Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

Sprawozdanie Zarządu z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

Niniejsze sprawozdanie:

 stanowi część Skonsolidowanego Raportu Rocznego za 2024 rok;

 obejmuje sprawozdanie Zarządu na temat działalności Grupy Kapitałowej w okresie objętym

raportem rocznym oraz zasad sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego;

 obejmuje zdarzenia gospodarcze mające wpływ na osiągnięte wyniki finansowe,

przedstawione w załączonym rocznym sprawozdaniu finansowym. Zostało ono opracowane

zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) w

zakresie przyjętym przez Komisję Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje

zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz

Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).

Kapitałowej Triton Development.

2) Obecna struktura obrotów realizowanych przez Grupę Kapitałową wynika z przyjętej struktury

działalności Grupy, w której Emitent jako podmiot dominujący sprawuje funkcje zarządcze i

kontrolne nad spółkami zależnymi.

Podstawowym przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest działalność deweloperska

w segmencie mieszkaniowym. W 2024 roku, podobnie jak w poprzednich latach, Zarząd Spółki

Emitenta jako jednostki dominującej Grupy Kapitałowej koncentrował się na działaniach związanych

z realizacją rozpoczętych inwestycji, jak również na przygotowaniu kolejnych projektów

najbliższych okresach sprawozdawczych.

W 2024 roku w sprawozdaniu skonsolidowanym Grupy Kapitałowej wykazano:

- przychody ze sprzedaży w wysokości 22.572 tys. zł. Obroty zostały uzyskane w decydującej części

w związku ze sprzedażą nieruchomości i nakładów inwestycyjnych w nieruchomościach w Starej

Wsi wchodzących w skład budowanego osiedla TRITON COUNTRY oraz usług związanych z

realizacją projektów deweloperskich. Obroty z tytułu wzajemnych transakcji w Grupie zostały

wyłączone w sprawozdaniu skonsolidowanym.

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

- wynik brutto ze sprzedaży wyniósł 4.367 tys. zł, a po uwzględnieniu kosztów administracyjnych i

sprzedaży wynik ze sprzedaży wyniósł – 5 765 tys. zł.

- wynik na pozostałej działalności operacyjnej wyniósł 377 tys. zł.

- wynik na działalności finansowej – 462 tys. zł; wynik ten uwzględnia odsetki od zaciągniętych

zobowiązań kredytowych i leasingowych.

- wynik brutto Grupy Kapitałowej za rok 2024 wyniósł – 5.850 tys. zł.

przyrzeczonych, tj. w kolejnych okresach sprawozdawczych.

Żadna ze spółek z Grupy Kapitałowej nie prowadziła prac badawczo-rozwojowych.

Ocena skutków wojny na Ukrainie, wzrostu kosztów energii, inflacji, wysokich stóp procentowych

oraz perspektywy rozwoju działalności Grupy Kapitałowej i Emitenta opisane są poniżej w punktach

A.4 oraz B.14.

Poza powyższym nie wystąpiły inne czynniki i zdarzenia mające znaczny wpływ na działalność

Emitenta oraz Grupy Kapitałowej Emitenta i osiągnięte wyniki finansowe – poza typowymi dla

prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

będzie ponosiła koszty przygotowywania kolejnych projektów.

Ocena skutków wojny na Ukrainie oraz perspektywy rozwoju działalności Grupy Kapitałowej i

Emitenta opisane są poniżej w punktach A.4 oraz B.14.

4) Poza opisanymi w niniejszym sprawozdaniu wewnętrznymi czynnikami ryzyka, na które narażone

są spółki z Grupy Kapitałowej, na przyszłe wyniki finansowe Grupy będą miały wpływ czynniki

zewnętrzne związane z sytuacją makroekonomiczną w Polsce, koniunkturą na rynku budownictwa

mieszkaniowego, zmianą kosztów budowy, cenami nieruchomości oraz dostępnością kredytów

mieszkaniowych.

branży. Spółka cyklicznie wykonuje testy na utratę wartości aktywów, między innymi z

wykorzystaniem stosownych wycen nieruchomości i analiz rynkowych, a w sprawozdaniach

okresowych uwzględnia wnioski z analizy tych testów.

