Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii. Co warto wiedzieć przed zakupem polisy?

Ubezpieczenie domu lub mieszkania w Hiszpanii można podzielić na trzy grupy: przeznaczone dla właścicieli nieruchomości, dopasowane do wynajmujących oraz to przeznaczone dla najemców z ubezpieczeniem depozytu. Chociaż hiszpańskie prawo nie nakłada na właścicieli obowiązku posiadania polisy mieszkaniowej, a banki, które warunkują przyznanie kredytu minimalnym zabezpieczeniem majątku, wymagają podstawowego jej wariantu, to posiadanie polisy chroni przed wieloma finansowymi konsekwencjami. Wszystkie warianty polisy pokrywają koszty naprawy szkód w nieruchomości: samego budynku, jego elementów konstrukcyjnych, instalacji gazowych czy wodnych, okien lub drzwi czy szkód związanych z ruchomościami znajdującymi się w mieszkaniu lub domu. W wielu przypadkach warunki ubezpieczenia nieruchomości obejmują także odpowiedzialność cywilną, czyli obejmują majątkowe konsekwencje szkód wyrządzonych osobom trzecim przez mieszkańców konkretnego domu lub mieszkania.

„O ile właściciele mieszkania lub domu nie finansują jej kupna kredytem hipotecznym, ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obligatoryjne. Kupno polisy zapewnia jednak spokój, ponieważ chroni przed finansowymi następstwami zdarzeń losowych, które mogą mieć miejsce w mieszkaniu czy domu, oraz uwzględnia odpowiedzialność cywilną” - mówi Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Ile kosztuje ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii?

Cena polisy ubezpieczenia nieruchomości w Hiszpanii jest uzależniona od jej wartości, zakresu ochrony oraz od rodzaju, wielkości i położenia obiektu, roku budowy czy trybu pobytu właściciela. Stawka może się różnić w zależności od tego, czy przebywamy w Hiszpanii na stałe, czy sezonowo oraz czy nieruchomość jest przeznaczona na własne cele mieszkaniowe, czy pod wynajem krótko- lub długoterminowy. W praktyce, koszt ubezpieczenia mieszkania lub domu oscyluje wokół kilkuset euro rocznie. 

Jak zabezpieczyć nieruchomość przed tzw. okupas?

By uniknąć osiedlenia się dzikich lokatorów w domu lub mieszkaniu warto regularnie je odwiedzać, zadbać o rozwiązania zabezpieczające, w tym alarmy, systemy monitoringu czy rolety antywłamaniowe, a na czas nieobecności właścicieli przekazać nieruchomość w zarządzanie zaufanemu specjaliście. Również niektóre warianty ubezpieczenia oferują możliwość zawarcia w umowie ochrony przed nielegalnym zajęciem mieszkań lub domów, która uwzględnia pomoc prawną i pokrycie kosztów związanych z ich odzyskaniem. 

„Warto jednak zauważyć, że wiele dobrego w zakresie ochrony przed okupas przyniosły zmiany prawne, które weszły w życie na początku kwietnia 2025 roku. Na ich mocy znacznie skrócił się czas rozpatrywania przestępstw związanych z nielegalnym zajęciem miejsca zamieszkania i wtargnięciem do nieruchomości. Dzięki reformie dzicy lokatorzy są sądzeni w specjalnym trybie - w terminie do 15 dni od złożenia doniesienia, co znacznie przyspiesza procedury eksmisyjne. To bardzo istotne dla właścicieli domów i apartamentów” - ocenia Tatiana Pękala. 

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 16 lat pomaga klientom spełniać marzenia o inwestowaniu i życiu w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku, bezpieczeństwo i komfortowy styl życia. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Mijas, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców pomaga klientom w wyborze najlepszych ofert inwestycyjnych, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży nieruchomości oraz wspiera w procesie relokacji. 

Źródło informacji: Dream Property Marbella