EFEKT SA (21/2021) Zawarcie znaczącej Umowy przez Emitenta

Zarząd Spółki Korporacja Gospodarcza "Efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (dalej: Spółka, Emitent) przekazuje do publicznej wiadomości, że w dniu 22 grudnia 2021 roku Emitent zawarł przed notariuszem w formie aktu notarialnego warunkową umowę sprzedaży ze Sprzedającym, nie będącym podmiotem powiązanym z podmiotami z Grupy Kapitałowej Emitenta, na podstawie której, pod warunkiem niewykonania przez uprawnionego - Miasto Łódź - przysługującego mu na podstawie Uchwały nr XXV/589/16 Rady Miejskiej Łodzi z dnia 10 lutego 2016r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi (art. 109 ust. 1 pkt. 4A przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 roku, poz. 1899), prawa pierwokupu, Sprzedający sprzeda Emitentowi prawo użytkowania wieczystego zabudowanego gruntu przy ulicy Zachodniej nr 109 w Łodzi, o obszarze 814 m2 oraz prawo własności usytuowanego na tym gruncie budynku biurowo-usługowego, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności.

W odniesieniu do stanowiącej przedmiot sprzedaży nieruchomości przed Sądem Rejonowym dla ŁodziŚródmieścia w Łodzi, prowadzone jest postępowanie restytucyjne, ze skargi o wznowienie postępowania, na mocy którego Skarb Państwa stał się właścicielem ww. nieruchomości oraz postępowanie administracyjne, prowadzone przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, o stwierdzenie nieważności orzeczenia Prezydium Rady Narodowej m. Łodzi o wywłaszczeniu stwnowiącej przedmiot sprzdaży nieruchomości przy ul. Zachodniej 109 (dawniej 67), przy czym decyzją z dnia 24 czerwca 2021 r. na podstawie której, Minister Rozwoju, Pracy i Technologii odmówił stwierdzenia nieważności powyżej opisanego orzeczenia Prezydium Rady Narodowej o wywłaszczeniu nieruchomości położonej w Łodzi, przy ul. Zachodniej 109 (dawniej 67).

Ponadto, w repertorium spraw sądowych Wydziału Prawnego Urzędu Miasta Łodzi jest zarejestrowane - będące w toku - postępowanie sądowe cywilne prowadzone wobec nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Zachodniej 109 - skarga na wznowienie postępowania o zasiedzenie - a dodatkowo prowadzone jest postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, w związku z wydaną decyzją Wojewody Łódzkiego Nr 6/2020 o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej w celu realizacji inwestycji pn.: "Udrożnienie Łódzkiego Węzła Kolejowego (TEN-T), etap II, odcinek Łódź Fabryczna - Łódź Kaliska/Łódź Żabieniec" - polegającej na budowie odcinka linii kolejowej nr 550 i 551 Łódzkiego Węzła Kolejowego w rejonie przystanku osobowego Łódź Śródmieście, przy skrzyżowaniu ul. Zachodniej / al. Tadeusza Kościuszki oraz ul. Zielonej.

W związku z powyżej opisanym, znanym, analizowanym i akceptowanym przez Emitenta stanem prawnym stanowiącej przedmiot sprzedaży nieruchomości, Emitent w akcie warunkowej umowy sprzedaży powyżej opisanej nieruchmości, zobowiązał się wobec Sprzedającego do niedochodzenia roszczeń wszelkich innych roszczeń w tym roszczeń przysługujących mu na wypadek wystąpienia przez osoby trzecie z żądaniem wydania Nieruchomości na podstawie art. 575 k.c. których celem lub skutkiem będzie uzyskanie wynagrodzenia, odszkodowania lub innego rodzaju rekompensaty związanej z wykonywaniem przez Kupującego uprawnień i zrzekł się wyżej opisanych roszczeń w pełnym zakresie (pactum de non petendo), a w przypadku niewywiązania się przez Kupującego z zobowiązania, o którym mowa powyżej, Emitent zobowiązał się do zapłaty na rzecz Sprzedającego, w sumy gwarancyjnej w wysokości 4 100 000,00 złotych w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania Sprzedającego, przelewem na rachunek bankowy Sprzedającego wskazany w tym wezwaniu.

Jednocześnie w związku z prowadzniem powyżej opisanych postępowań oraz dochodzeniem objętych nimi roszczeń, Sprzedający z zastrzeżeniem powyżej opisanego warunku i w ramach uzgodnionej ceny sprzedaży przeleje, na Emitenta następujące roszczenia:

1) roszczenia odszkodowawcze jakie będzie posiadał Sprzedający w stosunku do Polskich Kolei Państwowych PLK S.A. na datę zawarcia Umowy Przenoszącej prawo użytkowania wieczystego Gruntu oraz prawo własności Budynku opisanego w § 1 ust. 1 i 2 tego aktu, stanowiącego odrębny od Gruntu przedmiot własności, to jest zdefiniowanej wyżej Nieruchomości na rzecz Kupującego z tytułu wywłaszczenia części Nieruchomości lub ograniczenia sposobu korzystania z Nieruchomości w związku z ustaleniem lokalizacji oraz realizacją inwestycji budowy linii kolejowej nr 550 i 551 Łódzkiego Węzła Kolejowego dla inwestycji pn. "Wdrożenie Łódzkiego Węzła Kolejowego (TEN-T), etap II, odcinek Łódź Fabryczna - Łódź Kaliska/ Łódź Żabieniec, z przystankiem w rejonie skrzyżowania ulicy Zachodniej/ alei Tadeusza Kościuszki oraz ulicy Zielonej i ulicy Wólczańskiej, w M. Łódź, województwo łódzkie;

2) roszczenia odszkodowawcze, w stosunku do Skarbu Państwa, jakie przysługują lub będą przysługiwały Sprzedającemu w przypadku stwierdzenia nieważności orzeczenia Prezydium Rady Narodowej m. Łodzi z dnia 12.03.1952 r. o wywłaszczeniu nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Zachodniej 109 (dawniej 67), nr hip. 269d w wyniku prowadzonego w tym przedmiocie postępowania bądź w następstwie wznowienia postępowań, o których mowa w powyżej opisanej warunkowej umowie sprzedaży;

3) roszczenia w stosunku do byłych właścicieli z tytułu zwrotu nakładów poniesionych na Nieruchomość, jakie Sprzedającemu przysługują lub będą przysługiwać jako posiadaczowi samoistnemu Nieruchomości w stosunku do byłych właścicieli Nieruchomości w przypadku stwierdzenia nieważności orzeczenia Prezydium Rady Narodowej m. Łodzi z dnia 12.03.1952 o wywłaszczeniu nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Zachodniej 109 (dawniej 67), w wyniku prowadzonego w tym przedmiocie postępowania bądź w następstwie wznowienia postępowań, o których mowa w powyżej opisanej warunkowej umowie sprzedaży.

Cena sprzedaży, za tak oznaczonego przedmiotu sprzedaży, przy uwzględnieniu jego stanu prawnego oraz stanu technicznego budynku oraz urządzeń związanych z nieruchomością, została ustalona pomiędzy stronami na kwotę 4.100.472,88 złotych i zostanie zapłacona przed dniem zawarcia Umowy Przenoszącej na rachunek bankowy podmiotu sprzedającego.

Wydanie nieruchomości stanowiącej przedmiot sprzedaży nastąpi nie później niż w terminie 14 dni licząc od dnia zawarcia Umowy Przenoszącej.

Pozostałe postanowienia opisanej umowy, nie odbiegają od warunków tego typu umów stosowanych na rynku.

Zawarcie przedmiotowej umowy oraz nabycie opisanych nieruchomości jest wyrazem realizacji przyjętej strategii przez Zarząd Spółki Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A., zmierzającej do pozyskiwania nowych aktywów, w tym nieruchomości, w celu prowadzenia na nich działalności zakładanych przez Emitenta, zarówno w zakresie inwestycji deweloperskich, jak i dewelopersko-komercyjnych, włącznie z realizacją projektów polegających na budowie budynków mieszkalnych, z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem. Działanie to jest konsekwencją dążenia Zarządu Emitenta do pozyskania środków finansowych, celem zakupu aktywów pozwalających na dywersyfikację źródeł przychodu, tym bardziej w obliczu obecnych realiów gospodarczych, co w długofalowej perspektywie, winno przełożyć się na umocnienie pozycji Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. na rynku, a w konsekwencji, na wzrost wartości akcji Emitenta.

Podstawa prawna: art. 17 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchylające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (zwane też MAR).

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz