzorczej Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. (dawniej: MAKRUM S.A.) w maju 2013 r.

Absolwent Uniwersytetu im. A. Mickiewicza w Poznaniu. Radca Prawny, współzałożyciel w 1993 roku oraz

Senior Partner jednej z największych kancelarii prawnych w Wielkopolsce – Babiaczyk Skrocki i Wspólnicy sp.

k. Doktorat na Uniwersytecie im. A. Mickiewicza w Poznaniu. Stypendysta Max-Planck-Institut Freiburg in

Breisgau (Niemcy) oraz Universität Bayreuth (Niemcy).

Autor licznych publikacji naukowych, wykładowca na konferencjach naukowych poświęconych zagadnieniom

polskiego i niemieckiego prawa gospodarczego. Od wielu lat Sędzia Sądu Polubownego przy Polsko-Niemieckiej

Izbie Przemysłowo Handlowej w Warszawie. Doświadczony doradca i negocjator w krajowych i

międzynarodowych procesach inwestycyjnych oraz negocjacjach handlowych. Znawca problematyki samorządu

terytorialnego. Specjalista z zakresu prawa gospodarczego, handlowego, prawa konkurencji oraz prawa

energetycznego.

Jerzy Nadarzewski – Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej

Członek Rady Nadzorczej Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. (dawniej: MAKRUM S.A.) od 2001 r.

Absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu. W latach 1975-1989 pracował w

Okręgowej Komisji Arbitrażowej w Bydgoszczy, a od 1990 r. prowadzi Kancelarię Radcy Prawnego – specjalizuje

się w sprawach gospodarczych (prawo handlowe) i cywilnych. W ciągu dotychczasowej kariery zawodowej pełnił

również funkcje w organach nadzorczych szeregu spółek prawa handlowego.

Beata Jerzy - Sekretarz Rady Nadzorczej

Członek Rady Nadzorczej Grupa Kapitałowa IMMOBILE (dawniej: MAKRUM S.A.) od 2006 r.

Absolwentka Akademii Medycznej w Bydgoszczy. Lekarz dermatolog. Pracę zawodową rozpoczęła w 1993 r. w

Przychodni Piastowskiej w Bydgoszczy.

Rafał Płókarz - Członek Rady Nadzorczej

Powołany do Rady Nadzorczej Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. w maju 2019 r.

Doktor nauk ekonomicznych. Absolwent Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz College of Europe

(promotor: prof. L. Balcerowicz). Studia i szkolenia na uniwersytetach zagranicznych, w: Angers, Nancy i DePaul

University w Chicago.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W latach 1994-2007 pracownik banków: Société Générale, Polskiego Banku Rozwoju, BRE Banku (obecny

mBank) i Banku BPH. W dwóch ostatnich kolejno pełnił w latach 2002-2007 funkcje dyrektora departamentów

bankowości prywatnej, zarządzając kilkudziesięcioosobowymi zespołami sprzedażowo-doradczymi w obszarze

private banking. W latach 2007-2009 wiceprezes (senior vice-president) i członek Komitetu Zarządzającego banku

prywatnego Edmond de Rothschild w Luksemburgu oraz założyciel i dyrektor generalny polskiego

przedstawicielstwa banku, wyspecjalizowanego w usługach typu wealth management. Od 2009 r. członek rad

nadzorczych i komitetów audytu trzech spółek giełdowej grupy kapitałowej Caspar, niebankowego lidera rynku

usług zarządzania aktywami i dystrybucji funduszy inwestycyjnych: Caspar Asset Management SA, Caspar TFI

SA oraz F-Trust SA. Adiunkt w Wyższej Szkole Bankowej w Toruniu (od 2009 r.), Akademii Leona

Koźmińskiego w Warszawie (od 2000 r.) i na Uniwersytecie Technologiczno-Przyrodniczym w Bydgoszczy

(2017-2018). Autor kilkudziesięciu publikacji naukowych z zakresu finansów i bankowości, w tym monografii:

„Globalne rynki finansowe” (PWN 2013) i „Bankowość osobista” (CeDeWu 2017) i ostatnio nagradzanej

monografii w cyklu „Bankructwa”.

Członek niezależny w rozumieniu regulacji rynku kapitałowego i ustawy o biegłych rewidentach.

Stanisław Krukar - Członek Rady Nadzorczej

Członek Rady Nadzorczej Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. od 28 czerwca 2024 roku.

Absolwent Akademii Techniczno-Rolniczej w Bydgoszczy. Ukończył szkolenia m.in. Harvard Business School

Leadership Academy, Harvard Business Publishing, Couching indywidualny i inne.

Pracę zawodową rozpoczynał w 1992 r. w Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Toruniu w Dziale

Oszczędności. Następnie był kierownikiem oddziału BGŻ Toruń, zastępcą naczelnika kredytów instytucjonalnych

BGŻ, dyrektorem oddziału operacyjnego BGŻ w Toruniu, dyrektorem Regionu Kujawsko-Pomorskiego BGŻ,

dyrektorem Regionu Północnego BGŻ. Pełnił też funkcję dyrektora operacyjnego w spółce Marwit, dyrektora

finansowego w Zakładach Mięsnych Viando, a następnie (do dzisiaj) dyrektora finansowego w Grupie ARD

(budowa parków handlowych, biurowców, branża medyczna oraz restauracje).

Jest przewodniczącym rad nadzorczych w spółkach: ATS Toruń S.A. i Laude Smart Intermodal S.A.

Członek niezależny w rozumieniu regulacji rynku kapitałowego i ustawy o biegłych rewidentach.

KOMITET AUDYTU

W Spółce Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A., PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM S.A. powołane są Komitety

Audytu, których rolą jest wspieranie Rad Nadzorczych Spółek w kwestiach właściwego wdrażania zasad

sprawozdawczości budżetowej i finansowej, kontroli wewnętrznej Spółki oraz grupy kapitałowej, współpraca z

biegłymi rewidentami Spółek, Zarządami, kontrolerami wewnętrznymi oraz innymi zaangażowanymi stronami.

Do obowiązków komitetu należy także monitorowanie procesu sprawozdawczości finansowej, skuteczności

systemów kontroli wewnętrznej i systemów zarządzania ryzykiem oraz wykonywania czynności rewizji

finansowej. Na moment publikowania niniejszego raportu mnie zostało określone powiązanie roli komitetu audytu

z sprawozdawczością niefinansowa. W skład komitetu audytu Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. wchodzą:

− Mirosław Babiaczyk - Przewodniczący Rady Nadzorczej

− Rafał Płókarz - Członek Rady Nadzorczej

− Stanisław Krukar - Członek Rady Nadzorczej

ZARZĄD

Zarząd jest organem Spółki, powołanym przez Radę Nadzorczą, kierującym działalnością. Kodeks spółek

handlowych przewiduje, że sprawy w spółce akcyjnej są prowadzone przez Zarząd w sposób kolegialny, a jedynie

fakultatywnie może być przeprowadzony formalny podział obowiązków. Z uwagi na szeroki wachlarz

odpowiedzialności każdego z członków Zarządu, zarówno w całej Grupie Kapitałowej, jak i w ramach

poszczególnych spółek z Grupy, nie jest możliwe jednoznaczne określenie i przypisanie do danego członka

Zarządu odrębnych zadań i odpowiedzialności.

Przybliżony i funkcjonalny podział obszarów zwiększonej uwagi członków Zarządu zajmujących poszczególne

stanowiska.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Prezes Zarządu:

• sprawowanie kontroli kierowniczej nad całokształtem działalności

• wdrażanie planów i strategii

• kierowanie pracą Zarządu

• współpraca z Radą Nadzorczą

• reprezentowanie spółki na zewnątrz

Członkowie Zarządu:

• operatywne planowanie, koordynowanie i kontrolowanie działalności handlowej i usługowej Grupy

• współdziałanie z Członkiem Zarządu – Dyrektorem Finansowym – przy tworzeniu polityki finansowej

Grupy

• opiniowanie celowości i uzasadnień ekonomicznych przed podjęciem ważniejszych przedsięwzięć

gospodarczych

• nadzór nad obszarami: finansów, controllingu, rachunkowości i podatków oraz kadr i płac.

Zarządy poszczególnych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej odpowiadają za zarządzanie ryzykiem

w podmiotach przez nie zarządzanych.

W dniu 17.01.2024 roku Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę o zwiększeniu liczby członków Zarządu z 3 do

5 osób i do składu zarządu Spółki powołano dwóch nowych członków, powierzając im funkcje Członków Zarządu.

Z dniem 29 lipca 2024 roku rezygnację z funkcji w Zarządzie złożył Pan Sławomir Winiecki.

Od momentu debiutu giełdowego spółki Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. w 2007 roku funkcję Prezesa

Zarządu niezmiennie sprawuje pan Rafał Jerzy. Natomiast w marcu 2015 roku Rada Nadzorcza powołała do

Zarządu Spółki pana Piotra Fortuna, powierzając mu funkcję Członka Zarządu. Stabilność organu

reprezentującego spółkę pozwala na ciągłość realizowania strategii oraz tworzenie długoterminowych planów

opartych na wieloletnim doświadczeniu.

W całym okresie raportowania 100% członków Zarządu stanowili mężczyźni.

Na dzień 31 grudnia 2024 roku jak i na dzień publikacji niniejszego raportu Zarząd Grupy Kapitałowej

IMMOBILE S.A. działa w 4-osobowym składzie:

− Rafał Jerzy - Prezes Zarządu

− Piotr Fortuna - Członek Zarządu

− Mikołaj Jerzy - Członek Zarządu

− Paweł Mirski - Członek Zarządu

Rafał Jerzy

Absolwent Akademii Techniczno-Rolniczej w Bydgoszczy – magister inżynier rolnictwa. Ukończony program

szkoleniowo-konsultingowy dla praktyków biznesu Management 2000 organizowany przez Canadian

International Management Institute oraz Harvard Business School Publishing. Założyciel, Prezes Zarządu oraz

przez wiele lat współwłaściciel firmy IMMOBILE Sp. z o.o. w Bydgoszczy posiadającej nieruchomości, głównie

hotelowe. Działała w nich sieć własnych hoteli pod marką FOCUS. W roku 2014 IMMOBILE Sp. z o.o. została

przejęta przez spółkę Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. (dawniej: MAKRUM S.A.).

Jest również przedsiębiorcą i inwestorem ze znaczącym doświadczeniem w przemyśle tekstylnym i odzieżowym

oraz w obrocie i wynajmie nieruchomości. Od 1991 roku założył i zarządzał kilkoma spółkami z przemysłu

tekstylnego, w tym spółką PBH S.A., będącą właścicielem sieci sklepów odzieżowych działających pod własną

marką "Quiosque". Od ponad 20 lat współpracuje ze spółkami z rynku nieruchomości, przeprowadził również

kilka inwestycji w zakresie nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Piotr Fortuna

Absolwent Wydziału Nauk Ekonomicznych Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu oraz Gdańskiej

Akademii Bankowej. W latach 1992-2006 pracował w bankowości przedsiębiorstw (Bank Gdański S.A.,

Raiffeisen Bank Polska S.A., BZ WBK S.A.). Z Grupą Kapitałową IMMOBILE S.A. związany od 2007 roku.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Koordynował proces wprowadzania akcji Spółki na Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie. Od 2011 roku

Dyrektor Finansowy Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. Zasiada w Radach Nadzorczych następujących spółek

wchodzących w skład Grupy:, Atrem S.A., Focus Hotels S.A. Prywatnie jest pasjonatem historii, a w szczególności

okresu II wojny światowej oraz bushcraftu.

Mikołaj Jerzy

Absolwent Szkoły Głównej Handlowej jako magister finansów i rachunkowości o specjalności finanse

przedsiębiorstw. Z Grupą Kapitałową IMMOBILE S.A. związany od lipca 2013 roku.

Pełnił m.in. funkcję członka zarządu Focus Hotels S.A. (w latach 2014-2015) oraz członka zarządu PBH S.A.

(2021-2023). Od kwietnia 2021 jest Prezesem Zarządu Dlako Sp. z o.o., a od kwietnia 2022 Przewodniczącym

Rady Nadzorczej Focus Hotels S.A. W GKI odpowiada m.in. za relacje inwestorskie i akwizycje.

Paweł Mirski

Absolwent Uniwersytetu Gdańskiego jako magister nauk politycznych o specjalizacji z zakresu Stosunków

Międzynarodowych. Od 2013 roku związany z Grupa Kapitałową IMMOBILE S.A., pełniąc funkcje zarządcze w

jej spółkach zależnych, najpierw jako Członek Zarządu i Dyrektor Operacyjny Focus Hotels S.A., a od 2015 roku

w Focus Hotels S.A. jako Prezes Zarządu i Dyrektor Zarządzający spółki. W latach 2010-2013 zatrudniony był w

Vienna International jako Dyrektor Marketingu na Polskę, a wcześniej pracował w hotelach sieci Hilton i Marriott.

W zarządzie nie zasiada reprezentant pracowników i innych osób świadczących pracę na rzeczy Grupy.

Członkowie Rady Nadzorczej w bieżącym okresie brali indywidualnie udział w różnych wydarzeniach

związanych z tematyką ESG. Dodatkowo poszerzali swoją wiedzę poprzez nadzór nad procesem raportowania w

Grupie.

Zarząd Jednostki dominującej jak i wybrani członkowie Zarządów spółek zależnych poszerzali swoje umiejętności

i wiedzę w obszarze zrównoważonego rozwoju poprzez uczestnictwo w tematycznych konferencjach i szkoleniach

organizowanych m.in. przez SEG. Brali również czynny udział w pracach związanych z ustaleniem istotności

tematów ESG (badanie podwójnej istotności) i raportowaniem.

Za obszar zrównoważonego rozwoju w Grupie Kapitałowej odpowiada pan Piotr Fortuna - Dyrektor Finansowy i

Członek Zarządu Spółki Dominującej Grupy. Odpowiada on za koordynowanie przygotowania raportu

zrównoważonego rozwoju oraz realizację działań w tym zakresie. W bieżącym okresie priorytetowymi

działaniami w tym obszarze było:

− zbudowanie świadomości obowiązku raportowania o zrównoważonym rozwoju wśród pracowników i

organów zarządzających we wszystkich spółkach Grupy.

− przeprowadzenie badania istotności, zaangażowanie Zarządów kluczowych spółek zależnych w proces i

przypisanie odpowiedzialności za realizację określonych zagadnień,

− wdrożenie procesu kompleksowego zbierania i opracowywania danych dotyczących zagadnień

zrównoważonego rozwoju oraz przygotowania raportu.

Rada Nadzorcza i Komitet Audytu pełnią funkcję nadzorczą nad procesem zarządzania ryzykiem, wpływem szans

i zagrożeń również w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz oceniają efektywność procesu i adekwatność

działań.

Tematy zrównoważonego rozwoju są omawiane na posiedzeniach Rady Nadzorczej w zależności od zgłaszanych

potrzeb. Głównym celem na ten rok było wdrożenie procesu raportowania w Grupie. Bezpośrednio koordynacją

procesu i wykonalnością przyjętego harmonogramu zajmował się członek Zarządu, który informował członków

Rady Nadzorczej o przebiegu prac.

Kwestie zarządzania ryzykiem i szansami z zakresu zrównoważonego rozwoju cały czas podlegają analizie na

poszczególnych szczeblach Grupy. Właściwa ich identyfikacja pozwoli na stworzenie odpowiedniej struktury z

właściwym przypisaniem odpowiedzialności do konkretnych stanowisk. Odpowiedzialność za zarządzanie

ryzykiem leży w gestii Zarządu danej jednostki zależnej, a najwyższym szczeblem zarządzającym ryzykiem i

nadzorującym funkcjonowanie Grupy jest Prezes Zarządu.

Grupa ze względu na zróżnicowanie działalności dywersyfikuje podejście i nacisk na kwestie zrównoważonego

rozwoju. W bieżącym okresie uwaga ta skupiona była głównie w segmentach developingu, budownictwa oraz

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

automatyki i elektroenergetyki. W ocenie Zarządu są to segmenty obarczone ryzykiem, ale i bardzo dużym

potencjałem wiązanym z zrównoważonym rozwojem. Na bieżąco prowadzone są prace implementujące najnowsze

wytyczne i normy budowlane. Przedstawiciele Grupy uczestniczą w konferencjach tematycznych i śledzą aktualne

trendy, tak aby oferowane przez Grupę produkty i usługi dostosowywać do najnowszych rynkowych standardów.

Grupa Kapitałowa IMMOBILE wdraża i/lub realizuje inicjatywy przyczyniające się do ochrony środowiska i

ograniczania w najszerszym możliwym zakresie ich wpływu na zasoby naturalne. Ogranicza ilość odpadów

materiałowych powstających w wyniku swoich działań i zapewnia ich utylizację z poszanowaniem dla środowiska.

O ile to możliwe, unika stosowania substancji toksycznych. W zakresie wszelkich innych substancji, pierwiastków

lub odpadów niebezpiecznych, których stosowanie podlega ograniczeniom, ściśle przestrzega właściwych

przepisów. Grupa wspiera tworzenie technologii przyjaznych dla środowiska oraz rozwiązań zapewniających

oszczędzanie energii i recycling, a także wdraża strategie logistyczne minimalizujące wpływ na środowisko.

Wybrane usługi i produkty wpisujące się w cele i szanse działań zrównoważonego rozwoju:

Granulator Destruktu Asfaltowego - GDA – wychodząc

naprzeciw nowym wyzwaniom modernizacji infrastruktury

drogowej i normom ekologicznym, spółka PJP MAKRUM

S.A. skonstruowała jedyny polski Granulator Destruktu

Asfaltowego. Proekologiczny zamysł konstruktorów

pozwala na ponowne użycie materiału wykorzystywanego

do budowy infrastruktury drogowej, wpisując się w model

gospodarki obiegu zamkniętego (GOZ).

Remonty i modernizacje – w ramach Grupy realizowane są usługi serwisu, remontów oraz modyfikacji

kruszarek, młynów, suszarni, pieców obrotowych i korowników bębnowych. Usługi z tego zakresu wpisują się w

model biznesowy gospodarki cyrkularnej. Kompleksowa usługa wspiera sprawne działanie maszyn i minimalizuje

przestoje w produkcji zwiększając efektywność i wydajność procesów u klienta oraz przekłada się na wydłużenie

życia oferowanych przez Grupę produktów.

Automatyczne zapory przeciwpowodziowe typu ZPH

–innowacyjne Systemy Zapór Przeciwpowodziowych

ZPH, produkowane przez PJP MAKRUM S.A.

przeznaczone są do zabezpieczenia terenów zalewowych

lub miejsc zagrożonych zalaniem.

Realizacje projektów OZE - w ostatnim czasie obserwowany jest swoisty boom na odnawialne źródła energii.

Przemysł zwraca się ku OZE, a zapotrzebowanie na zieloną energię, zgodnie z szacunkami, zwiększy się w

najbliższych dwóch dekadach o ponad połowę. Na swoim koncie inżynierowie spółki zależnej Atrem S.A. mają

realizacje m.in. farm wiatrowych, układów fotowoltaicznych, układów kogeneracyjnych z wykorzystaniem

biogazu, a także układów trójgeneracyjnych. Spółka cały czas realizuje i staje do przetargów na nowe projekty dla

branży OZE.

Spółka Atrem jest członkiem Polskiej Organizacji Biometanu i aktywnie uczestniczy w rozwoju rynku biometanu.

Spółka Atrem planuje również budowę dwóch własnych biometanowni.

Udział w transformacji energetycznej – poprzez działalność w energetyce (projekty oraz roboty budowane w

zakresie linii nn, SN oraz WN, stacji elektroenergetycznych WN i SN, obiektów kubaturowych i przemysłowych)

spółka Atrem S.A. może być jednym z beneficjentów planowanych inwestycji w projektach ukierunkowanych na

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

poprawę bezpieczeństwa energetycznego. Największe polskie spółki paliwowe i energetyczne planują inwestycje

w modernizację i rozbudowę infrastruktury dystrybucyjnej oraz przesyłowej o wartości kilkudziesięciu miliardów

złotych w najbliższych latach.

Systemy monitorujące – zmiany klimatyczne wywołują zjawiska, które trzeba stale monitorować. Jest to szansa

rozwoju dla usług teletechnicznych. W ramach Grupy świadczone są usługi projektowania i instalacji systemów

ochrony pożarowej, systemów pomiarów hydrologicznych jak i związanych z tym systemów sterowania i

teletechnicznych (dostarczanie informacji m.in. o zagrożeniach powodziowych i pożarowych).

W ramach Grupy Kapitałowej IMMOBILE, funkcjonuje Fundacja „Immo”,

której celem jest niwelowanie skutków zmian klimatycznych poprzez sadzenie

drzew i dbanie o zieleń na terenie miasta. Fundacja swoje działania rozpoczęła

we wrześniu 2019 r., pierwsze drzewa zostały posadzone w październiku, a do

końca roku 2024 posadzono 1 700 drzew. Fundacja organizuje liczne wydarzenia związane ze wzbogaceniem

miasta o nową zieleń angażujące mieszkańców i pracowników Grupy. Takie kampanie mają na celu oddziaływanie

na lokalną społeczność i rozpowszechnianie tematów dbałości o środowisko.

Grupa rocznie przekazuje ok 1 ‰ przychodów na finansowanie działań fundacji.

GOV-2 Informacje przekazywane organom administrującym, zarządzającym i nadzorczym jednostki

oraz podejmowane przez nie kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem

W 2024 roku. organy informowane były o istotnych wpływach, ryzykach i szansach z obszaru zrównoważonego

rozwoju podczas warsztatu walidacyjnego dotyczącego badania istotności, którego rezultatem była akceptacja

wyników niniejszego badania. Lista istotnych tematów została zaprezentowana w paragrafie SBM-3. Dodatkowo

istotne tematy zakresu zrównoważonego rozwoju omawiane były podczas posiedzeń Rady Nadzorczej i Zarządu

zgodnie z potrzebami.

GOV-3 Uwzględnianie wyników związanych ze zrównoważonym rozwojem w systemach zachęt.

Na ten moment w Grupie nie funkcjonuje system zachęt dedykowany Zarządowi lub Radzie Nadzorczej,

powiązany z kwestiami zrównoważonego rozwoju. Grupa nie ustaliła też celów finansowych związanych z celami

zrównoważonego rozwoju.

GOV-4 Oświadczenie dotyczące należytej staranności

Tabela 23-1 Elementy procesu należytej staranności:

Podstawowe elementy procesu należytej staranności

Punkty w oświadczeniu dotyczącym

zrównoważonego rozwoju

Uwzględnienie należytej staranności w rządzeniu, strategii i

modelu biznesowym

SBM-1, S1-1, S2-1, S4-1, G1-1

Współpraca z zainteresowanymi stronami, na które jednostka

wywiera wpływ, na wszystkich kluczowych etapach procesu

należytej staranności

SBM-2, S1-2, S2-2, S4-2, G1-2

Identyfikacja i ocena niekorzystnego oddziaływania

IRO-1, SBM-3

Podejmowanie działań w celu ograniczenia zidentyfikowanego

niekorzystnego oddziaływania

E1-3, E2-2, E5-2, S1-3, S2-3, S4-3

Monitorowanie skuteczności tych starań i przekazywanie

stosownych informacji w tym zakresie

E1-6, E2-4, E2-5, E5-4, E5-5, S1-17, S2-4,

S4-4

GOV-5 Zarządzanie ryzykiem i kontrole wewnętrzne nad sprawozdawczością w zakresie

zrównoważonego rozwoju

W Grupie kapitałowej nie istnieje sformalizowana jednostka organizacyjna odpowiedzialna za kontrolę

wewnętrzną. System kontroli wewnętrznej opiera się na rozproszonych zadaniach delegowanych do

poszczególnych jednostek organizacyjnych.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W Spółkach Grupy będących Emitentami powołane są Komitety Audytu, których rolą jest wspieranie Rad

Nadzorczych Spółek.

W jednostce dominującej Grupy funkcjonują:

− Zespół controllingu i wsparcia biznesu do którego zadań należy między innymi bieżąca, sprawowana

w sposób ciągły kontrola przepływu dokumentów, zaciągania i płatności zobowiązań dla wszystkich

podmiotów Grupy.

− Zespół ds. przepływów pieniężnych, który sprawuje bieżącą kontrolę nad przepływami pieniężnymi

wszystkich podmiotów grupy

− Zespół ds. sprawozdawczości finansowej, który odpowiedzialny jest za weryfikację i publikację

sprawozdań finansowych poszczególnych Spółek oraz wymaganych sprawozdań skonsolidowanych,

− Zespół Głównego Kontrolera Finansowego, który odpowiedzialny jest za weryfikację realizacji

budżetów poszczególnych kontraktów, weryfikację i analizę rozliczenia produkcji, działalności

handlowej oraz przygotowywanie bieżących informacji na temat wyników finansowych oraz ich

projekcji,

− Zespół ds. relacji z instytucjami finansowymi, który obok pozyskiwania i monitorowania linii

finansowych.

W związku z tym, że badanie istotności zagadnień ESG przeprowadzono w trakcie bieżącego roku, ryzyka

związane ze zrównoważonym rozwojem nie zostały przypisane do dedykowanego zespołu i wprowadzone do

systemu kontroli wewnętrznej. W grupie trwają prace związane z ustrukturyzowaniem zagadnień ESG i

przypisaniem odpowiedzialności za te zakresy, a w dłuższej perspektywie wdrożenie systemu kontroli tego

obszaru.

SBM-1 Strategia, model biznesowy i łańcuch wartości

Model biznesowy w Grupie Kapitałowej IMMOBILE oparty był w 2024 roku na prowadzeniu działalności

operacyjnej w poniższych segmentach:

• Przemysł (PJP Makrum S.A., Promstahl Sp. z o.o., Promstahl GmbH, Promstahl Ltd., Inicjatywa

Północno-Zachodnia „PW” Sp. z o.o.),

• Budownictwo (Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.),

• Automatyka i elektroenergetyka (ATREM S.A.),

• Developing (CDI KB Sp. z o.o., CDI 4 Sp. z o.o., CDI 7 Sp. z o.o., CDI 10 Sp. z o.o., CDI 11 Sp. z o.o.,

CDI 12 Sp. z o.o.),

• Hotelarstwo (Focus Hotels S.A., Aronn Sp. z o.o.., Carnaval Sp. z o.o., Crismo Sp. z o.o., Kuchet Sp. z

o.o., Hotel 1 Sp. z o.o.),

• Modowy (PBH S.A., QIOSK Sp. o.o., AKARDO S.A., Błonie Sp. z o.o., Laurella Sp. z o.o.)

• Pozostałe i niealokowane (CDI 2 Sp. z o.o., Binkie Sp. z o.o.).

Działalność Grupy prowadzona jest głównie na terytorium Polski. W strukturach grupy działają dwie spółki

zagraniczne: Promstahl GmbH, Promstahl Ltd. działające w ramach segmentu przemysłu. Grupa na koniec 2024

zatrudniała 1 253 pracowników z czego 42 w spółce zależnej w Niemczech i 18 w Wielkiej Brytanii.

Poniżej zaprezentowano skład Grupy Kapitałowej na dzień 31 grudnia 2024 wraz ze wskazaniem, które jednostki

zależne objęte konsolidacją są zwolnione z indywidualnej lub skonsolidowanej sprawozdawczości w zakresie

zrównoważonego rozwoju.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Spółka zwolniona z obowiązku indywidualnej

sprawozdawczości w zakresie zrównoważonego rozwoju

LEGENDA:

1 Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. bezpośrednio oraz pośrednio poprzez spółki zależne posiada 3.932.370 akcji PJP MAKRUM S.A., co stanowi 65,73% kapitału zakładowego, dających prawo do

3.932.370 głosów, co stanowi 65,73% ogólnej liczby głosów:

- Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. – 2.598.602 sztuk akcji, tj. 60,15% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- KUCHET Sp. z o.o. – 180.000 sztuk akcji, tj. 3,01% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- HOTEL 1 Sp. z o.o. – 83.143 sztuk akcji, tj. 1,39% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów,

- CDI 10 Sp. z o.o. – 70.625 sztuk akcji, tj. 1,18% kapitału zakładowego i taki sam udział ogólnej liczby głosów.

2 Pozostałe 23,84% akcji w spółce posiada DLAKO Sp. z o.o.

GRUPA KAPITAŁOWA

IMMOBILE S.A.

PJP MAKRUM S.A.

65,73%

Promstahl Sp. z o.o.

100%

Promstahl GmbH

100%

Promstahl Ltd.

100%

Projprzem Budownictwo

Sp. z o.o. 100%

Inicjatywa-Północno-Zachodnia "PW"

Sp. z o.o. 100%

ATREM S.A. 71,70%

BIO ATREM 1 Sp. z o.o.

100%

BIO ATREM 2 Sp. z o.o.

100%

FOCUS Hotels S.A. 100%

Q Outlets Sp. z o.o.

100%

BŁONIE Sp. z o.o.

50,01%

CDI 2 Sp. z o.o. 100%

Spółki celowe segmentu deweloperskiego:

CDI KB Sp. z o.o. 100%

CDI 4 Sp. z o.o. 100%

CDI 7 Sp. z o.o. 100%

CDI 9 Sp. z o.o. 100%

CDI 10 Sp. z o.o. 100%

CDI 11 Sp. z o.o. 100%

CDI 12 Sp. z o.o. 100%

Spółki majątkowe:

ARONN Sp. z o.o. 100%

BINKIE Sp. z o.o. 100%

CARNAVAL Sp. z o.o. 100%

CRISMO Sp. z o.o. 100%

KUCHET Sp. z o.o. 100%

HOTEL 1 Sp. z o.o. 100%

DLAKO Sp. z o.o. 90%

PBH S.A.

76,16%

AKARDO S.A. 84,14%

FUNDACJA IMMO 100%

Spółka objęta obowiązkiem skonsolidowanej

sprawozdawczości w zakresie zrównoważonego rozwoju

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Przemysł

Grupa przemysłowa PJP MAKRUM S.A. funkcjonuje na rynku od 1990 roku. Obecnie złożona jest ze spółek

dynamicznie rozwijających się na międzynarodowym rynku, w ponad 30 krajach, na 3 kontynentach. Współpraca

z rynkiem inwestycyjnym polega na działaniu w następujących obszarach: systemów przeładunkowych, maszyn

krusząco-mielących, systemów parkingowych, wyposażenia magazynów oraz ślusarki otworowej aluminiowej i

PCV. Wyróżniającą cechą Grupy, tworzącą jej konkurencyjność, jest synergia powyższych segmentów dla

pełniejszego i bardziej efektywnego zaspokajania potrzeb rynku.

Linie produktowe segmentu:

Systemy przeładunkowe

PJP MAKRUM S.A. posiada bardzo silną pozycję na rynku europejskim jako jeden z czołowych dostawców

platform przeładunkowych. W celu sprzedaży kompletnych systemów przeładunkowych powołano trzy spółki:

PROMStahl Sp. z o.o., odpowiedzialną za sprzedaż na terenie kraju, PROMStahl Gmbh, odpowiedzialną za

sprzedaż w Niemczech i krajach ościennych (niemieckojęzycznych), oraz PROMstahl LTD (Wielka Brytania,

Irlandia). W ramach segmentu istnieje również wewnętrzna Grupa PROM Export (bezpośrednio w Spółce PJP

MAKRUM S.A.) odpowiedzialna za sprzedaż na nieobsługiwanych przez w/w spółki rynkach oraz ekspansję.

Maszyny MAKRUM

Działalność w tym sektorze opiera się na 150 latach doświadczenia marki MAKRUM w produkcji maszyn dla

m.in. przemysłu cementowego, wydobywczego, chemicznego i papierniczego. Flagowymi produktami spod

szyldu marki są funkcjonujące na całym świecie kruszarki, młyny i suszarnie MAKRUM, a także nowe produkty

jak granulatory destruktu asfaltowego i automatyczne zapory przeciwpowodziowe.

Zarząd kontynuuje działania zmierzające do przekształcenia aktywności Grupy PJP MAKRUM S.A. w tym

segmencie w aktywność o charakterze przede wszystkim inżynierskim tj. polegającą na koncentracji działań na

elementach usługi, które dają największą wartość dodaną (zarządzanie projektem oraz obsługa inżynierska).

Umożliwia to jednocześnie ograniczenie kosztów stałych związanych z utrzymaniem rozbudowanego aparatu

produkcyjnego dzięki przenoszeniu w większym zakresie czynności typowo produkcyjnych do podwykonawców.

Jednocześnie na potrzeby działalności montażowej i serwisowej, które pozwalają na generowanie największej

rentowności, rozwijany jest własny potencjał kadrowy.

Systemy parkingowe

Dostawa i montaż systemów parkingowych MODULO realizowane są na rzecz firm z branży deweloperskiej,

jednostek użyteczności publicznej i osób indywidualnych. Nabyte doświadczenie kadry, podejmowane działania

konstrukcyjne (udoskonalanie modeli urządzeń, wprowadzanie nowych typów platform) skutkuje poprawą

konkurencyjności oferty, zmniejszeniem kosztów i zarazem zwiększeniem marży parkingów oferowanych pod

marką MODULO. Grupa rozbudowuje w dalszym ciągu kanały dystrybucji i oferuje ten produkt za pośrednictwem

spółek zależnych bezpośrednio w Wielkiej Brytanii i Niemczech.

Wyposażenie magazynów

Uzupełnienie i rozwinięcie oferty Grupy PJP MAKRUM S.A. stanowi od 2020 roku działalność na rynku

związanym z logistyką magazynową (sprzedaż, serwis, wynajem wózków widłowych oraz pozostałe elementy

wyposażenia magazynów w tym m.in. urządzenia wspomagające transport ręczny czy systemy regałów

magazynowych).

Oferta w tym zakresie jest stale poszerzana. Zarząd Spółki wypracował model stałej współpracy z największymi

producentami wózków widłowych. W wyniku tych działań zbudowana została kompleksowa oferta produktowa,

w skład której wchodzą także produkty sprzedawane pod marką własną – PROMLIFT. Ponadto dokonano

optymalizacji asortymentu oferowanych części zamiennych do wózków oraz rozbudowano sieci partnerów

biznesowych zarówno w zakresie oferty nowych, jak i używanych wózków.

Grupa rozbudowuje kanały dystrybucji i oferuje ten produkt za pośrednictwem Spółek zależnych PROMStahl

również w Wielkiej Brytanii i Niemczech. Dokonuje również akwizycji podmiotów, które pozwalają na

zwiększenie udziału w rynku – w 2023 roku przejęto firmę Inicjatywa Północno- Zachodnia „PW” Sp. z o.o. (w

skrócie IPZ). Rozważane są również akwizycje za granicą kraju.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Ślusarka otworowa aluminiowa i PCV

Przejęta w 2023 roku Spółka QDS24 kontynuowała w okresie sprawozdawczym swoją działalność w ramach

Grupy Kapitałowej rozpocząwszy funkcjonowanie linii produktowej drzwi przesuwnych. Po połączeniu podmiotu

zależnego z PJP Makrum S.A stworzona linia produktowa kontynuowana jest w ramach działalności operacyjnej

PJP Makrum S.A. Planowane są działania mające wykorzystać potencjał produkcyjny nowego zakładu w ramach

szerszej oferty produktowej zarówno dla ślusarki PCV, jak i aluminiowej oraz wykorzystanie struktury handlowej

Spółki w celu zwiększenia grupy klientów zarówno w kraju, jak i za granicą. Dane finansowe tej linii produktowej

są aktualnie prezentowane w linii pozostałe.

Budownictwo przemysłowe

Budownictwo jest pierwotną działalnością spółki PJP MAKRUM S.A., która od ponad 60 lat projektuje i buduje

obiekty w wielu segmentach rynku, oferując inwestorom indywidualne podejście do każdej inwestycji i

zapewniając obopólną satysfakcję z partnerskiego prowadzenia procesu budowy. Solidne podstawy finansowe,

poparte przejrzystością wyników spółki notowanej na GPW, zapewniają bezpieczeństwo prowadzonej inwestycji.

Dla działalności w zakresie budownictwa w ramach Grupy Przemysłowej PJP MAKRUM S.A. została

wyodrębniona spółka PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. Oddziały spółki zlokalizowane są w Poznaniu,

Bydgoszczy, Wrocławiu oraz Warszawie.

Automatyka i elektroenergetyka

Podmiotem zależnym odpowiedzialnym za funkcjonowanie tego segmentu jest Atrem S.A. Spółka zależna

zajmuje się świadczeniem usług inżynieryjnych z zakresu automatyki przemysłowej, aparatury kontrolno-

pomiarowej, telemetrii, teletechniki, regulacji, elektroniki, metrologii oraz świadczy usługi z zakresu instalacji

klimatyzacyjnych, wentylacji i ogrzewania, a także usługi z zakresu energetyki niskich, średnich i wysokich napięć

dla klientów z branży energetycznej, budowlanej oraz przemysłowej. W ramach segmentu Grupa prowadzi

działalność jedynie na rynku krajowym.

Działalność w tym segmencie odpowiada zapotrzebowaniu polskiej gospodarki na modernizację sieci

przesyłowych w energetyce w kierunku dostosowania do rozwoju OZE oraz nowych kierunków dostaw gazu czy

też realizacji projektów w sektorze petrochemicznym i wod-kan. Realizacje te można podzielić na:

bezpośrednie – związane z budową punktów wytwarzania energii i przyłączy źródeł energii,

pośrednie – związane ze zwiększeniem potencjału przyłączania źródeł energii odnawialnej do sieci

elektroenergetycznej, modernizację sieci poprzez przebudowę linii i stacji SN (średniego napięcia) i nn

(niskiego napięcia), automatyzację linii i stacji w wyniku zastosowania zdalnego sterowania i

elektroenergetycznej automatyki zabezpieczeniowej.

Ponadto, w ramach działań rozwojowych w 2024 roku Spółka podpisała warunkową umowę zakupu

nieruchomości przeznaczonej pod budowę instalacji produkcji biometanu.

Na potrzeby rozwoju tej działalności w dniu 8 listopada 2024 roku została utworzona nowa spółka Bio Atrem 1

Sp. z o.o., której 100% udziałów posiada ATREM S.A. oraz w dniu 28 listopada2024 roku została utworzona

spółka Bio Atrem 2 Sp. z o.o., której 100% udziałów posiada ATREM S.A.

Developing

Działalność developerska Grupy skoncentrowana jest w Bydgoszczy. Prowadzone obecnie są następujące

inwestycje:

• budowa osiedla Platanowy Park w Bydgoszczy,

• budowa Osiedla Uniwersyteckiego w bydgoskiej dzielnicy Fordon,

• budowa osiedla Rabatki w dzielnic Okole w Bydgoszczy,

• remont Hotelu pod Orłem w Bydgoszczy,

• prace wykończeniowe tzw. fit-out w budynku IMMOBILE K3 przy ul. Plac Kościeleckich 3 na potrzeby

kolejnych najemców.

Hotelarstwo

Grupa za pośrednictwem spółki FOCUS Hotels S.A. świadczy usługi z sektora hotelarskiego oraz

gastronomicznego (HoReCa). Działalność prowadzona jest w piętnastu hotelach działających pod marką FOCUS

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Hotels zlokalizowanych w Warszawie, Bydgoszczy, Gdańsku, Sopocie, Elblągu, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie,

Chorzowie, Lublinie o łącznej liczbie 1476 pokoi. Dodatkowo, w portfolio sieci znajduje się pięć niezależnych

restauracji, mieszczących się w Bydgoszczy, Warszawie i Gdańsku.

FOCUS Hotels S.A. od kilku lat konsekwentnie stawia na rozwój sieci poprzez pozyskiwanie inwestorów

chcących ulokować swoje aktywa w segmencie długoterminowej dzierżawy hotelowej z gwarancją zwrotu z

inwestycji. Spółka planuje dalszy rozwój poprzez powiększenie sieci o kolejne nowe obiekty, zarówno hotelowe,

jak i gastronomiczne.

W połowie roku rozpoczął działalność kolejny obiekt sieci: Focus Premium Apartments, znajdujący się w świetnej

lokalizacji - centrum Starego Miasta w Gdańsku. W skład kompleksu wchodzi 14 wygodnych apartamentów oraz

restauracja Cesky Port – flagowy i autorski koncept restauracyjny sieci.

Segment modowy

Segment w ramach Grupy działał od 2021 roku. Pierwszy sklep QUIOSQUE został otwarty w 1992 roku. W

rezultacie akwizycji z ubiegłego roku segment zyskała trzy spółki zależne i marki QUIOSQUE dysponuje

markami:

• Laurella - marka modowa skierowana do młodych kobiet.

• Akardo - elegancka galanteria skórzana.

• Błonie -marka oparta na polskiej tradycji zegarmistrzowskiej, historia marki sięga lat pięćdziesiątych XX

wieku. Po dołączeniu w struktury Grupy Kapitałowej IMMOBILE marka Błonie obok tradycyjnej

kolekcji zegarków męskich rozpoczęła produkcję kolekcji damskiej.

Od początku 2023 roku w strukturach PBH S.A. obecna jest również marka biżuteryjna Marasimism, oferująca

produkty o charakterze artystycznym.

Po dniu bilansowym Jednostka dominujaca oraz spółka zależna Dlako Sp. z o.o. zawarły umowę sprzedaży

wszystkich swoich akcji „PBH” S.A. - właściciela marek m.ni. Quiosque i Laurella - na rzecz podmiotu trzeciego.

Działalność segmentu została przeklasyfikowana jako działalność zaniechana.

Pozostałe i niealokowane

Grupa zamierza zwiększać sukcesywnie udział segmentu najmu aktywów w przychodach ogółem. Pierwszym

krokiem było oddanie do użytkowania budynku handlowo-usługowo-biurowego IMMOBILE K3.

Aktualnie prowadzone są prace koncepcyjne nad sposobem zagospodarowania części osiedla Platanowy Park

przeznaczonej pierwotnie pod budownictwo komercyjne. Nie jest jednak wykluczona zmiana przyszłego sposobu

wykorzystania nieruchomości.

Strategia Grupy Kapitałowej IMMOBILE

Główne cele strategiczne Grupy Kapitałowej w roku 2025 związane są z:

− Aktywizacja sprzedaży produktów grupy wpisujących się w cele gospodarki o obiegu zamkniętego

(GDA) oraz przeciwdziałaniu zmianom klimatu (automatyczne zapory przeciwpowodziowe);

− Prace rozwojowe nad produktami z oferty w kierunku zmniejszenie ich materiałochłonności;

− Realizacja projektu dywersyfikacji źródeł energii poprzez uruchomienie instalacji fotowoltaicznej w

zakładzie produkcyjnym w Koronowie;

− Opracowanie i wdrożenie systemu zbierania i przetwarzania danych niezbędnych do realizacji

obowiązków informacyjnych w zakresie ESG.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Akcjonariat

Aktualny stan posiadania akcji spółki Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A., ustalony w oparciu o zawiadomienia

określone w art. 69 ustawy o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do

zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, przedstawia się następująco:

Grupa nie prowadzi działalności w obszarze produktów i usług objętych zakazami na niektórych rynkach, w tym

działalności związanej z paliwami kopalnymi, produkcją chemikaliów, produkcją kontrowersyjnych rodzajów

broni (broń kasetowa, miny przeciwpiechotne, broń chemiczna i biologiczna oraz broń jądrowa), uprawą i

produkcją tytoniu.

Na dzień 31.12.2024 roku Grupa nie prowadziła podziału przychodów według znaczących sektorów ESRS.

Działalność Grupy prowadzona jest głównie na terytorium Polski. W strukturach grupy działają dwie spółki

zagraniczne: Promstahl GmbH, Promstahl Ltd., działające w ramach segmentu przemysłu.

Sprzedaż eksportowa odbywa się tylko w segmencie przemysłu zarówno poprzez spółki krajowe jak i zagraniczne.

W bieżącym okresie przychody tego segmentu na poszczególnych rynkach kształtowały się następująco:

Na moment publikacji raportu Grupa Przemysłowa nie posiada Strategii Zrównoważonego Rozwoju, w związku

z czym nie publikuje celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.

ŁANCUCH WARTOŚCI

Model łańcucha wartości Grupy został przygotowany podczas badania istotności w 2024 roku. Powstał biorąc pod

uwagę najważniejsze przepływy materiałów i usług, które są niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej

Grupy. Jego zakres obejmuje operacje własne, działania w upstream i downstream, ze szczególnym

uwzględnieniem kluczowych interesariuszy, a także wpływów Grupy GKI na istotne zagadnienia ESG, które

zostały zmapowane w łańcuchu wartości po wynikach badania istotności.

Grupa działa w 6 różnorodnych segmentach. W związku z tym, określając zakres łańcucha wartości, uwzględnione

zostały dane w podziale na segmenty (przemysł, budownictwo, automatyka i elektroenergetyka, developing,

hotelarstwo, oraz moda).

Akcjonariusz

Liczba akcji

zwykłych

% udziału w

kapitale

zakładowym

Liczba głosów

na WZ

% udziału w

głosach na WZ

Stan na 31.12.2024

Rafał Jerzy*

8 824 712

11,71%

8 824 712

11,71%

"Fundacja Rodziny Jerzych" Fundacja Rodzinna**

37 400 000

49,63%

37 400 000

49,63%

Francois Gros (wraz z podmiotami zależnymi)

10 772 552

14,29%

10 772 552

14,29%

Sławomir Winiecki

4 019 503

5,33%

4 019 503

5,33%

Nationale-Nederlanden Towarzystwo Emerytalne

S.A.

4 479 266

5,94%

4 479 266

5,94%

Pozostali akcjonariusze

9 866 899

13,09%

9 866 929

13,09%

OGÓŁEM

75 362 932

100%

75 362 962

100%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Przemysł i budownictwo

Operacje własne

Działalność Grupy Przemysłowej jest związana z działalnością przemysłową i działalnością budowlaną

Działalność przemysłowa

W ramach działalności przemysłowej Grupa oferuje:

• Grupy produktów przemysłowych,

o systemy przeładunkowe,

o systemy parkingowe,

o systemy i maszyny przemysłu wydobywczego,

o stolarka otworowa.

• Grupy produktów handlowych

o urządzenia transportu poziomego i pionowego

Działalność przemysłową można podzielić na obszary:

• Produkcja maszyn i urządzeń, w tym

o Dział Konstrukcyjno-Technologiczny,

o Dział Zakupów,

o Dział Zarządzania Projektami,

o Warsztaty,

• Działalność serwisowa, w tym

o Serwis Gwarancyjny i Pogwarancyjny

• Działalność handlowa, w tym

o Dział Handlowy

Działalność budowlana:

Działalność budowlana związana jest z:

• robotami związanymi ze wnoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, w tym:

o generalne wykonawstwo

o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

• robotami związanymi z budową pozostałych obiektów inżynierii lądowej i wodnej, w tym:

o generalne wykonawstwo

o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

• realizacją projektów budowlanych związanych ze wnoszeniem budynków

• wykonywaniem instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych

Upstream

Łańcuch wartości na wyższym szczeblu, czyli w upstream obejmuje przede wszystkim:

W tier 1:

• Dostawcy:

o Dostawcy materiałów stalowych

o Producenci urządzeń i instalacji hydraulicznych

o Producenci urządzeń i instalacji elektrycznych

o Producenci materiałów budowlanych

o Pośrednicy handlu stalą

• Podwykonawcy:

o Podwykonawcy usług przemysłowych, w tym: usługi obróbki mechanicznej, montażyści i

serwisanci oraz usługi spawalnicze

o Podwykonawcy usług budowlanych, w tym: cieśle, zbrojarze, murarze, monterzy, instalatorzy

elektryczni i sanitarni, oraz projektanci budowlani i architekci

W tier 2:

• Elementy gumowe

• Tworzywa sztuczne

• Chemia

• Cement

• Wełna mineralna

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• Styropian

• Materiały murowe

• Produkty Stalowe

• Farby i lakiery

• Metale

W cradle do tier 3+

• Energia elektryczna, gaz

• Metale

• Kruszywa

Downstream

Łańcuch wartości na niższym szczeblu, czyli w downstream obejmuje przede wszystkim:

Klientów usług przemysłowych, w tym:

• Zakłady przemysłowe

• Sektor wydobywczy

• Centra logistyczne, przestrzenie magazynowe

• Budownictwo

• Drogownictwo

Klientów usług budowlanych, w tym:

• Producenci (zamawiający hale produkcyjne)

• Deweloperzy

• Logistycy

• Samorządowcy

• Hotelarze

• Handlowcy (zamawiający "hale handlowe")

Użytkowników przestrzeni przemysłowych:

• pracownicy zakładów

Użytkowników budynków:

• mieszkańcy obiektów mieszkalnych

• pracownicy pracujący w obiektach niemieszkalnych

Koniec życia produktów Grupy można podzialić na:

• Odpady trafiające do utylizacji lub na składowisko:

o złom stalowy (docelowo poddawany recyklingowi/ do skupu),

o odpady budowlane (oddana do utylizacji)

• Odpady skierowane do ponownego wykorzystania

o demontaż starego urządzenia i zamiana na nowy produkt.

Automatyka i elektroenergetyka

Operacje własne

Działalność segmentu jest związana z automatyką i z elektroenergetyką.

Działalność związana z automatyką:

W ramach działalności Grupa oferuje:

• Automatykę przemysłową

• instalacje teletechniczne

• pozostałe instalacje słaboprądowe

Działalność związana z elektroenergetyką:

W ramach działalności Grupa oferuje:

• Modernizacje infrastruktury

• Budowa nowej infrastruktury, w tym:

o GPZ - główne punkty zasilania

o rozdział i dystrybucja energii

o redukcja napięcia

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Upstream

Łańcuch wartości na wyższym szczeblu, czyli w upstream obejmuje przede wszystkim:

W tier 1:

• Dostawcy:

o Dostawcy oprogramowania

o Dostawcy okablowania i przewodów

o Dostawcy transformatorów

o Dostawcy komponentów elektronicznych

o Dostawcy komponentów elektrycznych

o Dostawcy drobnych materiałów

• Podwykonawcy:

o Wykonawcy prac monterskich

o Wykonawcy remontów, modernizacji i renowacji

o Instalatorzy elektryczni i sanitarni

o Wykonawcy robót budowlanych

W tier 2:

• Okablowanie

• Przewody

• Transformatory

• Rozdzielnice elektroenergetyczne

• Materiały budowlane (budynki nastawni elektroenergetycznej i transformatory)

• Komponenty elektryczne i elektroniczne

W cradle do tier 3+

• Miedź

• Aluminium

• Polwinit

• Stal

• Polietylen

Downstream

Łańcuch wartości na niższym szczeblu, czyli w downstream obejmuje przede wszystkim:

Klientów:

• Dostawcy systemów technicznych, informatycznych, telekomunikacyjnych i elektronicznych

• Operator gazociągów

• Zakłady przemysłowe

• Generalni wykonawcy

• Dystrybutorzy energii elektrycznej

• Deweloperzy w rynku OZE (farmy fotowoltaiczne, wiatrowe)

Użytkowników końcowych:

• Służby utrzymania/ operatorzy

• Służby utrzymania ruchu gazociągu (operatorzy)

• Użytkownicy danej instalacji/ obiektu

• Właściciel/ użytkownik danego obiektu

• Służby utrzymania ruchu w ramach danej jednostki

• Właściciel instalacji OZE i służby utrzymania ruchu

Koniec życia produktów Grupy można podzialić na:

• Odpady trafiające do utylizacji lub na składowisko:

o odpady budowlane

o gruz

o pozostałości po wykopach i rozbiórkach

o końcówki materiałowe

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

• Odpady skierowane do ponownego wykorzystania

o elementy do modernizacji

o części zamienne

Developing

Operacje własne

Działalność Grupy CDI jest związana z działalnością developerską i consultingiem budowlanym.

Działalność developerska:

W ramach działalności Grupa oferuje:

• Prace inżynierskie

• Nadzór budowlany

• Działalność gwarancyjna

• Działalność sprzedażową

• Działalność administracyjno-prawną

Działalność związana z consultingiem budowlanym:

W ramach działalności Grupa oferuje:

• Zarządzanie budynkami Grupy Immobile

• Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi

Upstream

Łańcuch wartości na wyższym szczeblu, czyli w upstream obejmuje przede wszystkim:

W tier 1 obejmując podwykonawców:

• Architekci i projektanci

• Wykonawcy i dostawcy stanu "0"

o Roboty ziemne

o Roboty konstrukcyjne

o Roboty instalacyjne

• Wykonawcy i dostawcy stanu surowego

o Roboty konstrukcyjne

o Roboty instalacyjne

• Wykonawcy i dostawcy stanu wykończeniowegoo

o Roboty elewacyjne

o Wstawienie stolarki

o Roboty instalacyjne

o Wykonanie wykończeń powierzchni poziomych i poziomych

o Roboty wykończeniowe pod klucz

• Wykonawcy robót zewnętrznych

o Sieci zewnętrzne i przyłącza

o Przestrzeń rekreacyjna i tereny zielone

W tier 2:

• Energia elektryczna

• Stal budowlana

• Beton

• Materiały ścienne

o Bloczki silikatowe

o Prefabrykaty budowlane

• Materiały izolacyjne

o Wełna mineralna

o Styropian

• Materiały wykończeniowe

o Tynk gipsowy

o Zaprawy cementowe

• Materiały elewacyjno-wykończeniowe

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

o Płytki klinkierowe

o Elastometry

o Fasady szkalne

o Płyty z tworzywa

• Materiały instalacyjne

o Osprzęt instalacyjny

• Zieleń

o Sadzonki

o Place zabaw

o Trawa

W cradle do tier 3+

• Surowce energetyczne

o Gaz ziemny

o Olej napędowy

o Olej opałowy

o Węgiel

o Pozostałe surowce

• Surowce budowlane

o Metale

o Stal

o Piasek

Downstream

Łańcuch wartości na niższym szczeblu, czyli w downstream obejmuje przede wszystkim:

Klientów:

• Klienci indywidualni - mieszkania

• Klienci indywidualni - lokale usługowe

Użytkowników końcowych:

• mieszkańcy i użytkownicy mieszkań

• użytkownicy lokali usługowych

Koniec życia produktów Grupy można podzialić na:

• Gruz budowlany

• Odpady zmieszane

•

Hotelarstwo

Operacje własne

Działalność segmentu jest związana z działalnością hoteli i restauracji.

Upstream

Łańcuch wartości na wyższym szczeblu, czyli w upstream obejmuje przede wszystkim:

W tier 1:

• Dostawców:

o Dostawcy mediów energetycznych

o Dostawcy produktów spożywczych

o Uzupełnienie pościeli, ręczników, zastawy

o Właściciele obiektów od których wynajmowane są obiekty

• Podwykonawców:

o Usługi sprzątania

o Pralnie

o Usługi serwisowe (drobne naprawy) i bieżące remonty, odświeżanie np. Odmalowanie

o Pośrednicy usług hotelowych (booking)

o Dodatkowe wyposażenie audiowizualne

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W tier 2:

• Produkty spożywcze

• Środki czystości i chemia gospodarcza

• Produkty jednorazowe (kubki, zestawy do szycia, kapcie, gadżety)

W cradle do tier 3+

• Energia elektryczna, gaz

• Woda

• Ciepło systemowe

Downstream

Łańcuch wartości na niższym szczeblu, czyli w downstream obejmuje przede wszystkim:

Klientów:

• Klienci indywidualni - mieszkania

• Klienci biznesowi (pracownicy w ramach delegacji) - indywidualnie albo umowa ramowa

• Pośrednicy, touroperatorzy

Użytkowników końcowych:

• Osoby fizyczne

Koniec życia produktów Grupy można podzialić na:

• Odpady komunalne

• Odpady spożywcze

Segment modowy

Operacje własne

Działalność segmentu jest związana z działalnością modową

W ramach działalności Grupa oferuje:

• Projektowanie ubrań

• Wysyłanie projektów do dostawców

• Zatwierdzanie poprawek i zamawianie ubrań

• Odbieranie i magazynowanie gotowego towaru

• Sprzedaż w sklepach stacjonarnych marki

• Sprzedaż na stronie internetowej marki

• Sprzedaż do platformy marketplace

• Weryfikacja i odwiedzanie fabryk w Azji

Upstream

Łańcuch wartości na wyższym szczeblu, czyli w upstream obejmuje przede wszystkim:

W tier 1:

• Dostawców i podwykonawców:

o Dostawcy tkanin

o Producenci wyrobów gotowych - szwalnie

o Dostawcy dodatków krawieckich (metki, guziki, itp.)

o Dziewiarnie (swetry)

o Zakłady szewskie i kaletnicze

o Firmy transportowe

o Najem lokali

o Usługi informatyczne

W tier 2:

• Energia elektryczna

• Tkaniny:

o Poliester

o Poliamid

o Tkaniny bawełniane

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

o Tkaniny lniane

o Tkaniny wełniane

o Wiskoza

W cradle do tier 3+

• Węgiel

• Ropa naftowa

• Bawełna

• Len

• Wełna

• Celuloza

• Woda

Downstream

Łańcuch wartości na niższym szczeblu, czyli w downstream obejmuje przede wszystkim:

Klientów:

• Klienci indywidualni w sklepach stacjonarnych marki

• Platforma marketplace

• Klienci indywidualni w sklepie internetowym marki

Użytkowników końcowych:

• Osoby fizyczne

Koniec życia produktów Grupy można podzialić na:

• Zużyte ubrania klientów

• Odpady z produkcji w fabrykach

• Odpady komunalne w pomieszczeniach socjalnych w sklepach i magazynie

Funkcje wsparcia

Wszystkie działalności Grupy wspomagana jest przez funkcje wsparcia, które zarządzane są przez spółkę

najwyższego szczebla - Grupy Kapitałowej IMMOBILE. Obejmują one takie działalności jak:

• Działalność działu kadr i płac,

• Działalność działu wsparcia biznesu – obejmujące obieg informacji i dokumentacji, obieg dokumentów

księgowych i płatniczych, obsługa floty pojazdów oraz usług telefonicznych

• zarządzanie płynnością

• wsparcie w zakresie pozyskiwania finansowania i obsługi bankowej,

• sprawozdawczości finansowej oraz ESG,

• dział prawny,

• dział marketingu i PR,

• dział IT,

• dział controlingu finansowego,

• obszary complience, RODO, wsparcie sygnalistów.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

SBM-2 Interesy i opinie zainteresowanych stron

Grupa

interesariuszy

Krótki opis grupy:

Sposoby zaangażowania i jak są

organizowane

Cel zaangażowania i jak

Grupa uwzględnia wyniki

zaangażowania

Konsumenci i

użytkownicy

końcowi

Do grupy konsumentów należy

zaliczyć klientów w segmencie

hotelowym, developerskim i

modowym, do użytkowników

końcowych operatorów naszych

urządzeń i budynków. Zarówno

konsumenci, jak i użytkownicy

końcowi oczekują wysokiej jakości,

użyteczności, niezawodności i

dostosowania produktów do

swoich potrzeb.

Grupa angażuje głównie klientów z

segmentu modowego: organizuje pokazy

mody, prowadzi blog z inspiracjami i

poradami, aktywnie prowadzi kanały w

social mediach.

Spora część działań skierowana jest

również do mieszkańców osiedli

budowanych przez spółki z Grupy - kino

letnie, współfinansowanie festiwalu na

terenie miasta oraz drzwi otwarte na

sprzedawanych etapach osiedli

Atrem S.A. jest członkiem Polskiej

Organizacji Biometanu i był partnerem

organizowanego w 2024 roku II Forum

Polskiej Organizacji Biometanu. - Biogaz i

biometan.

Z drugiej strony klienci wpływają na

Grupę poprzez wyrażanie swoich opinii w

social mediach, poprzez rekomendacje

biznesowe.

Budowanie relacji z klientem,

tworzenie wspólnoty i

przywiązania do marki.

Poprawa atrakcyjności miasta

(szczególnie obszarów osiedli)

jako miejsca do zamieszkania,

nawiązywanie bezpośrednich

relacji z potencjalnym klientem.

Możliwość współpracy z

zaufanymi kontrahentami.

Atrem S.A. poprzez członkostwo

w Polskiej Organizacji Biometanu

uczestniczy w różnych

wydarzeniach gdzie może

budować świadomość marki,

nawiązywać relacje z partnerami

biznesowymi

Pracownicy

Pracownicy to osoby zatrudnione

na różnych stanowiskach w Grupie,

od stanowisk dyrektorskich

kierowniczych, a także

bezpośrednio produkcyjni w

zakładach produkcyjnych, których

interesy obejmują stabilność

zatrudnienia, wynagrodzenia,

warunki pracy, możliwości rozwoju

zawodowego i awansu.

Współpracę z pracownikami realizowana

jest bezpośrednio poprzez dyrektorów i

kierowników komórek organizacyjnych.

W ramach tej współpracy pracownicy

mają pełne prawo do wyrażania swoich

opinii.

W ramach spółek: PJP MAKRUM S.A.,

Projprzem Budownictwo Sp. z o.o.

wybrani zostali przedstawiciele załogi.

Uczestniczą w konsultacjach kwestii

określonych w prawie pracy.

Przedstawiciele spółek brali również

udział w badaniu istotności ESG.

Pracownicy mogą wpływać na Grupę

pośrednio poprzez alternatywne oferty

pracy i konkurencyjność- szczególnie w

SSE.

Bieżąca poprawa warunków

pracy i stosowanych rozwiązań w

celu zapewnienia przyjaznego i

efektywnego środowiska pracy.

Odpowiedzi przedstawicieli

załogi miały wpływ na określenie

istotnych wpływów, ryzyk i szans

dla Grupy co przełoży się na

wdrażaną Strategię

zrównoważonego rozwoju.

Podwykonawcy

W branżach deweloperskiej,

budowlanej, automatyki i

elektroenergetyki współpracujemy

z licznymi podwykonawcami,

którzy wspierają realizację naszych

projektów budowlanych i

konstrukcyjnych. Ponadto,

angażujemy również

podwykonawców, którzy

dostarczają specjalistyczną wiedzę

i wsparcie w określonych

obszarach technicznych.

Podwykonawcy mogą na bieżąco

konsultować swoje pomysły/uwagi w

trakcie współpracy zarówno w

bezpośredniej hierarchii jak na ogólne

kanały zgłaszania nieprawidłowości ( z

zachowaniem ochrony sygnalistów).

Współpraca oparta na klasyfikacji o

wskaźniki zarówno finansowe jak i

niefinansowe

Stwarzanie przyjaznych

warunków współpracy,

otwartości na rozmowy co

przekłada się na długotrwałe

relacje biznesowe.

Spełnienie określonych

warunków współpracy daje

drugiej stronie poczucie zaufania i

stabilność.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Grupa

interesariuszy

Krótki opis grupy:

Sposoby zaangażowania i jak są

organizowane

Cel zaangażowania i jak

Grupa uwzględnia wyniki

zaangażowania

Dostawcy

Dostawcy to interesariusze, którzy

dostarczają firmie surowce, produkty,

usługi lub inne zasoby niezbędne do

jej działalności operacyjnej

Grupa angażuje dostawców poprzez

obowiązek spełnienia odpowiednich norm

jakościowych, certyfikacji dostarczanych

produktów

Budowanie odpowiedzialnego i

jakościowego łańcucha dostaw.

Poprzez współpracę z dostawcami

Grupa dąży do zapewnienia

wysokiej jakości dostarczanych

produktów i usług, co stanowi

fundament jakości oferty rynkowej.

Pozyskiwane informacje

umożliwiają identyfikację istotnych

wpływów i ryzyk – m.in. w zakresie

warunków pracy, zgodności

środowiskowej czy etycznych

praktyk. Wyniki zaangażowania

wykorzystywane są do

podejmowania decyzji

zakupowych. Na tym etapie Grupa

nie posiada jeszcze formalnych

polityk ani wskaźników w tym

obszarze, ale podjęte działania

stanowią pierwszy krok w kierunku

budowy odpowiedzialnego

łańcucha dostaw.

Organy

prawodawcze i

administracja

publiczna

Organy prawodawcze to organy

tworzące przepisy prawa, które

bezpośrednio wpływają na

prowadzoną działalność.

Administracja publiczna jest

odpowiedzialna za wdrożenie

przepisów i ich egzekwowanie.

Wpływ Grupę - znikomy

Wpływ na grupę poprzez nowe regulacje

i obowiązki sprawozdawcze

Dostosowanie do aktualnych

regulacji prawnych -Grupa na

bieżąco monitoruje zmiany w

prawie i dostosowuje działania do

nowych aktów

Inwestorzy i

potencjalni

inwestorzy

Są to akcjonariuszy obecni i

potencjalni, których interesuje

utrzymanie rentowności

organizacji, wzrost jej wartości, a

także otrzymywanie dywidend lub

innych korzyści finansowych.

Zarówno inwestorzy potencjalni, jak

i obecni, są zainteresowani

długoterminową stabilnością i

sukcesem organizacji, dlatego też

ich oczekiwania dotyczą

przejrzystości finansowej, dobrej

komunikacji z zarządem oraz

efektywnego zarządzania ryzykiem.

Grupa kładzie duży nacisk na

komunikację z rynkiem, z

interesariuszami poprzez media

społecznościowe. Poza obowiązkowymi

publikacjami raportów bieżących o

okresowych, komunikuje wszelkie ważne

zdarzenia, które mogą wpłynąć na ocenę

jednostki. Dokonuję to z dużą

częstotliwością. min w ramach

IMMOraport.

Nawiązywanie relacji z

inwestorami zarówno tej

pośredniej jak i bezpośredniej

poprzez odpowiedzi na pytania

na czatach. Grupa dostrzega dużą

potrzebę tego kontaktu w

związku z czym organizuje WZA,

które przyciąga dużą grupę

inwestorów i prowadzi no

nawiązywania bezpośrednich

relacji zarówno w części oficjalnej

jak i w kuluarach wydarzenia

Instytucje

finansowe

Grupa w prowadzeniu swojej

działalności korzysta z

zewnętrznych źródeł finansowych,

są to banki, leasingodawcy

Grupa ma wydzieloną komórkę osób w

dziale finansowym, których zajmują się

relacjami z bankami, czy

leasingodawcami.

Instytucje finansowe wpływają na grupę

poprzez kształtowanie kosztu długu.

Instytucje finansowe okresowo wydają

rekomendację na akcje Emitentów

Komunikacja z bankami odbywa

się z poziomu całej Grupy co

ułatwia zarządzanie płynnością.

Banki analizują sytuację nie tylko

pojedynczego podmiotu ale

wszystkich spółek w Grupie co

przekłada się na optymalizację

oferty.

Rekomendacje banków co do

wyceny spółek bezpośrednio

przekładają się na obrót akcjami

Emitentów

Media

Grupa głównie wykorzystuje

możliwość kontaktu w ramach

przekazu internetowego

Portale branżowe, publikacje

Kanały na YT gdzie zapraszani są

specjaliści branżowi/ inwestycyjni

Publikacje na temat Grupy w portalach

branżowych, informacje o osiąganych

wynikach

Zwiększenie rozpoznawalności

Grupy poprzez autorytety

ekspertów.

Bieżące informacje o ważnych

wydarzeniach z udziałem spółek

Grupy - oddziaływanie na

klientów, otoczenie

Przedstawiciele wszystkich grup kluczowych interesariuszy byli zaangażowani w proces badania istotności

poprzez ankiety oraz wywiady pogłębiające, a ich opinie były uwzględnione w określaniu istotnych wpływów,

ryzyk i szans. Wyniki badania były prezentowane podczas warsztatu walidacyjnego, w którym uczestniczyli

przedstawiciele Zarządu.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

SBM-3 Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze strategią i z modelem biznesowym

Tabela poniżej prezentuje istotne wpływy:

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

E1 - Zmiana

klimatu

Adaptacja do

zmiany klimatu

Świadczenie usług w

zakresie opomiarowania

rzek i umożliwienia

wczesnego ostrzegania

przed zjawiskami

negatywnymi (powodzie,

niskie stany itp.)

pozytywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

operacje

własne,

downstream

Wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego i strategii

rozwoju

Grupa świadczy usługi w zakresie

opomiarowania rzek i umożliwienia

wczesnego ostrzegania przed zjawiskami

negatywnymi (powodzie, niskie stany itp.),

potencjalne rozszerzenie monitoringu o

badanie jakości wody w czasie

rzeczywistym, wprowadzanie

nowoczesnych rozwiązań w

oczyszczalniach ścieków oraz stacjach

uzdatniania wody.

Przeciwdziałanie

zmianie klimatu

(mitygacja)

(emisje)

Świadczenie usług do

systemów energetycznych

opartych o odnawialne

źródła energii,

pozytywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

operacje

własne,

downstream

Wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego i strategii

rozwoju

Usługi świadczone przez Grupę w

segmencie automatyka i

elektroenergetyka są nakierowane na

dostosowanie systemu energetycznego

do rozwiązań opartych na źródłach

odnawialnych, budowa inteligentnych sieci

przesyłowych, odpornych na zmienne

warunki atmosferyczne oraz zmienne

warunki panujące w systemie

energetycznym - nadwyżki i braki

Zaopatrywanie się w

towary konsumpcyjne -

odzież głównie na rynku

dalekowschodnim co

generuje potrzebę

transportu na znaczne

odległości

negatywny

rzeczywisty

Krótka

Upstream

wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego w

otoczeniu rynkowym

nie akceptującym

masowo droższych

rozwiązań bazujących

na dostawcach

krajowych lub

europejskich

Segment moda wymaga zakupu

produktów dostoswanych jakością i cena

do wymagań konsumentów, preferujących

rozwiązania sezonowe i podążające za

krótkotrwałymi trendami tańsze na koszt

trwałości i ponadczasowości. Produkty te

wytwarzane są w krajach azjatyckich, co

generuje potrzebę transportu tych

produktów do Polski, a co za tym idzie

wysokie emisje związane z tym procesem

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Przeciwdziałanie

zmianie klimatu

(mitygacja)

(emisje)/

Energia (zużycie

energii,

zapotrzebowanie

na energię)

Wykorzystywanie w

segmentach przemysł,

budownictwo oraz

developing w procesie

produkcyjnym oraz

podczas świadczenia usług

w przeważającej części

tradycyjnych technologii

charakteryzujących się

użyciem materiałów o

wysokiej energochłonności

i śladzie węglowym

negatywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

Upstream,

własne

operacje

wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego w

otoczeniu rynkowym

nie akceptującym

droższych rozwiązań

technologicznych

wykorzystujących

alternatywne

technologie

Wykorzystywanie w segmentach

przemysł, budownictwo oraz developing w

procesie produkcyjnym oraz podczas

świadczenia usług w przeważającej części

tradycyjnych technologii

charakteryzujących się użyciem

materiałów o wysokiej energochłonności i

śladzie węglowym (stal, materiały

ceramiczne, chemiczne np. cement i

ropopochodne). Aktualnie możliwości

zastąpienia materiałów tradycyjnych

niewielkie, a alternatywne technologie są

drogie i w dużym zakresie na poziomie

eksperymentalnym, pojawiające się

materiały wytwarzane w sposób

zrównoważony są dopiero nowinkami (np.

produkcja aluminium w hucie zasilanej w

energie elektryczna w 100% ze źródeł

odnawialnych) i nie pozwalają na pokrycie

zapotrzebowania całego rynku

Produkcja energii ze źródeł

odnawialnych poprzez

realizację prac

wdrożeniowych

zmierzających do produkcji

biometanu

pozytywny

potencjalny

długa

upstream,

własna

działalność

oraz

downstream

Wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego i strategii

rozwoju

Projekt budowy i eksploatacji

biometanowni realizowany przez grupę

ma na celu wytwarzania paliwa z odpadów

roślinnych i odzwierzęcych, co przyczynia

się do zmniejszania śladu węglowego,

przetworzenie szkodliwych przyrodniczo

odpadów oraz produkcję zielonej energii.

E1 - Zmiana

klimatu/ E2

Zanieczyszc

zenia

Przeciwdziałanie

zmianie klimatu

(mitygacja)

(emisje)/

Zanieczyszczenie

powietrza

Emisji zanieczyszczeń do

powietrza oraz gazów

cieplarnianych w związku z

wykorzystaniem sprzętu i

pojazdów o napędzie

spalinowym

negatywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

upstream i

operacje

własne

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Specyfika dzielności we wszystkich

segmentach związana jest z podróżami

służbowymi pracowników, a w

szczególności w budownictwie oraz

automatyce i elektroenergetyce związana

jest z pracą na miejscu budowy, co

powoduje konieczność częstych

przejazdów oraz wykorzystania

różnorodnego sprzętu mechanicznego na

terenie budowy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

E2 -

Zanieczyszc

zenia

Zanieczyszczenie

powietrza, wody,

gleby

Zanieczyszczenie

powietrza, wody, gleby na

obszarach działalności w

przypadku wystąpienia

awarii

negatywny

potencjalny

krótka + średnia +

długoterminowa

upstream i

operacje

własne

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Działalność produkcyjna i budowlana

może być związana z potencjalną

ponadnormatywną emisją zanieczyszczeń

do wody, powietrza i gleby. Grupa

prowadzi swoją działalność zgodnie z

przepisami prawa, ale zdaje sobie sprawę,

że w prowadzonej działalności mogą

wystąpić np. przypadkowe zrzuty i wycieki

np. spowodowane przez oleje i paliwa w

pracach budowlanych.

E5 –

Gospodarka

o obiegu

zamkniętym

Zasoby

wprowadzane do

organizacji i ich

wykorzystanie

Wykorzystywanie w

segmentach przemysł,

budownictwo oraz

developing w procesie

produkcyjnym oraz

podczas świadczenia usług

znaczącej ilości

tradycyjnych materiałów.

negatywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

Upstream +

operacje

własne

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Wykorzystywanie w segmentach

przemysł, budownictwo oraz developing w

procesie produkcyjnym oraz podczas

świadczenia usług w przeważającej części

tradycyjnych technologii

charakteryzujących się użyciem

materiałów o wysokiej energochłonności

jakim jest stal, materiały ceramiczne,

chemiczne np. cement i ropopochodne.

Aktualnie możliwości zastąpienia

materiałów tradycyjnych niewielkie, a

alternatywne technologie są drogie i w

dużym zakresie na poziomie

eksperymentalnym. Pojawiające się

materiały wytwarzane w sposób

zrównoważony są dopiero nowinkami i nie

pozwalają na pokrycie zapotrzebowania

całego rynku.

Odpady

Zagospodarowanie

odpadów z budowy dróg

poprzez produkcję

granulatora destruktu

pozytywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

operacje

własne,

downstream

Wpływ wynika z

przyjętego modelu

biznesowego i strategii

rozwoju

Produkcja w PJP Makrum granulatora

destruktu wspierający GOZ, która to

maszyna pozwala wykorzystywać

ponownie asfalt do produkcji nawierzchni

drogowej, tym samym odpad powstały z

remontu drogi staje się surowcem do

budowy drogi

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Zasoby

odprowadzane z

organizacji

związane z jej

produktami i

usługami

Okres użytkowania oraz

sezonowość towarów

konsumpcyjnych w

segmencie moda

negatywny

rzeczywisty

Krótka

downstream

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Obecne oczekiwania klienta co do odzieży

co do zasady są, że mają być tanie i nie

koniecznie trwałe, aby móc garderobę

często zmieniać bez nadszarpnięcia

budżetu domowego. To powoduje, że

powstaje dużo odpadu w związku, że

sprzedażą w segmencie modowym. Nie

posiadamy rozwiązania, pozwalającego

wykorzystać ten odpad choć w części

ponownie, gdyż każde działanie w tym

kierunku zwiększa koszt produkcji, za co

klient nie chce płacić.

Zasoby

odprowadzane z

organizacji

związane z jej

produktami i

usługami

Zużycie stali w produkcji

przemysłowej i

budowlanej, która to

podlega recyklingowi

negatywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

downstream

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Głównie w przemyśle, gdzie budujemy

konstrukcje stalowe dla systemów

przeładunkowych i parkingów, a także

przy budowie maszyn występuje odpad w

postaci stali. Czy też w budownictwie i

developingu gdzie produkcja oparta jest

na stali i batonie. W tej produkcji nie da się

zminimalizować nabyć tych surowców, a

tym samy ich sprzedaży (odprowadzane z

organizacji). Na etapie produkcji tak jest

planowane zużycie stali, aby odpad był jak

najmniejszy. Zostaje od przekazany do

recyklingu. Po zakończeniu życia maszyn i

urządzeń, które produkujemy także ta stal

nadaje się do recyklingu. Aby

zminimalizować wpływ na środowisko

prowadzimy aktywnie działy serwisowe

które wydłużają życie naszych produktów,

przeprowadzamy remonty maszyn

wyprodukowanych przez PJP MKM.

Odpady

Emisji odpadów

budowlanych w postaci

nieprzydatnych mas

ziemnych i materiałów

rozbiórkowych

negatywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

Upstream

wpływ wynika z

modelu prowadzonej

działalności

Grupa w sposób racjonalny planuje i

organizuje budowy, optymalizując ilość i

charakter powstających odpadów.

Specyfika poszczególnych budów nie

pozwala jednakże na całkowite

wyeliminowanie tego negatywnego

wpływu.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

S1 - Osoby

świadczące

pracę na

rzecz

przedsiębior

stwa

Bezpieczeństwo

zatrudnienia/Bez

pieczeństwo i

higiena pracy

Liczba wypadków przy

pracy w działalności

budowlanej i produkcyjnej.

negatywny

potencjalny

Długa

perspektywa

czasowa

upstream i

własna

działalność

model biznesowy

Działalność w segmencie budownictwa

charakteryzuje się wyższym ryzykiem

wypadków przy pracy. Jest to związane ze

specyfiką pracy zakładającą prace na

wysokościach, prace w obrębie

pracujących dziwów i innych

podnośników.

Działanie mitygujące:

Grupa przeciwdziała zagrożeniem tego

typu poprzez szkolenia, zwiększony nadzór

i kontrole kierowników budów w zakresie

BHP.

Bezpieczeństwo i

higiena pracy

Czas pracy/

Równowaga

pomiędzy życiem

prywatnym a

zawodowym

Praca w godzinach

nocnych oraz w święta w

segmencie hotelowym

negatywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

własna

działalność

model biznesowy

Charakter segmentu hotelowego wymaga

świadczenia usług 24/7/365 co wymusza

pracę części pracowników w godzinach

nocnych oraz w święta.

Czas pracy/

Równowaga

pomiędzy życiem

prywatnym a

zawodowym

Delegacje pracownicze w

segmentach budownictwo

i automatyka oraz

elektroenergetyka

negatywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

własna

działalność

model biznesowy

Charakter pracy i świadczonych usług

przez PJP Budownictwo i Atrem powoduje,

iż realizacja ich następuje w miejscu gdzie

inwestor zleca prace. Często projekty

realizowane są po parę miesięcy a nawet

lat, i pracownicy znaczącą cześć czasu

spędzają poza siedzibą Spółki.

Grupa mityguje ten wpływ poprzez

odpowiednie stosowanie rotacji

pracowników oraz dostosowanie się do

osobistych preferencji.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Dialog ze stroną

pracowniczą/Wol

ność zrzeszania

się,

funkcjonowanie

rad zakładowych

oraz prawa

pracowników do

informacji,

konsultacji i

partycypacji/

Układy zbiorowe

Ograniczenie możliwości

dialogu społecznego

poprzez brak związków

zawodowych oraz innych

organizacji pracowniczych

negatywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

własna

działalność

nie ma związku z

modelem biznesowym

w grupie nie działają aktualnie związki

zawodowe i inne organizacje pracownicze,

co może utrudniać przepływ informacji

oraz partycypację pracowniczą. Grupa

działa w segmentach o mniejszych

tradycjach uzwiązkowienia (jak np.

górnictwo)

Wolność

zrzeszania się,

funkcjonowanie

rad zakładowych

oraz prawa

pracowników do

informacji,

konsultacji i

partycypacji

Równowaga

pomiędzy życiem

prywatnym a

zawodowym

Zniżki pracownicze w

ramach spółek w Grupie, w

tym na noclegi w hotelach

pozytywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

własna

działalność

wynika z modelu

biznesowego

W ramach Grupy funkcjonuje program

zniżek dla pracowników za trudnionych we

wszystkich spółkach w Grupie na

produkty/usługi oferowane przez Grupę.

Program zniżek został zakomunikowany

pracownikom, jest dostępny w

wewnętrznych aplikacjach w Grupie, i

pracownicy z nich korzystają. Bardzo

atrakcyjnym są zniżki na hotele, gdzie

można po niższej cenie niż rynkowa

spędzić weekend z rodziną nad morzem,

czy też innym wybranym przez siebie

mieście.

Równość płci i

równe

wynagrodzenia za

pracę o tej samej

wartości

Brak formalnych polityk

Grupy w zakresie równego

traktowania i różnorodności

pracowników

negatywny

potencjalny

Długa

perspektywa

czasowa

upstream i

własna

działalność

wynika z modelu

biznesowego

Filozofia działalności i modelu zarządzania

opiera się na ocenie profesjonalizmu,

zaangażowania oraz analizy dostępnych

kompetencji danego pracownika/

managera bez względu na jego płać,

pochodzenie czy inne aspekty. Grupa

realizuje adekwatne do wiedzy i

Szkolenia i rozwój

pracowników

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Zatrudnienie i

integracja osób z

niepełnosprawno

ściami

świadczonej pracy wynagrodzenia, zgodne

z rynkowymi poziomami. Życie prywatne,

jeżeli w jawny sposób nie stwarza ryzyka

dla Grupy, nie jest przedmiotem oceny czy

zainteresowania kierownictwa. Ocenie

podlega jedynie profesjonalizm i korzyść

dla Grupy. Jednak Grupa zdaje sobie

sprawę ze zmieniającego się otoczenia

biznesowego i będzie pracować nad tym

aby uzupełnić polityki w tych obszarach.

Pozwoli to na implementację procesów

należytej staranności.

Adekwatne

wynagrodzenia

Prewencja

przemocy i

dyskryminacji w

miejscu pracy

Różnorodność/R

ówność płci i

równe

wynagrodzenia za

pracę o tej samej

wartości/zatrudni

anie i integracja

osób z

niepełnosprawno

ściami/Prewencj

a przemocy i

dyskryminacji w

miejscu pracy/

adekwatne

wynagrodzenia

S2 -

Pracownicy

w łańcuchu

wartości

S2 dotyczy

całego zakresu

S2 - scalenie

W segmencie modowym

(w odróżnieniu od

pozostałych segmentów)

grupa nabywa towary na

dalekim wschodzie co

powoduje ryzyko

wywierania negatywnego

wpływu na pracowników w

łańcuchu wartości

negatywny

potencjalny

Krótka

Upstream

model biznesowy

nabywając towary na dalekim wschodzie

grupa ma ograniczoną możliwość

identyfikacji i wpływania na kontrahentów

w zakresie przestrzegania przez nich

szeroko rozumianych praw człowiek i

pracownika. Z uwagi na bardzo niski udział

Grupy w globalnym rynku modowym,

możliwość oddziaływani ani realnej

kontroli dostawców jat w praktyce bardzo

ograniczony. Stwarza to potencjalne

ryzyko nieświadomego negatywnego

wpływu.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Bezpieczeństwo

zatrudnienia

pracowników w

łańcuchu

wartości/czas

pracy

pracowników w

łańcuch

wartości/adekwa

tne

wynagrodzenia

pracowników w

łańcuchu

wartości/Bezpiec

zeństwo i higiena

pracy

pracowników w

łańcuchu

wartości

Liczba wypadków wśród

pracowników

podwykonawców

wykonujących prace na

budowach realizowanych

przez spółki Grupy

IMMOBILE

negatywny

potencjalny

krótka + średnia +

długoterminowa

upstream i

własna

działalność

Grupa w segmencie

developerskim oraz w

mniejszym zakresie

budownictwa

współpracuje z dużą

ilością mniejszych firm

wykonawczych

działalność w segmencie budownictwa -

charakteryzującym się wyższym ryzykiem

wypadków przy pracy w szczególności w

przypadku mniejszych firm

wykonawczych. Te mniejsze firmy

charakteryzują się mniej rozbudowana

administracją własną, większym ryzykiem

pracy w nadgodzinach czy tez mniejszymi

nakładami na BHP i szkolenia. Grupa

przeciwdziała zagrożeniem tego typu

poprzez zwiększony nadzór i kontrole

kierowników budów w zakresie BHP i

prawa pracy.

Adekwatne

wynagrodzenia

pracowników w

łańcuchu

wartości

Nie posiadamy kodeksu dla

dostawców

negatywny

potencjalny

krótka + średnia +

długoterminowa

upstream i

własna

działalność

wynika z modelu

biznesowego

Grupa w segmencie budownictwa i także

developingu w dużej mierze opiera swoją

działalność na podwykonawcach. Nie

posiadamy polityk dotyczących

traktowania pracowników przez naszych

podwykonawców. W elemencie przetargu

w którym uczestniczymy inwestora

interesuje tylko cena i ewentualnie historia

poprzedniej współpracy. I dla nas też jest

to wyznacznik dla naszych

podwykonawców. Jeśli inwestor będzie

brał pod uwagę także inne elementy przy

wyborze firmy do prowadzenia budowy, to

także my w ramach wyboru naszych

podwykonawców będziemy to

uwzględniać. Jednakże w umowach z

podwykonawcami mamy zapisy o

przestrzeganiu warunków bezpieczeństwa

pracy, które mają być ściśle przestrzegane,

i są na bieżąco na budowach

weryfikowane.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

Adekwatne

wynagrodzenia

pracowników w

łańcuchu

wartości

W segmencie hotelarskim

(w tym gastronomia) Grupa

stosuje jedynie legalne i

oficjalne formy zatrudnieni,

dotyczy także

Bezpieczeństwo i higiena

pracy pracowników w

łańcuchu wartości

pozytywny

rzeczywisty

krótka + średnia +

długoterminowa

własna

działalność

wynika z modelu

biznesowego

W segmencie hotelarstwa i gastronomi

Grupa spotyka się z nieuczciwa

konkurencja stosującą formy zatrudnienia

pracowników które nie spełniają

wszystkich wymogów prawa (działanie na

czarno lub w szarej strefie). Grupa stosuje

jedynie w pełni legalne formy zatrudnienia,

co czasami stawia Grupę w gorszej sytuacji

rynkowej/konkurencyjnej. Pomimo tego,

uważamy iż w dłuższej perspektywie

działanie lege artis przynosi pozytywny

skutek i w ten sposób wpływamy na rynek

(dajemy alternatywę).

S4 -

Konsumenc

i i

użytkownic

y końcowi

Prywatność/

bezpieczeństwo

osobiste

konsumenta/och

rona dzieci

Możliwość wycieku danych

osobowych klientów w

segmencie hotelowym

oraz modowym

negatywny

potencjalny

krótka + średnia +

długoterminowa

downstream

wynika z modelu

biznesowego oraz

uwarunkowań

prawnych

grupa w segmentach świadczących

bezpośrednie usługi dla osób prywatnych

(segment hotelowy i modowy) zbiera

stosunkowe liczne zbiory danych

osobowych klientów (meldunek w hotelu,

programy lojalnościowe). Istnieje

potencjalne ryzyko wycieku tych danych

do osób trzecich czy to w wyniku błędów

własnych jak i w wyniku przestępstwa.

Wpływ ma charakter potencjalny, grupa

stosuje odpowiednie zabezpieczenia

informatyczne i organizacyjne w celu

zapobieżenia temu ryzyku.

Zdrowie i

bezpieczeństwo/

Bezpieczeństwo

osobiste

konsumenta/Och

rona

dzieci/Dostęp do

informacji o

odpowiedniej

jakości

Zastosowanie

produktów/surowców o

niewłaściwej jakości lub

braku należytej informacji

dla konsumentów i

użytkowników końcowych

negatywny

potencjalny

krótka

perspektywa

czasowa

własna

działalność,

wynika z modelu

biznesowego

1) świadcząc usługi gastronomiczne w

segmencie hotelarski Grupa może,

potencjalnie wyrzec negatywny wpływ na

konsumentów w przypadku zaoferowania

produktów o złej jakości (z winy własnej

lub zawinione przez poddostawców).

Grupa mityguje ten negatywny wpływ

poprzez odpowiednie procedury

wewnętrzne i szkolenia, kontrolę jakości

oraz współpracę ze sprawdzonymi i

wiarygodnymi dostawcami i

podwykonawcami.

2) budowa maszyn i urządzeń - poprawne

oznaczenie/opis, a przy specjalistycznej

maszynie odpowiednie szkolenie

zabezpiecza przed ryzykiem

nieszczęśliwego wypadku użytkownika

końcowego; jest to potencjalny negatywny

wpływ;

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

ESRS

Zagadnienie ESG

Nazwa wpływu

Wpływ

pozytywny

czy

negatywny

Wpływ

potencjalny

czy

rzeczywisty

Perspektywa

czasowa

Element

łańcucha

wartości

Czy wynika z modelu

biznesowego i/lub

strategii biznesowej

Opis wpływu

G1 -

Postępowa

nie w

biznesie

Kultura

korporacyjna

Dotyczy całego zakresu G1:

Grupa opiera swoje

działanie na

profesjonalizmie, unika

uwikłania się w działalności

organizacji politycznych i

jakichkolwiek zależności

pozabiznesowych

pozytywny

rzeczywisty

Długa

perspektywa

czasowa

upstream i

downstream

wynika z modelu

biznesowego

Grupa we wszystkich segmentach

działalności bazuje tylko i wyłącznie na

profesjonalizmie działalności i komercyjnej

działalności. Grupa zdecydowanie unika

jakich kolwiek zależności politycznych i

innych nie biznesowych, Grupa daje jasny

sygnał do otoczenia społeczno-

politycznego o jej neutralności i braku

zależności i powiązań. Grupa nie stosuje

mogących być dwojako interpretowanych

benefitów dla istniejących lub

potencjalnych klientów (sponsorowane

wycieczki, upusty itp.)

Ochrona

sygnalistów

Zarządzanie

stosunkami z

dostawcami, w

tym praktyki

płatnicze

Zapobieganie i

wykrywanie

korupcji oraz

szkolenie

Przypadki

korupcji

W tabelach poniżej zaprezentowane są istotne ryzyka i szanse

Temat

ESRS

(topic)

Istotne

zagadnienie ESG

(sub-sub-topic)

Nazwa ryzyka

Opis ryzyka

S1, S2

S.1.3. S.2.3.

Ryzyko naruszenia praw obywatelskich i praw człowieka

w działalności i łańcuchu dostaw

nabywając towary na dalekim wschodzie grupa ma ograniczoną możliwość identyfikacji i wpływania na

kontrahentów w zakresie przestrzegania przez nich szeroko rozumianych praw człowiek i pracownika. Z

uwagi na bardzo niski udział Grupy w globalnym rynku modowym, możliwość oddziaływani ani realnej

kontroli dostawców jat w praktyce bardzo ograniczony. Stwarza to potencjalne ryzyko nieświadomego

negatywnego wpływu.

G.1.6.2.

Ryzyko korupcji i łapownictwa w postępowaniach

przetargowych

Grupa startuje w szeregu przetargach na rynku prywatnym i publicznym, co potencjalnie stwarza ryzyko

działań niezgodnych z prawem - korupcja. takie działanie mogłoby skutkować negatywnymi

konsekwencjami dla Grupy - zarówno finansowymi jak i prawnymi oraz wizerunkowymi. Grupa we

wszystkich segmentach działalności bazuje tylko i wyłącznie na profesjonalizmie działalności i komercyjnej

działalności. Grupa zdecydowanie unika jakichkolwiek zależności politycznych i innych nie biznesowych,

grupa daje jasny sygnał do otoczenia społeczno-politycznego o jej neutralności i braku zależności i

powiązań. Grupa nie stosuje mogących być dwojako interpretowanych benefitów dla istniejących lub

potencjalnych klientów (sponsorowane wycieczki, upusty itp.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Temat

ESRS

(topic)

Istotne

zagadnienie ESG

(sub-sub-topic)

Nazwa ryzyka

Opis ryzyka

S.1.1. S1.2.

Ryzyko związane z wysoką rotacją pracowników Ryzyko

związane ze złym systemem motywacyjnym

w swej działalności grupa opiera się na kwalifikacjach, uprawnieniach, wiedzy i doświadczeniu szeregu

pracowników. Brak możliwości ich pozyskania lub ryzyko utraty stwarza potencjalne ryzyko niewywiązania

się z podjętych zobowiązań kontraktowych. Grupa mityguje to ryzyko adekwatnym, rynkowym poziomem

wynagrodzeń, przejrzystymi i zrozumiałymi zasadami, w tym systemu premiowego, i jasnymi oczekiwaniami

S.1.1.

Ryzyko związane z trudnościami w znalezieniu

właściwych kandydatów do pracy

S.1.1

Ryzyko utraty kluczowych pracowników, Ryzyko związane

z nieprzestrzeganiem zasady równych szans dla

wszystkich pracowników

S.1.2.

Ryzyko związane z nieprzestrzeganiem zasady równych

szans dla wszystkich pracowników

S1, S2

S.1.1.8 S.2.1.8.

Ryzyko związane z obszarami BHP (wypadki przy pracy)

działalność w segmencie budownictwa - charakteryzującym się wyższym ryzykiem wypadków przy pracy w

szczególności w przypadku mniejszych firm wykonawczych. Te mniejsze firmy charakteryzują się mniej

rozbudowaną administracją własną, większym ryzykiem pracy w nadgodzinach czy też mniejszymi

nakładami na BHP i szkolenia. Grupa przeciwdziała zagrożeniem tego typu poprzez zwiększony nadzór i

kontrole kierowników budów w zakresie BHP i prawa pracy.

E1.2, E1.3

Ryzyko związane z pojawiającymi się nowymi regulacjami

prawnymi i regulacyjnymi oraz wzrastającymi wymogami

instytucji finansowych w zakresie kalkulacji śladu

węglowego, ustanawiania celów redukcyjnych w zakresie

emisji gazów cieplarnianych

Droższe źródła finansowania działalności

E1.1

Ryzyko wzrastających kosztów związane z potrzebą

zaadaptowania poszczególnych segmentów działalności

do długotrwałych oraz nagłych fizycznych ryzyk

klimatycznych

W związku z następującą zmianami klimatu wzrost kosztów w związku z inwestowaniem w modernizację

swojej infrastruktury, aby była odporna na skutki zmian klimatycznych, takie jak podnoszący się poziom

morza, ekstremalne warunki pogodowe (np. huragany, powodzie, susze), czy zmiany temperatury. Takie

inwestycje mogą obejmować modernizację sieci energetycznych czy wodociągowych, czy zmiany w

konstrukcjach budynków. Nagłe zjawiska klimatyczne, takie jak powodzie, huragany, intensywne opady

deszczu czy pożary, mogą prowadzić do przerw w produkcji, uszkodzeń mienia, usunięcia szkód i wymiany

sprzętu.

E1, E5

E1.2, E5.1

Wzrost kosztów surowców i materiałów spowodowany

przez zmiany klimatyczne, przerwanie łańcuchów dostaw

Długotrwałe zmiany w warunkach klimatycznych mogą powodować zmiany w dostępności surowców (np.

zakłócenia w dostawach energii), a nagłe zjawiska pogodowe mogą wpływać na transport i logistykę.

Adaptacja do tych zmian może wiązać się ze zwiększeniem kosztów transportu i logistyki, zwiększeniem

kosztów zakupu surowców z innych, bardziej odległych źródeł, koniecznością dywersyfikacji dostawców, co

może wiązać się z dodatkowymi kosztami operacyjnymi.

E5.1, E5.2

Ryzyko pojawienia się nowych wymogów regulacyjnych

oraz wzrostu świadomości klientów w obszarze

gospodarki o obiegu zamkniętym, który wymuszać będzie

inwestycje w innowacyjne materiały i nowe technologie

W związku z rosnącą świadomością społeczną i rosnącym naciskiem na polityki ochrony środowiska, coraz

więcej rządów wprowadza przepisy wymagające od firm podejmowania działań na rzecz adaptacji do zmian

klimatycznych. Mogą to być obowiązki związane z raportowaniem ryzyk klimatycznych, regulacje

nakładające obowiązki w zakresie dostosowywania infrastruktury i procesów do długotrwałych i nagłych

ryzyk klimatycznych.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Temat

ESRS

(topic)

Istotne

zagadnienie ESG

(sub-sub-topic)

Nazwa szansy

Opis szansy

E1.2, E1.3

Szansa związana z potrzebą transformacji energetycznej

w Polsce oraz rozwojem rynku odnawialnych źródeł

energii, które wpływać będą na wzrost popytu na

produkty związane z automatyką i elektroenergetyką oraz

biometanownie

Większy portfel zamówień dla uczestników w transformacji, w tym spółka zależna Atrem

S1.1

Szansa związana z przyciąganiem młodych talentów,

dzięki zapewnieniu wyróżniających się na tle lokalnych

przedsiębiorstw warunków pracy

Młodsze pokolenia szukają nie tylko atrakcyjnego wynagrodzenia, ale także wartościowych warunków

pracy. Chcąc przyciągnąć młode talenty, warto skupić się na kilku kluczowych aspektach: elastyczność i

work-life balance, rozwój zawodowy, środowisko pracy, pakiety socjalne i benefity, równość i inkluzyjność.

G1.1

Szansa związana z rozwojem Grupy w obszarze

zrównoważonego rozwoju i procesów należytej

staranności, jako odpowiedź na zmieniające się wymogi

prawne i otoczenie rynkowe

Zmieniające się przepisy prawne, takie jak wymagania dotyczące ochrony środowiska, praw człowieka czy

raportowania ESG (Environmental, Social, Governance), wymuszają na firmach dostosowanie swoich

procesów do nowych norm. Zwiększenie nacisku na należyte przestrzeganie przepisów oraz zrównoważony

rozwój pozwala spółce na uniknięcie potencjalnych kar finansowych, sankcji prawnych, a także ochronę jej

reputacji przed ryzykiem związanym z nieprzestrzeganiem norm.

Zrównoważony rozwój staje się coraz ważniejszym kryterium zarówno dla konsumentów, jak i inwestorów.

Firmy, które angażują się w odpowiedzialne praktyki biznesowe, budują zaufanie i lojalność swoich klientów,

co może przyczynić się do wzrostu sprzedaży i poprawy wizerunku. W odpowiedzi na rosnącą świadomość

ekologiczną i społeczną wśród konsumentów, takie podejście może być przewagą konkurencyjną.

Zrównoważony rozwój nie ogranicza się tylko do kwestii ekologicznych, ale obejmuje także aspekty

społeczne i zarządzanie ładem korporacyjnym. Przykładem może być tworzenie bardziej odpornych

łańcuchów dostaw, które biorą pod uwagę nie tylko koszty, ale także wpływ na środowisko i społeczeństwo.

Dzięki wdrożeniu procesów należytej staranności spółka może lepiej identyfikować i minimalizować ryzyko

związane z dostawcami, zarówno pod względem finansowym, jak i reputacyjnym.

Podejmując działania w zakresie odpowiedzialności społecznej i ekologicznej, mogą liczyć na stabilniejsze

wyniki finansowe w długim okresie, nawet w obliczu zmiennych warunków rynkowych.

G1.2

Szansa związana z wprowadzeniem polityk i procedur

związanych z ochroną sygnalistów, dzięki czemu Grupa

będzie budować zaufanie interesariuszy

Stworzenie solidnych podstaw do ochrony osób, które decydują się zgłaszać nieprawidłowości

wzmocnienia mechanizmów kontroli i zapewnienia transparentności w działaniu Spółki/Grupy.

G1.5

Szansa związana z budowaniem długotrwałych relacji z

dostawcami i podwykonawcami, które zmierzać będą do

zwiększenia wpływu na podmioty w łańcuchu wartości w

obszarze zapewnienia należytej staranności w kwestiach

środowiska oraz społecznych

Dzięki bliskiej współpracy z dostawcami i podwykonawcami spółka zyskuje większą kontrolę nad jakością

dostarczanych surowców/towarów i usług, co zmniejsza ryzyko błędów lub naruszeń regulacji, takich jak

przepisy o ochronie środowiska czy prawa pracy.

W kontekście należytej staranności, współpraca z dostawcami, którzy spełniają określone standardy,

pomaga w spełnianiu wymagań regulacyjnych i unikać potencjalnych kar lub sankcji prawnych.

Utrzymywanie zgodności z normami etycznymi i prawnymi w łańcuchu dostaw jest kluczowe dla wizerunku

firmy i jej długoterminowego sukcesu.

Silne, oparte na zaufaniu relacje mogą prowadzić do korzystniejszych warunków finansowych, takich jak

lepsze ceny, rabaty, preferencyjne warunki płatności, a także stabilność cenową, co może wpłynąć na

obniżenie kosztów operacyjnych.