Poza wymienionymi czynnikami wewnętrznymi na przyszłe wyniki finansowe Spółki i Grupy

Kapitałowej będą miały wpływ między innymi czynniki związane z sytuacją makroekonomiczną w

Polsce i Europie, poziomem inflacji, koniunkturą na rynku budownictwa mieszkaniowego, zmianami

zasad udzielania kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, m in. w konsekwencji zmian

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

wysokości bazowych stóp procentowych, konkurencją, cenami nieruchomości. Ponadto na przyszłe

wyniki Spółki może mieć wpływ sposób realizacji i zasady funkcjonowania rządowych programów

związanych z wojną na Ukrainie, zasadami pomocy dla uchodźców z Ukrainy oraz wysokość i sposób

wykorzystania środków z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Agresja Rosji na Ukrainę, która nastąpiła 24 lutego 2022 r., rozpoczęła wojnę, której zasięgu,

skutków ani terminu zakończenia dziś nie jesteśmy w stanie przewidzieć. Obserwujemy dużą

mogą mieć wpływ na wyniki Grupy Kapitałowej w kolejnych okresach sprawozdawczych, natomiast

Spółka na dzień publikacji niniejszego sprawozdania nie określa ich wpływu na przyszłe jej wyniki.

Poziom inflacji, wzrost stóp procentowych i dostępność kredytów oraz wzrost kosztów budowy w

zakresie robocizny i materiałów Spółka będzie monitorowała i uwzględniała w realizowanej polityce

sprzedaży.

5) Emitent informuje, że zgodnie z zapisem § 70 ust. 6 pkt 5) Rozporządzenia Ministra Finansów –

treść oświadczenia o stosowaniu ładu korporacyjnego nazwanego „Oświadczeniem o stosowaniu

Grupy Kapitałowej systemów kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem w odniesieniu do procesu

sporządzania sprawozdań finansowych.

Proces sporządzania sprawozdań finansowych jest realizowany przez dział finansowy i księgowy

spółki dominującej w uzgodnieniu z innymi działami spółek merytorycznie odpowiedzialnymi za

dane, które nie wynikają bezpośrednio z ksiąg rachunkowych, a stanowią część sprawozdania

finansowego. Osobami podpisującymi skonsolidowane sprawozdanie finansowe jako osoby

odpowiedzialne za jego sporządzenie są Główny Księgowy oraz Zarząd Spółki dominującej. Za

organizację i pracę działów księgowego i finansowego, które bezpośrednio sporządzają

sprawozdanie finansowe, odpowiada Dyrektor Finansowy - Wiceprezes Zarządu Spółki

ekonomicznymi i sprawami zamieszczanymi w tym sprawozdaniu oraz ewentualnie zgłasza

zagadnienia, które należy uwzględnić przy jego sporządzaniu. Po sporządzeniu sprawozdania każdy

z członków Zarządu zapoznaje się z jego treścią, po czym jest ono przekazywane Biegłemu

Rewidentowi oraz Radzie Nadzorczej wraz ze sprawozdaniem z działalności Grupy Kapitałowej.

Biegły Rewident podczas badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego i ksiąg spółek

spotyka się z osobami kluczowymi dla ich organizacji, w tym ze wszystkimi członkami Zarządu,

omawiając poszczególne kwestie zawarte w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i

sprawozdaniu z działalności Grupy Kapitałowej.

Stosowane w Grupie narzędzia kontroli wewnętrznej i zarządzania ryzykiem nie stanowią

wyodrębnionych systemów.

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

Na podstawie uchwały z dnia 25.05.2021 r. Rada Nadzorcza spośród swego grona wybrała członków

Komitetu Audytu, w skład którego wchodzą: Hubert Rozpędek - Przewodniczący, Cezary

Banasiński, Marek Borzymowski. Skład Komitet Audytu nie uległ zmianie w ciągu 2024 roku.

Do zadań Komitetu Audytu należy w szczególności:

- monitorowanie procesu sprawozdawczości finansowej,

- monitorowanie skuteczności systemów kontroli wewnętrznej, zarządzania ryzykiem oraz

w tym z członkami Zarządu, omawiając poszczególne kwestie zawarte w skonsolidowanym

sprawozdaniu finansowym i sprawozdaniu z działalności Grupy Kapitałowej. Ponadto monitorują

działania sprawdzające audytora w trakcie badania sprawozdań i przyjmują opinie i raporty z badania.

Ostateczne skonsolidowane sprawozdania finansowe, po ewentualnych uzgodnionych korektach

wniesionych przez Biegłego Rewidenta, Radę Nadzorczą lub którąkolwiek z osób sporządzających

to sprawozdanie lub zarządzających, jest ponownie czytane przez osoby sporządzające i

zarządzające, a następnie podpisywane przez te osoby. W ramach konsolidacji powstaje arkusz

konsolidacyjny obejmujący przekształcone sprawozdania jednostkowe spółek zależnych, z których

6) Suma postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania

arbitrażowego lub organem administracji publicznej dotyczących zobowiązań oraz wierzytelności

Emitenta lub jednostek od niego zależnych nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 10%

kapitałów własnych Emitenta.

