SPRAWOZDANIE FINANSOWE
BBI Development S.A.
ZA ROK 2025
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
2
WYBRANE DANE FINANSOWE Z RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT ORAZ Z RACHUNKU PRZEPŁYWÓW
PIENIĘŻNYCH
Wyszczególnienie
01.01.2025 - 31.12.2025
01.01.2024 - 31.12.2024
PLN
EUR
PLN
EUR
Przychody operacyjne
7 476
1 764
6 107
1 419
Koszt własny sprzedaży
-2 751
-649
-1 987
-462
Zysk (strata) na działalności
operacyjnej
-1 088
-257
-1 009
-234
Zysk (strata) brutto
642
152
-2 485
-577
Zysk (strata) netto
720
170
-579
-135
Średnia ważona liczba akcji
wykazana dla potrzeb
wyliczenia wartości
podstawowego zysku na
jedną akcję w - sztukach
10 036 256
10 036 256
10 057 895
10 057 895
Zysk (strata) netto na akcję
zwykłą (zł/euro)
0,07
0,02
-0,06
-0,01
Przepływy pieniężne netto z
działalności operacyjnej
18 658
4 403
1 313
305
Przepływy pieniężne netto z
działalności inwestycyjnej
4 464
1 054
1 667
387
Przepływy pieniężne netto z
działalności finansowej
-11 469
-2 707
-3 595
-835
Przepływy pieniężne netto
11 653
2 750
-615
-143
WYBRANE DANE FINANSOWE ZE SPRAWOZDANIA Z SYTUACJI FINANSOWEJ
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
PLN
EUR
PLN
EUR
Aktywa razem
161 976
38 322
162 661
38 067
Zobowiązania razem
68 093
16 110
69 343
16 228
w tym zobowiązania
krótkoterminowe
21 369
5 056
69 071
16 165
Kapitał własny
93 883
22 212
93 318
21 839
Kapitał zakładowy
50 668
11 988
50 668
11 858
Liczba akcji na koniec okresu (*)
przyjęta do wyliczenia wartości
księgowej na akcję, w sztukach
10 026 294
10 026 294
10 055 596
10 055 596
Wartość księgowa na akcję
(zł/euro)
9,36
2,22
9,28
2,17
(*) liczba akcji pomniejszona o akcje skupione w celu umorzenia
Do przeliczenia wybranych danych pozycji rachunku zysków i strat oraz rachunku przepływów pieniężnych użyto kursu
będącego średnią arytmetyczną kursów NBP obowiązujących na ostatni dzień poszczególnych miesięcy danego okresu,
wynoszącego odpowiednio:
za okres bieżący tj. 01.01.2025 – 31.12.2025: 4,2372 PLN/Euro
za okres porównawczy tj. 01.01.2024 – 31.12.2024: 4,3042 PLN/Euro
Do przeliczenia wybranych danych sprawozdania z sytuacji finansowej użyto kursu ustalonego na ostatni dzień okresu
sprawozdawczego, wynoszącego odpowiednio:
na dzień 31 grudnia 2025 r.: 4,2267 PLN/Euro
na dzień 31 grudnia 2024 r.: 4,2730 PLN/Euro
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
3
INFORMACJE OGÓLNE
I. Dane jednostki:
Nazwa:
BBI Development S.A. (dalej: Spółka)
Forma prawna:
Spółka akcyjna
Siedziba:
ul. Puławska 2, 02-566 Warszawa
Kraj rejestracji:
Polska
Podstawowy przedmiot działalności:
-
Działalność holdingów finansowych
-
Działalność trustów, funduszów i podobnych instytucji finansowych
-
Pozostała finansowa działalność usługowa
-
Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków
-
Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi
Organ prowadzący rejestr:
Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy
Numer statystyczny REGON:
Numer KRS:
010956222
0000033065
II. Czas trwania Jednostki:
Spółka została utworzona na czas nieoznaczony.
III. Okresy prezentowane
Jednostkowe sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 01 stycznia 2025 roku do 31 grudnia 2025 roku. Dane porównawcze
prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2024 roku dla sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 01 stycznia 2024
roku do 31 grudnia 2024 roku dla rachunku zysków i strat, sprawozdania z całkowitych dochodów, sprawozdania z przepływów
pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w kapitale własnym.
IV. Skład organów Jednostki według stanu na dzień 31.12.2025 r.:
Zarząd:
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu
Rafał Szczepański
Wiceprezes Zarządu
Piotr Litwiński
Członek Zarządu
Krzysztof Tyszkiewicz
Członek Zarządu
Rada Nadzorcza:
Paweł Turno
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Maciej Matusiak
Sekretarz Rady Nadzorczej
Leszek Nowina-Witkowski
Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Karol Żbikowski
Członek Rady Nadzorczej
Wojciech Napiórkowski
Członek Rady Nadzorczej
Robert Jakoniuk
Członek Rady Nadzorczej
Zmiany w składzie organów zarządzających jednostki dominującej:
W prezentowanym okresie nie nastąpiły zmiany w składzie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki
V. Firma audytorska:
Grant Thornton Polska prosta spółka akcyjna
ul. Abpa Antoniego Baraniaka 88E
61-131 Poznań
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
4
VI. Prawnicy (wybrane kancelarie):
Kancelaria Adwokacka Włodzimierz Bendza
Rodl Kancelaria Prawna Sp. komandytowa
VII. Banki:
mBank S.A.
VIII. Notowania na rynku regulowanym:
1.
Informacje ogólne:
Giełda:
Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
ul. Książęca 4
00-498 Warszawa
Symbol na GPW:
BBD
Sektor na GPW:
Deweloperzy
2.
System depozytowo – rozliczeniowy:
Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW)
ul. Książęca 4
00-498 Warszawa
3.
Kontakty z inwestorami:
CC Group Sp. z o.o.
ul. Zielna 41/43, 00-108 Warszawa
WWW.ccgroup.com.pl
IX. Oświadczenie Zarządu
Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów
papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego
państwem członkowskim z dnia 6 czerwca 2025 r. (t. jedn. Dz. U. 2025, poz. 755), Zarząd Spółki oświadcza, że wedle swojej najlepszej
wiedzy, niniejsze sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Spółkę zasadami
rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkowa i finansowa Spółki oraz jej wynik
finansowy.
Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z działalności emitenta zawiera prawdziwy obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta,
w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
Niniejsze roczne sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad rachunkowości, zgodnie z
Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości, Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi
z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej. Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia do 31
grudnia 2025 roku i okres porównywalny od 1 stycznia do 31 grudnia 2024 roku.
Zarząd Spółki oświadcza, że firma audytorska, dokonująca badania rocznego sprawozdania finansowego została wybrana zgodnie z
przepisami prawa oraz że firma ta i biegli rewidenci, przeprowadzający to badanie, spełniali warunki do wyrażenia bezstronnej i
niezależnej opinii o badanym rocznym sprawozdaniu finansowym, zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.
Zgodnie z przyjętymi przez Zarząd zasadami ładu korporacyjnego, biegły rewident został wybrany przez Radę Nadzorczą uchwałą nr
1/IX/2025 z dnia 30 czerwca 2025 w sprawie wyboru biegłego rewidenta. Rada Nadzorcza dokonała powyższego wyboru, mając na
uwadze zagwarantowanie pełnej niezależności i obiektywizmu samego wyboru, jak i realizacji zadań przez biegłego rewidenta
X. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego
Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd w dniu 29 kwietnia 2026 roku.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
5
JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A.
Rachunek zysków i strat
Rachunek zysków i strat
nota
za okres 12
miesięcy
zakończony
31.12.2025
za okres 12
miesięcy
zakończony
31.12.2024
Przychody operacyjne, w tym:
1,2
7 476
6 107
Przychody ze sprzedaży usług
7 476
6 107
Koszt własny sprzedaży
2,3
-2 751
-1 987
Wynik brutto na sprzedaży
4 725
4 120
Koszty sprzedaży
2,3
-120
-58
Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty marketingu i koszty
administracyjne związane z realizacją projektów
2,3
-5 476
-5 110
Pozostałe przychody operacyjne
4
0
40
Pozostałe koszty operacyjne
4
-217
-1
Wynik na działalności operacyjnej
-1 088
-1 009
Przychody z dywidend i udziału w zyskach
5
0
1 284
Przychody z tytułu odsetek od pożyczek
5
3 288
3 002
Przychody finansowe
5
6 201
2 284
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych
5
234
0
Koszty finansowe
5
-7 993
-8 046
Zysk (strata) przed opodatkowaniem
642
-2 485
Podatek dochodowy
6
78
1 906
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej
720
-579
Zysk (strata) z działalności zaniechanej
7
Zysk (strata) netto
720
-579
Zysk (strata) netto na jedną akcję (w zł)
8
Podstawowy za okres obrotowy
0,07
-0,06
Rozwodniony za okres obrotowy
0,07
-0,06
Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności kontynuowanej
(w zł)
8
Podstawowy za okres obrotowy
0,07
-0,06
Rozwodniony za okres obrotowy
0,07
-0,06
Zysk (strata) netto na jedną akcję z działalności zaniechanej (w
zł)
0,00
0,00
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
NOTA
za okres 12
miesięcy
zakończony
31.12.2025
za okres 12
miesięcy
zakończony
31.12.2024
Zysk (strata) netto
720
-579
Inne dochody całkowite
0
0
Suma dochodów całkowitych
10,11
720
-579
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
6
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
AKTYWA
nota
stan na 31.12.2025 r.
stan na 31.12.2024 r.
Aktywa trwałe
135 075
159 137
Rzeczowe aktywa trwałe
12
2 714
503
Wartości niematerialne
13
340
345
Nieruchomości inwestycyjne
14
182
182
Inwestycje w jednostkach podporządkowanych
15
101 788
103 338
Aktywo z tyt. podatku odroczonego
6
561
482
Pozostałe aktywa finansowe
17
29 490
54 287
Aktywa obrotowe
26 901
3 524
Zapasy
18
0
0
Należności handlowe
19
1 694
1 119
Pozostałe należności
20
3 599
706
Pozostałe aktywa finansowe
17
8 300
253
Rozliczenia międzyokresowe
21
639
430
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
22
12 669
1 016
AKTYWA RAZEM
161 976
162 661
PASYWA
nota
stan na 31.12.2025 r.
stan na 31.12.2024 r.
Kapitał własny
93 883
93 318
Kapitał zakładowy
23
50 668
50 668
Kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej ceny nominalnej
24,26
0
0
Akcje własne
25,26
-511
-356
Pozostały kapitał zapasowy
26
37 186
37 765
Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych
26
5 820
5 820
Niepodzielony wynik finansowy
27
0
0
Wynik finansowy bieżącego okresu
720
-579
Zobowiązanie długoterminowe
46 724
272
Kredyty i pożyczki
28
0
155
Wyemitowane obligacje długoterminowe
29
44 587
0
Zobowiązania długoterminowe z tyt. leasingu
35
2 137
117
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego
6
0
0
Zobowiązania krótkoterminowe
21 369
69 071
Kredyty i pożyczki
28
16 868
27 361
Wyemitowane obligacje krótkoterminowe oraz krótkoterminowa
część wyemitowanych obligacji długoterminowych
29
1 955
38 787
Zobowiązania krótkoterminowe z tyt. leasingu
35
295
454
Zobowiązania handlowe
31
1 005
701
Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego
0
0
Pozostałe zobowiązania
32
1 189
1 532
Rozliczenia międzyokresowe przychodów
36
0
0
Rezerwa na świadczenia emerytalne i podobne
37
57
94
Pozostałe rezerwy
38
0
142
PASYWA RAZEM
161 976
162 661
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
7
Sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
Kapitał zakładowy
Kapitał zapasowy
ze sprzedaży akcji
powyżej ceny
nominalnej
Pozostały kapitał
zapasowy
Kapitał rezerwowy
na nabycie akcji
własnych (*)
Niepodzielony
wynik finansowy
Wynik finansowy
bieżącego okresu
Kapitał
własny ogółem
dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2025 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2025 r.
50 668
0
37 765
5 464
0
-579
93 318
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
0
Kapitał własny po korektach
50 668
0
37 765
5 464
0
-579
93 318
Umorzenie akcji własnych
0
Przeniesienia na pods. uchwał Walnego
Zgromadzenia - zakup akcji własnych
-155
-155
Korekta zaokrągleń
0
Podział zysku / pokrycie straty netto
-579
579
0
Zysk (strata) netto
720
720
Kapitał własny na dzień 31.12.2025 r.
50 668
0
37 186
5 309
0
720
93 883
dwanaście miesięcy zakończonych 31.12.2024 r.
Kapitał własny na dzień 01.01.2024 r.
50 668
0
46 880
5 481
0
-9 115
93 914
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
0
Kapitał własny po korektach
50 668
0
46 880
5 481
0
-9 115
93 914
Umorzenie akcji własnych
0
Przeniesienia na pods. uchwał Walnego
Zgromadzenia - zakup akcji własnych
-17
-17
Korekta zaokrągleń
0
Podział zysku / pokrycie straty netto
-9 115
9 115
0
Zysk (strata) netto
-579
-579
Kapitał własny na dzień 31.12.2024 r.
50 668
0
37 765
5 464
0
-579
93 318
(*) Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych jest już skorygowany o akcje własne nabyte do dnia bilansowego.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
8
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych, metoda bezpośrednia
za okres 12 miesięcy
zakończony
31.12.2025
za okres 12 miesięcy
zakończony
31.12.2024
DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA
Wypłata wynagrodzeń i narzutów na wynagrodzenia
-1 928
-1 620
Otrzymane należności
8 376
7 539
Odsetki otrzymane z bieżącej działalności
201
0
Odsetki otrzymane od pożyczek
0
15
Udzielone pożyczki
-29 166
-53
Zwrot z tytułu udzielonych pożyczek
48 934
1 085
Przepływy netto z tyt. VAT
-603
-255
Eksploatacja i wynajem powierzchni biurowej niestanowiący leasingu
-836
-575
Usługi doradcze, podatkowe i prawne
-2 183
-564
Pozostałe przepływy
-4 137
-4 259
Gotówka z działalności operacyjnej
18 658
1 313
Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony
A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej
18 658
1 313
DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA
Wpływy
6 000
3 584
Zbycie aktywów finansowych (zwrot wkładów)
0
300
Otrzymane dywidendy
0
1 284
Inne wpływy inwestycyjne
6 000
2 000
Wydatki
1 536
1 917
Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych
67
68
Wydatki na aktywa finansowe
1 469
1 849
B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej
4 464
1 667
DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA
Wpływy
45 740
6 384
Kredyty i pożyczki
1 000
6 384
Emisja dłużnych papierów wartościowych
44 740
0
Wydatki
57 209
9 979
Nabycie udziałów (akcji) własnych
155
17
Spłaty kredytów i pożyczek
11 071
2 710
Wykup dłużnych papierów wartościowych
37 000
0
Płatność z tyt. leasingu
451
285
Odsetki
7 785
6 967
Inne wydatki finansowe
747
0
C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej
-11 469
-3 595
D. Przepływy pieniężne netto razem
11 653
-615
E. Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym
11 653
-615
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych
-3
5
F. Środki pieniężne na początek okresu
1 016
1 631
G. Środki pieniężne na koniec okresu
12 669
1 016
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
9
INFORMACJA DODATKOWA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
I. Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej.
Niniejsze roczne sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości,
Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie
rozporządzeń Komisji Europejskiej, zwanymi dalej „MSSF UE”.
MSSF UE obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR)
oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej (KIMSF), zatwierdzone do stosowania w UE.
Sporządzając roczne sprawozdanie finansowe za rok 2025 Spółka stosuje takie same zasady rachunkowości jak przy sporządzaniu
rocznego sprawozdania finansowego za rok 2024, z wyjątkiem zmian do standardów i nowych standardów i interpretacji zatwierdzonych
przez Unię Europejską dla okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2025 roku. W 2025 roku Spółka
przyjęła wszystkie nowe i zatwierdzone standardy i interpretacje wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości
i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości i zatwierdzone do stosowania w UE, mające zastosowanie
do prowadzonej przez nią działalności i obowiązujące w okresach sprawozdawczych od 1 stycznia 2025 r.
Poniżej wymieniono standardy i zmiany do standardów zatwierdzone do stosowania w UE i mających zastosowanie do rocznych
okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2025 lub później:
Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Spółkę od 2025 roku
a) Zmiana MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
Zmiana wyjaśnia, w jaki sposób jednostka powinna ocenić, czy dana waluta jest wymienialna i jak powinna ustalić kurs wymiany
w przypadku braku wymienialności, a także wymaga ujawnienia informacji, które pozwolą użytkownikom sprawozdań
finansowych zrozumieć wpływ braku wymienialności waluty.
W ocenie Zarządu Spółki powyższe zmiany nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki Grupy oraz na zakres
informacji prezentowanych w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym
Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię Europejską, wykazywane
są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły w życie.
Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie
W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania standardu lub interpretacji.
Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2025 roku i ich wpływ na
sprawozdanie Spółki
Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje,
obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2025 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane
ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.
b) MSSF 18 – Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych. Standard ma zastąpić MSR 1 – Prezentacja
sprawozdań finansowych
Zmiany dotyczą głównie sprawozdania (rachunku) zysków i strat, wymaganych ujawnień odnoszących się do miar wyników
oraz kwestii agregacji i dezagregacji informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym
Nowy standard ma obowiązywać w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Spółka jest w trakcie szacowania wpływu nowego standardu na jej sprawozdania finansowe.
c) Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie klasyfikacji i
wyceny instrumentów finansowych
Zmiany do MSSF 9 wprowadzają możliwość wyboru zasady rachunkowości w zakresie momentu wygaśnięcia zobowiązania w
przypadku, gdy płatność następuje przez system płatności elektronicznych (jeśli spełnione są określone warunki).
Zmiany do MSSF 9 dotyczące testu SPPI dostarczają wskazówek, które pomogą ocenić, czy przepływy pieniężne wynikające
z umowy są zgodne z basic lending arrangement. Ponadto zmiany wprowadzają jaśniejszą definicję cechy „bez prawa regresu”
(non-recourse).
