CENTRUM MEDYCZNE ENEL-MED SA (16/2025) Zawarcie umowy najmu z HILLIARD sp. z o. o.

Zarząd Centrum Medyczne ENEL-MED Spółki Akcyjnej (dalej jako: Spółka) informuje, że w dniu 31.10.2025 r. pomiędzy Spółką, jako Najemcą, a HILLIARD sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, jako Wynajmującym, została zawarta umowa najmu powierzchni biurowych, magazynu i miejsc parkingowych zlokalizowanych w budynku SIGNUM Work Station przy ul. Domaniewskiej 49 w Warszawie na potrzeby Biura ENEL-MED.

Negocjacje w przedmiocie zawarcia przedmiotowej Umowy rozpoczęły się w oparciu o list intencyjny, o którym mowa w raporcie 07/2025.

Umowa została zawarta na czas określony od dnia 1 lipca 2026 r. do 30 czerwca 2036 r. Data rozpoczęcia najmu może być późniejsza i będzie odpowiadała faktycznej dacie przekazania powierzchni, jeżeli przekazanie opóźni się z przyczyn innych niż leżące po stronie Najemcy.

Na mocy podpisanej umowy Spółka zobowiązana będzie do zapłaty czynszu najmu (określonego w EUR) i opłat eksploatacyjnych (określonych w PLN) oraz opłat za media. Płatność zobowiązania wyrażonego w euro zostanie dokonana po przeliczeniu jego kwoty na złote polskie przy zastosowaniu kursu średniego NBP obowiązującego w dniu poprzedzającym dzień wystawienia faktury.

Czynsz będzie podlegał corocznej waloryzacji z datą obowiązywania od 1 stycznia każdego roku okresu najmu. Waloryzacja będzie następować w oparciu o procentową zmianę (wzrost) Zharmonizowanego Wskaźnika Cen Konsumpcyjnych (HICP) dla Unii Europejskiej publikowanego przez Eurostat za rok kalendarzowy (12 miesięcy) poprzedzający rok, w którym dokonywana jest indeksacja (lub w przypadku, gdy wskaźnik ten przestanie być publikowany, w oparciu o wskaźnik, który bezpośrednio go zastąpi, a gdyby żaden wskaźnik bezpośrednio go nie zastąpił - w oparciu o najbardziej porównywalny wskaźnik wybrany przez Wynajmującego). Czynsz będzie waloryzowany począwszy od dnia 1 stycznia 2028 r.

Najemca będzie uiszczał opłatę eksploatacyjną w okresach miesięcznych w sposób zaliczkowy. Rozliczenie rzeczywistych kosztów następować będzie w okresach rocznych.

Szacuje się, że łączna wartość zobowiązań Spółki z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych wyniesie około 24 167 956,47 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 9 141 630,35 zł oraz suma około 3 532 032,56 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 31.10.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Na zabezpieczenie zobowiązań wynikających z Umowy przewidziano:

1) nieodwołalną, bezwarunkową, przenoszalną bez ograniczeń, płatną na pierwsze żądanie i pozwalającą na wielokrotne płatności częściowe gwarancję bankową opiewającą na kwotę wyrażoną w EUR, równą sumie czynszu i opłat eksploatacyjnych za trzy miesiące, powiększonej o podatek VAT

albo

kaucję gwarancyjną opiewającą na kwotę wyrażoną w PLN, będącą ekwiwalentem kwoty równej sumie czynszu (w EUR) i opłat eksploatacyjnych (w PLN) za trzy miesiące, powiększonej o podatek VAT

oraz

2) oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez Spółkę na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego odnośnie do obowiązku zwrotu przedmiotu najmu i zapłaty należności wynikających z Umowy.

Na dzień przekazania niniejszego raportu pomiędzy Spółką jako Najemcą a HILLIARD sp. z o. o., jako Wynajmującym zawarte są następujące umowy najmu:

1. Umowa najmu, o której mowa w niniejszym raporcie,

2. umowa najmu z 6 stycznia 2010 r., ostatnio zmieniona aneksem nr 4 z dnia 29 maja 2025 r., o zawarciu którego Spółka informowała w raporcie 07/2025. Według stanu na dzień przekazania niniejszego raportu saldo zobowiązań Spółki z tytułu tej umowy w zakresie czynszu i opłat eksploatacyjnych wynosi około 30 449 344,54 zł netto. Na kwotę tę składa się suma około 9 499 826,09 zł oraz suma około 4 924 316,21 euro. Łączna wartość zobowiązań została przeliczona według kursu średniego z dnia 31.10.2025 r. ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski.

Suma zobowiązań z tytułu ww. umów zawartych z Wynajmującym w wyniku zawarcia Umowy wynosi około 54 617 301,01 zł netto.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

[English version below]

More information on page: http://biznes.pap.pl/en/reports/espi/all,0,0,0,1