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

B. Informacje przedstawione zgodnie z § 70 ust. 7 Rozporządzenia Ministra Finansów:

1) Wymagane informacje o podstawowych produktach, towarach lub usługach wraz z ich

określeniem wartościowym i ilościowym oraz udziałem poszczególnych produktów, towarów i usług

(jeżeli są istotne) albo ich grup w sprzedaży Grupy Kapitałowej ogółem, a także zmianach w tym

miały transakcje spółki Triton Development sp. z o.o., której główne przychody były realizowane w

związku ze sprzedażą domów dla osób fizycznych. W 2024 roku z żadnym z podmiotów kupujących

oferowane towary i usługi nie zrealizowano obrotów powyżej 10% przychodów ze sprzedaży ogółem.

Grupa Kapitałowa w 2024 roku największe obroty zrealizowała z podmiotami niepowiązanymi,

będącymi generalnymi wykonawcami poszczególnych zespołów zabudowy osiedla TRITON

COUNTRY oraz TRITON KAMPINOS. W 2024 roku z podmiotem niepowiązanym z Emitentem -

Qualitis sp. z o.o. zrealizowano obroty w wysokości 14.213 tys. zł, Remonteria s.c. – zrealizowano

obroty w wysokości 12.340 tys. zł, a z Leancon sp. z o.o. zrealizowano obroty w wysokości 15.124

 umowy Triton Development sp. z o.o. z Qualitis sp. z o.o. w zakresie generalnego

 umowy Triton Development sp. z o.o. z Remonterią P. Niedziałkowski, Ł. Gębski s.c. w

 umowa Triton Kampinos sp. z o.o. z LeanCon sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie o generalne

 umowa Triton Kampinos sp. z o.o. z Bankiem Polskiej Spółdzielczości S.A. z siedzibą w

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

4) Zarządzanie Grupą Kapitałową opiera się na holdingowej strukturze działalności, w której Emitent

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

Poza powyższym Emitent posiada udziały w spółce 7bulls germany GmbH, przy czym spółka nie

prowadzi działalności, brak danych finansowych tego podmiotu. Jest ona wyłączona z konsolidacji.

Dodatkowych informacji i objaśnień do prezentowanego sprawozdania finansowego.

7) W 2024 roku spółki z Grupy Kapitałowej Triton Development nie udzielały i nie posiadały

należności z tytułu umów pożyczek udzielanych podmiotom spoza Grupy Kapitałowej.

8) W 2024 roku spółki z Grupy Kapitałowej Triton Development poza gwarancjami budowlanymi i

dobrego wykonania nie otrzymywały oraz nie udzielały poręczeń i gwarancji. Żadna ze spółek Grupy

Kapitałowej nie udzielała poręczeń lub gwarancji finansowych, w tym na rzecz innych podmiotów

powiązanych.

W lipcu 2023 roku w związku z zawarciem przez spółkę umowy kredytowej przez spółkę Triton

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

dokumenty związane ze zwolnieniem zabezpieczeń. Zastaw został wykreślony z rejestru zastawów

po dniu bilansowym.

9) W okresie objętym raportem Emitent nie prowadził działań związanych z emisją, wykupem akcji

własnych lub innych papierów wartościowych.

dysponowaniu. Spółki z Grupy Kapitałowej Triton Development mają pełną zdolność wywiązywania

się z zaciągniętych zobowiązań. Wpływy pochodzące z wpłat klientów za kupowane domy i lokale

zapewniają spółkom bieżącą płynność. Na ewentualne obniżanie płynności spółki mogą reagować

m.in. zaciąganiem kredytów obrotowych lub sprzedażą posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.

12) Zamierzenia inwestycyjne Emitenta i Grupy Kapitałowej Emitenta związane z działalnością

deweloperską mogą zostać zrealizowane z udziałem środków własnych lub kredytów inwestycyjnych

i obrotowych. Grunty Grupy Kapitałowej Emitenta, na których planowane są inwestycje, zostały

związku z niewykonaniem drogi (fragmentu ul. Dionizosa w Warszawie), do budowy której Spółka

zobowiązała się na podstawie umowy z 17 lutego 2012 r. Spółka uznała żądanie zapłaty za

bezzasadne i zakwestionowała roszczenie co do zasady oraz co do kwoty. Na podstawie bieżącego

stanu sprawy spółka ocenia ryzyko wypłaty roszczenia na niskim poziomie.

