Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

Sprawozdanie Zarządu z działalności Emitenta w 2024 roku

Niniejsze sprawozdanie:

 stanowi część Raportu Rocznego za 2024 rok;

 obejmuje sprawozdanie Zarządu na temat działalności Emitenta w okresie objętym raportem

rocznym oraz zasad sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego;

 obejmuje zdarzenia gospodarcze mające wpływ na osiągnięte wyniki finansowe,

przedstawione w załączonym rocznym sprawozdaniu finansowym. Zostało opracowane

zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) w

zakresie przyjętym przez Komisję Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje

zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz

Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).

2) Obecna struktura obrotów realizowanych przez Grupę Kapitałową wynika z przyjętej struktury

działalności Grupy, w której Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje zarządcze i

kontrolne nad spółkami zależnymi.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest działalność deweloperska

w segmencie mieszkaniowym. W 2024 roku, podobnie jak w poprzednich latach, Zarząd Spółki

Emitenta jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej koncentrował się na działaniach związanych

z realizacją rozpoczętych inwestycji, jak również na przygotowaniu kolejnych projektów

inwestycyjnych. W 2024 roku realizowana była sprzedaż nieruchomości w inwestycji TRITON

Ocena skutków wojny na Ukrainie, następstw wirusa SARS-CoV-2, wzrostu kosztów energii,

inflacji, wysokich stóp procentowych oraz perspektywy rozwoju działalności Grupy Kapitałowej i

Emitenta opisane są poniżej w punktach A.4 oraz B.14.

Poza powyższym nie wystąpiły inne czynniki i zdarzenia mające znaczny wpływ na działalność

Emitenta oraz Grupy Kapitałowej Emitenta i osiągnięte wyniki finansowe – poza typowymi dla

prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

W 2024 roku w sprawozdaniu jednostkowym Emitenta wykazano:

- przychody ze sprzedaży w wysokości 6 444 tys. zł. Obroty zostały uzyskane w decydującej części

w związku ze sprzedażą nieruchomości i nakładów inwestycyjnych w nieruchomościach w Starej

Wsi wchodzących w skład budowanego osiedla TRITON COUNTRY oraz usług na rzecz spółek

zależnych związanych z realizacją projektów deweloperskich. Obroty z tytułu wzajemnych

transakcji w Grupie zostały wyłączone w sprawozdaniu skonsolidowanym.

kosztów finansowych od leasingowanych środków transportu;

- Wynik netto Emitenta za rok 2024 wyniósł - 388 tys. zł.

3) Działalność Spółki i jej rozwój związane są z realizacją przyjętej w 2006 roku strategii Grupy

Kapitałowej ukierunkowanej na prowadzenie działalności deweloperskiej. Inwestycje Spółki będą

związane przede wszystkim z tą działalnością. W zakresie przyszłej projekcji wyników Triton

Development S.A. to wobec przyjętego modelu prowadzenia działalności Spółka jako podmiot

dominujący Grupy Kapitałowej będzie osiągała przychody z tytułu obrotu nieruchomościami i usług

świadczonych na rzecz spółek zależnych realizujących poszczególne rodzaje działalności oraz będzie

ponosiła koszty przygotowywania kolejnych projektów.

zewnętrzne związane z sytuacją makroekonomiczną w Polsce, koniunkturą na rynku budownictwa

mieszkaniowego, zmianą kosztów budowy, cenami nieruchomości oraz dostępnością kredytów

mieszkaniowych.

W zakresie zidentyfikowanych czynników ryzyka istotnych bezpośrednio dla Emitenta to wobec

przyjętego modelu prowadzenia działalności za najistotniejsze Spółka uznaje możliwość utraty

wartości aktywów. Pozycje aktywów o najwyższej wartości to: nieruchomości inwestycyjne, zapasy

oraz inne aktywa finansowe uwzględniające wartość udziałów w spółkach zależnych. Z uwagi na

koncentrację majątku Grupy Kapitałowej w nieruchomościach i prowadzeniem działalności opartych

na nieruchomościach Emitent jest w istotnym stopniu narażony na zmianę sytuacji rynkowej w tej

branży. Spółka cyklicznie wykonuje testy na utratę wartości aktywów, między innymi z

zasad udzielania kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, m. in. w konsekwencji zmian

wysokości bazowych stóp procentowych, konkurencją, cenami nieruchomości. Ponadto na przyszłe

wyniki Spółki może mieć wpływ sposób realizacji i zasady funkcjonowania rządowych programów

związanych z wojną na Ukrainie, zasadami pomocy dla uchodźców z Ukrainy oraz wysokość i sposób

wykorzystania środków z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Agresja Rosji na Ukrainę, która nastąpiła 24 lutego 2022 roku, rozpoczęła wojnę, której zasięgu,

skutków ani terminu zakończenia dziś nie jesteśmy w stanie przewidzieć. Obserwujemy dużą

dynamikę zmian zarówno w działaniach wojennych, jak również w sankcjach nakładanych na Rosję