Zmiany do MSSF 9 dostarczają również dodatkowych wytycznych w zakresie charakterystyki contractually linked instruments.
Zmiany MSSF 7 dodają nowe wymagania w zakresie ujawnień:
• dotyczących inwestycji w instrumenty kapitałowe wyznaczone jako wyceniane w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody,
• dla każdej klasy aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez inne
całkowite dochody, a także dla zobowiązań finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
10
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka jest w trakcie szacowania wpływu w/w zmian na jej sprawozdanie finansowe.
d) Zmiany MSSF 9 „Instrumenty finansowe” i MSSF 7 „Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji” w zakresie umów PPA
(Contracts Referencing Nature-dependent Electricity)
Zmiany MSSF 9 obejmują informacje na temat tego, które kontrakty PPA mogą być stosowane w rachunkowości zabezpieczeń
oraz jakie konkretne warunki są dozwolone w takich relacjach zabezpieczających.
Zmiany MSSF 7 wprowadzają nowe wymogi dotyczące ujawniania informacji w przypadku umów PPA zgodnie z definicją
zawartą w zmianach do MSSF 9.
Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później.
Spółka szacuje, że zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdania finansowe.
e) Zmiany MSSF 1, MSSF7, MSSF 9, MSSF 10, MSR 7
Zmiany wyłącznie porządkowe w ramach cyklu Annual Improvements, które obowiązują dla okresów rocznych
rozpoczynających się 1 stycznia 2026 roku lub później i nie będą miały wpływu na sprawozdania finansowe Spółki
f) Nowy MSSF 19 „Jednostki zależne bez odpowiedzialności publicznej: ujawnienia”
Standard ma zastosowanie dla jednostek zależnych bez odpowiedzialności publicznej, w przypadku których ich jednostka
dominująca przygotowuje skonsolidowane sprawozdanie finansowe wg MSSF. Nowy MSSF 19 zwalnia z ujawnień
wymaganych przez inne standardy, a w ich miejsce wprowadza nową listę. Standard obowiązuje dla okresów rocznych
rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później.
Nowy MSSF 19 nie będzie miał wpływu na sprawozdania finansowe Spółki, ponieważ nie ma on zastosowania dla jednostek
publicznych
g) Zmiany MSR 21 „Skutki zmian kursów wymiany walut obcych”
Zmiany w MSR 21 doprecyzowują zasady przeliczania walut w określonych sytuacjach. W przypadku gdy jednostka przelicza
dane z waluty funkcjonalnej gospodarki niehiperinflacyjnej na walutę prezentacji gospodarki hiperinflacyjnej, stosuje kurs
zamknięcia z dnia sporządzenia najnowszego sprawozdania z sytuacji finansowej, obejmując nim również dane porównawcze.
Jeżeli natomiast waluta prezentacji przestaje być walutą gospodarki hiperinflacyjnej, a waluta funkcjonalna pozostaje walutą
gospodarki niehiperinflacyjnej, jednostka stosuje prospektywnie obowiązujące obecnie wymogi MSR 21, bez przekształcania
danych porównawczych. Dodatkowo wskazano, że jednostka, której waluta funkcjonalna i prezentacji należą do gospodarki
hiperinflacyjnej, przy przekształcaniu danych porównawczych jednostki zagranicznej działającej w gospodarce
niehiperinflacyjnej, stosuje ogólny indeks cen zgodnie z MSR 29. Zmiany wprowadzają także dodatkowe wymogi w zakresie
ujawniania informacji związanych z powyższymi zmianami.
Zmiany MSR 21 obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 roku lub później. W ocenie Spółki
zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe.
Spółka zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
11
II. Założenie kontynuacji działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych
Roczne sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w okresie
12 miesięcy po ostatnim dniu bilansowym, czyli po 31.12.2025 roku. Mając na względzie sytuację Spółki na dzień podpisania
niniejszego sprawozdania finansowego, z uwzględnieniem wszystkich ujawnionych w nim zdarzeń oraz z uwzględnieniem najlepszego
stanu wiedzy na dzień dzisiejszy i zdarzeń, jakie zaszły w okresie od dnia bilansowego do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania,
Zarząd Spółki nie stwierdza istnienia faktów i okoliczności, które wskazywałyby na uprawdopodobnione zagrożenia dla możliwości
kontynuowania działalności w okresie 12 miesięcy po dniu bilansowym, na skutek zamierzonego lub przymusowego zaniechania bądź
istotnego ograniczenia dotychczasowej działalności..
Do dnia sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego za 2025 rok nie wystąpiły zdarzenia, które nie zostały, a powinny być ujęte
w księgach rachunkowych okresu sprawozdawczego. Jednocześnie w niniejszym sprawozdaniu finansowym nie występują istotne
zdarzenia dotyczące lat ubiegłych.
III. Opis przyjętych zasad (polityki) rachunkowości, w tym metod wyceny aktywów i pasywów oraz
przychodów i kosztów
Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, z wyjątkiem inwestycji w nieruchomości oraz
wybranych kategorii aktywów finansowych, które zostały wycenione według wartości godziwej.
Niniejsze sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości, o ile nie wskazano inaczej, podane są
w tysiącach PLN
Prezentacja sprawozdań z uwzględnieniem segmentów działalności
Spółka nie prezentuje jednostkowych sprawozdań finansowych w podziale na segmenty działalności. Segmenty są zaprezentowane w
skonsolidowanym sprawozdaniu Grupy Kapitałowej wchodzącym w skład jednego raportu finansowego.
Przychody i koszty działalności operacyjnej
Przychody z umów z klientami
Spółka ujmuje przychody w taki sposób, aby odzwierciedlić realizację usług na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla
wynagrodzenie, do którego spółka jest uprawniona w zamian za świadczenie usług zgodnie z zawartymi umowami.
Przychody są rozpoznawane w momencie spełnienia lub w trakcie spełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez
przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składników aktywów następuje w
momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów.
Przychody z inwestycji w spółki celowe
Każdy projekt deweloperski jest realizowany w ramach specjalnie dla tego celu utworzonej odrębnej spółki celowej. Podstawowym
źródłem przychodów Spółki wynikającym z działalności holdingu finansowego będą zatem dywidendy oraz przychody ze sprzedaży
akcji lub wypłaty z majątku spółek celowych. Generowane na poziomie spółki celowej przychody i odpowiadające im koszty działalności
deweloperskiej są ujmowane w momencie przekazania znaczącej części ryzyk i korzyści wynikającej z prawa własności do towarów i
produktów oraz gdy kwotę przychodu można wycenić w wiarygodny sposób.
Odsetki
Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich naliczania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej,
stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy pieniężne przez szacowany okres życia instrumentów finansowych) w stosunku do
wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.
Podatki dochodowe – podatek bieżący
Zobowiązania i należności z tytułu bieżącego podatku za okres bieżący i okresy poprzednie wycenia się w wysokości kwot przewidywanej
zapłaty na rzecz organów podatkowych (podlegających zwrotowi od organów podatkowych) z zastosowaniem stawek podatkowych i
przepisów podatkowych, które prawnie lub faktycznie już obowiązywały na dzień bilansowy
Podatki dochodowe - podatek odroczony
Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, podatek odroczony jest obliczany metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do różnic
przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i zobowiązań, a ich wartością bilansową
wykazaną w sprawozdaniu finansowym.
Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub
początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
12
gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania
czy stratę podatkową oraz
• w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów
we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli
inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.
Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również
niewykorzystanych ulg podatkowych, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania,
który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty:
• z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku
początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek
gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy
stratę podatkową oraz
• w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów
we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej
wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww. różnice przejściowe ulegną odwróceniu i
osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych.
• Odpisy na utratę wartości aktywów finansowych nie są podstawą do utworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego tak długo
jak nie jest wysoce prawdopodobne, że odpis zostanie rozliczony podczas transakcji.
Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu
obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub
całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Nieujęty składnik aktywów z tytułu
odroczonego podatku dochodowego podlega ponownej ocenie na każdy dzień bilansowy i jest ujmowany do wysokości odzwierciedlającej
prawdopodobieństwo osiągnięcia w przyszłości dochodów do opodatkowania, które pozwolą na odzyskanie tego składnika aktywów.
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek
podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa
rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których
obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy.
Podatek dochodowy jest ujmowany w rachunku zysków i strat z wyjątkiem podatku dochodowego dotyczącego pozycji ujmowanych
bezpośrednio w kapitale własnym oraz pozycji ujmowanych w sprawozdaniu z całkowitych dochodów (innych niż wykazanych w rachunku
zysków i strat)
Spółka kompensuje ze sobą aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego z rezerwami z tytułu odroczonego podatku dochodowego
wtedy i tylko wtedy, gdy posiada możliwy do wyegzekwowania tytuł prawny do przeprowadzenia kompensat należności ze
zobowiązaniami z tytułu bieżącego podatku i odroczony podatek dochodowy ma związek z tym samym podatnikiem i tym samym organem
podatkowym
Rzeczowe aktywa trwałe
Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy
aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty
bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi
również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty
poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat
w momencie ich poniesienia.
Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można
przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych remontów.
Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, wynoszący w typowych
przypadkach:
Typ
Okres
Urządzenia biurowe oraz pozostałe środki
trwałe
3-5 lat
Środki transportu
5 lat
Komputery
2-4 lata
Inwestycje w obcych środkach trwałych
10 lat
Środki trwałe o niskiej wartości jednostkowej, tj. poniżej 3.500 zł odpisuje się w koszty w momencie oddania do użytkowania.
Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się corocznie, i w razie konieczności –
koryguje z efektem od początku właśnie zakończonego roku obrotowego.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
13
Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są
spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty
wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.
Inwestycje rozpoczęte dotyczące środków trwałych będących w toku budowy lub montażu innych niż nieruchomości inwestycyjne są
wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia, pomniejszonych o ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości. Środki trwałe w
budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania.
Wartości niematerialne
Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji lub wytworzone (jeżeli spełniają kryteria rozpoznania dla kosztów prac badawczych
i rozwojowych) wycenia się przy początkowym ujęciu odpowiednio w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości
niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po
ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i
odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem
aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały
poniesione.
Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym
okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją
przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania
są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym
sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio
okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych.
Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane, są corocznie poddawane weryfikacji pod
kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki
pieniężne.
Okresy użytkowania są poddawane corocznej weryfikacji, a w razie potrzeby, korygowane z efektem od początku właśnie zakończonego
roku obrotowego.
Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane według różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży
netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie ich usunięcia z bilansu.
Oprogramowanie jest amortyzowane metodą liniową przez okres ekonomicznego użytkowania, nie przekraczający pięciu lat.
Utrata wartości aktywów niefinansowych
Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy istnieją jakiekolwiek przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości któregoś
ze składników niefinansowych aktywów trwałych. W razie stwierdzenia, że przesłanki takie zachodzą, lub w razie konieczności
przeprowadzenia corocznego testu sprawdzającego, czy nastąpiła utrata wartości, Spółka dokonuje oszacowania wartości odzyskiwalnej
danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego dany składnik aktywów należy.
Wartość odzyskiwalna składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne odpowiada wartości godziwej pomniejszonej o
koszty sprzedaży tego składnika aktywów lub odpowiednio ośrodka wypracowującego środki pieniężne, lub jego wartości użytkowej,
zależnie od tego, która z nich jest wyższa. Wartość odzyskiwalną ustala się dla poszczególnych aktywów, chyba że dany składnik aktywów
nie generuje samodzielnie wpływów pieniężnych, które w większości są niezależne od tych, które są generowane przez inne aktywa lub
grupy aktywów. Jeśli wartość bilansowa składnika aktywów jest wyższa niż jego wartość odzyskiwalna, ma miejsce utrata wartości i
dokonuje się wówczas odpisu do ustalonej wartości odzyskiwalnej. Przy szacowaniu wartości użytkowej prognozowane przepływy
pieniężne są dyskontowane do ich wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej przed uwzględnieniem skutków
opodatkowania, która odzwierciedla bieżące rynkowe oszacowanie wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko typowe dla danego składnika
aktywów.
Na każdy dzień bilansowy Spółka ocenia, czy występują przesłanki wskazujące na to, że odpis aktualizujący z tytułu utraty wartości, który
był ujęty w okresach poprzednich w odniesieniu do danego składnika aktywów jest zbędny, lub czy powinien zostać zmniejszony. Jeżeli
takie przesłanki występują, Spółka szacuje wartość odzyskiwalną tego składnika aktywów. Poprzednio ujęty odpis aktualizujący z tytułu
utraty wartości ulega odwróceniu wtedy i tylko wtedy, gdy od czasu ujęcia ostatniego odpisu aktualizującego nastąpiła zmiana wartości
szacunkowych stosowanych do ustalenia wartości odzyskiwalnej danego składnika aktywów. W takim przypadku, podwyższa się wartość
bilansową składnika aktywów do wysokości jego wartości odzyskiwalnej. Podwyższona kwota nie może przekroczyć wartości bilansowej
składnika aktywów, jaka zostałaby ustalona (po odjęciu umorzenia), gdyby w ubiegłych latach w ogóle nie ujęto odpisu aktualizującego z
tytułu utraty wartości w odniesieniu do tego składnika aktywów. Odwrócenie odpisu aktualizującego z tytułu utraty wartości składnika
aktywów ujmuje się niezwłocznie jako przychód w rachunku zysków i strat. Po odwróceniu odpisu aktualizującego, w kolejnych okresach
odpis amortyzacyjny dotyczący danego składnika jest korygowany w sposób, który pozwala w ciągu pozostałego okresu użytkowania
tego składnika aktywów dokonywać systematycznego odpisania jego zweryfikowanej wartości bilansowej pomniejszonej o wartość
końcową.
Nieruchomości inwestycyjne
Do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się te nieruchomości, których właścicielem bądź leasingobiorcą w leasingu jest Spółka i które
służą do osiągania korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu ich wartości godziwej bądź z przychodów z tytułu ich wynajmu (lub
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
14
z obu tych tytułów jednocześnie). Do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się również nieruchomości inwestycyjne w trakcie budowy tj.
przed oddaniem do użytkowania.
Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnych następuje według ceny nabycia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Wartość
bilansowa składnika aktywów obejmuje koszt wymiany części składowej nieruchomości inwestycyjnej w chwili jego poniesienia, o ile
spełnione są kryteria ujmowania, i nie obejmuje kosztów bieżącego utrzymania tych nieruchomości.
Po początkowym ujęciu nieruchomości inwestycyjne są wykazywane w wartości godziwej.
Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości
inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży. Wszelkie zyski lub straty wynikające z
usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego
usunięcia.
Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania
potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub
zakończenie budowy/wytworzenia nieruchomości inwestycyjnej. Jeżeli składnik aktywów wykorzystywany przez właściciela staje się
nieruchomością inwestycyjną, Spółka stosuje zasady opisane w części Rzeczowe aktywa trwałe aż do dnia zmiany sposobu użytkowania
tej nieruchomości. W przypadku przeniesienia aktywów z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych, różnicę między wartością godziwą
nieruchomości ustaloną na ten dzień przeniesienia a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat. Gdy Spółka
kończy budowę lub wytworzenie nieruchomości inwestycyjnej, różnicę między ustaloną na ten dzień wartością godziwą tej nieruchomości
a jej poprzednią wartością bilansową ujmuje się w rachunku zysków i strat.
W przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do aktywów wykorzystywanych przez właściciela lub do zapasów, domniemany
koszt takiego składnika aktywów, który zostanie przyjęty dla celów jego ujęcia w innej kategorii jest równy wartości godziwej nieruchomości
ustalonej na dzień zmiany jej sposobu użytkowania.
Leasing
Spółka jako leasingobiorca
Dla każdej umowy zawartej 1 stycznia 2019 roku lub później Spółka podejmuje decyzję, czy umowa jest leasingiem lub zawiera leasing.
Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika
aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:
• czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób
dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Spółce,
• czy Spółka ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez
cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,
• czy Spółka ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.
W dacie rozpoczęcia Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do
użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu,
początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i
opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe.
Spółka amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub
do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do
użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36.
Na dzień rozpoczęcia Spółka wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z
wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową
leasingobiorcy.
Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat
leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z
tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne.
W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena
zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu,
wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady
aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.
Spółka stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których
bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i
zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.
Okres leasingu
Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Spółka szacuje okres leasingu, który obejmuje:
• nieodwołalny okres leasingu,
• okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca
skorzysta z tej opcji,
• okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca
nie skorzysta z tej opcji.
Oceniając, czy Spółka skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Spółka uwzględnia wszystkie istotne fakty
i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:
• warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,
• istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,
• koszty związane z wypowiedzeniem umowy,
• znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Spółki,
• warunki wykonania opcji.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
15
Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do okresu
leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania z tytułu leasingu
oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.
Inwestycje w jednostkach zależnych i stowarzyszonych
Jednostkami zależnymi są podmioty nad którymi Spółka sprawuje kontrolę, Przez sprawowanie kontroli rozumie się możliwość wywierania
wpływu na wysokość wyników finansowych jednostki zależnej przy jednoczesnym podleganiu ekspozycji na zmienne wyniki finansowe
lub posiadaniu prawa do zmiennych wyników finansowych tej jednostki. Jednostki stowarzyszone to wszelkie jednostki, na które Spółka
wywiera znaczny wpływ, lecz nie kontroluje, co zwykle towarzyszy posiadaniu od 20 do 50% ogólnej liczby głosów w organach
stanowiących. Inwestycje w jednostkach zależnych oraz w jednostkach stowarzyszonych wykazywane są w wysokości historycznej ceny
nabycia pomniejszonej o odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.
Instrumenty finansowe
Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron i jednocześnie
zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron.
Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Spółka staje się
stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień
zawarcia transakcji.
Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa do
przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści
z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot.
Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to znaczy,
kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł.
Aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.
Aktywa finansowe
Na dzień nabycia Spółka wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty.
Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych
w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Spółka wycenia w ich cenie
transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności
jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15.
Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Spółka klasyfikuje z
podziałem na:
a) aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
b) aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
c) aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz
d) instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.
Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych
całkowitych dochodach. Spółka dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego
funkcjonującego w Grupie w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych
charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały
wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):
a) składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów
finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
b) warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów
pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka zalicza:
a) pożyczki,
b) należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),
c) dłużne papiery wartościowe,
Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w jednostkowym sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa
długoterminowe i krótkoterminowe w pozycjach: „Należności handlowe”, „Pozostałe należności” oraz „Pozostałe aktywa finansowe”.
Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Przychody z tytułu odsetek ustalanych metodą efektywnej stopy procentowej Spółka ujmuje w wyniku w odrębnej pozycji.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
16
Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia
odpisów aktualizujących Spółka ujmuje w wyniku w pozycji „Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych”. Zyski i straty powstałe w
związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej Spółka ujmuje w wyniku w pozycji
„Zysk (strata) z zaprzestania ujmowania aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie”. Pozostałe zyski i straty z
aktywów finansowych ujmowane w wyniku, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe
warunki:
a) składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie
przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,
b) warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów
pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.
Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane
w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie.
Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania
ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub
straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.
Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym
koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie
początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Spółka zalicza aktywa
finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów
określonych w MSSF 9.
Do tej kategorii zaliczane są:
a) wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty
finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń,
b) akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,
c) jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych
Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio w pozycji
„Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej
ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli
aktywny rynek nie istnieje.
Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe
niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu
do których w momencie początkowego ujęcia Spółka dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych
całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Spółka dokonuje indywidualnie i odrębnie
w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych.
W tej kategorii Spółka ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji
finansowej w pozycji „Pozostałe aktywa finansowe”.
Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają
przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów
kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków
rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie
części kosztów inwestycji.
Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe
całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy
w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej
oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:
a) Dla należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności Spółka stosuje uproszczone podejście zakładające
kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są
dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu
jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością
z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości.
b) W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego
ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Spółka zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania
dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje
się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu.
Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 60 dni.
Spółka przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni.
Zobowiązania finansowe
Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z
sytuacji finansowej:
a) Kredyty i pożyczki
b) Pozostałe zobowiązania finansowe w tym wyemitowane obligacje
c) Zobowiązania handlowe
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
17
d) Pozostałe zobowiązania
Na dzień nabycia Spółka wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej
kwoty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań
wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik.
Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy
procentowej, z wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej
przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza
instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w
wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta.
Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie, lokaty krótkoterminowe o pierwotnym
okresie zapadalności nieprzekraczającym trzech miesięcy oraz inwestycje w jednostki uczestnictwa pieniężnych funduszy inwestycyjnych
spełniających kryterium wysokiej płynności.
Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków
pieniężnych i ich ekwiwalentów, pomniejszonych o niespłacone kredyty w rachunkach bieżących.
Kapitały własne
Kapitał akcyjny oraz kapitał zapasowy wycenia się w wartości nominalnej. Różnice między wartością godziwą uzyskanej zapłaty i
wartością nominalną akcji są ujmowane w kapitale zapasowym ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej. Koszty emisji akcji
poniesione przy powstaniu spółki akcyjnej lub podwyższeniu kapitału zakładowego zmniejszają kapitał zapasowy Spółki. Akcje Spółki
nabyte i zatrzymane przez Spółkę pomniejszają kapitał własny. Akcje własne wyceniane są w cenie nabycia.
Rezerwy
Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń
przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz
można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną
zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy,
gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Koszty dotyczące danej rezerwy są wykazane w rachunku zysków
i strat po pomniejszeniu o wszelkie zwroty.
W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie
prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej
aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana
została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszty finansowe.
Koszty finansowania zewnętrznego
Koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia, z wyjątkiem kosztów, które można
bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów. W takim przypadku koszty
finansowania zewnętrznego są aktywowane jako element ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów, o ile istnieje
prawdopodobieństwo, że w przyszłości przyniosą one korzyści ekonomiczne.
Wypłata dywidend.
Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy do ich otrzymania
Waluta funkcjonalna i waluta prezentacji
a) Waluta funkcjonalna i waluta prezentacji
Pozycje zawarte w sprawozdaniu finansowym wycenia się w walucie podstawowego środowiska gospodarczego, w którym Spółka
prowadzi działalność („waluta funkcjonalna”). Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotych polskich (PLN), który jest walutą
funkcjonalną i walutą prezentacji Spółki.
b) Transakcje i salda
Transakcje wyrażone w walutach obcych przelicza się na walutę funkcjonalną według kursu obowiązującego w dniu transakcji. Zyski i
straty kursowe z rozliczenia tych transakcji oraz wyceny bilansowej aktywów i zobowiązań pieniężnych wyrażonych w walutach obcych
ujmuje się w rachunku zysków i strat, o ile nie odracza się ich w kapitale własnym, gdy kwalifikują się do uznania za zabezpieczenie
przepływów pieniężnych i zabezpieczenie udziałów w aktywach netto. Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego,
wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji.
Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany
z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
18
IV. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach
Profesjonalny osąd i niepewność szacunków
W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec niektórych zagadnień największe znaczenie, oprócz szacunków
księgowych, ma profesjonalny osąd kierownictwa. Jak zawsze w przypadku oszacowań i osądów, może to oznaczać ryzyko konieczności
wprowadzenia istotnej korekty wartości bilansowych aktywów i pasywów w trakcie kolejnego roku finansowego lub okresów późniejszych.
Zagadnienia, w których niepewność wynikająca z szacunków występuje w największym stopniu, są opisane poniżej
Utrata wartości aktywów niefinansowych (nota nr 15)
Na podstawie dostępnych przesłanek Spółka przeprowadziła testy na utratę wartości udziałów w wybranych spółkach zależnych. Testy
te zostały oparte na wycenach przygotowanych przez wewnętrznych ekspertów oraz na modelach przygotowanych wewnętrznie przez
Spółkę i uwzględniających ogólnie dostępne parametry makro i mikroekonomiczne. Na podstawie uzyskanych rezultatów w 2025 roku
Spółka nie rozpoznała utraty wartości udziałów w spółkach zależnych.
Ustalenie wysokości oczekiwanych strat kredytowych (noty nr 17, 19 i 20)
Spółka przeprowadziła ocenę zmiany ryzyka kredytowego w odniesieniu do poszczególnych instrumentów finansowych. Testy określające
zmianę ryzyka niewykonania zobowiązania w oczekiwanym okresie życia instrumentu finansowego zostały przeprowadzone wewnętrznie
z wykorzystaniem modeli przygotowanych przez Spółkę. Przy przeprowadzeniu powyższych testów wykorzystano dostępne dla Spółki i
udokumentowane informację odnoszące się do poszczególnych instrumentów. Zmiana części użytych w modelach parametrów w
odniesieniu do konkretnych instrumentów finansowych może w istotny sposób wpłynąć na otrzymane i rozpoznane wyniki.
Składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego (nota nr 6)
Spółka rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk
podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować,
że założenie to stałoby się nieuzasadnione.
Stawki amortyzacyjne (noty nr 12 i 13)
Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników
rzeczowego majątku trwałego oraz wartości niematerialnych. Spółka corocznie dokonuje weryfikacji przyjętych okresów ekonomicznej
użyteczności na podstawie bieżących szacunków.
Wycena wybranych instrumentów finansowych do wartości godziwej (nota 40)
W przypadku braku aktywnego rynku lub istotnych danych obserwowalnych Spółka stosuje indywidualnie skonstruowane modele
ekonomiczne stworzone dla potrzeb wyceny wybranych instrumentów finansowych, w tym w szczególności do wyceny akcji i udziałów
wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Modele wykorzystywane są w taki sposób, aby zagwarantować ciągłość i
porównywalność wyników, zawierają jednak szereg parametrów bazujących na subiektywnych osądach które mogą się zmieniać zależnie
sytuacji makroekonomicznej lub oceny specyficznego rynku zbytu.
V. Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
W prezentowanym okresie nie nastąpiły zmiany zasad (polityki) rachunkowości poza zmianami wynikającymi z zastosowania nowych
standardów MSSF.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
19
DODATKOWE NOTY I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nota 1. PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY
Przychody ze sprzedaży i przychody ogółem Spółki prezentują się następująco:
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Działalność kontynuowana
Przychody z umów z klientami
7 476
6 107
SUMA przychodów ze sprzedaży
7 476
6 107
Pozostałe przychody operacyjne
0
40
Przychody z udziału w spółkach zależnych
0
1 284
Przychody z tytułu odsetek od pożyczek
3 288
3 002
Pozostałe przychody finansowe
6 201
2 284
SUMA przychodów ogółem z działalności kontynuowanej
16 965
12 717
Przychody z działalności zaniechanej
0
0
SUMA przychodów ogółem
16 965
12 717
Poniższe zestawienie prezentuje przychody z umówi z klientami w podziale na kategorie. Przychody są rozpoznawana na podstawie
faktur wystawionych miesięcznie lub kwartalnie na stawki określone w umowach.
Przychody z umów z klientami - wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Przychody z tytułu usług zarządzania projektami
deweloperskimi
4 751
4 970
Przychody z tytułu wsparcia sprzedaży w projektach
deweloperskich
2 293
654
Przychody z tytułu usług administracyjnych
432
483
SUMA przychodów z umów z klientami
7 476
6 107
Powyższy podział na kategorie odzwierciedla czynniki ekonomiczne wpływające na sposób rozpoznania przychodów, charakter, kwotę
wynagrodzenia oraz niepewność co do przychodów i przepływów pieniężnych.
Na przychody z umów z klientami dotyczące usług zarządzania projektami deweloperskimi składają się przychody z usług świadczonych
na różnych etapach projektów inwestycyjnych takie jak wynagrodzenie za sporządzenie i aktualizację dokumentacji finansowej,
wynagrodzenie za uczestnictwo kluczowego personelu w negocjacjach handlowych, koordynacja polityki marketingowej i public relations
itp.
Przychody z tytułu wsparcia sprzedaży w projektach deweloperskich obejmują wynagrodzenie za koordynację polityki sprzedaży,
udostępnienie kluczowego personelu, udostępnienie zasobów IT niezbędnych do prowadzenia procesu sprzedaży itp.
Pozostałe ujawnienia dotyczące umów z klientami, znaczących osądów i zmian tych osądów oraz składników
aktywów będących wynikiem poniesienia kosztów doprowadzenia do zawarcia lub wykonania umowy z klientami.
Dla umów z których przychód jest rozpoznawany w momencie przekazania przyrzeczonego dobra lub usługi (czyli w momencie, kiedy
klient uzyskuje kontrolę nad przekazywanym składnikiem aktywów) termin płatności jest zbliżony z momentem przekazania kontroli nad
składnikiem aktywów. W wyniku czego Spółka nie rozpoznaje aktywa ani zobowiązania z tego typu umów, powstają jedynie należności
handlowe.
W przypadku umów z których przychód jest rozpoznawalny w czasie w sytuacji, kiedy klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści ze
świadczenia jednostki, sposób rozpoznawania przychodów jest zgodny z fakturowaniem i nie prowadzi do rozpoznawania aktywa i
zobowiązania z tytułu umów. Spółka otrzymuje wynagrodzenie z tego typu umów po rozpoznaniu przychodów. Zastosowane uproszczenia
nie powodują istotnych nieprawidłowości.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
20
Spółka realizuje przede wszystkim umowy, których cena transakcyjna wynika bezpośrednio z umowy i nie zawiera elementu zmiennego.
Spółka dokonuje przypisania ceny transakcyjnej do poszczególnych części umowy, jeżeli umowa zawiera więcej niż jedno zobowiązanie
do świadczenia usług (umowy złożone). W takich przypadkach Spółka bierze pod uwagę takie czynniki jak charakter dóbr i usług, ich
wzajemną zależność, jeśli chodzi o możliwość ich dostarczenia (fazy projektu inwestycyjnego) oraz warunki wynagrodzenie (czy istnieje
egzekwowalne prawo do wynagrodzenia za prac ze wszystkich rozpoczętych faz projektu na moment odstąpienia od umowy).
Spółka może ponosić koszty związane z wykonaniem umów. Koszty te Spółka ujmuje zgodnie ze standardem MSR 2 Zapasy.
Przychody z działalności zaniechanej nie wystąpiły.
Nota 2. INFORMACJE DOTYCZĄCE SEGMENTÓW DZIAŁALNOŚCI
Analiza segmentów działalności została zamieszczona w nocie nr 2 do skonsolidowanego sprawozdania finansowego za okres 12
miesięcy zakończony 31 grudnia 2025 roku
Nota 3. KOSZTY DZIAŁALNOŚCI OPERACYJNEJ
Poniższa nota prezentuje koszty w układzie rodzajowym
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Amortyzacja
378
367
Zużycie materiałów i energii
228
277
Usługi obce
4 778
3 911
Podatki i opłaty
70
51
Wynagrodzenia
1 594
1 393
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
283
253
Pozostałe koszty operacyjne
1 016
903
Razem koszty operacyjne
8 347
7 155
Poniższa nota prezentuje podział kosztów usług obcych.
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Koszty najmu i eksploatacji niezakwalifikowane jako leasing
416
335
Usługi audytorskie
279
182
Usługi prawne i doradcze
2 863
2 134
Usługi księgowe
449
446
Telefon, Internet
82
78
Usługi PR / relacje z inwestorami
79
145
Pozostałe
610
591
Razem usługi obce
4 778
3 911
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
21
KOSZTY AMORTYZACJI I ODPISÓW AKTUALIZUJĄCYCH UJĘTE W RZIS
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Pozycje ujęte w koszcie własnym sprzedaży:
Amortyzacja środków trwałych
Amortyzacja wartości niematerialnych
Utrata wartości rzeczowych środków trwałych
Utrata wartości wartości niematerialnych
Pozycje ujęte w kosztach sprzedaży
Amortyzacja środków trwałych
Amortyzacja wartości niematerialnych
Utrata wartości rzeczowych środków trwałych
Utrata wartości wartości niematerialnych
Pozycje ujęte w kosztach ogólnego zarządu:
377
367
Amortyzacja środków trwałych
372
360
Amortyzacja wartości niematerialnych
5
7
Utrata wartości rzeczowych środków trwałych
Utrata wartości wartości niematerialnych
KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Wynagrodzenia
1 594
1 393
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia
283
253
Koszty świadczeń emerytalnych
Inne świadczenia po okresie zatrudnienia
Opcje na akcje przyznane członkom Zarządu i kadry
kierowniczej
Pozostałe świadczenia pracownicze
Suma kosztów świadczeń pracowniczych, w tym:
1 877
1 646
Pozycje ujęte w koszcie własnym sprzedaży
260
158
Pozycje ujęte w kosztach sprzedaży
119
54
Pozycje ujęte w kosztach ogólnego zarządu
1 498
1 434
Nota 4. POZOSTAŁE PRZYCHODY I KOSZTY OPERACYJNE
Pozostałe przychody operacyjne
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Spisanie przedawnionych zobowiązań
0
38
Pozostałe
0
2
Razem
0
40
Pozostałe koszty operacyjne
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Zawiązanie rezerw na kary i roszczenia
8
0
Utrata wartości aktywów obrotowych
193
0
Przekazane darowizny
0
0
Pozostałe
16
1
Razem
217
1
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
22
Nota 5. PRZYCHODY I KOSZTY FINANSOWE
Przychody finansowe
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Przychody z tytułu odsetek od lokat
201
0
Przychody z odsetek od pożyczek
3 288
3 002
Rozwiązanie odpisów aktualizujących wartość udzielonych
pożyczek
0
274
Rozwiązanie odpisów aktualizujących wartość nabytych
wierzytelności
6 000
2 000
Nadwyżka dodatnich różnic kursowych
0
0
Przychody z dywidend i udziału w zyskach
0
1 284
Pozostałe
0
10
Razem
9 489
6 570
W styczniu 2023 roku Spółka nabywała wierzytelności wobec spółki zależnej Złota 44 Sp. z o.o. Wierzytelności zostały wycenione w
wartości należności pomniejszonych o odpis równy nadwyżce ponad cenę zakupu. W latach 2023, 2024 i 2025 roku Spółka otrzymała
szereg płatności stanowiących spłatę tych wierzytelności. Nadwyżka wpłat ponad cenę zakupu została rozpoznana jako rozwiązanie
wcześniej utworzonego odpisu.
.
