
LIBET S.A.
sprawozdanie finansowe
za okres 12 miesięcy zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku
5
charakterze sezonowym, produkcja budowlano-montażowa w grudniu 2025 roku była o 0,1% niższa niż w analogicznym
okresie 2024 roku oraz o 5,1% wyższa niż w listopadzie 2025 roku.
Podsumowując dane z raportu GUS, można stwierdzić, że sektor budowlany w Polsce wskazuje na stabilizację ale bez
wyraźnych oznak dynamicznego wzrostu. Od kilku lat sektor budowlany borykał się z dużą niepewnością. Wysoka inflacja,
rosnące koszty finansowania oraz ograniczona skłonność do inwestowania sprawiły, że branża znalazła się w fazie
wyraźnego spowolnienia.
Prognozy na rok 2026 wskazują na poprawę sytuacji w budownictwie. Do najważniejszych czynników wzrostu należy skala
planowanych inwestycji publicznych oraz stopniowe uruchamianie środków z funduszy unijnych. Dodatkowym czynnikiem
jest oczekiwana poprawa warunków makroekonomicznych, w tym stabilizacja inflacji, obniżenie kosztu pieniądza oraz
stopniowe odbudowywanie skłonności inwestycyjnej.
W 2026 roku większe szanse na poprawę sytuacji może mieć segment infrastrukturalny, projekty energetyczne, duże,
kapitałochłonne inwestycje realizowane przez doświadczonych wykonawców. Natomiast znacznie ostrożniejsze prognozy
dotyczą mniejszych projektów prywatnych, w tym części rynku mieszkaniowego, który pozostaje silnie uzależniony od
dostępności finansowania oraz kosztu kredytu. Koszt kapitału pozostaje jednym z kluczowych czynników wpływających
na ograniczenie tempa ożywienia. Obniżenie stóp procentowych jest jednym z fundamentów prognoz na 2026 rok.
Perspektywy na 2026 dla branży budowlanej są umiarkowanie optymistyczne. Należy jednak pamiętać o istotnych
ryzykach, które mogą wpłynąć na tempo i skalę ewentualnego ożywienia, takie jak: ograniczenia administracyjne i
proceduralne, możliwość ponownego pogorszenia warunków finansowania, presja kosztowa wynikająca z niedoboru
pracowników i sprzętu, ryzyko opóźnień w realizacji dużych projektów.
Według wstępnych danych GUS, w 2025 roku oddano do użytkowania o 4,3% więcej mieszkań niż przed rokiem. Liczba
mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym zmniejszyła się
o 8,8%, a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 9,2%.
Według danych GUS, w 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 265,6 tys. mieszkań, tj. o 8,8% mniej niż przed rokiem,
w tym dla deweloperów 171,5 tys. (spadek o 16,6% w skali roku), a dla inwestorów indywidualnych – 85,8 tys. (wzrost o
8,6%). Łącznie dla wymienionych obu form budownictwa wydano pozwolenia na budowę 96,9% ogółu lokali mieszkalnych.
W pozostałych formach budownictwa wydano pozwolenia na budowę 8,2 tys. mieszkań.
W 2025 roku rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań, tj. o 9,2% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili do
budowy 129,7 tys. mieszkań (o 14,9% mniej niż rok wcześniej), a inwestorzy indywidualni 78,8 tys. (o 2,6% więcej).
Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 98,1% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa
rozpoczęto budowę 3,9 tys. mieszkań.
W 2025 roku można więc zaobserwować wzrost ilości mieszkań oddanych do użytkowania i jednocześnie wyraźny spadek
w obszarze związanym z wydawaniem pozwoleń na budowę i w obszarze rozpoczęcia budowy nowych mieszkań przez
deweloperów.
W roku 2026 przewiduje się zmiany na rynku mieszkaniowym w związku z decyzjami rządowymi jak i mechanizmami
typowymi dla gospodarki wolnorynkowej. Wśród zmian wskazuje się wzrost podaży mieszkań, zmiany w finasowaniu,
inwestycje ekologiczne, zmiany w sektorze najmu mieszkań. Do czynników stymulujących rozwój branży w roku 2026
można zaliczyć między innymi plany rządu, który planuje rekordowe wydatki na mieszkalnictwo w 2026 roku, wynoszące
6,7 mld zł, co stanowi niemal dwukrotnie więcej niż łączne wydatki w latach 2020-2023. Środki te mają wspierać zarówno
programy rządowe, jak i inwestycje prywatne w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Program „Plany rozwoju
mieszkalnictwa 2026” to kompleksowa inicjatywa rządowa, której celem jest znaczące polepszenie dostępu do mieszkań
w Polsce. Najważniejsze elementy programu to: przeznaczenie około 400 mln złotych na rozwój i modernizację
akademików, rozwój Społecznego Budownictwa Czynszowego, uruchomienie programu kredytowego o wartości 2
miliardów złotych w 2026 roku, nowelizacja ustawy o społecznych rozwiązaniach mieszkaniowych. Jako czynnik
stymulujący rozwój branży należy poprawa zdolności kredytowej w związku z obniżką stóp procentowych i oczekiwanie
dalszego ich spadku w roku 2026 do poziomu około 3,5%
Według projekcji inflacji i wzrostu gospodarczego Narodowego Banku Polskiego na podstawie modelu NECMOD
opublikowanej w dniu 7 listopada 2025 r., Wzrost PKB w 2025 roku wyniesie 3,4%, w roku 2026 – 3,7%, a w roku 2027
2,6%. Jako czynnik oddziaływujący pozytywnie na koniunkturę gospodarczą należy uznać w najbliższych latach silnych