Z uwzględnieniem zdarzeń opisanych w niniejszym sprawozdaniu z działalności Grupy Kapitałowej

Emitenta, w tym opisanych w pkt A. 4 i B.14 niniejszego sprawozdania, nie wystąpiły zdarzenia bądź

inne czynniki mające znaczny wpływ na działalność Emitenta i osiągnięte przez niego wyniki

finansowe – poza typowymi dla prowadzonej działalności i opisanymi w niniejszym sprawozdaniu.

Zdarzenia istotnie wpływające na działalność jednostki, jakie nastąpiły po zakończeniu okresu

sprawozdawczego, do dnia sporządzenia sprawozdania finansowego, zostały przedstawione w nocie

Główne cele strategiczne obejmują realizację projektów deweloperskich w obszarze budownictwa

mieszkaniowego na gruntach posiadanych przez Grupę Kapitałową Emitenta oraz pozyskiwanie

kolejnych nieruchomości. Przychody pochodzić będą ze sprzedaży mieszkań oraz powierzchni

komercyjnych w zrealizowanych projektach.

zakończenie przedsięwzięcia inwestycyjnego przewidziane jest w 2027 roku.

Grupa Kapitałowa Triton Development S.A. Sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej w 2024 roku

W 2023 roku rozpoczęto realizację I etapu projektu TRITON KAMPINOS zlokalizowanego w

miejscowości Łomna Las w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej. Dynamika sprzedaży

domów w osiedlu TRITON COUNTRY oraz lokali w osiedlu TRITON KAMPINOS w powiązaniu

z realizacją budów będą miały decydujący wpływ na wyniki Grupy Kapitałowej Emitenta w

najbliższych okresach sprawozdawczych.

W dłuższej perspektywie na wyniki Grupy Kapitałowej będą miały wpływ realizacje kolejnych

projektów, w tym między innymi inwestycji TRITON WINNICA (III etap), TRITON

FRANCUSKA, TRITON UNIEJÓW.

Poza wymienionymi czynnikami wewnętrznymi na przyszłe wyniki finansowe Spółki i Grupy

Kapitałowej będą miały wpływ między innymi czynniki związane z sytuacją makroekonomiczną w

Polsce i Europie, poziomem inflacji, koniunkturą na rynku budownictwa mieszkaniowego, zmianami

zasad udzielania kredytów hipotecznych dla klientów indywidualnych, m in. w konsekwencji wzrostu

stóp procentowych, konkurencją, cenami nieruchomości. Ponadto na przyszłe wyniki Spółki może

mieć wpływ sposób realizacji i zasady funkcjonowania rządowych programów związanych z wojną

handlowych z firmami z Rosji, Białorusi lub Ukrainy, nie posiada spółek zależnych lub istotnych

aktywów w Rosji, Białorusi lub Ukrainie oraz nie jest powiązana z organizacjami lub osobami

objętymi sankcjami. Skutki pośrednie związane z wojną na Ukrainie mogą mieć wpływ na wyniki

Grupy Kapitałowej w kolejnych okresach sprawozdawczych, natomiast Spółka na dzień publikacji

niniejszego sprawozdania nie określa ich wpływu na przyszłe jej wyniki.

Spółka, bazując na doświadczeniach deweloperskich, koncentruje się na realizacji dwóch typów

projektów obejmujących budowę i sprzedaż:

- lokali o małych powierzchniach, gdzie dla nabywców relatywnie tanich mieszkań jest to pierwszy

adres i zapotrzebowanie na kredyt jest na poziomie 50% wartości mieszkania, ponadto lokale takie

zdolnością kredytową. Postrzeganie ofert potwierdzone tempem sprzedaży Spółka ocenia

pozytywnie. Wpływa na to również fakt, że inwestycje realizowane są na gruntach dewelopera bez

obciążeń hipotecznych, projekty posiadają prawomocne pozwolenia na budowę, budowy mają

zapewnione finansowanie. Taki stan rzeczy powoduje, że Spółka planuje inwestycje do realizacji w

najbliższych latach.

Poziom inflacji, wzrost stóp procentowych i dostępność kredytów oraz wzrost kosztów budowy w

zakresie robocizny i materiałów, Spółka będzie monitorowała i uwzględniała w realizowanej polityce

sprzedaży.