Raport roczny jednostkowy – R 2025
15
oraz aktualizacji wyceny (przeszacowania na podstawie odrębnych przepisów). Stawki amortyzacji
stosowane do nieruchomości zaliczonych do inwestycji wynoszą 2,5%.
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży
Aktywa trwałe (i grupy aktywów netto przeznaczonych do sprzedaży) zaklasyfikowane jako przeznaczone
do sprzedaży wyceniane są po niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej
pomniejszonych o koszty związane ze sprzedażą.
Aktywa trwałe i grupy aktywów netto klasyfikowane są jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość
bilansowa będzie odzyskana raczej w wyniku transakcji sprzedaży niż w wyniku ich dalszego ciągłego
użytkowania. Warunek ten uznaje się za spełniony wyłącznie wówczas, gdy wystąpienie transakcji sprzedaży
jest bardzo prawdopodobne, a składnik aktywów (lub grupa aktywów netto przeznaczonych do sprzedaży)
jest dostępny w swoim obecnym stanie do natychmiastowej sprzedaży. Klasyfikacja składnika aktywów jako
przeznaczonego do zbycia zakłada zamiar kierownictwa Spółki do zakończenia transakcji sprzedaży w ciągu
roku od momentu zmiany klasyfikacji.
Należności finansowe
Należność to uprawnienie do otrzymania w określonym terminie świadczenia pieniężnego lub rzeczowego
od dłużnika. Należności są kategorią wyłącznie pieniężną i oznaczają wszelkie przewidywane przychody
środków pieniężnych, stanowią aktywa podmiotu gospodarczego. Do kategorii należności finansowych
zalicza się m.in. leasing finansowy, gdy podmiot staje się leasingodawcą. Zgodnie z MSSF 16 „Leasing”
umowa leasingowa jest umową, na mocy której w zamian za opłatę lub serię opłat leasingodawca przekazuje
leasingobiorcy prawo do użytkowania danego składnika aktywów przez uzgodniony okres.
Spółka posiada nieruchomość - biurowiec w Warszawie przy ul. Emaliowej 28 – nieruchomość na podstawie
podpisanej w dniu 21.04.2022 r. przedwstępnej umowy sprzedaży przekazana została do używania.
Wymieniona nieruchomość położona jest w Warszawie i była poprzednio własnością jednej ze spółek
w Grupie (była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej). Obecnie jest
własnością Spółki dominującej i historycznie była zakwalifikowana jako rzeczowe aktywo trwale, następnie
jako aktywo trwałe przeznaczone do sprzedaży, a obecnie jako należności finansowe z podziałem na krótko
i długoterminowe. W stosunku do powyżej opisanej nieruchomości w związku z wadą prawną, polegającą
na usytuowaniu budynku na granicy działek i koniecznością nabycia od Miasta Stołecznego Warszawa części
gruntu pod tą nieruchomością jej zbycie jest utrudnione. Spółka aktywnie prowadzi działania w celu
usunięcia tej wady, jednakże zważywszy, że nie ma wpływu na czas postępowania oraz decyzję drugiej strony
nie jest wstanie określić, kiedy zakończy to działanie.
Aktywa i zobowiązania finansowe
Spółka kwalifikuje aktywa finansowe do następujących kategorii:
• wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
• wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
• wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.
Klasyfikacji dokonuje się w chwili początkowego ujęcia aktywów. Klasyfikacja aktywów finansowych zależy
od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi oraz od charakterystyki wynikających z umowy
przepływów pieniężnych dla danego składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe
warunki:
• jest on utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów
finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
• warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie
w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są jedynie spłatą kwoty głównej i odsetek
od kwoty głównej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje należności z tytułu
dostaw i usług, pożyczki udzielone, pozostałe należności, lokaty oraz środki pieniężne i ich ekwiwalenty.
Aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie wycenia się w wysokości zamortyzowanego
kosztu przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej, z uwzględnieniem odpisów z tytułu utraty
wartości. Należności z tytułu dostaw i usług o terminie zapadalności poniżej 12 miesięcy od dnia powstania