Częstochowa: Gospodarka mieszkaniowa

Wszystkie działania opisane w programie mają na celu poprawę wykorzystania i racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy.

Zgodnie z przyjętym programem, Gmina będzie kontynuować działania zmierzające do zwiększenia liczby lokali. W planach jest budowa, modernizacja, remonty budynków i lokali, jak również zakup lub wynajem mieszkań od innych podmiotów.
Pozwoli to na prowadzenie skuteczniejszej polityki mieszkaniowej, ukierunkowanej na zapewnienie mieszkań osobom o niskich dochodach z uwzględnieniem szczególnych potrzeb. Chodzi przede wszystkim  o osoby niepełnosprawne, starsze, samotnie matki.

Większość budynków, które są własnością Miasta wymaga szeregu remontów ze względu na ich wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do aktualnie obowiązujących przepisów techniczno - budowlanych.
Pomimo systematycznie prowadzonych prac, znaczna część budynków i mieszkań wymaga modernizacji i remontów o różnym zakresie.
Najważniejsze jest zapewnienie bezpieczeństwa oraz poprawa stanu technicznego i standardu użytkowania.

Wieloletni program na lata 2021-2025 ustala priorytety, w oparciu o które tworzone będą roczne plany robót remontowych i modernizacyjnych. W pierwszej kolejności będą realizowane prace remontowe eliminujące zagrożenie bezpieczeństwa, następnie te o charakterze zapobiegawczym, a w dalszej kolejności remonty o charakterze zachowawczym.

Program stanowi kontynuację dotychczas realizowanej polityki mieszkaniowej w zakresie ustalania wysokości czynszu, warunków dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich dotychczasowych najemców, zasad zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
 
Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą dochody własne miasta w szczególności z tytułu czynszu za najem lokali mieszkalnych i użytkowych, opłat z reklam i szyldów oraz wpływów z dzierżawy terenu. Dodatkowym źródłem finansowania w latach 2021-2025 mogą być dotacje i środki zewnętrzne pochodzące m.in. z Unii Europejskiej, z Funduszu Dopłat i innych środków bezzwrotnych.

Gmina zamierza prowadzić działania, które umożliwią zwiększenie ilości lokali mieszkalnych, dostępnych dla częstochowianek i częstochowian. W planach jest budowa kolejnych mieszkań komunalnych (takich jak rozpoczynająca się inwestycja przy ul. Syrokomli na Rakowie, o czym pisaliśmy tutaj). 

W planach na najbliższe 5 lat jest także poprawa stanu technicznego budynków, z wykorzystaniem zewnętrznych źródeł finansowania, które miałyby być przeznaczone przede wszystkim na remonty kapitalne i  modernizacje budynków, likwidację barier architektonicznych oraz dostosowanie mieszkań do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Przyjęty przez radnych program zakłada m.in., że w pierwszej kolejności część nowo wybudowanych mieszkań ma być przeznaczana dla osób wywiązujących się z obowiązków najemcy. Z kolei wolne lokale, które ze względów finansowych nie zostały wytypowane w danym roku do remontu ze środków gminy, mają być wynajmowane osobom deklarujących wykonanie remontu ze środków własnych, oczywiście jeśli spełniają one kryteria określone w uchwale Rady Miasta Częstochowy w sprawie wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Z uwagi na zbyt małą liczbę lokali mieszkalnych, które mogłyby być przeznaczone dla częstochowianek i częstochowian o niskich dochodach i ze szczególnymi potrzebami, w dalszym ciągu ograniczana będzie sprzedaż mieszkań na rzecz dotychczasowych najemców.

Zgodnie z programem, stosowanie ułatwień w spłacie zadłużenia z tytułu używania lokali mieszkalnych osobom pozostającym w trudnej sytuacji materialnej ma zapobiegać powstawaniu zjawiska bezdomności.

Obowiązek opracowania, a następnie uchwalenia wieloletniego programu przez Radę Miasta Częstochowy wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Uchwała, przyjęta przez częstochowskich radnych podczas sesji 3 grudnia, wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.