ECHO INVESTMENT SA (37/2024) Zawarcie przez spółkę zależną Echo Investment S.A. warunkowej umowy sprzedaży prawa własności nieruchomości położonej przy Al. J. Piłsudskiego 24 w Łodzi, na której został zrealizowany biurowiec React.

Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 27 listopada 2024 r. spółka zależna Emitenta, tj. React - Dagnall spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - S.K.A. z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający), oraz spółka Maggiora spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarły warunkową umowę sprzedaży dotyczącą nieruchomości położonej w Łodzi przy Al. J. Piłsudskiego 24, będącej własnością Sprzedającego (Umowa).

Na podstawie zawartej Umowy, Kupujący kupił od Sprzedającego nieruchomość oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:

(a) prawo własności nieruchomości położonej w Łodzi przy Al. J. Piłsudskiego 24, stanowiącej (i) działki ewidencyjne numer 427/13, 428/12 oraz 432/39, obręb S-6, objęte księgą wieczystą numer LD1M/00167804/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, oraz (ii) działkę ewidencyjną numer 427/15, obręb S-6, objętą księgą wieczystą numer LD1M/00213899/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, zabudowanej budynkiem biurowym pod nazwą "React" (Budynek) oraz wszelkich budowli, instalacji i innych obiektów służących Budynkowi (Nieruchomość);

(b) prawo własności ruchomości wskazanych w Umowie,

pod warunkiem nieskorzystania przez Prezydenta Łodzi z prawa pierwokupu Nieruchomości, przysługującego na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4a) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Umowa przewiduje, że zawarcie umowy przenoszącej własność Nieruchomości (Umowa Przenosząca) nastąpi w terminie 10 dni roboczych, licząc od otrzymania oświadczenia Prezydenta Łodzi o niewykonaniu prawa pierwokupu lub bezskutecznego upływu terminu na złożenie takiego oświadczenia, w zależności co nastąpi wcześniej. Zawarcie Umowy Przenoszącej uzależnione jest od uzyskania przez Kupującego finansowania zewnętrznego.

Cena płatna na podstawie Umowy Przenoszącej (Cena) wyniesie około 32,5 mln EUR powiększone o VAT.

W dniu zawarcia Umowy Przeniesienia, Sprzedającemu zostanie zapłacona kwota odpowiadająca 90% Ceny netto. Płatność pozostałej części Ceny zostanie odroczona na okres do 12 miesięcy (Odroczona Płatność). Za Odroczoną Płatność pobrane zostaną odsetki w wysokości 8,5% rocznie, obliczone do dnia zapłaty Odroczonej Płatności.

Strony zawarły również umowę gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości) oraz umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych), które wejdą w życie w dniu zawarcia Umowy Przenoszącej. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują (i) udzielenie na rzecz Kupującego gwarancji pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla części Budynku, która planowana jest do wynajęcia nowemu najemcy po zawarciu Umowy, oraz (ii) płatność przez Sprzedającego Kupującemu kwoty wartości niewygasłych okresów bezczynszowych oraz obniżek czynszu przyznanym najemcom Budynku obliczonych na dzień Umowy Przenoszącej. Na dzień niniejszego raportu Budynek jest wynajęty w 96%.

Postanowienia Umowy nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa zawiera standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron, a także postanowienia dotyczące wyznaczenia w Umowie Przenoszącej Sprzedającego jako wykonawcy określonych prac wykończeniowych w pomieszczeniach Budynku objętych Umową Gwarancji Czynszowych.

O zawarciu Umowy Przenoszącej Emitent poinformuje osobnym raportem.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz

Subject: Conclusion by a subsidiary of Echo

Investment S.A. of a conditional agreement for the sale of ownership to

the real property located at Al. J.

Piłsudskiego 24 in Łódź, developed with

the React office building

Legal basis: Art. 17.1 MAR - inside information

The Management Board of Echo Investment S.A. (Issuer)

informs that on 27 November 2024 a subsidiary

of the Issuer, i.e. React - Dagnall spółka z

ograniczoną odpowiedzialnością - S.K.A. with its

registered office in Kielce, as the seller (Seller), and Maggiora

spółka z ograniczoną odpowiedzialnością with its registered office in

Warsaw, as the buyer (Buyer, whereby the Buyer together with the

Seller shall hereinafter be jointly referred to as the Parties), _#160;concluded

a conditional sale agreement concerning the real property located at Al.

J. Piłsudskiego 24 in Łódź, owned by the Seller (Agreement).

On the basis of the concluded Agreement, the Buyer

purchased the Seller's real property and other assets, including in

particular:

(a)_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;

the ownership right to the property

located in Łódź at Al. J. Piłsudskiego 24, comprising (i) plots of land

No. 427/13, 428/12 and 432/39, S-6 precinct, covered by the land and

mortgage register number LD1M/00167804/8 maintained by the District

Court for Łódź-Śródmieście in Łódź, 16th Land and Mortgage Department,

and (ii) plot of land No. 427/15, S-6 precinct, covered by the land and

mortgage register number LD1M/00213899/8 maintained by the District

Court for Łódź-Śródmieście in Łódź, 16th Land and Mortgage Department,

developed with the office building under the name _quot;React_quot; (Building)

and all structures, installations and other facilities serving the

Building (Property);

(b)_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;_#160;

the ownership of the movable property

specified in the Agreement,

on the condition that the Mayor of Łódź does not

exercise the pre-emption right to purchase the Property pursuant to art.

109 section 1 item 4a) of the Real Estate Management Act of 21 August

1997.

The Agreement stipulates that the agreement on

transfer of the ownership of the Property (Transfer Agreement)

will be concluded within 10 business days, calculated from the receipt

of the Mayor of Łódź's statement on not exercising the pre-emption right

or ineffective expiry of the deadline for submitting such a statement,

whichever occurs earlier. The execution of the Transfer Agreement is

subject to the Buyer obtaining an external financing.

The price payable under the Transfer Agreement (Price)

will amount to approx. EUR 32.5

million plus VAT.

At the date of the Transfer Agreement, amount

corresponding to 90% of the net Price will be paid to the Seller. The

remaining part will be deferred for up to 12 months (Deferred Payment).

The Deferred Payment will bear interest at the rate of 8.5% per annum,

calculated up to the date of payment.

The Parties have also concluded a quality guarantee

agreement with respect to the Building (Quality Guarantee Agreement)

and a rental guarantee agreement (Rental Guarantee Agreement),

which will enter into force on the date of conclusion of the Transfer

Agreement. The basic provisions of the Quality Guarantee Agreement

provide for granting the Buyer a quality guarantee for the Building and

structures located on the Property. The basic provisions of the Rental

Guarantee Agreement provide for (i) granting the Buyer a guarantee that

the Seller will cover the rental payments and service charge payments

for a part of the Building that is planned to be leased to a new tenant

after the conclusion of the Agreement, and (ii) payment by the Seller to

the Purchaser of the value of the unexpired rent-free periods and rent

reductions granted to the tenants of the Building calculated as at the

date of the Transfer Agreement. At the date of this report, the Building

is leased up to 96%.

The provisions of the Agreement do not differ from

the provisions used in these types of transactions. The Agreement

contains standard provisions for this type of transaction regarding

representations and warranties of the seller and the buyer and regarding

the Parties' liability as well as the provisions relating to appointment

in the Transfer Agreement of the Seller as the contractor of certain

fit-out works in the premises in the Building covered by the Rental

Guarantee Agreement.

The Issuer will announce the conclusion of the

Transfer Agreement in a separate report.

More information on page: http://biznes.pap.pl/en/reports/espi/all,0,0,0,1

kom espi zdz