List Prezesa Zarządu
Murapol S.A.
Szanowni Państwo,
Mam zaszczyt przedstawić Państwu roczne
sprawozdanie Zarządu Grupy Murapol za
2025 rok. Minione dwanaście miesięcy były
okresem konsekwentnej realizacji celów
strategicznych oraz wzmacniania pozycji
rynkowej, pomimo wyzwań otoczenia
makroekonomicznego. Roczne
sprawozdanie publikujemy w szczególnym
momencie — w pierwszym kwartale 2026
roku Grupa Murapol obchodziła jubileusz
25-lecia działalności, co stanowi istotny
kamień milowy w historii organizacji oraz
potwierdzenie trwałości naszego modelu
biznesowego.
W 2025 roku Grupa utrzymała wysoką
aktywność operacyjną, wykorzystując
pojawiające się szanse i opierając
działalność na solidnych fundamentach:
szerokiej, elastycznej ofercie produktowej,
zdyscyplinowanym zarządzaniu kapitałem
oraz odpowiedzialnej polityce finansowej.
Rozwijaliśmy działalność zarówno
w segmencie popularnym, jak i popularnym
premium, wzmacniając obecność
w kluczowych ośrodkach miejskich oraz
systematycznie powiększając zasoby
gruntów.
Murapol pozostaje jednym z nielicznych
wśród dużych deweloperów na rynku
stosującym wyłącznie standardowe
harmonogramy płatności. Pomimo
konserwatywnego i bezpiecznego podejścia
utrzymaliśmy sprzedaż na poziomie
potwierdzającym konkurencyjność naszej
oferty, co dowodzi jej atrakcyjności oraz
zgodności z oczekiwaniami nabywców.
Kluczową przewagą Grupy jest szeroka
dywersyfikacja geograficzna — realizujemy
projekty w 13 miastach, natomiast
posiadany bank ziemi umożliwia dalszy
rozwój w 17 lokalizacjach, zapewniając
elastyczną alokację zasobów i efektywne
reagowanie na specyfikę poszczególnych
rynków.
Ważnym elementem naszej strategii
pozostaje integracja działalności w
segmencie detalicznym z projektami najmu
instytucjonalnego PRS realizowanymi w
formule design & build. Synergia obu
obszarów wzmacnia odporność Grupy na
cykliczność rynku oraz zwiększa
przewidywalność przepływów finansowych.
Rosnące znaczenie rynku PRS
potwierdzają m.in. umowy podpisane w
listopadzie 2025 roku z kolejnym partnerem
— Centerbridge.
W 2025 roku sprzedaliśmy 3 140 lokali
klientom detalicznym, w tym 2 856 w formie
umów deweloperskich i przedwstępnych
oraz 284 w postaci opłaconych umów
rezerwacyjnych. Klientom przekazaliśmy 2
649 lokali w segmencie detalicznym oraz 249
w segmencie PRS. Ofertę poszerzyliśmy o 2
405 lokali w 11 projektach w 8 miastach. Na
dzień 31 grudnia 2025 r. nasza oferta
obejmowała 4 174 lokale w 16 miastach, a w
realizacji znajdowało się 6 524 lokale w 22
projektach. Aktywny bank ziemi zapewnia
potencjał budowy blisko 19,6 tys. lokali o
łącznej powierzchni przekraczającej 832 tys.
m².
Wyniki finansowe Grupy za 2025 r.
potwierdzają stabilność prowadzonej
działalności. Przychody ze sprzedaży
wyniosły 1 260,8 mln zł, natomiast zysk netto
235,8 mln zł. Po debiucie giełdowym w 2023
r. kontynuowaliśmy wzmacnianie obecności
na rynku kapitałowym: w 2024 roku
przeprowadziliśmy emisję obligacji o
wartości 150 mln zł, a w 2025 roku — kolejną
emisję o wartości 100 mln zł w ramach
programu do 500 mln zł. Emisje zostały
wprowadzone na rynek Catalyst i spotkały
się z pozytywnym zainteresowaniem
inwestorów. Jednocześnie zakończyliśmy
proces refinansowania zadłużenia,
zwiększając limit finansowania do 550 mln zł
oraz wydłużając zapadalność kluczowego
kredytu do 2029 roku, co dodatkowo
wzmocniło strukturę finansową Grupy.
W 2025 roku wypłaciliśmy Akcjonariuszom
ponad 200 mln zł, w tym 80,4 mln zł
dywidendy oraz 120 mln zł zaliczki na poczet
dywidendy, realizując przewidywalną
i odpowiedzialną politykę kapitałową
opartą na stabilnych przepływach
operacyjnych.
Wchodząc w rok 2026, obserwujemy
sprzyjające otoczenie rynkowe, wynikające z
niższych stóp procentowych,
przewidywanego wzrostu wynagrodzeń oraz
dobrej kondycji gospodarki. Czynniki te
wspierają popyt na mieszkania i tworzą
korzystne warunki do dalszego rozwoju
Grupy Murapol. Celem Zarządu jest, aby
wyniki za rok jubileuszowy potwierdziły
trwałość naszego modelu biznesowego oraz
zdolność Grupy do generowania
długoterminowej wartości dla Akcjonariuszy.
Pragnę wyrazić podziękowania
Akcjonariuszom za okazane zaufanie, a
wszystkim interesariuszom — klientom,
partnerom biznesowym, instytucjom
finansowym i pracownikom — za
zaangażowanie oraz wkład w rozwój Grupy
Murapol.
Z wyrazami szacunku
Nikodem Iskra
Prezes Zarządu Grupy Murapol