Pobierz materiał i Publikuj za darmo

Dialog z miastem
Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w największych ośrodkach na przestrzeni roku (Q1 2021/Q1 2022) zanotowała duży spadek - dla Wrocławia było to około 40%. Niebagatelną rolę w zmniejszeniu liczby mieszkań wprowadzonych do oferty odgrywa niska dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe - zwłaszcza w centrum - i czasochłonne procesy administracyjne związane z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę. Jednocześnie magistrat stolicy Dolnego Śląska szacuje, że pilnie potrzeba zbudować we Wrocławiu minimum 60000 nowych mieszkań. Tomasz Stoga, Prezes PZFD Wrocław, deklaruje pełne wsparcie ze strony branży, którą reprezentuje: „Miasto świetnie rozumie skalę wyzwań. By zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, które za sprawą sytuacji wojennej za naszą granicą diametralnie się zmieniły, musimy działać ramię w ramię. Deweloperzy są gotowi zwiększyć ilość budowanych mieszkań, instytucje finansowe chętnie angażują się w realizację projektów. Budowa mieszkań to dziś jednak proces o dużej bezwładności, zwykle kilkuletni od nabycia działki do oddania kluczy do mieszkania. Konieczne wydaje się usprawnienie prac planistycznych, w tym stosowanie specustawy mieszkaniowej, aby istotnie skrócić czas potrzebny na uzyskanie pozwoleń na budowę. Deklarujemy pełne wsparcie dla władz miasta w tym trudnym zadaniu zapewnienia Wrocławiowi oczekiwanej ilości mieszkań”.
Dwa kwartały ostrożności
Od wybuchu pandemii deweloperzy mierzą się z lawinowo rosnącymi kosztami, a w obliczu wojny także z obniżoną dostępnością materiałów i fachowców zatrudnionych na budowach. O ile w 2021 te rosnące koszty w naturalny sposób pokrywane były wzrastającymi cenami mieszkań, przy przyjaznej dla klientów polityce niskich stóp procentowych dającej im wysoką zdolność kredytową, obecnie - przy inflacji przekraczającej 10%, po kilku podwyżkach stóp procentowych i rekomendacji UKNF zaostrzającej kryteria wyliczania zdolności kredytowej - grono klientów mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania staje się coraz węższe. Aby inwestycja deweloperska uzyskała kredyt bankowy niezbędny do uruchomienia i sfinansowania budowy, projekt musi wykazać minimum bezpieczeństwa, które przyjmuje się jako ok. 10-15% marży ponad planowanymi kosztami, która to marża ma pokryć ewentualny wzrost kosztów. Patrząc na dzisiejsze warunki rynkowe, wydaje się to mało bezpieczne pod względem kosztów, ale zarazem bardzo wyśrubowane pod względem cen mieszkań kryterium, przez co wiele inwestycji może nie zostać uruchomionych, pomimo luki podażowej. Piotr Bujak, główny ekonomista PKO BP prognozuje, że branżę deweloperską mogą czekać dwa-trzy kwartały spowolnienia i ostrożności, jednak nie obawia się trwałego załamania rynku. Ze względu na wysokie koszty realizacji obserwować będziemy spadek marż deweloperów, pomimo wzrostu cen mieszkań. Deweloperzy, w obliczu mniejszej dostępności mieszkań dla klientów, wspólnie z sektorem bankowym przyglądają się nowym rozwiązaniom w obszarze finansowania, aby możliwe było uruchamianie inwestycji mieszkań na sprzedaż lub wynajem, mając na uwadze niską zdolność kredytową klientów. Prognozy dla sektora PRS wydają się bardzo obiecujące, jednak - zdaniem analityków - segment ten nie jest w stanie zaspokoić popytu na mieszkania.
Źródło informacji: Publicon
Pobierz materiał i Publikuj za darmo
bezpośredni link do materiału
POBIERZ ZDJĘCIA I MATERIAŁY GRAFICZNE
Zdjęcia i materiały graficzne do bezpłatnego wykorzystania wyłącznie z treścią niniejszej informacji
Data publikacji | 05.04.2022, 09:28 |
Źródło informacji | Publicon |
Zastrzeżenie | Za materiał opublikowany w serwisie PAP MediaRoom odpowiedzialność ponosi – z zastrzeżeniem postanowień art. 42 ust. 2 ustawy prawo prasowe – jego nadawca, wskazany każdorazowo jako „źródło informacji”. Informacje podpisane źródłem „PAP MediaRoom” są opracowywane przez dziennikarzy PAP we współpracy z firmami lub instytucjami – w ramach umów na obsługę medialną. Wszystkie materiały opublikowane w serwisie PAP MediaRoom mogą być bezpłatnie wykorzystywane przez media. |
Pozostałe z kategorii
-
Image
EKG 2025: AI, cyberbezpieczeństwo, sieć 5G to filary, na których można budować przewagę konkurencyjną PAP
W dobie globalnej rywalizacji technologicznej, kołem zamachowym krajowych gospodarek jest cyfryzacja. Czy Polska jest gotowa, by wykorzystać stwarzane przez nią szanse? Jakie są nasze mocne punkty, a co powinniśmy zmienić? Próbę odpowiedzi na te pytania podjęli eksperci uczestniczący w panelu pt. „Mapa cyfrowa dla Polski”, który odbył się pierwszego dnia XVII Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach.- 24.04.2025, 17:12
- Kategoria: Nauka i technologie
- Źródło: PAP MediaRoom
-
Image
Czego nie obejmuje polisa na życie?
Planujesz zakup ubezpieczenia na życie? Zapoznaj się dokładnie z warunkami umowy, ponieważ towarzystwa ubezpieczeniowe zastrzegają w nich, czego nie obejmuje taka polisa. W tym artykule przeczytasz, jakie zapisy (tzw. wyłączenia odpowiedzialności) pojawiają się najczęściej.- 24.04.2025, 15:44
- Kategoria: Biznes i finanse
- Źródło: CUK Ubezpieczenia
-
Image
ZPPP Browary Polskie: piwa bezalkoholowe odpowiadają na potrzeby współczesnych piwoszy PAP
97 proc. Polaków próbowało piw bezalkoholowych, a 62 proc. regularnie sięga po „zerówki”. O tym, że piwo bezalkoholowe jest ważną kategorią rynku piwowarskiego, motorem rozwoju branży i szansą na częściowe zrównoważenie trendu spadkowego piw alkoholowych, mówił Bartłomiej Morzycki, dyrektor generalny Związku Pracodawców Przemysłu Piwowarskiego Browary Polskie (ZPPP Browary Polskie) podczas premiery raportu „>>Zerówki<< zmieniają rynek piwa. Rewolucja 0,0 proc. trwa”.- 24.04.2025, 14:44
- Kategoria: Biznes i finanse
- Źródło: PAP MediaRoom
Newsletter
Newsletter portalu PAP MediaRoom to przesyłane do odbiorców raz dziennie zestawienie informacji prasowych, komunikatów instytucji oraz artykułów dziennikarskich, które zostały opublikowane na portalu danego dnia.
ZAPISZ SIĘ