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

i Białoruś. W ocenie kierownictwa Spółki wojna w Ukrainie nie ma istotnego wpływu na

sprawozdania finansowe za rok zakończony 31 grudnia 2024 r. oraz na bieżącą działalność, bowiem

Spółka nie prowadzi transakcji handlowych z firmami z Rosji, Białorusi lub Ukrainy, nie posiada

spółek zależnych lub istotnych aktywów w Rosji, Białorusi lub Ukrainie oraz nie jest powiązana z

organizacjami lub osobami objętymi sankcjami. Skutki pośrednie związane z wojną na Ukrainie

mogą mieć wpływ na wyniki Grupy Kapitałowej w kolejnych okresach sprawozdawczych, natomiast

treść oświadczenia o stosowaniu ładu korporacyjnego zatytułowanego „Oświadczenie o stosowaniu

ładu korporacyjnego w 2024 roku” jako załącznik stanowi wyodrębnioną część niniejszego

sprawozdania.

6) Suma postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania

arbitrażowego lub organem administracji publicznej dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności

rachunkowości.

8) Emitent nie posiada jednostki dominującej wyższego szczebla sporządzającej oświadczenie albo

sprawozdanie na temat informacji niefinansowych.

B. Informacje przedstawione zgodnie z § 70 ust. 7 Rozporządzenia Ministra Finansów:

1) Wymagane informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich

określeniem wartościowym i ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów, towarów i usług

(jeżeli są istotne) albo ich grup w sprzedaży Grupy Kapitałowej ogółem, a także zmianach w tym

zakresie w danym roku obrotowym, zostały przedstawione w punktach A.4 oraz B.2 niniejszego

projektów, ponosząc z tego tytułu koszty bieżące.

W 2024 roku Spółka zrealizowała przychody z działalności podstawowej i pozostałej operacyjnej w

łącznej wysokości 7.765 tys. zł, w tym z tytułu:

 sprzedaży produktów i usług 1.300 tys. zł,

 sprzedaży towarów i materiałów 5.144 tys. zł,

 pozostałych przychodów operacyjnych 1.321 tys. zł, głównie z wynagrodzenia z tytułu

ustanowienia zastawu na udziałach jako zabezpieczenie kredytu udzielonego spółce zależnej

- Triton Kampinos sp. z o.o.

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

Ponadto Spółka wykazała 74 tys. zł przychodów finansowych, głównie z naliczeniem odsetek.

W 2024 roku Spółka zrealizowała obroty z odbiorcami na ponad 10% z podmiotem zależnym Triton

Development sp. z o.o. (głównie w zakresie obrotu nieruchomościami) – w wysokości 6.567 tys. zł

brutto – stanowiących 71 % obrotów Spółki.

wyłączeniom w sprawozdaniu skonsolidowanym.

Opis transakcji z podmiotami powiązanymi został zaprezentowany w nocie nr 35 Dodatkowych

informacji i objaśnień do sprawozdania finansowego Emitenta za 2024 rok. Sprawozdanie

skonsolidowane Grupy Kapitałowej za 2024 rok w pkt B.2. wskazuje głównych dostawców oraz

odbiorców z określeniem uzależnienia Grupy Kapitałowej od tych podmiotów.

3) W 2024 roku obowiązywały następujące umowy istotne dla działalności Spółki, w tym z

akcjonariuszami, ubezpieczenia, współpracy lub kooperacji:

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

4) Zarządzanie Grupą Kapitałową opiera się na holdingowej strukturze działalności, w której Emitent

o dopłaty do kapitałów Triton Development sp. z o.o. 10.566 tys. zł,

o dopłaty do kapitałów Triton Kampinos sp. z o.o. 28.866 tys. zł,

o dopłaty do kapitałów Osiedle Kampinos sp. z o.o. 3.400 tys. zł,

o dopłaty do kapitałów Triton Property sp. z o.o. 1.400 tys. zł,

o dopłaty do kapitałów w innych spółkach 130 tys. zł,

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

6) Na dzień 31 grudnia 2024 roku Emitent poza pożyczkami pozyskanymi od spółek zależnych z

Grupy Kapitałowej nie korzystał z kredytów bankowych ani otwartych linii kredytowych – poza

pożyczkami.

Emitent w 2023 roku zaciągnął pożyczkę z AS Motors Green sp. z o.o. (powiązaną z Emitentem w

myśl MSR 24 „Ujawnienie informacji na temat podmiotów powiązanych” § 9 lit. a.) Wartość

pożyczki wynosiła 1.400 tys. złotych brutto, oprocentowanie w wysokości stawki referencyjnej

7) Na koniec okresu sprawozdawczego Emitent poza pożyczkami udzielonymi spółkom zależnym z

Grupy Kapitałowej nie posiadał należności z tytułu pożyczek.

Zestawienie pożyczek dla podmiotów powiązanych obowiązujących w 2024 roku zostało ujęte w

nocie nr 35 Dodatkowych informacji i objaśnień do sprawozdania finansowego Emitenta za 2024

rok.

8) W lipcu 2023 roku, w związku z zawarciem przez spółkę zależną - Triton Kampinos sp. z o.o. -

umowy kredytowej z Bankiem Polskiej Spółdzielczości S.A. z siedzibą w Warszawie, Spółka jako

jedno z zabezpieczeń kredytu ustanowiła zastaw na udziałach Triton Kampinos sp. z o.o. W 2024

roku, w związku ze spłatą kredytu, bank wydał stosowne dokumenty na zwolnienie zabezpieczeń.

11) Efektywne zarządzanie zasobami finansowymi zapewnia Emitentowi i Grupie Kapitałowej

utrzymanie bezpiecznego poziomu bieżącej płynności finansowej. Na dzień 31 grudnia 2024 roku

Emitent nie korzystał z kredytów bankowych. Spółka nie posiada żadnych przeterminowanych

zobowiązań podatkowych, wywiązuje się terminowo ze zobowiązań wobec kontrahentów. Spółka

Triton Development S.A. ma pełną zdolność wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań. Na

ewentualne obniżanie płynności Spółka może reagować m.in. zaciąganiem kredytów obrotowych lub

sprzedażą posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.

12) Zamierzenia inwestycyjne Emitenta i Grupy Kapitałowej Emitenta związane z działalnością

13) Z uwzględnieniem zdarzeń opisanych w niniejszym sprawozdaniu z działalności w

przedsiębiorstwie Emitenta, w tym opisanych w pkt A. 4 i B.14 niniejszego sprawozdania, nie

wystąpiły zdarzenia bądź inne czynniki mające znaczny wpływ na działalność Emitenta i osiągnięte

przez niego wyniki finansowe poza typowymi dla prowadzonej działalności i opisanymi w

niniejszym sprawozdaniu. Zdarzenia istotnie wpływające na działalność jednostki, jakie nastąpiły po

zakończeniu okresu sprawozdawczego do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego, zostały

przedstawione w nocie nr 41 Dodatkowych informacji i objaśnień do sprawozdania finansowego za

2024 rok.

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

14) Perspektywy rozwoju Emitenta i pozostałych spółek z Grupy Kapitałowej związane są z

działalnością deweloperską, której główne cele zostały sformułowane w strategii obowiązującej od

grudnia 2006 roku, która jest i będzie konsekwentnie realizowana.

Główne cele strategiczne obejmują realizację projektów deweloperskich w obszarze budownictwa

mieszkaniowego na gruntach posiadanych przez Grupę Kapitałową Emitenta oraz pozyskiwanie

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

pozytywnie. Wpływa na to również fakt, że inwestycje realizowane są na gruntach dewelopera bez

obciążeń hipotecznych, projekty posiadają prawomocne pozwolenia na budowę, budowy mają

zapewnione finansowanie. Taki stan rzeczy powoduje, że Spółka planuje inwestycje do realizacji w

najbliższych latach.

Poziom inflacji, wzrost stóp procentowych i dostępność kredytów oraz wzrost kosztów budowy w

mogą wpłynąć na działalność i wyniki finansowe Spółki i Grupy Kapitałowej, w szczególności na:

• dynamikę sprzedaży i ilość sprzedanych domów i lokali;

• dostępność i warunki finansowania inwestycji oraz dostępność finansowania dla klientów;

• terminowość realizacji inwestycji - w związku z potencjalnymi opóźnieniami w realizacji robót

budowlanych, spowodowanych brakiem personelu budowlanego oraz niedoborem lub opóźnieniem

dostaw materiałów;

• terminowość wydawania decyzji administracyjnych;

• poziom przychodów z krótkoterminowego wynajmu mieszkań.

wartości aktywów. Pozycje aktywów o najwyższej wartości to: nieruchomości inwestycyjne, zapasy

oraz inne aktywa finansowe uwzględniające wartość udziałów w spółkach zależnych. Z uwagi na

koncentrację majątku Grupy Kapitałowej w nieruchomościach i prowadzeniem działalności opartym

na nieruchomościach Emitent jest w istotnym stopniu narażony na zmianę sytuacji rynkowej w tej

branży. Spółka cyklicznie wykonuje testy na utratę wartości aktywów, między innymi z

wykorzystaniem stosownych wycen nieruchomości i analiz rynkowych, a w sprawozdaniach

okresowych uwzględnia wnioski analizy z tych testów.