Bliska współpraca z dostawcami i podwykonawcami może prowadzić do wspólnych działań innowacyjnych.

Partnerzy biznesowi, którzy rozumieją potrzeby spółki i mają wspólny cel, są bardziej skłonni do

inwestowania w innowacje, które mogą zwiększyć konkurencyjność firmy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

W bieżącym okresie Grupa IMMOBILE nie odnotowała żadnych bieżących skutków istotnych ryzyk i szans

związanych ze zrównoważonym rozwojem.

Grupa IMMOBILE skorzystała w niniejszym Raporcie z możliwości pominięcia ujawnienia przewidywanych

skutków finansowych istotnych ryzyk dla sytuacji finansowej i przepływów pieniężnych wraz z szacunkiem

monetarnym w związku z przysługującym prawem do pominięcia powyższych informacji przez trzy pierwsze lata

publikacji Raportu.

IRO-1 Opis procesów służących do identyfikacji i oceny istotnych wpływów, istotnych ryzyk i istotnych

szans

Grupa IMMOBILE w roku 2024 przeprowadziła kompleksowe badanie istotności. Metodyka, według której

wykonano badanie, została dostosowana do wymogów dyrektywy CSRD oraz standardów ESRS. Proces badania

istotności został przeprowadzony przez podmiot zewnętrzny - firmę doradczą MATERIALITY. Badanie istotności

przeprowadzono zgodnie z metodyką MAX 4 - MATERIALITY ASSESSMENT MATRIX w wersji czwartej.

Metodyka badania opiera się na analizie matrycowej wyników oceny poszczególnych wpływów ryzyk i szans z

perspektywy istotności wpływu i istotności finansowej. Przedmiotem badania były wpływy, ryzyka i szanse

związane z wszystkimi 90 zagadnieniami zrównoważonego rozwoju uwzględnionymi w tabeli zawartej w AR16

ESRS 1.

W badaniu wykorzystano następujące źródła informacji:

− Analiza informacji na temat modelu biznesowego i strategii Grupy IMMOBILE,

− Analiza modelu łańcucha wartości Grupy IMMOBILE,

− Analiza porównawcza 12 podmiotów z sektorów obejmujących działalność Grupy z Polski pod kątem

tego, jakie istotne wpływy, ryzyka i szanse identyfikują te podmioty w swoich raportach

zrównoważonego rozwoju,

− Badanie kwestionariuszowe przeprowadzone na grupie 29 przedstawicieli wszystkich kluczowych

obszarów zarządzania w IMMOBILE (do grupy należeli między innymi przedstawiciele zarządu,

wyższej kadry zarządzającej spółki).

− Szczegółowe badanie kwestionariuszowe przeprowadzone z 14 ekspertami obszarowymi w Grupie

− Ocena szczegółowych parametrów istotności wpływu i istotności finansowej zrealizowana przez troje

ekspertów MATERIALITY,

− Badanie kwestionariuszowe i strukturyzowane wywiady z 13 przedstawicielami kluczowych grup

interesariuszy zewnętrznych Grupy IMMOBILE.

Badanie istotności było prowadzone w okresie od czerwca 2024 do listopada 2024. Wstępne wyniki analizy

matrycowej były przedmiotem warsztatu walidacyjnego w dniu 13 listopada 2024., w którym wzięli udział m.in.

członkowie Zarządu Grupy IMMOBILE. Ostateczne wyniki badania istotności zostały zatwierdzone przez Zarząd

w dniu 5 grudnia 2024.

Perspektywa istotności wpływu

Identyfikacja i ocena wpływów były ściśle związane ze zidentyfikowanymi rodzajami działalności i relacjami

biznesowymi Grupy w ramach całego łańcucha wartości, którego model został opracowany przez grupę roboczą.

Łańcuch wartości stanowił podstawę do analizy faktycznych i potencjalnych wpływów wywieranych przez Grupę,

poprzez analizę m.in. dostawców Grupy (do której zaliczono również kontrahentów Grupy i partnerów

biznesowych), oferowanych produktów i usług, strukturę organizacyjną, klientów i użytkowników końcowych

produktów i usług oferowanych przez Grupę, a także koniec życia produktów i zarządzanie odpadami.

Działalności, relacje biznesowe, obszary geograficzne i inne czynniki, które powodują podwyższone ryzyko

wpływów zostały ustalone w oparciu o strukturę zarządzania IMMOBILE, która jest odzwierciedlona przez

główne segmenty działalności Grupy: (1) przemysł, (2) budownictwo, (3) automatyka i elektroenergetyka, (4)

developing, (5) hotelarstwo, (6) moda. Segmenty odzwierciedlają również podział ze względu na różne modele

generowania przychodów i wyników, odmienne modele biznesowe, a także różne czynniki, szanse i ryzyka, które

wpływają na dane obszary, a które są bardziej podobne w ramach jednego segmentu.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Ocenie podlegały cztery parametry istotności wpływu, tj. siła wpływu, zakres wpływu i nieodwracalny charakter

wpływu (łącznie stanowiące o dotkliwości wpływu) oraz prawdopodobieństwo wystąpienia wpływu. Do oceny

parametrów wykorzystano informacje pozyskane z analizy porównawczej, wywiadów z przedstawicielami

interesariuszy, kwestionariuszy wśród przedstawicieli Grupy IMMOBILE oraz oceny dokonanej przez ekspertów

zewnętrznych. Dane wynikające z oceny parametrów z każdego z tych źródeł informacji zostały sprowadzone

następnie do pięciostopniowej skali istotności (minimalna, informacyjna, ważna, znacząca, krytyczna). Każdy

zagadnienie, na które wpływ oceniony jako ważny, znaczący lub krytyczny było uznawane za istotne z

perspektywy istotności wpływu.

Kluczowi interesariusze IMMOBILE zostali zidentyfikowani na podstawie analizy modelu biznesowego i modelu

łańcucha wartości Grupy, w wyniku analizy efektów prowadzonych w Grupie procesów należytej staranności oraz

w oparciu o kwestionariusz przeprowadzony wśród przedstawicieli wszystkich głównych obszarów zarządzania

w Grupie. W efekcie za kluczowych interesariuszy zostali uznani: konsumenci, pracownicy, dostawcy,

podwykonawcy, organy prawodawcze i administracja publiczna, inwestorzy i potencjalni inwestorzy, oraz

instytucje finansowe. W procesie oceny istotności wpływu to z przedstawicielami tych grup kluczowych

interesariuszy przeprowadzono ankiety i wywiady strukturyzowane.

Perspektywa istotności finansowej

Istotność finansową ustalono poprzez identyfikację i ocenę ryzyk i szans związanych z poszczególnymi

zagadnieniami zrównoważonego rozwoju z wykorzystaniem następujących parametrów:

1. Skalę skutków danego ryzyka lub szansy, która określa jak dotkliwe dla Grupy skutki występują, jeśli dane

ryzyko wystąpi (w przypadku ryzk) lub jak znaczące mogą być korzystne skutki, jeśli dana szansa wystąpi i

zostanie wykorzystana (w przypadku szans).

2. Prawdopodobieństwo wystąpienia danego ryzyka lub szansy.

Do oceny parametrów wykorzystano informacje pozyskane z analizy porównawczej, kwestionariuszy wśród

przedstawicieli Grupy oraz oceny dokonanej przez ekspertów zewnętrznych. Dane wynikające z oceny

parametrów z każdego z tych źródeł informacji zostały sprowadzone następnie do pięciostopniowej skali istotności

(w przypadku ryzyk: minimalne lub lekki, mniejsze niż średnie, większe niż średnie, poważne, krytyczne lub

bardzo poważne; w przypadku szans: minimalne lub drobne, mniejsze niż średnie, większe niż średnie, istotne,

bardzo istotne) Każdy zagadnienie, z którym było związane ryzyko na poziomie co najmniej wyższym niż średni

lub z którym związana była szansa na poziomie co najmniej wyższym niż średni było uznawane za istotne z

perspektywy istotności finansowej. Ocena istotności wpływów, ryzyk i szans została przeprowadzona na poziomie

podtematów określonych w tabeli AR16 ESRS, a wynik tej oceny został przyjęty również jako ocena istotności

dla poszczególnych IRO w ramach danego podtematu.

Zasada podwójnej istotności

Każde zagadnienie zrównoważonego rozwoju, z którym związany był istotny wpływ, istotne ryzyko lub istotna

szansa, było uznawane za istotne z perspektywy podwójnej istotności, a zatem podlegające raportowaniu z

wykorzystaniem odpowiednich standardów i wymogów ujawnieniowych.

Uwzględnienie wyników badania istotności w zarządzaniu ESG

Ryzyka dotyczące zagadnień zrównoważonego rozwoju są oceniane w sposób spójny z pozostałymi ryzykami - w

kontekście ich prawdopodobieństwa, wpływu na działalność operacyjną spółki, wpływu na wyniki finansowe oraz

wpływu na realizację strategii. W ten sposób Grupa zapewnia, że ryzyka dotyczące zrównoważonego rozwoju nie

są ani pomijane, ani preferowane wobec pozostałych ryzyk. Jednak dla celów prezentacyjnych ryzyka te są

dodatkowo omawiane i prezentowane w raporcie zrównoważonego rozwoju, aby zapewnić ich lepszą widoczność

i wskazać, że Grupa je zna, rozumie i odpowiednio nimi zarządza.

Grupa nie ma sformalizowanego systemu zarządzania ryzykiem w okresie raportowym. Opisane powyżej procesy

decyzyjne pozwalają na skuteczne zarządzanie istotnością zagadnień zrównoważonego rozwoju oraz identyfikację

i zarządzanie ryzykiem w organizacji, co z kolei wspiera osiąganie celów biznesowych.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

IRO-2 Wymogi dotyczące ujawniania informacji w ramach ESRS objęte oświadczeniem jednostki

dotyczącym zrównoważonego rozwoju

ujawnienia

Nazwa ujawnienia

strona w raporcie

ESRS 2 Ogólne ujawnienie informacji

BP-1

Ogólna podstawa sporządzenia oświadczeń dotyczących

zrównoważonego rozwoju

BP-2

Ujawnianie informacji w odniesieniu do szczególnych okoliczności

GOV-1

Rola organów administrujących, zarządzających i nadzorczych

GOV-2

Informacje przekazywane organom administrującym,

zarządzającym i nadzorczym jednostki oraz podejmowane przez nie

kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem

GOV-3

Uwzględnianie wyników związanych ze zrównoważonym rozwojem

w systemach zachęt

63, 102

GOV-4

Oświadczenie dotyczące należytej staranności

GOV-5

Zarządzanie ryzykiem i kontrole wewnętrzne nad

sprawozdawczością w zakresie zrównoważonego rozwoju

SBM-1

Strategia, model biznesowy i łańcuch wartości

SBM-2

Interesy i opinie zainteresowanych stron

77, 133, 141, 143

SBM-3

Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze

strategią i z modelem biznesowym

79, 102, 142, 144

IRO-1

Opis procesów służących do identyfikacji i oceny istotnych

wpływów, istotnych ryzyk i istotnych szans

91, 102, 109, 133, 147

IRO-2

Wymogi dotyczące ujawniania informacji w ramach ESRS objęte

oświadczeniem jednostki dotyczącym zrównoważonego rozwoju

ESRS E1 Zmiana klimatu

E1-1

Plan przejścia na potrzeby łagodzenia zmiany klimatu

102

E1-2

Polityki związane z łagodzeniem zmiany klimatu i przystosowaniem

się do niej

102

E1-3

Działania i zasoby w odniesieniu do polityki klimatycznej

102

E1-4

Cele związane z łagodzeniem zmiany klimatu i przystosowaniem się

do niej

103

E1-5

Zużycie energii i koszyk energetyczny

103

E1-6

Emisje gazów cieplarnianych zakresów 1, 2 i 3 brutto oraz całkowite

emisje gazów cieplarnianych

104

E1-7

Projekty usuwania gazów cieplarnianych i ograniczania emisji gazów

cieplarnianych finansowane za pomocą jednostek emisji dwutlenku

węgla

107

E1-8

Ustalanie wewnętrznych cen emisji dwutlenku węgla

107

E1-9

Przewidywane skutki finansowe wynikające z istotnych ryzyk

fizycznych i ryzyk przejścia oraz potencjalnych szans związanych z

klimatem

107

ESRS E2 Zanieczyszczenia

E2-1

Polityki związane z zanieczyszczeniem

107

E2-2

Działania i zasoby związane z zanieczyszczeniem

108

E2-3

Cele związane z zanieczyszczeniem

108

E2-4

Zanieczyszczenie powietrza, wody i gleby

108

E2-6

Przewidywane skutki finansowe wynikające z ryzyk i szans

związanych z zanieczyszczeniem

108

ESRS E5 Wykorzystanie zasobów oraz gospodarka o obiegu zamkniętym

E5-1

Polityki związane z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o

obiegu zamkniętym

109

E5-2

Działania i zasoby związane z wykorzystaniem zasobów oraz

gospodarką o obiegu zamkniętym

109

E5-3

Cele związane z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o

obiegu zamkniętym

109

E5-4

Zasoby wprowadzane

109

E5-5

Zasoby odprowadzane

110

E5-6

Przewidywane skutki finansowe wynikające z wpływów, ryzyk i

szans związanych z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o

obiegu zamkniętym

113

ESRS S1 Własne zasoby pracownicze

S1-1

Polityki związane z własnymi zasobami pracowniczymi

134

S1-2

Procedury współpracy z własnymi zasobami pracowniczymi i

przedstawicielami pracowników w kwestiach wpływów

135

S1-3

Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały

zgłaszania wątpliwości przez własne zasoby pracownicze

135

S1-4

Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na własne

zasoby pracownicze oraz stosowanie podejść służących

136

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu istotnych szans

związanych z własnymi zasobami pracowniczymi oraz skuteczność

tych działań

S1-5

Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami,

zwiększania pozytywnych wpływów i zarządzania istotnymi

ryzykami i istotnymi szansami

136

S1-6

Charakterystyka pracowników jednostki

137

S1-7

Charakterystyka osób niebędących pracownikami stanowiących

własne zasoby pracownicze jednostki

137

S1-8

Zakres rokowań zbiorowych i dialogu społecznego

138

S1-9

Miernik różnorodności

138

S1-10

Adekwatna płaca

139

S1-11

Ochrona socjalna

139

S1-12

Osoby z niepełnosprawnościami

139

S1-13

Mierniki dotyczące szkoleń i rozwoju umiejętności

139

S1-14

Mierniki bezpieczeństwa i higieny pracy

140

S1-15

Równowaga między życiem zawodowym a prywatnym

141

S1-16

Mierniki wynagrodzeń (luka płacowa i całkowite wynagrodzenie)

141

S1-17

Incydenty, skargi i poważne wpływy na przestrzeganie praw

człowieka

141

ESRS S2 Osoby wykonujące pracę w łańcuchu wartości

S2-1

Polityki związane z osobami wykonującymi pracę w łańcuchu

wartości

142

S2-2

Procesy współpracy z osobami wykonującym pracę w łańcuchu

wartości w zakresie wpływów

142

S2-3

Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały

zgłaszania wątpliwości przez osoby wykonujące pracę w łańcuchu

wartości

142

S2-4

Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na osoby

wykonujące pracę w łańcuchu wartości oraz stosowanie podejść

służących zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu

istotnych szans związanych z osobami wykonującymi pracę w

łańcuchu wartości oraz skuteczność tych działań

143

S2-5

Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami,

zwiększania pozytywnych wpływów i zarządzania istotnymi

ryzykami i istotnymi szansami

143

ESRS S4 Konsumenci i użytkownicy końcowi

S4-1

Polityki związane z konsumentami i użytkownikami końcowymi

144

S4-2

Procesy współpracy w zakresie wpływów z konsumentami i

użytkownikami końcowymi

145

S4-3

Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały

zgłaszania wątpliwości przez konsumentów i użytkowników

końcowych

145

S4-4

Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na

konsumentów i użytkowników końcowych oraz stosowanie podejść

służących zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu

istotnych szans związanych z konsumentami i użytkownikami

końcowymi oraz skuteczność tych działań

146

S4-5

Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami,

zwiększania pozytywnych wpływów i zarządzania istotnymi

ryzykami i istotnymi szansami

146

ESRS G1 Postępowanie w biznesie

G1-1

Polityki postępowania w biznesie i kultura korporacyjna

147

G1-2

Zarządzanie relacjami z dostawcami

148

G1-3

Zapobieganie korupcji i przekupstwu oraz ich wykrywanie

148

G1-4

Incydenty korupcji lub przekupstwa

149

G1-6

Praktyki płatnicze

149

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Tabela. Wykaz punktów danych zawartych w standardach przekrojowych i standardach tematycznych, które

wynikają z innych przepisów UE.

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS 2 GOV-1

Zróżnicowanie

członków zarządu ze

względu na płeć

pkt 21 lit. d)

Wskaźnik nr 13 w tabeli

1 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

Komisji (UE)

2020/1816

ESRS 2 GOV-1 Odsetek

członków organów,

którzy są niezależni pkt

21 lit. e)

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

ESRS 2 GOV-4

Oświadczenie w

sprawie pkt 30

należytej staranności

Wskaźnik nr 10 w tabeli

3 w załączniku I

ESRS 2 SBM-1 Udział

w działaniach

związanych z

działaniami

dotyczącymi paliw

kopalnych pkt 40 lit. d)

ppkt (i)

Wskaźnik nr 4 w tabeli

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013;rozporządzenie

wykonawcze Komisji (UE)

2022/2453(6), tabela 1:

Informacje jakościowe na

temat ryzyka z zakresu

ochrony środowiska i tabela

2: Informacje jakościowe na

temat ryzyka społecznego

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

ESRS 2 SBM-1 Udział

w działaniach

związanych z

produkcją

chemikaliów

pkt 40 lit. d) ppkt (ii)

Wskaźnik nr 9 w tabeli 2

w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

ESRS 2 SBM-1 Udział

w działalności

związanej z

kontrowersyjną

bronią

pkt 40 lit. d) ppkt (iii)

Wskaźnik nr 14 w tabeli

1 w załączniku I

Art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE)

2020/1818(7),

załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

ESRS 2 SBM-1 Udział

w działaniach

związanych z uprawą

i produkcją

tytoniu

pkt 40 lit. d) ppkt (iv)

Art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818,

załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

ESRS E1-1 Plan

przejścia służący

osiągnięciu

neutralności

klimatycznej do 2050 r.

pkt 14

Art. 2 ust. 1

rozporządzeni

a (UE)

2021/1119

102

ESRS E1-1 Jednostki

wykluczone

z zakresu

obowiązywania

wskaźników

referencyjnych

dostosowanych do

porozumienia

paryskiego

pkt 16 lit. g)

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; rozporządzenie

wykonawcze Komisji (UE)

2022/2453, wzór 1: Portfel

bankowy – Ryzyko przejścia

związane ze zmianami

klimatu: jakość kredytowa

ekspozycji według sektora,

emisji i rezydualnego

terminu zapadalności

Art. 12 ust. 1 lit.

d)–g) oraz art. 12

ust. 2

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

Nie

dotyczy

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS E1-4 Cele

redukcji emisji

gazów cieplarnianych

pkt 34

Wskaźnik nr 4 w tabeli 2

w załączniku I

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; rozporządzenie

wykonawcze Komisji (UE)

2022/2453, wzór 3: Portfel

bankowy – Ryzyko przejścia

związane ze zmianą klimatu:

mierniki dostosowania

Art. 6

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

103

ESRS E1-5 Zużycie

energii z kopalnych

źródeł

zdezagregowane

w podziale na źródła

(dotyczy wyłącznie

sektorów o znacznym

oddziaływaniu na

klimat)

pkt 38

Wskaźnik nr 5 w tabeli 1

i wskaźnik nr 5 w tabeli 2

w załączniku I

103

ESRS E1-5 Zużycie

energii i koszyk

energetyczny pkt 37

Wskaźnik nr 5 w tabeli 1

w załączniku I

103

ESRS E1-5

Energochłonność

powiązana z

działaniami

podejmowanymi w

sektorach

o znacznym

oddziaływaniu na

klimat

Wskaźnik nr 6 w tabeli 1

w załączniku I

103

ESRS E1-6 Emisje

gazów cieplarnianych

zakresu 1, 2, 3 brutto

i całkowite emisje

gazów

cieplarnianych

pkt 44

Wskaźniki nr 1 i 2 w

tabeli 1 w załączniku I

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; rozporządzenie

wykonawcze Komisji (UE)

2022/2453, wzór 1: Portfel

bankowy – Ryzyko przejścia

związane ze zmianą klimatu:

jakość kredytowa ekspozycji

według sektora, emisji i

rezydualnego terminu

zapadalności

Art. 5 ust. 1, art. 6

i art. 8 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

104

ESRS E1-6

Intensywność emisji

gazów cieplarnianych

brutto

pkt 53–55

Wskaźnik nr 3 w tabeli

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; rozporządzenie

wykonawcze Komisji (UE)

2022/2453, wzór 3: Portfel

bankowy – Ryzyko przejścia

związane ze zmianą klimatu:

mierniki dostosowania

Art. 8 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

104

ESRS E1-7 Usuwanie

gazów cieplarnianych i

jednostki emisji

dwutlenku węgla

pkt 56

Art. 2 ust. 1

rozporządzeni

a (UE)

2021/1119

107

ESRS E1-9 Ekspozycja

portfela odniesienia na

ryzyka fizyczne

związane z

klimatem

pkt 66

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818,

załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

107

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS E1-9

Dezagregacja kwot

pieniężnych według

nagłego i

długotrwałego ryzyka

fizycznego pkt 66 lit. a)

ESRS E1-9

Lokalizacja

znaczących

składników aktywów

obarczonych istotnym

ryzykiem fizycznym

pkt 66 lit. c)

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; pkt 46 i 47

rozporządzenia

wykonawczego Komisji (UE)

2022/2453; wzór 5: Portfel

bankowy – Ryzyko fizyczne

związane ze zmianami

klimatu: ekspozycje

podlegające ryzyku

fizycznemu.

Nie

dotyczy

ESRS E1-9 Podział

wartości księgowej

nieruchomości według

klas efektywności

energetycznej

pkt 67 lit. c)

Art. 449a rozporządzenia (UE)

nr 575/2013; pkt 34

rozporządzenia

wykonawczego Komisji (UE)

2022/2453; wzór 2: Portfel

bankowy – Ryzyko przejścia

związane ze zmianami

klimatu: kredyty

zabezpieczone

nieruchomościami –

efektywność energetyczna

zabezpieczeń

Nie

dotyczy

ESRS E1-9 Stopień

ekspozycji

portfela na szanse

związane z klimatem

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

Nie

dotyczy

ESRS E2-4 Ilość

każdego czynnika

zanieczyszczającego

wymienionego w

załączniku II do

rozporządzenia w

sprawie E-PRTR

(Europejski Rejestr

Uwalniania i Transferu

Zanieczyszczeń)

emitowanego do

powietrza, wody i

gleby, pkt 28

Wskaźnik nr 8 w tabeli 1

w załączniku I, wskaźnik

nr 2 w tabeli 2 w

załączniku I, wskaźnik nr

1 w tabeli 2 w załączniku

I oraz wskaźnik nr 3 w

tabeli 2 w załączniku I

108

ESRS E3-1 Woda i

zasoby morskie pkt 9

Wskaźnik nr 7 w tabeli 2

w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E3-1 Specjalna

polityka pkt 13

Wskaźnik nr 8 w tabeli 2

w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E3-1

Zrównoważone

praktyki w dziedzinie

mórz i oceanów pkt 14

Wskaźnik nr 12 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E3-4 Całkowita

ilość wody poddanej

recyklingowi i

ponownemu użyciu

pkt 28 lit. c)

Wskaźnik nr 6.2 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E3-4 Całkowite

zużycie wody w m3 na

przychód netto z

własnych operacji

pkt 29

Wskaźnik nr 6.1 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS 2 SBM 3-E4 pkt

16 lit. a) ppkt (i)

Wskaźnik nr 7 w tabeli 1

w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS 2 SBM 3-E4 pkt

16 lit. b)

Wskaźnik nr 10 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS 2 SBM 3-E4 pkt

16 lit. c)

Wskaźnik nr 14 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E4-2

Zrównoważone

praktyki lub polityki w

zakresie gruntów/

rolnictwa

pkt 24 lit. b)

Wskaźnik nr 11 w tabeli 2

w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E4-2

Zrównoważone

praktyki lub polityki w

zakresie oceanów/

mórz

pkt 24 lit. c)

Wskaźnik nr 12 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E4-2 Polityki na

rzecz przeciwdziałania

wylesianiu pkt 24 lit. d)

Wskaźnik nr 15 w tabeli

2 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS E5-5 Odpady

niepoddawane

recyklingowi pkt 37 lit.

Wskaźnik nr 13 w tabeli

2 w załączniku I

112

ESRS E5-5 Odpady

niebezpieczne i

odpady

promieniotwórcze pkt

Wskaźnik nr 9 w tabeli 1

w załączniku I

112

ESRS 2 SBM-3-S1

Ryzyko wystąpienia

przypadków pracy

przymusowej pkt 14 lit.

Wskaźnik nr 13 w tabeli

3 w załączniku I

133

ESRS 2 SBM-3-S1

Ryzyko wystąpienia

przypadków pracy

dzieci

pkt 14 lit. g)

Wskaźnik nr 12 w tabeli

3 w załączniku I

133

ESRS S1-1

Zobowiązania w

zakresie polityki

dotyczącej

poszanowania praw

człowieka

pkt 20

Wskaźnik nr 9 w tabeli 3

i wskaźnik nr 11 w tabeli

1 w załączniku I

134

ESRS S1-1 Strategie w

zakresie należytej

staranności w

odniesieniu do kwestii

objętych

podstawowymi

konwencjami

Międzynarodowej

Organizacji Pracy nr 1–

pkt 21

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

134

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS S1-1 Procedury i

środki na rzecz

zapobiegania handlowi

ludźmi

pkt 22

Wskaźnik nr 11 w tabeli

3 w załączniku I

134

ESRS S1-1 Polityka lub

system zarządzania

służące zapobieganiu

wypadkom przy pracy

pkt 23

Wskaźnik nr 1 w tabeli 3

w załączniku I

134

ESRS S1-3

Mechanizmy

rozpatrywania skarg

pkt 32 lit. c)

Wskaźnik nr 5 w tabeli 3

w załączniku I

135

ESRS S1-14 Liczba

zgonów związanych z

pracą oraz liczba i

wskaźnik wypadków

związanych z pracą

pkt 88 lit. b) i c)

Wskaźnik nr 2 w tabeli 3

w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

140

ESRS S1-14 Liczba dni

straconych z powodu

urazów, wypadków,

ofiar śmiertelnych lub

chorób pkt 88 lit. e)

Wskaźnik nr 3 w tabeli 3

w załączniku I

140

ESRS S1-16

Nieskorygowana luka

płacowa między

kobietami a

mężczyznami

pkt 97 lit. a)

Wskaźnik nr 12 w tabeli 1

w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

141

ESRS S1-16 Nadmierny

poziom

wynagrodzenia

dyrektora generalnego

pkt 97 lit. b)

Wskaźnik nr 8 w tabeli 3

w załączniku I

141

ESRS S1-17 Przypadki

dyskryminacji pkt 103

lit. a)

Wskaźnik nr 7 w tabeli 3

w załączniku I

141

ESRS S1-17

Nieprzestrzeganie

Wytycznych ONZ

dotyczących biznesu i

praw człowieka oraz

wytycznych OECD pkt

104 lit. a)

Wskaźnik nr 10 w tabeli

1 i wskaźnik nr 14 w

tabeli 3 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816,

art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

141

ESRS 2 SBM-3-S2

Znaczące ryzyko

wystąpienia

przypadków pracy

dzieci lub pracy

przymusowej w

łańcuchu wartości pkt

11 lit. b)

Wskaźniki nr 12 i nr 13 w

tabeli 3 w załączniku I

142

ESRS S2-1

Zobowiązania w

zakresie polityki

dotyczącej

poszanowania praw

człowieka

pkt 17

Wskaźnik nr 9 w tabeli 3

i wskaźnik nr 11 w tabeli

1 w załączniku I

142

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

100

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS S2-1 Polityki

związane z osobami

wykonującymi pracę w

łańcuchu wartości pkt

Wskaźnik nr 11 i nr 4 w

tabeli 3 w załączniku I

142

ESRS S2-1

Nieprzestrzeganie

Wytycznych ONZ

dotyczących biznesu i

praw człowieka oraz

wytycznych OECD pkt

Wskaźnik nr 10 w tabeli

1 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816,

art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

142

ESRS S2-1 Strategie w

zakresie należytej

staranności w

odniesieniu do kwestii

objętych

podstawowymi

konwencjami

Międzynarodowej

Organizacji Pracy nr 1–

pkt 19

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

142

ESRS S2-4 Kwestie i

incydenty dotyczące

poszanowania praw

człowieka związane z

łańcuchem wartości

na wyższym i niższym

szczeblu

pkt 36

Wskaźnik nr 14 w tabeli

3 w załączniku I

143

ESRS S3-1

Zobowiązania w

zakresie polityki

dotyczącej

poszanowania praw

człowieka, pkt 16

Wskaźnik nr 9 w tabeli 3

w załączniku I i wskaźnik

nr 11 w tabeli 1 w

załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS S3-1

Nieprzestrzeganie

Wytycznych ONZ

dotyczących biznesu i

praw człowieka, zasad

MOP lub wytycznych

OECD

pkt 17

Wskaźnik nr 10 w tabeli

1 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816,

art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

Nie

dotyczy

ESRS S3-4 Kwestie i

incydenty dotyczące

poszanowania praw

człowieka pkt 36

Wskaźnik nr 14 w tabeli

3 w załączniku I

Nie

dotyczy

ESRS S4-1 Polityka

odnosząca się do

konsumentów i

użytkowników

końcowych pkt 16

Wskaźnik nr 9 w tabeli 3

i wskaźnik nr 11 w tabeli

1 w załączniku I

144

ESRS S4-1

Nieprzestrzeganie

Wytycznych ONZ

dotyczących biznesu i

praw człowieka oraz

wytycznych OECD

pkt 17

Wskaźnik nr 10 w tabeli

1 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816,

art. 12 ust. 1

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1818

144

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

101

Wymóg dotyczący

ujawniania informacji

i powiązany z nim

punkt danych

Odniesienie do

rozporządzenia w

sprawie ujawniania

informacji związanych

ze zrównoważonym

rozwojem w sektorze

usług finansowych

Odniesienie do trzeciego

filaru

Odniesienie do

rozporządzenia

o wskaźnikach

referencyjnych

Odniesienie

Europejskiego

prawa o

klimacie

Strona

ESRS S4-4 Kwestie i

incydenty dotyczące

poszanowania praw

człowieka pkt 35

Wskaźnik nr 14 w tabeli

3 w załączniku I

146

ESRS G1-1 Konwencja

Narodów

Zjednoczonych

przeciwko korupcji pkt

10 lit. b)

Wskaźnik nr 15 w tabeli

3 w załączniku I

147

ESRS G1-1 Ochrona

sygnalistów

pkt 10 lit. d)

Wskaźnik nr 6 w tabeli 3

w załączniku I

147

ESRS G1-4 Grzywny za

naruszenie przepisów

antykorupcyjnych i

przepisów w sprawie

zwalczania

przekupstw pkt 24 lit.

Wskaźnik nr 17 w tabeli

3 w załączniku I

Załącznik II do

rozporządzenia

delegowanego

(UE) 2020/1816

149

ESRS G1-4 Normy w

zakresie

przeciwdziałania

korupcji i przekupstwu

pkt 24 lit. b)

Wskaźnik nr 16 w tabeli

3 w załączniku I

149

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

102

II. Informacje o środowisku

E1 Zmiana klimatu

GOV-3 Uwzględnianie wyników związanych ze zrównoważonym rozwojem w systemach zachęt

W raportowanym okresie Grupa nie uwzględniała tematyki zrównoważonego rozwoju przy ustaleniu wysokości

wynagrodzeń oraz nie ustaliła celów finansowych powiązanych z celami ESG. Zgodnie z Regulaminy Rady

Nadzorczej wynagrodzenie tego organu jest ustalane przez Walne zgromadzenie. Natomiast sposób

wynagradzania Zarządu regulowany jest przez Rade Nadzorczą. Do czasu wdrożenia strategii zrównoważonego

rozwoju i jasnego zdefiniowania celów nie przewiduje się powiązania wynagrodzeń organów z osiąganymi

wynikami w zakresie zrównoważonego rozwoju.

E1-1 Plan przejścia na potrzeby łagodzenia zmiany klimatu

Grupa stawia pierwsze kroki na długiej drodze do dekarbonizacji i na moment publikacji niniejszego oświadczenia

nie posiada planu transformacji na potrzeby łagodzenia zmiany klimatu. Nie określono czy, a jeśli tak to kiedy

plan transformacji powstanie. Punktem wyjścia do oceny wpływu Grupy na zmiany klimatu jest przeprowadzona

w raportowanym okresie kalkulacja emisji gazów cieplarnianych we wszystkich 3 zakresach. Na jej podstawie

zostaną określone cele redukcji. Dopiero na tej podstawie będzie możliwe przygotowanie planu transformacji.

ESRS 2 SBM-3 Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze strategią i modelem

biznesowym

Na moment publikacji raportu Grupa IMMOBILE nie przeprowadziła analizy ryzyk i szans klimatycznych i swoje

działa opiera na wpływach, ryzykach i szansach zidentyfikowanych podczas badania istotności i opisanych w

ESRS 2 SBM-3.

