ROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
SKYLINE INVESTMENT S.A.
za okres od 01.01.2025 r. do 31.12.2025 r.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A
w tys. zł
za rok 2025
1
SPIS TREŚCI
WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 2
Informacje o Spółce 2
Podstawa sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego 5
Kluczowe czynniki ryzyka 8
Opis ważniejszych zasad rachunkowości 12
JEDNOSTKOWE ROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE 26
Jednostkowe roczne sprawozdanie z sytuacji finansowej 26
Jednostkowe roczne sprawozdanie z całkowitych dochodów 30
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym 31
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych 32
NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ 33
Nota 1. Wartości niematerialne i prawne 33
Nota 2. Środki trwałe 34
Nota 3. Należności długoterminowe 35
Nota 4. Nieruchomości inwestycyjne 35
Nota 5. Długoterminowe aktywa finansowe 36
Nota 6. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 38
Nota 7. Należności krótkoterminowe 39
Nota 8. Krótkoterminowe aktywa finansowe 40
Nota 9. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 41
Nota 10. Kapitał zakładowy 42
Nota 11. Rezerwy 43
Nota 12. Zobowiązania 44
NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 46
Nota 13. Przychody ze sprzedaży 46
Nota 14. Koszt własny sprzedaży 47
Nota 15. Koszty operacyjne 47
Nota 16. Pozostałe przychody operacyjne 47
Nota 17. Pozostałe koszty operacyjne 48
Nota 18. Przychody finansowe 48
Nota 19. Koszty finansowe 48
Nota 20. Rozliczenie różnicy pomiędzy podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym a wynikiem
finansowym 49
Nota 21. Transakcje z podmiotami powiązanymi 50
Nota 22. Instrumenty finansowe 51
Nota 23. Informacja o przeciętnym zatrudnieniu i wynagrodzeniach 51
Nota 24. Wynagrodzenia brutto osób wchodzących w skład Zarządu i Rady Nadzorczej 51
Nota 25. Wynagrodzenie audytora 51
Nota 26. Pozostałe informacje 52
Nota 27. Informacja dotycząca sytuacji związanej z wojną w Ukrainie i na Bliskim Wschodzie 52
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
2
WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Informacje o Spółce
Skyline Investment S.A. powstała na podstawie aktu zawiązania spółki akcyjnej sporządzonego dnia 12 grudnia 1997 r.
przed Notariuszem w Warszawie Jadwigą Zacharzewską w Kancelarii Notarialnej przy ul. Jasnej 26 (Rep. A 54/10/97).
Dnia 18 grudnia 1997 r. Sąd Rejonowy dla Miasta Warszawy Wydział XVI Gospodarczy wydał postanowienie o wpisie
Przedsiębiorstwa Skyline Investment Spółka Akcyjna do rejestru RHB pod numerem 52420. Dnia 12 sierpnia 2002 r.
Spółka została zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez Sąd
Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
0000126306.
Do dnia 2 listopada 2006 r. Spółka działała pod firmą Przedsiębiorstwo Skyline Investment S.A., a następnie pod obecną
firmą Skyline Investment S.A.
Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
Dane teleadresowe:
Nazwa:
Skyline Investment S.A.
Siedziba:
Polska, woj. mazowieckie, Warszawa
Adres:
ul. Relaksowa 45, 02-796 Warszawa
Telefon:
+48 22 859 17 80
Poczta elektroniczna:
konsulting@skyline.com.pl
Strona internetowa:
www.skyline.com.pl
Przedmiot działalności wg PKD:
▪ działalność holdingów finansowych (PKD 64.20.Z);
▪ działalność trustów, funduszów i podobnych instytucji finansowych (PKD 64.30.Z);
▪ działalność związana z zarządzaniem funduszami (PKD 66.30.Z);
▪ pozostała finansowa działalność usługowa, gdzie indziej niesklasyfikowana, z wyłączeniem ubezpieczeń
i funduszów emerytalnych (PKD 64.99.Z);
▪ działalność portali internetowych (PKD 63.12.Z);
▪ stosunki międzyludzkie (public relations) i komunikacja (PKD 70.21.Z);
▪ pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania (PKD 70.22.Z);
▪ pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna, gdzie indziej niesklasyfikowana (PKD
74.90.Z);
▪ działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych (PKD
70.10.Z);
▪ pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów
emerytalnych (PKD 66.19.Z);
▪ pozostałe formy udzielania kredytów (PKD 64.92.Z);
▪ działalność rachunkowo-księgowa; doradztwo podatkowe (PKD 69.20.Z);
▪ działalność usługowa związana z administracyjną obsługą biura (PKD 82.11.Z).
Skyline Investment S.A. została założona w 1997 roku. Podstawową działalnością Spółki jest działalność doradcza.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
3
Skład Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki
Na dzień 31.12.2025 r. i na dzień zatwierdzenia do publikacji skład Zarządu był następujący:
Jerzy Rey - Prezes Zarządu
Zbigniew Fornal - Wiceprezes Zarządu
Na dzień 31.12.2025 r. i na dzień zatwierdzenia do publikacji skład Rady Nadzorczej był następujący:
Sławomir Halaba - Przewodniczący RN
Maciej Rey - Wiceprzewodniczący RN
Witold Witkowski - Sekretarz RN
Łukasz Żuk - Członek RN
Beata Siudak - Członek RN
Najważniejsze wydarzenia w Spółce i Grupie Kapitałowej w okresie sprawozdawczym
▪ Sprzedaż udziałów spółki zależnej
W dniu 4 grudnia 2024 roku Zarząd Skyline Investment S.A. zawarł umowę zbycia 100% udziałów Skyline Energy
Sp. z o.o. (Spółka Zależna) z siedzibą w Warszawie. Udziały nabył Pan Kamil Białkowski w dniu 6 lutego 2025 r.
Cena zbycia 100% udziałów Spółki Zależnej została określona przez Strony na kwotę 39.800,00 zł.
▪ Umowa pożyczki
W dniu 23 stycznia 2025 roku podpisana została umowa pożyczki pomiędzy Skyline Investment S.A.
(Pożyczkodawca) a Lazuria Sp. z o.o. (Pożyczkobiorca) na kwotę do 500.000,00 zł. Oprocentowanie pożyczki
wyniosło WIBOR 3M + 2% w skali roku, zaś termin spłaty określony został na dzień 30 czerwca 2026 r.
z możliwością wcześniejszej spłaty.
▪ Sprzedaż akcji spółki powiązanej
W dniu 16 maja 2025 roku Zarząd Skyline Investment S.A. zawarł umowę zbycia 375.000 akcji Instalexport S.A.
(Spółka Powiązana) z siedzibą w Warszawie. Akcje nabył Pan Dariusz Badurzyński, a przeniesienie własności
akcji nastąpiło w dniu 20 maja 2025 r. Cena zbycia 375.000 akcji Spółki Powiązanej została określona przez
Strony na kwotę 150.000,00 zł.
▪ Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy
W dniu 24 czerwca 2025 roku odbyło się Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy, które przyjęło
sprawozdania finansowe Spółki oraz Grupy Kapitałowej za rok 2024.
▪ Podpisanie aneksu do umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spółki zależnej
Zarząd Skyline Investment S.A. ("Spółka") dnia 11 lipca 2025 r. otrzymał od spółki zależnej Skyline Development
Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zawiadomienie, iż w dniu 11 lipca 2025 r. został podpisany aneks nr 2 (dalej
"Aneks") do umowy przedwstępnej sprzedaży (dalej "Umowa Przedwstępna") zawartej w dniu 27 października
2023 r. pomiędzy Instalexport S.A. jako Sprzedającym 1 oraz Skyline Development Sp. z o.o. jako Sprzedającym
2 (dalej łącznie zwanymi "Sprzedającymi") a Ivars Sp. z o.o. jako Kupującym 1 oraz Miralsot Sp. z o.o. jako
Kupującym 2 (dalej łącznie zwanymi "Kupującymi").
Aneks zawiera zwłaszcza następujące postanowienia:
- Sprzedający mogą w okresie obowiązywania Umowy Przedwstępnej podejmować czynności zmierzające do
zbycia na rzecz osób trzecich Nieruchomości, przy czym w przypadku powzięcia przez Sprzedających lub
któregokolwiek z nich zamiaru (ocenionego subiektywnie przez Sprzedającego lub Sprzedających co do szans
osiągnięcia zakładanego skutku) zawarcia z osobą trzecią, w wyniku dokonanych już z taką osobą trzecią przez
Sprzedających lub danego Sprzedającego ustaleń, umowy zmierzającej do (lub skutkującej) zbycia, pod
jakimkolwiek tytułem prawnym, którejkolwiek z Nieruchomości lub ich części, lub udziałów danego
Sprzedającego w Nieruchomościach, lub też umowy zobowiązującej Sprzedających lub któregokolwiek z nich
do zawarcia takiej umowy zbycia, w tym w szczególności umowy przedwstępnej lub warunkowej, Sprzedający
będą zobowiązani do zawiadomienia Kupujących o takim zamiarze w formie dokumentowej nie później niż na
30 (trzydzieści) dni przed planowanym terminem (dniem) zawarcia umowy, o której wyżej mowa.
▪ Odstąpienie od umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spółki zależnej
Zarząd Skyline Investment S.A. ("Spółka") dnia 28 lipca 2025 r. otrzymał od spółki zależnej Skyline Development
Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ("SD") zawiadomienie, iż w dniu 28 lipca 2025 r. Zarząd SD otrzymał od
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
4
Kupujących oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej sprzedaży (dalej "Umowa Przedwstępna")
zawartej w dniu 27 października 2023 r. pomiędzy Instalexport S.A. jako Sprzedającym 1 oraz Skyline
Development Sp. z o.o. jako Sprzedającym 2 (dalej łącznie zwanymi "Sprzedającymi") a Ivars Sp. z o.o. jako
Kupującym 1 oraz Miralsot Sp. z o.o. jako Kupującym 2 (dalej łącznie zwanymi "Kupującymi").
Najważniejsze wydarzenia w Spółce po okresie sprawozdawczym
Po okresie sprawozdawczym w Spółce nie miały miejsca żadne istotne zdarzenia.
Grupa Kapitałowa Skyline Investment S.A.
Na dzień zatwierdzenia Sprawozdania do publikacji w skład Grupy Kapitałowej Skyline Investment S.A. wchodziły:
▪ spółka dominująca: Skyline Investment S.A.
▪ spółki zależne:
▪ Skyline Development Sp. z o.o.
▪ Lazuria Sp. z o.o.
▪ Skyline Venture Sp. z o.o.
▪ Skyline Interim Management Sp. z o.o.
▪ Skyline Energy Sp. z o.o. (do 06.02.2025 r. - sprzedaż udziałów)
▪ Skyline Venture Sp. z o.o. S.K.A. w likwidacji
o Stal Sp. z o.o.
Sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Skyline Investment stanowi odrębne opracowanie podlegające badaniu
i publikacji w formie raportu okresowego.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
5
Podstawa sporządzenia jednostkowego sprawozdania finansowego
Oświadczenie o zgodności
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu
22 kwietnia 2026 r.
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez Unię Europejską („UE”). Niniejsze sprawozdanie
należy czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy sporządzonym według
Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej na dzień 31 grudnia 2025 r. i za rok obrotowy
kończący się tego dnia.
Jednostkowe oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe dostępne są na stronie: www.skyline.com.pl
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności
gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania
finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez
Spółkę. Założenie kontynuacji działalności zostało przeanalizowane w obliczu bieżącej sytuacji ekonomicznej
i politycznej.
Emitent prowadzi działalność o charakterze inwestycyjno-projektowym, której model biznesowy opiera się przede
wszystkim na:
• utrzymywaniu portfela aktywów inwestycyjnych,
• przygotowywaniu projektów inwestycyjnych,
• realizacji transakcji sprzedaży aktywów w momentach optymalnych z punktu widzenia ich wartości
rynkowej.
W konsekwencji działalność Emitenta nie generuje w każdym okresie istotnych przychodów operacyjnych.
Przychody mają charakter nieregularny i transakcyjny, co jest typowe dla podmiotów działających w sektorze
inwestycji w nieruchomości.
Zarząd Emitenta wskazuje jednocześnie, że ocena zdolności Emitenta do kontynuowania działalności została
dokonana zgodnie z zasadami określonymi w MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”, w szczególności pkt
25–26 tego standardu. Zgodnie z tymi regulacjami kierownictwo jednostki dokonuje oceny zdolności do
kontynuowania działalności, biorąc pod uwagę wszystkie dostępne informacje dotyczące przyszłości obejmujące
co najmniej okres dwunastu miesięcy od końca okresu sprawozdawczego.
Ocena ta wymaga zastosowania profesjonalnego osądu kierownictwa jednostki, który powinien uwzględniać
zarówno dane finansowe, jak i inne istotne informacje dostępne na moment sporządzania sprawozdania
finansowego, w tym również zdarzenia i okoliczności o charakterze pozabilansowym.
Dokonując tej oceny Zarząd Emitenta uwzględnił zarówno aktualną sytuację finansową Emitenta, jak również
przewidywane zdarzenia przyszłe, w tym potencjalne źródła finansowania działalności, możliwość pozyskania
finansowania od akcjonariuszy oraz perspektywę zbycia aktywów inwestycyjnych Emitenta. Zgodnie z MSR 1 ocena
zdolności jednostki do kontynuowania działalności nie opiera się wyłącznie na historycznych danych finansowych,
lecz obejmuje również analizę przyszłych zdarzeń oraz dostępnych źródeł finansowania.
Podstawa wyceny
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone na dzień 31 grudnia 2025 r. oraz za okres
sprawozdawczy od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2025 r. Dane porównawcze zostały zaprezentowane na dzień
31 grudnia 2024 r. oraz za okres od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2024 r.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
6
Niniejsze jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o poniższe koncepcje wyceny:
a) według zamortyzowanego kosztu ustalonego przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej
• z uwzględnieniem odpisu z tytułu utraty wartości dla aktywów będących aktywami dotkniętymi
utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe
• dla aktywów finansowych będących częścią modelu biznesowego, którego celem jest osiąganie
korzyści z pozyskiwania kontraktowych przepływów pieniężnych
b) według wartości godziwej dla nieruchomości inwestycyjnych oraz pozostałych inwestycji
c) według kosztu historycznego z uwzględnieniem odpisu z tytułu utraty wartości dla pozostałych aktywów
i zobowiązań niefinansowych.
Waluta funkcjonalna i waluta prezentacji
Pozycje zawarte w sprawozdaniach finansowych Spółki wycenia się w walucie podstawowego środowiska
gospodarczego, w którym jednostka prowadzi działalność („waluta funkcjonalna”). Walutą funkcjonalną dla Spółki
jest złoty polski. Wszystkie wartości w niniejszym sprawozdaniu finansowym, o ile nie wskazano inaczej, podane
są po zaokrągleniu do pełnych tysięcy. W związku z tym mogą wystąpić przypadki matematycznej niespójności
w sumowaniach lub pomiędzy poszczególnymi notami.
Istotne szacunki i subiektywne oceny
Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu osądów, szacunków i założeń, które mają wpływ na
stosowanie przyjętych zasad rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, pasywów, przychodów oraz
kosztów. Wartości rzeczywiste poszczególnych pozycji sprawozdania finansowego mogą się różnić od wartości
szacowanej.
Szacunki oraz związane z nimi założenia są oparte na doświadczeniu historycznym oraz innych czynnikach, które są
uznawane za racjonalne w danych okolicznościach, a ich wyniki dają podstawę osądu, co do wartości bilansowej
aktywów i zobowiązań, która nie wynika bezpośrednio z innych źródeł. Szacunki i związane z nimi założenia podlegają
bieżącej weryfikacji. Zmiana szacunków księgowych jest ujęta w okresie, w którym dokonano zmiany szacunku lub
w okresach bieżącym i przyszłych, jeżeli dokonana zmiana szacunku dotyczy zarówno okresu bieżącego, jak i okresów
przyszłych.
Spółka dokonuje aktualizacji istotnych założeń i szacunków biorąc pod uwagę wszystkie znane okoliczności, w tym wpływ
wojny w Ukrainie oraz sankcji nakładanych na Rosję na sytuację makroekonomiczną. Na dzień zatwierdzenia niniejszego
sprawozdania finansowego Spółka nie przewiduje negatywnych skutków ekonomicznych trwającej wojny w Ukrainie.
Spółka na bieżąco analizuje sytuację i w razie konieczności dokona aktualizacji przyjętych szacunków w kolejnych
okresach sprawozdawczych.
Istotne obszary niepewności w kontekście dokonanych w sprawozdaniu finansowym szacunków i osądów dotyczyły:
a) szacunkowej wartości godziwej niektórych aktywów finansowych i związanych z tym odpisów aktualizujących
z tytułu utraty wartości
b) szacunkowej wartości i ujmowania aktywów z tytułu podatku odroczonego od strat podatkowych
z poprzednich okresów
c) szacunkowej wartości i ujmowania rezerw na odroczony podatek dochodowy
d) szacunkowej wartości i ujmowania pozostałych rezerw, w tym na sprawy sporne.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
7
Poniżej przedstawiono zestawienie najważniejszych wartości szacunkowych ujętych w niniejszym sprawozdaniu
finansowym.
Stan na
31.12.2025
Stan na
31.12.2024
Zmiana
859
765
94
667
765
-98
237
228
9
1 107
1 107
-
-15 386
-18 980
3 594
-15 105
-18 689
3 584
-281
-291
10
Zmiany wartości aktywów i rezerw z tytułu odroczonego podatku dochodowego wynikają ze zmian poziomu różnic
przejściowych pomiędzy wartością bilansową a podatkową aktywów i zobowiązań. Aktywa z tytułu odroczonego
podatku dochodowego uległy zwiększeniu, w szczególności w związku z ujęciem kosztów wynagrodzeń nierozliczonych
podatkowo w 2025 r. Jednocześnie w wyniku realizacji dodatnich różnic przejściowych zmniejszeniu uległy rezerwy na
odroczony podatek dochodowy, w tym w związku z wykupem środka trwałego z leasingu. Zmiana wartości odpisów
aktualizujących wynika w głównej mierze z wykorzystania odpisu aktualizującego dotyczącego sprzedanych akcji
Instalexport S.A.
Wartość wykazana w pozostałych rezerwach dotyczy w głównej mierze sporu sądowego z powództwa Bartłomieja
Kaweckiego o zapłatę kary umownej z tytułu niewykonania przez Spółkę zobowiązania, tj. z tytułu rzekomego
niedołożenia należytej staranności w celu wprowadzenia Akcji serii H do publicznego obrotu giełdowego na GPW S.A.
w Warszawie (1 033 tys. zł). Wyrok jest prawomocny, jednak Zarząd Spółki nie zgadza się z wyrokiem i w związku
z powyższym zdecydował o złożeniu skargi kasacyjnej. Pomimo podjętych działań Spółka zdecydowała o utworzeniu
rezerwy na ewentualną karę umowną. W 2023 r., po analizie ryzyka niekorzystnego rozstrzygnięcia dla Spółki spraw
sądowych z powództw Prime Car Management S.A., Zarząd kierując się zasadą ostrożności, zdecydował o utworzeniu
rezerwy z tego tytułu. W 2024 r. wykorzystano rezerwę z tego tytułu w wysokości 70 tys. zł. Obecna wartość rezerwy
z tego tytułu to 38 tys. zł. Dokonano także aktualizacji rezerwy na świadczenia pracownicze.
Odpisy aktualizujące dotyczą papierów wartościowych, w głównej mierze nienotowanych na rynku publicznym,
udzielonych pożyczek oraz pozostałych aktywów i zostały oszacowane w oparciu o wycenę dokonaną przez Zarząd
Spółki na podstawie danych historycznych, informacji zdobytych z otoczenia gospodarczego, jak
i danych pozyskanych od podmiotów zewnętrznych.
Poniżej przedstawiono wartość odpisów aktualizujących poszczególne grupy aktywów.
(w tys. PLN)
wartość
brutto
odpis aktualizujący
wartość netto aktywów
dla których dokonano
odpisów aktualizujących
z tytułu utraty
wartości
z tytułu ekspozycji na
ryzyko kredytowe
Udziały i akcje
21 429
-12 928
-
8 501
Udzielone pożyczki
12 645
-158
-281
12 206
Pozostałe aktywa finansowe
1 370
-1 370
-
-
Należności handlowe
520
-495
-
25
Pozostałe należności
273
-154
-
119
Razem
36 237
15 105
-281
20 851
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
8
W 2025 r. dokonano odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości należności handlowych w wysokości 11 tys. zł.
Ponadto utworzono odpis aktualizujący wartość udzielonych pożyczek krótkoterminowych w wysokości 16 tys. zł.
Zmiana stanu odpisów aktualizujących obejmuje również m.in. wykorzystanie odpisu aktualizującego dotyczącego
udziałów i akcji w związku ze sprzedażą akcji Instalexport S.A. (3 552 tys. zł).
Kluczowe czynniki ryzyka
Poniżej opisano ryzyka, które zdaniem Zarządu, mają wpływ na działalność Spółki.
Ryzyko rynkowe
Podstawowym ryzykiem Spółki jest ryzyko rynkowe, tj. ryzyko spadku wartości inwestycji. Wśród czynników mających
wpływ na cenę instrumentów danej spółki należy wymienić:
▪ kondycję finansową spółki (wyniki finansowe są silnie powiązane z ryzykiem inwestycji oraz z cenami
wybranych instrumentów finansowych, im słabsze wyniki finansowe, tym większe prawdopodobieństwo
poniesienia straty oraz większa zmienność notowań akcji);
▪ specyfikę spółki związaną m.in. ze strategią, modelem biznesowym spółki;
▪ specyfikę branżową związaną z uwarunkowaniami ekonomiczno-gospodarczymi danej branży.
Biorąc pod uwagę zasady gospodarki wolnorynkowej, inwestując w instrumenty finansowe należy brać pod uwagę
również trudności ze sprzedażą produktów spółki, brak zysków, a w konsekwencji spadek wartości rynkowej spółki,
a nawet jej upadłość, co ostatecznie spowoduje obniżenie wartości udziałów spółki.
Spółka większość inwestycji w instrumenty finansowe w okresie ostatnich lat realizowała za pośrednictwem funduszu
venture capital. Były to podmioty na wczesnym etapie rozwoju, co zawsze wiąże się z większym ryzykiem
inwestycyjnym niż w przypadku podmiotów o ugruntowanej historii i sprawdzonej strategii biznesowej. Spółka
wszystkie swoje inwestycje wycenia w wartości godziwej, a ich przeszacowania wpływają na osiągnięte w danym
okresie wyniki finansowe.
Ryzyko kredytowe
Rozumiane jako niewykonanie zobowiązań przez dłużników, tj. pożyczkobiorców, emitentów obligacji czy nabywców
towarów lub usług.
Zmniejszenie lub brak zdolności do regulowania swoich zobowiązań przez pożyczkobiorców Spółki może narazić na
straty finansowe w związku z posiadaniem przez Spółkę należności z tytułu udzielonych pożyczek. Spółka zwraca uwagę
na fakt, iż mimo ustanowienia zabezpieczenia spłaty udzielonych pożyczek istnieje ryzyko opóźnienia spłaty kapitału
lub odsetek, bądź otrzymania tylko części należnej kwoty lub całkowity brak spłaty pożyczki, a egzekwowanie przez
Spółkę swoich praw na drodze sądowej może okazać się w takim przypadku trudne, czasochłonne, kosztowne oraz
niegwarantujące pozytywnego rezultatu. Zaistnienie tego ryzyka może w negatywny sposób wpłynąć na działalność
Spółki, jej sytuację oraz wyniki finansowe lub perspektywy rozwoju. Aby ograniczyć ryzyko, Spółka prowadzi stałą
kontrolę sytuacji finansowej pożyczkobiorców.
W odniesieniu do udzielonych pożyczek, wycenianych według zamortyzowanego kosztu, Spółka szacuje ryzyko
niewypłacalności w oparciu o przeprowadzane analizy kondycji ekonomicznej pożyczkobiorców z wykorzystaniem
danych o sytuacji finansowej i majątkowej tych podmiotów. Na tej podstawie poszczególnym pozycjom przypisywane
jest prawdopodobieństwo niewypłacalności kontrahenta przy uwzględnieniu danych z otoczenia
makroekonomicznego i odpowiedniego horyzontu czasowego. Oczekiwana strata kredytowa kalkulowana jest przy
uwzględnieniu wartości pieniądza w czasie.
W ramach stosowanego modelu Spółka na bieżąco analizuje poziom ryzyka kredytowego aktywów finansowych oraz
ewentualne zmiany poziomu tego ryzyka. W odniesieniu do pożyczek posiadanych przez Spółkę na dzień 31.12.2025 r.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
9
nie stwierdzono zmiany poziomu ryzyka kredytowego w stosunku do okresu poprzedniego. Spółka szacuje, że poziom
tego ryzyka nie przekracza 0,5%.
Spółka na dzień 31.12.2025 r. nie posiada aktywów w postaci zakupionych obligacji.
Spółka kalkuluje ryzyko kredytowe w oparciu o historyczną stopę strat z okresu ostatnich trzech lat obrotowych. Poniżej
przedstawiono wartości procentowe odpisu na ryzyko z tytułu ekspozycji kredytowej.
Termin wymagalności
Wartość procentowa
w terminie
0,14%
0-30
0,14%
31-90
0,50%
91-180
1,17%
181-360
1,33%
powyżej
1,33%
Ryzyko związane z utratą płynności finansowej
W przypadku utrzymywania się ujemnych przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej, zdolność Spółki do
bieżącego regulowania zobowiązań może ulec ograniczeniu. Spółka monitoruje poziom środków pieniężnych oraz
strukturę przepływów finansowych, uwzględniając charakter prowadzonej działalności, w której istotną część aktywów
stanowią aktywa o ograniczonej płynności.
W celu ograniczenia powyższego ryzyka Zarząd Spółki podejmują działania zmierzające do zapewnienia stabilnych
źródeł finansowania, w tym poprzez dywersyfikację źródeł kapitału oraz utrzymywanie dostępu do finansowania od
akcjonariuszy oraz innych potencjalnych pożyczkodawców. Dodatkowo Spółka analizuje możliwości realizacji wartości
posiadanych aktywów w sposób dostosowany do warunków rynkowych oraz prowadzonych procesów inwestycyjnych
i administracyjnych.
Zarząd Spółki prowadzi bieżący monitoring należności i zobowiązań oraz poziomu środków pieniężnych, a także
dostosowują działania operacyjne i finansowe w sposób ukierunkowany na zapewnienie terminowej realizacji
zobowiązań.
Ryzyko trafności decyzji inwestycyjnych
Decydujący wpływ na wynik finansowy Spółki ma trafność decyzji inwestycyjnych. Największe znaczenie dla tego
procesu ma wybór spółek portfelowych pod kątem potencjału wzrostu wartości oraz możliwości zamknięcia pozycji.
Ryzyko niskiej płynności inwestycji na rynku niepublicznym
Strategia inwestycyjna Spółki przewiduje obejmowanie akcji/udziałów w spółkach w obrocie niepublicznym. Brak
zorganizowanej platformy obrotu powoduje, że płynność takich inwestycji jest znacznie ograniczona.
W konsekwencji Spółka może mieć trudności z zamykaniem inwestycji lub z uzyskaniem założonej ceny przy sprzedaży
akcji/udziałów. Spółka stara się ograniczyć to ryzyko podejmując decyzję o inwestycjach przede wszystkim w podmioty,
z którymi wiąże się jednocześnie umową o doradztwo finansowe przy wprowadzaniu spółki do obrotu giełdowego.
Ryzyko braku możliwości pozyskiwania nowych projektów inwestycyjnych
Najważniejszym czynnikiem kształtującym wyniki finansowe Spółki jest możliwość pozyskiwania nowych projektów
inwestycyjnych. Podjęcie decyzji o zaangażowaniu kapitałowym w dany projekt wymaga, aby podmiot będący celem
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
10
inwestycyjnym miał przed sobą dobre perspektywy rozwoju, budowania silnej pozycji rynkowej i finansowej oraz aby
cena „wejścia” dawała wysokie prawdopodobieństwo uzyskania w przyszłości satysfakcjonującej stopy zwrotu.
Obserwowane wśród innych podmiotów coraz większe zainteresowanie działalnością podobną do działalności Spółki
niesie ryzyko, że w przyszłości pozyskiwanie nowych projektów może być trudniejsze niż obecnie.
Ryzyko związane z koncentracją portfela
Z uwagi na duży udział w łącznej wartości portfela inwestycyjnego, następujący podmiot może mieć znaczący wpływ
na sytuację finansową (w tym przyszłe zyski lub straty) Spółki: Skyline Development Sp. z o.o.
Ryzyko kadry
Specyfika prowadzonej przez Spółkę działalności wymaga wykorzystania specjalistycznej wiedzy, stąd też jednym
z kluczowych czynników mających wpływ na perspektywy rozwoju jest „kapitał ludzki”.
W obecnej sytuacji gospodarczej występuje na rynku duży popyt na specjalistów z zakresu doradztwa gospodarczego,
inwestycji kapitałowych i innych pokrewnych dziedzin. Nie można całkowicie wykluczyć, że w przyszłości odejdzie część
kluczowych dla Spółki pracowników.
Ryzyko zmian na rynku doradczym
W dalszym ciągu obserwowana jest zmiana tendencji w zakresie działalności doradczej, coraz więcej podmiotów
z tego segmentu przebranżawia się w związku ze znaczącym ograniczeniem możliwości pozyskania klientów
poszukujących takich usług. Wielu klientów ogranicza koszty usług zewnętrznych (co jest odzwierciedleniem
spowolnienia gospodarczego), w tym usług doradczych. W dalszym ciągu pożądane są usługi finansowe
w szczególności z zakresu poszukiwania zewnętrznego kapitału, z tym że i tu wyznacznikiem jest cena.
Ryzyko rynku kapitałowego
Strategia Spółki zakłada, że wyjście z większości projektów będzie następowało na rynku regulowanym. Uzależnia to
wysokość uzyskiwanych efektów inwestycyjnych z tych projektów, od koniunktury panującej na GPW, a w przypadku
nadejścia bessy wyjście z inwestycji poprzez sprzedaż akcji posiadanych spółek na GPW może okazać się niemożliwe.
Dodatkowo, Spółka zwraca uwagę, iż od momentu debiutu na GPW spółek, których akcje posiada w portfelu
inwestycyjnym do momentu ich sprzedaży, notowania giełdowe tych akcji wpływają dodatnio lub ujemnie na wynik
na działalności inwestycyjnej (a więc również na zysk netto) poprzez przeszacowanie wartości posiadanych akcji. Z tego
względu trudno jest prognozować przyszłe wyniki finansowe. Mając to na uwadze inwestorzy powinni liczyć się
z możliwością dużej zmienności wyników finansowych.
Ryzyko koniunktury gospodarczej
Sytuacja finansowa Spółki jest uzależniona od koniunktury gospodarczej w Polsce. Tempo wzrostu PKB, poziom inflacji,
tempo wzrostu konsumpcji, polityka fiskalna i monetarna państwa wywierają znaczny wpływ na poziom popytu na
usługi z zakresu doradztwa. W przypadku osłabienia sytuacji ekonomicznej, inwestorzy powinni liczyć się z możliwością
spadku przychodów z tej części działalności Spółki.
Te same czynniki wpływają na wyniki finansowe uzyskiwane przez firmy będące obiektami inwestycji Skyline
Investment S.A. W okresach dekoniunktury gospodarczej wycena portfela inwestycyjnego może więc podlegać
niekorzystnym wahaniom.
Ryzyko związane z otoczeniem prawnym
Nie można wykluczyć, iż ewentualne zmiany przepisów regulujących zasady działalności gospodarczej, w tym m.in.
prawa handlowego, prawa upadłościowego, prawa podatkowego, mogą mieć negatywny wpływ na działalność Spółki.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
11
Dodatkowo w wielu obszarach życia gospodarczego przedsiębiorcy spotykają się z problemem niespójności prawa
polskiego oraz unijnego i niejednoznacznej interpretacji przepisów. Niesie to za sobą ryzyko strat w związku
z przyjęciem błędnej wykładni prawa. Negatywny wpływ na działalność Skyline Investment S.A. mogą mieć także
zmiany w prawie lokalnym, stanowionym przez samorządy.
Zmienność otoczenia prawnego może negatywnie wpłynąć na sytuację finansową Spółki, w szczególności na wyniki
finansowe osiągane przez Spółkę oraz perspektywy ich rozwoju.
Ryzyko związane z systemem podatkowym
Polski system podatkowy charakteryzuje się stosunkowo dużą niestabilnością. Część przepisów jest sformułowanych
mało precyzyjnie i nie posiada jasnych interpretacji. Przedsiębiorstwa działające w Polsce są zatem narażone na
większe ryzyko popełnienia błędu w swoich zeznaniach podatkowych niż przedsiębiorstwa prowadzące działalność na
rynkach o ustabilizowanych przepisach podatkowych. Istnieje ryzyko, że zmiany przepisów podatkowych mogą
przynieść rozwiązania, które spowodują wzrost obciążeń podatkowych Spółki.
Zmienność systemu podatkowego może negatywnie wpłynąć na sytuację finansową Spółki, w szczególności na wyniki
finansowe oraz perspektywy ich rozwoju.
Ryzyko zawieszenia notowań
Zarząd Giełdy może na podstawie § 30 ust. 1 Regulaminu Giełdy zawiesić obrót Akcjami Emitenta na okres do trzech
miesięcy:
▪ na wniosek Emitenta,
▪ jeżeli uzna, że wymaga tego interes i bezpieczeństwo uczestników obrotu,
▪ jeżeli Emitent narusza przepisy obowiązujące na GPW.
Zgodnie z § 30 ust. 2 Regulaminu Giełdy Zarząd Giełdy zawiesza obrót akcjami na okres nie dłuższy niż miesiąc na
żądanie KNF zgłoszone zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie instrumentami finansowymi. Zgodnie z art. 20 ust. 2
ustawy o obrocie instrumentami finansowymi w przypadku gdy obrót określonymi papierami wartościowymi lub
innymi instrumentami finansowymi jest dokonywany w okolicznościach wskazujących na możliwość zagrożenia
prawidłowego funkcjonowania rynku regulowanego lub bezpieczeństwa obrotu na tym rynku, albo naruszenia
interesów inwestorów, na żądanie KNF, spółka prowadząca rynek regulowany zawiesza obrót tymi papierami lub
instrumentami, na okres nie dłuższy niż miesiąc.
Na podstawie art. 96 ust. 1 Ustawy o ofercie publicznej prawo do czasowego lub bezterminowego wykluczenia akcji
z obrotu giełdowego przysługuje także KNF, w przypadku stwierdzenia niewykonywania lub nienależytego
wykonywania przez Emitenta szeregu obowiązków, do których odwołuje się art. 96 ust. 1 Ustawy o ofercie publicznej.
KNF przed wydaniem takiej decyzji zasięga opinii GPW.
Ryzyko wykluczenia akcji z obrotu giełdowego
Na podstawie § 31 ust. 2 Regulaminu GPW, Zarząd Giełdy może wykluczyć akcje Spółki z obrotu giełdowego:
▪ jeżeli akcje przestały spełniać inny warunek dopuszczenia ich do obrotu giełdowego niż nieograniczona
zbywalność;
▪ jeżeli Emitent uporczywie narusza przepisy obowiązujące na giełdzie;
▪ na wniosek Emitenta;
▪ wskutek ogłoszenia upadłości Emitenta albo w przypadku oddalenia przez sąd wniosku o ogłoszenie
upadłości z powodu braku środków w majątku Emitenta na zaspokojenie kosztów postępowania;
▪ jeżeli uzna, że wymaga tego interes i bezpieczeństwo uczestników obrotu;
▪ wskutek podjęcia decyzji o połączeniu Emitenta z innym podmiotem, jego podziale lub przekształceniu;
▪ jeżeli w ciągu ostatnich 3 miesięcy nie dokonano żadnych transakcji giełdowych akcjami Emitenta;
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
12
▪ wskutek podjęcia przez Emitenta działalności, zakazanej przez obowiązujące przepisy prawa;
▪ wskutek otwarcia likwidacji Emitenta.
Wykluczenie akcji Emitenta z obrotu giełdowego ograniczyłoby swobodę w zbywaniu akcji przez ich właścicieli.
Opis ważniejszych zasad rachunkowości
Niniejsze sprawozdanie finansowe uwzględnia wymogi wszystkich zatwierdzonych przez Unię Europejską
Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości
Finansowej oraz związanych z nimi interpretacji, które zostały wydane i obowiązują za okresy roczne
rozpoczynające się 1 stycznia 2025 r.
Zmiany zasad rachunkowości
Zasady (polityka) rachunkowości przedstawione poniżej stosowane były w odniesieniu do wszystkich okresów
zaprezentowanych w jednostkowym sprawozdaniu finansowym. W roku 2025 nie nastąpiły istotne zmiany
w zasadach (polityce) rachunkowości.
Standardy i interpretacje zastosowane po raz pierwszy w 2025 r.:
Spółka zastosowała po raz pierwszy Zmianę do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych” – Brak
możliwości wymiany. Niniejsza zmiana nie ma istotnego wpływu sprawozdanie finansowe Spółki.
Standardy i interpretacje zatwierdzone przez Unię Europejską
Następujące standardy, zmiany w obowiązujących standardach oraz interpretacje zostały zatwierdzone przez Unię
Europejską, lecz nie sią obowiązujące na 31 grudnia 2025 r.:
• Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7: Zmiany dotyczące klasyfikacji i wyceny instrumentów finansowych (obowiązujące w
odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później),
• Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7: Umowy odwołujące się do energii elektrycznej zależnej od warunków naturalnych
(obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2026 roku lub później),
• „Coroczne zmiany do MSSF tom 11” (obowiązujące w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1
stycznia 2026 roku lub po tej dacie).
• MSSF 18 „Zasady prezentacji i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych” (obowiązujący w odniesieniu do
okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub po tej dacie),
• MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: Ujawnianie informacji” (obowiązujący w
odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 roku lub po tej dacie),
• Zmiany do MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych (obowiązujące w odniesieniu do okresów
rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2027 r. lub po tej dacie)
Spółka nie zastosowała powyższych standardów i zmian wcześniej i nie przewiduje, aby miały one istotny wpływ
na sprawozdanie finansowe.
Nowe standardy i interpretacje oczekujące na zatwierdzenie do stosowania w Unii Europejskiej
• Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdanie finansowe” i MSR 28 „Inwestycje w jednostkach
stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach” - Transakcje sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy
inwestorem a jego jednostką stowarzyszoną lub wspólnym przedsięwzięciem – prace prowadzące do
zatwierdzenia niniejszych zmian zostały przez UE odłożone bezterminowo - termin wejścia w życie został
odroczony przez RMSR na czas nieokreślony,
Spółka nie zastosowała powyższych standardów i zmian wcześniej i nie przewiduje, aby miały one istotny wpływ
na sprawozdanie finansowe.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
13
Waluty obce
Transakcje wyrażone w walutach obcych w dniu dokonania transakcji ujmowane są w walucie funkcjonalnej Spółki
z zastosowaniem kursu kupna lub kursu sprzedaży walut z dnia zawarcia transakcji stosowanym przez bank,
z którego usług jednostka korzysta. Pozycje pieniężne aktywów i zobowiązań wyrażone w walucie obcej są
przeliczane na koniec okresu sprawozdawczego według średniego kursu banku centralnego danego kraju dla danej
waluty ogłoszonego na ten dzień. Różnice kursowe wynikające z wyceny aktywów i zobowiązań pieniężnych na
koniec okresu sprawozdawczego stanowią różnice pomiędzy wyceną według zamortyzowanego kosztu (lub
wartości godziwej) w walucie funkcjonalnej na początku okresu sprawozdawczego, skorygowaną o naliczone
odsetki i dokonane płatności w trakcie okresu sprawozdawczego, a wartością według zamortyzowanego kosztu
w walucie obcej przeliczoną według średniego kursu banku centralnego na koniec okresu sprawozdawczego.
Niepieniężne pozycje aktywów i zobowiązań denominowane w walutach obcych wyceniane według kosztu
historycznego są przeliczane według średniego kursu banku centralnego ogłoszonego w dniu dokonania transakcji.
Niepieniężne pozycje aktywów i zobowiązań wyrażone w walucie obcej wyceniane według wartości godziwej są
przeliczane według średniego kursu banku centralnego obowiązującego na dzień szacowania wartości godziwej.
Różnice kursowe z przeliczenia na walutę funkcjonalną ujmuje się w zysku lub stracie bieżącego okresu.
Instrumenty finansowe
Aktywa finansowe
Spółka klasyfikuje aktywa finansowe do jednej z następujących kategorii:
• wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
• wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
• wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy.
Na dzień 31.12.2025 r. i 31.12.2024 r. Spółka nie posiada aktywów finansowych wycenianych według wartości
godziwej przez inne całkowite dochody.
Klasyfikacja aktywów finansowych w dniu nabycia lub powstania zależy od modelu biznesowego przyjętego przez
Spółkę do zarządzania daną grupą aktywów oraz charakterystyk umownych przepływów pieniężnych wynikających
z pojedynczego aktywa lub grupy aktywów. Spółka wyodrębnia następujące modele biznesowe:
a) model „utrzymywane dla przepływów pieniężnych” – model, w którym powstałe lub nabyte aktywa
finansowe są utrzymywane w celu pozyskania korzyści z umownych przepływów pieniężnych,
b) model „utrzymywane dla przepływów pieniężnych i na sprzedaż” – model, w którym aktywa finansowe
po powstaniu lub nabyciu są utrzymywane w celu pozyskania korzyści z umownych przepływów
pieniężnych, ale mogą być również sprzedawane,
c) model pozostały – inny niż model „utrzymywane dla przepływów pieniężnych” oraz „utrzymywane dla
przepływów pieniężnych i na sprzedaż”.
Ocena charakterystyki wynikających z umownych przepływów pieniężnych polega na ustaleniu, poprzez
przeprowadzenie jakościowego testu płatności kwoty głównej i odsetek aktywów finansowych (SPPI ang. solely
payments of principal and interest). Charakterystyka wynikająca z umownych przepływów pieniężnych pozostaje
bez wpływu na klasyfikację składnika aktywów finansowych, jeśli:
• mogłaby mieć tylko niewielki wpływ na wynikające z umowy przepływy pieniężne z tytułu tego składnika
(cecha de minimis),
• wpływa na wynikające z umowy przepływy pieniężne z tytułu instrumentu tylko w przypadku wystąpienia
zdarzenia niezwykle rzadkiego, wyjątkowo nietypowego i bardzo mało prawdopodobnego (cecha non
genuine).
Przy dokonywaniu wyżej wymienionego ustalenia uwzględnia się potencjalny wpływ charakterystyk wynikających
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
14
z umownych przepływów pieniężnych w każdym okresie sprawozdawczym i łącznie w całym okresie życia
instrumentu finansowego. Test płatności kwoty głównej i odsetek aktywów finansowych jest przeprowadzany dla
każdego aktywa finansowego lub grupy aktywów finansowych w modelu „utrzymywane dla przepływów
pieniężnych” lub „utrzymywane dla przepływów pieniężnych i na sprzedaż” na dzień początkowego ujęcia (w tym
dla modyfikacji istotnej po ponownym ujęciu aktywa finansowego).
W przypadku modyfikacji warunków umownych następuje również zmiana oszacowania ryzyka kredytowego.
Czynnikami, które mogą świadczyć o istotnym wzroście ryzyka są m.in. informacje od klientów, którzy zgłaszają
możliwe problemy z terminową spłatą pożyczek. Efektywna stopa procentowa wyznaczona jest na moment
początkowego ujęcia pożyczek i w trakcie kolejnych okresów sprawozdawczych pozostaje bez zmian. W momencie
początkowego ujęcia, Spółka wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej powiększonej o koszty transakcyjne
bezpośrednio związane z nabyciem aktywa finansowego, z wyłączeniem należności z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałych. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe, udzielone pożyczki, które nie zawierają istotnego
komponentu finansowania, są wyceniane w momencie początkowego ujęcia w wysokości ceny transakcyjnej.
Po początkowym ujęciu aktywa finansowe wyceniane są zgodnie z następującymi kategoriami:
a) według zamortyzowanego kosztu
Udzielone pożyczki są wyceniane w zamortyzowanym koszcie, zgodnie z MSSF 9, jeśli oba z poniższych warunków
zostają spełnione:
• składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest
utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskiwania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych
terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej
pozostałej do spłaty.
b) według wartości godziwej przez inne całkowite dochody, jeśli spełnione są następujące warunki:
• składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest
zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i na sprzedaż składników
aktywów finansowych, oraz
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstanie w określonych
terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej
pozostałej do spłaty (zdany test SPPI).
c) według wartości godziwej przez wynik finansowy
Wszystkie aktywa finansowe, które nie spełniają warunków klasyfikacji do aktywów finansowych wycenianych
według zamortyzowanego kosztu lub aktywów finansowych wycenianych według wartości godziwej przez inne
całkowite dochody klasyfikowane są do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik
finansowy. Reklasyfikacja aktywów finansowych następuje jedynie w przypadku zmiany modelu biznesowego
odnoszącego się do aktywa lub grupy aktywów wynikającego z rozpoczęcia lub zakończenia istotnej części
działalności. Zmiany takie mają charakter incydentalny. Zmiana klasyfikacji jest ujmowana prospektywnie, tj. bez
zmiany ujętych dotychczas skutków wyceny do wartości godziwej we wcześniejszych okresach odpisów czy
naliczonych odsetek.
Spółka nie dokonywała reklasyfikacji aktywów finansowych w latach 2024-2025.
Za zmianę modelu biznesowego nie uważa się:
• zmiany zamiarów związanych z konkretnymi aktywami finansowymi (nawet w przypadku znacznych zmian
warunków rynkowych),
• tymczasowego zaniku określonego rynku aktywów finansowych,
• przeniesienia aktywów finansowych między obszarami działalności stosującymi różne modele biznesowe.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
15
Spółka zaprzestaje ujmowania składników aktywów finansowych jedynie wtedy, gdy spełnione są poniższe
warunki:
• wygasają umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych,
• przenosi składnik aktywów finansowych, a przeniesienie spełnia warunki zaprzestania ujmowania opisane
poniżej.
Przenosząc składnik aktywów finansowych, spółka ocenia, w jakim stopniu zachowuje ona ryzyko i korzyści
związane z posiadaniem składnika aktywów finansowych. W takim przypadku:
a) jeśli Spółka przenosi zasadniczo całe ryzyko i wszystkie korzyści związane z posiadaniem składnika
aktywów finansowych, to zaprzestaje ujmowania składnika aktywów finansowych i ujmuje oddzielnie jako
aktywa lub zobowiązania wszelkie prawa i obowiązki powstałe lub zachowane w wyniku przeniesienia;
b) jeśli Spółka zachowuje zasadniczo całe ryzyko i wszystkie korzyści związane z posiadaniem składnika
aktywów finansowych, to w dalszym ciągu ujmuje składnik aktywów finansowych;
c) jeśli Spółka nie przenosi ani nie zachowuje zasadniczo całego ryzyka i wszystkich korzyści związanych
z posiadaniem składnika aktywów finansowych, to ustala, czy zachowała kontrolę nad składnikiem
aktywów finansowych. W takim przypadku:
• jeśli Spółka nie zachowała kontroli, zaprzestaje ujmowania składnika aktywów finansowych i ujmuje
oddzielnie jako aktywa lub zobowiązania wszelkie prawa i obowiązki powstałe lub zachowane
w wyniku przeniesienia,
• jeśli Spółka zachowała kontrolę, w dalszym ciągu ujmuje składnik aktywów finansowych w stopniu,
w jakim utrzymuje zaangażowanie w tym składniku.
Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Udzielone pożyczki wyceniane wg zamortyzowanego kosztu
Udzielone pożyczki ujmowane są jako aktywa finansowe będące częścią modelu biznesowego, którego celem jest
osiąganie korzyści z pozyskiwania kontraktowych przepływów. Wartość udzielonych pożyczek wycenianych według
metody zamortyzowanego kosztu (jeśli spełniają test płatności głównej i odsetek) obliczana jest w oparciu
o efektywną stopę procentową i uwzględnia odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych. Efektywna stopa
procentowa wyznaczona jest na podstawie pierwotnie oczekiwanego przepływu, wynikającego bezpośrednio
z pierwotnego harmonogramu i ulega rekalkulacji w przypadku zmiany stóp rynkowych. Przychody odsetkowe są
kalkulowane według efektywnej stopy procentowej i są prezentowane w wyniku finansowym w pozycji Przychody
finansowe. Tworzone odpisy dla pożyczek uwzględniają zmiany z tytułu oczekiwanych strat kredytowych. Zmiany
netto odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych prezentowane są w sprawozdaniu z całkowitych
dochodów w przychodach lub kosztach działalności finansowej. W odpowiedzi na regulacje zawarte w MSSF 9,
Spółka klasyfikuje udzielone pożyczki do trzech koszyków, dla których oczekiwane straty oraz przychody
odsetkowe są rozpoznawane są w poniższy sposób:
• koszyk 1 (stage 1) – w którym klasyfikowane są udzielone pożyczki, dla których od momentu rozpoznania
do daty bilansowej nie nastąpił istotny wzrost ryzyka kredytowego, nie wystąpiło opóźnienie w spłacie
oraz nie stwierdzono utraty wartości. Czynnikami, które mogą świadczyć o istotnym wzroście ryzyka są
m.in. informacje od pożyczkobiorców, którzy zgłaszają możliwe problemy z terminową spłatą pożyczek
oraz istotne pogorszenie ratingu klienta w stosunku od początkowego ujęcia. Dla takich pożyczek
oczekiwane straty są rozpoznawane w horyzoncie najbliższych 12 miesięcy lub wcześniej, jeżeli
instrument ma krótszy termin zapadalności. Przychody odsetkowe w tym koszyku rozpoznawane są od
wartości bilansowej brutto.
• koszyk 2 (stage 2) – w którym są klasyfikowane udzielone pożyczki, dla których od momentu rozpoznania
do daty bilansowej nastąpił istotny wzrost ryzyka kredytowego (wystąpiło niewielkie opóźnienie w lub
wypowiedzenie umowy przez pożyczkodawcę). Do koszyka 2 mogą zostać sklasyfikowane pożyczki, dla
których stwierdzono istotny wzrost ryzyka, polegający m.in. na zgłoszeniu bezpośrednio przez
pożyczkobiorców możliwych problemów z terminową spłatą pożyczek, wnioski o przesunięcie terminu
spłaty oraz istotne pogorszenie ratingu klienta w stosunku od początkowego ujęcia. W takich przypadkach
dla portfela pożyczek możliwe jest również ujęcie dodatkowego odpisu z tytułu wzrostu oczekiwanej
straty kredytowej ponad historyczne oszacowania. Dla takich pożyczek straty oczekiwane są
rozpoznawane w horyzoncie pozostałego czasu życia aktywa (lifetime). Przychody odsetkowe w tym
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
16
koszyku rozpoznawane są od wartości bilansowej brutto.
• koszyk 3 (stage 3) – w którym są klasyfikowane udzielone pożyczki, dla których stwierdzono utratę
wartości, m.in. istotne opóźnienie w spłacie od daty wymaganej płatności powyżej. W skład tego koszyka
wchodzą również umowy w restrukturyzacji. Dla udzielonych pożyczek zaklasyfikowanych do
koszyka 3 oczekiwane straty są rozpoznawane w horyzoncie pozostałego czasu życia aktywa (lifetime).
Przychody odsetkowe w tym koszyku rozpoznawane są od wartości bilansowej netto. Nabyte składniki
aktywów finansowych dotknięte utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe (tzw. POCI)
w momencie początkowego ujęcia są klasyfikowane do koszyka 3. Przychody odsetkowe dla pożyczek
zaklasyfikowanych jako POCI rozpoznawane są od wartości netto. Skorygowaną o ryzyko kredytowe
efektywną stopę procentową oblicza się poprzez uwzględnienie przyszłych przepływów pieniężnych
skorygowanych o efekt ryzyka kredytowego rozpoznawanego w całym horyzoncie prognozy.
Aktywa finansowe wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy
Do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy zalicza się składnik aktywów
spełniający jeden z poniższych warunków:
a) jest klasyfikowany jako przeznaczony do obrotu. Składniki aktywów finansowych kwalifikuje się jako
przeznaczone do obrotu, jeśli są:
• nabyte głównie w celu sprzedaży w krótkim terminie,
• częścią portfela określonych instrumentów finansowych zarządzanych łącznie i co do których istnieje
prawdopodobieństwo uzyskania zysku w krótkim terminie,
• instrumentami pochodnymi, z wyłączeniem instrumentów pochodnych będących elementem
rachunkowości zabezpieczeń oraz umów gwarancji finansowych,
b) został wyznaczony do tej kategorii w momencie początkowego ujęcia (opcja wyceny do wartości godziwej
przez wynik finansowy),
c) dla którego nie został spełniony test SPPI, z uwagi na zawarcie w przepływach umownych pożyczek innych
elementów niż zwrot kapitału, odsetek i wartości pieniądza w czasie.
Przychody lub koszty z wyceny w wartości godziwej przez rachunek zysków i strat ujmuje się w działalności
finansowej jako przychody lub koszty finansowe.
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności z datą zapadalności poniżej 12 miesięcy od dnia
powstania należności są ujmowane na moment początkowego ujęcia w wartości nominalnej z uwagi na nieistotny
wpływ dyskonta. Należności handlowe i pozostałe należności z terminem płatności do 12 kolejnych miesięcy są
ujmowane na dzień bilansowy w kwocie wymaganej zapłaty pomniejszonej o odpisy na oczekiwane straty
kredytowe.
Utrata wartości należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych
Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych, które
nie zawierają istotnego elementu finansowania w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym
okresie życia. Do dowodów utraty wartości składnika aktywów finansowych ze względu na ryzyko kredytowe
zalicza się dające się zaobserwować dane na temat następujących zdarzeń:
• znacznych problemów finansowych klienta,
• naruszenia umowy, takiego jak zdarzenie niewykonania zobowiązania lub niedokonanie płatności
w wymaganym terminie,
• staje się prawdopodobne, że nastąpi upadłość lub inna reorganizacja finansowa klienta.
Niespłacenie zobowiązania oznacza niespełniony obowiązek pewnego świadczenia przez dłużnika na rzecz
wierzyciela. Dług powstaje w wyniku opóźnienia w wykonaniu zobowiązania i może mieć formę świadczenia
pieniężnego lub rzeczowego.
Spółka stosuje model uproszczony do kalkulacji odpisów z tytułu utraty wartości dla należności od odbiorców (bez
względu na termin zapadalności). Oczekiwana strata kredytowa dla należności od odbiorców jest kalkulowana
na najbliższy dzień kończący okres sprawozdawczy po momencie ujęcia należności w sprawozdaniu z sytuacji
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
17
finansowej oraz jest aktualizowana na każdy kolejny dzień kończący okres sprawozdawczy. Dla celów oszacowania
oczekiwanej straty kredytowej dla należności od odbiorców jednostka wykorzystują macierz w oparciu
o historyczne poziomy spłacalności należności od kontrahentów.
Modyfikacja kontraktowych przepływów pieniężnych aktywów finansowych
Jeżeli warunki składnika aktywów finansowych ulegają zmianie, Spółka ocenia, czy przepływy pieniężne ze
zmodyfikowanego składnika aktywów są znacząco różne. Jeśli przepływy pieniężne są istotnie różne, uznaje się, że
umowne prawa do przepływów pieniężnych z pierwotnego składnika aktywów finansowych wygasły. W takim
przypadku, pierwotny składnik aktywów finansowych jest wyłączany z bilansu, a nowy składnik aktywów
finansowych jest ujmowany według wartości godziwej powiększonej o kwalifikowalne koszty transakcji. Wszelkie
opłaty otrzymane w ramach modyfikacji są ujmowane w następujący sposób:
• opłaty, które są uwzględniane przy ustalaniu wartości godziwej nowego składnika aktywów oraz opłaty
stanowiące zwrot kwalifikowanych kosztów transakcji są uwzględniane w początkowej wycenie składnika
aktywów,
• pozostałe opłaty są ujmowane w rachunku zysków i strat jako część zysku lub straty z tytułu wyłączenia
z bilansu.
Jeżeli przepływy pieniężne są modyfikowane w momencie, gdy pożyczkobiorca ma problemy finansowe, wówczas
celem modyfikacji jest zazwyczaj maksymalizacja odzyskania pierwotnych warunków umowy, a nie stworzenie
nowego składnika aktywów o zasadniczo odmiennych warunkach. Takie podejście oznacza, że w takich
przypadkach kryteria wyłączenia z bilansu nie są zazwyczaj spełnione.
W sytuacji, gdy modyfikacja składnika aktywów finansowych wycenianego według zamortyzowanego kosztu nie
powoduje wyłączenia składnika aktywów finansowych z bilansu, w pierwszej kolejności dokonuje się przeliczenia
wartości bilansowej brutto składnika aktywów finansowych, stosując pierwotną efektywną stopę procentową
składnika aktywów, a następnie ujmuje powstałą korektę jako przychód lub koszt w rachunku zysków i strat.
W przypadku aktywów finansowych o zmiennym oprocentowaniu, pierwotna efektywna stopa procentowa użyta
do obliczenia zysku lub straty z tytułu modyfikacji jest korygowana w celu odzwierciedlenia warunków rynkowych
obowiązujących w momencie modyfikacji. Wszelkie poniesione koszty i opłaty oraz otrzymane opłaty za
modyfikację korygują wartość bilansową brutto zmodyfikowanego składnika aktywów finansowych i są
amortyzowane przez pozostały okres trwania zmodyfikowanego składnika aktywów finansowych. Jeśli modyfikacja
jest przeprowadzana ze względu na trudności finansowe pożyczkobiorcy, wówczas przychody lub koszty są
prezentowane łącznie z odpisami z tytułu utraty wartości.
Zobowiązania finansowe niebędące instrumentami pochodnymi
Spółka ujmuje zobowiązania finansowe na dzień zawarcia transakcji, w której Spółka staje się stroną umowy
zobowiązującej do wydania instrumentu finansowego. Zobowiązania finansowe niebędące instrumentami
pochodnymi Spółka wycenia w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Spółka posiada następujące zobowiązania finansowe niebędące instrumentami pochodnymi: zobowiązania
z tytułu otrzymanych pożyczek, zobowiązania z tytułu dłużnych papierów wartościowych, zobowiązania z tytułu
leasingu.
Spółka wyłącza z ksiąg zobowiązanie finansowe, kiedy zostanie spłacone, umorzone lub ulegnie przedawnieniu.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ujmowane są na dzień zawarcia transakcji,
w której Spółka staje się stroną umowy zobowiązującej do określonego świadczenia i wycenia na dzień bilansowy
w kwocie wymaganej zapłaty. Spółka wyłącza z ksiąg zobowiązanie, kiedy zostanie spłacone, umorzone lub ulegnie
przedawnieniu.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
18
Wartość godziwa dla celów ujawnienia w sprawozdaniu finansowym
Wartość godziwa, szacowana dla celów ujawnienia, jest obliczana na podstawie wartości bieżącej przyszłych
przepływów pieniężnych z tytułu zwrotu kwoty głównej i zapłaty odsetek, zdyskontowanych z zastosowaniem
rynkowej stopy procentowej obowiązującej na koniec okresu sprawozdawczego. Zobowiązania o krótkim terminie
płatności oraz zobowiązania, dla których stopy procentowe są na bieżąco aktualizowane o zmiany stóp bazowych
nie są dyskontowane, ponieważ ich wartość księgowa odpowiada w przybliżeniu ich wartości godziwej.
Wartości niematerialne
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji, początkowo wycenia się w cenie nabycia lub koszcie
wytworzenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie
wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na
wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na
prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione.
Ustala się, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony, czy nieokreślony. Wartości
niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane
testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda
amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na
koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie
konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę
odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis
amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się w rachunku
zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości niematerialnych.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie
poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów.
W Spółce nie posiada wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania.
W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ustalono następujące okresy użytkowania:
Typ
Okres
Oprogramowanie komputerowe
2-3 lat
Patenty i licencje
2-5 lat
Wartości niematerialne podlegają również corocznej ocenie, czy występują przesłanki, które mogą świadczyć
o utracie ich wartości, a w razie potrzeby są korygowane z efektem od początku roku obrotowego.
Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz
wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę
nabycia, powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do
stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń
w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego
do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.
Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do
których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności.
Istotne części zamienne i serwisowe ujmowane jako rzeczowe aktywa trwałe są amortyzowane zgodnie
z przewidywanym okresem użytkowania, ale nie dłuższym niż okres użytkowania środków trwałych, które serwisują.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
19
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów,
wynoszący:
Typ
Okres
Maszyny i urządzenia techniczne (Centrale telefoniczne i oprzyrządowanie)
10 lat
Pozostałe maszyny i urządzenia techniczne
5 lat
Urządzenia biurowe
3-5 lat
Środki transportu
5 lat
Komputery
1-3 lat
Inwestycje w obcych środkach trwałych
10 lat
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty
operacyjne.
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu, po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku,
gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów.
Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy
ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków
i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen
nabycia lub kosztu wytworzenia.
Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do
używania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się, i w razie
konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.
Prawo do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu
Spółka klasyfikuje umowy wynajmu długoterminowego jako leasing ujawniając w sprawozdaniu finansowym
aktywa z tytułu prawa do użytkowania (w pozycji sprawozdania z sytuacji finansowej „Rzeczowe aktywa trwałe“)
oraz zobowiązania z tytułu leasingu w podziale na długo- i krótkoterminowe wyceniane w wysokości wartości
bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty. Wartość przyszłych opłat leasingowych zdyskontowana
jest przy użyciu średnioważonej krańcowej stopy leasingobiorcy. Wartość aktywów z tytułu prawa do
użytkowania ujmowana jest w tej samej wysokości co zobowiązania leasingowe, chyba że występują zapisy
umowne, które mogłyby spowodować utworzenie rezerw na dodatkowe obciążenia. Spółka stosuje uproszczenie
dotyczące umów leasingów krótkoterminowych (do 12 miesięcy) oraz leasingów aktywów o niskiej wartości (do
20 tys. zł), dla których nie ujmuje zobowiązań finansowych i odnośnych aktywów z tytułu prawa do użytkowania,
a opłaty leasingowe z tego tytułu ujmowane są jako koszty metodą liniową w trakcie okresu leasingu w pozycji
usługi obce w sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Spółka ujmuje umowę leasingu jako składnik aktywów
z tytułu prawa do użytkowania i odpowiadające mu zobowiązanie z tytułu leasingu w dacie, gdy przedmiot
leasingu jest dostępny do wykorzystania. Okres leasingu ustalany jest z uwzględnieniem opcji przedłużenia oraz
skrócenia dostępnych w zawartych kontraktach, jeżeli prawdopodobne jest skorzystanie z tych opcji.
Zobowiązanie z tytułu leasingu zawiera bieżącą wartość następujących opłat leasingowych:
• stałe opłaty leasingowe (w tym zasadniczo stałe opłaty leasingowe) pomniejszone o wszelkie należne
zachęty leasingowe,
• zmienne opłaty leasingowe, które zależą od indeksu lub stawki,
• kwoty, których zapłaty przez leasingobiorcę oczekuje się w ramach gwarantowanej wartości końcowej,
• cenę wykonania opcji kupna, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
20
skorzysta z tej opcji,
• kary pieniężne za wypowiedzenie leasingu, jeżeli w warunkach leasingu przewidziano, że leasingobiorca
może skorzystać z opcji wypowiedzenia leasingu.
Po dacie rozpoczęcia zobowiązanie z tytułu leasingu wycenia się poprzez:
• zwiększenie wartości bilansowej w celu odzwierciedlenia odsetek od zobowiązań z tytułu leasingu,
• zmniejszenie wartości bilansowej w celu uwzględnienia zapłaconych opłat leasingowych
• zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub zmiany
leasingu, lub w celu uwzględnienia zaktualizowanych zasadniczo stałych opłat leasingowych.
Odsetki od zobowiązania z tytułu leasingu w każdym terminie w ciągu okresu leasingu są kwotą, w ramach której
uzyskuje się stałą okresową stopę procentową w stosunku do nieuregulowanego salda zobowiązania z tytułu
leasingu. Składniki aktywów z tytułu prawa do użytkowania są wyceniane w początkowej i późniejszej wycenie
według kosztu, obejmującego:
• kwotę początkowej wyceny zobowiązania z tytułu leasingu,
• wszelkie opłaty leasingowe zapłacone w dacie rozpoczęcia lub przed tą datą, pomniejszone o wszelkie
otrzymane zachęty leasingowe,
• wszelkie początkowe koszty bezpośrednie poniesione przez leasingobiorcę (tj. koszty krańcowe
uzyskania leasingu)
• szacunek kosztów, które mają zostać poniesione przez leasingobiorcę w związku z demontażem
i usunięciem składnika aktywów, przeprowadzeniem renowacji miejsca, w którym się znajdował, jeżeli
leasingobiorca zaciąga zobowiązanie w odniesieniu do tych kosztów.
