Baker McKenzie: rośnie aktywność polskich inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych

Warszawa, 30 września 2026 r. - Coraz więcej polskich inwestorów lokuje środki na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych, twierdzą eksperci kancelarii Baker McKenzie. Największą część polskiego kapitału przyciąga segment logistyczno-magazynowy, mniejsze budynki biurowe oraz obiekty hotelowe.

Polscy inwestorzy, którzy przez lata lokowali środki głównie w szybko rosnącym segmencie mieszkaniowym, szukają teraz możliwości dywersyfikacji kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych, który po okresie pandemii i w wyniku wybuchu wojny w Ukrainie oferuje atrakcyjne stopy zwrotu i solidne perspektywy wzrostu związane ze stabilną sytuacją gospodarczą.

„Polski rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi głębsze przeobrażenie, jeśli chodzi o strukturę inwestorów - mówi Weronika Guerquin-Koryzma, partnerka kierująca praktyką nieruchomości w warszawskim biurze Baker McKenzie. - Wraz ze zmniejszeniem aktywności inwestorów zagranicznych w ostatnich latach nastąpiło urealnienie cen aktywów, co dało impuls dla polskiego kapitału, który poszukuje nowych możliwości inwestycyjnych. Polski rynek nieruchomości coraz szybciej dojrzewa i wyróżnia się na tle regionu zarówno pod względem różnorodności produktów, atrakcyjności stóp zwrotu, jak i rosnącej skali”.

Szczególnym zainteresowaniem krajowych inwestorów cieszą się projekty biurowe oraz magazynowe oferujące wysoką jakość najemców i długoterminowo zabezpieczone przepływy dochodowe. Eksperci spodziewają się, że w związku z ograniczoną podażą nowej powierzchni biurowej w największych miastach, rosnąć będzie presja na wzrost stawek czynszowych, zwłaszcza w nowych, certyfikowanych projektach w centralnych lokalizacjach.

Aktywność polskiego kapitału widać w największych transakcjach zrealizowanych w tym roku na rynku nieruchomości komercyjnych. Należały do nich m.in. przejęcie biurowca Central Point w centrum Warszawy przez spółkę Lewandpol Property, należącą do płockiej grupy kapitałowej z sektora odnawialnych źródeł energii, zakup budynku Brain Park B w Krakowie przez polski fundusz Sando Office, przejęcie większościowego pakietu udziałów w łódzkim kompleksie biurowo-usługowym Monopolis przez MED Investments, należącą do grupy kapitałowej z sektora medycznego, oraz nabycie biurowca Renaissance Building w Warszawie przez Syrena Real Estate, inwestującą kapitał polskich podmiotów.

Na rynku hotelarskim, pięciogwiazdkowy Sofitel Warsaw Victoria został we wrześniu przejęty przez polską grupę DeSilva, która jest obecnie właścicielem ponad 20 obiektów hotelowych w Polsce. Dwa lata wcześniej pięciogwiazdkowy hotel Sofitel Grand Sopot został zakupiony od francuskiej spółki AccorInvest przez Sinfam Investments - polską firmę zajmującą się inwestowaniem w obiekty hotelowe, głównie z segmentu premium.

„W ślad za trendami na rynkach rozwiniętych krajowy kapitał inwestuje również w obiekty hotelowe, co staje się nie tylko sposobem na dywersyfikację, ale również w wielu przypadkach ma wymiar prestiżowy. Podobnie jak ma to miejsce na przykład we Francji, dla wielu polskich przedsiębiorców posiadanie atrakcyjnego hotelu może być traktowane jako zwieńczenie ich sukcesów biznesowych” - dodaje Weronika Guerquin-Koryzma.

Jak wynika z danych firmy doradczej Colliers w pierwszym półroczu tego roku kapitał krajowy zainwestował ponad 300 mln euro w polskie nieruchomości komercyjne, co stanowiło około 11 proc. całkowitego wolumenu transakcji w tym okresie.

„Rosnące zaangażowanie inwestorów krajowych potwierdza poprawę płynności rynku we wszystkich głównych sektorach nieruchomości komercyjnych. W naszej ocenie ten trend się będzie pogłębiał - mówi Weronika Guerquin-Koryzma. - Cześć polskich inwestorów w swojej strategii, poza stabilnymi dochodami z najmu, zakłada również wzrost wartości aktywów związany ze spodziewanym powrotem na nasz rynek dużego kapitału międzynarodowego”.

Ekspertka Baker McKenzie zauważa, że choć aktywność zagranicznych inwestorów instytucjonalnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych nie powróciła jeszcze do poziomów notowanych kilka lat temu, Polska pozostaje jednym z najbardziej dojrzałych i atrakcyjnych rynków inwestycyjnych w regionie, konsekwentnie przyciągając uwagę kapitału międzynarodowego. Doceniają oni pewność obrotu wynikającą ze stabilnych uwarunkowań prawnych, rosnącą skalę i ilość produktów inwestycyjnych oraz wysoką jakość aktywów.

We wrześniowym sondażu przeprowadzonym wśród inwestorów przez globalny think-tank GRI Institute Warszawa uplasowała się na piątej pozycji pod względem atrakcyjności rynku nieruchomości w Europie. Wyprzedziły ją jedynie Madryt, Londyn, Mediolan i Lizbona.

„Większy napływ kapitału zagranicznego do Polski hamuje obecnie zwiększona konkurencja ze strony innych rynków europejskich, w szczególności Niemiec, gdzie spowolnienie gospodarcze stworzyło atrakcyjne okazje inwestycyjne. Polska pozostaje jednak na radarze największych zagranicznych funduszy, dla których zwiększenie udziału polskiego kapitału w rynku jest pozytywnym sygnałem zwiększenia jego płynności, co z kolei jest jednym z istotnych czynników podjęcia decyzji o wejściu na dany rynek lub zwiększeniu zaangażowania” - podsumowuje Weronika Guerquin-Koryzma.

Źródło informacji: Baker McKenzie