ESRS 2 IRO-1 Opis procesów identyfikacji i oceny związanych z klimatem istotnych wpływów, ryzyk

i szans

W raportowanym okresie grupa przeprowadziła badanie istotności, które wykazało 3 istotne zagadnienia związane

ze zmianami klimatu:

• adaptacja do zmian klimatu (E1.1),

• przeciwdziałanie (mitygacja) zmianie klimatu (E1.2),

• energia (E1.3).

Zagadnienia te uzyskały status „Top priority” co oznacza, że będą powinny podlegać zarządzaniu w pierwszej

kolejności i w szczególności do niego powinny zostać alokowane odpowiednie zasoby. Kategoria obejmuje

zagadnienia, które (a) nie były dotychczas zarządzane przez spółkę, a są kluczowe lub (b) są już zarządzane przez

spółkę ,ale stanowią priorytet z punktu widzenia spółki, interesariuszy, polityk lub trendów.

Zarząd Grupy przeprowadził już wstępną identyfikację ryzyk i szans w tym zakresie, jednak pełna analiza zostanie

przeprowadzona w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

E1-2 Polityki związane z łagodzeniem zmiany klimatu i przystosowaniem sią do niej

Grupa na ten moment nie posiada dedykowanej polityki mającej na celu zarządzanie zagadnieniami związanymi

z przeciwdziałaniem zmianie klimatu i przystosowaniem się do niej. Grupa planuje zawrzeć w przygotowywanej

Strategii zrównoważonego rozwoju kluczowe cele związane z tymi kwestiami i dopiero w późniejszej kolejności

jeśli będzie taka potrzeba opracowanie indywidualnych polityk.

E1-3 Działania i zasoby w odniesieniu do polityki klimatycznej

Grupa w swojej działalności prowadzi szereg działań, które mają na celu poprawę w kwestii zużycia energii i

wody. Działania te związane są nie tylko z oddziaływaniem na klimat ale i z efektywnością finansową poprzez

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

103

optymalizację zużycia energii w procesach produkcyjnych, redukcje zużycia wody poprzez urządzenia

napowietrzające itp. W raportowanym okresie, działania te jednak nie były dokładnie mierzone, ocenianie i

raportowane. Grupa jako punkt wyjścia stawia przeprowadzone działania związane z przygotowaniem niniejszego

oświadczenia takie jak badanie istotności, badanie zagadnień i ryzyk ESG oraz Raportowanie emisji gazów

cieplarnianych zgodnie z GHG Protocol. Usystematyzowanie tych kwestii w organizacji pozwoli skwantyfikować

posiadane dane o emisjach, wyznaczyć główne cele i dostosować do nich działania w kolejnych latach.

Grupa stara się także wspierać swoich klientów w procesie adaptacji do zmian klimatu poprzez usługi

projektowania i instalacji systemów ochrony pożarowej, systemów pomiarów hydrologicznych jak i związanych

z tym systemów sterowania i powiadamiania o zagrożeniu. Grupa w swojej ofercie ma również automatyczne

zapory przeciwpowodziowe typu ZPH. Projekty realizowane przez spółkę ATREM S.A. obejmują modernizacje

i rozbudowy infrastruktury dystrybucyjnej oraz przesyłowej, które przeglądają się poprawę efektywności

energetycznej w Polsce.

E1-4 Cele związane z łagodzeniem zmiany klimatu i przystosowaniem się do niej

Na dzień publikacji raportu Grupa IMMOBILE nie posiada celów związanych z łagodzeniem zmian klimatu i

przystosowania się do niej. Na moment publikacji raportu Grupa nie posiada wdrożonych mierników do

monitorowanie skuteczność swoich polityk oraz działań w kontekście łagodzeniem zmiany klimatu i

przystosowaniem się do niej.

E1-5 Zużycie energii i koszyk energetyczny

Poniższa tabela przedstawia dane o zużyciu energii za rok 2024 w Grupie

Zużycie energii i miks energetyczny [E1-5]

Jednostka

2024

Zużycie paliwa z węgla i produktów węglowych

MWh

0,00

Zużycie paliwa z ropy naftowej i produktów naftowych

MWh

7 462,96

Zużycie paliwa z gazu ziemnego

MWh

5 407,26

Zużycie paliwa z innych źródeł kopalnych

MWh

Zużycie zakupionych lub pozyskanych energii elektrycznej, ciepła, pary

wodnej i chłodzenia ze źródeł kopalnych

MWh

16 565,57

Całkowite zużycie energii ze źródeł kopalnych

MWh

29 435,79

Udział źródeł kopalnych w całkowitym zużyciu energii

100,00%

Zużycie energii ze źródeł jądrowych

MWh

0,00

Udział energii ze źródeł jądrowych w całkowitym zużyciu energii

0,00%

Zużycie paliwa w przypadku źródeł odnawialnych, w tym z biomasy

(obejmujące również odpady przemysłowe i komunalne pochodzenia

biologicznego, biogaz, wodór odnawialny itd.)

MWh

0,00

Zużycie zakupionych lub pozyskanych energii elektrycznej, ciepła, pary

wodnej i chłodu ze źródeł odnawialnych

MWh

0,00

Zużycie energii odnawialnej produkowanej bez użycia paliwa

MWh

0,00

Całkowite zużycie energii ze źródeł odnawialnych

MWh

0,00

Udział źródeł odnawialnych w całkowitym zużyciu energii

0,00%

Całkowite zużycie energii

MWh

29 435,79

Energochłonność na przychody netto

Jednostka

2024

Całkowite zużycie energii w ramach działalności w sektorach o znacznym

oddziaływaniu na klimat na przychody netto z działalności w sektorach o

znacznym oddziaływaniu na klimat

MWh/1 mln

PLN

39,43

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

104

Grupa dokonała klasyfikacji działalności zgodnie z załącznikiem I Rozporządzenia (WE) nr

1893/2006 Parlamentu Europejskiego w celu identyfikacji sektorów o dużym wpływie. Działalność Grupy która

nie została skalsyfikowana jako działalność o dużym wpływie na klimat to działalność segmentu hotelowego oraz

nieklasyfikowana (pozostałe i niealokowane).

E1-6 Emisje gazów cieplarnianych zakresów 1, 2 i 3 brutto oraz całkowite emisje gazów cieplarnianych

Emisje gazów cieplranianych [E1-6]

Jednostka

2024

Emisja gazów cieplarnianych w zakresie 1

Emisje brutto gazów cieplarnianych w zakresie 1

MgCO2e

2 990,18

Odsetek emisji gazów cieplarnianych w zakresie 1 z regulowanych systemów

handlu emisjami

0,00%

Emisja gazów cieplarnianych w zakresie 2

Emisje brutto gazów cieplarnianych w zakresie 2 wg metody location-based

MgCO2e

8 178,39

Emisje brutto gazów cieplarnianych w zakresie 2 wg metody market-based

MgCO2e

10 698,41

Znaczące emisje gazów cieplarnianych w zakresie 3

Całkowite pośrednie emisje brutto gazów cieplarnianych w zakresie 3

MgCO2e

326 199,42

1 Zakupione towary i usługi

MgCO2e

80 319,22

2 Dobra inwestycyjne

MgCO2e

0,00

3 Działalnosć związana z paliwami i energią (nieujęta w zakresie 1 lub 2)

MgCO2e

2 866,81

4 Transport i dystrybucja w upstream

MgCO2e

1 524,14

5 Odpady powstałe w wyniku działalności

MgCO2e

78,76

6 Podróże służbowe

MgCO2e

0,00

7 Dojazdy pracowników

MgCO2e

753,91

8 Wynajęte aktywa [upstream]

MgCO2e

512,63

9 Transport i dystrybucja w downstream

MgCO2e

1 285,21

10 Przetwarzanie sprzedanych produktów

MgCO2e

0,00

11 Użytkowanie sprzedanych produktów

MgCO2e

237 303,16

12 Postępowanie ze sprzedanymi produktami po zakończeniu ich

użytkowania

MgCO2e

1 215,54

13 Wynajęte aktywa [downstream]

MgCO2e

340,05

14 Franczyza

MgCO2e

0,00

15 Inwestycje

MgCO2e

0,00

Całkowite emisje gazów cieplarnianych

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (location-based)

MgCO2e

11 168,57

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (market-based)

MgCO2e

13 688,58

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (location-based) +3

MgCO2e

337 367,99

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (market-based) +3

MgCO2e

339 888,01

Intensywność emisji gazów cieplarnianych na przychody netto

Jednostka

2024

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (location-based)

na przychody netto

MgCO2e/1 mln PLN

11,93

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (market-based)

na przychody netto

MgCO2e/1 mln PLN

14,62

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (location-based)

+3 na przychody netto

MgCO2e/1 mln PLN

360,30

Całkowite emisje gazów cieplarnianych w zakresach 1+2 (market-based)

+3 na przychody netto

MgCO2e/1 mln PLN

362,99

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

105

Przychody netto

Jednostka

2024

Przychody netto z działalności w sektorach o znacznym oddziaływaniu

na klimat wykorzystane do obliczenia energochłonności

mln PLN

746,59

Przychody netto (inne)

mln PLN

189,77

Całkowite przychody netto (Sprawozdania finansowe)

mln PLN

936,36

W 2024 roku Grupa po raz pierwszy obliczyła emisje gazów cieplarnianych zgodnie z GHG Protocol Granice

organizacyjne obejmują wszystkie spółki wchodzące w skład GK Immobile S.A. Granice operacyjne obejmują

emisje:

• emisje w zakresie 1 (ang. Scope 1), tj. emisje związane z bezpośrednim wykorzystaniem paliw w

budynkach, pojazdach i instalacjach będących w posiadaniu lub pod kontrolą operacyjną Grupy oraz

emisje związane z ulatnianiem czynników chłodniczych. Emisje zostały obliczone z wykorzystaniem

wskaźników intensywności emisyjnej dla poszczególnych paliw z wykorzystaniem bazy DEFRA.

• emisje w zakresie 2 (ang. Scope 2), tj. emisje pośrednie związane ze zużyciem przez Grupę nabytej

energii elektrycznej i energii cieplnej. Obliczenia dla zakresu 2 wykonano według dwóch metod:

location-based i market-based. W przypadku emisji w zakresie 2 (scope 2) location-based emisje zostały

obliczone z wykorzystaniem przeciętnych wskaźników intensywności emisyjnej energii elektrycznej

publikowanych przez Krajowy Ośrodek Bilansowania i Zarządzania Emisjami (w przypadku Polski

dotyczą roku 2023). Do obliczenia emisji pochodzących ze zużycia energii cieplnej metodą location-

based zastosowano wskaźnik intensywności emisyjnej dla kraju publikowany przez Urząd Regulacji

Energetyki (dane dotyczą roku 2022). W przypadku emisji w zakresie 2 market-based tam, gdzie były

dostępne (kraje Unii Europejskiej), wykorzystano wskaźniki residual-mix, publikowane przez

Association of Issuing Bodies. Grupa nie odnotowała zużycia energii cieplnej.

Opis metodyki zakresu 3

Emisje zostały obliczone z wykorzystaniem narzędzi udostępnianych przez GHG Protocol

(https://ghgprotocol.org/calculation-tools), obliczenia dotyczyły siedmiu gazów cieplarnianych (CO2, CH4, N2O,

HFCs, PFCs, SF6, NF3) ujętych w GHG Protocol, wartości emisji są podawane w tonach (Mg) standardowej

jednostki ekwiwalentu dwutlenku węgla (CO2e).

Współczynniki tworzenia efektu cieplarnianego (GWP, Global Warming Potential) użyte w kalkulacjach są

zgodne z wersją raportu IPCC wykorzystywaną w najnowszych opublikowanych bazach wskaźników, które

wykorzystujemy (DEFRA 2024 v1.1., EPA Supply Chain Greenhouse Gas Emission Factors v1.3 by NAICS-6

2024) i odnoszą się do GWP100 (Global Warming Potential, calculated over a 100-year time frame).

Standard ESRS (European Sustainability Reporting Standards) E1 bezpośrednio odnosi się i przyjmuje GHG

Protocol. Zgodnie ze standardem ESRS w obliczeniach uwzględnia się metodykę opisaną w Greenhouse Gas

Protocol: A Corporate and Accounting Reporting Standard (version 2004); Greenhouse Gas Protocol Corporate

Value Chain (Scope 3) Accounting and Reporting Standard (version 2011); Technical Guidance for Calculating

Scope 3 Emission (version 1.0 2013).

Z obliczeń zakresu 3 wykluczono kategorie 2, 6, 10, 14 i 15. Kategorie 2 i 6 występowały w bieżącym roku,

jednakże ich udział w ogólnych emisjach Grupy jest marginalny. Emisje związane z kategoriami 10, 14 oraz 15

nie zostały zidentyfikowane w działalności Grupy.

Metodyka obliczania emisji:

Kategoria 1

Emisje w ramach Kategorii 1 (zakupione towary i usługi) zostały oszacowane z podziałem na dwie grupy:

zakupione materiały i produkty oraz zakupione usługi.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

106

• Zakupione usługi

Emisje związane z zakupionymi usługami oszacowano metodą wydatkową, przypisując odpowiednie wskaźniki

emisyjności do poszczególnych kategorii wydatków. Wydatki przeliczono na USD według kursu NBP z 31

grudnia 2024 r., a następnie przemnożono przez wskaźniki emisyjności pochodzące z bazy danych Supply Chain

Greenhouse Gas Emission Factors v1.3 by NAICS-6 U.S. Environmental Protection Agency (EPA). Wskaźniki

zostały skorygowane o inflację dolara amerykańskiego.

• Zakupione towary i materiały

Emisje związane z zakupionymi materiałami i produktami oszacowano metodą danych uśrednionych na podstawie

wag produktów. Do obliczeń wykorzystano odpowiadające wskaźniki emisyjne z bazy Ecoinvent.

Kategoria 3

Do obliczeń wykorzystano dane dotyczące zużycia paliw i energii w Grupie Immobile. W obliczeniach użyto

metody danych uśrednionych. Do szacowania emisji z tej kategorii wykorzystano wskaźniki pochodzące z baz

DEFRA (2021, 2024) i IEA (2023 edition).

Kategoria 4

Emisje związane z transportem lądowym obliczono metodą wydatkową, koszty przeliczono na USD po kursie

NBP z dnia 31 grudnia 2024 r. Do obliczeń wykorzystano wskaźniki emisyjności z bazy EPA, skorygowane o

inflację dolara amerykańskiego.

W przypadku transportu morskiego, emisje zostały oszacowane metodą dystansową. Waga transportowanych

towarów została przemnożona przez pokonany dystans oraz odpowiedni wskaźnik emisyjności z bazy DEFRA

(2024).

Kategoria 5

Do obliczeń wykorzystano dane dotyczące rodzaju odpadów, ich masy oraz metody zagospodarowania. Wskaźniki

intensywności emisyjnej pochodzą z bazy DEFRA (2024).

Kategoria 7

Emisje w Kategorii 7 zostały oszacowane na podstawie danych pozyskanych z badania ankietowego

przeprowadzonego wśród pracowników GK Immobile. Ankieta zawierała pytania dotyczące najczęściej

wykorzystywanego środka transportu w drodze do pracy oraz deklarowanej długości trasy w jedną stronę.

Na podstawie wyników ankiety wyznaczono średnie emisje przypadające na jednego pracownika w zależności od

środka transportu, a następnie ekstrapolowano wynik na wszystkich pracowników.

Kategoria 8

Emisje związane z wynajmowanymi aktywami oszacowano na podstawie danych dotyczących zużycia paliw i

energii w tych obiektach. Do obliczeń wykorzystano wskaźniki emisyjności pochodzące z baz DEFRA (2024),

oraz wskaźniki emisyjności KOBiZE (2024) oraz URE (2023).

Kategoria 9

Emisje oszacowano metodą wydatkową. Koszty przeliczono na USD według kursu NBP z 31 grudnia 2024 r., a

następnie przemnożono przez wskaźnik emisyjności z bazy EPA, skorygowany o inflację dolara amerykańskiego.

Kategoria 11

Emisje gazów cieplarnianych w ramach kategorii 11 zostały oszacowane w odniesieniu do użytkowania

produktów przez końcowego odbiorcę, w zależności od grup produktów:

• Parkingi i Systemy przeładunkowe

Emisje obliczono na podstawie liczby sprzedanych produktów w 2024 roku, które przemnożono przez średnie

roczne zużycie energii elektrycznej dla danego typu produktu, oczekiwaną trwałość użytkową (15 lat) oraz

wskaźnik emisyjności energii elektrycznej (KOBiZE 2024).

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

107

• Mieszkania (nowe i po renowacji)

Dla lokali mieszkalnych przyjęto oszacowane średnie roczne emisje z użytkowania mieszkania pomnożone przez

liczbę sprzedanych mieszkań oraz okres użytkowania – 50 lat dla nowych i 25 lat dla mieszkań po renowacji.

• Hale magazynowe, hale produkcyjne, szkoły

Dla tej grupy produktów emisje wyliczono jako iloczyn całkowitej powierzchni użytkowej (m²), średniego zużycia

energii na m² rocznie, okresu użytkowania (50 lat) oraz wskaźnika emisyjności energii elektrycznej (KOBiZE

2024).

• Pokoje hotelowe

Obliczenia oparto na liczbie pokoi oddanych do użytkowania, przyjęty okres użytkowania to 50 lat oraz wskaźniku

emisyjności przypadającym na jedną noc w pokoju hotelowym, zgodnie z danymi ze strony hotelfootprints.org.

• Wózki (napęd LPG)

Dla sprzedanych wózków oszacowano emisje na podstawie liczby sztuk, średniego zużycia paliwa LPG na

godzinę (4 litry), oczekiwanej trwałości w roboczogodzinach (10 000 h) oraz wskaźnika emisyjności LPG wg bazy

DEFRA (2024).

• Instalacje energetyczne, teletechniczne, maszyny Makrum

W przypadku tej kategorii przyjęto łączną wartość średniorocznego zużycia energii elektrycznej dla całkowitej

sprzedaży danych grup produktów w analizowanym roku. Emisje obliczono, mnożąc tę wartość przez okres

użytkowania (15 lat) oraz wskaźnik emisyjności energii elektrycznej (KOBiZE 2024).

Kategoria 12

Do obliczeń wykorzystano metodę uśrednioną dla poszczególnych typów produktów. Masa sprzedanych

produktów i opakowań została przemnożona przez wskaźniki emisyjności dostosowane do typów

zagospodarowania odpadów pochodzących z bazy DEFRA (2024) oraz Ecoinvent wersja 3.9.1.

Kategoria 13

Emisje związane z wynajmowanymi aktywami oszacowano na podstawie danych dotyczących zużycia paliw i

energii w tych obiektach. Do obliczeń wykorzystano wskaźniki emisyjności pochodzące z baz DEFRA (2024),

oraz wskaźniki emisyjności KOBiZE (2024) oraz URE (2023).

W raportowanym okresie nie odnotowano emisji biogenicznych.

E1-7 Projekty usuwania gazów cieplarnianych i ograniczania emisji gazów cieplarnianych finansowane

za pomocą jednostek emisji dwutlenku węgla

Na przestrzeni 2024 roku Grupa nie prowadziła zakupu jednostek offsetów, ani Carbon Credits.

E1-8 Wewnętrzne ustalanie cen emisji gazów cieplarnianych

Grupa nie stosuje wewnętrznego systemu ustalania opłat za emisję gazów cieplarnianych.

E1-9 Przewidywane skutki finansowe wynikające z istotnych ryzyk fizycznych i ryzyk przejścia oraz

potencjalnych szans związanych z klimatem

Grupa korzysta ze zwolnienia z ujawnienia E1-9 w pierwszym roku sporządzania oświadczenia zgodnie z

dodatkiem C.

E2 Zanieczyszczenie

E2-1 Polityki związane z zanieczyszczeniem

Grupa nie posiada dedykowanej polityki mającej na celu zarządzanie zagadnieniami związanymi z

zanieczyszczeniami. Grupa stosuje się do aktualnych wytycznych prawnych i wymaga, aby wszystkie używane

i/lub wprowadzane substancje były zgodne z normami prawnymi.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

108

E2-2 Działania i zasoby związane z zanieczyszczeniem

Grupa podejmuje szereg drobnych działań mających na celu ograniczenie emisji zanieczyszczeń do powietrza,

wody i gleby.

Przy każdej budowie i realizacji inwestycji oraz w zakładach produkcyjnych prowadzone są działania, które mają

na celu zapobieganie awariom:

− utrzymywanie dobrego stanu technicznego urządzeń i elektronarzędzi,

− utrzymywanie dobrego stanu infrastruktury (np. budynków, instalacji wentylacji, kanalizacji, itd.),

− odpowiedni dobór wykwalifikowanych pracowników do realizacji działań.

Działania te mają na celu ograniczenie możliwości wystąpienia zanieczyszczenia powyżej dpuszczalnych norm

oraz sprawne działanie w przypadku potencjalnego wystąpienia awarii, która może skutkować emisją

zanieczyszczeń do powietrza, wody lub gleby. Działania te obejmują operacje własne Grupy.

W raportowanym okresie nie miały miejsca awarie, wskutek których doszło do skażeń lub innych szkód na rzecz

środowiska naturalnego.

E2-3 Cele związane z zanieczyszczeniem

Grupa nie posiada celów związanych z zapobieganiem zanieczyszczeń powietrza, wody, gleby oraz substancji

potencjalnie niebezpiecznych i substancji wzbudzających szczególnie duże obawy. Na moment publikacji raportu

Grupa nie posiada wdrożonych mierników do monitorowanie skuteczność swoich polityk oraz działań w

kontekście zanieczyszczeń.

E2-4 Zanieczyszczenie powietrza, wody i gleby

Grupa w 2024 roku utrzymała emisje zanieczyszczeń do powietrza, wody i gleby na poziomie, który nie

przekroczył wartości progowej określonej w załączniku II do rozporządzenia (WE) nr 166/2006.

Emisje są monitorowane przez pracowników poszczególnych spółek w oparciu o zródła danych takie jak:

− karty charakterystyki produktu oraz ilości zużytego produktu;

− na podstawie czasu pracy urządzeń/ stanowiska i wskaźników emisyjności z bazy danych KOBIZE.

Dane z poszczególnych źródeł emisji są przekazywane do zewnętrznych firmy specjalizującą się w tematyce

środowiskowej, które zbierają dane i przygotowuja raporty na potrzeby Grupy. W ramach swojej działalności

Grupa przygotowuje następujące raporty:

− Raport do Krajowej bazy o emisjach gazów cieplarnianych i innych substancji KOBiZE (zgodnie z art.

7 ust.1 Ustawy z dnia 17 lipca 2009 o systemie zarządzania emisjami gazów cieplarnianych i innych

substancji (Dz.U.2022.673)).

− wykaz zawierający zbiorcze zestawienie informacji o zakresie korzystania ze środowiska oraz o

wysokości należnych opłat (zgodnie z art. 286 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony

środowiska (Dz.U.2021.1973).

E2-6 Przewidywane skutki finansowe wynikające z wpływów, ryzyk i szans związanych z

zanieczyszczeniem

Grupa na ten moment nie oszacowała skutków finansowych związanych z istotnymi ryzykami i potencjałem

skorzystania z istotnych szans wynikających z wpływów związanych z zanieczyszczeniami. Grupa korzysta ze

zwolnienia z ujawnienia E2-6 w pierwszym roku sporządzania oświadczenia zgodnie z dodatkiem C.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

109

E5 Wykorzystanie zasobów oraz gospodarka o obiegu zamkniętym

Zasoby wprowadzane do organizacji i ich wykorzystanie, zasoby odprowadzane z organizacji związane z jej

produktami i usługami, odpady

IRO-1 Opis procesów identyfikacji i oceny istotnych wpływów, ryzyk i szans związanych z

wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym

W wyniku przeprowadzonego badania istotności 3 zagadnienia związane z wykorzystaniem zasobów i gospodarką

obiegu zamkniętego zostały zdefiniowane jako istotne:

• zasoby wprowadzane do organizacj i i ich wykorzystanie (E.5.1.)

• zasoby odprowadzane z organizacj i związane z jej produktami i usługami (E.5.2.)

• odpady (E.5.3.)

Zagadnienia te uzyskały status „Medium priority” co oznacza, że zagadnienia te powinny podlegać zarządzaniu,

należy zwiększyć zasoby organizacyjne z nim związane, jednak priorytet jest niższy niż pierwszej grupy („Top

priority”) . Kategoria obejmuje zagadnienia, które są istotne, ale nie stanowią najwyższego priorytetu z punktu

widzenia spółki, interesariuszy, polityk lub trendów.

Zarząd Grupy przeprowadził już wstępną identyfikację ryzyk i szans związanych z wykorzystaniem zasobów oraz

gospodarką o obiegu zamkniętym. Swoje działania opiera na wpływach, ryzykach i szansach zidentyfikowanych

podczas badania istotności i opisanych w ESRS 2 SBM-3.

E5-1 Polityki związane z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym

Grupa Kapitałowa nie posiada dedykowanej polityki mającej na celu zarządzanie zagadnieniami związanymi z

wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym. Mając na uwadze istotność zagadnień

środowiskowych, w Kodeksie Etyki Grupy uwzględniony został temat poszanowania środowiska naturalnego i

ograniczania ilości odpadów.

E5-2 Działania i zasoby związane z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym

Grupa realizuje działania obejmujące operacje własne, które wspierają minimalizację generowanych odpadów.

Procesy produkcyjne są dostosowane tak aby minimalizować zużycia surowców i energii poprzez wykorzystanie

nowoczesnych maszyn, zamawianie podzespołów pod konkretne realizacje. Na realizowanych projektach

budowlanych dokładane są wszelkie starania do prawidłowej segregacji odpadów. Maszyny produkowane pod

marką MAKRUM są dostosowane do trendów ekoprojektowania – maszyny te są trwałe, grupa świadczy usługi

serwisu maszyn po sprzedaży a materiały z których są wykonane w większości nadają się do recyklingu.

W raportowanym okresie spółka zależna ATREM S.A. podjęła działania zmierzające do budowy biometanowni.

Prace nad tym projektem są w trakcie i przyczynią się do działań wspierających GOZ poza operacjami własnymi.

E5-3 Cele związane z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym

Grupa jest świadoma wpływu jaki biznes może wywierać na środowisko, poprzez nieracjonalne wykorzystanie

zasobów oraz nadmierną produkcję odpadów.

Niemniej na moment publikacji niniejszego oświadczenia Grupa nie ustanowiła precyzyjnych celów związanych

z wykorzystaniem zasobów oraz gospodarką o obiegu zamknięty.

E5-4 Zasoby wprowadzane

Zasoby wprowadzonych w raportowanym okresie do organizacji to:

• Materiały i surowce służą do realizacji inwestycji budowlanych tj. stal, beton, materiały dociepleniowe,

silikaty, prefabrykowane elementy konstrukcyjne oraz materiały biologiczne takie jak deski.

• Materiały techniczne wykorzystywane w ramach segmentu przemysłu: stal, kołnierze, siłowniki, bramy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

110

• Produkty pozyskane w okresie objętym raportowaniem na potrzeby odsprzedaży tj.: odzież, wózki

widłowe, mieszkania;

• Produkty wykorzystane przez przedsiębiorstwo na potrzeby własne w danym okresie tj.: środki ochrony

indywidualnej oraz materiały biurowe.

W 2024 roku łączna masa produktów i materiałów wprowadzonych do Grupy wyniosła 96 468,66 Mg, z czego

ponad 97 % stanowiły materiały techniczne (93 703,56 Mg) i ponad 2% produkty (2 634,04 Mg). 0,79 %

materiałów technicznych stanowiły materiały wtórnie wykorzystane. Masa wprowadzonych w 2024 roku

materiałów biologicznych wyniosła 131,06 Mg.

Zasoby wprowadzane do organizacji [E5-4]

Jednostka

2024

Łączna masa produktów wprowadzonych do organizacji

2 634,04

Łączna masa materiałów technicznych wprowadzonych do organizacji

93 703,56

w tym całkowita masa wtórnie wykorzystanych lub użytych komponentów,

ponownie użytych półproduktów i surowców wtórnych użytych do

wytwarzania produktów i usług przedsiębiorstwa (w tym opakowań)

743,61

Łączna masa materiałów biologicznych wprowadzonych do organizacji

131,06

w tym pochodzących ze zrównoważonych źródeł

0,00

Łączna masa materiałów technicznych i materiałów biologicznych

wprowadzonych do organizacji

93 834,62

Łączna masa produktów, materiałów technicznych i materiałów

biologicznych

96 468,66

Wartość procentowa materiałów biologicznych pochodzących ze

zrównoważonych źródeł

0,00%

Wartość procentowa materiałów wtórnie wykorzystanych

0,79%

Dane na temat zasobów wprowadzanych do organizacji pochodzą z wewnętrznych zestawień i dokumentów

prowadzonych przez poszczególne komórki organizacyjne.

Waga materiałów budowlanych została ustalona na bazie dokumentów zakupu.

Waga tekstyliów została określona na podstawie szacunków i średniej wagi.

Środki ochrony osobistej – oszacowane na bazie ilości pracowników i okresu średniego okresu przydatności

kompletu.

Grupa nie zidentyfikowała w 2024 roku ryzyka związanego z podwójnym liczeniem. Wszystkie transakcje

wewnętrzne zostały zweryfikowane i wyeliminowane.

E5-5 Zasoby odprowadzane

Zasoby odprowadzane z organizacji [E5-5]

Jednostka

2024

Łączna masa produktów

94845,61

Łączna masa produktów, które nadają się do recyklingu

9210,05

Łączna masa opakowań

188,23

Łączna masa opakowań nadających się do recyklingu

188,23

Wskaźnik zawartości materiałów nadających się do recyklingu w

produktach

9,71%

Wskaźnik zawartości materiałów nadających się do recyklingu w

opakowaniach

100,00%

Do zasobów wyprowadzanych z organizacji zakwalifikowano produkty, które zostały nabyte i które opuściły

Grupę. Zasoby te dzielimy na produkty/grupy produktów i opakowania.

Główne grupy produktowe w Grupie to obiekty budowlane (budownictwo mieszkaniowe i przemysłowe), systemy

przeładunkowe, maszyny Makrum, platformy parkingowe, wózki widłowe, instalacje energetyczne i

teletechniczne oraz odzież i akcesoria. Produkty opakowaniowe odprowadzane z organizacji to: kartony, folia oraz

palety.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

111

Wagi poszczególnych produktów odprowadzonych z organizacji zostały określone wg następującego schematu:

• W segmencie budowlanym jest to waga użytych materiałów zarówno bezpośrednio nabytych przez

organizację, ale także wbudowanych w ramach podwykonawstwa. Waga dla nabytych bezpośrednio jak

i pośrednio została ustalona na bazie ewidencji księgowej, zamówień i umów dla kluczowych elementów

tych budowli. Dodatkowo na bazie wiedzy eksperckiej ustalono udział wagi w całej realizowanej budowli

pozostałych materiałów zużytych do ich realizacji.

• Wózki widłowe – na bazie ustalonej wagi danego modelu przy zakupie skorygowanego o ewentualne

zmiany konstrukcyjne wskazane przez zamawiającego.

• Systemy przeładunkowe zawierają w sobie:

o Wagę sprzedanych bram ustaloną na bazie wagi zakupionych w danym okresie skorygowanej o

uśrednioną wagę zmiany stanu na zapasie; dla spółek w Grupie, gdzie jest ewidencjonowana

również waga, wprost z systemu ewidencji

o Wagę wyprodukowanych systemów przeładunkowych wg wagi ustalonej na moment wywozu

do klienta końcowego skorygowanych o wagę bram niewmontowanych na dzień kończący

analizowany rok, plus bram będących w trakcie montażu na dzień rozpoczynający rok a które

zostały wydane od producenta w okresie poprzednim

• Systemy parkingowe – na podstawie ewidencjonowanej wagi w momencie wywozu do klienta

końcowego

• Maszyny Makrum – wg wagi wywożonej maszyny do klienta; w przypadku maszyn w rozliczeniu, wg

wagi docelowej maszyny skorygowanej o stopień zaawansowania

• Stolarka okienna i PCV – na bazie ewidencji zakupów oraz dokumentacji technicznej.

Produkty oferowane prze Grupę cechują się długim okresem użytkowani. Trwałości produktów dla

poszczególnych kategorii produktów przedstawia się następująco:

• Maszyny Makrum- jako Producent urządzeń krusząco – mielących Grupa przewiduje żywotność urządzeń

na okres 20 lat. Z prowadzonych obserwacji wynika jednak, że przy regularnym serwisowaniu maszyn oraz

wymianie części zużywających się okres eksploatacji urządzenia znacznie się wydłuża i w ciągłej

eksploatacji są urządzenia wyprodukowane w latach 60. Badając rynek urządzeń krusząco – mielących pod

względem niezawodności oraz trwałości – maszyny marki Makrum są plasowane w czołówce.

• Wózki widłowe – Grupa sprzedaje wózki różnego typu, w ofercie ma również wózki używane różnych

marek. W związku z tym średnia trwałość oferowanych produktów w tej kategorii jest analogiczna do

przeciętnej trwałości w sektorze i wynosi około 15 lat.

• Systemy parkingowe i przeładunkowe - projektowa żywotność tych produktów wynosi 15 lat. Dane

sektorowe na ten temat są różne w zależności od źródła. Wpływ na trwałość tych produktów ma m.in.:

wykorzystane materiały i jakość wykonania, intensywność użytkowania, konserwacja i serwis oraz jakość

montażu co sprawia, że przeciętna trwałość takich systemów waha się od 7 do 20 lat dla systemów

przeładunkowych i od 15 do 30 lat dla systemów parkingowych.

