EFEKT SA (1/2021) Zawarcie znaczącej umowy przez Emitenta.

Zarząd Spółki Korporacja Gospodarcza "Efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (dalej: Spółka, Emitent) w nawiązaniu do raportu bieżącego oznaczonego numerem 50/2020 opublikowanego w dniu 17 grudnia 2020 roku, przekazuje do publicznej wiadomości, że w dniu 25 stycznia 2021 roku Emitent zawarł przed notariuszem akt notarialny zawierający Umowę sprzedaży, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki oraz umowy ustanowienia służebności gruntowych, na podstawie którego Emitent nabył od Miasta Łódź nieruchomości położone w Łodzi przy ul. Wólczańskiej 210, 212 i Wólczańskiej bez numeru, al. Polskiego Czerwonego Krzyża bez numeru, ul. Piotrkowskiej 233, 233/235 i Piotrkowskiej bez numeru, o łącznej powierzchni 7 699 m², dla których Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi prowadzi księgi wieczyste oznaczone numerami: LD1M/00046837/4, LD1M/00342247/6 oraz LD1M/00342248/3, za cenę w łącznej kwocie brutto 5.553.607,51 (pięć milionów pięćset pięćdziesiąt trzy tysiące sześćset siedem złotych i pięćdziesiąt jeden groszy) złotych, która została zapłacona ze środków własnych Emitenta, przed zawarciem aktu notarialnego.

Jednocześnie wypełniając warunki przetargu, które opisane zostały w treści raportu bieżącego nr 50/2020, Emitent w przedmiotowej umowie zobowiązał się wobec Miasta Łódź m.in.:

1) do udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii, dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;

2) w przypadku realizacji przez Emitenta na sprzedanych nieruchomościach inwestycji niedrogowej, która spowoduje konieczność budowy dróg oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub ciągu pieszego, do realizacji dróg lub ciągu pieszego we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa regresu do Miasta Łodzi na zasadach określonych przez zarządcę drogi w trybie art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 470, 471 i 1087) lub w innej umowie zawartej z zarządcą drogi;

3) w przypadku realizacji przez Emitenta inwestycji obejmującej co najmniej zagospodarowanie terenu nieruchomości objętej księgą wieczystą oznaczoną numerem KW LD1M/00046837/4, do wykonania na własny koszt i bez prawa regresu do Miasta Łodzi zagospodarowania terenu stanowiącego własność Miasta Łódź, obejmującego działki oznaczone numerami 20/28 i 21/30 oraz część działek o numerach 20/21 i 21/20 w obrębie S-9 zgodnie z wytycznymi opisanymi w załączniku nr 4 do "Warunków przetargu" stanowiących załącznik do Zarządzenia Nr 5315/VIII/20 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 6 października 2020 r., w terminie 5 lat od dnia uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę dotyczącego wskazanej inwestycji, lecz nie później niż w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie inwestycji zrealizowanej na nieruchomości objętej księgą wieczystą oznaczoną numerem KW LD1M/00046837/4, przy czym realizacja tego obowiązku przez Emitenta, została zabezpieczona obowiązkiem zapłaty kary umownej w kwocie 400.000 (słownie: czterysta tysięcy) złotych, natomiast zabezpieczeniem wierzytelności z tytułu zapłaty wskazanej kary umownej są:

a) oświadczenie o poddaniu się przez Emitenta egzekucji wobec Miasta Łódź w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 400.000 złotych, przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku jest skierowanie przez Miasto Łódź do Emitenta wezwania do zapłaty należności z tytułu kary umownej i wyznaczenie 30-dniowego terminu na uiszczenie należności licząc od dnia doręczenia tego wezwania, natomiast termin do którego Miasto Łódź może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności, został określony na dzień 31.12.2041 roku;

b) hipoteka umowna do kwoty 600.000,00 (sześćset tysięcy) złotych ustanowiona przez Emitenta na rzecz Miasta Łódź na pierwszym miejscu hipotecznym na nieruchomości będącej przedmiotem opisanej umowy, objętej księgą wieczystą oznaczoną numerem KW nr LD1M/00046837/4;

4) w przypadku realizacji inwestycji obejmującej obszar oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako jednostka 3 KDW - do spełnienia wymogów co do zagospodarowania powyższego terenu, wynikających z § 32 ust. 3 pkt 3 uchwały Nr LXVI/1684/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 25 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Piotrkowskiej, Czerwonej, Wólczańskiej, Radwańskiej, Brzeźnej, Edwarda Abramowskiego, Jana Kilińskiego, Tylnej, Henryka Sienkiewicza i ks. bp. Wincentego Tymienieckiego.

Wraz z zawarciem umowy sprzedaży, równocześnie na podstawie tego samego aktu doszło do ustanowienia pomiędzy stronami opisanej transakcji służebności gruntowych zmierzających do zapewnienia dogodniejszego dojazdu oraz dostępu zarówno dla nieruchomości będących przedmiotem transakcji, jak i dla sąsiednich nieruchomości Miasta Łodzi, przy czym za ustanowienie służebności gruntowych na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości objętych księgami wieczystymi o numerach: LD1M/00046837/4, LD1M/00342247/6 oraz LD1M/00342248/3, które Emitent nabył na podstawie opisanej umowy sprzedaży, Emitent zapłacił na rzecz Miasta Łódź wynagrodzenie w łącznej kwocie brutto 640.916,10 (sześćset czterdzieści tysięcy dziewięćset szesnaście całych i 10/100) złotych. Wynagrodzenie zostało zapłacone ze środków własnych Emitenta przed zawarciem aktu notarialnego.

Pozostałe postanowienia opisanej umowy, nie odbiegają od warunków tego typu umów stosowanych na rynku.

Zawarcie przedmiotowej umowy oraz nabycie opisanych nieruchomości jest wyrazem realizacji przyjętej strategii przez Zarząd Spółki Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A., zmierzającej do pozyskiwania nowych aktywów, w tym nieruchomości, w celu prowadzenia na nich działalności zakładanych przez Emitenta, zarówno w zakresie inwestycji deweloperskich, jak i dewelopersko-komercyjnych, włącznie z realizacją projektów polegających na budowie budynków mieszkalnych, z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem. Działanie to jest konsekwencją dążenia Zarządu Emitenta do pozyskania środków finansowych, celem zakupu aktywów pozwalających na dywersyfikację źródeł przychodu, tym bardziej w obliczu obecnych realiów gospodarczych, co w długofalowej perspektywie, winno przełożyć się na umocnienie pozycji Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. na rynku, a w konsekwencji, na wzrost wartości akcji Emitenta.

Podstawa prawna:

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchylające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (zwane też MAR)

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz