Projekty domów: co najbardziej wpływa na koszty budowy? Raport

Podstawowy koszt budowy - punkt wyjścia dla każdego inwestora

Podstawowy koszt budowy domu wylicza się na podstawie stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej. W czerwcu 2025 roku, zgodnie z danymi z Biuletynu cen obiektów budowlanych BCO (Sekocenbud), a także analizami wycen stosowanych przez firmy branży budowlanej, średni koszt netto budowy 1 m2 powierzchni użytkowej do stanu surowego zamkniętego wynosi 2 840 zł. Ta wartość stanowi punkt wyjścia do dalszych kalkulacji, jednak w praktyce rzadko kiedy końcowa suma wydatków pokrywa się z wartością bazową. Wynika to z szeregu dodatkowych czynników, które mogą zarówno podnieść, jak i obniżyć koszt wskaźnikowy budowy.

Warto zauważyć, że koszt podstawowy obejmuje wyłącznie budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, bez uwzględnienia kosztów wykończenia, zagospodarowania terenu czy przyłączy. To właśnie dlatego inwestorzy powinni już na etapie wyboru projektu domu szczegółowo analizować wszystkie elementy, które mogą wpłynąć na końcowy budżet.

Dodatkowe czynniki wpływające na koszt budowy domu

Jednym z najważniejszych aspektów, które decydują o ostatecznym koszcie budowy, jest obecność garażu. Wybór projektu bez garażu nie generuje dodatkowych kosztów, natomiast decyzja o budowie garażu jednostanowiskowego oznacza wydatek rzędu 30 000 zł. Garaż dwustanowiskowy to już około 53 000 zł, a wiata garażowa - 13 000 zł. Wartości te zostały wyliczone na podstawie średniej powierzchni garaży w analizowanych projektach gotowych (garaż jednostanowiskowy - 20,54 m2, garaż dwustanowiskowy - 35,75 m2, wiata garażowa - 25,22 m2) oraz aktualnych stawek rynkowych. Dla wielu inwestorów garaż jest nie tylko kwestią wygody, ale również bezpieczeństwa i funkcjonalności, dlatego warto rozważyć, czy rzeczywiście jest on niezbędny w kontekście indywidualnych potrzeb.

Kolejnym istotnym czynnikiem jest rodzaj dachu. Dach płaski lub jednospadowy pozwala na obniżenie kosztów budowy o 100 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Z kolei dach dwuspadowy nie wpływa na zmianę kosztów bazowych, natomiast dach czterospadowy, kopertowy lub wielospadowy podnosi koszt budowy o 120 zł za każdy metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, że wybór prostszych rozwiązań konstrukcyjnych przekłada się na realne oszczędności, które mogą sięgnąć nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych w przypadku większych domów.

Nie mniej ważna jest technologia budowy. Obecnie najczęściej wybierane są technologie murowane, które nie wpływają na wzrost kosztów względem wartości bazowej. Budowa domu w technologii drewnianej lub szkieletowej oznacza jednak wzrost wydatków o 100 zł za każdy metr kwadratowy, a technologia z bali - aż o 400 zł za metr kwadratowy. Różnice te wynikają zarówno z kosztów materiałów, jak i specyfiki procesu budowlanego, który w przypadku bardziej zaawansowanych technologii wymaga większego nakładu pracy oraz wiedzy specjalistycznej.

Warto także zwrócić uwagę na liczbę kondygnacji. Domy parterowe nie wpływają na zmianę kosztów bazowych, natomiast domy piętrowe pozwalają na obniżenie wydatków aż o 400 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Wynika to z faktu, że przy tej samej powierzchni użytkowej dom piętrowy ma mniejszą powierzchnię zabudowy, co przekłada się na niższe koszty fundamentów, dachu oraz części instalacji.

Poddasze i piwnica - funkcjonalność kontra koszty

Decyzja o wyborze projektu z poddaszem do adaptacji lub poddaszem użytkowym również ma istotny wpływ na budżet inwestycji. Poddasze do adaptacji podwyższa koszty budowy o 500 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Z kolei poddasze użytkowe pozwala na obniżenie kosztów o 300 zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, że inwestorzy, którzy zdecydują się na poddasze użytkowe, mogą liczyć na realne oszczędności, pod warunkiem, że powierzchnia ta zostanie odpowiednio zagospodarowana.

Jeszcze większy wpływ na koszty ma obecność piwnicy. Jej budowa podnosi wydatki aż o 800 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dla wielu osób piwnica to dodatkowa przestrzeń magazynowa czy miejsce na kotłownię, jednak z punktu widzenia budżetu jest to jeden z najdroższych elementów całej inwestycji. Dlatego decyzję o budowie piwnicy warto podejmować po szczegółowej analizie potrzeb oraz możliwości finansowych.

Ekspert o optymalizacji kosztów budowy domu

Przemysław Klein, ekspert firmy Tooba.pl, która od lat specjalizuje się w sprzedaży gotowych projektów domów, podkreśla, jak ważna jest świadoma analiza wszystkich czynników wpływających na koszt budowy:

„W naszej codziennej pracy obserwujemy, że inwestorzy często skupiają się przede wszystkim na powierzchni użytkowej domu, zapominając, jak duże znaczenie mają rozwiązania konstrukcyjne i funkcjonalne. Prosty dach, rezygnacja z piwnicy czy wybór domu z poddaszem zamiast parterowego to decyzje, które mogą przynieść oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Z drugiej strony, każda dodatkowa funkcjonalność, jak garaż czy poddasze do adaptacji, to realny wzrost wydatków. Dlatego zawsze doradzamy klientom, by już na etapie wyboru projektu dokładnie przeanalizowali swoje potrzeby i możliwości finansowe. Dzięki temu unikają nieprzewidzianych kosztów i mogą zrealizować swoje marzenia o własnym domu w ramach założonego budżetu.”

Rola świadomego wyboru projektu domu

Współczesny rynek projektów domów oferuje ogromną różnorodność rozwiązań - od kompaktowych domów parterowych, przez nowoczesne budynki piętrowe, aż po rozbudowane rezydencje z piwnicami i wielostanowiskowymi garażami. Każda z tych opcji wiąże się z określonymi kosztami, dlatego niezwykle istotne jest, aby decyzje podejmować w sposób świadomy, bazując na rzetelnych danych i analizach. Warto również pamiętać, że wybór projektu to nie tylko kwestia estetyki czy funkcjonalności, ale przede wszystkim inwestycja w przyszłość - zarówno pod względem komfortu życia, jak i wartości nieruchomości na rynku wtórnym.

W praktyce optymalizacja kosztów budowy domu polega na umiejętnym balansowaniu pomiędzy potrzebami a możliwościami finansowymi. Dla jednych inwestorów kluczowe znaczenie będzie miała obecność garażu czy piwnicy, dla innych - prostota konstrukcji i minimalizacja wydatków. Niezależnie od indywidualnych preferencji, warto korzystać z doświadczenia ekspertów, którzy pomogą przełożyć oczekiwania na konkretne rozwiązania projektowe.

Podsumowanie: jak mądrze planować budowę domu?

Koszt budowy domu to suma wielu czynników, z których każdy może mieć istotny wpływ na ostateczny budżet inwestycji. Podstawowa stawka za 1 m2 powierzchni użytkowej to jedynie punkt wyjścia - na końcową cenę wpływają dodatkowe współczynniki, takie jak obecność garażu, rodzaj dachu, technologia budowy, liczba kondygnacji, poddasze czy piwnica. Świadomy wybór projektu, dostosowanego do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych, pozwala zoptymalizować wydatki oraz uniknąć nieprzewidzianych kosztów na kolejnych etapach realizacji inwestycji.

Warto pamiętać, że każda decyzja podjęta na etapie wyboru projektu ma swoje konsekwencje finansowe. Dlatego tak ważne jest, by korzystać z wiedzy i doświadczenia specjalistów, którzy nie tylko pomogą wybrać najlepszy projekt, ale również wskażą, na czym można zaoszczędzić, a gdzie warto zainwestować w dodatkowe rozwiązania. Dzięki temu proces budowy domu stanie się nie tylko spełnieniem marzeń, ale również przemyślaną inwestycją na lata.

Uwaga: podane w artykule ceny nie stanowią oferty handlowej oraz mają wyłącznie charakter poglądowy.

Źródło informacji: Tooba.pl