• Obiekty budowalne - w Polsce stosuje się m.in. PN-ISO 15686 i wytyczne ITB, które określają

przewidywaną trwałość budynków:

o Bardzo trwałe (≥100 lat) – budynki zabytkowe, murowane z cegły, betonowe, kamienne.

o Trwałe (50–100 lat) – standardowe budynki mieszkalne i biurowe z betonu, cegły, stali.

o Średnio trwałe (25–50 lat) – hale przemysłowe, lekkie konstrukcje stalowe.

o Krótkotrwałe (do 25 lat) – tymczasowe obiekty, lekkie konstrukcje drewniane i modułowe.

Obiekty budowlane w ofercie Grupy klasyfikują się głownie do 2 i 3 grupy trwałości.

• Asortyment segmentu modowego – dane dotyczące średniej długości życia ubrań w Europie są

zróżnicowane i zależą m.in. od jakości materiałów, sposobu użytkowania oraz trendów konsumenckich.

Przeciętnie przyjmuje się czas życia odzieży spodniej między 1-3 lata oraz odzieży wierzchniej 5-10 lat.

Asortyment oferowany przez Grupę wpisuje się w średnie branżowe.

• Instalacje energetyczne i teletechniczne – średnia długość życia instalacji energetycznych i

teletechnicznych zależy od rodzaju instalacji, jakości użytych materiałów oraz warunków eksploatacji.

Dodatkowo wpływ na trwałość instalacji mają uwarunkowania prawne i zmieniające się normy. Instalacje

oferowane przez Grupę nie odbiegają trwałością od przeciętnej sektorowa, która wynosi 20-30 lat.

• Główne Punkty Zasilania (GPZ) – są to kluczowe elementy infrastruktury energetycznej a ich przeciętna

żywotność wynosi 60 lat.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

112

Trwałość produktów Grupy została określona na podstawie wiedzy eksperckiej i dokumentacji projektowych

koordynatorów projektów oraz kierowników kontraktów.

Grupa nie posiada formalnej strategii w zakresie gospodarowania odpadami i ograniczania ilości odpadów.

Niemniej główne produkty oferowane przez Grupę cechują się dużą trwałością i projektowane są tak aby służyły

przez długie lata. Grupa świadczy również usługi serwisu dla sprzedawanych maszyn i urządzeń.

W działalności developerskiej wdrożony został program zamiany mieszkań „Stare na nowe” dedykowaną tym,

którzy chcieliby wymienić swoje dotychczasowe mieszkanie na nowe. Wykorzystując posiadaną wiedze

specjalistyczną Grupa odnawia stare mieszkania, poprawia ich komfort i przywraca na rynek.

Działalność Grupy nie powoduje znaczących rzeczywistych i potencjalnych wpływów związanych z odpadami.

Wytwarzane odpady magazynowane są zgodnie z ustawą o odpadach oraz aktami wykonawczymi, a następnie

przekazywane są firm posiadających stosowne zezwolenia w zakresie gospodarowania odpadami. Grupa dokłada

starań aby współpraca z podwykonawcami realizowana była z uznanymi i renomowanymi firmami o możliwie jak

najlepszej reputacji. To kryterium przekłada się na ich dbałość o prawidłowość realizacji zlecenia również w

zakresie gospodarki odpadami.

Grupa wytworzyła 1 805,11 Mg odpadów, w tym 13,54 Mg odpadów niebezpiecznych i 1791,57 Mg odpadów

innych niż niebezpieczne, z czego 35% poddano recyklingowi. Do utylizacji przekazano 5,25 Mg odpadów

niebezpiecznych i 1124,32 Mg odpadów innych niż niebezpieczne.

W 2024 roku 1173,24 Mg, czyli 65% masy wszystkich odpadów wygenerowanych w Grupie nie zostało

poddanych recyklingowi co oznacza że 1 129,56 Mg odpadów zostało przekazane na składowiska.

Łączna masa zasobów odprowadzanych z organizacji została obliczona na podstawie rzeczywistych danych. Masa

materiałów nadających się do recyklingu została oszacowana na bazie eksperckiej wiedzy specjalistów z Grupy.

Odpady niebezpieczne i inne niż niebezpieczne wg metody

zagospodarowania [E5-5]

Jednostka

2024

Odpady skierowane do odzysku

675,54

Odpady niebezpieczne

8,29

Przygotowanie do ponownego użycia

0,00

Recykling

0,01

Inne procesy odzysku

8,28

Odpady inne niż niebezpieczne

667,25

Przygotowanie do ponownego użycia

0,00

Recykling

631,86

Inne procesy odzysku

35,39

Odpady skierowane do utylizacji

1129,57

Odpady niebezpieczne

5,25

Spalanie

0,00

Składowanie

5,24

Inne procesy unieszkodliwienia

0,01

Odpady inne niż niebezpieczne

1124,32

Spalanie

0,00

Składowanie

1124,32

Inne procesy unieszkodliwienia

0,00

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

113

Odpady niebezpieczne i inne niż niebezpieczne wg metody

zagospodarowania [E5-5]

Jednostka

2024

Całkowita ilość odpadów niebezpiecznych

13,54

Całkowita ilość odpadów innych niż niebezpiecznych

1791,57

Całkowita ilość odpadów promieniotwórczych

0,00

Całkowita ilość wytworzonych odpadów

1805,11

Całkowita ilość odpadów niepoddanych recyklingowi

1173,24

Wartość procentowa odpadów niepoddanych recycklingowi

65,00%

E5-6 Przewidywane skutki finansowe wynikające z ryzyk i szans związanych z wykorzystaniem

zasobów oraz gospodarką o obiegu zamkniętym

Grupa korzysta ze zwolnienia z ujawnienia E2-6 w pierwszym roku sporządzania oświadczenia zgodnie z

dodatkiem C.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

114

III. Zgodność z Taksonomią UE

Wprowadzenie

Grupa Kapitałowa Immobile SA (dalej GKI) po raz pierwszy ujawnia w niniejszym raporcie informacje dotyczące

zgodności z tzw. unijną Taksonomią działalności zrównoważonej środowiskowo. Obowiązki z tym związane

zostały wprowadzone Rozporządzeniem Parlamentu i Rady (UE) 2020/852 z 18 czerwca 2020 r. w sprawie

ustanowienia ram ułatwiających zrównoważone inwestycje. Wspomniane Rozporządzenie, w skrócie nazywane

Taksonomią UE (systematyką), transponuje cele klimatyczne i środowiskowe Unii Europejskiej na techniczne

kryteria służące ocenie czy dana działalność może być uznana jako zrównoważona w odniesieniu do 6 celów

środowiskowych:

• Łagodzenie zmian klimatu,

• Adaptacja do zmian klimatu,

• Zrównoważone wykorzystanie i ochrona zasobów wodnych i morskich,

• Przejście na gospodarkę o obiegu zamkniętym,

• Zapobieganie zanieczyszczeniu i jego kontrola,

• Ochrona i odbudowa bioróżnorodności i ekosystemów.

Taksonomia jest zatem systemem klasyfikacji pozwalającym na zbadanie i ujawnienie, w jakim stopniu

prowadzona przez GKI działalność jest zrównoważona środowiskowo.

Wszelkiego rodzaju działalność prowadzona przez GKI może być przypisana do jednej z trzech kategorii:

• Działalność kwalifikująca się do systematyki, dla której stwierdzono, że spełnione są Techniczne

Kryteria Kwalifikacji i Minimalne Gwarancje – jest to działalność zrównoważona środowiskowo;

• Działalność kwalifikująca się do systematyki, dla której nie przeprowadzono badania Technicznych

Kryteriów Kwalifikacji lub stwierdzono, że przynajmniej jedno z kryteriów nie jest spełnione, lub

nie spełnione zostały Minimalne Gwarancje – jest to działalność kwalifikująca się do systematyki,

ale niezrównoważona środowiskowo;

• Działalność niekwalifikująca się do systematyki, dla której nie istnieją Techniczne Kryteria

Kwalifikacji (do kategorii tej należą m.in. te rodzaje działalności, dla których kryteria powstaną w

przyszłości i wówczas działalność ta będzie kwalifikowała się do Taksonomii).

Techniczne Kryteria Kwalifikacji (TKK) to szczegółowe kryteria pozwalające na jednoznaczne stwierdzenie,

czy dana działalność wnosi istotny wkład w jeden z celów środowiskowych i nie wyrządza poważnych szkód

pozostałym celom środowiskowym. TKK są zawarte w dwóch aktach prawnych:

Rozporządzeniu Delegowanym Komisji (UE) 2021/2139 z dn. 04 czerwca 2021 r. (tzw. „Climate Delegated Act),

które od czasu wydania, było nowelizowane dwukrotnie przez następujące akty prawne:

• Rozporządzenie delegowane Komisji (UE) 2022/1214 z dnia 9 marca 2022 r., które wprowadziło

wymagania dla działalności związanych z wytwarzaniem energii z wykorzystaniem paliw gazowych

i energii jądrowej,

• Rozporządzenie delegowane Komisji (UE) 2023/2485 z dnia 27 czerwca 2023 r., które wprowadziło

nowe rodzaje działalności oraz zmiany do niektórych technicznych kryteriów kwalifikacji.

• Rozporządzenie 2021/2139 zawiera kryteria istotnego wkładu w dwa cele środowiskowe: łagodzenie

zmian klimatu (climat change mitigation, CCM) i adaptacja do zmian klimatu (climate change

adaptation, CCA) oraz kryteria niewyrządzania poważnych szkód pozostałym celom

środowiskowym (do no significant harm, DNSH).

• Rozporządzeniu Delegowanym Komisji (UE) 2023/2486 z dnia 27 czerwca 2023 r. (tzw.

„Environmental Delegated Act”).

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

115

• Rozporządzenie to określa TKK dla istotnego wkładu i nieczynienia poważnej szkody w zakresie

pozostałych czterech celów środowiskowych: ochrony zasobów wodnych (WTR), gospodarki

obiegu zamkniętego (CE), ograniczaniu zanieczyszczeń (PPC) i ochrony bioróżnorodności (BIO).

Minimalne Gwarancje (MG), określone w art. 18 Rozporządzenia 2020/852 są procedurami stosowanymi w celu

zapewnienia przestrzegania Wytycznych ONZ dotyczących Biznesu i Praw Człowieka i Wytycznych OECD dla

Przedsiębiorstw Wielonarodowych.

Każde przedsiębiorstwo podlegające obowiązkom wynikającym z Rozporządzenia 2020/852 jest zobowiązane na

podstawie art. 8 Rozporządzenia do ujawnienia trzech wskaźników:

• Udział procentowy obrotu pochodzący z produktów lub usług związanych działalnością

zrównoważoną środowiskowo;

• Udział procentowy nakładów inwestycyjnych (CapEx) odpowiadający aktywom lub procesom

związanym z działalnością zrównoważoną środowiskowo;

• Udział procentowy wydatków operacyjnych (OpEx) odpowiadający aktywom lub procesom

związanym z działalnością zrównoważoną środowiskowo.

Szczegółowe wymogi dotyczące kalkulacji i ujawniania ww. wskaźników zostały określone w Rozporządzeniu

Delegowanym Komisji (UE) 2021/21783, tzw. „akcie delegowanym do art. 8”.

ZGODNOŚĆ PROWADZONEJ PRZEZ GRUPĘ GKI DZIAŁALNOŚCI Z SYSTEMATYKĄ

W wyniku przeprowadzonych analiz ustalono następujący odsetek obrotu, nakładów inwestycyjnych (CapEx) i

wydatków operacyjnych (OpEx) zgodnych z Taksonomią.

Badanie zgodności prowadzonej przez Grupę GKI działalności z systematyką wykazało, że:

• Grupy GKI w 2024 roku nie zidentyfikowała działalności zrównoważonej.

• Z działalności kwalifikującej się, ale niezgodnej z systematyką (niezrównoważonej środowiskowo)

w 2024 roku pochodziło: 26,98% obrotu, 58,32% nakładów inwestycyjnych oraz 59,86% wydatków

operacyjnych Grupy.

• Z działalności niekwalifikującej się do systematyki w 2024 roku pochodziło: 73,02% obrotu, 41,68%

nakładów inwestycyjnych oraz 40,14% wydatków operacyjnych Grupy.

Obrót

CapEx

OpEx

Wartość w roku 2024 (tys. PLN)*

936 355

34 476

8 796

działalność zrównoważona (zgodna z systematyką)

działalność niezrównoważona (kwalifikująca się do

systematyki, ale niezgodna z nią)

252 651

20 106

5 266

działalność neutralna (niekwalifikująca się do systematyki)

683 704

14 370

3 531

Obrót

CapEx

OpEx

Wartość w roku 2023 (mln PLN)*

940 137

58 084

19 385

działalność zrównoważona (zgodna z systematyką)

działalność niezrównoważona (kwalifikująca się do

systematyki, ale niezgodna z nią)

394 696

28 679

6 744

działalność neutralna (niekwalifikująca się do systematyki)

545 440

29 404

12 641

* Dane zarówno za 2023 r. jak i za 2024 r. uwzględniają zarówno działalność kontynuowaną, jak i zaniechaną (segment Moda).

Dane za 2023 r. oparte są na stanie faktycznym na dzień sporządzenia raportu za 2023 rok. Dane te nie zostały przekształcone

zgodnie z korektami zaprezentowanymi w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy IMMOBILE za 2024 rok, w

którym odrębnie zaprezentowano przychody z działalności kontynuowanej i przychody z działalności zaniechanej za oba

prezentowane okresy.

** W powyższej części uwzględniono wartość skorygowaną dla CapEx, OpEx i Obrotu dla 2023 roku. Korekta wynika z

błędnego zakwalifikowania jednego z Technicznych Kryteriów Kwalifikacji dla działalności 4.9 Przesył i dystrybucja energii

elektrycznej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

116

W powyższej części uwzględniono wartość skorygowaną dla CapEx, OpEx i Obrotu dla 2023 roku. Korekta

wynika z błędnego zakwalifikowania jednego z Technicznych Kryteriów Kwalifikacji dla działalności 4.9 Przesył

i dystrybucja energii elektrycznej.

W dalszej części rozdziału opisany jest proces badania zgodności z Taksonomią, zastosowane zasady

rachunkowości oraz szczegółowe omówienie trzech wskaźników wyników wraz z tabelami sporządzonymi

zgodnie z tzw. aktem delegowanym do art. 8, czyli Rozporządzeniem Delegowanym Komisji (UE) 2021/2178.

PROCES BADANIA ZGODNOŚCI Z TAKSONOMIĄ

W celu zbadania zgodności z systematyką przeprowadzony został czteroetapowy proces:

1. Identyfikacja

Etap polegał na przeglądzie całej działalności prowadzonej przez Grupę oraz ustalenie, czy, a jeśli tak to które

rodzaje działalności kwalifikują się do systematyki. Przeglądowi podlegały uzyskiwane przez spółki przychody,

nakłady inwestycyjne i wydatki operacyjne. Do identyfikacji poszczególnych rodzajów działalności wykorzystano

ich opisy zawarte w załącznikach do Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) 2021/2139 oraz 2023/2486,

które były porównywane do faktycznie prowadzonej działalności. W przypadku braku dostatecznej

jednoznaczności opisu działalności, korzystano pomocniczo ze statystycznej klasyfikacji działalności

gospodarczej NACE4.

2. Alokacja

Etap polegał na przypisaniu do poszczególnych zidentyfikowanych w pierwszym etapie działalności wartości

obrotu, nakładów inwestycyjnych i wydatków operacyjnych. Szczegóły zastosowanych metod alokacji zostały

opisane w rozdziale Zasady Rachunkowości.

3. Weryfikacja

Etap polegał na przeprowadzeniu dwóch rodzajów badań:

• Weryfikacja zgodności z Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji Weryfikacja zgodności z

Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji była prowadzona dla wszystkich rodzajów działalności

kwalifikujących się do systematyki i polegała na analizie poszczególnych kryteriów istotnego

wkładu i niewyrządzania poważnych szkód oraz sprawdzeniu, w jakim stopniu dany rodzaj

działalności zgodny jest z TKK określonymi w przepisach Rozporządzenia Delegowanego Komisji

(UE) 2021/2139 oraz 2023/2486. Działalności kwalifikujących się do systematyki nie

zweryfikowano pod kątem kryteriów nieczynienia poważnych szkód dla pozostałych celów

środowiskowych. Dlatego cały obrót, CapEx i OpEx dla działalności kwalifikujących się do

systematyki zaliczono do działalności niezgodnej z systematyką.

• Przeprowadzona została ocena, czy spełnione są Minimalne Gwarancje. Szczegóły oceny są

przedstawione w sekcji Minimalne Gwarancje.

4. Kalkulacja

Etap polegał na wykorzystaniu informacji wynikowych z etapów drugiego i trzeciego w celu sporządzenia tabel

zawierających wymagane informacje oraz opracowaniu niniejszej informacji uzupełniającej, zgodnie z wymogami

załączników I i II do Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) 2021/2178.

Proces został przeprowadzony przez zespół składający się z przedstawicieli spółek Grupy GKI, był nadzorowany

przez Dyrektora Finansowego Grupy i Dyrektora ds. Sprawozdawczości Finansowej.

MINIMALNE GWARANCJE

Zgodnie z art. 18 Rozporządzenia 2020/852: Minimalnymi gwarancjami, o których mowa w art. 3 lit. c), są

procedury stosowane przez przedsiębiorstwo prowadzące działalność gospodarczą, które mają zapewnić

przestrzeganie Wytycznych OECD dla przedsiębiorstw wielonarodowych oraz Wytycznych ONZ dotyczących

biznesu i praw człowieka, w tym zasad i praw określonych w ośmiu podstawowych konwencjach wskazanych w

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

117

Deklaracji Międzynarodowej Organizacji Pracy dotyczącej podstawowych zasad i praw w pracy oraz zasad i

praw określonych w Międzynarodowej karcie praw człowieka.

Badanie zgodności z Minimalnymi Gwarancjami zostało zrealizowane zgodnie z rekomendacjami

zamieszczonymi w Final Report on Minimum Safeguards5 autorstwa Platform On Sustainable Finance.

Zgodnie z rekomendacjami, niespełnieniem Minimalnych Gwarancji jest jedna z czterech przesłanek:

1. Nieodpowiednie lub nieistniejące procesy należytej staranności w zakresie praw człowieka, w tym praw

pracowniczych, korupcji, opodatkowania i uczciwej konkurencji.

2. Spółka została ostatecznie pociągnięta do odpowiedzialności lub uznana za naruszającą prawo pracy lub prawa

człowieka w niektórych rodzajach spraw sądowych z zakresu prawa pracy lub praw człowieka.

3. Brak współpracy z Krajowym Punktem Kontaktowym OECD (dalej KPK OECD) w sprawie zgłoszenia

przyjętego przez KPK OECD.

4. Business and Human Rights Resource Centre (BHRRC) podjęło zarzut wobec firmy, a firma nie odpowiedziała

na nie w ciągu 3 miesięcy.

W procesie weryfikacji w Grupie GKI niezgodność z wyżej wymienionymi przesłankami została zbadana w

następujący sposób:

Przesłanka 1:

Weryfikacja kompletności procesów należytej staranności odbywała się na podstawie wewnętrznej weryfikacji

istnienia i działania elementów procesu należytej staranności wynikających z ram tych procesów zawartych w

dokumentach wymienianych w definicji Minimalnych Gwarancji. Na kształt procesów należytej staranności w

ujęciu definicyjnym proponowanym w art. 3 lit. c) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)

2020/852 wpływ mają przede wszystkim zapisy Wytycznych ONZ dla biznesu i praw człowieka oraz Wytycznych

OECD dla przedsiębiorstw wielonarodowych. W wyniku przeprowadzonej analizy określono, że w organizacji

występuje niekompletność do posiadanych regulaminów i ich wdrożenia wymaganych wyżej wskazanymi

wytycznymi. Przez to też uznano, iż Grupa nie spełnia tej przesłani co znaczy, że nie spełnia Minimalnych

Gwarancji.

Przesłanka 2:

Ta przesłanka została zweryfikowana czy w stosunku do osób wymienionych w treści przesłanki, w okresie

którego dotyczy weryfikacja, nie zapadły prawomocne wyroki skazujące. W wyniku przeprowadzonej weryfikacji

stwierdzono brak informacji kwalifikujących Grupę do spełnienia warunków przesłanki 2.

Przesłanka 3:

Przeprowadzono weryfikację bazy zgłoszeń KPK OECD, która wykazała brak zaistniałych zgłoszeń w stosunku

do Grupy w okresie, którego dotyczyła weryfikacja. [mneguidelines.oecd.org/database/].

Przesłanka 4:

Przeprowadzono weryfikację bazy zgłoszeń Business and Human Rights Resource Centre (BHRRC) która

wykazała brak zaistniałych zgłoszeń w stosunku do Spółki/Grupy w okresie, którego dotyczyła weryfikacja.

[www.business-humanrights.org/en/companies]. W wyniku przeprowadzonego procesu weryfikacji ustalono, że

działalności Grupa GKI prowadzona jest zgodnie z Minimalnymi Gwarancjami.

WERYFIKACJA ZGODNOŚCI Z TECHNICZNYMI KRYTERIAMI KWALIFIKACJI

Odstąpiono od przeprowadzenia procedury weryfikacja zgodności z Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji ze

względu na wynik przeprowadzenia weryfikacji niespełnieniem Minimalnych Gwarancji, opisany powyżej.

ZASADY RACHUNKOWOŚCI

W celu obliczenia odsetka obrotu, nakładów inwestycyjnych (CapEx) i wydatków operacyjnych (OpEx)

kwalifikujących się do systematyki i zgodnych z nią zastosowano następujące zasady.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

118

OBRÓT

W odniesieniu do obrotu mianownik stanowiły skonsolidowane przychody ze sprzedaży Grupy w roku 2024,

ujawnione w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym w nocie 11.1 Przychody w podziale na kategorie. Do

licznika przypisano przychody z działalności kwalifikującej się do systematyki i jednocześnie zgodnej z nią.

NAKŁADY INWESTYCYJNE (CAPEX)

W odniesieniu do nakładów inwestycyjnych (CapEx) mianownik stanowiły nakłady inwestycyjne poniesione

przez wszystkie spółki w Grupie i zaprezentowane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym w nocie 16.

Rzeczowe aktywa trwała, nocie 19. Aktywa niematerialne, w nocie 18. Nieruchomości inwestycyjne, i w nocie 17.1

Aktywa z tytułu praw do użytkowania. Do licznika przypisano tę część CapEx, która dotyczy rodzajów działalności

kwalifikujących się do systematyki. W przypadku segmentu budownictwa nakłady inwestycyjne na

nieruchomości, na pojazdy, sprzęt i maszyny budowlane zastosowano metodę alokacji proporcjonalnej. Grupa

wykorzystuje aktywa trwałe oraz wartości niematerialne i prawne tego segmentu są wykorzystywane przy

realizacji różnych kontraktów, zarówno związanych z działalnością kwalifikującą się do systematyki, jak i

niekwalifikującą się; ponadto ta sama maszyna może być w różnych okresach roku wykorzystywana na różnych

kontraktach. Całość nakładów inwestycyjnych segmentu została więc przypisana do poszczególnych rodzajów

działalności w proporcji odpowiadającej proporcji przychodów z danych kontraktów.

WYDATKI OPERACYJNE (OPEX)

W odniesieniu do wydatków operacyjnych (OpEx) podstawę stanowiły wszystkie koszty służące do bieżącej

obsługi aktywów Grupy i utrzymywania ich we właściwej kondycji. Do licznika przypisano tę część OpEx, która

dotyczy rodzajów działalności kwalifikujących się do systematyki. W przypadku segmentu budownictwa

wydatków operacyjnych segmentu budownictwa zastosowano metodę alokacji proporcjonalnej w sposób

identyczny, jak w opisanym powyżej przypadku CapEx’u.

Dane wykorzystane do obliczeń pochodziły z systemu finansowo-księgowego Grupy i z systemów finansowo-

księgowych poszczególnych spółek zależnych wchodzących w skład Grupy.

Grupa uniknęła podwójnego liczenia podczas przypisywania obrotu i nakładów inwestycyjnych poprzez

dokonanie stosownych wyłączeń konsolidacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami rachunkowymi. W

przypadku wydatków operacyjnych, które w Rozporządzeniu Delegowanym Komisji (UE) 2021/2178

definiowane są w sposób nie odnoszący się do międzynarodowych standardów sprawozdawczości finansowej,

dokonano przeglądu wszystkich kont w systemie rachunkowym Grupy, a następnie zidentyfikowane pozycje

spełniające definicję OpEx-u przypisano każdorazowo do danego rodzaju działalności kwalifikującej się do

systematyki lub do zbioru pozostałych wydatków operacyjnych (nie kwalifikujących się do systematyki).

Grupa ujawnia w niniejszym raporcie po raz trzeci udział działalności kwalifikującej się do systematyki.

Ujawnienie w niniejszym raporcie dotyczy ostatniego roku obrotowego, tj. okresu 01.01.2024 - 31.12.2024. W

trakcie analizy nie zidentyfikowano rodzajów działalności przyczyniających się do więcej niż jednego celu

środowiskowego. Nie istniała w związku z tym potrzeba stosowania specjalnych procedur w celu uniknięcia

podwójnego liczenia.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

119

Obrót

Rok obrotowy 2024

2024

Kryteria dotyczące istotnego wkładu

Kryteria dotyczące zasady DNSH

(„nie czyń poważnych szkód”)

Udział

działalności

zgodnej

z systematyką

(A.1.) lub

kwalifikującej

się do

systematyki

(A.2.) Obrót, rok

2023 (18)

Kategoria

Działalność

wspoma-

gająca (19)

Kategoria

Działalność na

rzecz

przejścia

(20)

Działalność

gospodarcza (1)

Kod lub

kody (2)

Obrót (3)

Część

obrotu,

rok 2024

(4)

Łagodzenie zmian

klimatu (5)

Adaptacja do zmian

klimatu (6)

Zasoby wodne i

morskie (7)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (8)

Zanieczyszczenie (9)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (10)

Łagodzenie zmian

klimatu (11)

Adaptacja do zmian

klimatu (12)

Zasoby wodne i

morskie (13)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (14)

Zanieczyszczenie (15)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (16)

Minimalne

gwarancje (17)

Wartość wyrażona w:

tys. PLN

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T/N

A. DZIAŁALNOŚĆ KWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

A.1. Rodzaje działalności zrównoważonej środowiskowo (zgodnej z systematyką)

Obrót z tytułu działalności zrównoważonej

środowiskowo (zgodnej z systematyką) (A.1)

W tym wspomagająca

W tym na rzecz przejścia

A.2. Działalność kwalifikująca się do systematyki, ale niezrównoważona środowiskowo (działalność niezgodna z systematyką) (

)

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

Produkcja energii elektrycznej z

wykorzystaniem technologii skupiania

światła słonecznego

CCM 4,2

135

0,01%

N/EL

0,00%

Przesył i dystrybucja energii elektrycznej

CCM 4,9

33 128

3,54%

N/EL

7,64%

Budowa, rozbudowa i eksploatacja

systemów poboru, uzdatniania i dostarczania

wody

CCM 5,1

55 925

5,97%

N/EL

1,09%

Infrastruktura na potrzeby transportu

kolejowego

CCM 6,14

0,00%

N/EL

0,61%

Budowa nowych budynków

CCM 7,1

146 718

15,67%

N/EL

32,64%

Renowacja istniejących budynków

CCM 7,2

16 746

1,79%

N/EL

0,00%

Obrót z tytułu działalności kwalifikującej się do

systematyki, ale niezrównoważonej środowiskowo

(działalności niezgodnej z systematyką) (A.2)

252 651

26,98%

41,98%

A. Obrót z tytułu działalności kwalifikującej się do

systematyki (A.1+A.2)

252 651

26,98%

41,98%

B. DZIAŁALNOŚĆ NIEKWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

Obrót z tytułu działalności niekwalifikującej się do

systematyki

683 704

73,02%

OGÓŁEM

936 355

100,00%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

120

Wielkość obrotu uwzględnia działalność kontynuowaną i działalność zaniechaną Grupy.

Przedsiębiorstwa niefinansowe zgłaszają zakres kwalifikowania się i zgodności w podziale na poszczególne cele środowiskowe, który obejmuje zgodność z każdym z celów

środowiskowych w przypadku tych rodzajów działalności, które wnoszą istotny wkład w realizację wielu celów, korzystając z następującego wzoru:

Część obrotu/Całkowity obrót

Zgodność z syntetyką

w podziale na cele (5)

Kwalifikowanie się do

systematyki w podziale

na cele (5)

CCM

27,0%

CCA

WTR

PPC

BIO

Objaśnienia do tabel dotyczących udziału obrotów, nakładów inwestycyjnych i wydatków operacyjnych zgodnych z systematyką

Kod stanowi skrót odpowiedniego celu, w przypadku którego działalność gospodarcza kwalifikuje się do wniesienia istotnego wkładu w jego realizację, a także numer sekcji

poświęconej danej działalności w odpowiednim załączniku dotyczącym celu, tj.:

• łagodzenie zmian klimatu: CCM

• adaptacja do zmian klimatu: CCA

• zasoby wodne i morskie: WTR

• gospodarka o obiegu zamkniętym: CE

• zapobieganie zanieczyszczeniu i jego kontrola: PPC

• bioróżnorodność i ekosystemy: BIO

T – Tak, działalność kwalifikująca się do systematyki i zgodna z systematyką w przypadku odpowiedniego celu środowiskowego

N – Nie, działalność kwalifikująca się do systematyki, ale niezgodna z systematyką w przypadku odpowiedniego celu środowiskowego

N/EL – Nie kwalifikuje się, działalność niekwalifikująca się do systematyki w przypadku odpowiedniego celu środowiskowego

EL – działalność kwalifikująca się do systematyki w przypadku odpowiedniego celu

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

121

Nakłady inwestycyjne ( CAPEX)

Rok obrotowy 2024

2024

Kryteria dotyczące istotnego wkładu

Kryteria dotyczące zasady DNSH

(„nie czyń poważnych szkód”)

Udział

działalności

zgodnej

z systematyką

(A.1.) lub

kwalifikującej

się do

systematyki

(A.2.) Nakłady

inwestycyjne,

rok 2023 (18)

Kategoria

Działalność

wspoma-

gająca (19)

Kategoria

Działalność na

rzecz

przejścia

(20)

Działalność

gospodarcza (1)

Kod lub

kody (2)

Nakłady

inwestycyj

ne (3)

Odsetek

nakładów

inwestycy

jnych, rok

2024 (4)

Łagodzenie zmian

klimatu (5)

Adaptacja do zmian

klimatu (6)

Zasoby wodne i

morskie (7)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (8)

Zanieczyszczenie (9)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (10)

Łagodzenie zmian

klimatu (11)

Adaptacja do zmian

klimatu (12)

Zasoby wodne i

morskie (13)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (14)

Zanieczyszczenie

(15)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (16)

Minimalne

gwarancje (17)

Wartość wyrażona w:

tys. PLN

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T/N

A. DZIAŁALNOŚĆ KWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

A.1. Rodzaje działalności zrównoważonej środowiskowo (zgodnej z systematyką)

Nakłady inwestycyjne z tytułu działalności

zrównoważonej środowiskowo (zgodnej z

systematyką) (A.1)

W tym wspomagająca

W tym na rzecz przejścia

A.2. Działalność kwalifikująca się do systematyki, ale niezrównoważona środowiskowo (działalność niezgodna z systematyką) (

)

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

Produkcja energii elektrycznej z

wykorzystaniem technologii skupiania

światła słonecznego

CCM 4,2

0,01%

N/EL

0,00%

Przesył i dystrybucja energii elektrycznej

CCM 4,9

548

1,59%

N/EL

0,77%

Budowa, rozbudowa i eksploatacja

systemów poboru, uzdatniania i

dostarczania wody

CCM 5,1

925

2,68%

N/EL

0,11%

Infrastruktura na potrzeby transportu

kolejowego

CCM 6,14

0,00%

N/EL

0,06%

Budowa nowych budynków

CCM 7,1

2 614

7,58%

N/EL

0,26%

Renowacja istniejących budynków

CCM 7,2

16 017

46,46%

N/EL

48,18%

Nakłady inwestycyjne z tytułu działalności

kwalifikującej się do systematyki, ale

niezrównoważonej środowiskowo

(działalności niezgodnej z systematyką) (A.2)

20 106

58,32%

49,38%

A. Nakłady inwestycyjne z tytułu działalności

kwalifikującej się do systematyki

(A.1+A.2)

20 106

58,32%

49,38%

B. DZIAŁALNOŚĆ NIEKWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

Nakłady inwestycyjne z tytułu działalności

niekwalifikującej się do systematyki

14 370

41,68%

OGÓŁEM

34 476

100,00%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

122

Część obrotu/Całkowity obrót

Zgodność z

systematyką w

podziale na cele (5)

Kwalifikowanie się do

systematyki w podziale

na cele (5)

CCM

58,3%

CCA

WTR

PPC

BIO

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

123

Wydatki operacyjne ( OPEX)

Rok obrotowy 2024

2024

Kryteria dotyczące istotnego wkładu

Kryteria dotyczące zasady DNSH („nie

czyń poważnych szkód”)

Udział

działalności

zgodnej

z systematyką

(A.1.) lub

kwalifikującej

się do

systematyki

(A.2.) Wydatki

operacyjne, rok

2023 (18)

Kategoria

Działalność

wspoma-

gająca (19)

Kategoria

Działalność na

rzecz

przejścia

(20)

Działalność

gospodarcza (1)

Kod lub

kody (2)

Wydatki

operacyjne

(3)

Część

obrotu,

rok

N (4)

Łagodzenie zmian

klimatu (5)

Adaptacja do zmian

klimatu (6)

Zasoby wodne i

morskie (7)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (8)

Zanieczyszczenie (9)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (10)

Łagodzenie zmian

klimatu (11)

Adaptacja do zmian

klimatu (12)

Zasoby wodne i

morskie (13)

Gospodarka o obiegu

zamkniętym (14)

Zanieczyszczenie

(15)

Bioróżnorodność i

ekosystemy (16)

Minimalne

gwarancje (17)

Wartość wyrażona w:

tys. PLN

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T; N;

N/EL

T/N

A. DZIAŁALNOŚĆ KWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

A.1. Rodzaje działalności zrównoważonej środowiskowo (zgodnej z systematyką)

Wydatki operacyjne z tytułu działalności

zrównoważonej środowiskowo (zgodnej z

systematyką) (A.1)

W tym wspomagająca

W tym na rzecz przejścia

A.2. Działalność kwalifikująca się do systematyki, ale niezrównoważona środowiskowo (działalność niezgodna z systematyką) (

)

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

EL;

N/EL

Produkcja energii elektrycznej z

wykorzystaniem technologii skupiania

światła słonecznego

CCM 4,2

0,01%

N/EL

0,00%

Przesył i dystrybucja energii elektrycznej

CCM 4,9

114

1,29%

N/EL

1,41%

Budowa, rozbudowa i eksploatacja

systemów poboru, uzdatniania i

dostarczania wody

CCM 5,1

192

2,19%

N/EL

0,20%

Infrastruktura na potrzeby transportu

kolejowego

CCM 6,14

0,00%

N/EL

0,11%

Budowa nowych budynków

CCM 7,1

803

9,13%

N/EL

0,37%

Renowacja istniejących budynków

CCM 7,2

4 156

47,25%

N/EL

32,71%

Wydatki operacyjne z tytułu działalności

kwalifikującej się do systematyki, ale

niezrównoważonej środowiskowo

(działalności niezgodnej z systematyką) (A.2)

5 266

59,86%

34,79%

A. Wydatki operacyjne z tytułu działalności

kwalifikującej się do systematyki

(A.1+A.2)

5 266

59,86%

34,79%

B. DZIAŁALNOŚĆ NIEKWALIFIKUJĄCA SIĘ DO SYSTEMATYKI

Wydatki operacyjne z tytułu działalności

niekwalifikującej się do systematyki

3 531

40,14%

OGÓŁEM

8 796

100,00%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

124

Część obrotu/Całkowity obrót

Zgodność z

systematyką w

podziale na cele (5)

Kwalifikowanie się do

systematyki w podziale

na cele (5)

CCM

59,9%

CCA

WTR

PPC

BIO

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

125

DZIAŁALNOŚĆ ZWIĄZANA Z ENERGIĄ JĄDROWĄ I GAZEM ZIEMNYM

Art. 8 ust. 6, 7 i 8 Rozporządzenia Delegowanego 2022/1214 nakłada na przedsiębiorstwa niefinansowe zobowiązanie

do przedstawienia odpowiednich informacji dotyczących działalności związanej z energią jądrową i gazem ziemnym. W

wykonaniu przedmiotowego obowiązku, Grupa przekazuje wymagane informacje w poniższych tabelach obejmujących

kluczowe wskaźniki wyników dla obrotu, CapEx i OpEx dotyczące działalności związanej z energią jądrową

i gazem

ziemnym.