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania podlegają liniowej amortyzacji przez krótszy z dwóch okresów: okres
trwania umowy leasingu lub okres użytkowania tego składnika aktywów, chyba że Spółka posiada wystarczającą
pewność, że uzyska tytuł własności przed upływem okresu leasingu.
Zapasy
Zapasy wyceniane są według kosztu nabycia. Koszty nabycia zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych
i pozostałych podatków (inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez jednostkę gospodarczą od
urzędów skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio
przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty,
rabaty handlowe i inne podobne pozycje.
Zapasy są poddawane testom na utratę wartości i wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia i możliwej
do uzyskania ceny sprzedaży netto.
Odpisy aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia wartości
zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące ujmowane są w rachunku zysków
i strat w pozycji „pozostałe koszty operacyjne”. Natomiast odwrócenie odpisu aktualizującego wartość zapasów,
ujmowane jest jako pozostałe przychody operacyjne. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową zapasów objętych
odpisem aktualizującym.
Rozliczenia międzyokresowe
Jako rozliczenia międzyokresowe Spółka prezentuje kwoty zapłacone dostawcom z góry za usługi, które dotyczą
okresów następujących po dniu bilansowym.
Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych
Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie, obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
21
lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech miesięcy.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych, składa się
z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.
Odpisy z tytułu utraty wartości aktywów
Aktywa finansowe
Na koniec każdego okresu sprawozdawczego dokonywana jest ocena, czy zaistniały obiektywne przesłanki
świadczące o utracie wartości składników aktywów finansowych innych niż wycenianych według wartości
godziwej przez wynik finansowy.
Utrata wartości w odniesieniu do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu
szacowana jest jako różnica między ich wartością księgową, a wartością bieżącą oszacowanych przyszłych
wpływów pieniężnych zdyskontowanych przy użyciu pierwotnej efektywnej stopy procentowej. Wszelkie straty
ujmowane są w zysku lub stracie bieżącego okresu i zmniejszają wartość bieżącą aktywów finansowych. Jeżeli
późniejsze okoliczności świadczą o ustaniu przesłanek powodujących powstanie utraty wartości, wówczas
odwrócenie odpisu na oczekiwane straty kredytowe ujmowane jest w zysku lub stracie bieżącego okresu.
Aktywa niefinansowe
Wartość księgowa aktywów niefinansowych poddawana jest ocenie na koniec każdego okresu sprawozdawczego
w celu stwierdzenia, czy występują przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. W przypadku wystąpienia takich
przesłanek Spółka dokonuje szacunku wartości odzyskiwalnej poszczególnych aktywów lub ośrodków
wypracowujących przepływy pieniężne. Wartość odzyskiwalna aktywów niefinansowych (za wyjątkiem wartości
firmy, wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania oraz wartości niematerialnych, które nie
są jeszcze zdatne do użytkowania) jest szacowana w przypadku identyfikacji przesłanki do utraty wartości.
Wartość odzyskiwalna aktywów lub ośrodków wypracowujących środki pieniężne (OWSP) definiowana jest jako
większa z ich wartości netto możliwej do uzyskania ze sprzedaży oraz ich wartości użytkowej Odpisy z tytułu
utraty wartości są ujmowane w wyniku finansowym bieżącego okresu. Odpisy z tytułu utraty wartości rozpoznane
w poprzednich okresach, są poddawane na każdy koniec okresu sprawozdawczego ocenie, czy zaszły przesłanki
wskazujące na zmniejszenie utraty wartości lub jej całkowite odwrócenie. Odpis aktualizujący z tytułu utraty
wartości jest odwracany, jeżeli zmieniły się szacunki zastosowane do określenia wartości odzyskiwalnej. Odpis
z tytułu utraty wartości odwracany jest tylko do wysokości wartości początkowej składnika aktywów
pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne, jaka byłaby wykazana w sytuacji, gdyby odpis z tytułu utraty wartości nie
został ujęty.
Kapitał własny
Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze Sądowym.
Zadeklarowane, lecz niewniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na poczet kapitału. Akcje własne
oraz należne wpłaty na poczet kapitału akcyjnego pomniejszają wartość kapitału własnego.
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej stanowią nadwyżki osiągnięte przy emisji, pomniejszone o koszty
poniesione w związku z emisją akcji.
Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne lata, niepodzielony
zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku
obrotowego.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
22
Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany)
wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność
wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania.
Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia,
wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną,
że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków i strat po
pomniejszeniu o wszelkie zwroty. W przypadku gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy
jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy
zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz
ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na
dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych
Zobowiązania z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych podlegają rozliczeniu w ciągu 12 miesięcy od
końca okresu sprawozdawczego, w którym zostały zatwierdzone do wypłaty. Zobowiązania z tytułu
krótkoterminowych świadczeń pracowniczych są wycenianie bez uwzględnienia dyskonta i odnoszone w koszty
w okresie wykonania świadczenia. Krótkoterminowe świadczenia pracownicze obejmują m.in. wynagrodzenia,
premie, płatne urlopy oraz składki na ubezpieczenie społeczne oraz niepieniężne świadczenia na rzecz
pracowników.
Zobowiązania z tytułu krótkoterminowych (kumulowanych) płatnych nieobecności są ujmowane, nawet jeżeli
płatne nieobecności nie uprawniają do ekwiwalentu pieniężnego. Spółka ustala przewidywany koszt
kumulowanych płatnych nieobecności jako dodatkową kwotę, którą zgodnie z przewidywaniami zapłaci w wyniku
niewykorzystanego uprawnienia ustalonego na dzień bilansowy.
Zobowiązania z tytułu długoterminowych świadczeń pracowniczych podlegają rozliczeniu w okresie dłuższym niż
12 miesięcy od końca okresu sprawozdawczego. Podstawą do obliczenia zobowiązania jest przewidywana kwota
danego świadczenia, jaką Spółka zobowiązana będzie wypłacić na podstawie wewnętrznych regulacji oraz
odpowiednich przepisów prawa. Do zobowiązań z tytułu długoterminowych świadczeń pracowniczych
zalicza się m.in.:
• świadczenia po okresie zatrudnienia – obejmują świadczenia emerytalne oraz inne świadczenia należne
po okresie zatrudnienia, np. ubezpieczenie na życie po okresie zatrudnienia czy programy emerytalne,
• inne długoterminowe świadczenia pracownicze – są to świadczenia, które zostaną wypłacone
w określonym terminie, np. nagrody jubileuszowe,
• świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy – zarówno w wyniku decyzji Spółki, jak też decyzji
pracownika o przyjęciu świadczenia w zamian za rozwiązanie stosunku pracy.
Rezerwa na długoterminowe świadczenia pracownicze wyceniana jest z wykorzystaniem metody
prognozowanych uprawnień jednostkowych z wyceny aktuarialnej przeprowadzanej na koniec okresu
sprawozdawczego.
Przychody i koszty działalności operacyjnej
Przychody z umów z klientami
Spółka wprowadziła pięciostopniowy model ujmowania przychodów obejmujący kolejno:
• identyfikację umowy z klientem,
• identyfikację poszczególnych zobowiązań do wykonania świadczenia,
• określenie ceny transakcyjnej,
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
23
• alokację ceny transakcyjnej do poszczególnych zobowiązań do wykonania świadczeń
• ujęcie przychodu w momencie realizacji zobowiązania wynikającego z umowy.
Jeżeli umowa z klientem spełnia wszystkie kryteria jej ujęcia w momencie zawarcia umowy, to jednostka nie
dokonuje już ponownej oceny tych kryteriów, chyba że istnieją przesłanki istotnej zmiany faktów i okoliczności
(np. znaczące obniżenie się zdolności kredytowej klienta).
Spółka ujmuje przychody ze sprzedaży w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do
wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi
(klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia,
które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług
klientowi. Oceniając prawdopodobieństwo otrzymania wynagrodzenia, uwzględnia się zdolność i zamiar zapłaty
przez klienta oczekiwanego przez Spółkę wynagrodzenia w odpowiednim terminie. Szacując ryzyko kredytowe
kierownictwo uwzględnia swoje dotychczasowe doświadczenia z klientem oraz ewentualne zabezpieczenia.
Przychody ze sprzedaży ujmowane są jako kwoty równe cenie transakcyjnej, która została przypisana do danego
zobowiązania do wykonania świadczenia.
W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe
praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – będzie
jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta, z wyłączeniem kwot
pobranych w imieniu osób trzecich (na przykład niektórych podatków od sprzedaży). Wynagrodzenie określone
w umowie z klientem może obejmować kwoty stałe, kwoty zmienne lub oba te rodzaje kwot. Kwota oczekiwanego
wynagrodzenia jest korygowana o wszelkie elementy zmienne, w tym ustępstwa cenowe.
Jeżeli w momencie zawarcia umowy z klientem, umowa ta nie spełnia wszystkich kryteriów identyfikacji umowy,
to w przyszłości jednostka kontynuuje dokonywanie oceny umowy celem ustalenia, czy kryteria te zostały
spełnione w późniejszym terminie.
Jeżeli umowa nie spełnia wszystkich kryteriów identyfikacji umowy, a jednostka otrzyma wynagrodzenie od klienta,
to jest ono ujmowane jako zobowiązanie, chyba, że wystąpi jedno z poniższych zdarzeń umożliwiające rozpoznanie
wynagrodzenia jako przychodu:
• jednostka nie ma innych zobowiązań do przekazania dóbr lub usług klientowi i otrzymała całe lub
zasadniczo całe wynagrodzenie przyrzeczone przez klienta, które nie podlega zwrotowi,
• umowa została rozwiązana, a wynagrodzenie otrzymane od klienta nie podlega zwrotów.
W momencie, gdy kryteria zostaną spełnione, zobowiązanie jest usuwane i rozpoznawany przychód, który byłby
rozpoznany do tego momentu, gdyby kryteria rozpoznania umowy były spełnione odpowiednio wcześniej.
Spółka nie ma żadnych umów, w których okres między przeniesieniem kontroli nad produktem, towarem lub
usługą na klienta a dokonaniem przez klienta zapłaty byłby dłuższy niż jeden rok. W związku z tym Spółka nie
koryguje cen transakcyjnych o wartość pieniądza w czasie.
Koszty działalności operacyjnej
Całkowity koszt sprzedanych produktów, materiałów i towarów stanowi:
• koszt wytworzenia sprzedanych produktów poniesiony w danym okresie sprawozdawczym
• koszty sprzedaży i koszty administracyjne poniesione w okresie sprawozdawczym, które są wykazywane
odrębnie w sprawozdaniu z całkowitych dochodów
• wartość sprzedanych towarów i materiałów.
Koszty wytworzenia, które można bezpośrednio przyporządkować osiągniętym przychodom przez Spółkę,
wpływają na wynik finansowy za ten okres sprawozdawczy, w którym przychody te wystąpiły.
Koszty wytworzenia, które można jedynie w sposób pośredni przyporządkować przychodom lub innym korzyściom
osiąganym przez Spółkę, wpływają na wynik finansowy Spółki w części, w której dotyczą danego okresu
sprawozdawczego, zapewniając ich współmierność do przychodów lub innych korzyści ekonomicznych.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
24
Przychody i koszty działalności finansowej
Przychody z działalności finansowej
Przychody i koszty zaliczane do działalności finansowej związane są z transakcjami dotyczącymi aktywów i zobowiązań
finansowych.
Przychody z działalności finansowej odnoszą się przede wszystkim do posiadanych przez Spółkę udziałów i akcji
w innych podmiotach oraz udzielonych pożyczek i innych aktywów finansowych. W pozycji tej ujmuje się m.in. zyski ze
sprzedanych udziałów i akcji, należne lub otrzymane dywidendy, odsetki, w tym również z tytułu opóźnienia w zapłacie,
oraz rozwiązanie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości aktywów finansowych.
Koszty działalności finansowej
Koszty działalności finansowej dotyczą zobowiązań finansowych Spółki oraz odpisów aktualizujących wartość aktywów
finansowych. W kosztach finansowych ujmuje się odsetki od otrzymanych kredytów i pożyczek, a także straty ze zbycia
aktywów finansowych.
Przychody i koszty działalności pozostałej
Przychody działalności pozostałej
Przychody i koszty działalności pozostałej dotyczą pozycji niezwiązanych bezpośrednio z działalnością operacyjną
jednostki.
Przychody działalności pozostałej obejmują m.in. przychody ze sprzedaży środków trwałych, z wyjątkiem sprzedaży lub
likwidacji zorganizowanej części jednostki, przychody ze sprzedaży środków trwałych w budowie, przychody ze
sprzedaży wartości niematerialnych i prawnych, odpisów z tytułu ujemnej wartości firmy, odpisów zobowiązań
przedawnionych, umorzonych, nieściągalnych.
Koszty działalności pozostałej
Koszty działalności pozostałej obejmują m.in. pozycje dotyczące utworzenia rezerw, odpisów aktualizujących wartość
aktywów niefinansowych, sprzedaży i likwidacji aktywów niefinansowych, zapłaty odszkodowań, kar i grzywien.
Podatek dochodowy
Podatek dochodowy obejmuje część bieżącą i część odroczoną. Bieżący i odroczony podatek dochodowy
ujmowany jest w zysku lub stracie bieżącego okresu, z wyjątkiem sytuacji, kiedy dotyczy połączenia jednostek oraz
pozycji ujętych bezpośrednio w kapitale własnym lub jako inne całkowite dochody.
Przy ustalaniu kwoty podatku bieżącego i odroczonego Spółka bierze pod uwagę wpływ niepewności dotyczących
możliwości powstania dodatkowych zobowiązań podatkowych. Jednak fakty i okoliczności, które mogą zaistnieć
w przyszłości, mogą wpłynąć na ocenę prawidłowości istniejących lub przeszłych zobowiązań podatkowych.
Podatek bieżący jest to oczekiwana kwota zobowiązań lub należności z tytułu podatku od dochodu do
opodatkowania za dany rok, ustalona z zastosowaniem stawek podatkowych obowiązujących prawnie lub
faktycznie na dzień sprawozdawczy oraz korekty zobowiązania podatkowego dotyczącego lat poprzednich.
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą zobowiązań
bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością
podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
25
również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne
lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli
wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega
stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania
wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku
dochodowego.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są
z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów
zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe)
obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Zysk netto na akcję
Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią
ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym. Spółka nie prezentuje rozwodnionego zysku/straty na akcję,
ponieważ nie występują rozwadniające potencjalne akcje zwykłe.
Raportowanie segmentów działalności
Spółka nie wyodrębnia branżowych ani geograficznych segmentów działalności. Miejscem działalności Spółki jest
terytorium Polski.
Wybrane dane finansowe
(w tys. PLN)
(w tys. EUR)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Przychody ze sprzedaży
33
56
8
13
Koszt własny sprzedaży
-
-
-
-
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
33
56
8
13
Zysk (strata) ze sprzedaży
-1 206
-1 210
-285
-281
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
-1 149
-1 189
-271
-276
Zysk (strata) przed opodatkowaniem (brutto)
-819
-1 070
-193
-249
Zysk (strata) netto
-627
-978
-148
-227
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
-126
-185
-30
-43
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
160
131
38
30
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
-34
-35
-8
-8
Suma bilansowa
21 914
21 647
5 185
5 066
Aktywa trwałe
9 556
9 649
2 261
2 258
Aktywa obrotowe
12 358
11 998
2 924
2 808
Kapitał własny
17 287
17 914
4 090
4 192
Kapitał podstawowy
23 321
23 321
5 517
5 458
Zobowiązania i rezerwy długoterminowe
1 047
1 160
248
271
Zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe
3 580
2 573
847
602
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
26
Stan na
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
w PLN
w EUR
Liczba akcji na dzień bilansowy
23 321 000
23 321 000
23 321 000
23 321 000
Wartość księgowa na jedną akcję
0,74
0,77
0,18
0,18
Rozwodniona liczba akcji na dzień bilansowy
23 321 000
23 321 000
23 321 000
23 321 000
Rozwodniona wartość księgowa na jedną akcję
0,74
0,77
0,18
0,18
Średnia ważona liczba akcji w okresie
23 321 000
23 321 000
23 321 000
23 321 000
Zysk (strata) za okres na jedną akcję zwykłą
-0,03
-0,04
-0,007
-0,009
Rozwodniona, średnia liczba akcji w okresie
23 321 000
23 321 000
23 321 000
23 321 000
Rozwodniony zysk (strata) za okres na jedną akcję
-0,03
-0,04
-0,007
-0,009
Wybrane dane finansowe zostały przeliczone na euro według następujących zasad:
▪ poszczególne pozycje aktywów i pasywów bilansu - według średniego kursu obowiązującego na 31 grudnia
2025 roku: 4,2267 PLN/EUR (na 31 grudnia 2024 r.: 4,2730 PLN/EUR).
▪ poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów - według kursu stanowiącego średnią
arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski na ostatni dzień każdego
zakończonego miesiąca w 2025 roku: 4,2372 PLN/EUR (w 2024 r.: 4,3042 PLN/EUR).
JEDNOSTKOWE ROCZNE SPRAWOZDANIE FINANSOWE
Jednostkowe roczne sprawozdanie z sytuacji finansowej
(w tys. PLN)
Stan na
Nota
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa trwałe
9 556
9 649
Wartość firmy
-
-
Inne wartości niematerialne
1
43
52
Rzeczowe aktywa trwałe
2
153
290
Należności długoterminowe
3
-
-
Nieruchomości inwestycyjne
4
-
-
Długoterminowe aktywa finansowe
5
8 501
8 542
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
6
859
765
Rozliczenia międzyokresowe i pozostałe aktywa trwałe
-
-
Aktywa obrotowe
12 358
11 998
Zapasy
-
-
Należności z tytułu dostaw i usług
7
3
12
Pozostałe należności krótkoterminowe
7
141
114
Krótkoterminowe aktywa finansowe
8
12 206
11 863
Aktywa dotyczące podatku bieżącego, krótkoterminowe
-
-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
8
1
1
Rozliczenia międzyokresowe
9
7
8
Pozostałe aktywa krótkoterminowe
-
-
Aktywa obrotowe inne niż przeznaczone do sprzedaży
12 358
11 998
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana
-
-
Aktywa razem
21 914
21 647
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
29
(w tys. PLN)
Stan na
Nota
31.12.2025
31.12.2024
Kapitał własny
17 287
17 914
Kapitał podstawowy
10
23 321
23 321
Pozostałe kapitały
9 244
9 244
Akcje własne
-6
-6
Niepodzielony wynik finansowy
-15 272
-14 645
- zysk (strata) z lat ubiegłych
-14 645
-13 667
- zysk (strata) netto
-627
-978
Zobowiązania i rezerwy długoterminowe
1 047
1 160
Kredyty i pożyczki długoterminowe
-
-
Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe, w tym z tytułu leasingu i dłużnych
papierów wartościowych
12
143
167
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego
11
667
765
Rezerwa na świadczenia pracownicze
11
237
228
Pozostałe rezerwy długoterminowe
-
Zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe
3 580
2 573
Kredyty i pożyczki
12
-
-
Zobowiązania finansowe, w tym z tytułu leasingu i dłużnych papierów wartościowych
12
215
207
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
12
3
13
Zaliczki otrzymane na dostawy
-
-
Zobowiązania dotyczące podatku bieżącego
-
-
Zobowiązania z tytułu pozostałych podatków
12
252
38
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń
12
417
79
Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe
12
1 586
1 129
Rezerwa na świadczenia pracownicze
-
-
Pozostałe rezerwy krótkoterminowe
11
1 107
1 107
Rozliczenia międzyokresowe
-
-
Zobowiązania krótkoterminowe bez związanych z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży
3 580
2 573
Zobowiązania związane bezpośrednio z aktywami trwałymi klasyfikowanymi jako
przeznaczone do sprzedaży
-
-
Pasywa razem
21 914
21 647
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
30
Jednostkowe roczne sprawozdanie z całkowitych dochodów
(w tys. PLN)
Nota
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Przychody ze sprzedaży
13
33
56
Koszt własny sprzedaży
14
-
-
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży
33
56
Koszty sprzedaży
-
-
Koszty ogólnego zarządu
15
-1 239
-1 266
Zysk (strata) ze sprzedaży
-1 206
-1 210
Pozostałe przychody operacyjne
16
127
123
Pozostałe koszty operacyjne
17
-70
-102
Zysk (strata) z działalności operacyjnej
-1 149
-1 189
Przychody finansowe
18
365
178
Koszty finansowe
19
-19
-21
Utrata wartości należności i aktywów kontraktowych
-16
-38
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
-819
-1 070
Podatek dochodowy
-192
-92
Zysk (strata) netto
-627
-978
Pozostały zysk / (strata) całkowita
-
-
Pozostałe elementy zysku / (straty) całkowitej
-
-
Podatek od pozycji pozostałego zysku całkowitego
-
-
Składniki innych całkowitych dochodów które nie zostaną następnie
przeklasyfikowane na zyski lub straty
-
-
Składniki innych całkowitych dochodów które zostaną następnie
przeklasyfikowane na zyski lub straty po spełnieniu określonych warunków
-
-
Inne całkowite dochody przed opodatkowaniem
-
-
Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych dochodów,
które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty
-
-
Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych dochodów,
które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty
-
-
Pozostały zysk / (strata) całkowita po opodatkowaniu
-
-
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
31
Jednostkowe sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
w tys. (PLN)
Kapitał
zakładowy
Pozostałe
kapitały
zapasowe
i rezerwowe
Akcje
własne
Zyski
zatrzymane
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
kapitały
własne
Stan na dzień 01.01.2025 r.
23 321
9 244
-6
-13 667
-978
17 914
a) zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
-
-
b) korekty błędów podstawowych
-
-
-
-
-
-
Stan na 01.01.2025 r. po korektach
23 321
9 244
-6
-13 667
-978
17 914
Wynik okresu
-
-
-
-
-627
-627
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
Całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
Zmiany kapitału z tytułu:
-
-
-
-
-
-
Przeniesienie wyniku z roku / lat poprzednich
-
-
-
-978
978
-
Emisja akcji
-
-
-
-
-
-
Pozostałe zmiany
-
-
-
-
-
-
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego
-
-
-
-978
351
-627
Stan na dzień 31.12.2025 r.
23 321
9 244
-6
-14 645
-627
17 287
w tys. (PLN)
Kapitał
zakładowy
Pozostałe
kapitały
zapasowe
i rezerwowe
Akcje
własne
Zyski
zatrzymane
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Razem
kapitały
własne
Stan na dzień 01.01.2024 r.
23 321
9 244
-6
-12 779
-888
18 892
a) zmiany przyjętych zasad (polityki) rachunkowości
-
-
-
-
-
-
b) korekty błędów podstawowych
-
-
-
-
-
-
Stan na 01.01.2024 r. po korektach
23 321
9 244
-6
-12 779
-888
18 892
Wynik okresu
-
-
-
-
-978
-978
Inne całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
Całkowite dochody
-
-
-
-
-
-
Zmiany kapitału z tytułu:
-
-
-
-
-
-
Przeniesienie wyniku z roku / lat poprzednich
-
-
-
-888
888
-
Emisja akcji
-
-
-
-
-
-
Pozostałe zmiany
-
-
-
-
-
-
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego
-
-
-
-888
-90
-978
Stan na dzień 31.12.2024 r.
23 321
9 244
-6
-13 667
-978
17 914
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
32
Jednostkowe sprawozdanie z przepływów pieniężnych
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Zysk (strata) netto
-627
-978
Korekty, razem:
501
793
Udziały w wyniku finansowym jednostek rozliczanych metodą praw własności
-
-
Amortyzacja
51
102
Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy)
-279
-119
Zyski / straty z inwestycji
-71
-
Zmiana stanu zapasów
-
-
Zmiana stanu należności
-18
-100
Zmiana stanu zobowiązań
1 000
1 176
Zmiana stanu rezerw
-90
-172
Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych
-92
80
Inne korekty
-
-174
Przepływy pieniężne z działalności (wykorzystane w działalności)
-126
-185
Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony
-
-
Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej
-126
-185
Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych
-
-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych
-
-
Wpływy ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych
-
-
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych
190
-
Wydatki na nabycie aktywów finansowych
-
-
Wpływy z tytułu spłaty pożyczek
194
131
Wydatki z tytułu udzielenia pożyczek
-224
-
Otrzymane odsetki
-
-
Otrzymane dywidendy
-
-
Pozostałe wpływy z działalności inwestycyjnej
-
-
Pozostałe wydatki z działalności inwestycyjnej
-
-
Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
160
131
Wpływy netto z tytułu emisji akcji
-
-
Wpływy z tytułu emisji obligacji
-
-
Wydatki z tytułu spłaty obligacji
-
-
Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek
-
-
Wydatki z tytułu spłaty kredytów i pożyczek
-
-
Wydatki z tytułu spłaty zobowiązań z tytułu leasingu finansowego
-24
-23
Odsetki zapłacone
-10
-12
Pozostałe wpływy z działalności finansowej
-
-
Pozostałe wydatki z działalności finansowej
-
-
Środki pieniężne netto z działalności finansowej
-34
-35
Przepływy pieniężne netto, razem
-
-89
Zmiana stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów
-
-89
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu
1
90
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu
1
1
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A.
za rok 2025
33
NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ
Nota 1. Wartości niematerialne i prawne
Rok obrotowy kończący się
31.12.2024 r.
Wartość
firmy
Nabyte
koncesje,
patenty,
licencje
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Pozostałe
wartości
niematerialne
i prawne
Razem
Wartość brutto na początek roku
-
75
-
-
75
Zwiększenia, w tym:
-
-
-
-
-
Zakup
-
-
-
-
-
Zmniejszenia, w tym:
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec roku
-
75
-
-
75
Skumulowane umorzenie na początek roku
-
-23
-
-
-23
Umorzenie za okres, w tym:
-
-9
-
-
-9
planowe
-
-9
-
-
-9
Związane z likwidacją
-
-
-
-
-
Umorzenie na koniec roku
-
-32
-
-
-32
Wartość księgowa netto na koniec roku
-
43
-
-
43
Rok obrotowy kończący się
31.12.2024 r.
Wartość
firmy
Nabyte
koncesje,
patenty,
licencje
Koszty
zakończonych
prac
rozwojowych
Pozostałe
wartości
niematerialne
i prawne
Razem
Wartość brutto na początek roku
-
75
-
-
75
Zwiększenia, w tym:
-
-
-
-
-
Zakup
-
-
-
-
-
Zmniejszenia, w tym:
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-
-
-
Wartość brutto na koniec roku
-
75
-
-
75
Skumulowane umorzenie na początek roku
-
-14
-
-
-14
Umorzenie za okres, w tym:
-
-9
-
-
-9
planowe
-
-9
-
-
-9
Związane z likwidacją
-
-
-
-
-
Umorzenie na koniec roku
-
-23
-
-
-23
Wartość księgowa netto na koniec roku
-
52
-
-
52
Na dzień 31 grudnia 2025 r. wartości niematerialne nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2025 r. została przeanalizowana ewentualna utrata wartości niematerialnych w odniesieniu do
ośrodków generujących przepływy pieniężne. Według analiz na dzień sporządzenia raportu nie wystąpiły przesłanki
trwałej utraty wartości.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
34
Nota 2. Środki trwałe
(w tys. PLN)
Grunty,
budynki
i budowle
Urządzenia
techniczne
i maszyny
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Środki trwałe
w budowie
Razem
Wartość brutto na 01.01.2025 r.
255
145
452
23
-
875
Zakup
-
-
-
-
-
-
Nabycie w wyniku przejęcia kontroli (leasing)
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-102
-452
-
-
-554
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Wartość brutto na 31.12.2025 r.
255
43
-
23
-
320
Umorzenie i odpisy z tyt. utraty wartości na
01.01.2025 r.
-77
-145
-340
-23
-
-585
Amortyzacja bieżącego okresu
-25
-
-17
-
-
-42
Zwiększenie umorzenia w wyniku przejęcia
kontroli
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
102
357
-
-
459
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Odpisy z tytułu utraty wartości (+ / -)
-
-
-
-
-
-
Umorzenie i odpisy z tyt. utraty wartości na
31.12.2025 r.
-102
-43
-
-23
-
-585
Wartość netto na 01.01.2025 r.
178
-
112
-
-
290
Nabycie wyniku przejęcia kontroli
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-95
-
-
-95
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Amortyzacja bieżącego okresu
-25
-
-17
-
-
-42
Odpisy z tytułu utraty wartości (+ / -)
-
-
-
-
-
-
Wartość netto na 31.12.2025 r.
153
-
-
-
-
153
W 2025r. Spółka sprzedała część posiadanych rzeczowych aktywów trwałych, w tym samochód osobowy marki Toyota.
Dokonano również sprzedaży wykupionego uprzednio z leasingu samochodu osobowego marki Volvo. Wynik na
sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych został ujęty w pozostałej działalności operacyjnej.
Na dzień 31.12.2025 r. Spółka użytkuje lokal biurowy przy ul. Relaksowej 45 w Warszawie. Umowa najmu lokalu
została rozpoznana jako leasing, a lokal biurowy użytkowany na podstawie tej umowy został ujęty w aktywach Spółki
jako środek trwały.
Na dzień 31 grudnia 2025 r. Spółka dokonała oceny przesłanek utraty wartości rzeczowych aktywów trwałych, w
szczególności w odniesieniu do aktywa z tytułu prawa do użytkowania lokalu. W wyniku przeprowadzonej analizy nie
zidentyfikowano przesłanek wskazujących na konieczność ujęcia odpisu z tytułu utraty wartości. Pozostałe składniki
rzeczowych aktywów trwałych są w pełni umorzone i nie mają istotnego wpływu na sytuację majątkową i finansową
Spółki.
Na dzień 31 grudnia 2025 r. środki trwałe nie stanowiły zabezpieczenia zobowiązań Spółki.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
35
(w tys. PLN)
Grunty,
budynki
i budowle
Urządzenia
techniczne
i maszyny
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Środki trwałe
w budowie
Razem
Wartość brutto na 01.01.2024 r.
255
145
452
23
-
875
Zakup
-
-
-
-
-
-
Nabycie w wyniku przejęcia kontroli (leasing)
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-
-
-
-
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Wartość brutto na 31.12.2024 r.
255
145
452
23
-
875
Umorzenie i odpisy z tyt. utraty wartości na
01.01.2024 r.
-51
-145
-273
-23
-
-492
Amortyzacja bieżącego okresu
-26
-
-67
-
-
-93
Zwiększenie umorzenia w wyniku przejęcia
kontroli
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-
-
-
-
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Odpisy z tytułu utraty wartości (+ / -)
-
-
-
-
-
-
Umorzenie i odpisy z tyt. utraty wartości na
31.12.2024 r.
-77
-145
-340
-23
-
-585
Wartość netto na 01.01.2024 r.
204
-
179
-
-
383
Nabycie wyniku przejęcia kontroli
-
-
-
-
-
-
Likwidacja
-
-
-
-
-
-
Sprzedaż
-
-
-
-
-
-
Reklasyfikacja
-
-
-
-
-
-
Amortyzacja bieżącego okresu
-26
-
-67
-
-
-93
Odpisy z tytułu utraty wartości (+ / -)
-
-
-
-
-
-
Wartość netto na 31.12.2024 r.
178
-
112
-
-
290
Nota 3. Należności długoterminowe
Na dzień 31.12.2025 r. w Spółce nie występują należności długoterminowe.
Nota 4. Nieruchomości inwestycyjne
Na dzień 31.12.2025 r. w Spółce nie występują pozycje zaliczone do nieruchomości inwestycyjnych.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
36
Nota 5. Długoterminowe aktywa finansowe
Struktura długoterminowych aktywów finansowych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Udziały lub akcje
21 429
25 022
Udzielone pożyczki długoterminowe
-
-
Inne długoterminowe aktywa finansowe
1 370
1 370
Długoterminowe aktywa finansowe brutto, razem
22 799
26 392
Odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości
-14 298
-17 850
Odpis aktualizujący z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-
Długoterminowe aktywa finansowe netto, razem
8 501
8 542
Wartość udziałów i akcji w jednostkach powiązanych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Skyline Development Sp. z o.o.
8 501
8 501
Lazuria Sp. z o.o.
5
5
Skyline Venture Sp. z o.o.
60
60
Skyline Interim Management Sp. z o.o.
174
174
Skyline Energy Sp. z o.o.
-
41
Udziały i akcje w jednostkach powiązanych brutto, razem
8 740
8 781
Odpisy aktualizujące wartość udziałów i akcji w jednostkach powiązanych
-239
-239
Udziały i akcje w jednostkach powiązanych netto, razem
8 501
8 542
Wszystkie posiadane przez Skyline Investment S.A. udziały w Skyline Energy Sp. z o.o. zostały zbyte w dniu 6 lutego
2025 r. W wyniku powyższej transakcji Spółka rozpoznała stratę ze sprzedaży w wysokości 1 tys. zł, ujętą w wyniku
finansowym okresu.
Odpisy aktualizujące wartość udziałów i akcji w jednostkach powiązanych
Stan na 31.12.2025 r.
(w tys. PLN)
Wartość brutto
Odpis aktualizujący
Wartość netto
Skyline Development Sp. z o.o.
8 501
-
8 501
Skyline Venture Sp. z o.o.
60
-60
-
Skyline Interim Management Sp. z o.o.
174
-174
-
Lazuria Sp. z o.o.
2)
5
-5
-
Razem
8 740
-239
8 501
Udziały i akcje w jednostkach zależnych wykazywane są w cenie nabycia skorygowanej o późniejsze odpisy z tytułu utraty
wartości. Spółka dokonała weryfikacji wartości posiadanych przez nią udziałów w spółkach zależnych i pozostałych. Analiza
została dokonana drogą weryfikacji wartości aktywów netto w połączeniu z analizą przyszłych zysków
i przepływów pieniężnych generowanych przez te podmioty.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
37
Zmiana stanu odpisów aktualizujących udziały i akcje w jednostkach powiązanych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Odpisy aktualizujące wartość udziałów i akcji na początek okresu
-239
-275
Zmiana stanu odpisów, w tym:
-
36
- utworzenie
-
-5
- wykorzystanie
-
-
- rozwiązanie
-
41
Wartość odpisów aktualizujących wartość udziałów i akcji w jednostkach pozostałych na koniec
okresu
-239
-239
Wartość udziałów i akcji w pozostałych jednostkach
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Instalexport S.A.
5 804
9 356
Skyline Venture Sp. z o.o. SKA w likwidacji
6 885
6 885
Odpisy aktualizujące
-12 689
-16 241
Wartość netto udziałów i akcji w jednostkach pozostałych
-
-
W 2025r. Spółka dokonała sprzedaży 375 000 sztuk akcji Instalexport S.A. za cenę 150 tys. zł. W wyniku powyższej
transakcji Spółka rozpoznała zysk ze sprzedaży w wysokości 150 tys. zł, ujęty w wyniku finansowym okresu.
Zmiana stanu odpisów aktualizujących udziały i akcje w jednostkach pozostałych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Odpisy aktualizujące wartość udziałów i akcji na początek okresu
-16 241
-16 241
Zmiana stanu odpisów, w tym:
3 552
-
- utworzenie
-
-
- wykorzystanie
3 552
-
- rozwiązanie
-
-
Wartość odpisów aktualizujących wartość udziałów i akcji w jednostkach pozostałych na koniec
okresu
-12 689
-16 241
Na dzień 31 grudnia 2025 r. wartość posiadanych przez Spółkę akcji spółki Instalexport S.A. była objęta odpisem
aktualizującym z tytułu utraty wartości, utworzonym w poprzednich okresach.
W 2025 r. Spółka dokonała sprzedaży części posiadanych akcji (375 000 sztuk). W związku ze sprzedażą wykorzystano
uprzednio utworzony odpis aktualizujący w części dotyczącej sprzedanych udziałów (3 552 tys. zł).
Wartość udziałów i akcji w jednostkach powiązanych i pozostałych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Skyline Development Sp. z o.o.
8 501
8 501
Lazuria Sp. z o.o.
5
5
Skyline Venture Sp. z o.o.
60
60
Skyline Interim Management Sp. z o.o.
174
174
Skyline Energy Sp. z o.o.*
-
41
Instalexport S.A.
5 804
9 356
Skyline Venture Sp. z o.o. S.K.A. w likwidacji
6 885
6 885
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
38
Wartość brutto długoterminowych udziałów i akcji
21 429
25 022
Odpisy aktualizujące
-12 928
-16 480
Udziały i akcje w jednostkach powiązanych netto, razem
8 501
8 542
*Wszystkie posiadane przez Skyline Investment S.A. udziały w Skyline Energy Sp. z o.o. zostały zbyte w dniu 6 lutego 2025 r.
Udziały i akcje dostępne do sprzedaży
Stan na 31.12.2025
(w tys. PLN)
% udział
w kapitale
podstawowym
wartość
brutto
odpis
aktualizujący
wartość
netto
Skyline Venture spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. w likwidacji
56,76%
6 885
-6 885
-
Instalexport S.A.
10,38%
5 804
-5 804
-
Udziały i akcje dostępne do sprzedaży, razem
12 689
-12 689
-
Udziały i akcje zaklasyfikowane do kategorii „dostępne do sprzedaży” dotyczą podmiotów nienotowanych na rynku
regulowanym.
Zgodnie z MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” Spółka nie sprawuje kontroli nad spółką Skyline Venture
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna w likwidacji, gdyż ani w zakresie kontroli, o której
mowa w § od 5 do 8, ani w zakresie władzy, o której mowa w § od 10 do 14 nie spełnia definicji jednostki kontrolującej.
Dalsze zapisy tejże jedynie dopełniają niekontrolowany charakter wzajemnych relacji podmiotów.
Inne długoterminowe aktywa finansowe
W pozycji długoterminowe aktywa finansowe Spółka prezentuje rozliczenia dotyczące procesu inwestycyjnego
rozpoczętego we współpracy z Thema Kappa Sp. z o.o. Zgodnie z zawartą umową Thema Kappa Sp. z o.o.
przeprowadza szereg wspólnych inwestycji. Wartość zainwestowanych przez Spółkę środków na dzień 31.12.2025 r.
wyniosła 1 370 tys. zł. Mając na uwadze charakter procesu inwestycyjnego i związane z tym ryzyko finansowe oraz
kierując się zasadą ostrożnej wyceny, Zarząd zdecydował o dokonaniu odpisu aktualizującego powyższe inwestycje.
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Wartość brutto innych długoterminowych aktywów finansowych
1 370
1 370
Odpisy aktualizujące wartość innych aktywów finansowych na początek okresu
-1 370
-1 370
Zmiana stanu odpisów-utworzenie
-
-
Zmiana stanu odpisów-rozwiązanie
-
-
Odpisy dotyczące aktywów przeniesionych do innych kategorii
-
-
Odpisy aktualizujące wartość innych aktywów finansowych na koniec okresu
-1 370
-1 370
Odpis aktualizujący z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-
Wartość netto udziałów i akcji w jednostkach pozostałych na koniec okresu
-
-
Nota 6. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązanie z tyt. leasingu finansowego
-
19
Wycena zobowiązań finansowych
11
9
Straty z lat ubiegłych
656
617
Koszty wynagrodzeń nierozliczone podatkowo
192
-
Odpisy aktualizujące oraz skutki wyceny
-
120
Aktywa z tyt. podatku odroczonego, razem
859
765
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
39
Aktywa z tytułu podatku odroczonego tworzone w odniesieniu do nierozliczonych strat podatkowych są rozpoznawane
wówczas, gdy realizacja wynikających z nich korzyści podatkowych poprzez odliczenie od dochodu podatkowego
w przyszłych okresach jest uprawdopodobniona. Oceniając prawdopodobieństwo wykorzystania strat podatkowych
Spółka bazuje na prognozach wyniku podatkowego w perspektywie 5 lat od daty bilansowej. Zgodnie z przepisami
podatkowymi 5 lat to maksymalny okres, w którym możliwe jest rozliczenie strat podatkowych.
Nota 7. Należności krótkoterminowe
Struktura należności krótkoterminowych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Należności z tytułu dostaw i usług
498
499
Należności z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych
97
101
Należności od pracowników
-
-
Należności z tytułu wpłaconych kaucji
-
-
Pozostałe
198
167
Należności krótkoterminowe brutto, razem
793
767
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
-649
-638
Odpisy z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-3
Należności krótkoterminowe netto, razem
144
126
Struktura walutowa należności z tytułu dostaw i usług
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
W walucie polskiej
498
499
W walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)
-
-
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
-495
-484
Odpisy z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-3
Należności z tyt. dostaw i usług netto, razem
3
12
Należności z tytułu dostaw i usług wg terminów wymagalności
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Do 1 miesiąca
-
12
Powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy
-
-
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy
-
-
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku
-
-
Powyżej 1 roku
-
-
Należności przeterminowane na dzień bilansowy
498
487
Należności z tyt. dostaw i usług brutto, razem
498
499
Odpisy aktualizujące tytułu utraty wartości
-495
-484
Odpisy z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-3
Należności z tyt. dostaw i usług netto, razem
3
12
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
40
Przeterminowane należności z tytułu dostaw i usług
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Do 1 miesiąca
-
2
Powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy
1
3
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy
-
4
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku
2
5
Powyżej 1 roku
495
473
Należności przeterminowane z tyt. dostaw i usług brutto, razem
498
487
Należności nieprzeterminowane
-
12
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
-495
-484
Odpisy z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-3
Należności z tyt. dostaw i usług netto, razem
3
12
Główną pozycję należności przeterminowanych stanowi wierzytelność od OPS Invest S.A. w wysokości 401 tys. zł.
Należność ta została objęta w całości odpisem aktualizującym z tytułu utraty wartości. W 2025 r., opierając się na
wewnętrznych szacunkach i analizie sytuacji finansowej odbiorców, Spółka dokonała odpisów aktualizujących należności
handlowe w wysokości 11 tys. zł.
Nota 8. Krótkoterminowe aktywa finansowe
Struktura rodzajowa krótkoterminowych aktywów finansowych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Obligacje
-
-
Udzielone pożyczki krótkoterminowe
12 645
12 352
Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe
-
-
Krótkoterminowe aktywa finansowe brutto, razem
12 645
12 352
Odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości
-158
-201
Odpis z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-281
-288
Krótkoterminowe aktywa finansowe netto, razem
12 206
11 863
Struktura walutowa krótkoterminowych aktywów finansowych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
w walucie polskiej
12 206
11 863
w walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)
-
-
Pożyczki krótkoterminowe netto, razem
12 206
11 863
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
41
Udzielone pożyczki krótkoterminowe
Pożyczkobiorca
Data zawarcia umowy
Wartość nominalna
pożyczki
Kwota pozostała
do spłaty
Termin spłaty
Skyline Development Sp. z o.o.
17.11.2009
6 650
5 606
30.06.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
02.12.2009
376
799
30.06.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
28.01.2021
2 250
2 288
31.12.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
22.03.2021
2 423
2 463
31.12.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
09.12.2022
700
867
31.12.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
31.01.2023
121
140
31.12.2026
Skyline Development Sp. z o.o.
27.06.2023
100
123
31.12.2026
Skyline Energy Sp. z o.o.*
22.03.2021
108
73
15.02.2026
Skyline Energy Sp. z o.o.*
31.01.2023
36
44
31.12.2025
Skyline Venture Sp. z o.o.
31.01.2023
31
37
31.12.2025
Skyline Venture Sp. z o.o.
14.07.2023
7
8
31.12.2025
Lazuria Sp. z o.o.
30.08.2023
6
7
30.06.2026
Lazuria Sp. z o.o.
04.12.2024
40
43
30.06.2026
Lazuria Sp. z o.o.**
23.01.2025
500
147
30.06.2026
Odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości
-
-158
Odpis aktualizujący z tytułu ekspozycji na
ryzyko kredytowe
-
-281
Razem
-
12 206
*Wszystkie posiadane przez Skyline Investment S.A. udziały w Skyline Energy Sp. z o.o. zostały zbyte w dniu 6 lutego 2025 r.
** Umowa pożyczki przewiduje maksymalny limit zadłużenia w wysokości 500 tys. zł. Na dzień bilansowy wykorzystano 139 tys.
zł.
Aktywa dotyczące podatku bieżącego
Na dzień 31.12.2025 r. Spółka nie posiada aktywów w postaci należności z tytułu podatku dochodowego od osób
prawnych.
Środki pieniężne
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Środki pieniężne na rachunkach bankowych
-
-
Środki pieniężne w kasie
1
1
Inne środki pieniężne
-
-
Środki pieniężne, razem
1
1
Nota 9. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Ubezpieczenia majątkowe i osobowe
-
6
Abonamenty
2
-
Pozostałe
5
2
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe, razem
7
8
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
42
Jako rozliczenia międzyokresowe Spółka prezentuje kwoty zapłacone dostawcom z góry za usługi, które dotyczą okresów
następujących po dniu bilansowym.
Nota 10. Kapitał zakładowy
Struktura kapitału zakładowego
Seria
Rodzaj
Uprzywilejowanie
Liczba
Wartość
nominalna
Sposób
objęcia
Data
rejestracji
Prawo do
dywidendy
A
na okaziciela
nieuprzywilejowane
100 000
100 000
gotówka
1997r.
1998r.
B
na okaziciela
nieuprzywilejowane
2 295 400
2 295 400
aport
1998r.
1999r.
C
na okaziciela
nieuprzywilejowane
10 000
10 000
gotówka
1998r.
2001r.
D
na okaziciela
nieuprzywilejowane
4 094 600
4 094 600
gotówka
2006r.
2007r.
E
na okaziciela
nieuprzywilejowane
1 500 000
1 500 000
gotówka
2006r.
2007r.
F
na okaziciela
nieuprzywilejowane
2 000 000
2 000 000
gotówka
2008r.
2008r.
G
na okaziciela
nieuprzywilejowane
11 800 000
11 800 000
aport
2017r.
2018r.
H
na okaziciela
nieuprzywilejowane
1 521 000
1 521 000
aport
2018r.
2018r.
RAZEM
23 321 000
23 321 000
Akcjonariat na dzień 31.12.2025 r. i na dzień zatwierdzenia Sprawozdania do publikacji
Akcjonariusz
Liczba akcji
Udział w kapitale
zakładowym
Udział w ogólnej liczbie
głosów na WZ
1.
Sławomir Halaba
5 135 333
22,02%
22,02%
2.
IMW Sp. z o.o.
3 000 000
12,86%
12,86%
3.
Vindictia Sp. z o.o.
2 324 348
9,97%
9,97%
4.
Beata Siudak
1 695 046
7,26%
7,26%
5.
Łukasz Rey
1 335 834
5,73%
5,73%
6.
Pozostali
9 830 439
42,16%
42,16%
RAZEM
23 321 000
100,00%
100,00%
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Liczba akcji na początek okresu
23 321 000
23 321 000
Emisja akcji
-
-
Umorzenie akcji
-
-
Liczba akcji na koniec okresu
23 321 000
23 321 000
Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)
1
1
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
43
Zysk na jedną akcję
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Liczba akcji na dzień bilansowy
23 321 000
23 321 000
Wartość księgowa na jedną akcję
0,74
0,77
Rozwodniona liczba akcji na dzień bilansowy
23 321 000
23 321 000
Rozwodniona wartość księgowa na jedną akcję
0,74
0,77
Średnia ważona liczba akcji w okresie
23 321 000
23 321 000
Zysk (strata) za okres na jedną akcję zwykłą
-0,03
-0,04
Rozwodniona, średnia liczba akcji w okresie
23 321 000
23 321 000
Rozwodniony zysk (strata) za okres na jedną akcję
-0,03
-0,04
Na dzień 31 grudnia 2025 r. i na 31 grudnia 2024 r. nie występowały czynniki rozwadniające liczbę akcji.
Nota 11. Rezerwy
Struktura rezerw
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Rezerwa na odroczony podatek dochodowy
667
765
Rezerwa na świadczenia emerytalne
237
228
Pozostałe
1 107
1 107
Rezerwy razem, w tym:
2 011
2 100
- długoterminowe
667
993
- krótkoterminowe
1 344
1 107
Pozostałe rezerwy dotyczą sporu sądowego z powództwa Bartłomieja Kaweckiego o zapłatę kary umownej z tytułu
niewykonania przez Spółkę zobowiązania, tj. z tytułu rzekomego niedołożenia należytej staranności w celu wprowadzenia
Akcji serii H do publicznego obrotu giełdowego na GPW S.A. w Warszawie. Wyrok jest prawomocny, a Zarząd Spółki nie
zgadza się z wyrokiem, lecz zdecydował o złożeniu skargi kasacyjnej. Mając jednak na uwadze ryzyko związane z tym
postępowaniem sądowym, Zarząd zdecydował o utworzeniu rezerwy w wysokości 1 033 tys. zł. Wątpliwości Zarządu co do
prawidłowości powyższego wyroku potwierdza postanowienie Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 29 sierpnia 2024 r.,
zawieszające prowadzoną przeciwko Spółce egzekucję związaną z tym wyrokiem. Pozostałe rezerwy krótkoterminowe
dotyczą spraw sądowych z powództwa Prime Car Management S.A. (38 tys.) oraz kosztów badania bilansu za 2025r.