15) Zarządzanie Grupą Kapitałową opiera się na holdingowej strukturze działalności, w której

Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje kontrolne i zarządcze nad spółkami zależnymi,

Emitenta i spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej nie przewidują rekompensat w

przypadku ich rezygnacji lub zwolnienia z zajmowanych stanowisk z jakichkolwiek przyczyn.

17) Zarząd Spółki jest dwuosobowy, tj. funkcję Prezesa Zarządu pełni Magdalena Szmagalska, a

funkcję Wiceprezesa Zarządu Jacek Łuczak. Wartość wynagrodzeń, nagród lub korzyści

wypłaconych, należnych lub potencjalnie należnych odrębnie dla osób zarządzających i

nadzorujących w przedsiębiorstwie Emitenta w 2024 roku, bez względu na to czy były one

odpowiednio zaliczane w koszty, czy też wynikały z podziału zysku, zostały wskazane w punkcie

35.4 Dodatkowych informacji i objaśnień do sprawozdania finansowego za 2024 rok.

Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Emitenta w 2024 roku

19) Zestawienie akcji Emitenta posiadanych przez osoby zarządzające i nadzorujące Emitenta w dniu

31 grudnia 2024 roku, zgodnie z posiadanymi przez Emitenta informacjami na dzień przekazania

niniejszego raportu rocznego:

Magdalena Szmagalska – Prezes Zarządu Emitenta oraz Prezes Zarządu spółek zależnych,

zgodnie z posiadanymi przez Emitenta informacjami na dzień przekazania niniejszego raportu

rocznego:

- Andrzej Szmagalski - stan posiadania akcji Emitenta: 674.955 akcji serii A, 37.500 akcji serii B

oraz 2.202.658 akcji serii C łącznie stanowiących 45,80% kapitału zakładowego Emitenta i dających

5.764.933 głosów, tj. 53.06 % ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

- Magdalena Szmagalska – Prezes Zarządu Emitenta - stan posiadania akcji Emitenta:

162.498 akcji serii B oraz 709.629 akcji serii C łącznie stanowiących 13,7% kapitału zakładowego

Emitenta i dających 1.522.119 głosów, tj. 14% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu.

- Małgorzata-Zamojska Dzienio - stan posiadania akcji Emitenta: 74.995 akcji serii A, 131.249 akcji

serii B oraz 428.555 akcji serii C łącznie stanowiących 9,97% kapitału zakładowego Emitenta i

Ponadto akcjonariusze, w tym wymienieni powyżej, będący stronami porozumienia z dnia

09.03.2022 r. posiadają łącznie na dzień przekazania raportu 5.530.751 akcji reprezentujących łącznie

86,89% kapitału zakładowego Spółki, uprawniających łącznie do 9.905.539 głosów na walnym

zgromadzeniu, stanowiących łącznie 91,18% ogólnej liczby głosów. Szczegółowe dane podano w

raporcie bieżącym nr RB 7/2024 z dnia 22.11.2024 r. – podanym do publicznej wiadomości m. in. w

związku ze zmianą składu osobowego członków porozumienia grupy akcjonariuszy, ze wskazaniem

stanu posiadania akcji Emitenta.

Powyższe dane uwzględniają wszelką dostępną dla Emitenta wiedzę podjętą w szczególności z

oświadczeń akcjonariuszy otrzymanych na podstawie art. 69 ust. 1 Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o

21) Ponieważ Emitent ani żadna ze spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej nie realizują

programów akcji pracowniczych, nie są prowadzone systemy kontroli tych programów.

22) W dniu 25 lipca 2023 roku Emitent podpisał umowy na przegląd i badanie sprawozdań

finansowych jednostkowych i skonsolidowanych za lata 2023-2024. Zawarcie umowy stanowiło

wykonanie uchwały Rady Nadzorczej z dnia 16 maja 2023 r. podjętej na podstawie § 20 Statutu

Spółki. Umowę na badania jednostkowych i skonsolidowanych sprawozdań finansowych Spółki

i Grupy Kapitałowej zawarto ze spółką Ecovis Poland Audit, Tax & Accounting sp. z o.o. (obecnie