Jednocześnie, Grupa wskazuje, iż nie posiada ekspozycji na działalność́ związaną z energią jądrową i gazem ziemnym,

wobec czego ujawnienie nie obejmuje wskazania dodatkowych danych.

Wiersz

Działalność związana z energią jądrową

Przedsiębiorstwo prowadzi badania, rozwój, demonstrację i rozmieszczenie innowacyjnych

instalacji wytwarzania energii elektrycznej wytwarzających energię w ramach procesów

jądrowych przy minimalnej ilości odpadów z cyklu paliwowego, finansuje tę działalność lub

jest ma na nią ekspozycję.

NIE

Przedsiębiorstwo prowadzi budowę i bezpieczną eksploatację nowych obiektów jądrowych

w celu wytwarzania energii elektrycznej lub ciepła technologicznego, w tym na potrzeby

systemu ciepłowniczego lub procesów przemysłowych, takich jak produkcja wodoru, a także

ich modernizację pod kątem bezpieczeństwa, z wykorzystaniem najlepszych dostępnych

technologii, finansuje tę działalność lub ma na nią ekspozycję.

NIE

Przedsiębiorstwo prowadzi bezpieczną eksploatację istniejących obiektów jądrowych

wytwarzających energię elektryczną lub ciepło technologiczne, w tym na potrzeby systemu

ciepłowniczego lub procesów przemysłowych, takich jak produkcja wodoru z energii

jądrowej, a także ich modernizację pod kątem bezpieczeństwa, finansuje tę działalność lub

ma na nią ekspozycję.

NIE

Działalność związana z gazem ziemnym

Przedsiębiorstwo prowadzi budowę lub eksploatację instalacji do wytwarzania energii

elektrycznej z wykorzystaniem gazowych paliw kopalnych, finansuje tę działalność lub ma na

nią ekspozycję.

NIE

Przedsiębiorstwo prowadzi budowę, modernizację i eksploatację instalacji do skojarzonego

wytwarzania energii cieplnej/chłodniczej i energii elektrycznej z wykorzystaniem gazowych

paliw kopalnych, finansuje tę działalność lub ma na nią ekspozycję.

NIE

Przedsiębiorstwo prowadzi budowę, modernizację i eksploatację instalacji do wytwarzania

ciepła wytwarzających energię cieplną/chłodniczą z wykorzystaniem gazowych paliw

kopalnych, finansuje tę działalność lub ma na nią ekspozycję.

NIE

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

126

Działalność gospodarcza zgodna z systematyką (mianownik)

Wiersz

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCA)

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCA)

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja do

zmian

klimatu (CCA)

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.26 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.27 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.28 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.29 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

127

Wiersz

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCA)

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCA)

CCM + CCA

Łagodzenie

zmian klimatu

(CCM)

Adaptacja do

zmian

klimatu (CCA)

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.30 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa

w sekcji 4.31 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE)

2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

Kwota i udział innych rodzajów

działalności gospodarczej zgodnej

z systematyką, niewymienionych

w wierszach 1–6 powyżej

w mianowniku mającego zastosowanie

kluczowego wskaźnika wyników

Całkowity mający zastosowanie

kluczowy wskaźnik wyników

936 355

100,00%

0,00

34 476

100,00%

0,00

8 796

100,00%

0,00

0,00%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

128

Działalność gospodarcza zgodna z systematyką (licznik)

Wiersz

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany

klimatu

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian

klimatu

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.26 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.27 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.28 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.29 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.30 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

129

Wiersz

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany

klimatu

Adaptacja

do zmian

klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian

klimatu

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

zgodnej z systematyką, o której mowa w sekcji

4.31 załączników I i II do rozporządzenia

delegowanego (UE) 2021/2139 w liczniku

mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział innych rodzajów działalności

gospodarczej zgodnej z systematyką,

niewymienionych w wierszach 1–6 powyżej

w liczniku mającego zastosowanie

kluczowego wskaźnika wyników

Całkowita kwota i całkowity udział rodzajów

działalności gospodarczej zgodnej

z systematyką w liczniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

130

Działalność gospodarcza kwalifikująca się do systematyki, ale niezgodna z systematyką

Wiers

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.26

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.27

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.28

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.29

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.30

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

131

Wiers

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

(CCM+CCA)

Łagodzenie

zmiany klimatu

Adaptacja do

zmian klimatu

Kwota

Kwota i udział działalności gospodarczej

kwalifikującej się do systematyki, ale niezgodnej

z systematyką, o której mowa w sekcji 4.31

załączników I i II do rozporządzenia delegowanego

(UE) 2021/2139 w mianowniku mającego

zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

Kwota i udział innych rodzajów działalności

gospodarczej kwalifikującej się do systematyki,

ale niezgodnej z systematyką, niewymienionych

w wierszach 1–6 powyżej w mianowniku

mającego zastosowanie kluczowego wskaźnika

wyników

252 651

26,98%

20 106

58,32%

5 266

59,86%

Całkowita kwota i całkowity udział rodzajów

działalności gospodarczej kwalifikującej się do

systematyki, ale niezgodnej z systematyką

w mianowniku mającego zastosowanie

kluczowego wskaźnika wyników

252 651

26,98%

20 106

58,32%

5 266

59,86%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

132

Działalność gospodarcza niekwalifikująca się do systematyki

Kwota i udział obroty

Kwota i udział CapEx

Kwota i udział OpEx

Wiersz

Rodzaje działalności gospodarczej

Kwota

Udział

procentowy

Kwota

Udział

procentowy

Kwota

Udział

procentowy

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 1 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.26 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 2 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.27 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 3 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.28 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 4 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.29 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 5 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.30 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział działalności gospodarczej, o której mowa w wierszu 6 wzoru 1, która jest działalnością

gospodarczą niekwalifikującą się do systematyki zgodnie z sekcją 4.31 załączników I i II do

rozporządzenia delegowanego (UE) 2021/2139 w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

Kwota i udział innych rodzajów działalności gospodarczej niekwalifikującej się do systematyki,

niewymienionych w wierszach 1–6 powyżej w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego

wskaźnika wyników

616 431

70,93%

14 370

41,68%

3 531

40,14%

Całkowita kwota i całkowity udział rodzajów działalności gospodarczej niekwalifikującej się do

systematyki w mianowniku mającego zastosowanie kluczowego wskaźnika wyników

616 431

70,93%

14 370

41,68%

3 531

40,14%

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

133

IV. Informacje dotyczące kwestii społecznych

S1 Własne zasoby pracownicze

SBM-2 Interesy i opinie zainteresowanych stron

Komunikacja z pracownikami odbywa się wielokanałowo i jest zróżnicowana względem segmentów i charakteru

pracy. Do głównych sposobów komunikacji należą:

• mailing informacyjny,

• szkolenia i warsztaty, w tym szkolenia BHP,

• bieżąca komunikacja z przełożonym.

Komunikacja z pracownikami realizowana jest w miarę potrzeb. Omawiane są bieżące kwestie oraz warunki pracy,

edukacja i możliwości rozwoju zawodowy, standardy bezpieczeństwa.

W ramach Grupy Kapitałowej IMMOBILE nie funkcjonuje sformalizowana procedura zgłaszania skarg i

nieprawidłowości typu „hot line”. Każdy pracownik może jednak osobiście zgłaszać skargi lub nieprawidłowości

zgodnie z wdrożoną procedurą zgłaszania nieprawidłowości która wskazuje osobę oraz tryb przekazywania

zgłoszenia (między innymi adres mailowy poza domeną internetową Spółki) oraz swoim przełożonym ze

wskazanego obszaru. W takiej sytuacji Pracodawca dąży do wysłuchania stron, wyjaśnienia i mediacji wobec stron

konfliktu. W 2023 roku nie zostały zgłoszone formalne skargi w wyżej wymienionym zakresie.

W ramach Grupy Kapitałowej w spółkach zależnych PROJPRZEM Budownictwo Sp. z o.o. funkcjonuje Rada

Pracownicza, która reprezentują pracowników, ustala z pracodawcą zasady i tryb przekazywania informacji,

przeprowadza konsultacje oraz pomaga rozstrzygać kwestie sporne. W spółkach PJP MAKRUM S.A., Projprzem

Budownictwo Sp. z o.o., PBH S.A., Focus Hotels S.A. funkcjonują Przedstawiciele Załogi. Wszyscy

Przedstawiciele zostali wybrani w wyborach, w których uczestniczyć mógł każdy pracownik Spółki.

W 2024 roku żadna ze Spółek Grupy Kapitałowej IMMOBILE nie poniosła kar administracyjnych z tytułu

naruszenia przepisów pracowniczych. Na dzień publikacji sprawozdania nie toczy się żadne postępowanie w

Sądzie Pracy.

Pracownicy Grupy brali również aktywny udział w badaniu istotności, podczas którego mogli wyrazić swoje

zdanie w kwestii oceny istotności wpływu Grupy na zagadnienia zrównoważonego rozwoju.

Ponadto, w Grupie funkcjonuje kodeks etyki oraz procedura ochrony sygnalistów

SBM-3 Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze strategią i z modelem

biznesowym

W ramach poniższych ujawnień uwzględniono wszystkie osoby w strukturze własnych zasobów pracowniczych,

na które Grupa wywiera istotny wpływ, Przedstawiciele kluczowych obszarów działalności Grupy brali udział w

badaniu istotności.

Pracownikami Grupy są osoby zatrudnione na umowę o pracę jak również na umowy cywilno-prawne i umowy

współpracy (B2B). Ze względu na charakter pracy pracowników można podzielić na umysłowych i fizycznych.

Pracownicy fizyczni świadczą pracę w zakładach produkcyjnych Grupy zlokalizowanych w Koronowie,

Bydgoszczy oraz Solcu Kujawskim oraz pracownicy warsztatowi, mechanicy i magazynierzy w spółce IPZ . Do

grupy pracowników umysłowych zaliczani są pozostali pracownicy.

Grupa zatrudnia pracowników na terytorium Polski, Niemiec i Wielkiej Brytanii.

Grupa nie posiada lokalizacji w krajach o zwiększonym ryzyku występowania pracy dzieci lub pracy

przymusowej. W swojej działalności kieruje się zasadami i przepisami określonymi przez prawo krajowe. Od

pracowników Grupa wymaga wzajemnego poszanowania i stosowania się do norm społecznych zawartych w

Kodeksie Etycznym Grupy zarówno zawodowo, jak i poza miejscem pracy. Najważniejszą i bezwzględną zasadą

jest, iż we wszystkich Spółkach Grupy praca dzieci i praca przymusowa jest kategorycznie zabroniona. W 2024

roku w żadnej ze Spółek Grupy Kapitałowa IMMOBILE nie stwierdzono łamania praw człowieka.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

134

Wpływy, ryzyka i szanse związane z pracownikami własnymi są bezpośrednio związane ze strategią i biznesową.

Zapewnienie odpowiedniej liczby pracowników posiadających niezbędne kwalifikacje bezpośrednio wpływa na

tempo i jakość realizowanych usług i oferowanych produktów. Grupa identyfikuje w tym zakresie ryzyko jak i

szanse związane z oferowanymi warunkami pracy (presja płacowa, utrata kluczowych pracowników,

niewystarczające zasoby kadrowe lub dostępność wykwalifikowanych pracowników).

Grupa dokłada starań aby zapewnić swoim pracownią komfort, który związany jest ze stabilnością zatrudnienia,

dobrymi warunkami pracy i odpowiednim wynagrodzeniem. Działania te przekładają się na minimalizowanie

ryzyka nadmiernego odpływu pracowników, a także stwarzają szanse na pozyskanie wartościowej kadry

pracowniczej, obniżeniu rotacji pracowników oraz pozytywnej opinii wśród lokalnych społeczności jako

rzetelnego pracodawcy.

Grupa wstępnie zidentyfikowała ryzyka dla własnych pracowników związanych z działaniami na rzecz osiągnięcia

neutralności klimatycznej na podstawie przeprowadzonego badania istotności. Na moment publikacji niniejszego

raportu Grupa nie zaplanowała jednak działań zmierzających do mitygacji tych ryzyk.

S1-1 Polityki związane z własnymi zasobami pracowniczymi

W ramach poszczególnych spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej IMMOBILE formalne zasady

równego traktowania, zatrudnienia oraz zasady przeciwdziałania mobbingowi zostały ujęte w regulaminie pracy.

Najważniejsze zasady zostały również zapisane w „Kodeksie Etycznym” Grupy Kapitałowej IMMOBILE. Kodeks

ten obejmuje:

• zobowiązania dotyczące warunków pracy, pracy przymusowej i pracy dzieci,

• zobowiązanie dotyczące przestrzegania wymogów prawnych dotyczących jej działań i środowiska

biznesowego oraz zobowiązań wynikających z konwencji międzynarodowych ( w tym korupcji i prania

brudnych pieniędzy),

• zobowiązania do zapobiegania wypadkom przy pracy i zapewnienia bezpiecznych warunków pracy,

• zobowiązanie dotyczący oddziaływania na środowisko i jego ochrony,

Odpowiedzialność za wdrażanie i monitorowanie Kodeksu Etycznego spoczywa na Zarządzie Jednostki

Dominującej i kierownikach spółek zależnych. W raportowanym okresie nie wprowadzono zmian w Kodeksie

Etycznym. Niemniej Grupa planuje aktualizację treści dokumentu mającą na celu doprecyzowanie stosowanych

pojęć oraz procedur sygnalizacji naruszeń oraz wprowadzenie bezpośrednich odniesień do kluczowych

wytycznych międzynarodowych w zakresie praw człowieka w najbliższych 3 latach.

Dodatkowo w spółce PJP Makrum S.A. w 2014 roku została wdrożona „Procedura przeciwdziałania

mobbingowi”. Spółki zależne PJP Makrum S.A. oraz ATREM S.A. posiadają również certyfikowane systemy

zarządzania: Systemy Zarządzania Bezpieczeństwem i Higieną Pracy wg normy: PN-ISO 45001:2018. W spółce

ATREM S.A. funkcjonuje: System zarządzania bezpieczeństwem informacji wg normy: ISO/IEC 27001:2017,

wpływający na bezpieczeństwo danych pracowników.

W ramach procedur onboardingu poszczególne działy w tym m.in. dział Kadr i płac oraz dział IT przekazują

informacje o wewnętrznych procederach związanych z:

• Regulaminem Pracy - ustala organizację i porządek w procesie pracy w Grupie Kapitałowej IMMOBILE

S.A. oraz związane z tym prawa i obowiązki pracodawcy i pracowników. Za nadzór nad przestrzeganiem

Regulaminu Pracy odpowiedzialny jest Zarząd każdej spółki w Grupie.

• Regulaminem wynagrodzeń - określa warunki wynagradzania za pracę i przyznawania innych świadczeń

związanych z pracą, przysługujących pracownikom zatrudnionym na podstawie umowy o pracę.

• Polityką bezpieczeństwa przetwarzania danych osobowych - określa zasady oraz procedury właściwego

zbierania i przetwarzania danych osobowych w Grupie w celu zapewnienia bezpieczeństwa

przetwarzania tych danych oraz spełnienia wymogów RODO w zakresie ochrony praw i wolności osób

fizycznych w związku z przetwarzaniem ich danych osobowych. Niniejsza Polityka bezpieczeństwa ma

służyć osiągnięciu następujących celów:

1) zdefiniowaniu ogólnych wymagań i zasad ochrony danych osobowych, które będą podstawą

dla wszystkich dokumentów związanych z bezpieczeństwem informacji i ochrony danych

osobowych;

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

135

2) zapewnieniu zgodności z przepisami prawa i innymi wymaganiami wynikającymi z zobowiązań

umownych związanych z bezpieczeństwem danych osobowych;

3) zapewnianiu ochrony aktywów informacyjnych spółek Grupy;

4) określeniu odpowiedzialności za bezpieczeństwo przepływu informacji i ochronę danych

osobowych;

5) zminimalizowaniu ryzyka w obszarze bezpieczeństwa informacji i danych osobowych;

6) uświadomieniu wszystkim pracownikom wagi ochrony informacji i danych osobowych

zgromadzonych przez spółki Grupy oraz zaangażowaniu ich w ochronę tych danych;

7) zapewnieniu ciągłości pracy przy jednoczesnej minimalizacji negatywnych skutków

wynikających z naruszeń bezpieczeństwa informacji.

W ramach niniejszej polityki bezpieczeństwa zostały uwzględnione również: Procedury użytkowania

sprzętu IT oraz Polityka kluczy (dostęp do pomieszczeń oraz dysponowania kartami dostępu/kluczami).

Informatyczne środki ochrony danych określa Instrukcja zarządzania systemem

informatycznym (IZSI) dla Grupy, która jest poufna, a osoby upoważnione do dostępu do niej określa

Zarząd każdej ze spółek.

Za zarządzanie bezpieczeństwem przetwarzania danych osobowych oraz wykonanie obowiązków

przewidzianych w RODO odpowiadają kierownicy jednostek lub podmioty zewnętrzne świadczące

usługi w danym zakresie na rzecz spółek Grupy.

S1-2 Procedury współpracy z własnymi zasobami pracowniczymi i przedstawicielami pracowników w

kwestiach wpływów

Współpraca z pracownikami odbywa się na bieżąco, odpowiedzialność za współpracę z pracownikami

realizowana jest bezpośrednio poprzez dyrektorów i kierowników komórek organizacyjnych. W ramach tej

współpracy pracownicy mają pełne prawo do wyrażania swoich opinii o funkcjonowaniu przedsiębiorstwa i

realizowanych obowiązkach a ich poglądy są analizowane i realizowane w miarę możliwości organizacyjnych.

W ramach spółek zależnych: PJP MAKRUM S.A., Projprzem Budownictwo Sp. z o.o., PBH S.A., Focus Hotels

S.A. wybrani zostali przedstawiciele załogi. Nie uczestniczą oni w cyklicznych spotkaniach zarządu, niemniej

uczestniczą w konsultacjach kwestii określonych w prawie pracy.

S1-3 Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały zgłaszania wątpliwości przez własne

zasoby pracownicze

Pracownicy mają również możliwość zgłaszania naruszeń, w tym także w obszarze dyskryminacji i mobbingu

zgodnie z przyjętą procedurę zgłaszania nieprawidłowości w spółce Grupa Kapitałowa IMMOBILE S. A.

Procedura została zaktualizowana we wrześniu bieżącego roku zgodnie z aktualnymi podstawami prawnymi

(Ustawa z dnia 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów). Zgłoszenia wewnętrznego dokonuje pracownik, jeżeli

wszystkie możliwe działania wynikające z kompetencji Zarządu spółki oraz szefów komórek wewnętrznych

zostały wyczerpane i nie przyniosły spodziewanych, przez pracownika, rezultatów. Pracownicy mogą korzystać z

różnych kanałów zgłoszeń:

− telefonicznie 693 020 015

− mailowo: sypniewski11@wp.pl

− listem tradycyjnym, na adres:

OSOBA PIERWSZEGO KONTAKTU

Arkadiusz SYPNIEWSKI

Plac Kościeleckich 3

85 – 033 BYDGOSZCZ

− osobiście z osobą pierwszego kontaktu

Pracownicy są informowania mailowo o każdej aktualizacji procedury.

Powyższe dane kontaktowe są dostępne na stronie internetowej Grupy: https://immobile.com.pl/sygnalisci.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

136

Wszystkie zgłoszenia traktowane są jako poufne, a procedowanie zgłoszeń odbywa się z poszanowaniem zasad

ochrony prywatności i zachowania anonimowości Procedura obejmuje również zapisy o zakazie działań

odwetowych.

S1-4 Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na własne zasoby pracownicze oraz

stosowanie podejść służących zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu istotnych szans

związanych z własnymi zasobami pracowniczymi oraz skuteczność tych działań

Ogólnie przyjęte założenia Grupy wymuszają kilka podstawowych działań w dziedzinie zarządzania kadrami.

Po pierwsze Spółki stawiają na pracowników. Przy rekrutacji pracowników są jasno określone zakresy

oczekiwanych kompetencji – Grupa stawia na ludzi z już nabytymi i rozwiniętymi umiejętnościami, zbieżnymi ze

strategicznymi celami firmy. Nie oznacza to jednak, że nie daje żadnych szans kandydatom bez doświadczenia

zawodowego. Przeciwnie, przez ostanie lata Grupa wyszkoliła wielu absolwentów szkół, którzy dziś stanowią

fachowy trzon firmy. Zespół pracowników w Spółkach łączy w sobie doświadczenie starszych kolegów i

koleżanek z dynamicznym działaniem młodszej kadry. Kadra menadżerska to grupa osób dobranych

osobowościowo i mentalnie, która współpracowała ze sobą również w innych firmach. Większość z nich

współpracuje z Grupą ponad 10 lat. Jak wiele osób chce dołączyć do Grupy, świadczy fakt, że na każde ogłoszenie

rekrutacyjne odpowiada kilkadziesiąt osób. Działania te obejmują również nacisk na kwestie organizacji

przyjaznego środowiska pracy i BHP.

Po drugie, działania Grupy związane z polityką kadrową odnoszą się do systemu wynagrodzeń, który został

stworzony w taki sposób, by pełnić funkcję motywacyjną do wzrostu wydajności i podnoszenia kwalifikacji, a

jednocześnie dawać poczucie stabilizacji dochodów dla pracownika. Każda ze Spółek ma wdrożony indywidualny

system wynagrodzeń, ściśle wiążący wynagrodzenie pracownika z wynikami ekonomicznymi firmy. W ten sposób

zostaje pobudzona świadomość ekonomiczna pracowników i ich poczucie odpowiedzialności za efekty

ekonomiczne spółki.

Kolejne działanie Grupy to nacisk na podnoszenie kwalifikacji zatrudnionych w firmie pracowników.

Organizowane są kursy podnoszące kwalifikacje, a także pozwalające utrzymać uprawnienia dla osób już je

posiadających. Nabyte umiejętności są potwierdzane systematycznie egzaminami odnawiającymi. Uprawnienia i

certyfikaty kwalifikacji są warunkiem koniecznym do realizacji zadań produkcyjnych, a także niezbędne dla

prawidłowego funkcjonowania Grupy i bezpieczeństwa pracy. W spółce PJP MAKRUM S.A. oraz ATREM S.A.

w ramach posiadanych norm ISO istnieją procedury jakości dotyczące zarządzania zasobami, w tym procedury

standaryzujące kwestie szkoleń.

Ze względu na złożoność Grupy kwestie integracji pracowników i organizacji spotkań pracowniczych leżą w gestii

zarządów poszczególnych spółek zależnych.

S1-5 Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami, zwiększania pozytywnych

wpływów i zarządzania istotnymi ryzykami i istotnymi szansami

Celem Grupy jest dążenie do stałej poprawy stanu bezpieczeństwa i higieny pracy oraz tworzenie przyjaznego

miejsca pracy. W związku z trwającym przygotowywaniem strategii zrównoważonego rozwoju na moment

publikacji niższego raportu cele operacyjne nie zostały ustanowione. Na moment publikacji raportu Grupa nie

posiada wdrożonych mierników do monitorowanie skuteczność swoich polityk oraz działań w kontekście

zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami, zwiększania pozytywnych wpływów i zarządzania istotnymi

ryzykami i istotnymi szansami

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

137

S1-6 Charakterystyka pracowników jednostki

Dane przedstawione w poniższych tabelach dotyczą całej Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. Dane liczbowe

dotyczące zatrudnienia odnoszą się do liczby pracowników (w osobach) na ostatni dzień okresu sprawozdawczości

tj. 31 grudnia 2024 roku.

S1-6 Podstawowe informacje o zatrudnieniu - podział według płci osób zatrudnionych na umowach o

pracę

Płeć

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę

Okres

2024

Kobiety

610

Mężczyźni

703

Inne

Nieujawniono

Łącznie

1313

S1-6 Podstawowe informacje o zatrudnieniu - podział według krajów o istotnym poziomie zatrudnienia

dla osób zatrudnionych na umowach o pracę

Kraj

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę

Okres

2024

Polska

1 253

Niemcy

Wielka Brytania

S1-6 Podstawowe informacje o zatrudnieniu - podział według rodzaju umowy dla osób zatrudnionych na umowach o

pracę

Okres

2024

Płeć

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Łącznie

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę

610

703

1 313

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę na czas nieokreślony

365

547

912

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę na czas określony

245

156

401

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę, którym nie

gwarantuje się godzin pracy

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę w pełnym wymiarze

czasu pracy

Liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę w niepełnym

wymiarze czasu pracy

S1-6 Wskaźnik rotacji

Okres

2024

Liczba osób zatrudnionych na podstawie umów o pracę (liczba osób), którzy

odeszli z organizacji w okresie sprawozdawczym

490

Wskaźnik rotacji

37,32%

Wskaźnik rotacji został obliczony jako iloraz liczby osób zatrudnionych na umowę o pracę, które odeszły z

organizacji w roku 2024 oraz liczby osób zatrudnionych w organizacji na umowę o pracę w dniu 31.12.2024.

S1-7 Charakterystyka osób niebędących pracownikami stanowiących własne zasoby pracownicze

jednostki

Oprócz osób zatrudnionych w oparciu o umowę o pracę Grupa prowadziła również współpracę z osobami na

podstawie inne formy prawne. Struktura współpracy prezentowana jest poniżej.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

138

S1-7 Podstawowe informacje o zatrudnieniu - Osoby współpracujące z jednostką na podstawie umów innych niż umowa

o pracę

Okres

2024

Liczba osób

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Łączna liczba osób współpracujących z jednostką na podstawie umów

innych niż umowa o pracę

398

247

S1-8 Zakres rokowań zbiorowych i dialogu społecznego

Grupa zapewnia pełną, niezakłóconą swobodę do zrzeszania się i zobowiązuje się do przestrzegania zapisów prawa

dotyczących układów zbiorowych oraz jest otwarta na dialog ze środowiskami pracowniczymi. W spółce

Projprzem Budownictwo Sp. z o.o. funkcjonuje Rada Pracownicza. W przypadku dialogu społecznego w poniższej

tabeli zaprezentowano odsetek pracowników reprezentowanych przez przedstawicieli pracowników.

S1-8 Informacje o umowach i

dialogu ze stroną pracowniczą

Układy i porozumienia zbiorowe

Dialog społeczny

Procentowy udział

Osoby na

umowach o

pracę – EOG

(w przypadku

państw, w

których

jednostka ma

>50

pracowników

stanowiących

>10 %

całkowitej

liczby

pracowników)

Osoby na

umowach o

pracę – spoza

EOG

(oszacowanie

dla

regionów, w

których

jednostka ma

>50

pracowników

stanowiących

>10 %

całkowitej liczby

pracowników)

Osoby

współpracuj

ące z

jednostką na

podstawie

umów

innych niż

umowa o

pracę - EOG

Osoby

współpracuj

ące z

jednostką na

podstawie

umów

innych niż

umowa o

pracę -

spoza EOG

Przedstawiciele osób

zatrudnionych na

umowie o pracę (tylko

EOG)

(w przypadku państw,

w których jednostka

ma >50 pracowników

stanowiących >10 %

całkowitej liczby

pracowników

Okres

2024

0-19%

Polska

20-39%

30-59%

60-79%

80-100%

S1-9 Mierniki różnorodności

W Grupie ma miejsce centralizacja zatrudnienia wyższej kadry kierowniczej która zatrudniona jest w spółce

Dominującej. Kompetencje wyższej kadry kierowniczej wykorzystywane są do tworzenia i realizowania wspólnej

strategii Grupy przy wykorzystaniu kompetencji i wiedzy branżowej dyrektorów i kierowników w poszczególnych

spółkach.

W strukturze zatrudnienia Grupy wydzielone są trzy szczeble zaszeregowania:

− wyższa kadra zarządzająca – dyrektor generalny i operacyjny Grupy, Zarządy spółek zależnych,

− menedżerowie i kierownicy – obejmuje wszystkie stanowiska kierownicze, dyrektorskie i

menedżerskie z wyłączeniem wyższej kadry zarządzającej

− pozostali pracownicy.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

139

S1-9 Informacje o różnorodności wśród osób zatrudnionych na umowach o pracę

Okres

2024

Osoby zatrudnione na

umowach o pracę

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Razem

Łączna liczba osób, w tym:

610

703

1 313

Grupa wiekowa: powyżej 50 lat

165

227

Grupa wiekowa: 30-50 lat

386

408

794

Grupa wiekowa: poniżej 30 lat

162

130

292

S1-9 Informacje o całkowitej liczba osób zatrudnionych na umowach o pracę w podziale na

kategorię zaszeregowania

Okres

2024

Płeć

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Liczba osób w wyższej kadrze

zarządzającej

Udział procentowy w wyższej kadrze

zarządzającej

5,00%

95,00%

0,00%

S1-10 Adekwatna płaca

W 2024 roku wszyscy pracownicy Grupy otrzymywali wynagrodzenie powyżej ustalonego wynagrodzenia

adekwatnego, czyli kwoty wynagrodzenia minimalnego.

S1-11 Ochrona socjalna

Pracownicy Grupy są objęci ochroną socjalną w ramach lokalnych programów publicznych, zgodnie z miejscem

wykonywania pracy/zamieszkania, zgodnie z prawem pracy przed utratą dochodów. Ochrona socjalna obejmuję

zabezpieczenie przed utratą dochodów z tytułu poważnych zdarzeń życiowych takich jak: choroba, bezrobocie,

wypadek przy pracy i nabyta niepełnosprawność, urlop rodzicielski, przejście na emeryturę. Osoby nie będące

pracownikami nie są objęci ochroną socjalną w ramach programów publicznych oraz świadczeń oferowanych

przez przedsiębiorstwo.