Koszty finansowe
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Koszty z tytułu odsetek
7 350
7 323
Nadwyżka ujemnych różnic kursowych
144
214
Odsetki od leasingu finansowego
16
32
Aktualizacja wartość inwestycji w jednostkach zależnych
0
411
Aktualizacja wartość inwestycji w pozostałe jednostki
0
0
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych
234
66
Pozostałe
15
0
Razem
7 759
8 046
Poniższa tabela pokazuje pozycję „Straty z tytułu spodziewanych strat kredytowych” w podziale na poszczególne instrumenty
finansowe
Straty z tytułu oczekiwanych strat kredytowych
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Należności handlowe
234
66
Inne
0
0
Razem
234
66
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
23
Ujawnienia przychodów, kosztów, zysków lub strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych
01.01.2025 - 31.12.2025
Nabyte
wierzytelności
Pożyczki udzielone
Akcje i udziały
spółek innych niż
zależne i
stowarzyszone
Pożyczki
zaciągnięte
Wyemitowane
obligacje
Zobowiązania
leasingowe
Kategoria wg MSSF 9
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
aktywa finansowe
wyceniane w
wartości godziwej
przez wynik
finansowy
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Razem wycena
instrumentów
finansowych
Przychody/koszty z tytułu
odsetek
0
3 288
-1 744
-5 606
-16
-4 078
Wycena do wartości
godziwej
0
0
0
0
0
0
0
Utworzenie lub rozwiązanie
odpisów aktualizujących
6 000
0
0
0
0
6 000
Razem zysk/strata
6 000
3 288
0
-1 744
-5 606
-16
1 922
01.01.2024 - 31.12.2024
Nabyte
wierzytelności
Pożyczki udzielone
Akcje i udziały
spółek innych niż
zależne i
stowarzyszone
Pożyczki
zaciągnięte
Wyemitowane
obligacje
Zobowiązania
leasingowe
Kategoria wg MSSF 9
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
aktywa finansowe
wyceniane w
wartości godziwej
przez wynik
finansowy
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Razem wycena
instrumentów
finansowych
Przychody/koszty z tytułu
odsetek
0
3 002
-2 072
-5 251
-32
-4 353
Wycena do wartości
godziwej
0
0
0
0
0
0
0
Utworzenie lub rozwiązanie
odpisów aktualizujących
2 000
274
0
0
0
2 274
Razem zysk/strata
2 000
3 276
0
-2 072
-5 251
-32
-2 079
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
24
Nota 6. PODATEK DOCHODOWY I ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY
Główne składniki obciążenia podatkowego za lata zakończone 31 grudnia 2025 i 2024 roku przedstawiają się następująco:
Podatek dochodowy wykazany w RZiS
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Bieżący podatek dochodowy
0
0
Dotyczący roku obrotowego
0
0
Korekty dotyczące lat ubiegłych
0
0
Odroczony podatek dochodowy
78
1 906
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic
przejściowych
78
1 906
Związany z obniżeniem stawek podatku dochodowego
Obciążenie podatkowe wykazane w rachunku zysków
i strat
78
1 906
Wykazany w rachunku zysków i strat podatek odroczony stanowi różnicę między stanem rezerw i aktywów z tytułu podatku odroczonego
na koniec i początek okresów sprawozdawczych.
Poniższa tabela przedstawia uzgodnienie podatku dochodowego obliczonego stawką 19 % od wyniku przed opodatkowaniem z podatkiem
dochodowym wykazanym w rachunku zysków i strat.
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Zysk przed opodatkowaniem
642
-2 485
Stawka podatku stosowana przez Spółkę
19%
19%
Podatek dochodowy wg stawki
122
-472
Uzgodnienie podatku dochodowego z tytułu:
Przychodów niepodlegających opodatkowaniu
83
2 384
Kosztów niestanowiących koszt. uzysk. przychodów
933
349
Wykorzystania uprzednio nierozpoznanych strat
podatkowych
-1 137
-2 261
Zmiana aktywa na podatek odroczony z tytułu ujemnych
różnic przejściowych
82
-78
Zmiana rezerwy na podatek odroczony z tytułu dodatnich
różnic przejściowych
-161
-1 828
Podatek dochodowy
-78
-1 906
Zastosowana średnia stawka podatkowa
-12,2%
76,7%
Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego
Ujemne różnice przejściowe będące podstawą do
tworzenia aktywa z tytułu podatku odroczonego
31.12.2024
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2025
Rezerwa na pozostałe świadczenia pracownicze
127
45
-70
102
Rezerwa na naliczone odsetki od obligacji i pożyczek
7 979
7 351
-7 789
7 541
Pozostałe rezerwy
42
72
-42
72
Suma ujemnych różnic przejściowych
8 148
7 468
-7 901
7 715
stawka podatkowa
19%
19%
19%
19%
Aktywa z tytułu odroczonego podatku
1 548
1 419
-1 501
1 466
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
25
Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego c.d.
Dodatnie różnice przejściowe będące podstawą do
tworzenia rezerwy z tytułu podatku odroczonego
31.12.2024
zwiększenia
zmniejszenia
31.12.2025
Przeszacowanie aktywów finansowych wycenianych w
zamortyzowanym koszcie
5 610
3 082
-3 927
4 765
Suma dodatnich różnic przejściowych
5 610
3 082
-3 927
4 765
stawka podatkowa
19%
19%
19%
19%
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego na koniec
okresu:
1 066
586
-746
905
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Aktywo z tytułu podatku odroczonego
1 466
1 548
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność
kontynuowana
905
1 066
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność
zaniechana
Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego
561
482
Nota 7. DZIAŁALNOŚĆ ZANIECHANA
Nie występuje.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
26
Nota 8. ZYSK PRZYPADAJĄCY NA JEDNĄ AKCJĘ
Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych
akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu.
Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych
akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę
wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających
umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe).
Działalność kontynuowana i zaniechana
Wyliczenie zysku na jedną akcję zostało oparte na następujących informacjach:
Wyliczenie zysku na jedną akcje - założenia
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Zysk netto z działalności kontynuowanej
720
-579
Strata na działalności zaniechanej
0
0
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy, zastosowany do
obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję
720
-579
Efekt rozwodnienia - nie występuje
0
0
Zysk wykazany dla potrzeb wyliczenia wartości rozwodnionego zysku
przypadającego na jedną akcję
720
-579
Liczba wyemitowanych akcji
Liczba wyemitowanych akcji
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości
podstawowego zysku na jedną akcję w szt.
10 036 256
10 057 895
Efekt rozwodnienia liczby akcji zwykłych - nie występuje
Średnia ważona liczba akcji zwykłych wykazana dla potrzeb wyliczenia
wartości rozwodnionego zysku na jedną akcję w szt.
10 036 256
10 057 895
Średnia ważona liczba akcji wykazana dla potrzeb wyliczenia wartości podstawowego zysku na jedną akcję uwzględnia liczbę akcji
własnych zakupionych w celu umorzenia.
Nota 9. DYWIDENDY ZAPROPONOWANE LUB UCHWALONE DO DNIA ZATWIERDZENIA
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Nie występują.
Nota 10. UJAWNIENIE ELEMENTÓW POZOSTAŁYCH DOCHODÓW CAŁKOWITYCH
Nie występuje.
Nota 11. EFEKT PODATKOWY POZOSTAŁYCH DOCHODÓW CAŁKOWITYCH
Nie występuje.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
27
Nota 12. RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE
Struktura własnościowa
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Własne
339
72
Prawa do użytkowania powierzchni biurowej
2 375
431
Razem
2 714
503
Rzeczowe aktywa trwałe, do których tytuł prawny podlega ograniczeniom oraz stanowiące zabezpieczenie
zobowiązań:
Nie występują
Kwoty zobowiązań umownych do nabycia w przyszłości rzeczowych aktywów trwałych
Nie występują
Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) – za okres 1.01.2025 - 31.12.2025 r.
Wyszczególnienie
Prawa do
użytkowania
Budynki i
budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość bilansowa brutto
na dzień 01.01.2025
3 269
0
96
154
98
0
3 617
Zwiększenia, z tytułu:
2 289
228
61
0
5
61
2 644
- nabycia środków trwałych
228
61
0
5
61
355
- zawartych umów leasingu
2 289
2 289
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
61
61
- sprzedaży
0
- likwidacji
0
0
0
0
0
- inne
61
61
Wartość bilansowa brutto
na dzień 31.12.2025
5 558
228
157
154
103
0
6 200
Umorzenie na dzień
01.01.2025
2 838
0
30
154
92
0
3 114
Zwiększenia, z tytułu:
345
0
23
0
4
0
372
- amortyzacji
345
0
23
0
4
372
- inne
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
- sprzedaży
0
- likwidacji
0
0
0
0
- inne
0
Umorzenie na dzień
31.12.2025
3 183
0
53
154
96
0
3 486
Odpisy aktualizujące na
dzień 01.01.2025
0
0
0
0
0
0
0
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
Odpisy aktualizujące na
dzień 31.12.2025
0
0
0
0
0
0
0
Wartość bilansowa netto na
dzień 31.12.2025
2 375
228
104
0
7
0
2 714
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
28
Zmiany środków trwałych (wg grup rodzajowych) – za okres 1.01.2024-31.12.2024 r.
Wyszczególnienie
Prawa do
użytkowania
Budynki i
budowle
Maszyny
i urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki
trwałe
Środki
trwałe w
budowie
Razem
Wartość bilansowa brutto
na dzień 01.01.2024
3 269
0
28
154
98
0
3 549
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
68
0
0
68
136
- nabycia środków trwałych
68
0
0
68
136
- zawartych umów leasingu
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
68
68
- sprzedaży
0
- likwidacji
0
0
0
0
0
- inne
68
68
Wartość bilansowa brutto
na dzień 31.12.2024
3 269
0
96
154
98
0
3 617
Umorzenie na dzień
01.01.2024
2 494
0
19
154
87
0
2 754
Zwiększenia, z tytułu:
344
0
11
0
5
0
360
- amortyzacji
344
0
11
0
5
360
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
- sprzedaży
0
- likwidacji
0
0
0
0
- inne
0
Umorzenie na dzień
31.12.2024
2 838
0
30
154
92
0
3 114
Odpisy aktualizujące na
dzień 01.01.2024
0
0
0
0
0
0
0
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
Odpisy aktualizujące na
dzień 31.12.2024
0
0
0
0
0
0
0
Wartość bilansowa netto na
dzień 31.12.2024
431
0
66
0
6
0
503
Środki trwałe w budowie
Nie występują
Wartość i powierzchnia gruntów użytkowanych wieczyście
Nie występują
Prawa do użytkowania środków trwałych:
Środki trwałe
31.12.2025
31.12.2024
Wartość
brutto
Umorzenie
Wartość
netto
Wartość
brutto
Umorzenie
Wartość
netto
Nieruchomości
5 558
3 183
2 375
3 269
2 838
431
Maszyny i urządzenia
0
0
Środki transportu
0
0
Pozostałe środki trwałe
0
0
Razem
5 558
3 183
2 375
3 269
2 838
431
Amortyzacja leasingowanych nieruchomości w 2025 i 2024 roku wyniosła 344,7 tys. zł rocznie. Pozostałe informacje dotyczące umów
leasingu są ujawnione w nocie nr 35
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości w okresach 01.01.2025 – 31.12.2025 r. oraz 01.01.2024 – 31.12.2024
Nie występują
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
29
Nota 13. WARTOŚCI NIEMATERIALNE
Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) – za okres 01.01.2025-31.12.2025 r.
Wyszczególnienie
Koszty prac
rozwojowych
1
Znaki
towarowe
2
Patenty i
licencje
2
Oprogramowanie
komputerowe
2
Wartość
firmy
Inne
2
Wartości
niematerialne w
trakcie realizacji
Ogółem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2025
0
40
0
286
264
0
0
590
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- nabycia
0
0
0
- inne (rozpoznanie umowy najmu w ramach MSSF 16)
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- likwidacji
0
0
0
0
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2025
0
40
0
286
264
0
0
590
Umorzenie na dzień 01.01.2025
0
0
0
245
0
0
0
245
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
5
0
0
0
5
- amortyzacji
0
0
0
5
0
0
0
5
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- likwidacji
0
0
0
0
0
0
0
0
Umorzenie na dzień 31.12.2025
0
0
0
250
0
0
0
250
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2025
0
0
0
0
0
0
0
0
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2025
0
0
0
0
0
0
0
0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2025
0
40
0
36
264
0
0
340
1
Wytworzone we własnym zakresie
2
Zakupione/powstałe w wyniku połączenia jednostek gospodarczych
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
30
Zmiany wartości niematerialnych (wg grup rodzajowych) – za okres 01.01.2024 - 31.12.2024 r.
Wyszczególnienie
Koszty prac
rozwojowych
1
Znaki
towarowe
2
Patenty i
licencje
2
Oprogramowanie
komputerowe
2
Wartość
firmy
Inne
2
Wartości
niematerialne w
trakcie realizacji
Ogółem
Wartość bilansowa brutto na dzień 01.01.2024
0
40
0
286
264
0
0
590
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- nabycia
0
0
0
- inne (rozpoznanie umowy najmu w ramach MSSF 16)
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- likwidacji
0
0
0
0
Wartość bilansowa brutto na dzień 31.12.2024
0
40
0
286
264
0
0
590
Umorzenie na dzień 01.01.2024
0
0
0
238
0
0
0
238
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
7
0
0
0
7
- amortyzacji
0
0
0
7
0
0
0
7
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
- likwidacji
0
0
0
0
0
0
0
0
Umorzenie na dzień 31.12.2024
0
0
0
245
0
0
0
245
Odpisy aktualizujące na dzień 01.01.2024
0
0
0
0
0
0
0
0
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
0
0
0
0
0
0
Odpisy aktualizujące na dzień 31.12.2024
0
0
0
0
0
0
0
0
Wartość bilansowa netto na dzień 31.12.2024
0
40
0
41
264
0
0
345
1
Wytworzone we własnym zakresie,
2
Zakupione/powstałe w wyniku połączenia jednostek gospodarczych
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości w okresach 01.01.2025 – 31.12.2025 r. oraz 01.01.2024 – 31.12.2024
Nie występują
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
31
Struktura własności
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Własne
340
345
Używane na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej
umowy, w tym umowy leasingu
0
0
Razem
340
345
Wartości niematerialne, do których tytuł prawny podlega ograniczeniom oraz stanowiące zabezpieczenie
zobowiązań
Nie występują
Kwoty zobowiązań umownych do nabycia w przyszłości wartości niematerialnych
Nie występują
WARTOŚĆ FIRMY PRZEJĘTA W RAMACH POŁĄCZENIA JEDNOSTEK GOSPODARCZYCH
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Juvenes Sp. z o.o.
264
264
Wartość firmy (netto)
264
264
Zmiany stanu wartości firmy
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Wartość bilansowa brutto na początek okresu
264
264
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
Zwiększenie stanu z tytułu przejęcia jednostki
0
0
Zmniejszenia, z tytułu:
0
0
Zmniejszenie stanu z tytułu korekt wynikających z późniejszego
ujęcia
0
0
Wartość bilansowa brutto na koniec okresu
264
264
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości na początek
okresu
0
0
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości na koniec
okresu
0
0
Wartość firmy (netto)
264
264
Połączenia jednostek gospodarczych
W latach 2025 oraz 2024 nie wystąpiły transakcje połączenia z innymi jednostkami.
Nota 14. NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
Nieruchomości inwestycyjne wyceniane w wartości godziwej
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Wartość bilansowa brutto na początek okresu
182
182
Zwiększenia stanu, z tytułu:
0
0
- nabycie nieruchomości w wyniku połączenia jednostek
gospodarczych
0
0
Zmniejszenia stanu, z tytułu:
0
0
Bilans zamknięcia na dzień 31 grudnia
182
182
Wartość nieruchomości inwestycyjnej wykazanej powyżej została zweryfikowana z wartościami dostępnych na rynku i maksymalnie
porównywalnych nieruchomościami.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
32
Nota 15. INWESTYCJE W JEDNOSTKACH PODPORZĄDKOWANYCH
Inwestycje w jednostkach podporządkowanych wycenianych wg ceny nabycia
Udziały w jednostkach podporządkowanych
31.12.2025
31.12.2024
jednostek zależnych
101 788
103 338
jednostek stowarzyszonych
0
0
Razem
101 788
103 338
Zmiana stanu inwestycji w jednostkach zależnych
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Stan na początek okresu
103 338
102 204
Zwiększenia w okresie sprawozdawczym, z tytułu:
1 000
1 545
- połączenia jednostek gospodarczych
0
0
- nabycie udziałów
0
0
- wymiana aktywów
0
0
- objęcia nowych akcji i udziałów
1 000
1 545
Zmniejszenia w okresie sprawozdawczym, z tytułu:
2 550
411
- likwidacja jednostki zależnej
0
0
- obniżenie kapitału zakładowego
2 550
0
- odpis na utratę wartości inwestycji
0
411
Stan na koniec okresu
101 788
103 338
Prezentacja utworzonych w 2025 r. i 2024 r. odpisów na utratę wartości inwestycji w podziale na poszczególne
jednostki zależne
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.
0
187
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
0
224
Stan na koniec okresu
0
411
Utworzenie odpisu na utratę wartości inwestycji w Juvenes-Projekt Sp. z o.o. wynika z aktualizacji bazy zamówień przewidywanych do
realizacji przez tę spółkę zależną i będących podstawą wyceny z zastosowaniem zdyskontowanych przepływów.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
33
Inwestycje w jednostkach zależnych na dzień 31.12.2025 r.
Nazwa spółki, forma prawna
Wartość
udziałów wg
ceny nabycia
Korekty
aktualizujące
wartość
Wartość
bilansowa
udziałów
Procent
posiadanych
udziałów
Procent
posiadanych
głosów
Metoda
konsolidacji
Realty 2 Management Sp. z o.o.
152
-84
68
100,00%
100,00%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o.
146
-77
69
100,00%
100,00%
pełna
Realty 4 Management Sp. z o.o.
105
105
100,00%
100,00%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k.
180
180
99,96%
99,96%
pełna
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k.
6 781
6 781
99,99%
99,99%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.
75 224
-3 083
72 141
99,99%
99,99%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.
1 079
-187
892
99,99%
99,99%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA
11 950
11 950
99,99%
99,99%
pełna
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.
19 520
-19 520
0
99,99%
99,99%
pełna
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
26 743
-18 398
8 345
100,00%
100,00%
pełna
Juvenes Serwis Sp. z o.o.
20
-20
0
100,00%
100,00%
pełna
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.
197
-139
58
100,00%
100,00%
pełna
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. z o.o.
637
637
99,99%
99,99%
pełna
Złota 44 Sp. z o.o.
562
562
100,00%
100,00%
pełna
Razem inwestycje w jednostkach zależnych
101 788
Nazwa spółki, forma prawna
Zysk / strata
netto
Aktywa netto
Realty 2 Management Sp. z o.o.
-21
9
Realty 3 Management Sp. z o.o.
-21
25
Realty 4 Management Sp. z o.o.
-17
33
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k.
-495
1 652
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k.
-311
5 691
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.
-786
69 552
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.
-852
39
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA
-2 753
17 748
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.
-3 597
-87 139
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
510
3 643
Juvenes Serwis Sp. z o.o.
-5
-126
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.
-1
50
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. z o.o.
-1
1 159
Złota 44 Sp. z o.o.
-1 632
-3 318
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
34
Inwestycje w jednostkach zależnych na dzień 31.12.2024 r.
Nazwa spółki, forma prawna
Wartość
udziałów wg
ceny nabycia
Korekty
aktualizujące
wartość
Wartość
bilansowa
udziałów
Procent
posiadanych
udziałów
Procent
posiadanych
głosów
Metoda
konsolidacji
Realty 2 Management Sp. z o.o.
152
-84
68
100,00%
100,00%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o.
146
-77
69
100,00%
100,00%
pełna
Realty 4 Management Sp. z o.o.
105
105
100,00%
100,00%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k.
180
180
99,96%
99,96%
pełna
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k.
5 781
5 781
99,98%
99,98%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.(*)
75 224
-3 083
72 141
99,99%
99,99%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.
1 079
-187
892
99,99%
99,99%
pełna
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA
14 500
14 500
99,99%
99,99%
pełna
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.
19 520
-19 520
0
99,99%
99,99%
pełna
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
26 743
-18 398
8 345
100,00%
100,00%
pełna
Juvenes Serwis Sp. z o.o.
20
-20
0
100,00%
100,00%
pełna
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.
197
-139
58
100,00%
100,00%
pełna
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. z o.o.
637
637
99,99%
99,99%
pełna
Złota 44 Sp. z o.o.
562
562
100,00%
100,00%
pełna
Razem inwestycje w jednostkach zależnych
103 338
Nazwa spółki, forma prawna
Zysk / strata
netto
Aktywa netto
Realty 2 Management Sp. z o.o.
-3
30
Realty 3 Management Sp. z o.o.
-28
20
Realty 4 Management Sp. z o.o.
-2
50
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 3 Sp.k.
33
2 147
Realty 4 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 4 Sp.k.
-523
4 683
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 5 Sp.k.
-698
70 338
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.k.
-22
891
Realty 3 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 7 SKA
-1 822
20 502
Realty 2 Management Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 Sp.k.
-3 599
-83 552
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
-2 408
3 139
Juvenes Serwis Sp. z o.o.
-24
-121
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.
-2
51
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy Sezam Sp. z o.o.
-54
1 160
Złota 44 Sp. z o.o.
-31 558
-1 686
Udział we wspólnych przedsięwzięciach – nie występują
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
35
Nota 16. POZOSTAŁE AKTYWA TRWAŁE
Nie występują
Nota 17. POZOSTAŁE AKTYWA FINANSOWE
Inwestycje długoterminowe
2025-12-31
2024-12-31
Pożyczki udzielone, w tym:
29 490
54 287
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej
0
0
Razem
29 490
54 287
Inwestycje krótkoterminowe
31.12.2025
31.12.2024
Pożyczki udzielone, w tym:
8 300
253
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej
0
0
Razem
8 300
253
Należności długoterminowe
Nie występują
Udzielone pożyczki
31.12.2025
31.12.2024
Udzielone pożyczki, w tym:
103 205
120 220
- dla Zarządu i Rady Nadzorczej
0
0
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości
65 415
65 680
Suma netto udzielonych pożyczek
37 790
54 540
- długoterminowe
29 490
54 287
- krótkoterminowe
8 300
253
Prezentacja utworzonych odpisów aktualizujących wartość udzielonych pożyczek na poszczególnych
pożyczkobiorców
31.12.2025
31.12.2024
R2M Sp. z o.o. Projekt Developerski 10 SKA
65 415
65 415
Serenus Sp. z o.o.
0
265
Suma zawiązanych odpisów aktualizujących wartość
udzielonych pożyczek
65 415
65 680
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
36
Udzielone pożyczki, dane szczegółowe
Pożyczkobiorca
Kwota
pożyczki
wg
umowy
Wartość
bilansowa
Oprocentowanie
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
nominalne
efektywne
R3M Sp. z o.o. Projekt
Developerski 5 Sp.k.
416
433
Wibor 6M
+ marża
12,43%
30.06.2026
brak
R2M Sp. z o.o. Projekt
Developerski 10 Sp.k.
44 769
0
8%
8,00%
31.12.2026
brak
Centrum Praskie Koneser Sp.
z o.o.
203
283
15,00%
9,22%
31.12.2026
brak
Serenus Sp. z o.o.
6 883
7 584
16,00%
15,26%
31.12.2026
oświadczenie o
poddaniu się
egzekucji,
przedwstępna
umowa
ustanowienia
hipoteki oraz
nieodwołalne
pełnomocnictwo
Centrum Praskie Koneser Sp.
z o.o. Spółka Komandytowa
20 751
25 241
3,125%
2,78%
30.06.2027
bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.
4 117
4 249
16,00%
15,22%
30.06.2027
bez zabezpieczeń
Wg stanu na dzień
31.12.2025
37 790
Pożyczkobiorca
Kwota
pożyczki
wg
umowy
Wartość
bilansowa
Oprocentowanie
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
nominalne
efektywne
R2M Sp. z o.o. Projekt
Developerski 10 Sp.k.
44 769
0
8%
8%
31.12.2025
brak
Centrum Praskie Koneser Sp.
z o.o.
203
253
15,00%
8,86%
31.12.2025
brak
Centrum Praskie Koneser Sp.
z o.o. Spółka Komandytowa
20 980
24 869
3,125%
3,010%
30.06.2026
bez zabezpieczeń
Serenus Sp. z o.o.
27 301
29 418
16,00%
14,28%
31.12.2026
oświadczenie o
poddaniu się
egzekucji,
przedwstępna
umowa
ustanowienia
hipoteki oraz
nieodwołalne
pełnomocnictwo
Wg stanu na dzień
31.12.2024
54 540
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
37
Zmiana stanu instrumentów finansowych zgodnie z klasyfikacją na dzień 31.12.2024 (MSSF 9)
01.01.2025 - 31.12.2025
Akcje i udziały
spółek innych niż
zależne i
stowarzyszone
Pożyczki udzielone
Pożyczki
zaciągnięte
Wyemitowane
obligacje
Kategoria wg MSSF 9
aktywa finansowe
wyceniane w
wartości godziwej
przez wynik
finansowy
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Stan na początek okresu
0
54 540
27 516
38 787
Zwiększenia
0
32 454
2 744
50 346
Zakup aktywów / zaciągnięcie
zobowiązań
1 000
Udzielenie pożyczek
29 166
Emisja obligacji
44 740
Odsetki naliczone wg efektywnej
stopy procentowej
3 288
1 744
5 606
Wycena bilansowa odniesiona w
RZIS
Zmniejszenia
0
49 204
13 392
42 591
Sprzedaż aktywów
0
Spłata pożyczek udzielonych
48 934
11 071
Spłata kredytów i pożyczek
Odpisy z tytułu utraty wartości
Wykup obligacji i spłata odsetek
2 178
42 591
Wycena bilansowa odniesiona w
RZIS
0
270
143
Inne - potrącenia i kompensaty
Stan na koniec okresu
0
37 790
16 868
46 542
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
38
Zmiana stanu instrumentów finansowych zgodnie z klasyfikacją na dzień 31.12.2024 (MSSF 9)
01.01.2024 - 31.12.2024
Akcje i udziały
spółek innych niż
zależne i
stowarzyszone
Pożyczki udzielone
Pożyczki
zaciągnięte
Wyemitowane
obligacje
Kategoria wg MSSF 9
aktywa finansowe
wyceniane w
wartości godziwej
przez wynik
finansowy
aktywa finansowe
wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Wyceniane w
zamortyzowanym
koszcie
Stan na początek okresu
0
52 738
24 176
38 712
Zwiększenia
0
3 329
8 456
5 251
Zakup aktywów / zaciągnięcie
zobowiązań
6 384
Udzielenie pożyczek
53
Emisja obligacji
0
Odsetki naliczone wg efektywnej
stopy procentowej
3 002
2 072
5 251
Wycena bilansowa odniesiona w
RZIS
274
Inne – przejęcie aktywów /
zobowiązań
Zmniejszenia
0
1 527
5 116
5 176
Sprzedaż/wykup aktywów
Spłata pożyczek udzielonych
1 100
Spłata kredytów i pożyczek
2 710
Odpisy z tytułu utraty wartości
Wykup obligacji i spłata odsetek
1 759
5 176
Wycena bilansowa odniesiona w
RZIS
427
206
Inne – rozliczenia bezgotówkowe
441
Stan na koniec okresu
0
54 540
27 516
38 787
Instrumenty zabezpieczające wartość godziwą
Nie występują
Instrumenty pochodne zabezpieczające wartość godziwą
Nie występują
Instrumenty zabezpieczające przepływy pieniężne
Nie występują
Wynik na instrumentach zabezpieczających przepływy pieniężne ujęte bezpośrednio w dochodach całkowitych
Nie występuje
Nota 18. ZAPASY
Nie występują
Zapasy stanowiące zabezpieczenie
Nie występują
Zmiany stanu odpisów aktualizujących zapasy
Nie wystąpiła.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
39
Nota 19. NALEŻNOŚCI HANDLOWE
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Należności handlowe
1 694
1 119
- od jednostek powiązanych
880
975
- od pozostałych jednostek
814
144
Odpisy aktualizujące
300
66
Należności handlowe brutto
1 994
1 185
Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 14 lub 30-dniowy termin płatności.
Spółka posiada odpowiednią politykę w zakresie dokonywania sprzedaży tylko zweryfikowanym klientom. Dzięki temu, zdaniem
kierownictwa, nie istnieje dodatkowe ryzyko kredytowe, ponad poziom określony odpisem aktualizującym nieściągalne należności
właściwym dla należności handlowych Spółki.
Wiekowanie należności handlowych
Wyszczególnienie
Razem
Nie
przeterminowane
Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60 dni
60 – 90
dni
90 –180
dni
180 – 360
dni
>360 dni
31.12.2025
1 994
1 834
140
16
0
2
2
Wobec jednostek powiązanych
1 180
1 020
140
16
0
2
2
Wobec jednostek pozostałych
814
814
0
0
0
0
0
31.12.2024
1 185
1 030
43
110
0
0
2
Wobec jednostek powiązanych
1 041
886
43
110
0
0
2
Wobec jednostek pozostałych
144
144
0
0
0
0
0
Prezentacja kalkulacji potencjalnego odpisu na ryzyko kredytowe związane z należnościami handlowymi
Spółka przeprowadziła okresową weryfikację parametrów stosowanych w ramach analizy ryzyka kredytowego, w szczególności
przyjętych progów w macierzy rezerw. Spółka nie zidentyfikowała znaczących przesłanek wskazujących na konieczność modyfikacji
tych parametrów. W przypadku kalkulacji odpisu na ryzyko kredytowe na podstawie tak określonych progów wysokość odpisu byłaby
niższa od faktycznie utworzonego. Ta kalkulacja jest zaprezentowana w poniższej tabeli.
Prezentacja potencjalnych
odpisów na ryzyko kredytowe
dla należności handlowych
Razem
Nie
przeterminowane
Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60 dni
60 – 90
dni
90 –180
dni
180 – 360
dni
>360 dni
Macierz rezerw w %
0,50%
2%
3%
5%
10%
20%
Kwota odpisu na ryzyko
kredytowe na dzień 31.12.2025
12
9
3
0
0
0
0
Kwota odpisu na ryzyko
kredytowe na dzień 31.12.2024
9
5
1
3
0
0
0
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
40
Zmiana stanu odpisów aktualizujących wartość należności handlowych:
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Jednostki powiązane
Stan odpisów aktualizujących wartość należności
handlowych na początek okresu
66
0
Zwiększenia, w tym:
234
66
- rozpoznanie odpisu na oszacowane straty kredytowe
234
66
Zmniejszenia w tym:
Stan odpisów aktualizujących wartość należności
handlowych od jednostek powiązanych na koniec okresu
300
66
Jednostki pozostałe
Stan odpisów aktualizujących wartość należności
handlowych na początek okresu
0
0
Zwiększenia, w tym:
0
0
Zmniejszenia w tym:
0
0
Stan odpisów aktualizujących wartość należności
handlowych od jednostek pozostałych na koniec okresu
0
0
Stan odpisów aktualizujących wartość należności
handlowych ogółem na koniec okresu
300
66
Należności handlowe dochodzone na drodze sądowej
Nie występują
Nota 20. POZOSTAŁE NALEŻNOŚCI
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Pozostałe należności, w tym:
3 599
706
- z tytułu podatków, z wyjątkiem podatku dochodowego od osób
prawnych
60
5
- z tytułu dywidend
0
0
- z tytułu zwrotu wkładów od spółek osobowych
2 550
0
- zaliczki na dostawy
58
0
- z tytułu wpłat na zakup aktywów finansowych
912
682
- rozliczenia z pracownikami
0
0
- kaucje i wadia
0
0
- przejęte i sprzedane wierzytelności
0
0
- inne
19
19
Odpisy aktualizujące
0
0
Pozostałe należności brutto
3 599
706
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Pozostałe należności, w tym:
3 599
706
od jednostek powiązanych
3 462
682
od pozostałych jednostek
137
24
Odpisy aktualizujące
0
0
Pozostałe należności brutto
3 599
706
Na podstawie przeprowadzonej analizy ryzyka kredytowego zgodnie z wymogami MSSF 9 nie stwierdzono konieczności dokonywania
odpisów na nieściągalne należności
Pozostałe należności skierowane na drogę postępowania sądowego – nie występują
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
41
Nota 21. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
- ubezpieczenia majątkowe
21
20
- ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej
83
88
- nakłady na planowane projekty
37
230
- prowizja od emisji obligacji
430
52
- usługi prawnicze dotyczące lat przyszłych
34
3
- pozostałe rozliczenia międzyokresowe
34
37
Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów:
639
430
Nota 22. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Środki pieniężne kasie i na rachunkach bankowych:
10
984
środki na rachunkach prowadzonych w PLN
10
982
środki w PLN na rachunkach prowadzonych w walutach
0
2
Inne środki pieniężne:
12 659
32
Lokaty overnight
12 627
0
Lokaty krótkoterminowe o terminie realizacji do 3 m-cy
32
32
Razem
12 669
1 016
Środki pieniężne w banku są oprocentowane według zmiennych stóp procentowych, których wysokość zależy od stopy oprocentowania
jednodniowych lokat bankowych. Lokaty krótkoterminowe są dokonywane na różne okresy, od jednego dnia do jednego miesiąca,
w zależności od aktualnego zapotrzebowania Spółki na środki pieniężne i są oprocentowane według ustalonych i stałych stóp
procentowych. Spółka wykorzystuje zakup jednostek uczestnictwa w funduszach rynku pieniężnego jako ekwiwalent lokat
krótkoterminowych.
Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
lokaty stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych
32
32
Razem
32
32
Struktura walutowa środków pieniężnych i ekwiwalentów
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
środki pieniężne i ich ekwiwalenty w PLN
12 669
1 014
środki pieniężne i ich ekwiwalenty w innych walutach
0
2
Razem
12 669
1 016
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
42
Nota 23. KAPITAŁ ZAKŁADOWY
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Liczba akcji w tys. sztuk
10 134
10 134
Wartość nominalna akcji w PLN
5,00
5,00
Kapitał zakładowy
50 668
50 668
Kapitał zakładowy – znaczący akcjonariusze na dzień publikacji sprawozdania finansowego:
Akcjonariusz
Liczba akcji w
tys. sztuk
% kapitału
akcyjnego
Liczba
głosów
% głosów
Porozumienie akcjonariuszy, w tym:
4 573
45,13%
4 573
45,13%
- Michał Skotnicki
1 361
13,43%
1 361
13,43%
- Rafał Szczepański
1 358
13,40%
1 358
13,40%
- Krzysztof Tyszkiewicz
1 324
13,07%
1 324
13,07%
- Piotr Litwiński
530
5,23%
530
5,23%
Pozostali
5 561
54,87%
5 561
54,87%
Razem
10 134
100,00%
10 134
100,00%
Dodatkowo informacja na temat stanu posiadania akcji przez kadrę kierowniczą i członków Rady Nadzorczej Spółki jest
zaprezentowana w „Sprawozdaniu Zarządu z działalności Spółki i Grupy Kapitałowej w nocie nr 26.
Zmiana stanu kapitału zakładowego
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Kapitał na początek okresu
50 668
50 668
Zwiększenia, z tytułu:
0
0
Zmniejszenia, z tytułu
0
0
Umorzenie skupionych akcji własnych
0
0
Kapitał na koniec okresu
50 668
50 668
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 5 zł PLN i zostały w pełni opłacone, żadna z serii akcji nie jest
uprzywilejowana.
Nota 24. KAPITAŁ ZAPASOWY ZE SPRZEDAŻY AKCJI POWYŻEJ CENY NOMINALNEJ
Na dzień 31.12.2025 kapitał zapasowy ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej nie występuje
Nota 25. AKCJE WŁASNE
31.12.2025
31.12.2024
Stan na początek okresu
356
339
zakupione w ciągu okresu
155
17
Rozliczenie umorzenia
0
0
Stan na koniec okresu
511
356
Od 1 stycznia 2026 do dnia publikacji niniejszego raportu rocznego za 2025 r. Spółka nabyła 24.165 akcji własnych
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
43
Nota 26. POZOSTAŁE KAPITAŁY
31.12.2025
31.12.2024
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej
wartości nominalnej
0
0
Kapitał zapasowy
37 186
37 765
RAZEM
37 186
37 765
Wyszczególnienie zmian
(zmniejszenia ze znakiem
ujemnym)
Kapitał
zakładowy
Kapitał
zapasowy ze
sprzedaży
akcji powyżej
ceny
nominalnej
Pozostały
kapitał
zapasowy
Kapitał
rezerwowy na
nabycie akcji
własnych (*)
Wynik
finansowy
bieżącego
okresu
Łącznie
kapitał
własny
Emitenta
Stan na 01.01.2025
50 668
0
37 765
5 464
-579
93 318
Nabycie akcji własnych w trakcie
całego roku
0
0
0
-155
0
-155
Pokrycie straty netto za poprzedni rok
0
0
-579
0
579
0
Suma dochodów całkowitych
0
0
0
720
720
Stan na 31.12.2025
50 668
0
37 186
5 309
720
93 883
Stan na 01.01.2024
50 668
0
46 880
5 481
-9 115
93 914
Umorzenie akcji własnych i obniżenie
kapitału zakładowego oraz kapitału
zapasowego o nadwyżkę kosztu
zakupu nad wartością nominalną
0
0
0
0
0
0
Skorygowanie kapitału zapasowego o
kwotę wykorzystaną do zakupu
umorzonych akcji własnych
0
0
0
0
0
0
Nabycie akcji własnych w trakcie
całego roku
0
0
0
-17
0
-17
Pokrycie straty netto za poprzedni rok
0
0
-9 115
0
9 115
0
Suma dochodów całkowitych
0
0
0
-579
-579
Stan na 31.12.2024
50 668
0
37 765
5 464
-579
93 318
(*) Kapitał rezerwowy na nabycie akcji własnych jest już skorygowany o akcje własne nabyte do dnia bilansowego.
Nota 27. NIEPODZIELONY WYNIK FINANSOWY
Zarząd Spółki będzie rekomendował wykorzystanie zysku netto wykazanego w sprawozdaniu finansowym za 2025 r. na pokrycie strat z
lat ubiegłych
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
44
Nota 28. KREDYTY I POŻYCZKI
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Pożyczki
16 868
27 516
- od Zarządu i Rady Nadzorczej
0
0
- od podmiotów powiązanych
4 669
12 164
- od podmiotów niepowiązanych
12 199
15 352
Suma kredytów i pożyczek, w tym:
16 868
27 516
- długoterminowe
0
155
- krótkoterminowe
16 868
27 361
Struktura zapadalności kredytów i pożyczek
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe
16 868
27 361
Kredyty i pożyczki długoterminowe:
0
155
- płatne powyżej 1 roku do 3 lat
0
155
- płatne powyżej 3 lat do 5 lat
0
0
- płatne powyżej 5 lat
0
0
Kredyty i pożyczki razem
16 868
27 516
Kredyty i pożyczki – stan na 31.12.2025
Nazwa banku /pożyczkodawcy i rodzaj
kredytu/pożyczki
Kwota
kredytu/pożyczki
wg umowy [tys.
PLN]
Kwota
pozostała do
spłaty [tys.
PLN]
Efektywna
stopa
procentowa %
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
RM 3 Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.
k.
0
978
n/d
(*)
brak
RM 4 Sp. z o.o. Projekt Developerski 7
SKA
0
3 543
n/d
(*)
brak
Nowy Sezam Sp. z o.o. Sp. k.
130
148
9,73%
31.03.2026
prawo do
ustanowienia
zabezpieczeń
Willet Sp. z o.o.
3 500
3 951
11,19%
1.06.2026
notarialne
oświadczenie o
poddaniu się
egzekucji,
poręczenie, zastaw
rejestrowy na
akcjach
C-Invest Sp. z o.o.
7 498
8 248
9,73%
30.06.2026
brak
RAZEM
16 868
(*) spłata w ciągu 30 dni od daty otrzymania wezwania od pożyczkodawcy
Terminy spłaty są podane na podstawie ostatnich podpisanych i obowiązujących aneksów. Spółka nie traktuje zmiany terminu spłaty
zaciągniętych pożyczek wynikającego z podpisanych aneksów jako naruszenia warunków umowy.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
45
Kredyty i pożyczki – stan na 31.12.2024
Nazwa banku /pożyczkodawcy i rodzaj
kredytu/pożyczki
Kwota
kredytu/pożyczki
wg umowy [tys.
PLN]
Kwota
pozostała do
spłaty [tys.
PLN]
Efektywna
stopa
procentowa %
Termin
spłaty
Zabezpieczenia
RM 3 Sp. z o.o. Projekt Developerski 6 Sp.
k.
0
1 540
n/d
(*)
brak
C-Invest Sp. z o.o.
9 717
10 690
9,58%
30.06.2025
brak
Willet Sp. z o.o.
4 500
4 662
11,27%
2025-12-01
(**)
notarialne
oświadczenie o
poddaniu się
egzekucji,
poręczenie, zastaw
rejestrowy na
akcjach
RM 4 Sp. z o.o. Projekt Developerski 7
SKA
5 249
8 596
8,95%
31.12.2025
brak
RM 4 Sp. z o.o. Projekt Developerski 7
SKA
1 709
1 873
12,94%
31.12.2025
prawo do
ustanowienia
zabezpieczeń
Nowy Sezam Sp. z o.o. Sp. k.
150
155
9,73%
31.03.2026
prawo do
ustanowienia
zabezpieczeń
RAZEM
27 516
(*) spłata w ciągu 30 dni od daty otrzymania wezwania od pożyczkodawcy
(**) Na podstawie podpisanego 14 kwietnia 2025 roku aneksu termin spłaty w/w pożyczki został zmieniony w taki sposób, że spłata
kwoty 3.500 tys. zł (wraz z odsetkami) została przesunięta na 1 czerwca 2026 roku, natomiast pozostała część pożyczki tj. kwota 2.000
tys. zł wraz z odsetkami została spłacona 14 kwietnia 2025.
Kredyty i pożyczki – struktura walutowa
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
wartość
w walucie
wartość
w PLN
wartość
w walucie
wartość
w PLN
PLN
x
8 620
x
14 953
EUR
1 951
8 248
2 940
12 563
Kredyty i pożyczki razem
x
16 868
x
27 516
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
46
Nota 29. POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE – WYEMITOWANE OBLIGACJE
Obligacje
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Obligacje 1-roczne
0
0
Obligacje 2-letnie
46 542
38 787
Obligacje 3-letnie
0
0
Razem zobowiązania z tyt. dłużnych papierów wartościowych
46 542
38 787
- długoterminowe
44 587
0
- krótkoterminowe
1 955
38 787
Typ transakcji, emitent
Data zawarcia
Data
wykupu
Kwota
nominalna
Oprocentowanie
Wartość
bilansowa
nominalne
efektywne
Wg stanu na dzień 31.12.2025
46 542
Obligacje 3-letnie
Obligacje 2-letnie
luty 25
24.02.2027
44 740
WIBOR 6M
+ 7,75%
13,19%
46 542
Obligacje 1-roczne
Wg stanu na dzień 31.12.2024
38 787
Obligacje 3-letnie
Obligacje 2-letnie
styczeń i luty 23
22.02.2025
37 000
WIBOR 6M
+ 7,75%
14,64%
38 787
Obligacje 1-roczne
W związku z emisją dokonaną 24 lutego 2025 roku Spółka opublikowała prognozę kształtowania się zobowiązań finansowych na dzień
31 grudnia 2025 roku. Tabela poniżej zawiera porównanie danych prognozowanych na dzień 31 grudnia 2025 z danymi faktycznymi,
zaprezentowanymi w niniejszym Sprawozdaniu finansowym.
Prognoza
Zadłużenie jako
procent sumy
pasywów
Dane faktyczne
Zadłużenie jako
procent sumy
pasywów
Pożyczki zaciągnięte
22 687
13,8%
16 868
10,4%
Obligacje
45 034
27,4%
46 542
28,7%
Leasing
2 453
1,5%
2 432
1,5%
RAZEM
70 174
42,6%
65 842
40,6%
Mniejsze niż prognozowane zadłużenie łącze na dzień 31 grudnia 2025 wynika przede wszystkim z większego wolumenu spłat
pożyczek zaciągniętych niż było to ujęte w prognozie.
Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Nie występują
Instrumenty zabezpieczające wartość godziwą oraz instrumenty zabezpieczające przepływy
pieniężne
Nie występują
Wynik na instrumentach zabezpieczających przepływy pieniężne ujęte bezpośrednio w dochodach
całkowitych
Nie występuje
Nota 30. INNE ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE
Nie występują
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
47
Nota 31. ZOBOWIĄZANIA HANDLOWE
Zobowiązania handlowe
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania handlowe
1 005
701
Wobec jednostek powiązanych
222
221
Wobec jednostek pozostałych
783
480
Zobowiązania handlowe – struktura przeterminowania
Wyszczególnienie
Razem
Nie
przeterminowane
Przeterminowane
< 60
dni
60 – 90
dni
90 –
180 dni
180 –
360 dni
>360
dni
31.12.2025
1 005
962
40
0
0
0
3
Wobec jednostek powiązanych
222
222
0
0
0
0
0
Wobec jednostek pozostałych
783
740
40
0
0
0
3
31.12.2024
701
568
130
0
3
0
0
Wobec jednostek powiązanych
221
221
0
0
0
0
0
Wobec jednostek pozostałych
480
347
130
0
3
0
0
Nota 32. POZOSTAŁE ZOBOWIĄZANIA
Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Zobowiązania z tytułu pozostałych podatków, ceł, ubezpieczeń
społecznych i innych, z wyjątkiem podatku dochodowego od osób
prawnych
143
291
Podatek VAT
90
224
Podatek dochodowy od osób fizycznych
16
22
Składki na ubezpieczenie społeczne (ZUS)
37
45
Pozostałe
0
0
Pozostałe zobowiązania
1 046
1 241
Zobowiązania wobec pracowników z tytułu wynagrodzeń
45
0
Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych - zaliczki
otrzymane na poczet udziału w zysku oraz wpłaty wkładu
1 000
1 239
Zobowiązania z tytułu kaucji gwarancyjnych
0
0
Inne zobowiązania
1
2
Bierne rozliczenia międzyokresowe
0
0
Razem inne zobowiązania
1 189
1 532
Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe – struktura przeterminowania
Wyszczególnienie
Razem
Nie
przeterminowane
Przeterminowane, lecz ściągalne
< 60
dni
60 – 90
dni
90 –
180 dni
180 –
360 dni
>360
dni
31.12.2025
1 189
1 189
0
0
0
0
0
Wobec jednostek powiązanych
1 000
1 000
0
0
0
0
0
Wobec jednostek pozostałych
189
189
0
0
0
0
0
31.12.2024
1 532
1 532
0
0
0
0
0
Wobec jednostek powiązanych
1 239
1 239
0
0
0
0
0
Wobec jednostek pozostałych
293
293
0
0
0
0
0
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
48
Nota 33. MAJĄTEK SOCJALNY ORAZ ZOBOWIĄZANIA ZFŚS
Nie występują
Zobowiązania inwestycyjne
Nie występują
Nota 34. ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE
Zobowiązania warunkowe z tytułu udzielonych gwarancji i poręczeń
Spółka jest stroną zobowiązaną w ramach gwarancji bankowej udzielonej przez mBank S.A. Gwarancja dotyczy płatności za
wynajmowaną powierzchnię biurową, kwota gwarancji: 64.997,34 Euro. Beneficjentem gwarancji jest Bletwood Investment Sp. z o.o.
Zabezpieczeniem gwarancji jest kaucja (32.000 zł) oraz weksel.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
49
Nota 35. NALEŻNOŚCI I ZOBOWIĄZANIA DŁUGO I KRÓTKOTERMINOWE Z TYTUŁU LEASINGU
FINANSOWEGO
Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Opłaty
minimalne
Wartość
bieżąca opłat
Opłaty
minimalne
Wartość
bieżąca opłat
W okresie 1 roku
391
295
470
454
W okresie od 1 do 5 lat
2 105
1 823
118
117
Powyżej 5 lat
320
314
0
0
Minimalne opłaty leasingowe ogółem
2 816
2 432
588
571
Przyszły koszt odsetkowy
384
x
17
x
Wartość bieżąca minimalnych opłat
leasingowych, w tym:
x
2 432
x
571
krótkoterminowe
x
295
x
454
długoterminowe
x
2 137
x
117
Umowy leasingu na dzień 31.12.2025
Finansujący
Numer umowy
Wartość
początkowa
Termin
zakończenia
umowy
Wartość
zobowiązań na
koniec okresu
sprawozdawczego
Warunki
przedłużenia
umowy lub
możliwość
zakupu
Bletwood Investment Sp. z o.o.
aneks do
umowy z
30.06.2015
1 838
31.03.2026
115
brak uregulowań
Bletwood Investment Sp. z o.o.
aneks do
umowy z
30.06.2015
2 289
31.07.2031
2 317
brak uregulowań
Wyszczególnienie
W odniesieniu do grup aktywów
Razem
Nieruchomości
Maszyny i
urządzenia
Środki
transportu
Pozostałe
środki trwałe
prawo użytkowania powierzchni biurowej
2 375
0
0
0
2 375
Wartość bilansowa praw do
użytkowania
2 375
0
0
0
2 375
Nota 36. ROZLICZENIA MIĘDZYOKRESOWE PRZYCHODÓW
Na dzień 31 grudnia 2025 oraz na 31 grudnia 2024 – nie występują
Nota 37. REZERWA NA ŚWIADCZENIA EMERYTALNE I PODOBNE
31.12.2025
31.12.2024
Rezerwy na pozostałe świadczenia - premie
57
94
Razem, w tym:
57
94
- długoterminowe
0
0
- krótkoterminowe
57
94
Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości określonej przez Kodeks pracy. Na
dzień 31.12.2025 oraz na 31.12.2024 kwota ewentualnej rezerwy na odprawy emerytalne jest nieistotna.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
50
Zmiana stanu rezerw
Rezerwy na
odprawy
emerytalne i
rentowe
Rezerwy na
nagrody
jubileuszowe
Rezerwy na
urlopy
wypoczynkowe
Rezerwy na
pozostałe
świadczenia
pracownicze
Stan na 01.01.2025
0
0
0
94
Utworzenie rezerwy
0
0
0
0
Koszty wypłaconych świadczeń
0
0
0
37
Rozwiązanie rezerwy
0
0
0
0
Stan na 31.12.2025, w tym:
0
0
0
57
- długoterminowe
0
0
0
0
- krótkoterminowe
0
0
0
57
Stan na 01.01.2024
0
0
0
94
Utworzenie rezerwy
0
0
0
0
Koszty wypłaconych świadczeń
0
0
0
0
Rozwiązanie rezerwy
0
0
0
0
Stan na 31.12.2024, w tym:
0
0
0
94
- długoterminowe
0
0
0
0
- krótkoterminowe
0
0
0
94
Nota 38. POZOSTAŁE REZERWY
31.12.2025
31.12.2024
Rezerwy na naprawy gwarancyjne oraz zwroty
0
0
Rezerwa na kary administracyjne
0
0
Pozostałe rezerwy
0
142
Razem, w tym:
0
142
- długoterminowe
0
0
- krótkoterminowe
0
142
Wyszczególnienie
Rezerwy na
naprawy
gwarancyjne
oraz zwroty
Rezerwa na kary
administracyjne
Inne rezerwy
Ogółem
Stan na 01.01.2025
0
0
142
142
Utworzone w ciągu roku obrotowego
0
559
559
Wykorzystane
0
547
547
Reklasyfikacja do zobowiązań handlowych i
pozostałych
-154
-154
Stan na 31.12.2025, w tym:
0
0
0
0
- długoterminowe
0
0
- krótkoterminowe
142
142
Stan na 01.01.2024
0
0
42
42
Utworzone w ciągu roku obrotowego
0
235
235
Wykorzystane
0
135
135
Stan na 31.12.2024, w tym:
0
0
142
142
- długoterminowe
0
0
- krótkoterminowe
0
142
142
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
51
Nota 39. CELE I ZASADY ZARZĄDZANIA RYZYKIEM FINANSOWYM
Do głównych instrumentów finansowych z których korzysta lub może korzystać Spółka należą obligacje kuponowe zmienno procentowe,
kredyty bankowe o zmiennej stopie procentowej oraz zaciągnięte pożyczki o stałej lub zmiennej stopie procentowej. Podstawowym celem
tych instrumentów jest pozyskanie środków na działalność Spółki oraz jej Grupy Kapitałowej. Spółka może posiadać także aktywa
finansowe takiej jak środki pieniężne, depozyty krótkoterminowe, jednostki uczestnictwa w funduszach rynku pieniężnego, traktowane
analogicznie jak depozyty krótkoterminowe oraz pożyczki udzielone, które powstają w związku z prowadzoną przez Spółkę działalnością.
Podstawowym ryzykiem rynkowym na jakie narażona jest Spółka jest ryzyko związane ze zmiennością stóp procentowych, głównie stawki
WIBOR 6-miesięcznej, stanowiących referencyjne stawki odniesienia dla oprocentowanych zobowiązań finansowych Spółki. Spółka nie
prowadzi obrotu instrumentami finansowymi.
Ryzyko stopy procentowej
Największy wpływ na wynik Spółki, mogą wywierać koszty finansowe obsługi wyemitowanych obligacji kuponowych o zmiennym
oprocentowaniu, opartych na stawce WIBOR 6-miesięcznej. Z uwagi na obowiązujące warunki emisji obligacji (oprocentowanie stałe w
półrocznych okresach odsetkowych, ustalane na podstawie stawki WIBOR obowiązującej na określony dzień poprzedzający dany okres
odsetkowy) na dzień 31 grudnia 2025 ryzyko zmiany (wzrostu) kosztów obsługi zadłużenia jest ograniczone wyłącznie do półrocznego
okresu odsetkowego rozpoczynającego się w sierpniu 2026.
W celu oszacowania wpływu ewentualnego wzrostu kosztów obsługi zadłużenia emisji obligacji z 2026 Spółka przyjęła 30% wzrost stopy
referencyjnej względem poziomu, dla którego wyliczone były odsetki za okres rozpoczynający się 24 lutego 2026 roku. Dla potrzeb
poniższej analizy przyjęto wzrost stóp referencyjnych WIBOR z 3.72% do 4.84%
Z uwagi na bardzo zbliżone parametry (stała stawka WIBOR ustalana dla półrocznych okresów odsetkowych) analogiczna analiza została
przeprowadzona dla zaciągniętej pożyczki o zmiennym oprocentowaniu. W tym przypadku przyjęto wzrost stawki referencyjnej z 3.87%
do 4.84%
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
52
Efekt powyżej opisanych symulacji jest przedstawiony w tabeli poniżej
Wpływ na
wynik
finansowy
brutto
Wpływ na
kapitał
własny
Wpływ na
wynik
finansowy
brutto
Wpływ na
kapitał
własny
01.01.2025 - 31.12.2025
01.01.2024 - 31.12.2024
+ 30% /- 30%
+ 16% /- 16%
Aktywa wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
w tym:
- udzielone pożyczki
0
0
0
0
- należności z tyt. dostaw i usług
0
0
0
0
- inne
Zobowiązania wyceniane w zamortyzowanym,
koszcie, w tym
wyemitowane obligacje
-236
-236
-209
-209
otrzymane kredyty i pożyczki
-17
-17
-26
-26
zobowiązania handlowe i inne
Ryzyko walutowe
Na dzień 31 grudnia 2025 roku Spółka wykazuje zobowiązania wynikające z zaciągniętych i udzielonych pożyczek w walucie Euro. W
tabeli poniżej pokazano analizę wrażliwości na ryzyko walutowe w odniesieniu do zaciągniętych i udzielonych pożyczek oraz środków
pieniężnych w Euro. Z uwagi na znaczną zmienność kursów walut obserwowaną do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania
finansowego Spółka utrzymała zastosowane w poprzednich latach parametry analizy przyjmując 10% zakres zmiany kursu waluty Euro
względem kursu na dzień bilansowy. Spółka nie posiada na dzień bilansowy oraz na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania
finansowego aktywów i zobowiązań nominowanych w innych niż Euro walutach
Poniższa tabela pokazuje szacunkowy wpływ zmiany kursu Euro o 10% względem kursu przyjętego do wyceny na dzień 31.12.2025 oraz
na dzień 31.12.2024, odpowiednio 4.2267 i 4,2730 zł / Euro
Wpływ na
wynik
finansowy
brutto
Wpływ na
kapitał
własny
Wpływ na
wynik
finansowy
brutto
Wpływ na
kapitał
własny
31.12.2025
31.12.2024
EUR + 10%/- 10%
EUR + 10%/- 10%
Aktywa finansowe - środki pieniężne na koncie
bankowym
0
0
0
0
Aktywa finansowe - pożyczki udzielone wyceniane
wg zamortyzowanego kosztu
2 524
2 524
2 487
2 487
Zobowiązania finansowe - pożyczki otrzymane
wyceniane wg zamortyzowanego kosztu
-825
-825
-1 256
-1 256
Ryzyko cen towarów
Spółka nie jest uzależniona od żadnego dostawcy jakiejkolwiek grupy towarów czy usług. W efekcie Spółka nie jest narażona na ryzyko
zmiany ceny towarów w stopniu większym niż każdy przeciętny nabywca mający do dyspozycji swobodny wybór dostawców. Spółka
zakłada, że obserwowana na rynku presja inflacyjna spowoduje w kolejnych okresach sprawozdawczych wzrost części kosztów bieżących
(np. wynagrodzenia czy zużycie materiałów i energii).
Ryzyko kredytowe
Celem polityki zarządzania ryzykiem kredytowym jest minimalizacja ryzyk finansowych poprzez działania zapewniające, że
pożyczkobiorcy są zawsze w stanie zapłacić należne kwoty.
Ryzyko kredytowe obejmuje ryzyko niewypłacalności dłużników Spółki lub niemożności wypełnienia przez nich swoich zobowiązań wobec
Spółki. Ryzyko to związane jest z potencjalnym zdarzeniem kredytowym, które może zmaterializować się w postaci: niepełnej spłaty
pożyczek, istotnego opóźnienia w spłacie pożyczek lub braku spłaty pożyczek.
Spółka finansuje niektóre przedsięwzięcia deweloperskie poprzez udzielanie pożyczek. Spłata pożyczek uzależniona jest od kondycji
finansowej pożyczkobiorców, wynikającej z efektywności i terminowości realizacji przedsięwzięć. Konsekwencją ewentualnych opóźnień
w harmonogramie realizacji poszczególnych przedsięwzięć developerskich może być brak możliwości wywiązania się pożyczkobiorcy z
części lub całości zaciągniętych zobowiązań. Sytuacja taka może nastąpić np. w przypadku, gdy wpływy gotówkowe z przedsięwzięcia
nie pokryją wszystkich zobowiązań, a BBID nie zabezpieczy należności wynikających z umów pożyczek lub realna wartość zabezpieczeń
okaże się niższa od zobowiązań pożyczkobiorcy albo w przypadku zagrożenia upadłością lub upadłości pożyczkobiorcy. Opóźnienia w
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
53
harmonogramie mogą także spowodować konieczność wydłużenia terminu spłaty pożyczki, co może oznaczać odroczenie w czasie lub
rezygnację z zaangażowania w kolejne planowane przedsięwzięcia deweloperskie.
Pożyczkobiorcy Spółki, realizujący przedsięwzięcia developerskie, na skutek problemów z zarządzaniem inwestycjami, opóźnieniami w
realizacji inwestycji w stosunku do ustalonych terminów spłaty kredytów bankowych, niemożności udzielenia wsparcia finansowego przez
spółkę matkę lub wskutek innych niezależnych zdarzeń, mogą nie być w stanie sfinalizować inwestycji lub koszty realizacji inwestycji
mogą istotnie wzrosnąć w stosunku do pierwotnie zakładanego budżetu. W konsekwencji pożyczkobiorcy mogą nie być w stanie wypełnić
zaciągniętych zobowiązań pożyczkowych i kredytowych, a w skrajnym przypadku mogą ogłosić upadłość. W efekcie Spółka - jako podmiot
finansujący inwestycje - może nie odzyskać części lub całości środków zaangażowanych w realizację przedsięwzięcia, w tym
zainwestowanych w dany podmiot celowy. Może to negatywnie wpłynąć na wyniki, sytuację finansową i perspektywy rozwoju Spółki.
Należy zaznaczyć, iż Emitent udziela pożyczek (czy też obejmuje instrumenty finansowe), w większości spółkom celowym realizującym
konkretne projekty deweloperskie, w których realizację jest bezpośrednio włączony. Emitent dokonuje analizy wykonalności każdego z
podejmowanych przedsięwzięć i na bieżąco monitoruje postęp prac oraz koszty inwestycji. W związku z powyższym Emitent jest w stanie
oszacować, w istotnych aspektach, stan i harmonogram projektu deweloperskiego realizowanego przez spółkę-pożyczkobiorcę, a w
konsekwencji oszacować prawdopodobieństwo i harmonogram uzyskiwanych wpływów pieniężnych i będący jego efektem poziom ryzyka
kredytowego i na bieżąco je aktualizować.
W celu aktywnego zarządzania aktywami finansowymi jak również oszacowania potencjalnych strat kredytowych Emitent używa modeli
finansowych (utworzonych w oparciu ekspercką wiedzę Emitenta na temat projektów deweloperskich realizowanych przez konkretne
spółki - pożyczkobiorców), zawierającego oczekiwane przepływy pieniężne uwzględniające spodziewane braki i/lub opóźnienia w
przepływach, które dyskontuje przy użyciu efektywnej stopy procentowej. Wartość oczekiwanej straty kredytowej na dany dzień bilansowy
stanowi różnicę pomiędzy wartością pożyczki brutto przed zastosowaniem powyższego modelu, a wartością brutto wynikającą z
zdyskontowania przepływów pieniężnych skorygowanych o oczekiwane braki i/lub opóźnienia.
Dysponując szczegółową i aktualizowaną na bieżąco wiedzą na temat realizowanych przez pożyczkobiorców projektów deweloperskich
i harmonogramów potencjalnych wpływów do pożyczkobiorców środków finansowych (pochodzących w szczególności ze sprzedaży
wytworzonej powierzchni mieszkalnej lub komercyjnej, refinansowania się przez pożyczkobiorcę kredytem bankowym lub z innych źródeł),
Emitent może na bieżąco szacować swoje ryzyko kredytowe. Wysokie prawdopodobieństwo wpływu środków do pożyczkobiorców
przekłada się na niskie ryzyko kredytowe po stronie Emitenta. Zmiana warunków rynkowych, trudności w pozyskaniu finansowania,
spadek wartości zbywczej prowadzonych przez pożyczkobiorców przedsięwzięć wskazuje na zwiększenie się ryzyka kredytowego dla
Emitenta; w szczególności istotny spadek wartości posiadanych aktywów lub niemożność zrealizowania projektu deweloperskiego przez
pożyczkobiorcę może wskazywać na ryzyko całkowitego lub częściowego niewykonania zobowiązania.
W konsekwencji powyższego, w ramach zarządzania ryzykiem kredytowym może dojść do zmian warunków umów pożyczek (warunków
emisji instrumentów finansowych), polegających na modyfikacji harmonogramu przepływów pieniężnych. Wówczas Emitent stosownie
aktualizuje model na podstawie najbardziej aktualnych planowanych przepływów pieniężnych i oblicza wartość bilansową brutto
zmodyfikowanej pożyczki w oparciu o pierwotną efektywną stopę procentową. Straty powstałe w wyniku takiej modyfikacji Emitent
pokazuje jako straty z oczekiwanych strat kredytowych.
Spółka tworzy odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości, które odpowiadają szacunkowej wartości poniesionych i spodziewanych strat
na udzielonych pożyczkach (MSSF 9 zmienia sposób ujmowania ryzyka kredytowego z modelu strat poniesionych na model strat
oczekiwanych). Aktywami finansowymi mogącymi narazić Spółkę na ryzyko finansowe są pożyczki i inne posiadane aktywa finansowe
Szczegółowe dane dotyczące ryzyka kredytowego najbardziej istotnych aktywów finansowych są podane poniżej.
1. Pożyczki udzielone przez BBI Development SA spółce Serenus Sp z o.o. (wartość w jednostkowym bilansie na 31.12.2025 r.:
11.833 tys. zł)
Serenus Sp z o.o. był właścicielem nieruchomości przy ulicy Rynek Nowego Miasta 7 (dawne kino „Wars”). Na podstawie porozumienia
z dnia 4 marca 2011 roku (z późniejszymi zmianami), porozumienia dodatkowego z 30 lipca 2012 oraz listu intencyjnego z 12 lipca 2017
r., umowy przedwstępnej zamiany z 30 listopada 2020 r. i umowy przyrzeczonej zamiany z dnia 30 listopada 2021 r., Serenus pozyskał
od Miasta Stołecznego Warszawa w drodze zamiany z dopłatą, nieruchomość położoną przy ulicy Długiej/Bohaterów Getta w Warszawie,
na której to nieruchomości została uruchomiona realizacja nowego projektu deweloperskiego. Pozyskanie przedmiotowej nieruchomości
przez Serenus, uzyskanie w listopadzie 2023 r. przez tę spółkę prawomocnego pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na
pozyskanej nieruchomości, a w dalszej kolejności - uruchomienie w trakcie 2024 prac budowlanych oraz pozyskanie przez Serenus
zewnętrznego (niezależnego od Spółki) finansowania realizowanego projektu deweloperskiego znacząco zmniejszyło poziom ryzyka
kredytowego w odniesieniu do prezentowanej powyżej pożyczki, dlatego też Spółka zredukowała wysokość utworzonego we
wcześniejszych okresach odpisu na spodziewane straty kredytowe.
W roku obrotowym 2025, w związku z znaczącym zaawansowaniem realizowanego przez Serenus projektu deweloperskiego oraz
dokonaną spłatą Spółce części udzielonych pożyczek, ryzyko kredytowe uległo obniżeniu.
Na dzień 31 grudnia 2025 Spółka (jako pożyczkodawca) jest stroną umowy pożyczki rewolwingowej do Serenus Sp z o.o. z której (na
dzień 31 grudnia 2025 r.) istnieje niewykorzystana transza w wysokości 7.883 tys. zł. W przypadku całkowitego wykorzystania
wspomnianej kwoty, należność Spółki od Serenus Sp. z o.o. z tytułu pożyczki rewolwingowej wzrosłaby do 12.000 tys. zł.
2. Pożyczka udzielona przez BBI Development S.A. dla Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp. j. (dalej – CPK Sp. z o.o. Sp.j)
(wartość w jednostkowym bilansie na 31.12.2025 r.: 25.240 tys. zł)
Pożyczka została udzielona w celu sfinansowania projektu deweloperskiego realizowanego przez CPK Sp. z o.o. Sp.j (część biurowo -
komercyjna projektu Centrum Praskie Koneser, w którym Spółka jest inwestorem wspólnie z Liebrecht & Wood). Spółka aktywnie
monitoruje sposób wykorzystania udzielonej pożyczki oraz współzarządza sfinansowanym pożyczką projektem deweloperskim Centrum
Praskie Koneser celem zapewnienia terminowego zwrotu pożyczek.
W trakcie 2025 roku nie stwierdzono powstania ryzyka kredytowego w odniesieniu do prezentowanej powyżej pożyczki, dlatego tez Spółka
nie utworzyła odpisu na straty kredytowe
Na dzień 31 grudnia 2025 Spółka nie jest zobowiązana do udzielenia dalszych pożyczek dla CPK Sp. z o.o. Sp.j.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
54
Pożyczki udzielone i należności – wiekowanie
Wyszczególnienie
Razem
Nie
przeterminowane
Przeterminowanie w dniach
< 60 dni
61 – 90
dni
91 –
180 dni
181 – 360
dni
>360
dni
31.12.2025
Należności handlowe
1 994
1 834
140
16
0
2
2
odpisy aktualizujące
-300
-300
0
0
Pozostałe należności
3 599
3 599
odpisy aktualizujące
0
0
Udzielone pożyczki
103 205
103 205
odpisy aktualizujące
-65 415
-65 415
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
12 669
12 669
odpisy aktualizujące
Instrumenty pochodne
odpisy aktualizujące
Inne aktywa finansowe
0
0
odpisy aktualizujące
31.12.2024
Należności handlowe
1 185
1 030
43
110
0
0
2
odpisy aktualizujące
-66
-21
-9
-36
0
0
0
Pozostałe należności
706
706
odpisy aktualizujące
0
0
Udzielone pożyczki
120 220
120 220
odpisy aktualizujące
-65 680
-65 680
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
1 016
1 016
odpisy aktualizujące
Instrumenty pochodne
odpisy aktualizujące
Inne aktywa finansowe
0
0
odpisy aktualizujące
.
Ryzyko związane z płynnością
Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy modelu okresowego planowania płynności. Uwzględnia on terminy wymagalności/
zapadalności zarówno inwestycji jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz
prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.
Celem Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł
finansowania dłużnego, takich jak pożyczki, kredyty bankowe, obligacje i inne.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
55
Poniższe tabele przedstawiają zobowiązania finansowe oraz wybrane aktywa w podziale na terminy zapadalności / przewidywane terminy
uzyskania wpływów dla celów zarządzania płynnością Spółki wg stanu na dzień 31 grudnia 2025 oraz na dzień 31 grudnia 2024. W
zestawieniu uwzględniono też wpływy otrzymane po dniu bilansowym i wykorzystane do spłaty zobowiązań
Zobowiązania finansowe w podziale na terminy zapadalności
do 3
miesięcy
Od 3 do 12
miesięcy
Od 1 do 5 lat
31.12.2025
Pożyczki od jednostek niepowiązanych
1 593
10 606
0
Pożyczki od jednostek zależnych (*)
21
4 648
0
Wyemitowane obligacje
1 955
0
44 740
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2026
0
0
0
Zobowiązania z tyt. umów leasingowych
118
273
2 105
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania
1 191
0
1 003
- w tym od jednostek zależnych
222
0
1 000
Razem:
4 878
15 527
47 848
31.12.2024
Pożyczki od jednostek niepowiązanych
974
11 803
2 575
Pożyczki od jednostek zależnych (*)
3 675
1 800
6 689
Wyemitowane obligacje
38 806
0
0
Obligacje wyemitowane w 1 kw. 2025
0
0
44 740
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2025
0
0
1 000
Zobowiązania z tyt. umów leasingowych
118
352
118
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz
pozostałe zobowiązania
992
164
1 077
- w tym wobec jednostek zależnych
0
164
1 075
Razem:
44 565
14 119
56 199
(*) Spółka ma możliwość zmiany formy rozliczenia zaciągniętej pożyczki na bezgotówkową oraz przesunięcia terminów spłaty pożyczek
zaciągniętych od spółek zależnych
Wybrane aktywa w podziale na przewidywane terminy uzyskania wpływów oraz aktywa uzyskane w 1 kwartale po
dacie bilansowej, wykorzystane do spłaty powyżej zaprezentowanych zobowiązań
do 3
miesięcy
Od 3 do 12
miesięcy
Od 1 do 5 lat
31.12.2025
Należności handlowe i pozostałe
1 107
3 437
1 048
Należności z tytułu pożyczek
0
8 357
29 490
Środki pieniężne
12 637
32
0
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2026
0
0
0
Inwestycje w spółkach konsolidowanych MPW
0
0
75 225
Zwrot z posiadanych wierzytelności
0
0
0
Razem:
13 744
11 826
105 763
31.12.2024
Należności handlowe i pozostałe
924
261
706
Należności z tytułu pożyczek
9 988
253
44 563
Środki pieniężne
1 016
0
0
Środki z emisji obligacji pozyskane w 1 kw. 2025
44 740
0
0
Pożyczki pozyskane w 1 kw. 2024
0
0
0
Inwestycje w spółkach konsolidowanych MPW
0
0
75 225
Zwrot z pozostałych instrumentów finansowych
0
0
0
Razem:
56 668
514
120 494
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
56
Nota 40. INFORMACJA O INSTRUMENTACH FINANSOWYCH
Wartości godziwe poszczególnych klas instrumentów finansowych
Poniższa tabela przedstawia porównanie wartości bilansowych i wartości godziwych wszystkich instrumentów finansowych Spółki, w podziale na poszczególne klasy i kategorie aktywów i zobowiązań.