(36 tys.)
Ponadto Spółka dokonała aktualizacji rezerw na świadczenia pracownicze, co skutkowało wzrostem rezerwy o 9 tys. zł.
Rezerwa na odroczony podatek dochodowy
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Naliczone odsetki
667
744
Środki trwałe w leasingu
-
21
Inne
-
-
Rezerwy razem, w tym:
667
765
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
44
Nota 12. Zobowiązania
Struktura zobowiązań krótkoterminowych
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tyt. kredytów i pożyczek
-
-
Zobowiązania z tyt. emisji dłużnych papierów wartościowych
191
183
Zobowiązania z tyt. leasingu
24
24
Zobowiązania z tyt. dostaw i usług
3
13
Zobowiązania z tyt. podatków, ceł, ubezpieczeń społecznych
252
38
Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń
417
79
Zaliczki na dostawy
-
-
Pozostałe zobowiązania
1 586
1 129
Zobowiązania krótkoterminowe, razem
2 473
1 466
Struktura walutowa zobowiązań
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
W walucie polskiej
2 473
1 466
W walutach obcych (po przeliczeniu na PLN)
-
-
Zobowiązania krótkoterminowe, razem
2 473
1 466
Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji
Do dnia 30 sierpnia 2022 r. Skyline Pro Sp. z o.o. była podmiotem powiązanym ze Skyline Investment S.A. Skyline
Investment S.A. nie sprawowała faktycznej kontroli nad Skyline Pro Sp. z o.o. W związku z brakiem kontaktu z zarządem
Skyline Pro Sp. z o.o. nie było realnej możliwości podjęcia rozmów w sprawie przedłużenia terminu wykupu obligacji.
Skyline Investment S.A. oczekuje na ustanowienie nowego zarządu przez Skyline Pro Sp. z o.o. i wówczas podejmie
rozmowy dotyczące uregulowania kwestii wykupu obligacji.
Zobowiązania z tytułu leasingu wg terminów wymagalności
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Do 1 roku
24
24
Od 1 roku do 3 lat
78
78
Od 3 lat do 5 lat
58
58
Powyżej 5 lat
7
31
Zobowiązania z tytułu leasingu, razem
167
191
Obligatariusz
Termin wykupu
Oprocentowanie
Wartość na 31.12.2025
(w tys. PLN)
Zabezpieczenie
Skyline Pro Sp. z o.o.
31.12.2020
6%
191
brak
RAZEM
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
45
Zobowiązania krótkoterminowe z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe
wg terminów wymagalności
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Do 1 miesiąca
305
90
Powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy
-
36
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy
-
40
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku
1 547
1 093
Powyżej 1 roku
-
-
Zobowiązania przeterminowane na dzień bilansowy
406
-
Zobowiązania i z tyt. dostaw i usług, razem
2 258
1 259
Zobowiązania przeterminowane
(w tys. PLN)
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
Do 1 miesiąca
44
-
Powyżej 1 miesiąca do 3 miesięcy
125
-
Powyżej 3 miesięcy do 6 miesięcy
122
-
Powyżej 6 miesięcy do 1 roku
115
-
Powyżej 1 roku
-
-
Zobowiązania nieprzeterminowane na dzień bilansowy
1 852
1 259
Zobowiązania i z tyt. dostaw i usług, razem
2 258
1 259
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
46
NOTY OBJAŚNIAJĄCE DO SPRAWOZDANIA Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW
Nota 13. Przychody ze sprzedaży
Przychody ze sprzedaży - struktura rodzajowa
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Przychody ze sprzedaży produktów
-
-
Przychody ze sprzedaży usług
33
56
Przychody ze sprzedaży towarów
-
-
Przychody ze sprzedaży materiałów
-
-
Odpis z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-
Przychody ze sprzedaży, razem
33
56
Przychody ze sprzedaży - struktura terytorialna
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Sprzedaż krajowa
33
56
Sprzedaż eksportowa
-
-
Odpis z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-
Przychody ze sprzedaży, razem
33
56
Segmenty działalności
(w tys. PLN)
Działalność inwestycyjna
Razem
Przychody segmentu ogółem
525
525
- w tym przychody z rozwiązania odpisu aktualizującego
-
-
Koszty segmentu ogółem
-1 344
-1 344
- w tym koszty odpisu aktualizującego
-16
-16
Wynik brutto
-819
-819
Podatek
-192
-192
Wynik netto
-627
-627
Aktywa ogółem
21 914
21 914
Pasywa ogółem
21 914
21 914
W 2025 r. w Spółce nie wystąpiła działalność zaniechana.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
47
Nota 14. Koszt własny sprzedaży
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Koszt sprzedanych produktów
-
-
Koszt sprzedanych usług
-
-
Koszt sprzedanych towarów
-
-
Koszt sprzedanych materiałów
-
-
Koszt własny sprzedaży razem
-
-
Nota 15. Koszty operacyjne
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Amortyzacja
-51
-102
Zużycie materiałów i energii
-4
-9
Usługi obce
-177
-151
Podatki i opłaty
-1
-1
Wynagrodzenia
-874
-860
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
-119
-117
Pozostałe koszty rodzajowe
-13
-26
Wartość sprzedanych towarów i materiałów
-
-
Koszty działalności operacyjnej, razem
-1 239
-1 266
Zmiana stanu zapasów, produktów i rozliczeń międzyokresowych
-
-
Koszty działalności operacyjnej po uwzględnieniu zmiany stanu produktów, razem
-1 239
-1 266
Nota 16. Pozostałe przychody operacyjne
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
71
-
Dotacje
-
-
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
-
-
Rozwiązanie rezerw
-
-
Inne przychody operacyjne
56
123
Pozostałe przychody operacyjne, razem
127
123
W pozycji „Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych” ujęto zysk ze sprzedaży samochodów
osobowych.
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
48
Nota 17. Pozostałe koszty operacyjne
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych
-
-
Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych
-11
-11
Rezerwy
-45
-91
Inne koszty operacyjne
-14
-
Pozostałe koszty operacyjne, razem
-70
-102
Nota 18. Przychody finansowe
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Dywidendy
-
-
Odsetki
148
137
Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych
150
-
Aktualizacja wartości aktywów finansowych
-
-
Inne, w tym:
67
41
- rozwiązanie odpisu aktualizującego
60
41
Przychody finansowe, razem
365
178
W 2025 r. Spółka dokonała sprzedaży części akcji Instalexport S.A. Akcje te były uprzednio objęte odpisem
aktualizującym do pełnej wartości, w związku z czym ich sprzedaż skutkowała rozpoznaniem wyniku finansowego w
wysokości odpowiadającej cenie sprzedaży (150 tys. zł).
Nota 19. Koszty finansowe
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Odsetki od pożyczek i kredytów
-
-
Pozostałe odsetki
-18
-21
Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych
-1
-
Koszty z tyt. aktualizacji wartości aktywów finansowych
-16
-38
Inne
-
-
Koszty finansowe, razem
-35
-59
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
49
Nota 20. Rozliczenie różnicy pomiędzy podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym
a wynikiem finansowym
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
A. Zysk (strata) brutto za dany rok
-819
B. Przychody zwolnione z opodatkowania (różnice trwałe)
-
C. Przychody niepodlegające opodatkowaniu w roku bieżącym, w tym:
3 807
- naliczone odsetki od pożyczek
147
- rozwiązanie rezerw i odpisów aktualizujących
3 660
D. Przychody podlegające opodatkowaniu w roku bieżącym, ujęte w księgach lat ubiegłych
461
E. Koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów (różnice trwałe) w tym:
66
- amortyzacja niestanowiąca kosztu uzyskania przychodu
35
- eksploatacja samochodów
-
- pozostałe
31
F. Koszty nieuznawane za koszty uzyskania przychodów w bieżącym roku, w tym:
662
- odpisy aktualizujące
27
- utworzone rezerwy na przyszłe koszty
46
- naliczone odsetki
18
- niewypłacone wynagrodzenia
571
G. Koszty uznawane za koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym, ujęte w księgach lat
ubiegłych, w tym:
33
- czynsz (wycena leasingu)
33
- wykorzystanie rezerwy na koszty
-
H. Strata z lat ubiegłych, w tym:
-
I. Inne zmiany podstawy opodatkowania, w tym:
-
J. Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym
-3 470
K. Podatek dochodowy
-
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
50
Nota 21. Transakcje z podmiotami powiązanymi
Spółka powiązana
Należności
z tyt. dostaw
i usług
Zobowiązania
z tyt. dostaw
i usług
Pożyczki
udzielone
Pożyczki
otrzymane
Inne aktywa
finansowe
Pozostałe
zobowiązania
Skyline Interim Management Sp. z o.o.
3
-
-
-
-
-
Skyline Development Sp. z o.o.
-
-
12 285
-
-
1 551
Skyline Venture Sp. z o.o.
-
-
45
-
-
-
Lazuria Sp. z o.o.
-
-
198
-
-
3
Transakcje z podmiotami powiązanymi
brutto, razem
3
-
12 528
-
-
1 554
Odpis z tytułu utraty wartości
-
-
-41
-
-
-
Odpis z tytułu ekspozycji na ryzyko
kredytowe
-
-
-281
-
-
-
Razem
3
-
12 206
-
-
1 554
Spółka powiązana
Przychody z
działalności
operacyjnej
Koszty
działalności
operacyjnej
Pozostałe
przychody
operacyjne
Pozostałe
koszty
operacyjne
Przychody
finansowe
Koszty
finansowe
Skyline Interim Management Sp. z o.o.
1
-
-
-
-
-
Skyline Development Sp. z o.o.
15
-
-
-
133
-
Skyline Venture Sp. z o.o.
6
-
-
-
4
-7
Lazuria Sp. z o.o.
2
-
148
-
12
-
Odpis z tytułu utraty wartości
-
-
-
-
-
-
Odpis z tytułu ekspozycji na ryzyko kredytowe
-
-
-
-
-
-
Razem
24
-
148
-
149
-7
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
51
Nota 22. Instrumenty finansowe
Nota 23. Informacja o przeciętnym zatrudnieniu i wynagrodzeniach
(w osobach)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2024
Stan zatrudnienia na koniec okresu
5
5
Średnie zatrudnienie w okresie
5
5
Spółka zatrudnia na umowę o pracę wyłącznie pracowników administracyjnych. Przeciętne wynagrodzenie wyniosło
8 tys. zł.
Nota 24. Wynagrodzenia brutto osób wchodzących w skład Zarządu i Rady Nadzorczej
(w tys. PLN)
12 miesięcy
zakończonych
31.12.2025
Zarząd Skyline Investment S.A.
283
Rada Nadzorcza Skyline Investment S.A.
156
Nota 25. Wynagrodzenie audytora
Umowa z firmą audytorską BGGM Audyt Sp. z o.o., wpisaną na listę podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań
finansowych pod nr. 3489 prowadzoną przez Krajową Radę Biegłych Rewidentów, została zawarta w dniu 24 września
2024 r. w zakresie:
▪ Badania sprawozdania finansowego Skyline Investment S.A. za rok obrotowy kończący się dnia 31.12.2024 roku
oraz za rok obrotowy kończący się 31.12.2025 roku;
▪ Badania sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Skyline Investment S.A. za rok obrotowy kończący się dnia
31.12.2024 roku oraz za rok obrotowy kończący się 31.12.2025 roku;
▪ Przeglądu śródrocznego sprawozdania z sytuacji finansowej Skyline Investment S.A. na dzień 30.06.2024 roku
oraz śródrocznego sprawozdania z sytuacji finansowej Skyline Investment S.A. na dzień 30.06.2025 roku;
▪ Przeglądu śródrocznego sprawozdania z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej na dzień 30.06.2024 roku oraz
Nazwa pozycji
Kategoria instrumentów finansowych
Stan na
31.12.2025
31.12.2024
AKTYWA
Aktywa utrzymywane do terminu wymagalności
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
-
Pożyczki długo - i krótkoterminowe
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
12 206
11 863
Należności z tytułu dostaw i usług
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
25
12
Pozostałe należności
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
119
114
Pozostałe aktywa finansowe
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
-
-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
1
1
PASYWA
Kredyty i pożyczki długo- i krótkoterminowe
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
-
-
Zobowiązania finansowe, w tym dłużne papiery
wartościowe
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
191
183
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
3
13
Pozostałe zobowiązania
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
2 255
1 246
Roczne sprawozdanie finansowe
Skyline Investment S. A. w tys. zł
za rok 2025
52
śródrocznego sprawozdania z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej na dzień 30.06.2025 roku;
▪ Oceny sprawozdania o wynagrodzeniach Członków Zarządu i Rady Nadzorczej Skyline Investment S.A. za rok
obrotowy kończący się dnia 31.12.2024 roku oraz za rok obrotowy kończący się dnia 31.12.2025 roku.
Wynagrodzenie dla BGGM Audyt Sp. z o.o. za całość czynności związanych z badaniami i przeglądami sprawozdań
finansowych objętych umową opisaną powyżej wynosi 103 tys. zł netto. BGGM Audyt Sp. z o.o. nie świadczyła
w prezentowanym okresie na rzecz Skyline Investment S.A. innych usług, poza opisanymi powyżej.
Nota 26. Pozostałe informacje
W niniejszym sprawozdaniu finansowym:
• nie ujęto żadnych zdarzeń dotyczących lat ubiegłych
• nie wystąpiły zmiany zasad rachunkowości
• nie dokonano korekty błędów podstawowych
• nie miało miejsca połączenie Spółki z innym podmiotem gospodarczym
W lutym 2024 r. Spółka otrzymała od komornika informację o egzekucji wierzytelności zasądzonej na rzecz Bartłomieja
Kaweckiego. Przedmiotowa wierzytelność została opisana we wprowadzeniu do niniejszego sprawozdania
finansowego. W dniu 29 sierpnia 2024 r. Sąd Okręgowy w Warszawie XX Wydział Gospodarczy wydał postanowienie
o zawieszeniu egzekucji do czasu prawomocnego zakończenia postępowania w sprawie prowadzonej przed Sądem
Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa o sygnaturze akt XX GC 367/24. Powyższe postanowienie Sądu utwierdza Zarząd
Spółki w przekonaniu co do wadliwości przedmiotowego wyroku Sądu Apelacyjnego.
Spółka posiada udziały i akcje w jednostkach podporządkowanych i sporządza skonsolidowane sprawozdanie
finansowe.
Nota 27. Informacja dotycząca sytuacji związanej z wojną w Ukrainie i na Bliskim Wschodzie
Konflikt zbrojny na terytorium Ukrainy, zapoczątkowany w dniu 24 lutego 2022 r., wpływa na zwiększenie niepewności w
otoczeniu gospodarczym, w szczególności poprzez wzrost cen surowców energetycznych, kosztów finansowania oraz
zmienność kursów walutowych. Z uwagi na położenie nieruchomości Spółki w rejonie przygranicznym, czynniki te mogą
wpływać na poziom zainteresowania inwestorów oraz tempo realizacji potencjalnych transakcji.
Napięcia geopolityczne na Bliskim Wschodzie mogą oddziaływać na gospodarkę światową poprzez wzrost cen surowców
energetycznych oraz zakłócenia w łańcuchach dostaw, co może przekładać się na koszty działalności oraz poziom aktywności
inwestycyjnej.
Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego Spółka nie identyfikuje istotnego negatywnego wpływu
powyższych czynników na swoją sytuację majątkową, finansową oraz wynik finansowy.
Warszawa, 2026-04-22
Zarząd Skyline Investment S.A.:
Jerzy Rey – Prezes Zarządu
………………………………………………………………….
Zbigniew Fornal – Wiceprezes Zarządu
………………………………………………………………….
Główna Księgowa Skyline Investment S.A.:
Aneta Ochocka - Dwulit
………………………………………………………………….