S1-12 Osoby z niepełnosprawnościami

S1-12 Osoby z niepełnosprawnościami zatrudnione na podstawie umów o pracę

Okres

2024

Procentowy udział osób z niepełnosprawnościami w łącznej liczbie osób zatrudnionych na

umowach o pracę

1,29%

S1-13 Mierniki dotyczące szkoleń i rozwoju umiejętności

S1-13 Statystyki szkoleń i rozmów rozwojowych

Okres

2024

Średnia liczba godzin szkoleniowych na osobę

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Średnia liczba godzin szkoleniowych na jedną osobę

0,17

0,30

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

140

Liczba rozmów rozwojowych proporcjonalna do

uzgodnionej liczby rozmów rozwojowych dla

danego okresu

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Liczba ukończonych rozmów rozwojowych

przypadających na zaplanowane rozmowy rozwojowe

Liczba rozmów rozwojowych na osobę

zatrudniona na podstawie umowy o pracę

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

Łącznie

Liczba rozmów rozwojowych na osobę zatrudniona na

podstawie umowy o pracę

S1-14 Mierniki bezpieczeństwa i higieny pracy

S1-14 Statystyki wypadkowości

Wypadki wśród osób zatrudnionych na umowie o pracę

Okres

2024

Wypadki lekkie

Wypadki ciężkie

Wypadki śmiertelne

Wypadki zbiorowe

Łącznie liczba wypadków

Wypadki wśród osób współpracujących na podstawie umów innych niż umowa

o pracę

Wypadki lekkie

Wypadki ciężkie

Wypadki śmiertelne

Wypadki zbiorowe

Łącznie liczba wypadków

Wypadki wśród osób zatrudnionych przez firmy podwykonawcze, pracujących

na terenie zakładu

Wypadki lekkie

Wypadki ciężkie

Wypadki śmiertelne

Wypadki zbiorowe

Łącznie liczba wypadków

Wskaźnik wypadków przy pracy został policzony jako łączna liczba wypadków osób zatrudnionych na umowach

o pracę na milion przepracowanych godzin osób na umowach o pracę. Przepracowana liczba godzin została

oszacowana na podstawie liczby osób zatrudnionych w spółkach które nie podały łącznej liczby godzin

przepracowanych.

S1-14 Pozostałe dane BHP

Osoby zatrudnione na umowie o pracę

Okres

2024

Liczba przypadków zarejestrowanych chorób zawodowych

Liczba dni niezdolności do pracy spowodowana wypadkami przy pracy

815

Wskaźnik wypadków przy pracy

7,54

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

141

S1-15 Mierniki równowagi między życiem zawodowym a prywatnym

S1-15 Podstawowe dane o urlopach rodzicielskich, opiekuńczych i wychowawczych

Okres

2024

Płeć

Kobiety

Mężczyźni

Inne

Nieujawniono

% osób na umowach o pracę upoważnionych do urlopu

rodzicielskiego w sumie osób zatrudnionych na

podstawie umów o pracę

100,00%

% osób na umowach o pracę upoważnionych, które

skorzystały z urlopu rodzicielskiego

24,26%

10,95%

S1-16 Mierniki wynagrodzeń (luka płacowa i całkowite wynagrodzenie)

Do obliczenia Gender Pay Gap Ratio zastosowano następujący wzór:

(Średni poziom płacy godzinowej brutto pracowników płci męskiej - średni poziom płacy godzinowej brutto

pracowników płci żeńskiej)/ Średni poziom płacy godzinowej brutto pracowników płci męskiej.

S1-16 Szczegółowe informacje o nieskorygowanej luce płacowej

Okres

2024

Gender Pay Gap, w tym:

Gender Pay Gap

Nieskorygowana luka płacowa w całości zatrudnienia

23,08%

Wskaźnik CEO Pay Ratio wyraża stosunek najwyżej opłacanej osoby w organizacji do mediany wynagrodzeń

wszystkich pozostałych pracowników w okresie sprawozdawczym.

Okres

2024

CEO Pay Ratio

21,04

S1-17 Incydenty, skargi i poważne wpływy na przestrzeganie praw człowieka

W 2024 roku nie zgłoszono przypadków dyskryminacji i mobbingu, w tym molestowania. W bieżącym okresie

sprawozdawczym nie zanotowano również żadnego incydentu dotyczącego poszanowania praw człowieka.

W związku z powyższym nie nałożono na Grupę żadnych grzywien, kar lub odszkodowań za szkody.

S2 Osoby wykonujące pracę w łańcuchu wartości

SBM-2 Interesy i opinie zainteresowanych stron

Grupa nie posiada sformalizowanej formy komunikacji, która umożliwiłaby uwzględnienie interesów, poglądów

i prawa osób wykonujących pracę w łańcuchu wartości w modelu biznesowym. Niemniej dokonując wyboru

dostawców i partnerów biznesowych dokonuje weryfikacji ogólnodostępnych informacji na ich temat m.in. w

mediach, portalach branżowych, i rejestrach krajowych.

W ramach przeprowadzonego w tym roku badania istotności podjęto bezpośredni kontakt z przedstawicielami

podmiotów w łańcuchu wartości Grupy. Prowadzone zostały wywiady i badania ankietowe, a ich wnioski miały

wpływ na wyniki badania istotności. Wnioski z badania istotności będą również brane pod uwagę w wewnętrznych

procesach zarządzania ryzykami jaki i w rozpoczętym procesie uregulowania relacji z dostawcami poprzez

wdrożenie odpowiednich procedur i polityk.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

142

SBM-3 Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze strategią i z modelem

biznesowym

W ogólnym modelu biznesowym Grupy dochodzi do interakcji z długimi łańcuchami wartości w różnorodnych

segmentach operacyjnych. Grupa jest świadoma, iż wpływy na pracowników w łańcuchu wartości oraz ryzyka i

szanse wynikające z tych wpływów są powiązane ze strategią biznesową.

W poszczególnych łańcucha wartości zidentyfikowano następujące grupy pracowników:

Dla segmentu przemysł, budownictwo, developing oraz automatyka i elektroenergetyka w upstream można

wyróżnić pracowników w tier 1 tj. pracownicy podwykonawców usług w tych segmentach oraz pracownicy w

firmach produkujących komponenty dostarczane na produkcję, dostawcy materiałów budowlanych oraz

pośrednicy handlu stalą. W tier 2 są pracownicy zakładów produkujących materiały budowlane, energię

elektryczną i ciepło. Na dalszych etapach łańcucha wartości zajmują się pracownicy firm zajmujących

wydobyciem surowców energetycznych, kruszywa i metali.

W downstream identyfikuje się pracowników klientów zlecających realizację inwestycji -zarówno podmioty

publiczne, jak i podmioty prawa handlowego. W downstream istotni są także pracownicy obiektów

przemysłowych, operatorów gazociągów i dystrybutorów energii.

W łańcuchu wartości segmentu hotelowego istotni są pracownicy firm podnajmujących powierzchnie usługowe,

pracownicy firm świadczących usługi sprzątania i serwisu oraz pracownicy dostawców produktów spożywczych

i mediów. W tire 2 pracownicy producentów i przetwórstw spożywczych oraz pracownicy firm produkujących

środki czystości. W dalszej kolejności pracownicy zakładów produkujących energię elektryczną i ciepło oraz

pracownicy wodociągów. W downstream w tym segmencie należy zwrócić uwagę na pracowników biur

pośrednictwa turystycznego.

Natomiast dla segmentu modowego należy wyróżnić pracowników szwalni i dostawców tkanin. W tire 2

pracowników firm produkujących tkaniny i dodatki krawieckie. W downstream identyfikuje się pracowników

platform handlowych i firm kurierskich.

Grupa wstępnie zidentyfikowała negatywne wpływy na pracowników w łańcuchu wartości na podstawie

przeprowadzonego badania istotności. Na moment publikacji niniejszego raportu Grupa nie zaplanowała jednak

działań zmierzających do mitygacji tych wpływów.

S2-1 Polityki związane z osobami wykonującymi pracę w łańcuchu wartości

Grupa nie posiada sformalizowanych polityk regulujących kwestie pracowników w łańcuchu wartości. W ramach

prowadzonych prac nad niniejszym raportem została zidentyfikowana potrzeba przyjęcia i wdrożenia polityk w

tym zakresie, jednak horyzont czasowy w tym zakresie nie został jasno sprecyzowany dla całej Grupy.

Priorytetyzacja prac w tym zakresie zostanie ustalona z poziomu poszczególnych spółek zależnych.

S2-2 Procesy współpracy z osobami wykonującymi pracę w łańcuchu wartości w zakresie wpływów

W roku 2024 roku w Grupie nie ustalono systematycznego podejścia w zakresie współpracy z pracownikami w

łańcuchu wartości. Prace nad ustrukturyzowaniem tego procesu zostaną skorelowane z tworzoną Strategią

zrównoważonego rozwoju Grupy i indywidualnymi politykami w ramach spółek zależnych.

S2-3 Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały zgłaszania wątpliwości przez osoby

wykonujące pracę w łańcuchu wartości

Na moment publikacji niniejszego raportu Grupa nie posiada formalnej procedury dotyczącej niwelowania

negatywnych wpływów oraz ustalonych kanałów zgłaszania problemów przez pracowników w ramach łańcucha

wartości. Grupa zdaje sobie sprawę z potrzeby opracowania w średnioterminowym horyzoncie czasowym

odpowiednich mechanizmów, które umożliwią skuteczne identyfikowanie oraz rozwiązywanie problemów w tym

zakresie, a także stworzenie dedykowanych kanałów komunikacji.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

143

S2-4 Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na osoby wykonujące pracę w łańcuchu

wartości oraz stosowanie podejść służących zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu

istotnych szans związanych z osobami wykonującymi pracę w łańcuchu wartości oraz skuteczność tych

działań

Grupa podejmuje działania związane z pracownikami w łańcuchu wartości, które rozpoczęły się w bieżącym roku.

Kluczowe jest zachęcanie dostawców do zwracania uwagi na kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem.

Badanie ankietowe skierowane do kluczowych dostawców w ramach badania podwójnej istotności, w którym

pytania obejmowały odniesienie do przestrzegania praw człowieka, warunków pracy, bezpieczeństwa i higieny

pracy było pierwszym działaniem sygnalizującym kontrahentom istotność tych kwestii dla Grupy.

S2-5 Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami, zwiększania pozytywnych

wpływów i zarządzania istotnymi ryzykami i istotnymi szansami

Grupa jest w trakcie tworzenia Strategii zrównoważonego rozwoju w której sprecyzuje cele dotyczące zarządzania

istotnymi negatywnymi wpływami, zwiększania pozytywnych wpływów i zarządzania istotnymi ryzykami i

istotnymi szansami. Cele te będą związane z podnoszeniem standardów oraz stworzeniem polityk związanych z

osobami wykonującym pracę w łańcuchu wartości. Na moment publikacji raportu Grupa nie posiada wdrożonych

mierników do monitorowanie skuteczność swoich polityk oraz działań w tym kontekście.

S4 Konsumenci i użytkownicy końcowi

SBM-2 Interesy i opinie zainteresowanych stron

Ze względu na zróżnicowany profil działalności Grupy, która dostarcza produkty i usługi dla szerokiego grona

odbiorców. Tę kategorię interesariuszy można podzielić na pięć grup użytkowników, w związku z oferowanymi

produktami i usługami:

− obiekty budowlane - użytkownikami końcowym są mieszkańcy budynków, dla których deweloperem są

spółki Grupy. Są to również najemcy powierzchni logistycznych i usługowych – wynajmujący

powierzchnię w magazynie, obiektach usługowych. W przypadku inwestycji kubaturowych Grupy

użytkownicy końcowi są zróżnicowani i zależni od przeznaczenia danej inwestycji (budynki oświatowe,

mieszkalne, hale produkcyjne, centra logistyczne);

− usługi hotelowe – użytkownikiem końcowym są klienci indywidualni, pracownicy przebywający w

delegacjach służbowych oraz klienci touroperatorów;

− maszyny przemysłowe i wyposażenie magazynów – klientami są firmy z różnych branż (przemysł, sektor

wydobywczy, centa logistyczne, drogownictwo), a użytkownikami końcowymi pracownicy obsługujący

produkowane przez Grupę produkty;

− parkingi i systemy przeładunkowe – produkty dostarczane są na potrzeby firm produkcyjnych, centrów

logistycznych, developerów/ wykonawców budowlanych. Użytkownikami końcowymi są zarówno

pracownicy firm, w których rozwiązania Grupy są stosowane jak i najemcy i podwykonawcy (firmy

spedycyjne) oraz osoby fizyczne będące końcowym użytkownikiem dla platform parkingowych;

− odzież i akcesoria – użytkownikami końcowymi są klienci indywidualni robiący zakupy w salonach

stacjonarnych jak i poprzez kanały dystrybucji online;

− działalność związana z automatyką i elektroenergetyką – użytkownicy końcowi są bardzo zróżnicowani

od zakładów przemysłowych, przez generalnych wykonawców i dostawców systemów teletechnicznych

po operatorów gazociągów i dystrybutorów energii elektrycznej. W związku z tym odbiorcami

końcowymi oferowanych usług jest osoby zarządzające danymi systemami (służby utrzymania

ruchu/operatorzy), właściciele/ użytkownicy obiektów w których odbywała się realizacja czy to z zakresu

automatyki czy elektroenergetyki.

Grupa interesariuszy będących użytkownikami końcowymi produktów jest więc zróżnicowana, niemniej Grupa

stara się uwzględniać potrzeby wszystkich interesariuszy w swoich produktach. Kanały komunikacji również są

bardzo różnorodne od komunikacji bezpośredniej w czasie trwania usługi poprzez komunikację kanałami

elektronicznymi, do komunikacji pośredniej przez podwykonawców czy media społecznościowe.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

144

Potrzeby użytkowników końcowych są komunikowane poprzez wymogi stawiane przez potencjalnych klientów

na etapie projektowania (zarówno maszyn, instalacji jak i budynków i budowli) i w procesach przetargowych, a

także poprzez zaostrzające się wymogi prawne związane z realizacją obiektów budowlanych i ergonomią maszyn

przemysłowych. Grupa pośrednio uwzględnia opinie interesariuszy poprzez realizację inwestycji zgodnie z

projektem i przyjętym harmonogramem oraz poprzez realizację korekt projektów w trakcie realizacji zamówienia.

Odzwierciedla się to w dążeniu do realizacji najwyższej jakości produktów i usług, co pozwala na minimalizację

napraw gwarancyjnych/ reklamacji i wpływa na satysfakcję użytkowników końcowych.

Ponadto użytkownicy końcowi mogą kierować swoje opinie również bezpośrednio do Grupy, poprzez otwarte

kanały zgłaszania nieprawidłowości opisanych w ujawnieniu G1−1, czy też media społecznościowe.

SBM-3 Istotne wpływy, ryzyka i szanse oraz ich wzajemne związki ze strategią i z modelem

biznesowym

Grupa dotychczas nie mierzyła wpływu prowadzonej działalności na zachowania społeczne, nie wyznaczała celów

ani nie podejmowała zobowiązań prowadzących do wykorzystania komunikacji marketingowej do kształtowania

odpowiedzialnych i zrównoważonych zachowań swoich klientów i użytkowników końcowych. Przeprowadzone

na potrzeby raportu badania istotności wskazały, że wpływ jest obecny, jednakże ryzyka i szanse z nimi związane

nie są znaczące.

Zarówno w przypadku segmentu przemysłowego, automatyki i elektroenergetyki jaki i budownictwa to

zamawiający określa wymagania dotyczące inwestycji, także pod kątem spełniania oczekiwań użytkowników

końcowych i odpowiedzi na potrzeby grup użytkowników końcowych mających specjalne potrzeby.

Grupa może wpływać na użytkowników końcowych w ramach segmentów developingu, hotelowego oraz

modowego.

W przypadku działalności deweloperskiej, gdzie użytkownikami końcowymi są nabywcy mieszkań wpływy,

ryzyka i szanse z nimi związane mogą pojawiać się na etapie sprzedaży mieszkań. Użytkownicy decydując się na

zakup mieszkania uwzględniają różne kryteria tj.: lokalizacja, cena, układ funkcjonalny, opinia developera na

rynku, terminowość realizacji oraz ewentualne naprawy gwarancyjne i jakość ich obsługi.

W przypadku działalności segmentu hotelowego wpływ na odbiorcę końcowego jest bezpośredni. Znaczenie ma

tu jakoś oferowanej usługi, możliwe kanały dokonywania rezerwacji, dostosowanie do indywidualnych potrzeb

klienta, oferta gastronomiczna w tym uwzględnienie oferty dla wegetarian czy żywność z ekologicznych upraw.

Przy wyborze usług znaczenie ma też lokalizacja hotelu i zakres usług dodatkowych. Dodatkowo Grupa może

wpływać na swoich klientów budując świadomość ekologiczną klientów odnośnie marnowania żywności czy

zużycia wody w ramach swojej działalności.

W ramach segmentu modowego również Grupa ma bezpośredni wpływ na klienta. Dotyczy on chociażby doboru

składu tkanin, kanałów dystrybucji i szybkości realizacji zamówień czy budowania społeczności w mediach

społecznościowych.

Wymienione powyżej wpływy i związane z nimi ryzyka i szanse zostaną uwzględnione w powstającej strategii

zrównoważonego rozwoju Grupy co przełoży się na prowadzone działania marketingowe.

S4-1 Polityki związane z konsumentami i użytkownikami końcowymi

Grupa nie posiada ogólnych polityk odnoszących się bezpośrednio do konsumentów i użytkowników końcowych.

Prawa klientów są określone w Prawie Konsumenckim. W Kodeksie Etycznym Grupy został uwzględniony zapis

o odpowiedzialności społecznej oferowanych produktów i usług. W ramach usług z zakresu przemysłu,

developingu, budownictwa czy automatyki i elektroenergetyki dbałość o komfort i bezpieczeństwo użytkowników

końcowych zapewniają zgodność z normami i regulacjami dotyczącymi wznoszenia obiektów budowlanych,

certyfikacja i normy jakościowe produktów. Wszystkie produkty wyprodukowane dla Grupy w ramach segmentu

modowego muszą być zgodne z normami obowiązującymi na danym rynku sprzedaży. W ramach segmentu

hotelowego i modowego funkcjonują ogólnodostępne regulaminy odpowiednio dla hoteli oraz sklepów

internetowych odnoszące się do korzystania z usług jak i zgłaszania reklamacji.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

145

S4-2 Procesy współpracy w zakresie wpływów z konsumentami i użytkownikami końcowymi

Grupa nie prowadzi bezpośredniej współpracy z użytkownikami końcowymi.

Jak opisano w ujawnieniu S4 SBM-3 bezpośredni wpływ na użytkowników końcowych występuje tylko w

wybranych segmentach, w zwiąkzu z tym działania związane z interkacjami z użytkownikami końcowymi leżą w

gestii specjalistów z danego segmentu.

S4-3 Procesy naprawy skutków negatywnych wpływów i kanały zgłaszania problemów przez

konsumentów i użytkowników końcowych

W przypadku realizacji usług w segmencie budownictwa, developingu, automatyki i elektroenergetyki negatywne

wpływy na użytkowników końcowych mogą pojawiać się po realizacji usługi. Po zakończeniu inwestycji i jej

odbiorze funkcjonuje okres gwarancyjny, podczas którego klienci mają prawo złożyć reklamacje, które są

rozpatrywane zgodnie z prawem konsumenckim. Zgłoszenia te kierowane są do spółek Grupy realizujących usługę

przez zamawiającego, ale mogą być wynikiem informacji przekazanych przez użytkowników końcowych.

Analogicznie wygląda sytuacja w przypadku produktów sprzedawanych w ramach segmentu przemysłu. W

przypadku działalności deweloperskiej są to bezpośrednie zgłoszenia właścicieli mieszkań zgłaszane

pracownikom spółki podczas odbioru mieszkania lub na późniejszym etapie w ramach rękojmi. W przypadku

zasadności zgłoszenia naprawa odbywa się poprzez usuniecie wad i usterek.

W przypadku usług w segmencie hotelowy problemy i reklamacje zgłaszane są zazwyczaj w trakcie trwania

świadczenia usługi bezpośrednio na recepcji/obsługi restauracji i rozpatrywane są na bieżąco przez personel. W

zależności od rodzaju niedogodności skutki usuwane są natychmiastowo poprzez zamianę pokoju, wymianę dania

lub jeśli nie jest to możliwe rozpatrywane w terminie nie późniejszym niż 14 dni.

W segmencie modowym zostały wyodrębnione 3 kanały zgłoszeń nieprawidłowości i reklamacji: pisemnie na

adres magazynu, w formie elektronicznej za pośrednictwem poczty elektronicznej oraz w punktach stacjonarnych

sieci. Sprzedawca ustosunkuje się do reklamacji niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni kalendarzowych

od dnia jej otrzymania.

Wszystkie informacje dotyczące procesu i kanału zgłoszenia problemu lub opinii dla klientów indywidualnych są

udostępnione, w miejscach, gdzie klient intuicyjnie może takiej informacji szukać, np. w sklepie stacjonarnym,

stronie internetowej, na drukach reklamacyjnych.

W 2024 roku nie zgłoszono naruszeń dotyczących praw człowieka w kontekście konsumentów i użytkowników

końcowych.

Prywatność i ochrona danych

Grupa dba o prawo do prywatności klientów przestrzegając w tym obszarze obowiązujących przepisów prawa

oraz wytycznych i zaleceń organów nadzorczych.

W trosce o przejrzystość informacji dla klientów, Grupa publikuje politykę prywatności oraz politykę plików

cookies, które zawierają szereg informacji o przetwarzaniu danych osobowych klientów. Klient jest informowany

o działaniach które ingerują w jego prywatność i wiążą się z przetwarzaniem danych osobowych oraz o celach

podejmowanych działań.

W roku obrotowym 2024 nie zidentyfikowano istotnych zdarzeń, które mogłyby skutkować naruszeniem

prywatności klientów Grupy.

W ramach Procedury zgłaszania nieprawidłowości ujęte zostały również kwestie zakazu działań odwetowych

zgodnie z ustawą z dnia 14 czerwca 2024 r. o ochronie sygnalistów.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

146

S4-4 Podejmowanie działań dotyczących istotnych wpływów na konsumentów i użytkowników

końcowych oraz stosowanie podejść służących zarządzaniu istotnymi ryzykami i wykorzystywaniu

istotnych szans związanych z konsumentami i użytkownikami końcowymi oraz skuteczność tych

działań

Grupa nie prowadzi szeroko zakrojonych działań ukierunkowanych na użytkowników końcowych. Niemniej

Grupa kładzie duży nacisk do utrzymywania relacji w mediach społecznościowych i na swoich kanałach informuje

na bieżąco o sytuacji w kluczowych obszarach działalności. Dodatkowo realizowane są bieżące działania związane

z marketingiem i obsługą reklamacji/napraw gwarancyjnych.

W ramach segmentu automatyka i elektroenergetyka działania związane z wpływem na konsumentów końcowych

ze względu na realizacje głównie zamówień publicznych są bardzo okrojone. Realizacja tych zamówień związana

jest ze szczególnym ryzykiem bezpieczeństwa danych konsumentów i użytkowników końcowych. Ryzyko to

występuje również w związku z gromadzeniem dużej ilości danych użytkowników w segmencie modowym,

hotelowym, budownictwa oraz developingu. Grupa zabezpiecza to ryzyko poprzez odpowiednie systemy

informatyczne oraz Polityki prywatności.

Grupa dba również o bezpieczeństwo konsumentów i użytkowników końcowych. Mając na uwadze treść

wytycznych Organizacji Narodów Zjednoczonych w zakresie biznesu i praw człowieka sieć hoteli Focus Hotels

S.A. przyjęła Standardy ochrony małoletnich. W związku ze świadczeniem usług gastronomicznych Grupa

dokłada wszelkich starań aby oferowane usługi były na jak najwyższym poziomie. Grupa wybiera sprawdzonych

dostawców z lokalnych rynków aby móc oferować świeże i dobre jakościowo produkty. W segmencie

przemysłowym duży nacisk koncentrowany jest na bezpieczeństwo użytkowników końcowych oferowanych

produktów. Zarówno maszyny MAKRUM jak i platformy przeładunkowe i parkingi posiadają niezbędne

oznaczenia zapewniające bezpieczeństwo, produkty są również dostosowane do grup użytkowników końcowych

mających specjalne potrzeby.

S4-5 Cele dotyczące zarządzania istotnymi negatywnymi wpływami, zwiększania pozytywnych

wpływów i zarządzania istotnymi ryzykami i istotnymi szansami

Grupa jest w trakcie tworzenia Strategii Zrównoważonego Rozwoju. Na ten moment nie ustanowiono celu

związanego z konsumentami i użytkownikami końcowymi jednak prace nad ustanowieniem celów w strategii są

w toku. Na moment publikacji raportu Grupa nie posiada wdrożonych mierników do monitorowanie skuteczność

swoich polityk oraz działań w tym kontekście.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

147

V. Informacje związane z ładem zarządczym

G1 Postępowanie w biznesie

GOV-1 Rola organów administrujących, nadzorczych i zarządzających

Opisane w ujawnieniu ESRS 2 w GOV-1.

IRO-1 Opis procesów służących do identyfikacji i oceny istotnych wpływów, ryzyk i szans

Przeprowadzone badanie istotności wykazało 4 istotne zagadnienia związane z praktykami biznesowymi Grupy:

• kultura korporacyjna (G.11)

• ochrona sygnalistów (G.12)

• Zarządzanie relacjami z dostawcami, w tym praktykami w zakresie płatności (G.15)

• Korupcja i łapownictwo (G.16)

Dwa pierwsze zagadnienia (G.11 i G.12) uzyskały status „Top priority” co oznacza, że będą powinny podlegać

zarządzaniu w pierwszej kolejności i w szczególności do niego powinny zostać alokowane odpowiednie zasoby.

Kategoria obejmuje zagadnienia, które (a) nie były dotychczas zarządzane przez spółkę, a są kluczowe lub (b) są

już zarządzane przez spółkę, ale stanowią priorytet z punktu widzenia spółki, interesariuszy, polityk lub trendów.

Dwa kolejne zagadnienia zostały sklasyfikowane jako „Medium priority”. Zagadnienia te powinny podlegać

zarządzaniu, należy zwiększyć zasoby organizacyjne z nim związane, jednak priorytet jest niższy niż pierwszej

grupy. Kategoria obejmuje zagadnienia, które są istotne, ale nie stanowią najwyższego priorytetu z punktu

widzenia spółki, interesariuszy, polityk lub trendów. Wszystkie powyższe zagadnienie podlega raportowaniu.

Zarząd Grupy przeprowadził już wstępną identyfikację ryzyk i szans w tym zakresie, jednak pełna analiza zostanie

przeprowadzona w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

G1-1 Polityki postępowania w biznesie i kultura korporacyjna

Grupa posiada następujące dokumenty odnoszące się do postępowania w biznesie i kultury korporacyjnej:

• Kodeks etyki

• Regulamin wynagradzania dla pracowników oraz członków organów Grupy

• Regulamin pracy

• Polityka prywatności.

• Procedura przeciwdziałania mobbingowi

• Procedura zgłaszania nieprawidłowości obejmująca zapisy o ochronie sygnalistów

Dokumenty te zostały opisane w sekcji S1-1 i G1-3 niniejszego oświadczenia.

Podstawowym aspektem kultury korporacyjnej Grupy omawianych i wdrażanych przez organy Spółki jest

poszanowanie zasad uczciwej konkurencji rozumianej szeroko jako:

− jako przeciwdziałanie zrachowaniom korupcyjnym i wykorzystującym uprzywilejowaną pozycję,

− nadmiernego protekcjonizmu i uprzywilejowania niektórych uczestników rynku przez organy

państwa,

− promowaniu profesjonalizmu i ekonomicznej efektywności wszelkich działań.

Grupa w modelu zarządzania preferuje bezpośredni przekaz od członków Zarządu i kierownictwa Spółek do

pracowników podczas codziennych kontaktów i rozmów.

Grupa nie tworzy odrębnych dokumentów, polityk itp. w zakresie promowania przyjętych zasad biznesowych i

polityki korporacyjnej.

Dodatkowym dokumentem odnoszącym się do ładu korporacyjnego jest Polityka zintegrowanego systemu

zarządzania (ZSZ) w spółce PJP MAKRUM S.A i ATREM S.A.. Polityka odnosi się do zasad i celów przyjętych

przez Grupę w zakresie zarządzania jakością, środowiskiem, bezpieczeństwem pracy, podnoszenia kwalifikacji

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

148

oraz wdrażania nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Jest to dokument określający zobowiązania firmy w

odniesieniu systemów zarządzania, takich jak:

• ISO 9001 – zarządzanie jakością,

• ISO 14001 – zarządzanie środowiskowe,

• ISO 45001 – zarządzanie bezpieczeństwem i higieną pracy,

Polityka ZSZ obejmuje zobowiązanie do ciągłego doskonalenia, zgodności z przepisami prawnymi oraz spełniania

wymagań klientów i interesariuszy.

Najbardziej zagrożone korupcją i przekupstwem stanowiska znajdują się w dziale zakupów i przygotowania

produkcji oraz są to osoby zarządzające budowami.

Grupa nie posiada polityki w zakresie prowadzenia szkoleń na temat działalności gospodarczej.

G1-2 Zarządzanie relacjami z dostawcami

Grupa nie posiada dedykowanej polityki dotyczącej relacji z dostawcami, w tym polityki odnoszącej się do

zapobiegania opóźnieniom w płatnościach. Płatności realizowane są zgodnie z przepisami prawa takimi jak

Kodeks Cywilny czy Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych.

Grupa zdaję sobie sprawę, że odpowiedni wybór dostawców jest niezbędny w celu zachowania terminowej

realizacji procesów produkcyjnych i prac budowlanych. Działania Grupy zmierzają do budowania długoletnie

relacje z zaufanymi dostawcami, którzy spełniają wymagania najwyższej jakości dostarczanych komponentów

oraz usług.

Ryzyka związane z przerwaniem łańcucha dostaw minimalizowane są poprzez dywersyfikację dostawców. W

kwestii dostarczania komponentów do produkcji grupa współpracuje z renomowanymi dostawcami zarówno z

rynku krajowego jak i zagranicznego. W ramach segmentu budownictwa współpraca oparta jest w większości na

sprawdzonych lokalnych dostawcach.

G1-3 Zapobieganie korupcji i przekupstwu oraz ich wykrywanie

Zasady Grupy w zakresie przeciwdziałania korupcji reguluje Kodeks Etyki, Procedura zgłaszania

nieprawidłowości, Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW oraz stosowanie procedur w ramach ISO.

W sierpniu 2020 roku wdrożono Procedurę zgłaszania nieprawidłowości, regulującą podstawowe zasady

zgłaszania nieprawidłowości w Spółce oraz spółkach zależnych. Treść procedury zawiera algorytm postępowania

w zakresie zgłoszeń wewnętrznych oraz zewnętrznych. Ustanowiono w tym zakresie kanały dokonywania

zgłoszeń. W bieżącym roku dokonano aktualizacji dokumentu wprowadzając zapisy o ochronie sygnalistów. W

Procedurze tej opisano w jaki sposób dokonuje się zgłoszenia podejrzenia nieprawidłowości, w tym korupcji oraz

to w jaki sposób zgłoszenia są rozpatrywane. Zgłoszenia można dokonać telefonicznie, mailowo, poczta

tradycyjną lub bezpośrednio u osoby pierwszego kontaktu. Wymienione kanały obsługiwane są w taki sposób aby

zapewnić :

− ochronę poufności tożsamości osoby dokonującej zgłoszenia i osoby trzeciej wymienionej w

zgłoszeniu oraz uniemożliwiają uzyskanie do nich dostępu nieupoważnionym członkom personelu

Spółki oraz Spółek zależnych;

− potwierdzenie osobie dokonującej zgłoszenia przyjęcia zgłoszenia ,

− podejmowanie działań następczych w związku ze zgłoszeniami,

− rozsądny termin na przekazanie informacji zwrotnych, nieprzekraczający trzech miesięcy od

potwierdzenia otrzymania zgłoszenia,

− przekazywanie zrozumiałych i łatwo dostępnych informacji na temat procedur na potrzeby

dokonywania zgłoszeń zewnętrznych do właściwych organów, instytucji.

Procedura obejmuje również postanowienia dotyczące ochrony sygnalistów. Osoba pierwszego kontaktu

zobowiązana jest do zachowania poufności. Ewidencja przyjętych zgłoszeń prowadzona jest w formie Rejestru

zgłoszeń, a zgłoszenia przechowuje się nie dłużej, niż jest to konieczne.

GRUPA KAPITAŁOWA IMMOBILE S.A.

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej

Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2024 roku (w tysiącach PLN)

149

Jako osobę pierwszego kontaktu w zakresie zgłaszania nieprawidłowości zarząd spółki najwyższego szczebla

ustanowił Szefa Działu Bezpieczeństwa. Z procedurą zapoznano wszystkich pracowników poprzez udostępnienie

treści procedury.

W raportowanym okresie nie przeprowadzono szkoleń z zakresu przeciwdziałania korupcji.

G1-4 Incydenty korupcji lub przekupstwa

W 2024 roku nie zanotowano incydentów związanych z korupcja bądź przekupstwem.

Na Grupę nie nałożono wyroków skazujących za naruszenie przepisów antykorupcyjnych i przepisów w sprawie

zwalczania przekupstwa

G1-6 Praktyki płatnicze

Średni czas, jaki zajmuje Grupie uregulowanie faktury od dnia rozpoczęcia obliczania umownego lub ustawowego

terminu płatności to 26 dni.

Grupa w stosunki do swoich kontrahentów stosuje różne warunki płatności, które zawiera w indywidualnych

umowach z dostawcami. Występujące terminy umowne to: 14, 21, 30, 45, 60 i 90 dni.

Płatności zgodne z umownymi warunkami płatności stanowią 13 %, a średnie przeterminowanie wynosi 9 dni. W

przypadku płatności częściowych podano ostateczny termin zapłaty i od tego terminu dokonywano obliczeń.

Zarówno według stanu na 31 grudnia 2024 roku jak i na moment podpisania niniejszego oświadczenia Grupa nie

ma toczących się postępowań sądowych w związku z opóźnieniami w płatnościach.

Bydgoszcz, 29 kwietnia 2025 roku

Podpisy Zarządu:

Prezes Zarządu

Rafał Jerzy

Członek Zarządu

Mikołaj Jerzy

Członek Zarządu

Paweł Mirski

Członek Zarządu

Piotr Fortuna