AKTYWA FINANSOWE
Wartość bilansowa
Wartość godziwa
Kategoria instrumentów finansowych wg MSSF 9
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Aktywa finansowe (długoterminowe), w tym:
0
0
0
0
- Akcje i udziały w pozostałych jednostkach
0
0
0
0
wyceniane w wartości godziwej przez wynik
-
Pozostałe aktywa finansowe (długoterminowe), w tym:
29 490
54 287
29 490
54 287
- pożyczki udzielone (*)
29 490
54 287
29 490
54 287
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Aktywa finansowe krótkoterminowe wycenione w wartości
godziwej przez wynik finansowy
0
0
0
0
- Akcje i udziały w pozostałych jednostkach
0
0
0
0
wyceniane w wartości godziwej przez wynik
Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym:
8 300
253
8 300
253
- pożyczki udzielone
8 300
253
8 300
253
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
12 669
1 016
12 669
1 016
- środki na rachunkach bankowych i krótkoterminowych lokatach
12 669
1 016
12 669
1 016
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
(*) z uwagi na spodziewany harmonogram spłat (jednorazowa spłata na wskazany dzień) oraz zakładany termin spłaty nieprzekraczający 2 lat od daty bilansowej w ocenie Spółki wartość godziwa udzielonych
pożyczek jest zbliżona do wartości bilansowej na tyle że ew. różnica jest nieistotna.
ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE
Wartość bilansowa
Wartość godziwa
Kategoria instrumentów finansowych wg MSSF 9
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Oprocentowane zobowiązania finansowe, w tym:
63 410
66 303
63 410
66 303
- długoterminowe pożyczki
0
155
0
155
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- długoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji
44 587
0
44 587
0
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- krótkoterminowa część zobowiązania z tytułu emisji obligacji
1 955
38 787
1 955
38 787
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- krótkoterminowe pożyczki
16 868
27 361
16 868
27 361
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Pozostałe zobowiązania finansowe
2 432
571
2 432
571
- zobowiązania z tytułu leasingu (bez podziału na termin spłaty)
2 432
571
2 432
571
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
zobowiązania
2 194
2 233
2 194
2 233
wyceniane w zamortyzowanym koszcie
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
57
Zabezpieczenia
Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń
Zabezpieczenia przepływów środków pieniężnych
Na dzień 31 grudnia 2025 roku ani na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka nie posiadała kontraktów zabezpieczających
Zabezpieczenie wartości godziwej
Na dzień 31 grudnia 2025 roku ani na dzień 31 grudnia 2024 roku Spółka nie posiadała kontraktów zabezpieczających
Nota 41. ZARZĄDZANIE KAPITAŁEM
Głównym celem zarządzania kapitałem Spółki jest utrzymanie bezpiecznych wskaźników kapitałowych (w szczególności zgodnych z
wymogami wynikającymi z obowiązujących Spółkę umów z instytucjami finansującymi), które wspierałyby działalność operacyjną Spółki
i zwiększały wartość dla jej akcjonariuszy.
Spółka zarządza strukturą kapitałową i w wyniku zmian warunków ekonomicznych wprowadza do niej zmiany.
Spółka monitoruje stan kapitałów przy wykorzystaniu wskaźników:
• kapitały własne do zadłużenia finansowego
• kapitały własne do sumy bilansowej
Dla całkowitego zadłużenia finansowego Spółka wlicza wyemitowane obligacje, oprocentowane kredyty i pożyczki oraz zobowiązania z
tytułu leasingu.
Spółka dąży do tego, aby powyższe wskaźniki kształtowały się powyżej poziomu 66% dla kapitałów własnych do całkowitego zadłużenia
oraz powyżej 30% dla kapitałów własnych do sumy bilansowej.
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Oprocentowane kredyty i pożyczki
16 868
27 516
Wyemitowane obligacje
46 542
38 787
Zobowiązania z tyt leasingu
2 432
571
Zadłużenie finansowe
65 842
66 874
Kapitał własny
93 883
93 318
Suma bilansowa
161 976
162 661
Kapitał własny do zadłużenia finansowego
143%
140%
Kapitał własny do sumy bilansowej
58%
57%
W poniższej tabeli zaprezentowano dodatkowo wskaźniki wyliczone z uwzględnieniem wyłącznie zadłużenia wobec podmiotów
zewnętrznych (obligatariuszy i leasingodawców) oraz sumy bilansowej skorygowanej (pomniejszonej) o pożyczki zaciągnięte w ramach
Grupy Kapitałowej. W ocenie Zarządu tak wyliczone wskaźniki bardziej miarodajnie obrazują bieżącą kondycję finansową Spółki.
Wyszczególnienie
31.12.2025
31.12.2024
Oprocentowane kredyty i pożyczki od stron niepowiązanych
12 199
15 352
Wyemitowane obligacje
46 542
38 787
Zobowiązania z tyt leasingu
2 432
571
Zadłużenie finansowe
61 173
54 710
Kapitał własny
93 883
93 318
Skorygowana suma bilansowa
157 307
150 497
Kapitał własny do zadłużenia finansowego
153%
171%
Kapitał własny do sumy bilansowej
60%
62%
Nota 42. PROGRAMY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH
Na dzień 31.12.2025 nie jest uchwalony żaden program świadczeń pracowniczych
Nota 43. INFORMACJE O PODMIOTACH POWIĄZANYCH
Tabele na następnej stronie przedstawią łączne kwoty transakcji (innych niż zaciągnięte pożyczki) zawartych z podmiotami powiązanymi
za bieżący i poprzedni rok obrotowy oraz sald na koniec poszczególnych okresów obrotowych
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
58
Podmiot powiązany
Sprzedaż na rzecz
podmiotów
powiązanych
Zakupy od podmiotów
powiązanych
Przychody z odsetek
od podmiotów
powiązanych
Należności od
podmiotów
powiązanych
w tym
przeterminowane
Zobowiązania wobec
podmiotów
powiązanych
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Znaczący inwestor - nie występuje
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Jednostki zależne:
0
0
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 3 Sp.k.
1
1
0
0
0
0
2
1
1
0
0
0
Realty 4 Management Sp. z o.o. PD 4 Sp.k.
104
104
0
0
0
0
31
31
0
0
0
0
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 5 Sp.k.
1
1
0
0
17
5
1
1
0
0
0
239
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 6 Sp.k.
1
2
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Realty 4 Management Sp. z o.o. PD 7 SKA
1 677
1 510
720
720
0
0
501
227
0
0
222
221
Realty 2 Management Sp. z o.o. PD 10
Sp.k.
1
1
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Realty 2 Management Sp. z o.o.
1
1
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Realty 3 Management Sp. z o.o.
1
1
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Realty 4 Management Sp. z o.o.
1
1
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Juvenes-Projekt Sp. z o.o.
125
124
0
0
0
0
52
38
38
25
0
0
Juvenes-Serwis Sp. z o.o.
14
14
0
0
0
0
6
4
4
2
0
0
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o.
1
1
0
0
0
0
5
4
4
3
0
0
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy
Sezam Sp.k.
8
8
0
0
0
0
2
2
0
0
1 000
1 000
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. Sp. k.
1
12
0
0
0
0
1
1
0
0
0
0
Złota 44 Sp. z o.o.
19
31
0
0
0
0
2
19
0
0
0
0
Jednostki stowarzyszone w których
Emitent jest wspólnikiem (*):
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o. Sp.j.
0
0
0
0
642
651
0
0
0
0
0
0
Centrum Praskie Koneser Sp. z o.o.
0
0
0
0
30
31
0
0
0
0
0
0
PW Sp. z o.o.
1 618
1 943
0
0
0
0
451
699
0
125
0
0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna
37
36
0
0
0
0
4
4
0
0
0
0
PW Sp. z o.o. Sp. jawna RT Sp. jawna
187
188
0
0
0
0
113
1
113
0
0
0
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o.
1
1
0
0
0
0
2
1
0
0
0
0
Projekt-Rybaki Łańsk Sp. z o.o. Sp. jawna
14
14
0
0
0
0
2
3
0
0
0
0
(*) Pośrednio, poprzez inne spółki zależne
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
59
Poniższa tabela przedstawia koszty odsetkowe i zobowiązania Spółki wobec podmiotów powiązanych z tytułu zaciągniętych pożyczek
na koniec poszczególnych okresów obrotowych.
Podmiot powiązany
Koszty z odsetek od
podmiotów
powiązanych
Zobowiązania wobec
podmiotów
powiązanych
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Realty 4 Management Sp. z o.o. PD 7 SKA
423
927
3 543
10 469
Realty 3 Management Sp. z o.o. PD 6 Sp.k.
0
0
978
1 540
Zarządzanie Sezam Sp. z o.o. Nowy
Sezam Sp.k.
14
5
148
155
Jednostka dominująca całej Grupy
Z uwagi na rozdrobnioną strukturę akcjonariatu nie występuje jednostka dominująca wobec Spółki.
Podmiot o znaczącym wpływie na Spółkę
Żaden pojedynczy podmiot nie wywiera znaczącego wpływu na Spółkę.
Informacja o podmiotach posiadających ponad 5% głosów w zgromadzeniu akcjonariuszy jest podana w nocie nr 23.
Jednostki stowarzyszone, w których Spółka jest wspólnikiem
Na dzień 31 grudnia 2024 Spółka nie posiada bezpośrednio akcji/udziałów/wkładów w jednostkach stowarzyszonych.
Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi
Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi odbyły się na warunkach równorzędnych z tymi, które obowiązują w transakcjach
zawartych na warunkach rynkowych.
Pożyczka udzielona członkowi Zarządu i Rady Nadzorczej
Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu i Rady Nadzorczej.
Inne transakcje z udziałem członków Zarządu i Rady Nadzorczej
Spółka nie przeprowadzała innych transakcji z udziałem członków Zarządu lub Rady Nadzorczej. Informacje dotyczące transakcji
zawartych między członkami Zarządu lub Rady Nadzorczej a innymi jednostkami wchodzącymi w skład grupy kapitałowej zostały
umieszczone w Skonsolidowanym Sprawozdaniu Finansowym Grupy Kapitałowej BBI Development S.A. w nocie nr 45.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
60
Nota 44. WYNAGRODZENIA WYŻSZEJ KADRY KIEROWNICZEJ I RADY NADZORCZEJ
Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Spółki
Świadczenia wypłacane Członkom Zarządu
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze (wynagrodzenia i narzuty)
492
479
Nagrody jubileuszowe
Świadczenia po okresie zatrudnienia
Świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy
Świadczenia pracownicze w formie akcji własnych
Razem
492
479
Imię i nazwisko
Funkcja
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Wynagrodzenia Członków Zarządu
Michał Skotnicki
Prezes Zarządu
168
164
Rafał Szczepański
Wiceprezes Zarządu
105
102
Piotr Litwiński
Członek Zarządu
126
123
Krzysztof Tyszkiewicz
Członek Zarządu
93
90
RAZEM
492
479
Wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej (RN)
Paweł Turno
Przewodniczący RN
65
65
Artur Lebiedziński
Z-ca Przewodniczącego RN (*)
0
12
Maciej Matusiak
Członek RN
65
65
Wojciech Napiórkowski
Członek RN
51
50
Leszek Nowina-Witkowski
Z-ca Przewodniczącego RN (**)
58
56
Karol Żbikowski
Członek RN
58
57
Robet Jakoniuk
Członek RN (***)
43
22
RAZEM
340
327
(*) pełnił funkcję Zastępcy Przewodniczącego RN od marca 2023, w marcu 2024 zrezygnował z zasiadania w RN
(**) Zastępca Przewodniczącego RN od kwietnia 2024
(***) członek RN od lipca 2024
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
61
Nota 45. ZATRUDNIENIE
Przeciętne zatrudnienie
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Zarząd
4
4
Administracja
4
4
Dział sprzedaży
1
1
Pion produkcji
0
0
Pozostali
1
1
Razem
10
10
Rotacja zatrudnienia
Wyszczególnienie
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
Liczba pracowników przyjętych
0
0
Liczba pracowników zwolnionych
0
0
Razem
0
0
Nota 46. AKTYWOWANE KOSZT FINANSOWANIA ZEWNĘTRZNEGO
Na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 2024 roku nie wystąpiły aktywowane koszty finansowania zewnętrznego
Nota 47. SPRAWY SĄDOWE
Na dzień 31 grudnia 2025 oraz na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego Spółka nie jest stroną żadnego, istotnego
z punktu widzenia aktywów Spółki, postępowania sądowego. Za „istotny” przyjęto wartość sporu przekraczającą 1 mln zł
Nota 48. ROZLICZENIA PODATKOWE
Na dzień 31 grudnia 2025 oraz na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie toczą się żadne kontrole podatkowe
dotyczące Spółki
Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy celne czy dewizowe) mogą być
przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji. Brak odniesienia do
utrwalonych regulacji prawnych w Polsce powoduje występowanie w obowiązujących przepisach niejasności i niespójności. Często
występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno wewnątrz organów państwowych, jak i
pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów niepewności i konfliktów. Zjawiska te
powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bardziej rozwiniętym systemie
podatkowym.
Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w którym nastąpiła zapłata
podatku. W wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o dodatkowe
zobowiązania podatkowe. Zdaniem Spółki na dzień 31 grudnia 2024 roku nie wystąpiła konieczność utworzenia rezerwy na rozpoznane
i policzalne ryzyko podatkowe.
Nota 49. ZUŻYTY SPRZĘT ELEKTRYCZNY I ELEKTRONICZNY
Nie dotyczy.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
62
Nota 50. ZDARZENIA PO DACIE BILANSU
W ocenie Zarządu Spółki od dnia zakończenia okresu sprawozdawczego do dnia publikacji nie wystąpiły istotne zdarzenia, które
wymagałyby uwzględnienia w niniejszym Sprawozdaniu Finansowym.
Nota 51. UDZIAŁ SPÓŁEK ZALEŻNYCH NIE OBJĘTYCH SKONSOLIDOWANYM SPRAWOZDANIEM
FINANSOWYM
Nie występuje
Nota 52. INFORMACJE O TRANSAKCJACH Z PODMIOTEM DOKONUJĄCYM BADANIA
SPRAWOZDANIA
Wynagrodzenie wypłacone lub należne za rok obrotowy
01.01.2025 -
31.12.2025
01.01.2024 -
31.12.2024
- za badanie rocznego sprawozdania finansowego i
skonsolidowanego sprawozdania finansowego
159
112
- za inne usługi poświadczające, w tym przegląd sprawozdania
finansowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego
102
79
RAZEM
261
191
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
63
Nota 53. OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Poniższa nota prezentuje uzgodnienie przepływów pieniężnych i operacji niestanowiących przepływów pieniężnych dla poszczególnych
grup zobowiązań finansowych
01.01.2025 - 31.12.2025
Zaciągnięte
pożyczki
Wyemitowane
obligacje
Prowizje i inne
koszty pozyskania
kapitału
Zobowiązania
leasingowe
Stan początek okresu
27 516
38 787
0
571
Przepływy pieniężne
Zaciągnięcie zobowiązań -
otrzymane wpłaty
1 000
44 740
2 289
Spłata zobowiązań
-11 070
-37 000
-451
Spłata odsetek
-2 178
-5 591
-16
Operacje nie stanowiące przepływów pieniężnych
Rozpoznanie zobowiązań
(leasing, przejęcie
pożyczek, kompensaty itp)
0
0
0
Naliczenie odsetek
1 745
5 606
0
16
Wpływ różnic kursowych
-145
0
0
23
Stan na koniec okresu
16 868
46 542
0
2 432
01.01.2024 - 31.12.2024
Zaciągnięte
pożyczki
Wyemitowane
obligacje
Prowizje i inne
koszty pozyskania
kapitału
Zobowiązania
leasingowe
Stan początek okresu
24 176
38 712
0
868
Przepływy pieniężne
Zaciągnięcie zobowiązań -
otrzymane wpłaty
6 384
0
0
0
Spłata zobowiązań
-2 710
0
0
-285
Spłata odsetek
-1 759
-5 176
0
-32
Operacje nie stanowiące przepływów pieniężnych
Rozpoznanie zobowiązań
(leasing, przejęcie
pożyczek)
-441
0
0
0
Naliczenie odsetek
2 072
5 251
0
32
Wpływ różnic kursowych
-206
0
0
-12
Stan na koniec okresu
27 516
38 787
0
571
Z uwagi na to że sprawozdanie z przepływów pieniężnych sporządzone jest metodą bezpośrednią, nie ma potrzeby udzielania
dodatkowych wyjaśnień, poza tabelą zaprezentowaną powyżej. Struktura środków pieniężnych na dzień 31 grudnia 2025 roku oraz na
dzień 31 grudnia 2024 roku jest pokazana w nocie nr 24.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE BBI Development S.A. ZA OKRES 01.01.2025 – 31.12.2025 R.
(wszystkie kwoty podane są w tys. złotych o ile nie podano inaczej)
Załączone noty stanowią integralna część niniejszego sprawozdania finansowego
64
Nota 54. KLASY AKTYWÓW I ZOBOWIĄZAŃ WYCENIANE W WARTOŚCI GODZIWEJ
Wartość godziwa określana w oparciu o:
ceny notowane na
aktywnym rynku
istotne dane
obserwowalne
istotne dane
nieobserwowalne
Klasa aktywów / zobowiązań
Data
wyceny
Razem
Poziom 1
Poziom 2
Poziom 3
Aktywa wycenione w wartości godziwej
182
0
182
0
Nieruchomości inwestycyjne:
182
182
wynajmowane lokale mieszkalne
2025-12-31
182
182
Aktywa finansowe wyceniane w wartości
godziwej przez wynik finansowy
2025-12-31
0
0
Warszawa, dnia 29 kwietnia 2026 r.
Podpisy Członków Zarządu:
Michał Skotnicki Rafał Szczepański
Prezes Zarządu Wiceprezes Zarządu
Piotr Litwiński Krzysztof Tyszkiewicz
Członek Zarządu Członek Zarządu
Podpis osoby sporządzającej sprawozdanie:
Marcin Rzeszutkowski, Główny Księgowy
